Suggerimenti per la vendita di case primaverili a San Diego

Suggerimenti per la vendita di case primaverili a San Diego

Timestamp: 17 marzo 2023 2:17
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Partner FastExpert Jennifer Taylor condivide la sua esperienza sui suggerimenti per la vendita di case a San Diego. Con oltre due decenni di esperienza nel settore immobiliare nel sud della California, la prospettiva di Jenniffer sul mercato immobiliare è essenziale e perspicace.

La contea di San Diego ha registrato uno degli stock più bassi della storia nell'ultimo anno. Man mano che i tassi di interesse fluttuano, gli acquirenti entrano nel mercato, fanno una pausa e rientrano nel mercato.  

Mentre i prezzi hanno subito un piccolo aggiustamento durante l'autunno del 2022, da metà gennaio a marzo del 2023 è stato molto diverso. Una volta terminate le festività natalizie, gli acquirenti hanno invaso il mercato. Le case entry-level e di medio livello hanno iniziato a vendere rapidamente e molte stanno ricevendo di nuovo più offerte. 

Se stai pensando di vendere la tua casa nella contea di San Diego, rimane il mercato di un venditore. Tuttavia, devi ancora preparare la tua casa a brillare in modo da poter ottenere la migliore offerta possibile.

Ecco alcuni dei miei migliori consigli per la vendita di case a San Diego quando metti in vendita la tua casa questa primavera.  

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7 Suggerimenti per la vendita di case primaverili a San Diego

Declutter  

I controsoffitti in cucina e in bagno sono le principali aree di interesse per molti acquirenti di case. Avere una visuale pulita e limitare qualsiasi oggetto sui controsoffitti. Più uno spazio è aperto, più è attraente per gli acquirenti. Quando pianifichi un trasloco, è facile imballare molti degli articoli da cucina e da bagno che non vengono utilizzati su base settimanale. 

L'aggiunta di oggetti come fiori freschi su mantelli o tavoli da pranzo può aiutare a illuminare la tua casa con un piccolo tocco di colore.  

Se hai fotografie di famiglia personali sulle pareti e sui tavoli, rimuovi tutte le foto di famiglia prima della fotografia professionale. L'acquirente deve immaginare di vivere nella tua casa e gli oggetti personali possono distrarre da quella visione.  

Inoltre, mantieni la casa ordinata, pulita e pronta per essere mostrata in un attimo. Rifai i letti, metti via tutti i piatti e fai una rapida pulizia della casa ogni giorno. Più la tua casa è ordinata e pulita, più gli acquirenti la adoreranno.   

Aspetto esteriore

L'esterno della tua casa darà all'acquirente un'idea immediata di come sarà la tua casa. Fai risplendere la tua casa con un attraente fascino del marciapiede.

Dopo l'inverno, l'erba morta e lo sporco sono spesso il paesaggio del cortile, e non ciò che un acquirente vuole vedere quando si avvicina per la prima volta per vedere la tua casa.

Inizia con semplici miglioramenti. Ghiaia, roccia di fiume o una corteccia naturale con alcune piante colorate per accogliere nuovi acquirenti a casa tua rendono invitante. Piantare fiori, o verdure sostanziose, dona un tocco di colore e calore alla casa.

Ispezione casa pre-elenco

Consiglio a molti dei miei venditori di completare un'ispezione della casa pre-elenco. Potresti già conoscere alcuni elementi che necessitano di manutenzione, ma questa ispezione aiuterà te e i tuoi futuri acquirenti a sapere di più su ciò che è necessario nella tua casa. Questo costo è di circa $ 400- $ 600 a seconda delle dimensioni della tua casa.

L'ispezione identificherà le condizioni del tetto, degli elettrodomestici, dell'impianto idraulico ed elettrico. Puoi scegliere di riparare/sostituire gli articoli richiesti durante l'ispezione per un processo di vendita più fluido.

Se fornisci a tutti i potenziali acquirenti una copia del rapporto di ispezione della casa, possono determinare meglio il loro prezzo di offerta e avere meno negoziazioni dopo che l'offerta è stata fatta. Gli acquirenti avranno sempre il diritto in California di chiedere riparazioni o crediti, che vengono negoziati durante il periodo iniziale del contratto.

Inoltre, come venditore, puoi avere una vendita COSÌ COM'È in cui l'acquirente accetta le condizioni attuali della casa senza alcuna modifica da parte del venditore.    

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Lavoro di termiti   

Se vivi in ​​un'area con una grande popolazione militare, potresti prendere in considerazione l'idea di ispezionare le termiti in anticipo. Tutti gli acquirenti di VA richiederanno uno sgombero dei parassiti che distruggono il legno per finanziare il loro prestito. Tieni presente che Pest Clearance, AKA, l'eliminazione delle termiti non è obbligatoria in California, ma è obbligatoria per un prestito VA.   

