La guida in 6 passaggi per acquistare la tua PRIMA proprietà in affitto

David:
Questo è il BiggerPockets Podcast show 703. Ehi, ehi, ehi, come va, gente? Questo è David Greene, il presentatore del podcast BiggerPockets Real Estate, qui oggi con un episodio speciale. Nel podcast di oggi, entriamo nella sfida dei 90 giorni in cui ti spiego esattamente cosa devi fare per raggiungere i tuoi obiettivi nei prossimi 90 giorni. Spero che questi obiettivi implichino l'acquisto di alcuni fantastici immobili. La sfida di 90 giorni ti aiuta a stabilire un obiettivo, stabilire un piano e ottenere la tua prossima proprietà in 90 giorni. Vorremmo inserire una sequenza temporale perché spesso operi meglio quando hai un periodo di tempo limitato. Se ti ho dato tutto l'anno per fare qualcosa, tu prendi tutto l'anno per farla. Quindi 90 giorni sono davvero un buon periodo di tempo per concederti il ​​tempo di cui hai bisogno per fare dei progressi, e in questo webinar ti mostrerò come farlo.
Con i tempi dell'episodio, l'anno è quasi finito e questo significa che è davvero il momento giusto per prepararsi per il 2023. Vuoi assicurarti che il prossimo anno sia migliore di quest'anno, e questo è ciò che chiamiamo slancio. Se ascolti lo spettacolo fino alla fine, ti darò un codice speciale che potrai utilizzare per ottenere uno sconto sul tuo abbonamento Pro, ma se non vuoi ascoltare lo spettacolo fino in fondo, io te lo darò adesso. Annota, Obiettivi 2023.
Se vi iscrivete a un abbonamento pro per aiutarvi a ottenere la vostra prossima proprietà, non solo otterrete uno sconto del 20% sul vostro primo anno di abbonamento pro, ma riceverete anche un diario delle intenzioni gratuito. Questo è il diario che Brandon Turner ha scritto e usa per tenere traccia dei suoi obiettivi in ​​modo che possa rimanere puntuale, e ti consiglio di iniziare a farlo anche tu, specialmente se sei un giornalista. Quindi siediti, allaccia la cintura di sicurezza, preparati per un contenuto ad alta energia e ad alto numero di ottano su ciò che devi fare per ottenere la tua prossima proprietà nei prossimi 90 giorni. Va bene. Iniziamo con il webinar di oggi. Sì, piacere mio. Grazie per aver posto la domanda.
La sfida di 90 giorni, come ottenere la tua prima o la prossima proprietà nei prossimi 90 giorni, ospitata dal tuo vero David Greene, presentatore del podcast BiggerPockets. Non esitate a seguirmi su Instagram o altrove, @DavidGreene24. C'è una possibilità, una buona possibilità che ascolterai questo e avrai una domanda a cui non sarò in grado di rispondere. Quindi puoi scrivermi in DM o, meglio ancora, puoi inviarmi un messaggio sulla piattaforma BiggerPockets e io posso raggiungerti lì.
Quindi, mentre ascolti, vai avanti e prendi il telefono perché ci saranno diverse volte durante questa presentazione in cui ti chiederò di scattare una foto, come uno screenshot, perché vorrai ricordare quella roba. Quindi vorrai avere il tuo telefono a portata di mano quando lo fai. Va bene. Grazie per essere venuto. Questo dovrebbe essere divertente.
Ecco il nostro obiettivo. È molto semplice. Voglio aiutarti a costruire un piano passo dopo passo per acquistare la tua prima o prossima proprietà nei prossimi 90 giorni, indipendentemente da quanta esperienza, tempo o denaro disponi attualmente. Parliamo un po' di noi, i BiggerPockets. Fondamentalmente, è un sito Web che dispone di un blog, un forum, un podcast, webinar, repliche di webinar, strumenti di analisi, opportunità di networking, libri, video e altro ancora, tutti progettati per aiutarti a utilizzare gli investimenti immobiliari per raggiungere i tuoi obiettivi. È disponibile un abbonamento gratuito che include formazione, networking, forum di domande e risposte e la fiducia necessaria per agire.
C'è un abbonamento professionale, formazione e dati esperti, calcolatori di investimento, proprietario, forum legali e strumenti per agire perché in BiggerPockets crediamo che il settore immobiliare sia il più grande strumento di creazione di ricchezza al mondo. Non è semplice e veloce, ma semplicemente un'attività che può essere appresa. Chiunque può investire indipendentemente dalla posizione passata o attuale.
Sono David Green. Anch'io sono un investitore immobiliare. Vivo nella Bay Area in California. Possiedo proprietà in affitto. Capovolgo le case. Investo in immobili commerciali. Investo in affitti a breve termine. Tengo delle note, fondamentalmente persone che mi pagano come se fossi la banca sul loro mutuo. Sono l'ospite del podcast BiggerPockets. Ho scritto un paio di libri per BiggerPockets, The BRRRR Book: Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat, A Long Distance Real Estate Investing, così come Sold: Every Agent's Guide to Building a Profitable Business, e ci sono altri due libri in uscita dopo Sold che sono scritti per gli agenti per aiutarli a essere migliori nel loro lavoro e per capire come servire i clienti a un livello superiore.
Sono apparso su Forbes, HGTV, CNN e altro ancora. Come te, una volta ero un novizio nel settore immobiliare. Ecco perché ho messo tutto questo lì dentro. Voglio solo che tu capisca che stai ascoltando qualcuno che viene dalla mia prospettiva perché il consiglio che ti darò oggi, è bene che tu capisca cosa sto facendo così capisci perché ti sto dando il consiglio Lo sono, ma non importa dove mi trovo adesso. Ad un certo punto, ero seduto proprio dove sei tu. Ho continuato ad andare avanti in questo viaggio di investimenti immobiliari. Mi è piaciuto molto e alla fine sono riuscito a fare tutte quelle cose fantastiche, ed è questo che è fantastico nel settore immobiliare perché più gli dai, più ti restituisce.
Riuscire nel settore immobiliare è simile al successo in qualsiasi cosa. Questo è ciò che voglio davvero evidenziare. Non c'è magia o segreto per diventare un fantastico investitore immobiliare. Probabilmente è, secondo me, uno dei modi più semplici per riuscire a creare ricchezza. Non credo che ci sia un modo migliore del settore immobiliare, almeno non quello che ho mai trovato.
Quindi non dovresti essere sorpreso dal fatto che investire nel successo immobiliare sia proprio come il successo in qualsiasi altra cosa tu faccia. Cosa voglio dire? Bene, cosa fanno le persone per avere successo in generale? Hanno una ragione forte o un perché per rimettersi in forma. Le persone devono sapere perché stanno facendo qualcosa se vogliono rimanere impegnate. Poi ci pensano, ne leggono, ne parlano e, in altri modi, sono ossessionati dall'idea di rimettersi in forma. Si concentrano su un particolare insieme di allenamenti. Non fanno semplicemente niente, giusto. È molto mirato e intenzionale quello che faranno quando andranno ad allenarsi.
Si istruiscono sulla forma corretta in modo da non farsi male. Si circondano di altri che stanno cercando di migliorare il loro fisico. Non si innamorano di schemi o programmi veloci strappati, ma pagano attrezzature, strumenti e abbonamenti a palestre. Questo è così importante che spenderai un po' di soldi se vuoi metterti in forma, ma non deve essere uno schema veloce per farti fregare o uno schema per arricchirti velocemente. Vedi cosa abbiamo fatto lì? Si tratta solo di trovare l'attrezzatura giusta, gli strumenti giusti e la palestra giusta in cui dedicare il proprio tempo.
Allora questo è ciò che è super importante. Si presentano costantemente nonostante non vedano progressi immediati. Continuano a spingere il gioco. Questo è così, così grande. Qualunque cosa tu faccia, ad esempio in questo momento sto cercando di intraprendere il jujitsu ed è molto difficile, non vedo molti progressi, ma devo andare avanti. Ogni singola persona con cui parlo dice: “Il segreto è che continui a presentarti. Se sei stanco e non vuoi davvero rotolare o allenarti, allora non limitarti a venire in classe e imparare le tecniche. Guarda altre persone che lo fanno. Entra nella comunità delle persone. Divertiti. Costruisci relazioni qui, ma devi continuare a venire. Ogni singola persona sta dicendo la stessa cosa. Mi fa solo pensare a tutte le altre cose in cui ho avuto successo. Come ho avuto successo? Ho continuato quando altre persone si sono fermate.
Questo è un quadrilatero che ha comprato il mio amico Brandon. Quella che tiene davanti alla porta è la sua figlioletta Rosie. Questa cosa gli fa guadagnare 1,432 dollari al mese. Questo è un triplex che possiede. Questo gli fa guadagnare poco più di mille dollari al mese. Questo è un fourplex che ha trasformato in un fiveplex. Questo gli fa guadagnare quasi $ 1,600 al mese. Non ci vogliono così tante proprietà per raggiungere la libertà finanziaria. Ci vogliono solo quelli giusti, ed è quello di cui stiamo parlando è come puoi identificare la proprietà giusta in modo da poter arrivare nello stesso posto in cui siamo arrivati ​​io, Brandon e decine di migliaia di altre persone.
Chiameremo questo il viaggio principale dell'investitore immobiliare. Questa è la tua guida passo passo per padroneggiare gli investimenti immobiliari e sarà molto più semplice di quanto pensi. Quindi vai avanti, preparati. Inizieremo con la carne e le patate della nostra presentazione di oggi, e spero che siate eccitati perché non sto soffiando fumo. Questa è tutta roba che ho fatto, ed ero solo un agente di polizia che non voleva più essere un agente di polizia e mi sono fatto strada. In qualunque situazione ti trovi nella vita, puoi farcela anche tu.
Passo numero uno, il tuo scopo. Questo è il motivo di cui abbiamo parlato nell'analogia dell'allenamento. Perché vuoi investire nel settore immobiliare in primo luogo? Esaminiamo un paio di motivi per cui alcune persone lo fanno. Vogliono la ricchezza. Vogliono appariscenza. Vogliono belle macchine. Vogliono sentirsi come se fossero qualcuno. Vogliono mettersi in mostra. Vogliono andare alle conferenze ed essere in grado di dire: "Ho 700 unità", e usare frasi fantasiose come tasso massimo e dire finanza invece di finanza e parlare del numero di porte, il che è divertente per me perché ne conosco parecchi investitori che finiscono per includere la porta del garage, la porta d'ingresso, la porta laterale, la porta sul retro, la porta del bagno, la porta dell'armadio. Ci sono molte porte che vengono aperte in questi account. È per questo che vuoi farlo o cerchi un motivo diverso?
