ליטיגציה בנושא קנאביס בלוס אנג'לס: דייר קנאביס מנצח

התדיינות משפטית בנושא קנאביס גוברת ככל שהתעשייה מתבגרת. לאחרונה ראינו חליפה הקשורה ל פרסום שקרי, אך אנו רואים גם ליטיגציה עסקית מסורתית יותר סביב בעיות שותפות והפרות חוזים. בלוס אנג'לס, ביטול פרופ ד' ויישום מדוד M גרם למאבקים רבים בתעשייה, שחלקם הובילו ליטיגציה. בפרט, הבלאגן הראשוני אחר נכסי נדל"ן זכאים בעיר הובילו בעלי דירות רבים לשכור למחיר הגבוה ביותר. מתוך הבלאגן הזה צומחות כעת עוד ליטיגציה של בעל הבית/דייר בנושא קנאביס.

תביעות קנאביס של CJ World

במקרה של CJ World v. 147-151 W. 25th St LLC (אשר אוחד עם 147-151 W. 25th St. LLC נגד GRG Collective), ההאשמות בין הצדדים התרכזו סביב רישוי שלב ב' בעיר לוס אנג'לס. באופן ספציפי, התובע CJ World טען כי 147-151 W. 25th St. LLC ("בעל הבית"):

. . . ראה הזדמנות כמעט להכפיל את דמי השכירות החודשיים שגבתה מהדייר הוותיק שלו, CJWorld-LA ("CJ World"), עסק לגידול קנאביס. הזדמנות זו הגיעה בדמותה של Downtown Natural Caregivers, Inc. ("DNC"), עסק מתחרה בתחום הקנאביס שפנה [לבעל הבית] לגבי השכרת הנכס לצורך פעולת גידול משלו.

בעיקרון, CJ World, מוצר קיים שלב II מטפח בלוס אנג'לס, טען שבעל הבית שלו השכיר את הנכס של CJ World מתחתיו ל-DNC, "מרפאת מריחואנה רפואית קיימת" בשלב הראשון ("EMMD"), שהיה מוכן לשלם יותר שכר דירה. לפי מידה M, EMMDs הורשו לבקש רישיונות בפני מועמדים שאינם קמעונאיים, כמו CJ World. וב-23 באוקטובר 2018, DNC השיגה אישור זמני ממחלקת הרגולציה לקנאביס של לוס אנג'לס ("DCR") במיקום של CJ World בזמן ש-CJ World עדיין החזיקה בחוזה שכירות לטיפוח בנכס זה. CJ World היה מיוצג על ידי ארש סאדאת ו ברי מילס of מילס Sadat Dowlat LLP.

תביעות תביעות קנאביס של CJ World

בלוס אנג'לס, זה לא יוצא דופן להיתקל במצבים שבהם מספר מפעילי קנאביס טוענים כי שכרו את אותו מיקום במאמץ להשיג רישיון אישור שנתי מהעירייה. מה שפחות נהוג הוא לראות עניין של ליטיגציה של קנאביס באמת מגיע למשפט על הנושא הזה. במקרה שלה, CJ World טענה כי:

• בעל הבית ו-DNC עבדו יחד כדי לאלץ את CJ World לפנות את השטח המושכר לפני פקיעת תקופת השכירות, כך שבעל הבית יוכל להשכיר מחדש את הנכס בדמי שכירות גבוהים משמעותית. וכי התנהלות זו כללה:
  • בעל הבית משכיר בחשאי את הנכס ל-DNC מבלי ליידע את CJ World ("החכירה הסודית");
  • מתן הצהרות כוזבות ומטעות לעיריית לוס אנג'לס ולמדינת קליפורניה כדי לאפשר ל-DNC לקבל אישור זמני לטיפוח בנכס, ובכך למנוע מ-CJ World לקבל אישור כזה;
  • הגשת תביעת מעצר בלתי חוקית חסרת בסיס ולא מוצלחת נגד CJ World אשר בסופו של דבר זנח בעל הבית; ו
  • לאחר שמאמצי הפינוי של בעל הבית לא צלחו, החלפת המנעולים בנכס ללא הסכמתה או ידיעתה של CJ World וללא צו בית משפט.

