La chiave per ottenere offerte scontate

David:
Benvenuti al podcast show 861 di BiggerPockets.
Cosa sta succedendo a tutti? Sono David Greene, il conduttore del podcast BiggerPockets Real Estate. E oggi vado da solo. Rob e io abbiamo deciso di dividere e conquistare e portarvi non uno ma due episodi per raddoppiare il sapore e raddoppiare il divertimento in cui parliamo con un agente immobiliare e un investitore con cui stanno lavorando attivamente in modo da poter capire meglio quali sono gli affari oggi lavoro.
In questo episodio ascolterai Remy, un investitore straniero che ha fatto irruzione in un nuovo mercato per lui, la Florida. Sentirai anche parlare dell'accordo che ha completato in quel mercato. E sentiremo il suo agente immobiliare, Kim. Kim parlerà del mercato della Florida e delle condizioni generali del mercato in modo che tu possa ottenere informazioni in tempo reale su quali affari stanno funzionando in quella parte del paese in cui investo io stesso. Kim è in realtà uno degli agenti presenti nel BiggerPockets Agent Finder come me. Questo strumento aiuta gli investitori a trovare agenti immobiliari come me nei loro mercati. Quindi visita bigpockets.com/agentfinder per saperne di più. Va bene, senza ulteriori indugi, facciamo entrare Kim e Remy.
Kim, Remy, benvenuti al podcast di BiggerPockets. Kim, cominciamo da te. Raccontami un po' di te come agente e su quale mercato ti concentri.

Kim:
Sicuro. Grazie per avermi ospitato nello show, David. In realtà mi trovo nel Tampa MSA e anche a Orlando. Lavoriamo solo con investitori nelle vendite di investimenti. Potrebbe trattarsi di una multifamiglia unifamiliare. Poi abbiamo anche una società di gestione immobiliare a lungo termine e una società di gestione immobiliare a breve termine. Quindi mi prendo cura di tutti qui nella Florida centrale.

David:
Ora, la Florida è stata uno dei mercati più caldi del paese negli ultimi due anni. Questa tendenza continua?

Kim:
È. Siamo ancora in fase di migrazione netta qui. Le nostre case sono forse in calo dell'11% circa in termini di vendite, ma il nostro prezzo medio è ancora alto, il che è davvero pazzesco. È solo la mancanza di inventario e di convenienza per tutti su tutta la linea. E al momento siamo a una media di circa 45 giorni sul mercato.

David:
Ora hai detto che le vendite sono diminuite dell'11%. Vuoi dire che il volume delle vendite, come il numero di transazioni, è diminuito dell'11%?

Kim:
Sì.

David:
Sì, è abbastanza standard per il paese in questo momento. Quando le tariffe salgono, vedi che si verificano meno transazioni. Ma come hai detto, ciò non significa che i prezzi stiano scendendo perché hai detto che il prezzo di vendita medio è aumentato.

Kim:
Sì, siamo arrivati ​​a 405 in questo momento.

David:
E i giorni di mercato?

Kim:
Circa il 62% vende entro 30 giorni. Circa il 28%, da 30 a 90. Quindi in media sono circa 45 giorni.

David:
Ok, quindi a 45 giorni probabilmente non vedrai il numero di guerre di offerte in molti di questi posti rispetto a prima, giusto?

Kim:
No. L'unica cosa che vedo è che vedo molte cose tornare sul mercato, e potrebbero trattarsi di persone che non riescono a ottenere l'approvazione per i prestiti o forse sono spaventate da qualsiasi tipo di manutenzione o riabilitazione. Quindi ne ho raccolti parecchi in questo modo e forse eravamo i secondi in fila. Quindi sì, stiamo ancora ottenendo proprietà ed è ancora un ottimo momento per acquistare.

