דברים מתעצבים עבור בוני בתים. למעשה, שם אחד גדול בתעשייה מצפה ש-2024 תציין את "תור הזהב" לבניית בתים, הודות לנפילה משכנתה תעריפים והיצע בית קיים קפוא, בין היתר.
דיוויד אוריילי, מנכ"ל מפתח המגלית הווארד יוז קורפ. אמר ל- CNBC בשבוע שעבר, "יהיה לנו תור הזהב של בניית בתים חדשים" בשנת 2024, אפילו מכנים את שוק הבית החדש "יוצא דופן" במתכונתו הנוכחית.
הוא לא טועה: פעילות בניית הבית עלתה בחודשים האחרונים. בנובמבר, התחלות חד-משפחתיות זינקו ב-18% מעל אוקטובר.
ההתחלות גדלו כעת בהתמדה במשך ארבעה חודשים רצופים, ומומחים צופים עלייה נוספת בבניית בתים חדשים בשנה החדשה.
מדוע בניית בתים תתגבר בשנת 2024
האגודה הלאומית של בוני בתים מבצעת א עלייה של 4% בהתחלות לאורך 2024, בעוד לורנס יון, הכלכלן הראשי של איגוד המתווכים הלאומי, קורא עליית% 13.5 במכירות בתים חדשים בשנה החדשה.
הבליטה מסתכמת במידה רבה ב שיעורי משכנתא, שירדו לא מעט משיא הקרוב ל-8% באוקטובר. כעת, ב-6.61% בלבד, הריבית הממוצעת של משכנתאות ל-30 שנה נמצאת בנקודה המשתלמת ביותר מזה למעלה משישה חודשים.
הבעיה? זה עדיין לא מספיק לדרבן בעלי בתים קיימים להוציא את בתיהם לשוק. לפי זילו, נכון ליולי, כ-80% מבעלי הדירות יש ריבית של 5% או פחות - כך שרוב בעלי הנכסים לא מחפשים לסחור בתעריפים הנמוכים האלה עבור אלה הגבוהים בהרבה של היום (אלא אם כן הם חייבים בהחלט). הדבר מגביל את היצע הדיור הקיים ודוחף יותר רוכשים לבנייה חדשה במקום זאת.
יש הטבה נוספת שקונים מקבלים גם עם בתים חדשים: רכישות שהוצעו על ידי בנאים. לפי NAHB, 29% מבוני הדירות הציעו הורדת ריבית על משכנתא לרוכשים באוקטובר, ועוד 21% ספגו נקודות מימון לרוכשים, מה שאיפשר להם בעצם לקבל תעריפים נמוכים לחלוטין בחינם.
אוריילי אמר ל-CNBC: "לא רק שאתה יכול לבחור גודל, מיקום, אלא שבוני בתים לאומיים הצליחו לקנות את שיעורי המשכנתא ולהציע ריבית נמוכה יותר עבור הקונים".
לפי O'Reilly, ירידות רכישות בונים נעות בין 150 ל-200 נקודות בסיס, ובעצם מאפשרות לקונים להוריד את התעריפים שלהם מ-6.61% של היום לשיעור הקרוב ל-5% ומטה. בהלוואה של 400,000 דולר, המשמעות היא הבדל של כ-500 דולר בתשלומים החודשיים.
המשך יד עליון
אלה גם לא תנאי הבזק במחבת. למעשה, סביר להניח שהבונים ישמרו על ידו על העליונה ככל שנעבור ב-2024.
בעוד הפדרל ריזרב צפוי להוריד את הריבית בשנה הבאה- כלומר סביר להניח שריביות המשכנתא ילכו בעקבותיו - רוב המומחים לא מצפים שהריבית תרד בסכום דרסטי כלשהו. איגוד בנקאי המשכנתאות (MBA) צופה כיום שיעור ממוצע ל-30 שנים של 6.1% עד סוף השנה, בעוד פאני מיי רואה ממוצע של 6.5% בסוף 2024.
אפילו במספר האופטימי יותר של תואר שני במנהל עסקים, רוב בעלי הבתים הקיימים יישארו נעולים בריביות המשכנתא הנמוכות הנוכחיות שלהם, דוחקים את היצע הדיור הקיים ודוחפים את הקונים לכיוון בנייה חדשה - ולתעריפים הנמוכים יותר שהם יכולים להציע.
כפי שמגדיר זאת אוריילי: "חוסר האיזון הזה של היצע-ביקוש [בשוק הביתי הקיים] אמור להחמיר לתוך 2024, ולהניע את הביקוש לבניית בתים חדשים."
הצטרף לקהילה
מוכנים להצליח בהשקעות נדל"ן? צור חשבון BiggerPockets בחינם כדי ללמוד על אסטרטגיות השקעה; שאל שאלות וקבל תשובות מהקהילה שלנו המונה +2 מיליון חברים; להתחבר לסוכנים ידידותיים למשקיעים; וכל כך הרבה יותר.
הערה מאת BiggerPockets: אלו הן דעות שנכתבו על ידי המחבר ואינן מייצגות בהכרח את הדעות של BiggerPockets.
- הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. העצים את עצמך. גישה כאן.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. הידע מוגבר. גישה כאן.