Ecco perché lo dico. Se il tuo motivo per allenarti è perché vuoi avere un bell'aspetto per trovare un partner romantico, di solito sarà sufficiente per farti andare in palestra e mangiare meglio e in forma, ma quando trovi il tuo partner, probabilmente ti fermerai. Il tuo perché era solo per arrivare a quel punto e questo era tutto. Se la tua ragione per allenarti era che volevi essere in salute in modo da poter vivere più a lungo o volevi trovare un partner e renderli orgogliosi della persona con cui stavano, volevi servirli davvero, davvero essendo in forma, quando tu trova quel partner, continuerai ad allenarti. Il perché conta davvero, davvero.
Molte persone si trovano in una situazione nella vita in cui non sono felici. Hanno una mancanza di sicurezza. Forse sono insicuri come persona. Stanno guardando le altre persone intorno a loro fare meglio o non gli piace il loro lavoro, vogliono solo uscire dal loro lavoro in questo momento. Beh, se questa è la tua ragione, probabilmente cercherai nel settore immobiliare finché non ti libererai da quel dolore e poi ti fermerai. La cosa che fa schifo è che il settore immobiliare è progettato per migliorare sempre di più nel tempo. È come la teoria dell'interesse composto.
Per me, investire nel settore immobiliare è molto, molto più simile a piantare un albero. Il motivo per cui funziona così bene ma che così poche persone lo fanno è la sua componente di gratificazione ritardata. Ogni volta che compro una casa in questo momento, sto servendo il futuro David. Tutti i soldi che guadagno nel settore immobiliare in questo momento provengono da decisioni che ho preso in passato. Non ne ottieni la gratificazione immediata. Quindi ne sto parlando proprio ora per chiarirti che il motivo per entrare in questo è a lungo termine.
È proprio come quando inizi ad andare in palestra. Non vedi progressi. Ti senti solo dolorante. Fa male tutto il tempo. La cosa peggiore in assoluto è quando inizi ad andare e fai dei progressi e poi ti fermi e poi devi ricominciare tutto da capo e sei sempre in quella agonia di iniziare ma non vedi mai i risultati. L'unico motivo per cui dovresti dedicarti al fitness è che lo seguirai costantemente. Continuerai ad andare in palestra. Continuerai a mangiare sano. Costruirai buone abitudini, e quindi è impossibile non essere in forma, ma poi ottieni tutti i vantaggi di essere in forma.
Bene, stiamo parlando di fitness finanziario oggi. Il settore immobiliare funziona allo stesso modo. Stai guardando cosa farà questa proprietà per te tra cinque anni, tra 10 anni, tra 30 anni, non cosa farà per te immediatamente. Quindi questa è una buona domanda da porsi. Penso che dovreste farvi tutti una foto. Ti darò un minuto per scattare una foto dello schermo qui. Mentre ti poni questa domanda, perché vuoi investire nel settore immobiliare, voglio che tu prenda in considerazione l'idea di scrivere la tua risposta. Fai un elenco di tutti i motivi per cui vuoi farlo.
Brandon ha comprato quella casa dove teneva sua figlia nella foto per regalarle. È una delle cose più belle che farà. Sta comprando questa casa. Lo ha messo in prestito che la proprietà verrà estinto in 18 anni. Vivrà di rendita per quei 18 anni, e quando Rosie compirà 18 anni, avrà quella casa. A quel punto, con il prestito in fase di estinzione e l'apprezzamento che è avvenuto, dovrebbe essere in grado di pagare il suo college, la sua macchina, la sua prima proprietà, una vacanza ovunque voglia andare, e altro ancora solo da quella casa. Sarà pronta per la vita se prenderà le giuste decisioni. Brandon ha preso una decisione e tra 18 anni dopo averla presa, suo figlio avrà un beneficio incredibile che poi andrà a beneficio di lui.
Questa è una storia meravigliosa di come il settore immobiliare può funzionare e quando funziona bene. Quando non funziona bene è quando sei in difficoltà finanziarie e stai cercando di uscirne usando subito il settore immobiliare. Va bene? Quindi, se scrivete tutti i motivi per cui volete investire nel settore immobiliare, inizierete a capire che è perché volete lasciare un'eredità ai vostri figli, perché volete mettere i vostri soldi in un posto sicuro dove sono crescerà nel tempo, perché vuoi qualcosa su cui concentrarti oltre alle cose nella vita che stai fissando in questo momento che non stanno facendo nulla per te. Questi sono motivi potenti e ne avrai bisogno per superare questo impegno a lungo termine di cui stiamo parlando.
Il passo numero due è il piano. Come hai intenzione di investire nel settore immobiliare? Hai un sacco di cose diverse che chiamiamo nicchie o se vuoi essere fantasioso, potresti chiamarle nicchie, case unifamiliari, piccole multifamiliari, grandi multifamiliari, uffici, spazi commerciali, case mobili, mobili parchi domestici o terra cruda. Questi sono esempi di diversi modi in cui puoi investire nel settore immobiliare. Poi hai queste strategie, compra e mantieni, io la uso sempre. Correggi e capovolgi, lo uso occasionalmente.
Ora, il bello è che tutte queste strategie possono funzionare nella maggior parte dei casi per qualsiasi nicchia. Vendita all'ingrosso, è lì che si mette sotto contratto una proprietà e poi si vende il contratto a qualcun altro per trarne profitto. Sviluppo, acquisto di proprietà chiavi in ​​mano utilizzando il metodo BRRRR, hacking di case, affitti per studenti, affitti per le vacanze. Ci sono molte strategie che puoi usare con ogni nicchia. Tutto quello che devi fare, non è importante quale scegli, è solo importante che tu ne scelga uno e che inizi a fare progressi su di esso. Scegli una nicchia e una strategia per cominciare. Non hai bisogno di imparare tutto.
Allora, dove investirai nel settore immobiliare? Beh, hai delle opzioni. Hai locale contro lunga distanza. Quindi, una volta scelto uno di quei due, hai il vicinato. È proprio qui che devi chiederti: "Voglio iniziare nel mio cortile e far funzionare una nicchia e una strategia qui o voglio andare da qualche altra parte dove mi piace di più il mercato?" Quindi, una volta scelta l'area complessiva, in quale quartiere vuoi essere, e poi studia il tuo mercato. Vuoi conoscere i dettagli di che tipo di persone comprano casa, quanto vale una casa media, quale parte della città è dove ci saranno gli affari migliori, dove sarà la domanda di inquilini, dove i migliori distretti scolastici sono.
Questo è il motivo per cui la maggior parte delle persone inizia da dove vive perché conosce già il mercato, ma non si tratta di dove vivi, si tratta di ciò che sai. Quindi scegli il mercato che vuoi conoscere e poi studialo così bene che è come se lo conoscessi come se vivessi lì.
Passo numero tre, devi trovare le offerte. Ora, molte persone iniziano con il passo numero tre come passo numero uno, e questo è il problema. Non hanno iniziato con il loro perché, "Qual è il motivo per cui lo sto facendo?" e poi non hanno escogitato un piano. Quindi ogni affare sembra un buon affare o un cattivo affare. Non lo sanno perché non sanno cosa stanno cercando. Ecco perché non dovresti farlo fino al passaggio tre.
Come troverai queste offerte immobiliari? Bene, ecco alcuni modi diversi. Nel modo più semplice, vai su realtor.com o zillow.com, ordina in base ai tuoi criteri e poi cerca il potenziale nascosto. Descriverò il potenziale nascosto tra un secondo, ma posso darti un modo ancora più semplice di questo. Trova un agente immobiliare che ti piace e fagli iniziare a cercarti. Dì loro quali sono i tuoi criteri e chiedi loro di iniziare a inviarti offerte, quindi puoi integrarli con Realtor o Zillow.
Se vivi in ​​California, dovresti contattarmi perché possiamo farlo per te. Se non vivi in ​​California, dovresti provare a vedere se conosco un agente immobiliare a cui posso indirizzarti o se puoi usare il cercatore di agenti BiggerPockets per trovarne uno, ma andare su Agente immobiliare e Zillow è buono solo come cosa c'è nella MLS, e poi dovrai comunque trovare un agente immobiliare a cui porre le tue domande una volta trovata una casa. Quindi iniziare con l'agente immobiliare secondo me è la strada migliore da percorrere. Quindi completa la tua ricerca con cose come Agente immobiliare e Zillow.
Quando dico cercare il potenziale nascosto, ecco cosa cercano i ragazzi come me in una proprietà. C'è stato un tempo, 2010, '11, '12, in cui quello che cercavo era il venditore più motivato. C'erano un sacco di case sul mercato. Nessuno stava davvero cercando di comprarli, un affare li stava portando al di sotto del valore di mercato. Quindi cercavo il venditore che aveva bisogno di sbarazzarsi della casa e facevo l'offerta più aggressiva che potevo ed è così che ho fatto soldi nel settore immobiliare. Ora ci troviamo in un mercato in cui non ci sono quasi venditori motivati. Tutti vogliono possedere il bene. Ecco perché sei qui adesso. Vuoi possedere un immobile.
Ai tempi in cui c'erano offerte ovunque, non c'erano persone che si presentavano ai webinar chiedendo come acquistarle. Nessuno voleva comprarli. Ecco perché c'erano accordi. Bene, abbiamo fatto un 180. Ora siamo in una posizione in cui tutti vogliono comprare questa roba. Quindi, invece di cercare un venditore motivato, cosa che non accadrà perché non sono motivati ​​se tutti vogliono comprare la loro casa, cerco cose che mancano agli altri investitori.
Quindi sto guardando una casa in questo momento a Moraga, in California e ho scritto un'offerta su di essa e, in realtà, sai una cosa? Vado subito a mandare un messaggio al mio agente. Quando dico il mio agente, è uno degli agenti della mia squadra e chiedo a che punto siamo. Appena ricordato. Quindi questa è una proprietà che è rimasta vacante per molto tempo e alla fine è uscita dal mercato perché i proprietari non erano contenti della mancanza di offerte che ricevevano. Hanno incolpato il loro agente per questo.
Quindi sono andato a guardare questa casa e ho visto che ha una strana planimetria. Capisco perché la gente non voleva la casa, ok? Quella era la risposta ovvia, ma poi ho visto anche che ha un enorme seminterrato che ha già l'impianto idraulico ed elettrico ma non è finito. Dispone inoltre di un'area al piano superiore per realizzare un soppalco. Ciò aumenterebbe enormemente la metratura della casa. Quindi ha una configurazione che può essere suddivisa in diverse unità e affittata singolarmente.
Quindi, quando guardo quella casa, vedo la capacità di creare molto potenziale di affitto in un'area straordinaria e di aggiungere metratura. Ciò che tutti gli altri videro fu una strana planimetria di una casa che si trovava in una zona grigia ma che a loro non piaceva. Questo è ciò che intendiamo per ricerca del potenziale nascosto. Se riesci a sviluppare questi occhi creativi e a vedere angoli che altri non vedono, puoi trovare affari in bella vista, in pratica, dove gli altri li guardano ma non vedono quello che vedi tu.
