האם הייתם לוקחים מזומן כדי לצאת מדירה בפיקוח על שכר דירה? נתונים מראים שזה קורה לעתים קרובות בלוס אנג'לס.

בשנת 2022, זמן לא רב לאחר שבעלים חדש קנה את בית ההשכרה היילנד פארק שבו מתגוררת אנה לופז, 66, עם בעלה, הדיירים החלו לקבל הצעות לעזוב. בהתחלה זה היה בערך 22,000 דולר, היא אמרה. אחד משכניה לקח את ההצעה ועזב. אבל לופז, נואשת להישאר בבית המפוקח על שכר הדירה שבו היא גרה יותר משני עשורים ומשלמת 800 דולר בחודש, דחתה שוב ושוב את ההצעות, גם כשהסכום עלה ל-100,000 דולר.

אחרי מסים, היא הרגישה, הכסף לא מספיק כדי להישאר לטווח ארוך בקהילה שלה, שבה שכר הדירה החודשי הממוצע הוא יותר מ-2,000 דולר ומחיר המכירה החציוני של בית הוא יותר ממיליון דולר.

היא הרגישה לחוץ ללכת והודיעה לה שהבעלים מתכנן להרוס את הנכס. אבל, היא אומרת, "אנחנו נמשיך להילחם כדי להישאר בבית שלנו."

הצעות רכישה - ידועות גם בשם "מזומן עבור מפתחות" - הפכו לכלי בשימוש תדיר עבור בעלי דירות בתקווה לגרום לשוכרים לעזוב דירות בפיקוח על שכר דירה מבלי לעבור רשמית תהליך פינוי, שעלול לקחת זמן, להיות יקר ונשלט על ידי כללים נוקשים. אבל היה קשה לומר בדיוק באיזו תדירות מתרחשות רכישות שוכרים ברחבי לוס אנג'לס. שבוע שעבר, נתונים שפורסמו מאת משרדו של בקר העיר קנת מג'יה שפך מעט אור על הנושא, והראה כי בין השנים 2019-23 הוגשו לעירייה כמעט 5,000 הסכמי "מזומן עבור מפתחות".

שכונות בקוריאה טאון, אקו פארק ואמצע וילשייר בראש הרשימה למספר ההסכמים. שכונת היילנד פארק של לופז הייתה גם בין המיקודים המובילים.

בהצהרה, משרדו של מג'יה אמר כי "רכישת שוכרים היא טקטיקה שבה משתמשים בעלי הבתים כדי לאלץ את השוכרים לצאת מיחידות RSO (פקודת ייצוב שכר דירה) או יחידות בשליטה על שכר דירה, לעתים קרובות כך שבעלים יוכלו לשכור מחדש את היחידות הללו לשוכרים חדשים בשוק. -מחירים. במקרים רבים, סכומי רכישה אינם מספיקים לדיירים כדי להרשות לעצמם להמשיך לגור בעיר לוס אנג'לס לטווח ארוך".

תומכי הדיירים אומרים שהמספרים המדווחים לעיר אינם מסוגלים לתפוס באופן מלא את המידה שבה מזומנים למפתחות מתרחשים ברחבי העיר. הם מציינים שהנתונים כוללים רק הסכמים - לא ההצעות, שלעתים קרובות קורות באופן לא פורמלי כשאדם דופק בדלת או מבצע שיחת טלפון. ייתכן שגם ההסכמים עצמם, אומרים הסנגורים, לא יוגשו לעירייה.

"מספר הודעות כאלה שהוגשו ל-LAHD הוא ככל הנראה חלק זעיר מהסכמים כאלה", אמר גארי בלאסי, פרופסור למשפטים אמריטוס בבית הספר למשפטים של UCLA.

בעלי הדירות אומרים שהסכמי הרכישה יכולים להוות כלי שימושי, לתת לדיירים תמריץ לעבור וליצור win-win לבעלים, שמקבלים את היחידות שלהם בחזרה, ולשוכרים, שעוזבים עם קצת כסף כדי לעזור לשלם עבור הדיור קדימה. הסכום הממוצע של רכישה, על פי הנתונים, היה 24,704 דולר.

אבל תומכי הדיירים אומרים אפילו את הסכום הזה - או יותר - לרוב לא מספיק כדי לאפשר למשפחות מעוטות הכנסה להמשיך לגור בשכונות לוס אנג'לס שבהן עלות דיור זינקה בשנים האחרונות, במיוחד אחרי מיסים.

"כשזה מגיע כסכום חד פעמי אתה חושב, 'זה הרבה כסף' אבל אתה גם צריך לדעת מה זה הולך לעלות לך להישאר בשוק הפתוח", אמר בלסי. "מה שנראה כמו סכום חד פעמי גדול יכול למעשה להשאיר את השוכר במצב הרבה יותר גרוע ממה שהוא."