David:
Sì. Quindi una delle strategie di cui ho parlato nel mio ultimo libro, Pillars of Wealth, era che dovresti letteralmente prendere di mira le proprietà che sono tornate sul mercato perché i venditori sono spesso frustrati, hanno già iniziato a fare piani su dove volevano trasferirsi A. Hanno già pensato: “La mia casa vale così tanto. Ok, va bene, lo vendo per questo tanto. Va bene, va bene. Ti darò un credito." Hai già abbattuto un po' quelle aspettative, quindi quando arriva il prossimo acquirente, può ottenere un accordo migliore rispetto a quando il venditore aveva aspettative davvero alte. Quindi mi piace vederlo nei mercati in cui sto investendo. È più probabile che le case tornino sul mercato e che i giorni sul mercato si stiano avvicinando. Quindi 45 non è affatto un brutto numero, ma è sicuramente migliore di quello che era quando vedevi le case vendere in otto o nove giorni. Per quanto riguarda ciò che gli investitori stanno facendo funzionare in Florida, quali tipi di accordi vedi funzionare più spesso?

Kim:
Nella nostra multifamiglia più piccola, da quattro a dieci unità, vedo che vengono offerti molti finanziamenti al proprietario, anche alcuni soggetti. E poi anche perché stiamo tornando indietro e tornando indietro per guardare queste cose che sono giorni più lunghi sul mercato, stiamo ottenendo credito perché forse ha bisogno di un nuovo tetto o ha bisogno di una quantità X di lavoro. Quindi stiamo vedendo accadere molte cose del genere. Le persone sono un po’ più negoziabili in un certo senso della realtà.

David:
Va bene. Ora Kim, hai portato qualcuno con te, Remy. Remy, mi risulta che sei un cliente di Kim. Da quanto tempo sei un investitore immobiliare?

Remi:
Quindi sono stato, lo chiamo un investitore immobiliare part-time dal 2006. Avevo un lavoro W2, quindi è stato qualcosa in cui sono entrato per caso. Mio padre era un costruttore e disse: “Ehi Remy, dovresti prendere i soldi che guadagni dal tuo lavoro e investirli in cose che fanno più soldi. Il settore immobiliare è sempre stato positivo per me. Quindi è proprio così che ho iniziato e ho semplicemente immerso i piedi nell'acqua qua e là negli ultimi 10 e più anni.

David:
Ok, e come hai trovato Kim?

Remi:
In realtà, ho trovato Kim su BiggerPockets. In realtà era un episodio in cui c'era Kim. E penso che ci fosse anche un altro agente della zona di Dallas. E poi ovunque andassi quando si trattava del mercato della Florida, il nome di Kim continuava ad apparire così ho pensato: "Bene, ecco qualcuno che capisce davvero il mercato e lavora con gli investitori", che era importante per me, e qualcuno che è anche lei un investitore e in un certo senso ha soddisfatto tutte queste esigenze per me.

David:
Quindi BiggerPockets gioca nel sensale. Chi ha bisogno di Bumble e chi ha bisogno di Hinge quando hai BP che fa storie d'amore qui che si trasformano davvero in soldi? Allora cosa ti ha fatto decidere per la Florida?

Remi:
Penso che, come tutti a New York, sembra esserci un percorso ben caldo da New York alla Florida. Ma a parte gli scherzi, voglio dire che per me ho guardato tutti quegli indicatori macroeconomici. Allora dove si muovono le persone? Dove vengono creati i posti di lavoro? E la Florida continuava ad emergere. Ricordo di aver fatto circolare un articolo, penso di averlo inviato a te, Kim, a proposito del quale era su Bloomberg, dove la Florida ora è un mercato più grande di New York. Quindi sono cose del genere da un punto di vista macroeconomico a cui presto attenzione. E poi, ovviamente, basta approfondire le città. Tampa sembrava essere un vero hotspot oltre a Orlando, che sono davvero i due mercati che mi piacciono.

