בריטניה עשויה להזדקק ליותר מ-112 מיליון מ"ר של שטחי קומה תעשייתיים ולוגיסטיים חדשים, שטח של יותר מ-1,700 מגרשי כדורגל, במהלך חמש השנים הקרובות, על פי החישובים האחרונים של יועץ הנדל"ן העולמי נייט פרנק על סמך שיעורי ניצול הקיבולת הנוכחיים.
הביקוש הנוסף קשור לאוכלוסייה הגדלה של בריטניה ולתלות הגוברת שלנו במרכזי הפצה וייצור, אם כי המגמה ארוכת הטווח בייצור למגזרים בעלי ערך גבוה, כמו גם אוטומציה מוגברת במגזרי הייצור וההפצה, עשויה להקל על הלחץ על מלאי התעשייה והלוגיסטיקה של בריטניה.
גידול אוכלוסייה ועיור:
אוקספורד כלכלה צופה שמספר הדירות בבריטניה יעלה ב-958,640 בחמש השנים הבאות. לונדון צפויה לראות את הצמיחה החזקה ביותר (6.7% לעומת המניה הנוכחית), ואחריה אזור דרום מזרח. על פי הדו"ח האחרון של נייט פרנק Future Gazing, צמיחה זו תגרום לכמות גבוהה של כתובות משלוח נוספות שצריכות לקבל שירות על ידי מתקנים לוגיסטיים.
אוכלוסיות עירוניות גדלות גם יפעילו לחץ גדול יותר על קרקעות תעשייתיות ולוגיסטיות בעיירות ובערים בבריטניה. עד 2033, 85.6% מאוכלוסיית בריטניה צפויה להיות עירונית, לעומת 84.5% כיום ו-82.1% לפני עשר שנים. המעבר המתמשך של בריטניה לכיוון מגורים בעיר יגרום לביקוש מוגבר לשטחי תעשייה ולוגיסטיקה עירוניים בשנים הקרובות.
האופי המשתנה של הקמעונאות:
האופן שבו אנו עובדים, קונים ומבלים את שעות הפנאי שלנו מגדילים ומשנים עוד יותר את אופי הביקוש התעשייתי והלוגיסטי בבריטניה. טכנולוגיה ודיגיטליזציה, כמו גם העדפת צרכנים רבים לקניות מקוונות וזמני אספקה מהירים יותר, יביאו לעלייה בשיעורי החדירה לקמעונאות מקוונת מ-26.6% ל-29.1% עד 2028. צמיחה במכירות קמעונאיות מקוונות והביקוש הנלווה לעסקים לצרכן משלוחים הם תורם מרכזי לביקוש למוקדי הפצה והגשמה. נייט פרנק צופה שנדרש שטח לוגיסטי נוסף של 37 מיליון מ"ר רק כדי לתת שירות לצמיחת המסחר האלקטרוני בחמש השנים הבאות.
קמעונאים פיזיים וקמעונאים רב-ערוציים מסתמכים יותר ויותר על נכסים תעשייתיים ולוגיסטיים כדי למלא הזמנות והחזרות של קליק ואסוף. קמעונאות פיזית, הדורשת כ-1/3 משטח המחסן כמסחר אלקטרוני, צפויה להוביל ל-4.7 מיליון רגל רבוע של דרישות חדשות בחמש השנים הקרובות, ככל שהיקף המכירות הקמעונאי הכולל יעלה.
ייצור ושירותים:
תפוקת הייצור, שעלתה ב-11.5% בעשר השנים האחרונות וצפויה לעלות ב-4.3% נוספים עד 2028, תניע את הביקוש לשטח לוגיסטי נוסף של 33.8 מיליון מ"ר בהתבסס על שיעורי ניצול הקיבולת הנוכחיים. דחיפה ל-near-shoring ול-shoring מחדש של שרשראות אספקה, בין השאר בתגובה לזעזועים גיאופוליטיים ומקרו-כלכליים עוקבים בעשור האחרון, יש בה גם פוטנציאל להמריץ את תפוקת הייצור. עם זאת, המעבר למגזרי ייצור בעלי ערך גבוה כמו מחשבים, מוצרים אלקטרוניים ואופטיים, יעלה את שיעורי ניצול הקיבולת, כלומר דרישות נוספות - המחושבות בהתייחסות לשיעורי הניצול הנוכחיים - עשויות להיות לא כל כך גבוהות.