שוכרים וסנגורים אומרים גם שאנשים שמסרבים את ההצעות נתקלים לעתים קרובות בהטרדה מצד בעלי הבית.

"היו לנו דיירים שדיווחו שאנשים מגיעים לביתם כל יום בארוחת ערב דופקים בדלת ואומרים להם שהם באמת צריכים לקחת את ההצעה, או אנשים שמגיעים ממש מאוחר בלילה", אמרה סינתיה סטרטמן, מנכ"לית העמותה. קבוצת הסברה פעולות אסטרטגיות לכלכלה צודקת. "ויש עוד סוגים של הטרדות, הזנחה מתמשכת - בעל דירה יסרב לתקן שום דבר בדירה ואז באמת בעקשנות יציע להם מזומן למפתחות עד שהלחץ של מגורים בדירה שבאמת במצב נורא יגרום לשוכר לעבור דירה. ”

סטרטמן אמר שקהילות בראש רשימת הבקר, כמו Koreatown ו אקו פארק, האם יש הבדל גדול במיוחד בין שכר הדירה החודשי שמשלם שוכר לטווח ארוך ביחידה מבוקרת שכר דירה לבין מה שבעל דירה יכול לצוות בשוק הנוכחי.

כריס גריי, נשיא חברת ניהול הנכסים מוס ושות', אמר שהסכמי מזומן למפתחות הפכו לכלים חשובים במיוחד עבור בעלי בתים לאחר המגיפה, כאשר דיירים רבים צברו כמויות גדולות של חובות שכירות שלא שולמו.

"בעלי הדירות נמצאים במצב קשה וכל מה שהם רוצים לעשות זה להכניס מישהו ליחידה שלהם כדי לשלם שכר דירה", אמר.

פינוי דרך בתי המשפט יכול להימשך חודשים ולעלות שכר טרחת עורך דין של עשרות אלפי דולרים, ציין גריי.

"כשאתה מסתכל על תמונה שלמה כזו, בעל בית ישמח לסלוח על חוב שכר דירה של 30,000 $, 40,000 $, או מה שזה לא יהיה, כדי להוציא אותם ולהימנע מתהליך הפינוי כולו".

העירייה החלה להסדיר הסכמי רכישה ולאסוף מידע אודותיהם בשנת 2017 לאחר שתומכי דיירים התחילו להפגין מה שהם ראו כנוהג הולך וגובר של בעלי נכסים לעקור תושבים של יחידות בפיקוח שכר דירה מבלי ליידע אותם במלואם על זכויותיהם.

תוכנית ההודעה על רכישת שוכרים דורשת מבעלי הדירות לספק מידע לשוכרים בעת הצעת רכישה. הם חייבים להודיע ​​לדיירים כי הם זכאים לפיצוי מינימלי, שנע בין 9,900 ל-24,650 דולר, תלוי בגורמים שונים לרבות משך הזמן שהדייר גר בבית והאם הם קשישים או נכים. כמו כן נאמר לדיירים כי יש להם זכות לסרב או לבטל את ההצעה ולהתייעץ עם עורך דין או מחלקת הדיור.

במסגרת התוכנית, בעלי הבית נדרשים גם להגיש כל הסכמים עם מחלקת הדיור של לוס אנג'לס. מסמכים אלה הם הבסיס לניתוח שפורסם על ידי משרד הבקר.

לפי הנתונים, הגשת הרכישה הגיעה לשיא ב-2019, אז היו 1,209 הסכמים. בשנה שעברה הוגשו לעירייה 789 הסכמים.

הקנייה תקנה מאפשר לשוכרים "להגיש זכות תביעה פרטית נגד בעל דירה המפר" את הכללים ולגבות פיצויים וקנס של 500$. אבל זה צעד שהרבה תושבים בעלי הכנסה נמוכה לא סביר שיעשו, אמר בלסי.

"אני חושב שהעירייה צריכה לבחון שוב את תוכנית ההודעות על רכישת שוכרים ולנסות לשים בה כמה שיניים ולעשות פניה רצינית לשוכרים ולמשכירים לגבי קיומה", אמר בלסי. "זה יכול לעזור רק לכל מי שפועל בתום לב".

• הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. העצים את עצמך. גישה כאן.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. הידע מוגבר. גישה כאן.
• PlatoESG. פחמן, קלינטק, אנרגיה, סביבה, שמש, ניהול פסולת. גישה כאן.
• PlatoHealth. מודיעין ביוטכנולוגיה וניסויים קליניים. גישה כאן.
• מקור: https://www.latimes.com/california/story/2024-01-16/rent-control-cash-for-keys-los-angeles