דליפות, שיקום מפתיע והמציאות של רכישת הנכס הראשון להשכרה

אשלי:
זהו פודקאסט טירוני הנדל"ן, פרק 277.

טוני
למדת כל כך הרבה על העסקה הראשונה הזו, שרה, שאני בטוח שאם נדבר עם שרה היום מול שרה לפני שישה חודשים, אתה שני אנשים שונים לגמרי בכל הנוגע לידע שלך בהשקעות נדל"ן. גם אם אתה מסוגל להתרחק מהעסקה הזו בסופו של דבר בנקודת איזון, זה עדיין המרב, התשואה על זה היא פי 10, פי 100 כי הצלחת ללמוד ולתת לעצמך את הכלים שאתה צריך כדי לשמור גָדֵל.

שרה:
תודה. ידעתי שזה רק הולך לקרות, אני מקווה שזה רק יגדל בהון העצמי ויישבר איזון לכמה שנים. זה בסדר. זה לחפור את עצמי לתוך בור כרגע, זה רק מה ש-

אשלי:
שמי אשלי Kehr ואני כאן עם המארח השותף שלי טוני רובינסון.

טוני
וברוכים הבאים לפודקאסט טירוני הנדל"ן, שבו כל שבוע, פעמיים בשבוע, אנו מביאים לכם את ההשראה, המוטיבציה והסיפורים שאתם צריכים לשמוע כדי להתניע את מסע ההשקעות שלכם. היום, אני רוצה לתת קול צעקה למישהו העונה לשם אנדרו. אנדרו השאיר לנו ביקורת של חמישה כוכבים על אפל פודקאסטים. בסקירה שלו נכתב, "מארח נהדר, חברה מדהימה, מידע בלתי נשכח, BiggerPockets היא אחת החברות הכי אלטרואיסטיות שאני מכיר. הם מספקים כל כך הרבה ערך ללא תשלום, והפודקאסט הזה לא מאכזב. אורחים בעלי ידע רב ומארח מדהים. בהחלט שווה בדיקה.”
אם עדיין לא עשית זאת, אם אתה חלק מקהילת הטירונים ועדיין לא השארת דירוג וביקורת כנה בכל פלטפורמה שאתה מאזין לה, אנא הקדישו כמה דקות כדי לעשות זאת. ככל שנקבל יותר ביקורות, כך נוכל להגיע ליותר אנשים, וככל שנגיע ליותר אנשים, נוכל לעזור ליותר אנשים. זה מה שאנחנו אוהבים לעשות כאן. אני מרגיש כאילו קיבלנו שורה של ביקורות ממש חיוביות לאחרונה, אשלי, וזה ממש עוזר לאגו הקטנטן שלי, לאגו הסופר רגיש שלי כשאני שומע את כל המשוב החיובי הזה.

אשלי:
שרה היא אורחת מיוחדת היום כי עשיתי מתנה על ההזמנה המוקדמת שכשמישהו הזמין מראש את הספר טירון נדל"ן: 90 ימים להשקעה הראשונה שלך, אדם אחד יזכה לבוא לתוכנית איתי ועם טוני ואנחנו יזכו לראיין אותם, אבל גם הם יכולים לשאול אותנו כמה שאלות ואיך אנחנו באמת יכולים לעזור להם במסע שלהם. שרה כנה לחלוטין שהיא בילתה את עיניה אתמול והדברים לא הולכים כפי שציפתה עם הגמילה של הנכס. אנחנו די עוברים על מה שהיא השיגה. היא הייתה תקועה בשיתוק אנליזה במשך כמה שנים, סוף סוף נקטה בפעולה, ואנחנו מדברים על מהי הפעולה הזו ואיך היא מצאה את המומנטום הזה, ועכשיו כשהיא בנכס, משהו שעלה ואיך היא הולכת לעבור זה ולהתגבר עליו.

טוני
יש חלק אחד בפרק שבו היא הופכת סופר פגיעה ובאמת צודקת, אנחנו נכנסים לשיחה עמוקה על האתגרים הנלווים בלהיות משקיע נדל"ן. אני כל כך מעריך שהיא נפתחה אלינו בצורה כזו כי אני חושב שזה שופך אור על החלק של השקעות נדל"ן שלא מדברים עליה מספיק, וזה האתגרים והספק והפחד ואיך עושים אתה עובד דרך זה. אנחנו מבלים, אני חושב, חלק הגון מהפרק רק בניסוח מחדש של האתגרים האלה שהיא עוברת וממצב אותם בצורה שתומכת בפועל בשרה ובמטרותיה ארוכות הטווח של בניית עושר באמצעות נדל"ן.

אשלי:
כששרה גילתה לראשונה שהיא הזוכה, היא זכתה בזה, היא סירבה לזה למעשה. היא אמרה, "לא, אני לא. זה עתה קיבלתי את הנכס הראשון שלי בחוזה. עדיין לא ממש ביצעתי השקעות נדל"ן. אני לא חושב שזה באמת בשבילי".
וכך, היה לי מישהו לשלוח לה אימייל ואמר, "את מושלמת. אתה נמצא בזה עכשיו." אנחנו אוהבים איך פרק הפודקאסט הזה יצא, כי היא ממש בולטת כרגע, ומישהו שאולי עשה את זה לפני שנה או שנתיים. יש דברים שהם לא הולכים לזכור, דברים שהם ישכחו בזמן שהם מספרים את הסיפור שלהם, אז אני חושב שלקשיב לאיך זה משפיע עליה עכשיו, זה יכול להניע אותך ולעורר אותך, אבל גם זה יכול להראות לך מה הם סיכונים מסוימים.
תקשיבו לפרק של היום וקחו אותו עם גרגר מלח הוא שלא תמיד זה יהיה מושלם לתמונה. לא תמיד יהיה הניצחון העצום הזה בסוף, או שאולי עדיין יהיה עבורה. אנחנו פשוט לא יודעים עדיין. זו הסיבה שחשבתי שזה כל כך מסקרן ומעניין להקשיב למישהו שנמצא קצת בשוחות של זה עכשיו בעסקה הראשונה שלו אי פעם. שרה, תודה שרכשת גם את ספר טירוני הנדל"ן.

שרה:
הו, אתה יודע את זה.

אשלי:
אני מעריך את זה.

שרה:
הבנתי. חשבתי שזה ספאם שזכיתי בזה. כמעט מחקתי את זה.

אשלי:
ובכן, אנחנו מאוד שמחים שאתה כאן. ספר לנו על עוד לפני נדל"ן על מי אתה ואולי מה הביא אותך למצוא השקעות נדל"ן.