David:
Sì, non stai scherzando sul fatto che New York si sia trasferita in Florida. La prima volta che sono andato, mi aspettavo di andare in pensione, con le persone anziane che guidavano molto lentamente, guardando il paesaggio. Guidano come pazzi nel sud della Florida. Voglio dire, vengo dalla California. Non siamo un gruppo di topi di chiesa, ragazze scout, e sono rimasto scioccato dal livello di aggressività nel sud della Florida. E ho capito che sono tutte queste persone di New York, New Jersey che hanno quella mentalità che si sono fatte strada in Florida e sono assolutamente pazzi, ti fanno saltare le porte. Eppure, ogni volta che vado, non ti rilassi mentre guidi. Ti sembra di guidare una moto quando sei in macchina. Stessa identica sensazione.
Quindi adoro anche quel mercato. Penso che le stesse cose che hai detto, Remy, le vedo molte, se guardi solo alla popolazione degli Stati Uniti, è come se qualcuno avesse inclinato tutto a sinistra e tutti stessero scivolando verso sud-est lì. Quindi funzionerà molto bene a lungo termine per il mercato che hai scelto. E sia Tampa che Orlando stanno crescendo eccezionalmente velocemente adesso. Parlami della tua buy box su questo accordo. Cosa stavi cercando?

Remi:
Questo è stato in realtà il mio primo accordo in Florida. La mia buy box era un po' più conservativa del solito, ma stavo cercando qualcosa, un piccolo multifamiliare, quindi abbiamo optato per un triplex. Quindi qualsiasi cosa, da due a quattro unità. Volevo anche che fosse in un'area che si stava gentrificando. E ho fatto bene con le aree che si sono gentrificate. Ho comprato in altre parti del paese, Missouri. Possiedo anche cose in Canada. E ho sempre comprato in quartieri che stanno cambiando. E quindi penso che per alcune persone, potrebbe spaventarle, ma avendo frequentato quella zona di Ybor City per anni e vedendola cambiare nel tempo e con tutti i progetti, e, naturalmente, Kim è stata fantastica e il suo team è stato bravissimo nell'istruirmi su quello, ma cerco i quartieri signorili. Penso che ci sia un'enorme quantità di vantaggi lì.
Penso che il punto in cui sono andato un po' più conservatore è stato che questa volta non volevamo intraprendere un grande progetto di ristrutturazione. Volevamo che la casa fosse, non direi finita, ma volevamo che molte di quelle cose fossero fatte. Sono stato particolarmente più cauto solo perché in realtà ho finito per collaborare con qualcuno anche in questo primo accordo e volevo assicurarmi che anche quel partner avesse un'esperienza davvero positiva poiché non solo era nuovo in Florida, ma anche nuovo nel mondo reale investimenti immobiliari fuori dallo stato.

David:
Che cosa ti ha coinvolto nell'elemento chiavi in ​​mano? Perché stavi cercando di evitare un progetto più grande?

Remi:
Penso che probabilmente dipenda dal fatto che probabilmente non capisco il mercato o che è la prima volta che compro in Florida. Per non dire che non c'è lavoro da fare, alla fine ci siamo impegnati un po'. Non ho accettato quanto probabilmente avrei dovuto. E sto cercando di farlo effettivamente con la seconda proprietà che sto cercando di acquistare in Florida. Volevamo renderlo un po' più semplice, rendere questa esperienza soprattutto per il partner, solo un po' più semplice, un po' più fluida.

David:
Va bene. Ora che abbiamo sentito parlare del mercato e di quale sia la buy box di Remy, a breve entreremo in un accordo che Kim e Remy hanno recentemente concluso insieme e come hanno fatto funzionare i numeri. Ma prima, faremo una breve pausa per ascoltare i nostri sponsor dello spettacolo.
Va bene, bentornati allo spettacolo. Passiamo all'affare di Remy. Ora, Kim, ti è stato affidato il compito di trovare queste proprietà affinché Remy le esaminasse. Quanti gliene avete mostrati prima di trovarne uno che pensavate avrebbe funzionato?

Kim:
Beh, in realtà, io e uno dei miei agenti abbiamo aiutato Remy, di cui ho un team di 12 persone, quindi cerchiamo sempre di procurarci. Penso che forse ne avessimo 10 o 20, Remy, è più o meno così?

