קונים של Townsville רוצים להיות מוכנים למעבר על רינו - realestate.com.au

רשת News Corp אוסטרליה

רוכשי בתים בטאונסוויל מחפשים בתים מבוססים מושלמים לתמונה ונרתעים מכל מה שידרוש בונים, על פי ניתוח השוק האחרון של הרון טוד ווייט.

החודש הלבן של ספטמבר הרון טוד בסקירה בחן את שוק השיפוצים של האביב ברחבי אוסטרליה ומצא שהעלייה המתמשכת בעלויות הבנייה גרמה לקונים להזהר מבנייה ושיפוץ.

מעריך השווי של הרון טוד ווייט מטאונסוויל, היידן לינאם, אמר שקונים מקומיים רבים בוחרים בבתים שאליהם הם יכולים לעבור ישר ונרתעים מבית מתקן.

"בעוד שעלויות הבנייה ממשיכות לעלות יחד עם עליית הריבית ועליית יוקר המחיה והאינפלציה, ככל הנראה רמת הפעילות בענף השיפוצים תישאר מוגבלת וגורמים אלו ימשיכו להפוך את הרווח מעבודות כאלה למאתגרות יותר ויותר". הוא אמר.

מר לינם אמר כי דירות טאונסוויל ששופצו לאחרונה והוצגו היטב בזמן המכירה מושכות פרמיה ורמת עניין חזקה מצד קונים פוטנציאליים.

"זה ממשיך להיות הסקטור הרצוי והעשיר ביותר בשוק כיום", אמר.

מר לינאם אמר כי נכסים שיכולים ליהנות משדרוגים קלים אינם מושכים מחירי פרימיום, אולם עדיין נמכרו היטב.

"חלק זה של השוק נובע בעיקר מנקודת מחיר, עם מכירות חזקות שעדיין מושגות בכל מגזרי השוק המקומי", אמר.

"המגזר המסורתי של השוק מושפע באופן דרמטי מהעלויות המוגדלות משמעותית של עבודות השיפוץ כיום בהשוואה לשנים קודמות.

"עדיין קיימות הזדמנויות עבור שיפוצניקים של נכסים במקומות נחשבים כאשר הם נרכשים ברמות מחיר נמוכות יותר ודורשות רק עבודות שיפוץ קוסמטי כדי להרוויח מהן בסיום.

"עם זאת, ההזדמנויות הללו מוגבלות ולעתים קרובות יכולה להיות תחרות חמה על נכסים בתרחיש זה.

"מתח הרווח של שיפוצניקים צמוד יותר בפרברי המגורים המסורתיים יותר והעלויות הנוכחיות של עבודות השיפוץ עולות לרוב על הערך המוסף של השלמת השיפוצים בשוק הנוכחי".

מנהלת הרון טוד ווייט, ג'נין רוקליף, אמרה שברחבי המדינה קונים רבים נרתעים מבניית בתים חדשים בשל העלות.

"עלויות הבנייה ממשיכות לעלות", אמרה.

"מחסור במסחר הוא המניע העיקרי; נראה כי אספקת החומר התייצבה לעת עתה.

"התחזית היא עליות עלות בין שמונה ל-15 אחוזים ברחבי הארץ וזה בנוסף להשפעה המצטברת של העליות מאז כניסת המענקים לבניית בתים, תמריצים ממשלתיים אחרים ומחסור באספקה.

"לדוגמה, ביישוב האזורי בודסרט שנמצא במרחק שעה מגולד קוסט ובריסביין, סגנון פרויקט סטנדרטי, דירת מוסך סוהר עם ארבעה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, נעילה כפולה עם שטח קומה ברוטו של קצת פחות מ-200 מ"ר. 205,000 דולר או בסביבות 1060 דולר למ"ר ב-2019.

"בית דומה עולה כעת 366,000 דולר, או 1725 דולר למ"ר.

"הרוכשים נזהרים מחתימה על חוזי בנייה חדשים עם סעיפי תוספת עלות ושיעור גבוה של סכומי סכום זמני ועלות פריים".

גב' רוקליף אמרה שהקונים מודאגים גם מהנזילות של בונים, כאשר ויקטוריה, קווינסלנד ומערב אוסטרליה חוו מספר קריסות של חברות בנייה, בעוד שהבטחת בנאי שיוכל להתחיל בתוך מסגרת זמן סבירה כדי להפחית את עלויות ההחזקה היה גם אתגר.

"זה ממשיך להניע את השוק לחפש בתים חדשים או שנבנו לאחרונה ולשלם פרמיה על כך שלא צריך לעבור את הלחץ של בנייה חדשה", אמרה.

"באזורים מסוימים, דירות משופצות ששודרגו ברמה גבוהה מושכות עניין דומה לחדשות, אם כי לא פרמיה גבוהה".