שרה:
אני מעצבת פנים בסן דייגו, ולפני כחמש שנים התחלתי להסתכל כלאחר יד על השקעות בנדל"ן רק בשביל הכיף, להסתכל על מקומות שאני אוהב לבקר בהם, וללמוד על ניהול כספים ומימון אישי ומחשבה ולברר איך אני יכול לעשות את זה. לא ממש ידעתי, לא היו לי כלים באותו זמן, אז אני רק מסתכל על מרחיבים ואנשים שעשו את זה בעבר ואיך אני יכול לעשות את זה. לפני שלוש שנים, מצאתי אתכם ופשוט אכלתי כמה שיותר מידע. קניתי את כל הספרים וצפיתי בפודקאסטים וביוטיוב ובאמת ניסיתי להשיג כמה שיותר מידע ולהתעדכן.
כמה שנים אחרי זה, התחלתי להבין שיש לי איזה שיתוק אנליזה שמתרחש כאן בניסיון להיות מושלם ולקבל הכל ויש לי את הפחד הזה מכישלון. זה היה האיזון הנפשי הזה שניסיתי לעבור הרבה וצפיתי בזוג חברים קונים נכסים, וזה באמת הניע אותי והצית אש מתחתי לאהוב, אוקיי, בואו נהיה רציניים. בואו נתחיל להציע כמה הצעות וננקוט כמה צעדי פעולה. נפגשתי עם מתווכים שפגשתי דרך BiggerPockets וברוקרים וקיבלתי את הגיליון האלקטרוני שלי ואת תזרים המזומנים שלי, והבנתי מה אני יכול לעשות ומה האסטרטגיה שלי. אם אסטרטגיה אחת לא הייתה עובדת, הייתי מסתובב ועובר לכיוון אחר וחוקר את זה קצת ועובר לכאן.
לפני כשנה, נהייתי רציני ובסופו של דבר, הכנסתי הצעה אחת וקיבלתי הצעת מחיר מוגברת ב-5,000 דולר, אבל זה היה נוהג טוב. אבל שוב, אז הסתובבתי למיקום אחר שהיה בו קצת פחות תחרות והוא היה קרוב יותר למקום מגוריי, והשוק התחיל להשתנות ורק שמרתי על פרספקטיבה של התמונה הגדולה וחשבתי, בסדר, אולי זו פחות תחרות מבחינתי, ולמרות שהריביות גבוהות יותר, אני יכול להגיש בקשה מחדש מאוחר יותר ופשוט גרמתי לזה לעבוד עם מה שהיה לי, ואז הצעתי שבוע אחרי שהיא נרשמה והיא התקבלה.

טוני
בנאדם, מזל טוב.

אשלי:
אני רוצה לגעת ממש מהר, דבר אחד שאמרת שהוא באמת חשוב, ודיברת על שיתוק הניתוח. ואז אמרת שהגעת לנקודה שבה זה כאילו, בסדר, אני חייבת לפעול. מיד אחר כך, אמרת שהתחלת להציע את ההצעות, ושממש יש דבר כל כך עצום שבו אנשים אפילו לא מציעים את ההצעות, הם אף פעם לא מגיעים לשלב הזה כדי להרגיש בנוח להציע הצעות. אתה חושב שהחלטת להציע הצעות? מה הם חלק מהדברים שגרמו לך להרגיש בנוח ובטוח שאתה מוכן להציע את ההצעות האלה בין אם הן יתקבלו או לא?

שרה:
זה היה מפחיד, אבל ראיתי הרבה מקומות שלא ממש נמכרתי בהם והמקום הזה התאים וחשבתי שהוא ניתן לניהול וזה מתאים לי לתזרים המזומנים לגור בו במשך שנה, ואז לעשות השכרה לטווח קצר לאחר מכן, אז פשוט להפעיל את המספרים כל הזמן. זה אכן הרגיש כמו קצת מתיחה באותו זמן. להיות בקליפורניה זו השקעה גדולה יותר עבור מה שאתה מקבל.

טוני
מזל טוב, שרה, על כך שעשיתי את הפעולה הזו, כי אני חושב שכל כך הרבה אנשים נתקעים בשלב הזה, אז העובדה שאת מצליחה לדחוף את זה לדעתי היא סופר מרשימה. אבל משהו נוסף שהזכרת מחוץ לשיתוק הניתוח היה העובדה שראית אנשים אחרים ברשת שלך שעשו את הצעד הזה, וזה היה חלק ממה שנתן לך את הביטחון לעשות את זה בעצמך. אני חושב שזה דבר כל כך חשוב לקרוא, כי עבור הרבה מהמאזינים הטירונים שלנו, הם נמצאים על האי הזה לבדם. הם צופים בבולמוס או מאזינים בבולמוס לפודקאסט והם צופים בבולמוס בערוץ היוטיוב והם קוראים את כל הספרים, אבל אז הם מסתכלים לשמאלם והם מסתכלים לימינם, והם האדם היחיד שעושה את זה במעגל הנוכחי שלו.
לכן אנחנו כל כך מדגישים, אש ואני, את החשיבות של בניית הרשת שלכם כך שיהיו אנשים אחרים סביבכם שעוברים את אותו מסע. בין אם זה הפורומים של BiggerPockets, קבוצת הפייסבוק טירוני הנדל"ן, הצטרפות לכמה ממחנות האתחול של BiggerPockets, או תוכניות אימון אחרות, כל מה שאתה יכול לעשות כדי להקיף את עצמך באנשים, נותן לך את הביטחון לומר, "ובכן, אחי, אם אשלי וטוני יכולים לעשות את זה, אני חכם בדיוק כמו החבר'ה האלה, אני בטוח שגם אני יכול לעשות את זה". אני אוהב לשמוע את זה.
אני רוצה לדבר קצת יותר על קופסת הקנייה שלך, כי דיברת על שינוי בשווקים. הזכרת שלפני שהתחלנו להקליט, שאתה גר בסן דייגו, קליפורניה, שזה שוק די יקר עבור רוב האנשים. אני מניח ששתי שאלות, א, למה לא להשקיע בחצר האחורית שלך? האם זה היה רק ​​נקודת המחיר או שזה משהו אחר? ואז, ב', איך התגבשת, בסדר, זה סוג השוק שאני מחפש כי המדינה היא מקום גדול. איך צמצמת את זה בעיר ספציפית אחת?

שרה:
רציתי להיות מקומי, והרגשתי שזה יותר ניתן לניהול עבורי. אבל בזמן שהסתכלתי ברחבי סן דייגו, חשבתי, בסדר, אולי אני יכול להשיג דופלקס ו-BRRRR אותו עם FHA, אבל הוריי חתמו איתי, אז זה זרק מפתח ברגים קטן לקופסת הקנייה . ואז, פשוט הסתובבתי סביב דירות. היה לי רק 500,000 דולר, וזה גם דחף אותו בזמנו, גבול. הייתי צריך לוודא שאוכל לכסות את המשכנתא ואיך אעשה זאת. זה התחיל להרגיש יקר בחצר האחורית שלי בשבילי. ואז, פשוט יצאתי למקום נופש במרחק שעה וחצי נסיעה שאני אוהב לבקר בו ומרגיש טוב. אם תצא מהעיר, זה ימשוך אנשים פשוט להתארגן מחדש ולהתבסס ולברוח מהמציאות הגסה. זה כיף.