מגזר השירותים, המהווה 16% משטחי הרצפה התעשייתיים התפוסים, הפך לקטגוריה בולטת יותר ויותר של תופסים לוגיסטיים בשווקים תעשייתיים עירוניים, כאשר ביקוש מחברות הסעדה, ניקיון, תחזוקת רכב וייצור מדיה לא מצליחות להסתפק במלאי המצומצם של מתחם מסחרי ממוקם היטב וחסכוני במרכז העיר. מגזר השירותים, שכבר שולט בכלכלת בריטניה והיווה 81% מכלל התפוקה המסחרית בבריטניה ב-2022, צפוי לראות צמיחה חזקה בחמש השנים הקרובות. התפוקה צפויה לעלות בפריסה ארצית ב-6.7% עד 2028, שיידרש 36.5 מיליון רגל רבוע של שטחי תעשייה ולוגיסטיקה חדשים.
תת-היצע נוכחי:
עם צמיחת הפלחים הנותרים של שוק התעסוקה התעשייתי והלוגיסטיקה קשורה קשר הדוק לצמיחה של מגזרי הקמעונאות, השירותים והייצור, חלק זה של השוק צפוי לראות שיעורי צמיחה דומים בשנים הקרובות. כל הגורמים הללו מגדילים את הכמות החזויה של תעשייתי ו לוגיסטיקה שטח קומה נדרש לכל דירה בבריטניה, מ-109 רגל רבוע כיום ל-111 רגל רבוע לדירה עד 2028.
עם זאת, הביקוש הגואה לשטחים לוגיסטיים יחד עם היצע מוגבל של שטחים חדשים בעשר השנים האחרונות, הגדלת שכר הדירה ולחץ על זמינות המלאי הקיים. מאז 2013, שטח הקומה התעשייתי התפוס עלה ב-17%, מה שגרם לירידה בשיעורי הפנויות מ-9.2% ל-5.2% באותה תקופה. דמי השכירות בשוק עלו ב-63% בממוצע ברחבי בריטניה לאורך פרק הזמן הזה, בעוד ששכר הדירה (יחידות מעל 50,000 רגל רבוע) כמעט הוכפל (+93%).
צ'ארלס בינקס, ראש הסוכנות ללוגיסטיקה ותעשייה ב נייט פרנק, הגיב: "ברור שהגידול החזוי של אוכלוסיית בריטניה יחייב אספקה של שטחים תעשייתיים ולוגיסטיים חדשים, במיוחד כאשר לוקחים בחשבון את שיעורי הפנויות הפנויים כמעט נמוכים ורמת הזמינות של המלאי הקיים. עם זאת, הערכת קצב גידול האוכלוסייה לבדה אינה מביאה בחשבון את ההשפעה של שינוי אורח החיים, הרגלי הצריכה והפעילות הכלכלית שלנו על הביקוש לשטחי קומה תעשייתיים ולוגיסטיים ברחבי בריטניה, אשר בשילובם מוכיחים את התלות הגוברת של כל משק בית בטוב. -ממוקמים מוקדי ייצור, הפצה ושירות."
קלייר וויליאמס, ראש מחקר תעשייתי בבריטניה ואירופה בנייט פרנק, הוסיפה: "המקום שבו אנחנו גרים, כמה אנחנו מרוויחים, איך אנחנו קונים, על מה אנחנו מוציאים את הכסף שלנו ואיך אנחנו מבלים את שעות הפנאי שלנו כולם מניעים שינויים בדרישות שלנו של מגזר התעשייה והלוגיסטיקה. על ידי בחינת האופי המשתנה של הביקוש מנקודת המבט של משק הבית, הניתוח שלנו נועד להביא למיקוד את אופי הביקוש המגוון ולהבין טוב יותר כיצד הדרישות מבחינת השימושים, המיקומים והמתקנים עשויים להשתנות בעתיד."
- הפצת תוכן ויחסי ציבור מופעל על ידי SEO. קבל הגברה היום.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. העצים את עצמך. גישה כאן.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. הידע מוגבר. גישה כאן.
- PlatoESG. פחמן, קלינטק, אנרגיה, סביבה, שמש, ניהול פסולת. גישה כאן.
- PlatoHealth. מודיעין ביוטכנולוגיה וניסויים קליניים. גישה כאן.
