צרות כפולות: תביעת עמלה נוספת פוגעת ב-Cali Realtors

פסק הדין הגיע - הדרך הישנה לעשות עסקים הסתיימה. הצטרפו אלינו ב Inman Connect ניו יורק 23-25 ​​בינואר, כאשר יחד ננצח את אתגרי השוק של היום ונתכונן להזדמנויות של מחר. התריס מול השוק והמר בגדול על העתיד שלך.

בפעם השנייה בתוך יומיים, תובע מקליפורניה תבע רשימה ארוכה של כמה מהחברות והברוקרים הגדולים ביותר בתחום הנדל"ן, בטענה שהכללים שנוצרו ומתוחזקים על ידי שירות הרישום המרובה המקומי הסתכמו בקונספירציה בלתי חוקית שניפחה את עמלות הסוכנים.

התביעה החדשה, שהוגשה ביום חמישי לבית המשפט המחוזי בארה"ב במחוז המזרחי של קליפורניה, מכוונת ל-19 נאשמים, שרק אחד מהם נקרא גם בתביעה דומה הוגש ביום רביעי בדרום קליפורניה. 

התביעה הייצוגית החדשה בצפון קליפורניה היא האחרונה בתחום רשימה הולכת וגדלה במהירות של אתגרים משפטיים בטענה שאיגודי מתווכים, חברות ושירותי רישום מרובים חוקקו ואכפו כללים שהגיעו לכדי קונספירציה בלתי חוקית שהעלתה את עלות הקנייה והמכירה של בתים. זוהי התביעה השלישית שהוגשה בקליפורניה בששת השבועות האחרונים והיא מצטרפת לאחרים שהוגשו ברחבי המדינה.

התביעה החדשה הוגשה על ידי חברה בשם Willsim Latham, LLC, ומכוונת לאגודות מתווכים וברוקרים הפועלים במחוזות המשרתים את MetroList MLS.

"חומרת התלונה של התובעת היא שהנתבעים הסכימו, יישמו ואכפו כללים אנטי-תחרותיים של MetroList המחייבים את חברי הקבוצה להציע הצעה גורפת, חד-צדדית ולמעשה בלתי ניתנת למשא ומתן של פיצוי מתווך לקונה בעת רישום נכס ב- MetroList." אמרה התלונה.

Willsim Latham היא חברה בערבון מוגבל כלומר בבעלות עורכי דין במשרד עורכי דין המס בסקרמנטו וויליאמס ושות', על פי מסמכים שהוגשו למדינה. Willsim Latham מנוהל על ידי בטי וויליאמס, מייסדת Williams & Associates. שותפו של משרד עורכי הדין, מייקל פירסון, הוא הסוכן הרשום של ווילסים לאת'ם.

התלונה אינה מציינת מתי או היכן מישהו בווילסים לאת'ם מכר בית במהלך תקופת השיעור המוצעת. נאמר כי ווילסים לאת'ם הגיש את התביעה "בשם כל האנשים והישויות שהרשימו בתים למכירה ב-MetroList Services, Inc."

וויליאמס סירב להגיב באמצעות נציג כאשר אינמן יצר קשר. גם עורך הדין הראשי המייצג את ווילסים לאת'ם, ג'יל מאנינג מפירסון ורשה, סירב להגיב.

המעמד המוצע כולל את כל מי ששילם למתווך קונה בקשר עם בית שנמכר ב-MetroList מאז 18 בינואר 2020, וה- התלונה מוערכת שיש אלפי תובעים בקבוצה המוצעת.

התביעה החדשה מכוונת לכמה כללים ספציפיים שנחקקו ונאכפו על ידי MetroList ועמדו על ידי חברות הנדל"ן שסוכניהן הרשימו ומכרו בתים באמצעות השירות.

באופן ספציפי, התביעה טוענת שכלל 7.13 מאלץ את המוכרים לשלם עמלות מתווך לקונה, וכלל 9.5 מונע מהקונים להפחית את עמלת המתווך שלהם על ידי הפיכת הפחתה זו לתנאי להצעת רכישה. 

"כלל 7.13 מעודד ומקל על היגוי אנטי-תחרותי הרחק מברוקרים החורגים מהנוהלים והתעריפים הסטנדרטיים של העמלות", נכתב בתלונה. "זה מאפשר למתווכים של קונים לזהות ולהשוות את הפיצויים המתווכים בין הקונים המוצעים על ידי כל מוכר ולאחר מכן לנתב את הלקוחות שלהם לעבר בתים המציעים עמלות גבוהות יותר." 