Poi c'è il metodo medio. Sali in macchina e guida. Trova una proprietà libera o fatiscente e aggiungila al tuo CRM. Che sta per Customer Relationship Manager. Questo è fondamentalmente un database con cui attirare le cose. Spedisci lettere o cartoline al potenziale cliente in modo da poter effettivamente dire: “Ehi, quella casa proprio lì sembra fatiscente. Invierò una lettera o una cartolina al proprietario di quella casa e gli dirò che voglio comprarla”. Continua a ripetere quei primi tre passaggi ancora e ancora e ancora e ancora. Quindi, una volta che hai effettivamente persone che dicono: “Sì, puoi comprare la mia casa. Cosa vuoi pagare per questo? Puoi iniziare a trascorrere il tuo tempo negoziando con quelle persone che stanno chiamando e assumendo altre persone che guidino per te. Poi vanno a cercare gli indirizzi, glielo dicono, e poi li cerchi e poi chiami i proprietari e passi il tempo a negoziare.
Puoi scaricare un ampio elenco di potenziali clienti da Listsource, Propstream o altri luoghi. Puoi spedire lettere o cartoline a migliaia di persone al mese e poi rispondere semplicemente al telefono. Lo chiamiamo posta diretta. Quindi il metodo dei media sarà guidare e cercare tu stesso le case. Il metodo avanzato consiste nell'inviare lettere e lasciare che quelle persone vengano da te. Questi sono tutti modi in cui in pratica stai solo riempiendo un imbuto di contatti che puoi quindi iniziare a perseguire, e ne parleremo molto presto, ma devi ottenere contatti come puoi, se il tuo agente ti sta aiutando li trovi sull'MLS, che è il mio metodo preferito o li insegui tu stesso, che è quello che fanno molte persone come i grossisti in genere lo fanno. È qui che inizia tutto se inizi con i lead.
Ricorda che ho detto che il successo in una cosa di solito è lo stesso in cui hai successo in molte altre cose. È vero. Se voglio gestire un'attività immobiliare di successo, inizio cercando contatti. Quante persone vogliono comprare una casa o vendere una casa che posso convincere a venire da me? Ho una società di mutui. Quante persone vogliono ottenere un prestito con cui posso parlare e dire: "Ehi, dovresti usare la mia azienda", giusto? È da lì che inizia ogni singola attività, quindi non dovresti sorprenderti se è da lì che iniziamo ora. Come posso far analizzare questi lead? Bene, ecco un modo. Vai su bigpockets.com/blog/provideos e perché non andate avanti e scattate una foto qui?
Ecco la cosa da capire su una proprietà. Ogni proprietà ha un numero di home run. Questo è un prezzo per cui puoi ottenerlo che lo rende un fuoricampo. Ora, ecco un avvertimento che aggiungerò a questo. I mercati immobiliari cambiano e si spostano proprio come le economie cambiano e si spostano. Quali sono gli errori che vedo fare dalle persone quando si tratta di creare ricchezza o fare soldi? Come voglio dire questo? Sto per usare un'analogia sportiva perché stiamo guardando un campo da baseball. Quindi se non ti piacciono gli sport, resta con me, giusto?
Il modo in cui crei ricchezza è molto simile al modo in cui vinci negli sport. La cosa che lo rende simile è che sei in competizione con altre persone che stanno anche cercando di ottenere quello che vuoi, giusto? Tu vuoi i soldi, così le altre persone. Tu vuoi il miglior lavoro, così anche le altre persone. Vuoi queste migliori proprietà, così anche altre persone, giusto? Lo sport è che sto cercando di mettere la palla nel canestro o il pallone in end zone o sto cercando di portare la palla da baseball in uno spazio aperto dove posso colpirla e l'altra squadra ha un sacco di persone che stanno cercando di fermarmi. Tutta la strategia dello sport ha a che fare con il modo in cui facciamo ciò che vogliamo e impediamo loro di fare ciò che vogliono. Ecco perché posso usare queste analogie quando parliamo di costruire ricchezza. Quindi stiamo parlando di un fuoricampo perché ci sono altre persone che stanno cercando di fermarti.
Il problema dello sport è che le regole del gioco cambiano il modo in cui si gioca, cambiano e si evolvono nel tempo, così come le economie. Ciò che ha funzionato per fare soldi sotto diversi aspetti nel 2002 è diverso da ciò che ha funzionato per fare soldi nel 2010, che è diverso dal 2020, e posso darvi degli esempi a riguardo. Nel 2001-2002, avere un sito web o essere in grado di programmare e creare siti web ti dava un enorme vantaggio, giusto? A quel tempo, le reti di computer erano molto popolari. Se potessi prendere due computer, collegarli tra loro e farli comunicare, potresti guadagnare un sacco di soldi. Sembra pazzesco in questo momento, ma la tecnologia non è ancora arrivata al punto in cui è. Quindi dovevi avere ottime capacità di problem solving per connettere due computer nello stesso ufficio. Beh, non avevamo semplicemente una nuvola a cui tutto si collegava.
Ebbene, a un certo punto, la tecnologia è migliorata fino al punto in cui ciò poteva essere fatto automaticamente. Non dovevi farlo manualmente, e poi i networker di computer cessavano l'attività, proprio come le persone in grado di creare una pagina web diventavano molto meno necessarie quando potevi semplicemente andare su Wix o Squarespace e avere un modello per creare la tua pagina. Vedi come parla?
Bene, andiamo avanti velocemente fino al 2010. Ci sono tonnellate di immobili là fuori. Nessuno ha i soldi per comprarlo e nessuno vuole possederlo perché pensiamo che stiamo andando verso una depressione e comprare un immobile è stato come comprare un'ancora. Ti tirerà giù. Fondamentalmente lo stai solo firmando per un mutuo che dovrai pagare. Non sai se avrai inquilini che vorranno vivere lì perché nessuna di quelle persone aveva un lavoro. Il modo in cui vincerai in quella zona o in quel mercato, direi, sarebbe quello di ottenere una casa molto al di sotto di quanto pensavi sarebbe stata valutata. Questo sarebbe il tuo numero di fuoricampo nel 2020.
Nel 2020-2022, in futuro, non si vincerà allo stesso modo. Non è che non ci sia nessuno che voglia comprare una casa. Il governo sta stampando moneta. Lo stanno distribuendo a tutti. L'economia sta andando relativamente bene. La maggior parte delle persone ha un lavoro e non ha paura di non averlo. Molti di loro, infatti, lavorano da casa. C'è carenza di alloggi. Quindi ora che il tuo numero di fuoricampo deve essere calcolato in modo diverso, ora devi guardarlo più come: "Quanto varrà questa casa tra cinque o dieci anni e dove altro posso spendere i miei soldi?" In tal caso, il settore immobiliare finisce quasi sempre per sembrare un fuoricampo quando lo si confronta con altre classi di attività.
Passo numero quattro, analizza le offerte. Quindi hai delle piste. Ora devi analizzarli. Questo è ciò che noi chiamiamo il sistema lapse. Ragazzi, scattate una foto di questo schermo. Questo è il modo più facile e semplice per capire cosa stai cercando di fare come investitore immobiliare. Sono quattro passi. Davvero, sono solo tre passi. Il quarto passo è solo un risultato. Inizi con i lead. Ne abbiamo parlato. Puoi ottenerli da un agente immobiliare. Puoi ottenerli da zillow.com. Puoi ottenerli dicendo a tutti i tuoi amici: "Sto cercando di comprare case". Puoi ottenerli guidando e cercando proprietà che hanno bisogno di aiuto. Puoi ottenerli inviando lettere. Tutte queste cose, sono solo modi per ottenere contatti.
Quando arrivano i contatti, li analizzi. È così che guardi per vedere: "Questa sarebbe la proprietà giusta per me?" e parleremo di come BiggerPockets può aiutarti a farlo tra poco qui. Quando ne vedi uno che supera la tua analisi e ha un bell'aspetto, lo persegui. Quindi, una volta che l'hai perseguito, o hai successo o no. Quindi è trovare contatti, analizzarli e perseguirli che stiamo semplicemente facendo ancora e ancora e ancora e ancora come investitori immobiliari. Quindi, quando lo fai abbastanza volte, trovi il successo.
Quindi ecco un esempio. Spedisci 300 lettere di posta diretta. Ottieni 40 persone che hanno detto: "Ehi, potrei volerti vendere la mia casa". Quindi ora hai 40 lead da analizzare. Di questi 40, fai 12 offerte. Quelli sono quelli che insegui. Quindi abbiamo iniziato inviando 300 lettere. Questo ci ha dato 40 contatti. Abbiamo analizzato quei 40 indizi. Di quei 40, ci sono piaciuti 12. Abbiamo scritto offerte su 12, e poi uno di loro è stato accettato. Ciò finisce con 1432 dollari al mese di cash flow e centomila dollari di equity.
Ecco quanto è semplice. Ecco perché all'inizio ti ho detto che non sei uno scienziato missilistico, ma non è facile, vero? Devi ancora inviare lettere. Devi ancora trovare delle piste. Poi devi sapere come analizzarli, e anche questa non è scienza missilistica, ma ci vuole un po' di tempo. Quindi devi perseguire quelli che ti piacciono e devi essere in grado di prendere quella decisione e perseguirli correttamente. Quindi non è complicato, ma non è facile, che è la cosa migliore. È proprio come il fitness. Mettersi in forma non è davvero complicato. Significa mangiare cibi buoni e bruciare calorie, il che è difficile. Il fatto è che non ci piace farlo. Non vogliamo impegnarci in questo.
Allora, com'è il tuo processo? Mentre ne parliamo, ti vengono in mente cose che pensi di poter fare? Come genererai lead? In questo momento, qual è il prossimo passo attuabile che puoi impegnarti a fare per ottenere contatti? Quanti lead o quanti affari analizzerai tra questi lead? Quanti ne analizzerai in un mese, una settimana o un giorno? Puoi impegnarti in questo? Se dovessi metterti in forma, diresti quante volte alla settimana ti allenerai, pianificheresti la tua sessione di allenamento, giusto? Il mio in genere sembra che il lunedì sia petto e tricipiti. Martedì spalle e bicipiti. Mercoledì è tornato e di solito un po' di addominali. Quindi giovedì o venerdì sarebbero le gambe e poi il fine settimana è una qualche forma di cardio o qualunque cosa mi sia perso durante la settimana, quel gruppo muscolare è pronto per partire. Poi lo integro con l'allenamento jujitsu e il trail running.
Quindi so se voglio essere in forma dove devo essere. È nel mio calendario e so a cosa sto lavorando. Ho un piano. Non sono nella forma migliore, ma questo dimostra solo che non mi impegno al meglio e non mangio il meglio, giusto? Sto lentamente mangiando meglio, ma continuo a non mangiare bene. Il settore immobiliare funzionerà esattamente allo stesso modo. Dedico molto più tempo agli affari e al settore immobiliare, motivo per cui sono più in forma finanziariamente che fisicamente, giusto? Voglio che anche tu sia così. Voglio che tu sia finanziariamente in forma, ma il processo per arrivarci è esattamente lo stesso di mettersi in forma in qualsiasi altra cosa tu faccia. Quante offerte farai in un mese, in una settimana, in un giorno?