טוני
אתה בג'וליאן, קליפורניה? אני מניח שזה מקום החופשה הקרוב ביותר לסן דייגו. האם אתה יכול פשוט לתאר מה זה ג'וליאן עבור אנשים שלא מכירים את SoCal?

שרה:
ג'וליאן הוא לדעתי אחד המקומות היחידים ב-SoCal שזה ארבע עונות. כרגע, נפגענו עם הרבה שלג והרבה גשם, אבל אז תהיה לנו פריחה סופר באביב ואז קיץ יבש למדי, בערך כמו המדבר בערך 95 מעלות, ואז ייכנס לתוך סתיו יפה שבו כל העלים מתחלפים וזה קטיף דלעת וקטיף תפוחים. זה ממש משפחתי. יש טיולים, יש רשת שמיים אפלים.

טוני
שרה, אני אוהבת, ואני די מובילה כי רציתי לעקוב אחרי זה שרוב המאזינים שלנו כנראה מעולם לא שמעו על ג'וליאן, קליפורניה. אפילו בשבילי, אני שעה וחצי צפונה ממך, וגם לא ממש שמעתי על ג'וליאן עד שהתחלתי להכיר אנשים בסן דייגו. אבל עבור אנשים שנמצאים בדרום המקום שבו אני נמצא, כולם מכירים את ג'וליאן. הסיבה שאני מעלה את זה היא שלכל כיס במדינה, לכל מדינה יש נקודה אזורית מקומית משלה שבה זה כמו, "היי, כן, אם אני רוצה ללכת לשלג, לכאן אנחנו הולכים". או, "היי, אם אני רוצה ללכת לנהר, לכאן אני הולך." או, "היי, אם אני רוצה ללכת לאגם, זה המקום... אם אני רוצה לרכוב על אופני הרים..."
לכל מדינה יש אזור קטן משלה שפונה למטייל הזה. ולכן, אנשים רבים שואלים אותי, טוני, איך אני מוצא את השוק הנכון? איך אני יודע איפה להשקיע? באמת, אני אומר, זה לא באמת משנה. אתה יכול לבחור כל מדינה. אתה יכול להטביע סיכה על כל מפה בכל אחת מהמדינות בארצות הברית, ואתה הולך למצוא לפחות שוק אחד הגיוני. העובדה שג'וליאן עובד בשבילך אני חושב שחשוב לנו לקרוא למאזינים.

שרה:
שמעתי מישהו אומר שהם שמים סיכה במקום שבו הם גרים והם יצאו בערך שעה ואז פשוט הסתובבו ברדיוס וכמו, "מה אפשר להסתדר לי, מקסיקו, האוקיינוס? בסדר, כאן."

אשלי:
שרה, מה התוכניות עם הבקתה הזו, הנכס הזה? אתה יכול לספר לנו קצת יותר על זה?

שרה:
אחת מנקודות המכירה הייתה שזה היה שני פלוס אחד למעלה וסטודיו למטה. שתי ההכנסות האלה בסופו של דבר ממש עזרו לתזרים המזומנים והפכו את נקודת המחיר לשווה עבורי, וזה פשוט מאוזן באופן שווה. ברגע שאעזוב, אז אני מקווה לקבל שם שוכר לטווח ארוך רק בגלל שהקשבתי לקהילות שבהן כולם משקיעים ואני רוצה לספק סוג של דיור מקומי לאנשים וגם להשתמש בחלק ממנו למקום נופש לאנשים וליצור את האיזון הזה.

טוני
יש לך את ה-2-1 למעלה, סטודיו למטה. אתה גר כרגע בנכס, נכון? לאחר מכן, התוכנית היא לגמילה או מה שלומך-

שרה:
כן, יש לי גמילה. זה יותר ממה שחשבתי. היו כמה בעיות. הייתה דליפה פעילה כאשר הכנסתי את ההצעה והם עסקו בביטוח שלהם. התרשמתי שהכל יתוקן בזמן שהם עוברים ויגרום לביטוח להתפנות. לאחר מכן, הם הורידו את זה לסיבת הדליפה היא הדלתות האלה בקומה העליונה במרפסת והסטודיו במרתף נמצא מתחתיה.

אשלי:
אה, אז זה נכנס דרך הדלתות כאילו הדלתות לא היו אטומות ואז ירד כיחידה.

שרה:
ובכן, מי שהכניס את הדלתות האלה, דלתות עץ ללא תליה, אז הרוח והמים והשלג פשוט חלחלו פנימה. הם נותנים לי קרדיט להחליף את הדלתות, קיבלו את הנכס, הזמינו את הדלתות, הכינו אותן להתקנה, ועדיין יש דליפה. יש כל כך הרבה מים על ההר, שהוא פשוט רטוב. ביום הראשון שלי שקיבלתי את המפתחות, הוצאתי שני מטרים של שלג מהפטיו של 20 רגל עם חפירה כבדה ענקית והייתי בדיוק... מעליהם. באמת, זה היה הר שמקבל אותי בברכה.

טוני
זה חייב להיות אחד מהברוכים הבאים לסיפורי השקעות נדל"ן ששמעתי בפודקאסט הזה מזה זמן מה. כמו ביום שאתה סוגר, אתה צריך לגרוף שני מטרים של שלג. זה מגניב.

אשלי:
במיוחד כשאתה גר בסן דייגו. בשבילי, זה נורמלי ללכת לנכס כדי לעשות את זה.

שרה:
לא, אני לא עושה שלג, באמת. בפעם האחרונה שהייתי בטלוריד לחתונה של חבר ונפלתי. בכל מקרה, אז זו עקומת למידה וזה בסדר, אבל זה רק עכשיו בשלב הגילוי של דברים אחרים שאני מתחיל להתמקד בהם ולהפנות את התקציב שלי.

אשלי:
האם אתה צריך לשפץ את שתי היחידות?

שרה:
תכננתי רק בקומה העליונה. זה יהיה כאילו, כי זו אווירת הבקתה, יש לו את תקרות העץ והאח היפה וממש נעים.

טוני
ממש מהר, אשלי, אני רק רוצה לבחור את המוח שלך. ברור, שרה, זו ההשקעה הראשונה שלך. בכל פעם שאנחנו קונים נכס, אנחנו לומדים משהו חדש. מבחינתי, אני מרגיש כמו, וזה תלוי בנכס, אבל הרבה פעמים אני מנסה לגרום למוכר לתקן בהתאם מה המטרה שלנו, אבל לתקן דברים מסוימים. אם זה משהו כמו הדגמות אסתטיות, אני יודע שבכל מקרה אני הולך לשנות את הדברים האלה בעצמי, אז אני לא מתכוון לבקש מהמוכר לשים ריצוף חדש או לעצב מחדש את חדרי האמבטיה.
אבל למשל, זה עתה קנינו נכס ודרכנו את המוכר להחליף את בור הספיגה כי ידענו שבור הספיגה גרוע וזה יכול היה להיות עלינו. הוא פשוט היה נותן לנו קרדיט לצאת לשם ולעשות את זה בעצמנו לאחר הסגירה או שהמוכר יעשה זאת. אנחנו דוחפים מאוד שהמוכר יתקן את זה כי יש את זה לא ידוע, בסדר, מה אם זה יותר מהספיגה? מה קורה אחרי זה? אשלי, אני רק סקרן, כשאתה קונה עסקאות, איך אתה קובע מה אתה הולך לפתור ולתקן לעומת מה שאתה רוצה לדחוף כלפי המוכר?