Metti in scena la casa

Alcune modifiche estetiche alla casa possono fare una differenza significativa quando gli acquirenti vedono la tua casa. A volte può essere semplice come spostare mobili o spostare mobili fuori da uno spazio. Altre volte, una nuova mano di vernice può aiutare a rendere la proprietà più fresca e pulita. A volte potrebbe essere necessario dipingere solo alcune stanze.  

Se le esigenze di staging sono più significative o sono schiaccianti, un home stager professionista può essere di grande aiuto. Il prezzo di un home stager varia da $ 2000 a $ 3000 a seconda delle dimensioni della casa. Anche se questo può sembrare un costo elevato, può comportare un prezzo di offerta più elevato.

La messa in scena crea una vista perfetta di una casa. Nelle case con una planimetria meno tradizionale, può aiutare gli acquirenti a sentirsi a casa.

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Preparati a muoverti

Avere un'idea chiara di quale sarà il tuo prossimo passo dopo la vendita della tua casa.

Dove ti stai trasferendo? Hai bisogno di un contratto di locazione? Parla con il tuo agente immobiliare della tempistica media per vendere la tua casa e passare attraverso il processo di deposito a garanzia. La maggior parte degli acquirenti si aspetta di avere le chiavi il giorno della chiusura. Tuttavia, quando è il mercato di un venditore, hai più potere negoziale per chiudere la vendita e richiedere un contratto di locazione. 

Nella contea di San Diego, un venditore in genere può richiedere un contratto di locazione per 1 settimana fino a 60 giorni. Un lease back per più di 60 giorni è raro, ma questo è un articolo negoziabile tra acquirente e venditore.  

Se si trasferiscono fuori dallo stato, molti venditori ottengono un Pod o una sorta di contenitore di archiviazione mobile per il loro vialetto. Considera i tempi di ritiro e le spese di deposito quando prenoti e pianifichi il trasporto verso la tua nuova posizione. Tutti i tuoi articoli devono essere fuori dalla proprietà entro la data di trasloco concordata.

Stabilisci una linea temporale 

Mentre il trasloco porta molte incognite, sviluppa il tuo scenario ideale per i tempi e comunicalo al tuo agente immobiliare.

La vendita della tua casa è subordinata all'acquisto di un'altra casa? Quella casa è nella stessa zona o contea? Ti stai trasferendo fuori dallo stato? Parla con il tuo agente immobiliare della contingenza e delle tempistiche di cui avrai bisogno per soddisfare sia la vendita della tua casa che l'acquisto della tua prossima casa.    

Quando acquisti la tua prossima casa, molto spesso i venditori non accetteranno una contingenza a meno che la tua casa esistente non sia già in garanzia / sotto contratto. Ogni vendita di casa sarà diversa, ma mettere la tua casa sul mercato e trovare un acquirente paziente disposto a darti il ​​tempo per assicurarti la tua prossima casa è fondamentale! In situazioni come questa, non vuoi che l'acquirente della tua casa esistente debba vendere anche la sua casa o il suo condominio. Crea troppe contingenze, con troppe possibilità che qualcosa vada storto.   

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Domande da considerare per i venditori:

Faccio sempre alcune domande ai miei venditori prima di vendere la loro casa:  

  1. Qual è la parte che preferisci della tua casa o del tuo quartiere?   Questo mi aiuta a commercializzare la casa.   
  2. Quali sono alcuni oggetti che vorresti aver cambiato o aggiornato a casa tua?  Questo aiuta un venditore a realizzare alcuni aspetti positivi e possibili negativi che gli acquirenti potrebbero vedere mentre fanno un giro della casa. È anche una buona opportunità per discutere con il venditore di eventuali aggiornamenti che potrebbero voler fare per aiutare la vendita. 
  3. Sei interessato a servizi aggiuntivi come allestimento o ristrutturazione? Ad esempio, ci sono servizi di portineria che possono mettere in scena, rinnovare o abbellire un'area prima della vendita. Il portiere e gli appaltatori vengono poi pagati alla chiusura della vendita. Consigliamo White Glove Service a San Diego. Ciò offre al venditore la possibilità di rinnovare prima di vendere senza il costo iniziale.   

Lavora con l'agente giusto

In definitiva, è compito dell'agente di quotazione vendere la tua casa. Trovare l'agente giusto è fondamentale per una vendita di successo e regolare.

Fortunatamente, FastExpert semplifica la scelta dell'agente perfetto! I nostri migliori agenti conoscono il mercato e mettono il servizio al primo posto. Leggi le recensioni, controlla facilmente la cronologia delle vendite e gli agenti di messaggistica tramite il sito Web FastExpert.

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