השכרה לעומת קנייה ב-Naperville, IL: מה מתאים לך?

השכרה לעומת קנייה ב-Naperville, IL: מה מתאים לך?

חותמת זמן: 24 ביולי 2023 4:37
צומת המקור: 2785218

ממש מחוץ ל שיקגו היא העיירה הציורית נאפרוויל, בה תמצאו נוף טבעי יפהפה כמו נהר דופייג'. אם אתה שוקל עוברים לנפרוויל, אז אולי אתה תוהה אם לשכור לעומת לקנות בית באזור. אפילו בשוק הנדל"ן של היום, יש יתרונות וחסרונות שיש לקחת בחשבון אם אתה שוכר או קונה בית בנאפרוויל, מה שהופך את זה להרבה יותר קשה להחליט מה מתאים למטרות שלך. 

אם אתה מסתכל לקנות בית בנפרוויל, מחיר המכירה החציוני הנוכחי לבית הוא 587,201 דולר נכון ליולי. או אם אתה בודק דירות להשכרה בנפרוויל, שכר הדירה החודשי הממוצע לדירת שני חדרי שינה הוא 2,263 דולר. תלוי מה אתה יכול להרשות לעצמך ו שיעורי המשכנתא של היום, יכול להיות שהשכרה זולה יותר מקנייה. אבל, ישנן סיבות רבות לכך שרכישת בית כעת עשויה להיות מועילה יותר לצרכים שלך מאשר השכרה. במאמר זה של Redfin, נעמיק ביתרונות והחסרונות של השכרה וקנייה ב-Naperville, ונעזור לך לקבל החלטה מושכלת בהתבסס על הנסיבות הייחודיות שלך. בואו נתחיל. 

בית חווה לבן בנפרוויל עם חצר מטופחת

היתרונות של רכישת בית בנפרוויל

גידול בהזדמנויות השקעה

מחירי הדירות בנאפרוויל ובאזורים שמסביב עולים בהתמדה משנה לשנה. מגמה זו מציגה צמיחה בשוק ואפשרות גדולה יותר בתשואה להשקעה. סביר יותר שהפוך לבעל בית יציע רווח כספי טוב בעתיד. 

כסף בכיס הפרטי שלך

השאלה, "למה לשכור כשאפשר להחזיק?" חל הרבה על השוק שלנו. בעלות על נכס מאפשרת לך להפסיק לשלם לאחר כדי לחיות ולהתחיל לבנות הון עצמי לתוך הנכס שלך. בנוסף, שוק השכירות בנאפרוויל הוא בדרך כלל משתלם, מה שמותיר פתח גדול להפוך למשקיע אם תרצה להשכיר את ביתך לאחר בעתיד.

החסרונות של רכישת בית בנפרוויל

ריבית

העלייה בריבית הפכה את קניית הדירה ליקרה יותר. מחירי הדירות עדיין נשארו חזקים ו המלווים מוצאים דרכים יצירתיות חדשות לעזור עם העלאת התעריפים, אך הקונים עדיין מתנגדים למצוא את המחיר הנכונה. עלייה זו בריבית גרמה לקונים להתאים את התקציב החודשי שלהם כך שיתאים לרצונות רכישת הבית שלהם או לעשות חריגים בחיפוש הבית שלהם כדי להתאים טוב יותר לצרכים התקציביים שלהם. 

מלאי נמוך

אם אתה מחשיב את עצמך יותר כקונה בררן, ייתכן שיהיה לך קשה למצוא את הבית המושלם מכיוון שיש לנו מלאי נמוך באזור נפרוויל. עם מלאי נמוך, סביר יותר שתיתקל בהצעות מרובות ובמלחמות הצעות מחיר. בנוסף, קונים צריכים לעשות חריגים עבור חלק מרצונות הבית שלהם או להתחרות בהצעות המרובות הללו, במיוחד כאשר בתים מתעדכנים או משופצים. 

שכונת נאפרוויל, אילינוי

קביעה אם אתה מוכן לקנות בית בנפרוויל

ישנם מספר גורמים שכדאי לקחת בחשבון אם אתה מחליט אם לשכור לעומת לקנות בנאפרוויל השנה. להלן חמש נקודות שכדאי להסתכל עליהן:

1. זמן השנה: נאפרוויל הוא שוק עונתי במיוחד. זמן השנה הוא גורם עצום שיש לקחת בחשבון בעת ​​מכירה וקנייה. בדרך כלל תראה יותר מלאי זמין באביב ובקיץ. במהלך תקופה זו, בתים בדרך כלל נמכרים מהר יותר, במחיר גבוה יותר, ותהיה לך יותר תחרות. פחות מלאי זמין בדרך כלל בסתיו ובחורף. עם זאת, בדרך כלל יש פחות תחרות במהלך הזמן הזה וסביר יותר לקבל בית במחיר נמוך יותר.

2. יציבות פיננסית: לפני שמתחילים במסע רכישת הדירות, חשוב להבין את הכספים שלך - כולל ציון אשראי טוב והכנסה יציבה. הקפד להפריש כמה כספים נוספים למקדמה, עלויות סגירה, דמי בדק בית, והוצאות נוספות שהן חלק מתהליך רכישת הדירה. זה גם טוב לבנות קרן חירום למקרה שתיגרם לך עלויות בלתי צפויות.