אשלי:
כל הנכסים שלי הם פחות או יותר כפי שהם. הם כל כך גרועים שאתה אפילו לא יכול לבחור ואגיד, "אני רוצה את התיקון הזה." זה פשוט, קדימה אש, תראה את הנכס הזה. זה לא יעזור לשפר את זה. מעולם לא ביקשתי לעשות משהו. אולי אם אתחיל להתמקד יותר בדברים שלא היו כל כך גדולים בפרויקטי גמילה, אולי הייתי מבקש דברים, אבל אני מגיש את ההצעות שלי בידיעה שאני אצטרך לעשות הרבה עבודה הרבה דברים שונים. הדבר היחיד שכנראה אבקש הוא הספיגה והבאר שיש לעשות. אני חושב שזו דוגמה מצוינת.
כשהפכתי בית בסיאטל, וושינגטון, רכשנו את הנכס ללא בדיקה, אבל ביקשנו היקף ביוב כי בוושינגטון, או לפחות בסיאטל, אם יש איזה חוק או תקנה איפה אם קו הביוב צריך להיות מקובע לבית שלך, אם אתה הבעלים החדש שמשתלט עליו, אתה לא סבא למשהו או משהו כזה. אבל אם אתה הבעלים הנוכחי של הנכס ואתה הולך ועושה את התיקון הזה שהוא הרבה יותר זול כי אתה לא צריך לעשות משהו, אני לא זוכר בדיוק מה היה החוק. זה היה משהו שהאדם ששיתפתי איתו, הם תמיד שאלו אם יש משהו לא בסדר בקו הביוב הזה שמתחבר לרשת הראשית. הם תמיד היו מבקשים מהמוכר לבצע את התיקון הזה, גם אם הם היו צריכים להוסיף על מחיר הרכישה כדי לכסות את העלות שלו, כי זה היה הרבה יותר זול שהבעלים הנוכחי ירכוש את הנכס או יתקן את הדבר הזה מאשר אתה, כבעלים חדש, תעשה זאת.

טוני
מגניב. מדהים, שרה. ברור שהעסקה הראשונה היא המקום שבו אתה הולך ללמוד המון, אז אני שמח שאנחנו מקבלים כמה לקחים טובים מהעסקה הזו. רציתי לחזור במהירות למספרים על העסקה הזו. אם לא אכפת לך, פשוט ספר לנו מה היה מחיר הרכישה שלך, מה סך המזומנים שלך לסגור, ומה אתה מצפה עבור עלויות הגמילה.

שרה:
זה היה 500,000 דולר וירדתי ב-5%. כאן פישלתי במספרים שלי. הקצבתי רק 1.5% לעלויות הסגירה כשהייתי צריך כנראה להוריד 3%. דיברתי עם כנראה ארבעה מלווים שונים.

אשלי:
למה זה היה, שרה? האם היה משהו אחר שעלה בעלויות הסגירה שלך שגרם להכפלה?

טוני
כי גם אני בקליפורניה, ובדרך כלל אני מקציב בערך 2% עבור עלויות הסגירה שלנו.

שרה:
אני לא חושב שידעתי לשלם שנה מראש על ביטוח, ואחר כך ארבעה חודשים על ארנונה או מה שזה לא יהיה. אבל מה שהיה טוב הוא שקיבלתי זיכוי של 9,500 דולר מהמוכר שנכנס ישירות לעלויות הסגירה, אז זה הפך את זה לשוויוני. אחרי דו"ח הבדיקה, שהרים קצת גבות, הזמנתי קבלן שיעשה טיול רק כדי לראות, האם הדבר הזה ייפול מהגבעה? האם זה שווה את זה? האם אני נכנס לבור כסף? הוא אומר, "לא, אבל יש כמה תיקונים שאתה הולך לעשות, וסביר להניח שאתה יכול לעשות את זה תמורת $30,000. ואז, רהיטים יהיו מעל זה". זה מה שהתקלקלתי וכל הזמן חזרתי למספרים האלה, כמו כל חלק שצריך לשדרג, מה תהיה העלות הזו, ואז זה היה הגיוני, אבל עכשיו כשאני בזה.

אשלי:
האם הגיע לך מפקח אמיתי או שהרגע השתמשת בקבלן? היה לך גם את דו"ח הבדיקה וגם את הקבלן. אני חושב שזה שילוב נהדר לעשות אם אתה יכול לעשות את שניהם כדי לקבל שתי נקודות מבט שונות. האם בזמן הזה היו דברים שונים שהפקח אמר שצריך לעשות שאולי הקבלן לא עשה או משהו כזה?

שרה:
הרבה מהדליפה הופנתה שוב לדלתות הצרפתיות האלה בפטיו. הם הכניסו מרצונם ניקוז צרפתי מאחורי הבית במחיר של 11,000 דולר כדי לשמור על המים הרחק מהבית. כשנכנסתי לשם, מים עדיין נכנסו מתחת לבית במקום הזה. זה יכול להיות דוד המים, זה יכול להיות רק מים שמגיעים מאיזה כיוון. אני לא יודע, אבל זה גורם לי לתהות בגלל שהם לא חשפו שום חדירת מים תת קרקעיים, למה הם הכניסו מרצונם ניקוז צרפתי של 11,000 דולר שלא באמת בוצע כמו שצריך? זה גם לא היה עמוק כמו שצריך. זה להכניס שרברב אחד, זה בדיוק כמו, "מכור את זה מיד", ובחור אחד אומר, "בסדר, בוא נבין מה אנחנו יכולים לעשות כדי פשוט להמשיך להתקדם וללכת את זה בשלבים," אבל זה היה מהמם.

טוני
שאלה אחת אני רק רוצה לשאול כי קצת התעלמת מזה, אבל כמשקיע בפעם הראשונה, הצלחת למצוא קבלן שיבוא לטייל איתך בנכס שלך, וזה אתגר עבור כל כך הרבה משקיעים חדשים למצוא את המתאים קַבְּלָן-

אשלי:
אפילו המשקיעים המנוסים מקבלים מישהו שיבוא.

טוני
זה טוב לגרום למישהו להופיע באמת. תוכלי להדריך אותנו, שרה, איך מצאת את האדם הזה ומה הם גבו ממך, אם בכלל, לעשות איתך את ההסבר הזה?