Quindi facciamone uno insieme in questo momento in modo che possiate vedere come BiggerPockets rende incredibilmente facile fare ciò di cui sto parlando, giusto? Analizzeremo questo accordo proprio qui. Questo è 185 Landings Drive a Francoforte, Kentucky. Lascia che ti mostri quanto sia facile analizzare l'affare. Passerai il mouse sopra gli strumenti e poi andrai a Stima dell'affitto. Ora inseriremo l'indirizzo della proprietà. Stiamo guardando 185 Landings Drive, credo fosse Francoforte. SÌ. Devo fare clic su questo, ok? Non colpire l'indirizzo di ricerca fino a quando non hai fatto clic sul pulsante perché non saprà cosa sta cercando.
Ora, questa proprietà era composta da due camere da letto, un bagno, e mi sono reso conto che probabilmente non l'avete vista. L'ho appena tolto dallo schermo. Ha mostrato che c'erano otto camere da letto, quattro bagni e quattro unità, ok? Quindi sappiamo che se sono otto camere da letto e quattro bagni, ogni unità ha due camere da letto e un bagno. Quindi diremo al software BiggerPockets di cercare le proprietà vicino a questa, 185 Landings Drive che hanno due camere da letto e un bagno, e questo è ciò che ci dice. La fiducia è alta che questa proprietà genererà $ 630 al mese. È per questo che stanno affittando adesso, ok?
Ora, diciamo che sei scettico e dici: “Ah, non lo so. Come posso fidarmi di questo? Beh, in realtà va bene. Dovresti essere così. Scorri verso il basso qui e puoi vedere tutte queste altre aree o proprietà comparabili e puoi vedere per cosa stanno affittando. Ora, lo faccio sempre. Quindi vedo che questo qui è in affitto per 925. Questo è molto di più. È anche un due, uno, giusto? Beh, potrebbe avere più metratura della mia, quindi forse è per questo che si affitta di più, ma diciamo che non è così.
Bene, quello che farei è cercare su Google 112 Lee Court a Francoforte e guarderei le foto e vedrei: "Ooh, la mia proprietà ha moquette sporca, armadietti in rovere ed elettrodomestici obsoleti". L'unica differenza tra questo è che ha pavimenti in legno, una cucina aggiornata e bagni con doccia piastrellati. Quindi la domanda sarebbe: "Quanti soldi dovrei spendere e far sembrare il mio Lee Court perché allora è più probabile che riceva 925 al mese invece di 630, il che migliorerebbe significativamente il mio flusso di cassa?"
Ora, supponendo che sia nello stesso quartiere. Vedi quante di queste proprietà qui, penso che questa sia nostra proprio lì? Questi sono in un'area simile, probabilmente tutti alloggi plurifamiliari. Questi sono sparsi. Questi tre sembrano essere nello stesso punto, ma sono sparsi. Questa potrebbe essere una zona migliore forse perché è più vicina alla Kentucky State University. È un po' più carino. Forse questi non sono così belli, e quindi quel 930 comp è una delle proprietà che è quaggiù come vedi questo, giusto, 902, mentre questi non vanno così tanto. Questi sono più nel 600, giusto?
Questo è il modo in cui noi investitori immobiliari valutiamo le proprietà. Sono più bravo a farlo forse rispetto a una persona media perché gestisco un team immobiliare da un po' di tempo e guardo gli immobili e capisco come vengono valutati, ma non devi essere un esperto per esserlo in grado di comprendere le basi che sto esaminando in questo momento. Spero davvero che mentre ascolti questo, impari qualcosa e vedi come potresti fare la stessa cosa. Se hai domande su questo a cui non sono arrivato, mandami un DM o mandami un messaggio su BiggerPockets. Farò del mio meglio per tornare da te lì.
Quindi ora che possiamo vedere che crediamo che otterremmo sei 30 al mese per unità e sappiamo che ci sono quattro unità, ho semplicemente inserito la mia calcolatrice e ho fatto 630 per quattro, e questo mi ha detto 2520. Quindi posso aspettarmi di ottenere un affitto lordo di circa 2520 su questa proprietà. Ora che so quanto verrebbe affittato, tornerò agli strumenti e farò clic su calcolatrici, proprietà in affitto, inizio un nuovo rapporto. Lascerò che il software faccia tutto il lavoro per me. Ragazzi, rimarrete stupiti di quanto facile e accurata possa essere l'analisi delle offerte una volta che avete dei contatti.
Quindi il nostro vantaggio è 185 Landings Drive. Spero fosse Drive a Francoforte. Sì, eccolo. Cliccaci sopra. Se vuoi, puoi aggiungere una foto della proprietà. Puoi metterlo qui perché lo salverai in modo da poterci tornare più tardi. Metteremo un prezzo di acquisto. Qual è stato il prezzo di acquisto? 240. Mettilo qui, 240,000. Mi sta chiedendo i costi di chiusura. «Be', David, questo non lo so. Non sono un agente come te che compra un sacco di proprietà e scrive libri, e ho i capelli migliori di te, ma questo è tutto. Ok, non preoccuparti. Fai clic qui sul calcolo dei costi di chiusura. BiggerPockets lo ha impostato in modo da poter vedere quale numero dovresti inserire lì. I costi di chiusura tipici vanno dall'uno al due percento del prezzo di acquisto della proprietà, ma possono variare a seconda dell'ubicazione e del finanziamento. Se non sei sicuro, l'uno e mezzo percento del prezzo di acquisto è un buon numero per cominciare, giusto?
Ora, quando ti avvicini all'acquisto effettivo di questo affare, il tuo agente immobiliare e la tua società titolare possono dirti cosa saranno, ma all'inizio non abbiamo bisogno di numeri esatti, abbiamo bisogno di campi da baseball. Quindi andremo con 2 dollari, che è un po' più vicino al 1% che all'10%, solo per essere un po' prudenti. Quindi fai clic su Avanti e ti porta ai dettagli del prestito. Ora, se stai acquistando la casa come hack domestico, potresti mettere il 0% in meno, forse lo 20% in meno se si tratta di un prestito VA. Supponiamo che lo stiamo acquistando come investimento immobiliare, il che significa che dovremo abbassare il 25% e poiché è quello che abbiamo scelto, come vedi se fai clic su 20, questo numero aumenta , 48,000 scende, sa al prezzo di acquisto che abbiamo detto che non devi fare i conti. Ti sta dicendo proprio ora che il tuo acconto sarà di XNUMX.
Diciamo che il tasso di interesse su un investimento immobiliare, direi, è intorno al 4% in questo momento su una residenza principale. È un po' più vicino a tre e mezzo, ma gli immobili da investimento sono un po' di più e non hanno punti. I punti sarebbero solo soldi che pagheresti per acquistare la tua tariffa più bassa. Quindi, per la durata del prestito, vuoi sempre inserire 30 anni perché è quello che sono la maggior parte dei prestiti, 30 anni, e vuoi optare per un tasso fisso, non un tasso regolabile nella maggior parte dei casi. Fare clic su Avanti per il reddito. Reddito mensile lordo, ricorda che ho detto che era 2520. Quello era il 630 per unità moltiplicato per quattro.
Ora parleremo delle spese. Quali saranno le tasse sulla proprietà, giusto? Bene, hai un pulsante proprio qui se vuoi capire come puoi determinare le tue tasse sulla proprietà. So che nella maggior parte dei casi si tratta di meno dell'1.5% all'anno. Quindi moltiplicherò 240 volte 0.015, che è 1.5%. Sono 3,600 in un anno. Molto probabilmente sarà inferiore a quello. Stiamo andando con un numero più alto qui, giusto? Quindi ne abbiamo 3,600 e faremo clic su annuale. Questo è quanto pagherai per le tasse sulla proprietà.
L'assicurazione su questa cosa è, immagino solo in base alla mia esperienza, sarà di circa $ 75 al mese. Ora, quando lo stipuli effettivamente nel contratto, se stai perseguendo questo accordo, puoi chiamare una compagnia di assicurazioni e ottenere un preventivo. Dovrai farlo. Probabilmente il creditore te lo farà fare. Quindi, se finisce per essere $ 500 al mese, ti ritiri dall'affare, ma non sarà mai $ 500 al mese. Probabilmente sarà inferiore a 75, ma quando inizialmente analizziamo una proprietà, questo è ciò che vogliamo. Vogliamo cifre approssimative perché il tempo necessario per ottenere numeri esatti per ogni proprietà che non hai ancora acquistato di solito non è un buon investimento.
Metteremo in bilancio il 5% per le riparazioni e la manutenzione. Metteremo in bilancio per i posti vacanti il ​​5% degli affitti lordi. Lo stesso vale per le spese in conto capitale e metteremo l'8% lì per la gestione. Ora gli inquilini pagheranno l'elettricità, il gas, l'acqua e le fognature. Diciamo che pagheremo la spazzatura. Quindi in tal caso, diciamo che saranno $ 50 al mese. Fare clic su Termina analisi. Ecco il fantastico. Preparati.
Questa calcolatrice farà tutto questo per noi. Non dobbiamo essere bravi in ​​matematica. Quindi quali sono i numeri che abbiamo inserito qui, ci dicono che possiamo aspettarci un flusso di cassa di $ 604 al mese. Lo ottiene dai 2520 di reddito che abbiamo messo e dalle spese del 1915 che ha calcolato per noi dandoci un rendimento in contanti di poco superiore al 13.5%. Questa è solo una ripartizione di come sono arrivati ​​i numeri se vuoi vedere le informazioni presentate in questo modo, e ci dice che il denaro totale necessario sarebbe di 53,000.
La ripartizione delle spese mensili si presenta così. Questa parte arancione sarà la spesa variabile. Sarà il posto vacante, il capex, la manutenzione. Questa parte blu, la parte più grande sarà il mutuo, giusto? Ti sta solo mostrando le tue spese. Ecco come vengono scomposti. Il reddito operativo netto, questo è quanto denaro possiamo aspettarci di realizzare questa proprietà in un anno. Poi di nuovo, vediamo i contanti al ritorno in contanti.
Ora, ecco la mia parte preferita. Adoro questo grafico. Questo grafico mi mostra per un lungo periodo di tempo come 20 anni cosa posso aspettarmi dalla proprietà. Ora, personalmente, penso che noi di BiggerPockets siamo molto conservatori. Ipotizziamo un tasso di crescita del 3%. La maggior parte delle parti del paese vede molto più del 3%. Quindi dovrebbe essere molto meglio di così in termini reali di quanto non sia in teoria, ma puoi vedere che abbiamo portato la proprietà per 240 e il suo valore sta lentamente aumentando nel tempo.