Remi:
Sì, penso che fosse più di questo, Kim. Penso che fossero più o meno 30 o 40. Sì, ne abbiamo esaminati parecchi. Sì, ne abbiamo guardati parecchi prima di immergerci.

Kim:
Per quella cosa particolare che voleva, dovevamo sicuramente esaminarne alcuni. Questo che alla fine ha ottenuto, c'erano già delle offerte ed è tornato sul mercato e alla fine l'abbiamo ottenuto di nuovo in quel modo la seconda volta.

David:
Va bene. Allora, Remy, cos'è che ha attirato la tua attenzione in questa proprietà e ti ha fatto pensare di volerla approfondire?

Remi:
Il quartiere stesso è stata la grande attrazione. Era una delle poche proprietà sulla strada che era stata ristrutturata. Quindi penso che non ci sia stata un'enorme inflazione dei prezzi perché è stato, direi, forse uno dei primi tre ad essere ristrutturato. Sì, penso che alla fine cerchiamo di mantenerlo piuttosto semplice. Era in una buona zona, vicino a molti servizi diversi. Una delle unità era già affittata ed era praticamente chiavi in ​​mano. Quindi l'abbiamo mantenuto molto semplice, il primo.
Penso che la sfida, e la sfida con la Florida in particolare, sia il flusso di cassa. E così, all'inizio ero piuttosto irremovibile sul fatto che... In effetti, David, penso di ricordare che hai detto: "Ehi, se riesci a raggiungere il 15%, è un grande slam". E trovare il 15% in questo momento significa cercare un ago in un pagliaio. Quindi abbiamo dovuto riadattare un po' la buy box e concentrarci davvero non solo sul flusso di cassa, ma concentrandoci davvero sull'apprezzamento a lungo termine. E così, alla fine, la proprietà ha registrato un flusso di cassa e lo fa in modo positivo. Probabilmente non ha avuto tanto flusso di cassa e penso che probabilmente sono stato piuttosto testardo nel cercare di trovare quel flusso di cassa, quell'intervallo dall'8 al 15%, il che è piuttosto difficile, ma l'apprezzamento è sicuramente lì.

David:
Va bene. Remy, per cosa eri pre-approvato e qual era il tuo prezzo per questo accordo?

Remi:
Preapprovato per 650,000. Stavo davvero cercando di mantenerlo intorno ai 400,000, che è più o meno la media, come ha detto Kim. E davvero non volevo andare oltre i 650,000. Volevo mantenerlo così. E ciò che mi ha davvero attratto di questa proprietà è stato l'agente, ed è qui che la squadra di Kim è stata davvero determinante, è che sebbene fosse un triplex, l'avevano davvero valutato come un duplex. Candidamente fino ad oggi, non so bene il perché. Forse l'agente dall'altra parte aveva meno esperienza. Ma una delle cose davvero attraenti è che la maggior parte dei triplex in quella zona vengono venduti a un prezzo più alto. E così fin da subito l’apprezzamento è stato immediato. In fin dei conti, è per questo che siamo rimasti fedeli a quello.

David:
Qual è stato il prezzo di acquisto dell'immobile?

Remi:
Quindi era sul mercato per 549,000. In realtà fai un'offerta sotto contratto, torna indietro. Quindi siamo arrivati ​​un po' in ritardo ed è tornato sul mercato. Poiché il prezzo era piuttosto aggressivo e, ancora una volta, il prezzo era davvero un duplex ma ovviamente un triplex, alla fine abbiamo deciso di andare oltre. E così siamo arrivati ​​a 554,900 e l'abbiamo preso.

David:
Ora, guardando indietro, sei contento che questa proprietà sia tornata sul mercato? Pensi che questo ti abbia dato un vantaggio? O pensi che sarebbe stato lo stesso se avessi scritto un'offerta su qualcosa che non era appena arrivato sul mercato?