בתסקיר המשפט שלה, CJ World שיער כי בעל הבית:

. . . פעלה בתיאום עם DNC בהתאם להסכם חכירה חתום והוכח בהתכתבות בכתב, שלל מ-CJ World את היכולת לקבל אישור מסיטי לגידול קנאביס בנכס במסגרת רגולטורית חדשה שנחקקה, ולאחר מכן ניסה לפנות את CJ World על בסיס שהוא פעל שלא כדין.

אאוץ. CJ World נאלץ בהכרח לבקש מה-DCR למקם מחדש את פעילותו. עם מיקומו מחדש המוצלח, הוא קיבל בסופו של דבר אישור זמני כמבקש שלב ב' במקום החדש שלו.

חינוך בית המשפט לקנאביס

בגילוי נאות, התקבלתי לעבודה על ידי היועץ של CJ World כמומחה במקרה הזה. התפקיד שלי היה לחנך את חבר המושבעים על מדד M, שלבי הרישוי של LA (בפרט, שלב ב'), ועל מצב האכיפה נגד מפעילי קנאביס כבר בשנת 2018. זו כנראה אחת הפעמים הראשונות שמומחה נוקט בעמדה פתוחה בית המשפט והתקבל לתאר את משטר הרישוי של LA עבור שלב I ושלב II (מדד M לא היה אפילו חוק עד מרץ 2017).

מה שיפה כאן הוא שבתי משפט ומושבעים הולכים ללמוד יותר ויותר על חוקים וכללי קנאביס ככל שהתדיינות משפטית בנושא קנאביס מתגברת. שמחתי שחוויתי את החוויה, ועוד יותר שמח שהייתי חלק ממאמץ מנצח.

CJ World גובר במשפט

נזכיר כי הצדדים תבעו זה את זה בעניין מאוחד זה. בעוד ל-CJ World הייתה רשימת כביסה של תביעות נגד בעל הבית, בעל הבית טען ש-CJ World הפרה את חוזה השכירות שלה בכך שלא שילמה שכר דירה בחודש ספטמבר 2019.

חבר המושבעים מצא ש-CJ World הפרה את חוזה השכירות שלה בשל אי תשלום דמי שכירות בספטמבר, והיא העניקה לבעל הבית 17,500 דולר, אך 0 דולר עבור נזקים אחרים שנתבעו על ידי בעל הבית. בנוגע לטענות של CJ World, חבר המושבעים מצא כי בעל הבית ופקידיו ביצעו הונאה, הפרת חוזה בכתב, הפרת הברית המשתמעת של תום לב ויחס הוגן, הפרת האמנה המשתמעת של הנאה שקטה, פינוי שלא כדין והסגת גבול למטלטלין. . בנוגע לפיצויים, חבר המושבעים העניק ל-CJ World את הדברים הבאים:

• צמחים אבודים: $20,250.00
• רווחים אבדו: $337,609.00
• מצוקה רגשית: $30,000.00

מה הלאה במשפטי קנאביס?

ללא ספק, עוד ליטיגציה בנושא קנאביס באופק. מפעילי קנאביס כבר לא חוששים להצדיק את זכויותיהם בבית משפט פתוח (בית המשפט הממלכתי, בכל מקרה) לאור הדרך בה נושבות רוחות פוליטיות. ובתי המשפט במדינה נוטים לדון במקרים אלה בהינתן לגליזציה ברמת המדינה. כתוצאה מכך, אני בטוח שנראה עוד תובעים כמו CJ World צצים בלוס אנג'לס ומחוצה לה.

• הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligence. ידע מוגבר. גישה כאן.
• מקור: https://harrisbricken.com/cannalawblog/los-angeles-cannabis-litigation-cannabis-tenant-prevails/