Potete vedere anche qui, questa linea viola, questo è il prestito. Questo è il denaro che abbiamo preso in prestito per ottenere la proprietà e che sta lentamente diminuendo nel tempo. La differenza tra ciò che vale e ciò che dobbiamo è l'equità che abbiamo. Vedi che cresce davvero. Se vieni qui e guardi il flusso di cassa, il flusso di cassa del primo anno sarà di circa $ 7,613. Bene, questo cresce, cresce e cresce man mano che gli affitti salgono ogni anno fino al 30° anno. Sono più come 22,000. Scommetto che sarà tre o quattro volte superiore, visto il modo in cui stanno andando le cose in questo momento, ma questa è una stima conservativa.
Stessa cosa per l'equity, giusto? Vedi la tua equity che cresce, cresce, cresce, cresce, cresce nel tempo. Chi non vorrebbe prendere una decisione in questo momento che varrebbe $ 435,000 in 30 anni? E se prendessi 30 decisioni del genere, dove tutte valessero 435,000? Pensi che ci sia un modo in cui il settore immobiliare non ti renderà un multimilionario se agisci oggi e aspetti, e poi agisci di più e aspetti, e continui ad agire in modo che il tuo futuro diventi enormemente ricco a causa delle cose che oggi hai fatto adesso?
Quindi ecco cosa sanno gli esperti. Non si tratta di cronometrare il mercato. Questo è ciò che tutti vogliono fare è: "Voglio aspettare per comprare il calo". È giunto il momento nel mercato. Io, David Greene, non vedo l'ora di comprare la salsa. Compro tutto il tempo. Ora, quello che dirò è che sono più aggressivo nei tuffi, ma questo non significa che non faccio niente nel frattempo, va bene? A volte nella vita ho bisogno di concentrarmi sulla forma fisica o sulla salute e ci metto molto più impegno. A volte nella vita stai attraversando un momento difficile, stai attraversando una rottura, stai attraversando un periodo difficile con la tua famiglia, hai delle brutte notizie e in realtà devi stare in palestra molto di più per risolverne un po'. Altre volte, sono super impegnato e devo solo trovare un modo per entrare a volte. È così che guardo gli immobili.
Quando c'è un calo del mercato, sono sempre in palestra. Cerco offerte costantemente. Sto scrivendo molte più offerte. Sono molto più aggressivo. Penso che sia un ottimo mercato da acquistare. Aumento davvero quello che sto facendo, ma quando non è un tuffo, non è che non vado affatto in palestra. Sarebbe pazzesco. Compro ancora, sto solo un po' più attento o uso un diverso tipo di strategia o modifico il modo in cui sto pianificando di farlo in modo che non sia una gratificazione immediata, forse è a lungo termine. Ragazzi, volete un esempio? Fammi sapere nella chat se vuoi che ti dia un esempio di come sarebbe nella vita reale quello che sto descrivendo qui. In caso contrario, posso andare avanti con il resto della presentazione. Non dobbiamo entrare in un'analisi della vita reale del tempismo del mercato rispetto al tempo nel mercato. Qualcun altro vuole che condivida come sarebbe in termini pratici? Ok, vuoi un esempio. Ci siamo.
Nel 2010 lo era o forse non dovrei dirlo. In un mercato come il 2010, quando ci sono tonnellate di offerte là fuori, ok? Quindi c'è stato un tempo in cui stavo investendo nel nord della Florida e non c'erano molti altri investitori lì e c'erano un sacco di proprietà depresse. Erano solo angosciati e depressi e avevano bisogno di molto lavoro. A quel tempo compravo da tre a cinque proprietà al mese. Non ero in competizione con nessun altro. Non ero stato sciocco e ne ho parlato nel podcast in cui tutti hanno iniziato a fare quello che stavo facendo. Le proprietà sono rimaste sul mercato per sei mesi alla volta. Avevo un appaltatore davvero bravo che stava facendo tutto il lavoro. Li stavo raccogliendo a sinistra e in realtà non mi stavo concentrando molto sulle vendite immobiliari.
Non avevo una società di mutui. Non stavo assumendo agenti e addestrandoli nelle mie squadre. Ero tipo “Amico, ho avuto una grande opportunità. Comprerò più immobili che posso”, e ci sono andato duro. Poi a un certo punto, perché ne parlavo troppo, altre persone hanno iniziato a investire in quello stesso settore. Poi gli appaltatori sono diventati sempre più difficili da usare. Poi le offerte hanno iniziato a prosciugarsi. Altre persone li stavano inseguendo. Poi è diventato sempre più difficile da fare, giusto?
Quindi, quando ho riconosciuto, “Va bene. Non riesco a fare tanti affari qui come prima", ho spostato la mia attenzione e ho iniziato ad assumere nuovi agenti, a far crescere il mio team, ad addestrarli, a vendere case ai clienti, a fare soldi e ad accumulare ricchezza in altri modi, ma non ho mai smesso di comprare lì. Ho solo dedicato meno tempo a quell'esercizio in palestra, giusto? Non sto lavorando tanto sui miei bicipiti. Forse sto facendo un giorno di gamba in più sarebbe un buon modo per vederlo.
Quando ho comprato, sono passato a cose diverse. Quindi quello che farei allora è iniziare a trasferirmi dove sono ora, dove sto acquistando proprietà di lusso in mercati davvero buoni che sono molto costosi perché so che se abbiamo un crollo, quei mercati non vengono colpiti altrettanto difficile. So anche che i miei soldi in contanti saranno molto più bassi quando li acquisterò per la prima volta. Quelle sono giocate a lungo termine. In 10 anni mi faranno guadagnare centinaia e centinaia, se non milioni di dollari per proprietà. A breve termine, sarà snello. È solo così che funziona.
Quindi ho spostato la mia strategia su questo perché è così competitivo in questo momento. Se arriviamo a un punto in cui, per qualsiasi motivo, si verifica un'altra depressione, nessuno vuole acquistare immobili, tornerò all'altro modo, ma il fatto è che non è così... Quello che sto cercando di evidenziare è che sarebbe sarebbe sciocco dire che non comprerò nessun immobile in questo momento. Ci sono persone che guadagnano davvero bene con gli affitti a breve termine. Ci sono passato un po' anch'io, ma è più lavoro. In realtà devi gestire un noleggio a breve termine. Non è più come una volta dove era stato ambientato e poi dimenticarlo, l'ho appena comprato e dato a un amministratore della proprietà. Forse devi fare la stessa cosa. Per guadagnare tempo in questo mercato, potresti dover rivolgerti a una fonte di reddito più attiva dove non è così passiva.
Poi, una volta che il mercato cambia, forse quella casa diventa solo un affitto a lungo termine. Non devi più preoccuparti di questo. Hai tutti i tipi di opzioni, ma quello che non voglio che tu dica è: "È difficile ottenere un accordo, quindi non dovrei comprare in questo momento". Sto guadagnando più soldi con gli affari che sto facendo in questo momento in un mercato difficile rispetto a quando era facile. Non voglio che vi perdiate qualcosa.
Quindi numero due, concentrati su come sarà il tuo portafoglio tra 10 anni. Non posso sottolinearlo abbastanza. Tutti quelli che tre o quattro anni fa mi dicevano forse due o tre anni fa sarebbero un esempio migliore. “David, c'è una pandemia. Abbiamo un rifugio in atto. L'economia sarà paralizzata. Non ci riprenderemo mai da questo. Vendo tutto. Non sto comprando nulla in questo momento e terrò i miei soldi. Ho detto: “Va bene. Beh, non penso che dovresti. Non credo che succederà. Penso che tu stia pensando molto miope. Questa è in realtà una grande opportunità per acquistare "e molte persone hanno detto:" No, sto uscendo dal gioco "e hanno venduto proprietà o hanno abbandonato i depositi a garanzia o hanno semplicemente smesso di cercare.
Quelle stesse persone, quelle hanno perso oltre sei cifre di capitale minimo nel mercato in cui mi trovo nella Bay Area. Quindi le case che avevamo sotto contratto per i clienti che si sono tirati indietro costavano oltre $ 200,000 in meno rispetto a quello che sono adesso. Il motivo è che non siamo entrati in recessione. Abbiamo stampato un sacco di soldi, abbiamo causato molta inflazione. Quindi la cosa numero uno che vedo che impedisce alle persone di acquistare è quando sentono che fa troppo caldo, i prezzi stanno salendo troppo e non si rendono conto che non è solo che i prezzi stanno salendo, è che il valore del denaro Sta scendendo.
Un milione di dollari non è più quello di una volta. Centomila dollari non sono più quelli di una volta. In passato, se guadagnavi centomila dollari all'anno, eri a posto. Questo è il reddito medio nella Bay Area in questo momento. Non intendo sembrare... È così costoso vivere qui, ma non sono poi così tanti soldi. In futuro, centomila dollari non saranno considerati quasi nulla con l'andamento dell'inflazione. Non puoi prendere decisioni basate sull'istantanea di adesso perché non stai acquistando proprietà immobiliari per un anno. Lo compri per 30 anni, 40 anni, 50 anni.
Quindi quello che faccio è dire: "Tra 10 anni, come sarà questa proprietà?" Quindi prendiamo ad esempio quello che ho descritto che ho appena mandato un messaggio al mio agente per vedere se ce l'abbiamo ancora sotto contratto a Moraga. Ho scritto un'offerta per 2.25 milioni su quella proprietà. Avrà una vasta riabilitazione. Tra 10 anni, penso che la proprietà sarà probabilmente più simile a cinque o sei milioni di dollari, e posso dirlo perché il tasso di inflazione che stiamo vedendo, non è ridicolo a cui pensare. Questo è anche prima che lo aggiusti e prima che quell'area decolli, appena fuori dai tassi standard di inflazione. Questo è quello che penserei che vedremo.
Quindi quello che sto dicendo è che tra 10 anni questo varrà cinque o sei milioni. Ora, cosa devo fare per farlo 10 anni? Beh, devo aumentare il flusso di cassa, ok? Lo farò aggiungendo metratura in modo da poter affittare quelle aree. Va bene. Come faccio a recuperare i miei soldi da questo affare, quindi non è come se non potessi comprare più proprietà immobiliari? Va bene. Beh, devo anche migliorare la casa, farla sembrare più bella in modo da poterne aumentare il valore, così posso rifinanziarla e riavere indietro i miei soldi. Va bene. Quindi ho bisogno di una ristrutturazione che renda la casa più bella, aggiunga metratura, che la faccia valere di più e aumenti il ​​flusso di cassa. Posso farlo. Andiamo avanti.
Quindi ora quello che succederà è che avrò questo posto, lo sistemerò, lo rifinanzierò. Probabilmente lascerò cento o duecentomila dollari nell'affare, ma recupererò la maggior parte dei soldi. Poi tra 200,000 anni varrà 10 o 6 milioni, no? Ho guadagnato dai tre ai quattro milioni da questa proprietà. E se lo facessi tre o quattro volte l'anno? Non è che vado in giro con i capelli in fiamme. È divertente capelli in fiamme perché non ho capelli, ma questi sono esempi. Forse non vivi in ​​un mercato dove ci sono case da due milioni di dollari, lo capisco, ma potresti essere dove hanno quattro o case da 4 dollari, e tra 500,000 anni quelle diventeranno proprietà da milioni di dollari, probabilmente di più.