Remi:
No. Siamo davvero soddisfatti dell'acquisto. Ancora una volta siamo rimasti molto soddisfatti della proprietà perché penso che avessimo a che fare con qualcosa che era sottoprezzo fin dall'inizio. E quindi, ancora una volta, ecco perché non mi dispiaceva davvero andarci. E penso che rispetto a quello che poteva essere, me lo aspettavo 600,000, 625,000. Quindi sì, assolutamente rifacciamo quell'accordo adesso.

David:
Sì. Che tipo di coaching hai ricevuto dal tuo agente che ti ha aiutato a scrivere l'offerta vincente in modo da non doverti preoccupare di salire troppo in alto da non sentirti a tuo agio, ma sei arrivato abbastanza in alto da far accettare il venditore offerta?

Remi:
Sì, quindi la squadra di Kim è stata davvero, davvero d'aiuto. In realtà pensavo che saremmo dovuti andare... Voglio essere un po' più aggressivo e ho pensato: "Andiamo sotto perché è tornato sul mercato". Penso che il team di Kim sia stato davvero d'aiuto semplicemente mostrandomi alcune delle gare della zona e mostrandomi alcune tendenze dei prezzi e quant'altro nella zona. E lei ha detto: "Senti, se vuoi davvero assicurarti questo accordo, il mio suggerimento è di andare un po' oltre dato che è sottoprezzo, ha un prezzo reale come un duplex ed è ovviamente un triplex." E quindi mi sono stati davvero d'aiuto nel fornirmi i dati di cui avevo bisogno per prendere quella decisione perché, ancora una volta, all'inizio volevo davvero entrare dato che era tornato sul mercato, ho fatto il contrario di quello che pensavo avremmo dovuto avere. E probabilmente l'avremmo perso se fossimo stati nella stessa situazione. Ma sì, quindi intervenire è stata una buona strategia e basata sui dati per supportare tutto ciò.

David:
Questo è un ottimo punto. Ho menzionato prima che nel 2015 ho visto persone che non volevano pagare più del dovuto per una proprietà. L'avevano sotto contratto a 600,000, valutato a 590,000 e hanno abbandonato l'accordo perché non avevano intenzione di pagare più del dovuto. E ora quella proprietà vale 900,000 dollari e non hanno nulla. E mi chiedo solo cosa pensiamo a volte quando si tratta della zona, il luogo in cui stai scegliendo la proprietà che ha molto di più da fare rispetto al prezzo che stai pagando in quel momento. Allora, cosa ti ha colpito di questo quartiere o di questo luogo e ti ha spinto a concentrarti lì?

Remi:
Ancora una volta, tutto è tornato a... voglio dire, alla squadra di Kim, avevo un'idea generale di quell'area, l'area di Ybor City. So che si è gentrificato negli ultimi dieci anni circa. E penso che il team di Kim mi abbia davvero aiutato sia stato proprio individuare dove specificamente in quell'area avrei dovuto concentrarmi fino al livello della strada. E quindi sono stati davvero utili nell'individuare davvero: “Ecco le strade che dovresti guardare. Ecco quella parte del quartiere che dovresti guardare." Sono stati estremamente dettagliati con me, che è esattamente quello che volevo perché lo sappiamo tutti, voglio dire, una strada può cambiare rispetto all'altra e questo fa una grande, grande differenza, giusto? Quindi, se stai scommettendo su un apprezzamento a lungo termine, volevamo solo assicurarci di essere sulla strada giusta nel quartiere giusto e loro ci hanno davvero aiutato lì.

David:
Ora Kim, ogni volta che un investitore guarda piccole proprietà multifamiliari, è probabile che potrebbero avere un inquilino. Cosa ne pensi se gli investitori dovrebbero acquistare proprietà che hanno inquilini o se dovrebbero acquistare solo proprietà sfitte?