התביעה ציטטה מחקר שמצא שהעמלות בארה"ב גבוהות מהן במדינות אחרות, בסביבות 5% עד 6%. ה מחקר שצוטט, מחקר משנת 2002, הציע שהעמלות בארה"ב צריכות להיות קרובות יותר ל-3%, והתלונה אמרה שהברוקרים הרוויחו מהעמלות הגבוהות יותר.

הקונספירציה לכאורה השפיעה על מסחר בין-מדינתי, נכתב בתלונה, מכיוון שנאשמים כמו קלר וויליאמס, eXp, RE/MAX ו-Anywhere נמצאים מחוץ למדינה. 

התלונה מציינת כי MetroList נמצאת בבעלות ומופעלת על ידי איגודי מתווכים מקומיים ו- California Real Estate Brokers, Inc. שלא כמו התביעה שהוגשה ביום רביעי בדרום קליפורניה, איגוד המתווכים הלאומי לא נקרא כנתבע בתביעה בצפון קליפורניה.

MetroList לא הגיבה מיד לבקשת תגובה. כך גם לא עמותות המתווכים המקומיות שצוינו בתלונה.

הטענות בתלונה מתבססות בעיקר על הנושאים שנשפטו בתיק פדרלי במיזורי המכונה סיצר | ברנט. חבר מושבעים במקרה הזה מצאו כי NAR וזכייני נדל"ן גדולים קשרו קשר לנפח עמלות ופסקו פיצויים שעלולים לעלות לנתבעים כמעט 5.4 מיליארד דולר. 

קלר וויליאמס היה נאשם בסיצר ונקרא גם בתביעת ווילסים לאת'ם.

בהצהרה, אמר דובר קלר וויליאמס, דריל פרוסט, כי התביעה של לאת'ם הוגשה כתוצאה מ"טעויות חמורות" ו"פסק דין מטריד" בתיק סיצר.

"לגבי משפט סיצר, בית המשפט איפשר לחבר המושבעים להאמין שמוכרי בתים לא ישלמו לסוכן קונים אפילו סנט אחד, מבלי להזכיר שזהו הנוהג המותר על פי חוק מיזורי", אמר פרוסט. "הראיות הללו הוצגו במשפט אך לא התקבלו, מה שידע את המושבעים בצורה שגויה".

"אנחנו מתמקדים בהצעות שלנו לאחר המשפט ובעילות החזקות שלנו לערער" הוסיף פרוסט.

EXp היא הנתבעת היחידה שצוינה בתביעות בצפון קליפורניה ובדרום קליפורניה.

בהצהרה, eXp אמרה שהיא בוחנת את התלונה, אך היא הצליחה לבצע שינויים במהירות.

"אנו מחויבים לשמור על נהלים הוגנים ושקופים התואמים לחוק וכבר יש לנו מנגנונים ותוכנית המאפשרת לקונים ולמוכרים לנהל משא ומתן על עמלות", אמר eXp. "המודל העסקי הזריז שלנו מאפשר לנו לבצע התאמות בצורה חלקה ויעילה, ללא קשר לתחום השיפוט."

רשימת הנאשמים המלאה כוללת:

• איגוד המתווכים של סקרמנטו, Inc.
• איגוד המתווכים במחוז Placer, Inc.
• איגוד המתווכים של מחוז אל דוראדו
• אגודת המתווכים לודי
• איגוד המתווכים של מחוז יולו
• איגוד המתווכים במרכז העמק
• איגוד המתווכים של מחוז אמדור
• איגוד המתווכים של מחוז נבאדה, Inc.
• סאטר-יובה איגוד המתווכים, בע"מ
• RE/MAX Holdings, Inc.
• Anywhere Real Estate Inc.
• קלר וויליאמס ריאלטי, Inc.
• eXp World Holdings, Inc.
• Norcal Gold Inc.
• Century 21 Select Real Estate, Inc.
• William L. Lyon & Associates, Inc.
• Paul M. Zagaris, Inc.
• Guide Real Estate, Inc.

דוא"ל לטיילור אנדרסון

• הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. העצים את עצמך. גישה כאן.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. הידע מוגבר. גישה כאן.
• PlatoESG. פחמן, קלינטק, אנרגיה, סביבה, שמש, ניהול פסולת. גישה כאן.
• PlatoHealth. מודיעין ביוטכנולוגיה וניסויים קליניים. גישה כאן.
• מקור: https://www.inman.com/2024/01/19/double-trouble-2nd-commission-suit-this-week-hits-cali-realtors/