Allora cosa stai facendo adesso in modo da avere tra 10 anni da 10 a 20 proprietà che hanno tutte guadagnato $ 500,000 in termini di capitale. Non ci sono molte di queste risorse in giro. O sei una delle persone che li ottiene e ne trae beneficio o sei una delle persone che non li ottiene e dice: "Oh, vorrei aver..." come tutte le persone 10 anni fa da oggi che stanno dicendo questo: "Vorrei aver comprato allora." Questo è il motivo per cui sei qui oggi a questo webinar. Questo è il motivo per cui Dio, l'universo, qualunque cosa tu creda, ti ha qui perché ti sta dicendo che il settore immobiliare è la gratificazione ritardata più sicura e affidabile. È proprio come il fitness. Ci vuole molto tempo per andare avanti, ma nessuno dice mai: “Oh, mi sono davvero allenato troppo ed ero troppo in salute. Vorrei non averlo fatto. Tutti dicono: "Vorrei aver sviluppato abitudini migliori per allenarmi", okay?
Condivido con te come l'ho fatto e come lo sto ancora facendo perché ci sono ancora dentro. Non sto cercando di prendere i tuoi soldi. Non sto dicendo: “Ehi, voglio tutti i tuoi soldi. Dallo a me così posso andare a creare ricchezza. Posso investire i tuoi soldi per te. Lo faccio e pago le persone, ma ti sto dicendo che devi andare a farlo. Se sei qui oggi, devi procurarti questi strumenti che ti sto mostrando e devi entrare nel gioco ora in modo che la tua versione decennale in futuro ti ringrazi per quello che hai fatto.
Passo numero cinque, ottieni finanziamenti. Sai cosa? Scatta una foto di questo. Voglio che vi soffermiate davvero su questo. L'esempio di come cambio strategia vi ha aiutato ragazzi? Sembra che la maggior parte di voi stia dicendo di sì o almeno stia inviando emoji che lo indicherebbero. Eccezionale. Sono contento di poterti aiutare lì. Va bene. Passaggio numero cinque, devi ottenere un finanziamento. Quindi, come finanzierai i tuoi affari immobiliari? Bene, hai diverse opzioni, prestiti convenzionali, partnership, prestatori di denaro o hacking domestico. Sono simili, ma questi sono i modi in cui le persone in genere prendono in prestito denaro per acquistare i loro immobili.
La chiave per finanziare gli immobili è ottenere un ottimo affare. Se ottieni un ottimo affare, valuterà per quello che stai pagando. Sarai in grado di raccogliere i soldi facilmente. Ora, ho un'azienda che può aiutarti in questo e voi ragazzi potete contattarmi e vi metterò in contatto con loro. Fondamentalmente, abbiamo prestiti in cui se la tua proprietà fa abbastanza soldi, avrebbe un flusso di cassa sufficiente, cosa che la maggior parte di loro farà. Puoi usare quel reddito per ottenere il prestito. Quindi, fintanto che ottieni un buon affare, fintanto che ottieni una proprietà che porta più entrate di quanto costerà possederla, il prestatore ti permetterà di prenderla in prestito. Quindi puoi andare da qualcun altro che potrebbe avere più soldi di te e dire: “Ehi, vuoi coprire l'acconto? Mi occuperò io dell'affare, del prestito e della gestione. Possiamo dividerlo, giusto?
Il punto qui è che se ottieni un buon affare, i soldi ti troveranno. Le persone che hanno problemi con i finanziamenti di solito non ottengono ottimi affari. "Ma cosa succede se non ho soldi?" Bene, BiggerPockets ha qualcosa anche per te, la pagina dei video professionali. Include un workshop gestito da me e Brandon Turner, How to Invest With No or Low Money Down. È questo tizio proprio qui. Questo è probabilmente il miglior lavoro che io e Brandon abbiamo mai fatto insieme. È stato magico. Era come i Beatles. Qual è il miglior album dei Beatles? L'album bianco, l'album nero? Non sono davvero un grande fan dei Beatles, ma quando sai di essere in quella zona e stai solo facendo un grande, grande lavoro, è così che è stato.
L'intera faccenda riguardava come investire nel settore immobiliare quando non hai molti soldi. Se sei un membro pro di BiggerPockets, hai accesso a tutti questi workshop, opzioni di locazione, hacking domestico, partnership, quello che ho fatto con Brandon. Ottieni tutto se sei un membro pro gratuitamente.
Quindi passo numero sei, motivazione. Per quanto tempo rimarrai persistente per il lungo raggio? Nessuno si è messo in forma in due mesi di intenso lavoro. Erano già in forma se due mesi di intenso lavoro li aiutavano, ok? Questo è il lungo raggio a cui ti stai iscrivendo. Hai intenzione di essere coinvolto in un gruppo di mente? Ne eseguo uno per questo scopo esatto. Molte altre persone fanno la stessa cosa. È un modo in cui puoi ritenere le persone responsabili, insegnare loro, entusiasmarle. È la differenza tra se devi andare in palestra da solo o se hai un compagno di allenamento. Amico, ti dirò cosa. Se ho un momento nella vita in cui qualcuno si allena con me, ho il 90% di probabilità in più di andarci e più probabilità di divertirmi e mi alleno meglio perché ora ho uno spotter.
Che dire dell'inserimento quotidiano o del monitoraggio? Ti ricordi ogni giorno quali sono i tuoi obiettivi? Che ne dici di allenare le prestazioni? Ho allenatori di prestazioni e lascia che te lo dica, sono costosi. Spendo $ 6,000 al mese e più a volte solo per il coaching per le varie attività che abbiamo, ok? Ora, quei $ 6,000 che ho speso mi fanno guadagnare molto di più grazie al modo in cui migliorano le prestazioni mie e del mio team, ma devi spendere un po' di soldi a volte per ottenere un ritorno molto più grande, proprio come investire, e basta .
Questo è il viaggio da maestro dell'investitore immobiliare. Sono sei passi. È uno scopo, trovare il tuo scopo, avere un piano, trovare le offerte, analizzare le offerte, ottenere i finanziamenti e rimanere motivati. Fai queste sei cose e avrai successo. Perché non vai avanti e scatti una foto della ruota qui così puoi ricordare a te stesso quanto sia semplice, la sfida di 90 giorni, pianificare, preparare, acquistare? Completa tutte le sei fasi del percorso principale nei prossimi 90 giorni lavorando sulla tua attività 15 minuti al giorno, cinque giorni alla settimana per 90 giorni consecutivi.
“La vita non migliora per caso. Migliora con il cambiamento ", grande, grande citazione di Jim Rohn. Ci sono due tipi di persone, va bene? Se sei mai uscito con qualcuno del tipo sbagliato, conosci la frustrazione. Sto parlando se hai mai avuto un partner con qualcuno come un socio in affari che era del tipo sbagliato. Se hai mai avuto un amico, qualunque esso sia, saprai esattamente di cosa sto parlando. Ci sono persone che aspettano che la vita arrivi da loro e cambino le cose per loro. Queste sono spesso persone che vivono secondo i loro sentimenti. Se sono di cattivo umore o di umore depresso, semplicemente non fanno nulla. Se sono di buon umore, sono davvero eccitati, ma aspettano che la vita si inchinerà a loro. So che è una cosa profonda, ma è così vero.
Ci sono persone che aspettano solo che il loro capo venga a dire: “Sai una cosa? Ti daremo una promozione. Ti impegnerai di più?" Stanno aspettando che il Principe Azzurro esca allo scoperto e dica: “Ti ho aspettato per tutta la vita. Adesso è il momento in cui dovresti davvero iniziare a cercare di essere una persona migliore. Stanno aspettando che quell'affare straordinario arrivi loro in grembo e poi il loro telefono squilli con un prestatore che dice: “Ho un sacco di soldi. Vuoi usarlo?" e un appaltatore che dice: "Ho così tanto bisogno di lavoro, lo farò a buon mercato", e continuano ad aspettarlo, per caso, e non succede perché la vita non migliora in quel modo. Migliora con il cambiamento. Premia le persone che vanno a cercare, giusto?
“Voglio un compagno. Diventerò il tipo di persona con cui un partner vorrebbe stare. Voglio un socio in affari. Imparerò le abilità che un socio in affari vorrebbe. Voglio quell'aumento. Farò un ottimo lavoro in questo momento e mi assicurerò che il mio capo lo veda". Quelle sono le persone che vengono premiate e questo è ciò che intendo per i due tipi di persone. Se stai partecipando a un webinar come questo, non importa quante informazioni condivido con te. Non importa quanto parlo di quello che sto facendo o ti do una strategia. Se stai aspettando che la vita faccia qualcosa per te, non accadrà mai. Ballerai sulla pista da ballo ma non troverai mai un partner. Orbiterai attorno al pianeta ma non atterrerai mai. Ti avvicinerai, ma non arriverai a dove stai effettivamente beneficiando. Ciò accade quando scegli di cambiare e ti assumi la responsabilità di andare a prendere le cose che desideri.
Gli investimenti immobiliari spesso si sentono così. Questo è così bello. Lo so perché come agente ho avuto più persone di quante ne possa contare venire nel mio ufficio e sedersi e quando arriviamo davvero, davvero, davvero a cosa c'è dietro la loro paura, è: "Non voglio finire con una casa che non mi piace. Non voglio finire con una proprietà che non mi rendo conto che tutto andrà storto. Quello che pensano è che scelgono una proprietà, saltano giù dalla scogliera e sperano che gli piaccia dove atterrano, e la proprietà che ottengono è dove atterrano. Non è così che dovrebbe sentirsi.
Se ti senti così, stai sbagliando. Hai l'agente sbagliato, hai la strategia sbagliata, hai la mentalità sbagliata. Non è così. Non ho mai comprato un affare che sembrava questo proprio qui. Se ti sorprendi a sperare che ti piaccia dove atterri, devi uscire dall'hopium. Hopium non è una buona strategia. Non ti aiuta. È una bugia. Quello che dovrebbe sembrare è questo. Vi faccio un esempio pratico. Ragazzi, vi piace? Raccontami in chat se vuoi che ti faccia un esempio pratico di come dovrebbe essere l'immobiliare come camminare su un sentiero, su un sentiero con altre persone. Non voglio dilungarmi sul punto se voi ragazzi state già vedendo quello che sto dicendo, ma ditemi se volete che vi dia un esempio di come dovrebbero essere gli investimenti immobiliari. Va bene. Sto vedendo il sì.
Dovrebbe essere graduale. Ogni passo su questo percorso, alla fine di questo percorso è la proprietà che stai cercando di ottenere o l'obiettivo che stai cercando di raggiungere. Va bene? La prima cosa che dovresti notare è che non lo stai facendo da solo. Ci sono altre persone con te che ti aiuteranno, ti insegneranno, saranno lì per te quando cadrai. Forse hanno già percorso questa strada. Come me, sono una guida. Lo faccio costantemente. Sono su e giù per questo sentiero tutto il tempo. Quindi posso dirti: “Qui è dove eviti l'edera velenosa. Ecco dove sarà l'acqua. Ecco dov'è l'ombra. Qui è dove ci fermeremo. Oh, non vogliamo andare da quella parte. Oh, a quest'ora del giorno, non dovresti andare da quella parte. Questo non è il mercato giusto per questo”. Siamo una guida. Sappiamo cosa aspettarci, ma ancora più pratico di così, è un passo alla volta, ok?