שרה:
כן, תודה ששאלת כי כשפניתי לג'וליאן, באמת רציתי להשתמש במתווך מקומי, והיא לא יסולא בפז כי היא אכלה לחם וארוחת בוקר בשניים או שלושה מקומות שונים מאז שנות ה-90, אז היא מכירה אנשים, היא מכירה את כל המשנה, היא מכירה את הקבלנים הטובים ביותר. זו הייתה ההתייחסות הגבוהה שלה לקבלן מקומי ממש טוב. הוא יצא, שילמתי לו 350 דולר, ואז הוא נתן לי דיווח של הנה דברים שצריך להתייחס אליהם. ואז, בצד הוא אמר לי את ההערכה של מה זה כנראה יפעל, שזה בערך 30,000 $. אני יודע, אני מגיע מעיצוב פנים ובנייה, אני יודע שהמספרים האלה פשוט יוצאים משליטה. חלק ממני פשוט בועט בעצמי על כך שאני נאיבי או שאני לא יודע.

אשלי:
מה היית עושה אחרת במצב הזה במבט לאחור עכשיו?

שרה:
אתמול ייחלתי שיש לי חרטה של ​​הקונה והרבה חרטה, וזה היה בבוקר כששרברב אחד אמר, "התמודדתי עם אנשים שפשוט זורקים כסף למצב הזה ומוציאים 70,000 דולר וזה בדיוק כמו אתה רודף אחרי הזנב של עצמך." אבל אז, דיברתי עם שלושה אנשים אחרים מאוחר יותר באותו היום ובסופו של דבר דיברתי עם בחור אחד שניסה למצוא את החיוביות בסיטואציה, תגיד, "תראה, בוא נטפל בשלושת הדברים האלה. בוא נשלוט על המבול ונעלה חומה ונתחיל לסיים למעלה".

טוני
אני רק רוצה לעצור את זה לשנייה כי ראשית, שרה, אני מאוד מעריכה את השקיפות והפגיעות כאן בתוכנית, כי אלו דברים שכל כך הרבה מאיתנו נאבקים בהם כמשקיעים זה כמו, "בנאדם, אני עושה ההחלטה הנכונה. האם אני הולך בדרך הנכונה? סתם פישלתי בצורה מלכותית?" כל אלה הם דברים שאנו נאבקים בהם לפעמים. רק קודם שתדע שאתה לא לבד. תן לי לשאול את השאלה הזאת קודם. כמה תזרים מזומנים בשנה ציפיתם לעשות בעסקה הראשונה הזו?

שרה:
למעלה, זה כנראה רק 52 כי מגרש הכדורים של הקומה העליונה היה כמו 250 ללילה ב-50% תפוסה, בדרך כלל חמישי עד שני, זה לא כמו אזור עץ ג'ושוע. זה רק קטע את זה קצת עם השוכר לטווח ארוך בסופו של דבר, חשבתי שזה יהיה משהו יציב, אבל כשעברתי לגור ולתקן את הקומה התחתונה, הגעתי להשכרה לטווח קצר בקומה התחתונה רק כדי להחזיר קצת כסף תעשה קצת הפסקה, תעשה קצת הפסקה שם למטה שיש לי כמה ימים להיכנס ולתקן דברים אם משהו קורה.

טוני
זו הסיבה שאני שואל את השאלה הזו, כי גם אם אתה מסוגל לשבור את השוויון בעסקה הראשונה הזו, גם אם אתה מסוגל לשבור את השוויון, לדעתי, זה עדיין משיג את מטרתו כי אשלי לא פרשה העסקה הראשונה שלה. לא פרשתי מהעסקה הראשונה שלי. דיוויד גרין לא פרש מהעסקה הראשונה שלו. ברדי ברנדון לא פרש מהעסקה הראשונה שלו. רוב... לא פגשתי אדם אחד שעשה עסקה אחת והם היו כמו, "סיימתי. אני רוכב אל השקיעה."
מטרת העסקה הראשונה היא לחנך את עצמך. המטרה של העסקה הראשונה היא לתת לך את הבסיס ולתת לך את המבנה, לתת לך את הביטחון כדי שתוכל לצאת ולקבל את העסקה השנייה שלך ואחר כך את העסקה השלישית שלך ואז העסקה החמישית שלך ואז העסקה העשירית שלך. . למדת כל כך הרבה על העסקה הראשונה הזו, שרה, שאני בטוח שאם נדבר עם שרה היום מול שרה לפני שישה חודשים, אתה שני אנשים שונים לגמרי בכל הנוגע לידע שלך בהשקעות נדל"ן. גם אם אתה מסוגל להתרחק מהעסקה הזו, בסופו של דבר במורד הדרך בנקודת איזון, זה עדיין המרב, התשואה על זה היא פי 10, פי 10 כי הצלחת ללמוד ולתת לעצמך את הכלים שאתה צריך להמשיך לגדול.

שרה:
תודה. ידעתי שזה רק הולך לקרות, אני מקווה שזה רק יגדל בהון העצמי ויישבר איזון לכמה שנים. זה בסדר. זה לחפור את עצמי לתוך בור כרגע, זה רק מה ש-

אשלי:
ובכן, גם אני חושב שדיברת עם השרברב הראשון והוא אמר, "תמכור את זה, תיפטר מזה." אבל הלכת ודיברת עם אנשים אחרים. יש אנשים שפשוט היו מוותרים מיד שם ופשוט כמו, "זה נגמר. אני צריך לרשום את זה. אני צריך בעצם לתת את זה. אני הולך להפסיד 50,000 דולר על זה, למכור את זה בפחות ממה שקיבלתי את זה." אבל במקום זאת, באותו יום, דיברת עם אנשים אחרים, ואני חושב שזו החלטה חשובה כל כך שלא תמיד תסתמך על דעה אחת, אדם אחד שהלכת אליו והיו לך שרברבים אחרים שבאו להסתכל על זה. העובדה שאחד מהם אמר, "בוא נטפל בדברים האלה קודם. בוא ניכנס לזה וניקח את זה צעד אחר צעד", שם אולי זה יותר כמו לקחת את זה בחבילות הקטנות האלה, הקטעים הקטנים האלה יכולים לפרק את זה בשבילך ולבנות תוכנית.
ובדיוק כמו לעשות גמילה מלאה, אתה רוצה שתהיה לך תוכנית במקום שבו אני, ואני בטוח שגם טוני, שבו שנינו עשינו פרויקטי גמילה שבהם זה כמו, "אוקיי, בוא פשוט נתחיל. בוא נגף את זה." אבל באמת, הטובים ביותר הולכים למקום שבו יש לך את התוכנית הזאת, ואני חושב שמצאת קבלן שיודע גם את זה, שם הוא יכול לעזור לך, בוא ניקח את זה צעד אחר צעד וננסה לצמצם את הנזק. דבר אחד שעשינו הוא להסתכל על בעיה ולראות, בסדר, איפה משהו שאנחנו יכולים, אפילו לא לעצור את הדימום, אלא להאט את הדימום, אז להאט את המים שנכנסים ואז לעבוד על עצירתם בפועל. ואז, מה הפתרון בפועל לפתרון הבעיה השלמה הזו כדי שהיא לא תחזור על עצמה? זה עשוי לקחת קצת זמן, אבל אם אתה יכול להמשיך לעבוד בקומה העליונה, כי אין מים נכנסים למרתף, נכון?