- מקור: https://www.logisticsbusiness.com/materials-handling-warehousing/distribution-centre-property/demand-for-logistics-space-over-next-5-years/
- :יש ל
- :הוא
- :לֹא
- 000
- 1
- 11
- 2%
- 2013
- 2022
- 2028
- 26
- 29
- 33
- 36
- 50
- 7
- 700
- 8
- 84
- 9
- a
- פי
- חֶשְׁבּוֹן
- היוו
- חשבונות
- לרוחב
- פעילות
- הוסיף
- נוסף
- כתובות
- יועץ
- סוכנות
- לִפנֵי
- מטרות
- תעשיות
- כמעט
- לבד
- כְּבָר
- גם
- כמות
- an
- אנליזה
- ו
- צופה
- בערך
- ARE
- AREA
- AS
- הערכה
- המשויך
- At
- אוטומציה
- זמינות
- מְמוּצָע
- מבוסס
- BE
- להיות
- מוטב
- להביא
- עסקים
- by
- מחושב
- קיבולת
- קטגוריה
- קייטרינג
- שרשראות
- שינוי
- שינויים
- משתנה
- ערים
- עִיר
- ניקוי
- ברור
- מקרוב
- לשלב
- מגיע
- הגיב
- מסחרי
- חברות
- לעומת
- המחשב
- רואה
- צְרִיכָה
- תורם
- עלות תועלת
- יכול
- יחד
- נוֹכְחִי
- כיום
- עָשׂוֹר
- משלוחים
- מסירה
- דרישה
- להפגין
- תלות
- דיגיטלי
- הפצה
- שונה
- שולט
- הוכפל
- נהיגה
- נהיגה
- ירידה
- מסחר אלקטרוני
- כל אחד
- לזכות
- להקל
- מזרח
- כַּלְכָּלִי
- כלכלה
- כלכלה
- אֶלֶקטרוֹנִי
- Ether (ETH)
- אֵירוֹפִּי
- קיימים
- צפוי
- היכרות
- מתקנים
- גורמים
- נכשל
- מהר יותר
- חמש
- להתמקד
- בעקבות
- כדורגל
- בעד
- תַחֲזִית
- תחזיות
- קדימה
- כן
- החל מ-
- FT
- נוסף
- עתיד
- ליצור
- הגיאופוליטי
- גלוֹבָּלִי
- הולך
- יותר
- גדל
- צמיחה
- יש
- ראש
- גָבוֹהַ
- בית
- איך
- אולם
- HTTPS
- רכזות
- פְּגִיעָה
- in
- להגדיל
- גדל
- גדל
- יותר ויותר
- התעשייה
- אל תוך
- jpg
- רק
- אַבִּיר
- מדינה
- האחרון
- רמה
- אורח חיים
- סביר
- מוגבל
- צמוד
- לחיות
- חי
- מקומות
- לוגיסטיקה
- לונדון
- לטווח ארוך
- מקרו כלכלי
- תחזוקה
- גדול
- ייצור
- רב
- שוק
- שוקי
- מאי..
- משמעות
- מדיה
- מִילִיוֹן
- כסף
- יותר
- הרבה
- ארצי
- טבע
- ליד
- צורך
- חדש
- הבא
- מספר
- תעסוקתי
- of
- omnichannel
- on
- ONE
- מתמשך
- באינטרנט
- קמעונאית מקוונת
- קניות באינטרנט
- הזמנות
- שלנו
- תפוקה
- יותר
- במיוחד
- עבר
- חֲדִירָה
- עבור
- תקופה
- פרספקטיבה
- גופני
- קמעונאות פיזית
- שרפים
- מקום
- אפלטון
- מודיעין אפלטון
- אפלטון נתונים
- אוכלוסייה
- אוכלוסיות
- חלק
- פוטנציאל
- לחץ
- ראשוני
- הפקה
- מוצרים
- מוקרן
- בולט
- נכסים
- רכוש
- דחוף
- להעלות
- ציון
- תעריפים
- הפניה
- באזור
- נותר
- לדווח
- נדרש
- דרישות
- דורש
- מחקר
- תגובה
- תוצאה
- קמעוני
- מכירות הקמעונאיות
- קמעונאים
- החזרות
- לעלות
- רייזן
- מכירות
- אותו
- מרוצה
- מגזר
- מגזרים
- לִרְאוֹת
- מגזרים
- שרות
- שירותים
- משמרת
- הסטה
- חנות
- קניות
- דומה
- since
- דרום
- מֶרחָב
- לבלות
- SQ
- מניות
- חזק
- החזק ביותר
- כזה
- לספק
- שרשראות אספקה
- גואה
- משימות
- טכנולוגיה
- עשר
- מונחים
- מֵאֲשֶׁר
- זֶה
- השמיים
- האזור
- בריטניה
- אלה
- זֶה
- אם כי?
- קָשׁוּר
- זמן
- מסגרת זמן
- פִּי
- ל
- היום
- יַחַד
- סה"כ
- לקראת
- עיירות
- מְגַמָה
- Uk
- לא מסוגל
- להבין
- יחידות
- עירוני
- שימושים
- ניצול
- רכב
- כֶּרֶך
- כרכים
- vs
- מחסן
- דֶרֶך..
- we
- טוֹב
- מה
- מתי
- אשר
- בזמן
- יצטרך
- וויליאמס
- עם
- תיק עבודות
- שנים
- זפירנט