Guardi i lead, ottieni un lead, li analizzi. Il 60% di loro non funzionerà su quei contatti, smetti di andare avanti. Stai bene, sei al sicuro. Non sei saltato dalla scogliera. Sul 40% che ha funzionato, li persegui. Di questi, forse il 10% ti risponde. Va bene. L'altro 90% di quei contatti, li butti via. Stai bene. Non sei saltato dalla scogliera. Del 10% che ti è tornato, forse lo hai messo sotto contratto. Non è ancora la fine del viaggio. Questo è solo un passo.
Dopo aver stipulato il contratto, ordini un'ispezione. Guardi il rapporto di ispezione. Se sembra brutto, smetti di seguire il sentiero. Non lo compri. Non sei saltato dalla scogliera. Se il rapporto di ispezione sembra buono, negozi con l'altra parte per vedere se puoi ottenere un po 'di soldi extra. Fai un altro passo. Ora arriva la valutazione. Oh, la valutazione è stata bassa e il venditore non scenderà sul prezzo. Va bene. Smettiamo di andare avanti. Non sono saltato giù dalla scogliera. Sto bene. Giusto?
Poi ci mettiamo d'accordo sulla valutazione oppure la valutazione torna bene. Cerchi quali sarebbero gli affitti per la zona: “Oh, gli affitti sono molto più bassi di quanto pensassi. Ho parlato con un amministratore immobiliare. Hanno detto che non otterremo così tanto”. Stai bene. Fermati. Smetti di camminare. È un piccolo passo dopo l'altro, dopo un piccolo passo con pochissimo impegno effettivo da parte tua per quell'accordo. Ora, devi impegnarti nel processo di percorrere questa strada, ma non devi impegnarti nel processo di ogni singolo accordo che intraprende quella strada.
Ecco perché non dovresti avere paura. È per questo che non ho paura. Di solito una persona viene da me e mi dice: “David, ecco questo fantastico affare. Penso che dovresti comprarlo", e io dirò: "Fantastico. Scrivi subito l'offerta e mettila nel contratto. Sono conosciuto per questo. La chiamiamo offerta di cinque minuti. Mi limiterò a concludere qualcosa e metterlo subito in contratto, ma in quel contratto ci saranno degli imprevisti che posso ritirare se non mi piace qualcosa e so esattamente cosa sto cercando.
Quindi, se vado avanti con esso e ottengo il rapporto di ispezione e, "Oh, amico, ha delle termiti terribili o delle fondamenta orribili, ci vorranno $ 50,000 per ripararlo", vado dal venditore e dico: "Io Ho bisogno che tu mi dia un credito di $ 50,000 o ho bisogno che tu aggiusti queste cose o ho bisogno che tu abbassi il prezzo. Non vuoi farlo? Va bene. Mi sto solo ritirando dall'accordo. Nessun danno nessun inganno. Ridammi i miei soldi”.
Non ho paura di intraprendere questo viaggio perché ho capito che non sto solo saltando da un dirupo e sperando che mi piaccia dove atterro, e questo è lo stesso modo in cui dovrebbe sentirsi per te. È spaventoso solo quando ti sembra di non conoscere il percorso, ma quando hai una guida con te o altre persone che percorrono il viaggio con te, il tuo rischio diminuisce notevolmente e non fa più paura. In BP, costruiamo strumenti per aiutare gli investitori nel loro viaggio verso i loro obiettivi di vita. Questa non è solo teoria. È così che migliaia di investitori immobiliari, me compreso, hanno trovato la libertà finanziaria.
Quindi qui, due grandi domande. Sei entusiasta e veramente impegnato a utilizzare gli immobili per ottenere la libertà finanziaria? Non sto solo dicendo, ti interessa, ok? Provi qualche emozione? Senti un po' di passione? Sei eccitato? Sei tipo, “Qui è dove dovrei essere? Questo sembra giusto. Questa è una delle poche volte nella mia vita in cui ho pensato, 'Ecco fatto. So che è quello che devo fare. Non so proprio come arrivarci.'”?
Numero due, affronterai la sfida dei 90 giorni e ti impegnerai a lavorare 15 minuti al giorno, cinque giorni alla settimana per 90 giorni perseguendo il lapse funnel, cercando lead, analizzandoli e perseguendoli? Ecco un'altra grande citazione: "Se più informazioni fossero la risposta, saremmo tutti miliardari con app perfette". Ti ho dato molte informazioni. Puoi ottenere molte informazioni sui nostri podcast, sul nostro canale YouTube. Ottieni molte informazioni ovunque. Non sarà ciò di cui hai bisogno. Sappiamo tutti cosa serve per ottenere addominali, ed è disciplina, è responsabilità, è passione, è azione, non è informazione.
Quindi qual è la chiave del successo se vogliamo ottenere un six pack finanziario? È azione. Non c'è modo di aggirarlo. Questo è l'unico modo per ottenere gli addominali è che mangi davvero, davvero bene e li alleni, e non solo azione, ma azione quotidiana costante, giusto? Non puoi ottenere addominali mangiando davvero sano per metà giornata e poi il resto del tempo no. Deve essere coerente con quello che stai facendo.
Ecco una battuta di Ethan, che è un membro professionista a Washington. “Oggi ho messo sotto contratto il mio primo investimento immobiliare. Il tuo webinar mi ha sfidato dalle fasi di pianificazione all'azione. Grazie per la motivazione e le preziose informazioni fornite dal team BP.
Questo è di Dawn, “Congratulazioni, Mindy, per il tuo libro. Ottime informazioni come sempre. Non mi aspetterei niente di meno da BP. L'anno scorso ho partecipato alla sfida dei 90 giorni, che mi ha portato alla mia prima proprietà in affitto dopo aver analizzato dozzine o addirittura cento e aver fatto offerte su diverse per ottenere la migliore per me. Amo BP e amo i libri BP e altri prodotti. Sto ancora aspettando le magliette.
Non so perché sei venuto qui oggi. Sei stanco di svolgere il tuo lavoro a tempo pieno? Potrebbe essere drenante se non ti piace. Devi iniziare a prepararti per il tuo futuro pensionamento? Sei stanco di essere un wantrepreneur invece di un imprenditore? Bene, ecco cosa so. Gli investimenti immobiliari funzionano se ci lavori. È come dire che l'esercizio funziona se ti alleni. Il nostro obiettivo per le tasche più grandi è aiutarti a raggiungere i tuoi obiettivi finanziari attraverso il settore immobiliare, ed è per questo che abbiamo creato strumenti incredibili per aiutarti ad arrivarci più velocemente e con meno dolore.
BiggerPockets Pro è il modo in cui ti consiglio di farlo. BiggerPockets Pro ti aiuta ad analizzare le proprietà e a ottenere il tuo prossimo affare più velocemente. Puoi analizzare le proprietà in pochi minuti come abbiamo appena fatto insieme e determinare quali vale la pena perseguire con accesso illimitato ai calcolatori di analisi delle trattative. Questo è ciò che vi ho spiegato quando avete visto quanto sia facile lavorare con questo imbuto di lapse. Puoi diventare un investitore migliore con articoli e contenuti video curati, replay di webinar e articoli esclusivi che coprono tutto ciò di cui hai bisogno per effettuare investimenti intelligenti ed evitare mercati sfavorevoli.
Questo è tutto il contenuto disponibile per i membri di BiggerPockets Pro. Abbiamo consigli sugli investimenti multifamiliari con Brandon Turner e Brian Murray, Investire nel mercato di oggi: tendenze economiche e impatto del panorama immobiliare. Hai video su come utilizzare la SEO per far crescere la tua attività, trovando e finanziando ottimi affari con Anson Young, che ha scritto il libro con lo stesso nome per BiggerPockets, Canadian Investing: How Newbie Can Start Building Wealth Through Real Estate. Tutte queste fantastiche cose sono disponibili solo per i membri professionisti.
Potresti mostrare alla community che fai sul serio con il tuo badge professionale. Blaine Alger qui ha un distintivo da professionista. Quindi, se Blaine invia un messaggio a me o a qualcun altro, sappiamo che non è solo un guardone, non è un aspirante imprenditore, è impegnato in questo processo. Questa è una persona che conosco che vuole davvero, davvero, davvero essere un investitore immobiliare.
Puoi risparmiare tempo e denaro e ridurre al minimo i rischi con documenti di locazione approvati dall'avvocato per tutti i 50 stati. Quindi BiggerPockets ha chiesto ai suoi avvocati di mettere insieme contratti di locazione standard per tutti i 50 stati. Se vuoi gestire le tue proprietà, a tua disposizione gratuitamente se sei un membro pro. Quindi ottieni migliaia di dollari in prestiti e altri strumenti che puoi utilizzare nella tua attività immobiliare con i vantaggi di BiggerPockets. Puoi risparmiare quei soldi. Inoltre, puoi accedere ai nostri boot camp educativi scontati. Quindi queste sono tutte aziende che collaborano con BiggerPockets per offrire sconti ai propri membri, foreclosure.com, dove trovi pignoramenti, AirDNA, dove analizzi offerte per affitti a breve termine, Open Letter Marketing, un'azienda a cui puoi inviare lettere a persone per trovare contatti, ogni genere di cose interessanti.
Quindi puoi stimare accuratamente le tariffe di affitto in base a proprietà locali comparabili, attualità dell'elenco e vicinanza alla tua posizione utilizzando lo strumento di stima dell'affitto di BiggerPockets. Questo è quello che ho esaminato con voi ragazzi in cui abbiamo capito a quanto sarebbe stata affittata quella proprietà. È disponibile anche per i membri pro gratuitamente. Strumento molto, molto potente nel tuo mondo degli investimenti immobiliari, ma qual è il motivo principale per diventare un professionista? Perché funziona.
I calcolatori BiggerPockets sono il mio punto di riferimento per analizzare le proprietà potenziali. Non c'è modo di analizzare le proprietà del volume che faccio senza essere un membro pro. Ho bloccato le mie prime tre unità quasi un anno fa che ora sto vendendo per un profitto di quasi $ 70,000 che andrà verso qualcosa di più grande. "I calcolatori di BiggerPockets sono stati un fattore determinante per assicurarmi che i miei numeri fossero corretti." Questo è di Aaron Carajo.
C'è qualcuno di voi qui che non vuole 70,000 dollari in più solo perché ha un accordo? So che sembra assurdo, ma in molti mercati in realtà non è nemmeno così tanto. Ci sono importi maggiori. Voglio dire, ne ho comprato uno a Pleasant Hill, in California, in ottobre, quindi sono circa quattro mesi, e quello è salito di $ 200,000 in quattro mesi, giusto? Ci sono così tanti soldi che circolano in questo momento che c'è così tanta inflazione che se non agisci, rimani indietro.