שרה:
זה במרתף.

אשלי:
אני מצטער, העליון?

שרה:
לא, אין מים נכנסים לקומה העליונה. זה רק המרתף בקומה התחתונה וזה או דוד המים, תת קרקעי, או אולי דליפה מהפטיו ליחידת האחסון הסמוכה.

אשלי:
אני חושב שחלק מזה הוא שאתה עדיין יכול להמשיך לעבוד על הפעלת ההשכרה לטווח הקצר, אז יש לך הכנסה כזו שמגיעה כדי לקזז חלק מעלויות הגמילה האלה שאולי תצטרך לעשות כדי להשיג את המרתף הזה היחידה הסתיימה.

שרה:
בדיוק, ורק חכו שיתייבש בחודש הבא. יש לנו כמה גשמים שמגיעים שוב. הדבר הטוב הוא שנכנסתי לדעת מה הבעיה הזו הולכת להיות אם. הייתי קונה את זה בקיץ כשהוא היה יבש ואז זה בא וישר, הייתי מתנדנד, לפחות זה היה כאילו נזרקתי בקצה העמוק מיד.

טוני
שרה, ויש סיבה שאני שואל את השאלה הזאת, אבל מהן המטרות שלך לטווח ארוך? האם אתה ממהר להחליף את ההכנסה שלך מעסקי עיצוב הפנים שלך מהר ככל האפשר כדי שתוכל לצאת מזה? האם נדל"ן הוא יותר משחק לטווח ארוך שבו אתה מחפש להשלים את הפרישה שלך? עזור לנו להבין את ההקשר למה התחלת.

שרה:
אני עדיין אעבוד. אני אוהב לעשות עיצוב פנים, אבל זו בהחלט מטרת פרישה. זה להבין איך לגוון את הנכסים שלי ואני בשנות ה-40 לחיי, אני רווק, ואני מצפה למה אני הולך לעשות בשביל קצת יציבות בעוד 25 שנה ולאסוף תיק שבסופו של דבר יכול להיות לי בתור הכנסה פסיבית תהיה טובה, וקצת יציבות בשבילי, הייתי רוצה שיהיה לי בית משלי, אבל סן דייגו היא... במהלך COVID, זה פשוט יצא משליטה. כולם עברו לכאן.

טוני
הסיבה שבגללה אני שואלת על המטרות שלך, שרה, היא כי אני חושבת שזה עוזר ליישר או למסגר את העסקה הראשונה הזו בפרספקטיבה טובה עוד יותר, כי את לא צריכה שהעסקה הזו תסתדר היום כדי שתרגישי יציבה כלכלית. אני חושב שמה שאתה צריך להתחיל לשאול את עצמך זה, האם העסקה הזו עדיין הגיונית בעוד 5 שנים מעכשיו או 10 שנים מהיום או 15 שנים מהיום? רק העובדה שקנית בשוק בדרום קליפורניה, שלעצמה, בהנחה שההיסטוריה תמשיך באותה מגמה שהיא הייתה בה, היא תלך ותתגבר במהלך 5, 10, 15 השנים הבאות. גם אם רק תחזיקו בזה וזה פשוט שוויון במשך 10 השנים האלה וזה רק מחזיר את עצמו, יש לכם נכס שזוכה להערכה רבה באותה מסגרת זמן, עכשיו אתם יכולים למחזר ועכשיו אתם יכולים למכור אותו ואתה" יש כל כך הרבה משקלים שונים שיקרו להון הזה. יש המון דרכים למסגר את זה, שרה, שבהן למרות שזה נראה מפחיד כרגע, אני עדיין חושב שיש הרבה חיובי בשבילך.

שרה:
זה מה שהקבלן אמר לי כי הסתכלתי עליו, אני כאילו, "אני קונה בור כסף? תגיד לי ישר." הוא אומר, "לא, תכניס את עצמך לשוק. תכניס את הרגל שלך בדלת ואז פשוט תתמודד עם זה תוך כדי". הוא אומר, "תראה, הבית הזה היה כאן, הוא נמשך כל כך הרבה זמן. כולנו כאן למעלה על ההר."

אשלי:
ובכן, שרה, אנחנו מאוד מעריכים את הכנות שלך וגם את שיתוף החוויה שלך. אין דבר טוב יותר מלשמוע את הסיפור של מישהו בזמן שהוא עובר אותו במקום שנים מאוחר יותר, שבו אם היית מספר את אותו תרחיש בעוד שנתיים, שלוש מהיום, אני בטוח שיש הרבה מזה שפשוט היית שוכח ממנו. זה כמו לידה. יש לך את הילד הראשון ואתה כמו, "אני אף פעם לא עושה את זה שוב. זה היה כל כך כואב. זה היה נורא." ואז, שנה לאחר מכן כמו, "אוי, קדחת התינוק." זה כמו, "אה, זה לא היה כל כך נורא. אני הולך לעשות את זה שוב."

טוני
אני לגמרי יכול להזדהות עם ההרגשה הזו.

שרה:
אולי אקבל שותף בפעם הבאה. אני הולך להשיג שותף בפעם הבאה כדי שכולם יוכלו לקבל קצת [לא נשמע 00:32:31].

אשלי:
האם העסקה הראשונה שלי הייתה עם בן זוג כי פחדתי שמשהו כמו מה שאתה עובר יקרה. לבן הזוג שבחרתי הייתה רשת ממש טובה של אנשים שיכלו לעזור לנו וגם היה לו הרבה חיסכון במזומן. ולכן, אני חושב שבשבילי, זו הייתה שמיכת האבטחה שלי כשרק התחלתי זה שמישהו אחר יעבור את זה, שם זה לא רק אני שאם נפלתי, היה מישהו אחר שיפול איתי, אני מניח , במובן מסוים, ורק עם שני המוחות האלה כדי להבין מה הלאה. מה התוכנית שלך קדימה ובמה נוכל לעזור לך בנכס זה או בנכס הבא?

שרה:
אני חושב לארגן את תוכנת הניהול כך שאוכל פשוט להפעיל את הזרימה ולהוריד ממני קצת לחץ כי עכשיו אני צריך להתמקד קצת יותר בשיקום ובביומו. אני חושב שדיברתם על Guesty או Hospitable, אני לא בטוח איזה מהם אתם, מה הכי מתאים לכם.

אשלי:
טוני, אתה כנראה יכול לענות טוב יותר על ההשכרה לטווח קצר, ואז אוכל לגעת בצד לטווח ארוך.