- PlatoESG. פחמן, קלינטק, אנרגיה, סביבה, שמש, ניהול פסולת. גישה כאן.
- PlatoHealth. מודיעין ביוטכנולוגיה וניסויים קליניים. גישה כאן.
- מקור: https://www.biggerpockets.com/blog/homebuilders-will-enter-a-golden-age-in-2024
- :יש ל
- :הוא
- :לֹא
- $ למעלה
- 000
- 1
- 150
- 200
- 2024
- 24
- a
- יכול
- אודות
- בהחלט
- ספג
- פי
- חֶשְׁבּוֹן
- לרוחב
- פעילות
- Ad
- מחיר סביר
- גיל
- סוכנים
- מאפשר
- בין
- כמות
- an
- ניתוח
- ו
- אחר
- תשובות
- כל
- בְּכָל מָקוֹם
- ARE
- AS
- לשאול
- עמותה
- At
- מחבר
- מְמוּצָע
- בנקאים
- בסיס
- היה
- להלן
- הטוב ביותר
- גָדוֹל
- קצת
- לחסום
- גבול
- בונה
- בוני
- אבל
- לִקְנוֹת
- קונים
- by
- קוראים
- CAN
- מפקד
- מנכ"ל
- תשלום
- רֹאשׁ
- סְגוֹר
- קרוב יותר
- CNBC
- מגיע
- קהילה
- לְהַשְׁווֹת
- לחלוטין
- תנאים
- לְחַבֵּר
- רצופים
- בניה
- נמשך
- גוף
- לִיצוֹר
- נוֹכְחִי
- כיום
- חותך
- דרישה
- מפתח
- הבדל
- do
- לא
- מטה
- נהיגה
- ירידה
- קל יותר
- כלכלן
- או
- סוף
- מספיק
- זן
- למעשה
- אחוזה
- Ether (ETH)
- אֲפִילוּ
- קיימים
- לצפות
- צפוי
- מומחים
- עובדה
- גורמים
- נָפוּל
- מהר
- פדרלי
- מְמַמֵן
- ראשון
- לעקוב
- בעד
- טופס
- ארבע
- חופשי
- החל מ-
- קפוא
- נוסף
- לקבל
- הולך
- זָהוּב
- יד
- יש
- מוּסתָר
- גבוה יותר
- עמוד הבית
- בתי מגורים
- דיור
- הווארד
- HTTPS
- ID
- חוסר איזון
- in
- להגדיל
- גדל
- עליות
- תעשייה
- במקום
- אינטרס
- גובה הריבית
- אל תוך
- השקעה
- השקעה
- IT
- שֶׁלָה
- יולי
- רק
- שמור
- במידה רבה
- אחרון
- לורנס
- לִלמוֹד
- מַשׁאִיל
- המלווים
- לתת
- LG
- סביר
- קשר
- להלוות
- מיקום
- נעול
- הסתכלות
- לואיס
- נמוך
- שיעורים נמוכים
- להוריד
- סימן
- שוק
- להתאים
- max-width
- MBA
- אומר
- אומר
- להרשם/להתחבר
- מִילִיוֹן
- אחת לחודש
- חודשים
- יותר
- משכנתה
- משכנתאות
- רוב
- המהלך
- הרבה
- שם
- לאומי
- בהכרח
- חדש
- בנייה חדשה
- ראש השנה
- הבא
- ללא חתימה
- נוֹבֶמבֶּר
- עַכשָׁיו
- מספר
- אוֹקְטוֹבֶּר
- of
- הַצָעָה
- מוצע
- on
- ONE
- יחידות
- רק
- לפתוח
- דעות
- אופטימי
- or
- אחר
- שלנו
- יותר
- בעלי
- תשלומים
- שִׂיא
- הֲטָבָה
- לבחור
- אפלטון
- מודיעין אפלטון
- אפלטון נתונים
- נקודה
- נקודות
- פוטנציאל
- ניבוי
- תחזית
- בעיה
- פרויקטים
- רכוש
- דוחף
- דוחף
- גם
- מכניס
- שאלות
- דַי
- רכס
- ציון
- תעריפים
- ממשי
- מקרקעין
- לאחרונה
- קרוב משפחה
- להשאר
- לייצג
- עתודה
- עגול
- מכירות
- רואה
- מעצבים
- צריך
- שישה
- שישה חודשים
- מידה
- So
- מתמחים
- סנדק
- התחלות
- בהתמדה
- עוד
- אסטרטגיות
- אִסטרָטֶגִיָה
- להצליח
- לספק
- לְהִתְנַחְשֵׁל
- זינק
- מֵאֲשֶׁר
- תודה
- זֶה
- השמיים
- שֶׁלָהֶם
- אותם
- אלה
- הֵם
- זֶה
- אלה
- דרך
- כותרת
- ל
- של היום
- אמר לי
- גַם
- לקראת
- סחר
- נָכוֹן
- ייחודי
- יחידה
- we
- מה
- אשר
- בזמן
- מי
- יצטרך
- עם
- גרוע יותר
- היה
- כתוב
- טעות
- שנה
- אתה
- YouTube
- זפירנט
- Zillow