“A giugno, ho partecipato a uno dei tuoi webinar. Subito dopo, mi sono iscritto a pro. Nelle due settimane successive, ho analizzato una serie di affari. Alla fine, ho trovato un fourplex. L'ho preso sotto contratto tre settimane dopo essermi iscritto a pro e una settimana dopo ho chiuso un'altra proprietà di sei unità. Grazie mille a te e all'intero team. Suggerimento rapido finale, iscriviti a pro. Ho riguadagnato i miei soldi al tavolo di chiusura. Questo è di Patrick Menifee.
Ora, poiché hai partecipato a questo webinar, ho l'autorizzazione a concederti uno sconto del 20% su un abbonamento pro se desideri farne uno utilizzando il codice sullo schermo. Quindi, per favore, prenditi un minuto per prendere il tuo telefono e scattare una foto dello schermo in modo da poter ottenere quel codice, e c'è di più. Posso darti più del 20% di sconto. Va bene. Quindi avrai bisogno di quel codice lì. Devi assicurarti di scriverlo correttamente. Se desideri un abbonamento BiggerPockets Pro, costa $ 390 all'anno. Ora, per uno premium, questo è quello che ho, in realtà sono $ 1,200 all'anno. Questo è per agenti e altre persone che stanno cercando di ottenere contatti da BiggerPockets.
Se sei un professionista, è molto più economico, costa solo $ 390 all'anno. Non è molto, ma se ti iscrivi adesso con quel codice di sconto del 20%, costa solo 312, ok? Questa è una spesa incredibilmente bassa per l'anno per il tuo percorso di investimento immobiliare. Si tratta di meno di un'ispezione domestica, giusto? Questa è meno di una garanzia domestica. Spenderai molto di più solo guardando le proprietà che hai messo in contratto facendo la tua due diligence. In molti casi si tratta di meno di un'ispezione del tetto, ma ne avrai bisogno per trovare le proprietà che desideri mettere in contratto in primo luogo perché ha gli strumenti per aiutarti a capirlo.
Va bene. Riceverai anche il diario delle intenzioni. Questo è uno strumento di responsabilità comprovato per mantenerti sulla buona strada verso il tuo prossimo obiettivo di investimento. Ci sono pagine settimanali di pianificazione della battaglia per la revisione degli obiettivi, il monitoraggio delle abitudini, prendere appunti e altro, e pagine di azione quotidiana per la routine mattutina, il blocco del tempo, la revisione degli obiettivi, la riflessione serale e altro ancora. Poiché questo è il piano di 90 giorni, stiamo regalando il diario delle intenzioni, che normalmente costa $ 40, gratuitamente.
Avrai questo seminario che ti ho detto essere la cosa migliore che io e Brandon abbiamo mai fatto, un valore di $ 200, gratis. Questo è il seminario Investire senza o con pochi soldi. Parteciperai alla masterclass Alla ricerca di ottimi affari. È qui che Brandon Turner si è seduto con quattro esperti in quattro diverse nicchie, bussare alla porta, direct mail marketing, costruire relazioni e guidare per soldi. Ha intervistato persone che lo schiacciano in queste cose e te le daremo in modo che tu possa vedere come potresti fare lo stesso, un valore di $ 990, gratuitamente.
Riceverai gratuitamente anche l'ebook gratuito di Brandon, I modi migliori per trovare offerte immobiliari per investire con successo. Ora avrai accesso anche ai campi di addestramento. Quindi, se sei un professionista, ottieni l'accesso esclusivo al campo di addestramento sugli investimenti immobiliari di 12 settimane di BiggerPockets. Se non sei un professionista, non puoi andare a questi. I membri Pro annuali possono iscriversi à la carte a un prezzo scontato. Ogni settimana, hai accesso a video on-demand di Ashley Care, sessioni di domande e risposte dal vivo con esperti di investimenti immobiliari, compiti a casa per applicare le tue conoscenze e un gruppo di responsabilità basato sulle posizioni di interesse di investimento e altro ancora, un valore di mille dollari, se ti iscrivi adesso.
Quindi parliamo di tutto ciò che otterrai. Ha un valore di oltre $ 2,000 in bonus. Ottieni uno sconto del 20% sul tuo abbonamento annuale pro. Ottieni il diario delle intenzioni da $ 40. Potrai organizzare il seminario con me e Brandon insieme. Riceverai il corso Come trovare ottimi affari. Ottieni l'accesso al bootcamp online e tutto ciò che devi fare è prendere il codice che ti ho dato e andare su bigpockets.com/proupgrade. Quindi, se questo è qualcosa che vi interessa, vi darò un secondo per andare su bigpockets.com/proupgrade e inserire il codice, bigpockets.com/proupgrade.
Ora devi scegliere l'opzione annuale se vuoi tutti i vantaggi. Puoi comunque iscriverti al livello Pro se vuoi passare al livello mensile, ma quello annuale è quello che devi scegliere se desideri quei vantaggi gratuiti di cui abbiamo parlato. E se fossi già un professionista? Bene, avrai accesso a tutte le stesse cose. Se vuoi guardare i video, vai su bigpodcasts.com/pro/videos e puoi trovare le informazioni sul bootcamp online su bigpodcasts.com/bootcamp.
Ecco la nostra garanzia su BiggerPockets Podcast. Prova Pro per un massimo di 30 giorni. Se non ti piace, invia un'e-mail all'assistenza a più grandepodcast.com e ottieni un rimborso del 100% solo per averlo provato. Andrai su bigpockets.com/proupgrade e inserirai il codice che era sullo schermo. Voglio assicurarmi che funzioni. Quindi, chiunque qui si iscriva, per favore dimmi se quel codice funziona o se abbiamo qualche problema tecnico così posso assicurarmi di non perdere lo sconto e di non perdere i vantaggi.
Questa è una grande citazione che ogni persona di successo che conosco crede: "Se vuoi davvero fare qualcosa, troverai un modo, e se non lo fai, troverai una scusa". Parole molto vere. Se vuoi diventare milionario, lo farai. Tutti gli altri, oh, non tutti, molte altre persone l'hanno fatto, puoi farlo anche tu. Se non vuoi farlo, troverai un modo per trovare una scusa per non farlo, e basta. Questo ti dice solo cosa c'è nel tuo cuore. Ci sono persone che vogliono davvero che accada, fanno un modo, e ci sono persone che desiderano che accada e trovano una scusa.
Va bene. Che domande avete ragazzi? Vado a vedere se qualcuno qui è riuscito a iscriversi. Dean, “Un abbonamento come questo è deducibile dalle tasse?” Sì, dovresti verificare con il tuo commercialista, ma detraggo il mio. È assolutamente una spesa aziendale per la tua attività di investimento immobiliare.
"Gli strumenti funzionano per il Canada?" Sì, ci sono molti membri canadesi che sono membri professionisti e usano gli stessi strumenti. Bella domanda anche lì. Va bene. Che domande avete per me? Sembra che vi abbia dato molto su cui lavorare. Ti incoraggio vivamente se sei sul recinto ad andare avanti e farlo, soprattutto perché c'è la garanzia che se non ti piace puoi riavere i tuoi soldi.
Relativamente parlando, non sono molti soldi rispetto a quello per cui spenderai soldi come investitore immobiliare e cosa ne ricaverai. I $ 312 all'anno se consideri quanti soldi guadagnerai nel settore immobiliare, ne guadagnerai di più in un mese e avrai queste proprietà per molti mesi, giusto? 12 mesi in un anno per 30 anni, puoi fare i conti, e questo è solo per una proprietà. Lo consiglio vivamente.
Vediamo. Ian dice: “È stato un webinar davvero motivante. Grazie mille." Questo è il mio piacere.
Dean dice: “Sono diventato un proprietario accidentale attraverso mosse militari e ho una buona fetta di capitale in due proprietà. Consiglieresti di vendere per utilizzare l'equità o investimenti più aggressivi o semplicemente mantenerli a lungo termine? Dean, dovrai inviarmi un messaggio a riguardo su BiggerPockets e farmi sapere in che zona si trovano e posso darti un'idea migliore di cosa fare. Ciò a cui si ridurrà è che analizzeremo quanto rendimento stai realizzando sull'equità che è in loro, e poi vedremo se possiamo ottenere un rendimento più elevato se investiamo altrove.
Palal, professionista, di sicuro. Congratulazioni Pala. Mi piace che tu abbia appena fatto il primo passo per diventare un milionario immobiliare. Questo è impressionante.
Va bene. Vi lascerò uscire di qui. La ringrazio molto per il vostro tempo. Ancora una volta, se vuoi, se sei in California, assicurati di contattarmi perché voglio incontrarti. Se non sei in California, va bene. Seguimi sui social media, DavidGreene24. Inviami un messaggio tramite la piattaforma BiggerPockets. Fammi sapere come posso aiutarti. Ho molti modi diversi. Puoi anche dare un'occhiata al mio sito web, davidgreene24.com. Contiene un po' di tutte le cose in cui sono coinvolto, quindi esaminalo, vedi quali di queste cose potrebbero interessarti, quindi inviami un messaggio e vedrò come io e il mio team possiamo aiutarti .
Vi apprezzo davvero ragazzi. Grazie mille. Adoro il fatto che ora sei nella community di BiggerPockets. Sei in viaggio con oltre 2 milioni di altre persone che stanno tutte cercando e cercando la tua stessa cosa e vorrò aiutarti ad arrivarci. Quindi sei nel posto giusto. Ci vediamo tutti al prossimo e Dio vi benedica.
Quello era il nostro spettacolo. Grazie mille per l'ascolto. Ancora una volta, spero davvero, se non sei attualmente un membro pro, che tu consideri di prenderne uno. Ancora una volta, il codice è Goals 2023. Se usi quel codice, otterrai uno sconto del 20% sul tuo primo anno di abbonamento pro e un diario delle intenzioni gratuito. Grazie per aver ascoltato ed essere qui con me, e voglio solo ricordarti che BiggerPockets ha anche altri podcast, oltre a un canale YouTube. Basta cercarci, BiggerPockets su YouTube e controllare l'host, la libreria di altri contenuti che abbiamo per te. Non tutto è in forma di webinar, non tutto è in forma di podcast. Molti sono solo brevi video. Se preferisci i video di cinque, 10, 15 minuti, puoi ascoltarmi lì o puoi ascoltare altre personalità di BiggerPockets che ti istruiscono sul settore immobiliare.
Grazie per la vostra attenzione. Puoi trovarmi online su qualsiasi social media su DavidGreene24. Andate ad ascoltare alcuni dei miei video su YouTube e lasciatemi un commento, ditemi cosa ne pensate e cosa possiamo fare per migliorarli. Se hai un po' di tempo, ascolta un altro video di BiggerPockets, altrimenti ci vediamo la prossima settimana.