טוני
בהחלט, שרה. יש כמה חלקים מחסנית התוכנה שלנו. אני חושב שהיצירה הראשונה שאתה צריך היא סוג של מנהל ערוצים או תוכנה לניהול נכסים. יש כמה בחוץ. אנחנו משתמשים בחברה שנקראת Hospitable. עוד אחד גדול נקרא Guesty. OwnerRez הוא עוד אחד גדול. אני חושב שכמעט למצוא את האחד שאתה מרגיש הכי אינטואיטיבי עבורך, כולם פחות או יותר עושים בערך אותו דבר. אני חושב שרק הממשק והשימושיות הם ההגיוניים ביותר עבורך לבחור אחד.
הדבר השני שאתה בהחלט צריך הוא כלי תמחור דינמי. אנו משתמשים ב-PriceLabs. AirDNA הוא עוד אחד גדול גם כן. יש עוד כמה בחוץ. אני חושב שהוא עוד אחד שאנשים משתמשים בו, אבל אם אתה רוצה למקסם את ההכנסה שלך, בדרך כלל אתה לא רוצה להשתמש בהצעות התמחור ש-Airbnb ו-Vrbo נותנים לך כי Airbnb ו-Vrbo רוצים שהמחירים שלהם יהיו תחרותיים, ואילו אנחנו בתור המארח רוצה למקסם את ההכנסה שלנו. המטרות האלה די סותרות אחת את השנייה.
לאחר מכן, הדבר השלישי שבו אנו משתמשים רק כדי לעזור להפחית חלק מעומס העבודה בניהול הוא ספר ההדרכה הדיגיטלי שלנו. אם נותנים לאורחים גם הנחיות כתובות וגם בווידאו כיצד להשתמש בנכס, מצאנו שמפחית מאוד את כמות השאלות שאנו מקבלים מאנשים וזה הפחית את משך הזמן שיש לנו לנהל את הנכס. רק סיכום מהיר, אתה צריך תוכנה לניהול נכסים, אתה צריך כלי תמחור דינמיים ואתה צריך ספר הדרכה דיגיטלי.

שרה:
יש לך תוכנית שבה אתה משתמש עבור ספר ההדרכה או שאתה עושה את ספר ההדרכה של Airbnb?

טוני
אני לא משתמש בפונקציונליות של Airbnb כי אנחנו מזמינים גם ב-Airbnb וגם ב-Vrbo. אם ספר ההדרכה שלך זמין רק דרך Airbnb, אז לכל מי שמזמין דרך Vrbo לא יהיה ספר הדרכה. אנחנו בדרך כלל הולכים עם פלטפורמת צד שלישי. ראיתי כמה אנשים שפשוט עושים את זה ב-Canva, הם ייצרו גרסה דיגיטלית ב-Canva שהיא באמת אסתטית. לאחר מכן, ישנן חברות המציעות שירותי ספרי הדרכה דיגיטליים. לארח יש ספר הדרכה דיגיטלי. ל- Breezeway יש ספר הדרכה דיגיטלי. אני חושב שלחלק מה-PMS האחרים האלה יש גם ספרי הדרכה דיגיטליים, אבל אני מעדיף את גרסת התוכנה כי זה קצת יותר קל לעדכן אותה תוך כדי תנועה. אתה לא צריך להדפיס שום דבר ופשוט לשלוח אותו לאורחים כשהם עושים צ'ק אין.

אשלי:
למעשה רק שכרתי, כי עד הסתיו הזה, הייתה לי רק השכרה אחת לטווח קצר והמנקה שלי פשוט דאג לה הכל בשביל זה. היא עשתה את כל ההודעות, הכל. ואז, כשהתחילו להוסיף עוד כמה יחידות, החלטתי שאני צריך להיות יותר כמו טוני ואני צריך לשים כמה מערכות. למעשה שכרתי מישהו שיעשה את המחקר ובעצם פשוט אמרתי להם מה אני רוצה שהתוכנה תעשה עבורי והם למעשה חיברו לי את הכל. אנו משתמשים ב-Hostfully. אנחנו עושים את המדריך דרך Hostfully, אבל זו גם תוכנת ניהול הנכסים. אנחנו משתמשים גם בצד הזה של זה.
לאחר מכן, אנו משתמשים ב-RemoteLock כדי להגדיר קודי מפתח אוטומטיים עבור כל מי שמשתלב בהודעות שאנו שולחים לכולם לגבי מהו קוד המפתח שלו ומשנה אותו אוטומטית עבור כל אדם. אלה באמת השניים היחידים שבהם אנחנו משתמשים שאני מכיר, לפחות. אולי יש לה משהו אחר שם. טוני, למנקה, האם אתה משתמש במשהו נפרד למנקה שלך כי אני חושב שיש לנו את זה שבו הוא שולח להם אימייל כשיש הזמנה חדשה ואז הם יכולים לקבל אותה או לדחות אותה. אני לא יודע אם זה דרך Hostfully או לא. איך קבענו את זה, אני לא בטוח.

טוני
להרבה ממנהלי הערוצים יש פונקציונליות מוגבלת לניהול צוות הניקיון וצוות התחזוקה שלך. בתחילה, עד לפני כארבעה או חמישה חודשים, טיפלנו בזה הכל דרך מנהל הערוץ שלנו. לאחרונה, הוספנו תוכנה שנייה, או לא תוכנה שנייה, התוכנה הרביעית שלנו שמתמקדת במיוחד בניקיון ובצוות התחזוקה שלנו, והיא נקראת Breezeway. אלוהים, אני יודע שיש לנו קישור שותף שאני אשתף אותך אחר כך. אה כן, זה breezeway.io/robinson. אני חושב שאם אתה משתמש בזה, אתה מקבל 25% הנחה או משהו כזה.
אבל Breezeway ממש מגניב כי הוא משתלב עם ראשי הממשלה שלך. כל ההזמנות שלך מאוכלסות בלוח השנה וזה מאלץ את המנקים שלך לעבור על רשימת בדיקה שהם צריכים להשלים כדי לסמן ניקוי כבוצע. זה למעשה מחייב אותם לשלוח תמונות בזמן שהם עוברים בנכס ומשלימים את כל השלבים האלה. אני יכול לראות, למשל, אחד הדברים שקיבלנו עליהם הודעות מהאורחים שלנו היה שלא היו ספוגים, אבל אנחנו יודעים שהנחינו את המנקים שלנו להשאיר ספוגים, אז עכשיו ברשימת הניקוי שלנו, הם לצלם את הארון שמתחת לכיור פתוח כדי שנוכל לראות שיש שקיות אשפה, תרמילי כלים וספוגים מתחת לכיור. יש הרבה פונקציונליות כזו שבה היא יכולה לעזור לחייב את המנקים שלך באחריות. אנחנו משתמשים ב- Breezeway. זה היה ממש נהדר עבורנו.