Kim:
Facciamo entrambe le cose. Ci sono alcuni avvertimenti a riguardo. Dovremmo davvero vedere quali sono gli affitti in questo momento, quanto sono al di sotto del mercato, da quanto tempo sono lì, come mantengono la proprietà, che tipo di pagamenti hanno fatto? Se sono in ritardo. Voglio dire, ci sono molti pezzi diversi nel puzzle. Preferisco che siano entrambi vacanti. Oppure, se ne abbiamo bisogno per il prestito, sono mensili. Molte volte, quando vendo qualcosa, qualcuno mi chiama e dice: "Oh, beh, voglio venderlo", io dico: "Okay, quando scade il contratto di locazione?" E loro: "Oh, l'ho appena rinnovato". E io dico: "Ah!" Sai? Vuoi solo impazzire. Quindi siamo molto, molto dettagliati su questo. Vogliamo sapere esattamente cosa sta succedendo a quell'inquilino.

David:
Va bene. Quindi Remy, in questa proprietà, è arrivata con gli inquilini all'interno o li hai sistemati tutti tu?

Remi:
Quindi una delle unità è stata affittata, pagando sicuramente un canone inferiore a quello di mercato. Le altre due unità ovviamente erano sfitte, quindi abbiamo avuto una buona opportunità per entrare lì e aumentare il flusso di cassa della proprietà inserendo nuovi inquilini. Abbiamo avuto un po' di stabilizzazione della proprietà avendo degli inquilini lì. Quindi sì, non era completamente affittato ma era... E lo erano anche di mese in mese, comunque. Quindi ha davvero soddisfatto molti degli aspetti menzionati da Kim in termini di ciò che cerca quando acquisisce una proprietà.

David:
Ora, una volta che questa proprietà sarà completamente affittata, come ti aspetti che saranno i contanti al ritorno in contanti?

Remi:
Quindi il denaro sul rendimento in contanti sarà compreso tra il 4 e il 5%.

David:
E sei soddisfatto del 4-5% sul rendimento in contanti puro? O stai pensando che tra cinque, dieci anni con l'aumento dell'affitto e l'apprezzamento della proprietà, sembrerà davvero un buon investimento?

Remi:
Sì. Quindi non mi sono davvero concentrato su oggi, se vuoi. Ero davvero concentrato sul valore futuro della proprietà. So che gli affitti in Florida stanno aumentando. So che le proprietà in Florida stanno apprezzando. Il mio tempo totale va dai cinque ai dieci anni, probabilmente sono sui cinque. Ma sapevo, dati tutti i dati che avevo esaminato riguardo a quel mercato fino al livello stradale, che quella proprietà non sarebbe andata da nessuna parte se non in rialzo. E quindi per me il flusso di cassa è buono. Non mi piacciono le proprietà con un flusso di cassa negativo. Ma per me il flusso di cassa era molto meno importante. Si trattava più di prospettive a lungo termine. E quindi sì, sono davvero soddisfatto della proprietà e penso che a lungo termine sia vincente. Ho dovuto cambiare un po' la mia filosofia sulla liquidità in termini di aspettative, ma il rendimento in contanti era davvero secondario rispetto all'obiettivo finale che era l'apprezzamento a lungo termine.

David:
Ora Kim, capisco che ci siano stati alcuni problemi con il finanziamento di questo accordo. Puoi dirci cosa è successo lì?

Kim:
Remy probabilmente può fare di meglio, ma penso che fosse un duro usuraio ed era qualcuno che aveva scelto. Non li conoscevo. Molte volte mi piace probabilmente affrontare questo aspetto un po' di più in modo da poter provare a indirizzarli a un paio di persone diverse con cui abbiamo lavorato in passato. E questo era quello che era successo con questo accordo. E Remy lo ha imparato in fretta.

David:
Sì. Remy, com'è stata la tua esperienza? Come avete risolto questo problema di finanziamento?

