הביקוש השבועי למשכנתאות יורד כאשר הקונים נאבקים למצוא בתים סבירים

לאחר עלייה במשך מספר שבועות, הביקוש למשכנתאות ירד בשבוע שעבר, כאשר הרוכשים התמודדו עם תחרות מוגברת על היצע מוגבל של בתים.

סך הבקשות למשכנתאות ירד ב-7.2% בהשוואה לשבוע הקודם, לפי מדד מנוכי העונתיות של איגוד בנקאי המשכנתאות.

ביקוש הקונים עמד מאחורי הירידה, וקיזז עלייה קלה בביקוש למימון מחדש. ריבית החוזה הממוצעת עבור משכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה עם יתרות הלוואות תואמות (726,200 דולר או פחות) נותרה ללא שינוי ברמה של 6.78%, כאשר נקודות עלו ל-0.65 מ-0.63 (כולל עמלת הקמה) עבור הלוואות עם מקדמה של 20%.

הבקשות לקבלת משכנתא לרכישת דירה צנחו בשבוע שעבר ב-11% לעומת השבוע הקודם והיו נמוכות ב-20% בהשוואה לשבוע המקביל אשתקד.

"היצע דיור קיים נמוך מגביל את האפשרויות עבור קונים פוטנציאליים ומשאיר את צמיחת מחירי הדירות גבוהים, וכתוצאה מכך פגיעה אחת-שתיים שממשיכה להגביל את פעילות רכישת הדירות", אמר ג'ואל קאן, כלכלן MBA.

גודל ההלוואה הממוצע לבקשות רכישה עלה במשך מספר שבועות, והגיע בשבוע שעבר ל-444,100 דולר, הגדול ביותר מאז מאי 2022. שיעורי משכנתא נמוכים יותר מפעילים לחץ רב יותר על מחירי הדירות, ומביאים יותר קונים לשוק, ומגבירים את התחרות.

הבקשות למחזר הלוואת דירה עלו ב-2% לשבוע והיו גבוהות ב-3% בהשוואה לשבוע המקביל לפני שנה. עדיין יש מעט מאוד בעלי דירות בהווה שיש להם הלוואות בריבית גבוהה מהריבית של היום, אבל הריביות נמוכות באחוז שלם ממה שהיו באוקטובר, אז יש כאלה שיכולים להרוויח.

שיעורי המשכנתא בקושי זזו בשבועיים האחרונים, אבל זה עשוי להשתנות בקרוב. הפדרל ריזרב נפגש ביום רביעי, ולמרות שהוא לא צפוי להכריז על כל שינוי בריבית המדד שלו כעת, תמיד יש הזדמנות לחדשות.

"אם ל-Fed תהיה השפעה על שיעורי המשכנתאות [יום רביעי], זה יהיה רק ​​בשל הפרשנות של השוק להערות הנוגעות לעתיד", ציין מתיו גרהם, סמנכ"ל התפעול של Mortgage News Daily.

דו"ח התעסוקה החודשי של יום שישי עשוי גם להשפיע על השווקים ולשנות את שיעורי המשכנתאות לשני הכיוונים בהתאם למה שהוא אומר על הכלכלה הרחבה יותר.

אל תחמיצו את הסיפורים האלה מ-CNBC PRO:

• תשכחו מ-'Magnificent 7', מניות נאסד"ק האלו הן הבאות בתור להוביל את העלייה, לפי הגרפים
• Nvidia עכשיו "קנית יתר על המידה" ומגיעה ל"איחוד", אומר אנליסט תרשים
• ה-Zepbound של אלי לילי מתחיל חזק, אבל הנה מה שצריך לקרות כדי לדחוף את המניות למעלה
• המשקיעים עוברים לסוג זה של קרנות אג"ח בקצב המהיר ביותר מזה שלוש שנים