3. מטרות אישיות: תרצה גם להעריך את המטרות והעדיפויות האישיות שלך לפני שתחליט לקנות בית בנפרוויל. מחפשים בית מוכן למעבר דירה או פרויקט שיפוץ? האם אתה רוצה בית עם שדרוגים מודרניים או קסם היסטורי? קביעה מה חשוב לך בבית יכולה לעזור לך להבין אם רכישת בית בנאפרוויל תואמת את המטרות הללו.

4. מחויבות לטווח ארוך: בהשוואה לשכירת דירה, רכישת בית היא השקעה כספית משמעותית והתחייבות לזמן. לכן, אם אינכם בטוחים שתגורו באזור יותר מכמה שנים, אולי עדיף להמשיך לשכור לעומת לקנות בנאפרוויל.

5. תנאי שוק הדיור: כאשר שוקלים לקנות בית בנאפרוויל, חיוני להעריך את תנאי שוק הדיור הנוכחיים וכיצד הם משפיעים כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך. להבין אם זה שוק הקונים או המוכרים יכול לעזור לך לאמוד תחרות - ולעזור להתאים את הציפיות שלך. נכון לעכשיו, נפרוויל נמצאת בשוק של מוכרים, כלומר יש יותר קונים שמחפשים לרכוש בית מאשר בתים בשוק. 

אם אינך בטוח אם אתה מוכן לקנות, שקול להתייעץ עם יועץ הנדל"ן או היועץ הפיננסי שלך כדי להבין היטב את האפשרויות שלך.

האם זה תחרותי לקנות בית בנפרוויל?

אנו רואים פחות מלאי בשוק נפרוויל, מה שהופך את רכישת הבתים לתחרותית. מקובל לראות הצעות מרובות על נכסים, והזמן של בית בשוק קצר לפני שהוא עובר חוזה. זה נכון במיוחד כאשר מדובר בבתים שגילם מתחת ל-20 או שופצו לאחרונה לסגנונות טרנדיים. ההצעות כוללות בדרך כלל מחיר יתר, ויתור על הערכה ובדיקות כפי שהן או מוותרות עליהן. עם ריביות גבוהות, ראינו גם עלייה במזומן או קונים גדולים בתשלומים.

עצים באזור מיוער עם שמיים כחולים

היתרונות של השכרת בית בנפרוויל

עלויות תחזוקה וזמינות

כמו שמחירי הדירות עלו, כך גם עלויות הקבלנים והחומרים. אם יש לך תחזוקה בבית שאתה רוצה להשלים, זה יכול להיות יקר יותר וייקח זמן עד למצוא קבלן. השכרה עוזרת לך להימנע מהעלויות הנוספות הללו, מכיוון שרבות מהעלויות הללו יכוסו על ידי בעל הבית שלך. 

קל יותר להתקדם מנכס

לחוזי שכירות יש בדרך כלל תאריך סיום והשוכרים יכולים לבחור לעזוב כאשר הם מקפידים על תנאי הביטול של החוזה. זה מאפשר לדיירים קצת יותר גמישות "לקום וללכת" ללא חוסר הוודאות של מכירת ההשקעה שלהם מכיוון שהם לא הבעלים של הנכס.  

החסרונות של השכרת בית בנאפרוויל

שינויים בהתחדשות והעלאות שכר דירה

לחוזי שכירות אופייניים יש זמן פקיעה מוגדר, בין אם זה 6 חודשים, 12 חודשים או חודש לחודש. כאשר חוזה השכירות שלך מסתיים, לבעל הבית שלך יש את היכולת לסיים את חוזה השכירות, לבצע שינויים בחוזה או לשנות את החיובים של החכירה. זה יכול להשאיר אותך צריך למצוא אפשרויות מגורים חדשות או להגדיל את ההוצאות החודשיות שלך כדי להמשיך לגור בנכס. בנוסף, חלק מהחכירות מאפשרות ביטולים לפני סיום חוזה השכירות, מה שעלול לגרום לשוכר לנסות למצוא אפשרות חדשה לחיות מהר יותר ממה שציפו. 

מגבלות לעיצוב

בעת שכירות, אתה משלם כדי לגור בנכס של בעל הדירה. לכן, בדרך כלל יש יותר הגבלות לשימוש בנכס שלהם. זה בדרך כלל כולל מגבלות רבות על התאמה אישית של החלל כגון סוג ריצוף, צביעה, גופי תאורה וכו'. זה מקשה יותר אם אתה רוצה להוסיף נגיעות משלך כדי לגרום לבית להרגיש יותר כמו שלך.

השכרה לעומת קניה בנאפרוויל: המחשבות האחרונות של סוכן נדל"ן

אני אישית מאמין שלעולם אין זמן "רע" לקנות בית. ההתמקדות הגדולה ביותר צריכה להיות לסקור את היעדים העיקריים שלך לקנייה כדי לזהות אם זה זמן טוב במיוחד עבורך. שאל את עצמך - כמה זמן אני רואה את עצמי בבית הזה? האם יש לי אינטרס לשכור אותו בעתיד?; ואם כן, האם הנכס ניתן להשכרה? האם הבית הזה מתאים לכל הצרכים שלי? האם אני יכול לקחת על עצמי את החסרונות של רכישת דירה? אם אתה מוצא תשובות להיות יותר כן מאשר לא, זה זמן מצוין עבורך לקנות.

בול זמן:

עוד מ Redfin