אשלי:
ואז, באשר כשאתה הופך את המרתף להשכרה לטווח ארוך, אני חושב ש-Rent Ready הוא אחד נהדר רק בשביל להחזיק את היחידה הזו או אפילו את 10 היחידות הראשונות. יש להם כל היבט שאתה צריך בתוכנה כמו גביית שכר דירה באינטרנט, ניהול הנהלת החשבונות שלך, יש להם חוזי שכירות שאתה יכול לחתום עליהם באופן אלקטרוני, רק שזה מאוד בסיסי. אתה יכול לשלם עבור תוסף, למשל אם למישהו יש בקשת תחזוקה, אתה יכול למעשה להירשם למוקד הטלפוני שלו שבו יש לך מספר יעודי שהאדם מתקשר אליו ומישהו בצוות שלו פותר את זה איתו או שולח ספק שאתה רוצה שהם ישתמשו לכל בעיה. יש גם Avail, יש apartments.com, אפילו זילו התחילה לבנות איזושהי מערכת למנהל שכר דירה.
לאחר מכן, עבור יצירה נוספת לניהול ארוך טווח, זה Rent Ready, Avail, apartments.com. מנסה לחשוב. אני יודע שיש גם אחד גדול אחר שמתאים רק בתחילת הדרך, אבל באשר לגידול וקנה מידה, אז יש AppFolio, נכס Buildium שבו יש לאלה האלה עמלת מינימום שבו זה לא ממש הגיוני עד שאולי אתה ב- 20 עד 30 יחידות ליישם את התוכנה הזו, ויש להם רק עוד פעמונים ושריקות. אבל אותו דבר עם השכרה לטווח קצר או השכרה לטווח ארוך, בתוכנה יש כל כך הרבה אוטומציה שהיא מקלה מאוד על הפעלת היחידות שלך מרחוק, ואז לנהל אותן כך.
כמו כן, תסתכל רק על חיפוש הודעות שונות בגוגל. במקום לחשוב, בסדר, מה ההודעה שלי אמורה לומר לאורח כשהם מזמינים, או מה היא צריכה לומר למישהו ביום שבו הם עוברים ליחידה להשכרה לטווח ארוך? אתה יכול בקלות למצוא דוגמאות באינטרנט ואז פשוט לצבוט ולהתאים אותו לנכס שלך באופן ספציפי. לאחר מכן, כשאתה מוסיף יחידות נוספות, אתה פשוט מעתיק ומדביק ומשנה את זה. הרבה פעמים, לתוכנה יהיו גם תבניות, לפחות בצד ההשכרה לטווח ארוך, וכך היא תמשוך אוטומטית את שם השוכר, כתובת הנכס ותזין את זה, ותוכלו לשלוח הכל לכל יחידות שונות אם אתה צריך.
לדוגמה, יהיה מישהו שיחריש את שביל הגישה ביום הזה ואתה רוצה לשלוח את זה לארבע היחידות ב-quadplex שלך, זה יכניס אוטומטית את השם של כל אדם, דברים כאלה וישלח את זה. אני חושב ששילוב של תוכנת ניהול הנכסים להשכרה לטווח קצר ותוכנת ניהול נכסים להשכרה לטווח ארוך, לוקח קצת זמן להגדיר אותה, אבל האוטומציה שהיא יכולה לספק באמת תעזור לך. כמו שאמרת, אתה צריך להתמקד בצד הגמילה של קצת.

שרה:
כן, הייתי צריך להוריד את הלחץ.

אשלי:
טוני, ממש מהר, האם אתה רוצה לגעת רק בשימוש בעוזרים וירטואליים כדי להפעיל גם חלק מהקטעים האלה?

טוני
בכנות, אני חושב שעוזרים וירטואליים הם כנראה אחד מהיבטי בניית הצוות הבלתי מנוצלים ביותר עבור משקיעי נדל"ן. לא מדברים על זה מספיק. כרגע, יש לנו חמישה VAs בצוות שלנו. שלושה שמתמקדים בתפעול, שניים שמתמקדים בתמחור ובערימת התוכנה שלנו. אחת החרטות הגדולות ביותר שלי כמשקיע נדל"ן הייתה לא להעסיק את האנשים האלה מוקדם יותר בסכום העלות שאתה צריך לשלם לאנשים האלה בהשוואה לערך שהם מספקים. זה באמת החזר גדול על ההשקעה שם, והם בהחלט מאפשרים לך להגדיל את העסק שלך מהר יותר עם קצת פחות כאב ראש.
אם אתם מתכננים לבנות תיק בגודל הגון, אם אתם רוצים יותר מנכס אחד ואתם יודעים שאתם רוצים יותר מנכס אחד, העסקת האנשים האלה בנכס הראשון הזה עושה את זה הרבה יותר קל כי עכשיו אתם לומדים ביחד, אתם אתה מסוגל להציב את היסודות החזקים האלה כך שכך, יש לך תהליכים ממש הדוקים בנכס אחד, כך שכאשר אתה מגיע ל-5 או 10, זה רק עניין של להוסיף עוד יחידות ולא בהכרח לנסות להרחיב את הצוות שלך באותו זמן זְמַן.

אשלי:
הדבר הגדול הוא שגם אם יש לך נכס אחד, אתה יכול למצוא עוזרים וירטואליים שעובדים עבור אולי 10 משקיעים שונים עם יחידות בודדות בלבד, כך שאתה יכול להרשות זאת לעצמך בקלות כי אתה חולק את העלות בעצם כי הם עובדים עבור המון אנשים אחרים, שם אולי אם מצאתם מישהו מקומי, הם רוצים משרה חלקית של לפחות 20 שעות או משהו כזה. אני חושב שגם זה יתרון עצום. מעבר על Fiverr או Upwork הם שני מקומות נהדרים להתחיל לחפש את העוזרים הווירטואליים. ובכן, לפני שנסכם את זה, האם יש משהו אחר שנוכל לעזור לך בו?

שרה:
לא, אני כל כך מעריך אתכם. אני מקבל משוב, אבל תודה לכם. אני מאוד מעריך אותך על כך ששלחת אותי.

אשלי:
אנחנו כל כך שמחים שהגעת, ושוב תודה לך על רכישת ספר טירוני הנדל"ן כי הוא הוביל אותך אלינו.

שרה:
מעולם לא חשבתי שזה יקרה.

אשלי:
היה נהדר לפגוש אותך ולשתף אותך במסע שלך ואיפה יהיה המקום הטוב ביותר עבור אנשים לעקוב אחריך ולהתעדכן במה שקורה לך עם הדופלקס שלך?

שרה:
ובכן, אני לא מפרסם הרבה, אבל אני באינסטגרם, @quesarara, QUESARARA.

אשלי:
תצטרך לחלוק את המסע שלך. פרסם עוד על זה. היי, ולפני שנסגור, יש לך מושג מתי אתה רוצה להוציא את ההשכרה לטווח קצר?

שרה:
עד סוף מאי. זו עונה כבדה.

אשלי:
זה בקרוב. אוקי מצויין. ובכן, אנו מאחלים לך בהצלחה ותודה רבה על שהקדשת מזמנך לשוחח איתנו. למרות שאתה טירון, סיפקת כל כך הרבה ערך לפרק הזה, ואני חושב שהרבה אנשים ייקחו ממך כמה לקחים, אבל גם הרבה מוטיבציה והשראה. תודה שבאת. אנחנו מעריכים את זה. תודה חבר 'ה. אני אשלי, @wealthfromrentals, והוא טוני @tonyjrobinson, ונחזור עם פרק נוסף. נתראה בקרוב.

רמקול 4:
(שִׁירָה)