Remi:
Quindi volevamo fare un prestito DSCR. Molte persone che ci sono passate, soprattutto quando si tratta di denaro forte, hanno molti requisiti. E tali requisiti possono cambiare e cambiare durante il processo. E così è stato davvero, molte cose stavano cambiando, requisiti di documentazione, più requisiti di documentazione, eccetera, eccetera. Detto questo, abbiamo avuto alcune cose che sembrano spuntare dal nulla, come un uragano. E così questo ha bloccato le cose. Volevamo creare una LLC fuori dallo stato invece di una LLC in Florida, e questa si è rivelata una vera sfida. Quindi sono emerse un paio di cose che erano ovviamente legate al finanziamento ma non ovviamente a causa del finanziamento.
Quindi direi che qualunque palla curva avrebbe potuto essere lanciata contro di noi in questo particolare accordo, penso che sia andata così. Di tutto, dalla LLC alle sfide con i finanziamenti e l'usuraio fino a un uragano che ha bloccato l'intero stato e bloccato tutto. Quindi è stato sicuramente un buon esercizio di pazienza.

David:
Sì. Allora cosa è successo con l’uragano che ha bloccato lo stato? In che modo ciò ha influito sulla tua transazione?

Remi:
Quindi alla fine abbiamo dovuto, invece di creare una LLC fuori dal Wyoming, per portare a termine l'accordo, dovevamo formare una LLC fuori dalla Florida. Il tempo di consegna per questi può essere, credo, più lungo di 10 giorni. E quindi avevamo già rinviato l'accordo un paio di volte e abbiamo dovuto prolungarlo ancora una volta e il venditore, comprensibilmente, ha iniziato ad avere i piedi freddi e ha detto: "Guarda, se non puoi farlo entro questa data, noi lo rimetteremo sul mercato." Ovviamente l'uragano è arrivato. Sapevamo che non saremmo riusciti a rispettare quella data. Ora il venditore ha capito, ma è stato impegnativo. E il team di Kim mi ha messo in contatto con un avvocato in Florida che ce l'ha fatta davvero, davvero. Penso che alla fine abbiamo ottenuto la LLC in tre giorni, il che è piuttosto inaudito.
Quindi, ancora una volta, per me ciò che contava era avere la squadra giusta e conoscere le persone giuste che aiutassero a tirare quelle leve e a portare a termine il progetto. Non so se saremmo stati in grado di concludere quell'accordo se non ci fossimo messi in contatto con quell'avvocato e lei non avesse mosso i fili abbastanza velocemente.

David:
Va bene. Ora, capisco che voi due avete avuto una bella esperienza qui. Hai risolto alcuni problemi. Hai qualche accordo futuro all’orizzonte? Ne cercherai di più?

Remi:
So che ci stiamo provando. È un mercato impegnativo. Stiamo esaminando anche diverse parti della Florida, quindi concentrandoci su Orlando, che è anche un mercato molto impegnativo, ma guardando anche alla Space Coast. Non dirò esattamente che siamo nella Space Coast perché ho la sensazione che potremmo avere un'area che non ha ancora fatto notizia. Ma sì, queste sono le tre aree che stiamo continuando a esaminare e ad analizzare davvero le offerte.

David:
Va bene. E Kim, che consiglio daresti a un investitore in cerca di un accordo oggi?

Kim:
Non sederti in disparte se vuoi davvero ottenere qualcosa. Qualcosa che ho letto un paio di settimane fa che nel '73 i tassi erano scandalosi e la gente diceva: "Oh, aspetterò che i tassi scendano". Non scesero da più di 20 anni. Quindi non aspettare. Ti perderai tutto l'apprezzamento che avresti potuto ottenere, il deprezzamento e la costruzione della tua ricchezza finanziaria, che è ciò che la maggior parte di noi vuole fare. Quindi non sederti in disparte, esci.

David:
Va bene. Grazie mille a voi due per aver condiviso le informazioni su questo accordo con noi e il nostro pubblico oggi. Se desideri trovare un agente come Kim, vai su bigpockets.com/agentfinder per trovare l'agente perfetto oggi stesso. Remy, Kim, grazie per essere nello show. Vi apprezzo davvero, ragazzi.