בניינים יוקרתיים בניו יורק מחזרים אחר תושבים עם חללי עבודה משותפים, בעוד העבודה מרחוק מתמשכת

מתקני החובה העדכניים ביותר בבנייני דירות יוקרתיים בעיר ניו יורק: חלל עבודה משותף לעובדים מרוחקים.

מפתחי דירות בונים משרדים פרטיים, חדרי ישיבות ואפילו דוכני פודקאסט כדי לנצל טרנד מתמשך לעבודה מהבית. גם כאשר מקומות העבודה נפתחים מחדש, 59% מהעובדים עדיין עובדים מהבית שלושה ימים או יותר בשבוע, על פי מרכז המחקר Pew לאחרונה סקר. יותר משליש מהעובדים עם עבודות שניתן לבצע מרחוק עדיין עובדים מהבית במשרה מלאה, כך עולה מהסקר.

"חללי עבודה משותפים לא היו מוקד עיקרי לפני המגיפה, אבל המגיפה משנה הכל", אמר מתיו וילטו, סגן נשיא בכיר של שיווק פיתוח דאגלס אלימן.

הדיירים מחפשים יותר ויותר "חלל שלישי" שבו הם יכולים לעבוד מחוץ לבית וגם מהמשרד אך עדיין נמצאים בקרבת מקום. ומה יותר קרוב מנסיעה במעלית משם.

"חלל עבודה משותף היה למעשה בראש הרשימה שלי כשטיילתי", אמרה לורן וולס, מעצבת אופנה ותושבת ב-420 קנט בוויליאמסבורג. "כשאני צריך להיפגש עם לקוח לעבודה, אני יכול פשוט להעלות חלק מהעבודות שלי וליצור קצת מקום למעלה."

בבניינים כמו The Reserve, פרויקט פיתוח יוקרתי חדש במזרח הארלם; 450 וושינגטון, בית משותף בטרייבקה; ו-One Wall Street, הבית המשותף הגדול ביותר בעיר אי פעם בין משרדים למגורים ברובע הפיננסי, מפתחים מוסיפים תאי טלפון, שירותי הדפסה, כסאות ארגונומיים, ציוד אורקולי, אינטרנט מהיר ומטבחים בגודל מלא. 

השכירות בכל אחד מבנייני היוקרה להשכרה יכולה להגיע עד 7,950 דולר לחודש עבור דירה עם חדר שינה אחד, בעוד שסטודיו למכירה יכול לעלות כמעט מיליון דולר.

לעובדים מרוחקים כמו ג'סיקה דאנג, תושבת The Set בהדסון יארדס ומייסדת מותג ניהול המשקל והלייף סטייל The Essentialist Method, תג המחיר שווה את זה.

"עבדתי בעבר בבתי קפה, ב-Soho House וב-WeWork, אבל זו חוויה אחרת לגמרי כי זה מרגיש כמו המשרד הפרטי שלך", אמר דאנג.

היא גם אמרה שחללי העבודה המשותפים מציעים היבט חברתי ייחודי.

"אתה צריך מקום שני, או שלישי מחוץ לדירה שלך, אחרת אתה תשתגע. עם חלל עבודה משותף שנמצא ממש למעלה, אני יכולה לראות אנשים אחרים מהבניין", אמרה.

צופים במגמות הנדל"ן טוענים כי תפיסת העבודה המשותפים צפויה להימשך, מה שיגרום לבנייני דירות נוספים ללכת בעקבותיהם.

"אני חושב שכאשר טרנד העבודה מהבית יתייצב, יהיה לחץ מוגבר על בנייני מגורים להרים את הרפיון הזה", לדברי ריצ'רד דוברוב, מנהל השיווק של Macklowe Properties, שעמד מאחורי One Wall Street.

"הרבה בניינים יגדירו מחדש את חללי הנוחות לדרישות התושבים שלהם, אז זו רק המציאות החדשה", אמר.

העלייה בשטחי העבודה למגורים באה על רקע חללי עבודה משותפים ציבוריים מתקשים. ביום שלישי, WeWork פרסמה אזהרת "חשש מתמשך". על יכולתה לשרוד, ומציינת שלקוחותיה העמיתים מבטלים חברות מהר מהצפוי. 

ההתמקדות החדשה של היזמים במתקנים של חללי עבודה במרחב המגורים עשויה להכביד גם על שוק הנדל"ן המסחרי בעיר. 

בעיר ניו יורק, שיעור המשרדים הפנויים עלה לשיא של 17.4% ברבעון הראשון של 2023, לפי לדווח על ידי חברת הנדל"ן המסחרי JLL. מכיוון שהביקוש לחללי עבודה משותפים למגורים ממשיך לעלות והעובדים אינם ששים לחזור למשרד, בעלי בניינים עשויים להיאלץ לחשוב מחדש כיצד הם מתמודדים עם שטחי משרדים פנויים. 

"אם שטחי משרדים פנויים, ברור שבעלי הבית יקבלו תמריץ להבין כיצד להשתמש בשטח הזה", אמרה אנליסטית הנתונים הכלכליים של Realtor.com, האנה ג'ונס. "זה יוצר הזדמנויות לגבי האופן שבו אתה נוטה לגמישות, בין אם זה המרת שטחי משרדים למשהו קצת יותר גמיש כמו חלל עבודה משותף או לחלל מגורים."