Investimenti locativi a breve termine è dove il un sacco di soldi sono fatti. A differenza delle proprietà in affitto tradizionali a lungo termine, gli host in affitto a breve termine possono farlo applicare tariffe giornaliere più elevate, consentendo loro di ottenere entrate molto più elevate. Questo numero di entrate cresce in modo esponenziale man mano che una proprietà diventa più grande, migliore e più unica. Quindi, un Palazzo di Scottsdale in stile spagnolo affitterà per MOLTO più di una grande casa tradizionale. Ed è esattamente quello che abbiamo in questo episodio di Vedendo Greene; una villa di Scottsdale, in Arizona portando oltre $ 300,000 all'anno!
In questa edizione speciale di Seeing Greene, Davide Verde e Rob "Robuilt" Abasolo darà a Affronta un'immersione profonda sulla loro ultima proprietà di partenariato. Questo palazzo massiccio nella soleggiata Scottsdale era uno dei proprietà più costose Rob aveva mai comprato, ma con l'aiuto di David, sono stati in grado di trasformarlo in una vacca da mungere, anche se spuntano i mal di testa. David e Rob attraversano il costo della proprietà, come l'hanno trovato, il lavori di ristrutturazione hanno guadagnato e quanto si aspettano di portare quest'anno.
Condividono anche storie degli ospiti che ti farà provare simpatia per qualsiasi host di case vacanze, il problema con i riscaldatori della piscinae cosa fare quando il tuo ospite tira una Glock sul tuo pulitore di casa. Queste sono le storie che la maggior parte degli host di case vacanza non ti racconterà, quindi resta nei paraggi se vuoi ascoltare tutti i dettagli sul flusso di cassa!
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David:
Questo è il podcast show 727 di BiggerPockets. Quando ho visto la casa, non era proprio come la maggior parte degli investimenti che compro e mi sono detto "Questo è un buon investimento, com'è su un foglio di calcolo?" È solo divertente. L'architettura è davvero sorprendente. Ci sono così tanti posti diversi all'interno della casa dove puoi riunirti e conversare o vivere un'esperienza diversa. Sia che tu sia seduto accanto al fuoco all'interno, seduto accanto alla TV da 85 pollici al tavolo da biliardo, in cucina. Dove penso che qualcuno abbia detto che è il piano di lavoro più grande che abbia mai visto in una proprietà.
Cosa sta succedendo a tutti? Questo è David Greene, il presentatore del podcast BiggerPockets Real Estate. Qui oggi con una puntata di veggente verde. E indovina cosa? Ho portato dei rinforzi. Mi unisco oggi al mio co-conduttore Rob Abasolo in questo episodio speciale di vedere verde perché a grande richiesta avete tutti insistito per voler saperne di più sulla proprietà che abbiamo acquistato insieme. Ma non vuoi solo conoscere la proprietà, vuoi ascoltare i dettagli, vuoi i dettagli succosi. Cosa succede dietro le quinte? Qual è la storia? Cosa avete dovuto incontrare? Com'è stato? E oggi condivideremo tutto con voi qui. Roby, buongiorno a te.
Rapinare:
Ciao, come va? Qui è decisamente mattina, non le 4:30. Sono entusiasta per il 2023 perché penso che questo sia l'anno per più sperimentazione nel mondo immobiliare. Perché nel 2022 abbiamo comprato questa imponente magione di Scottsdale. Ho appena concluso un affare sub2 su una casa sulla spiaggia qui a Crystal Beach, in Texas, che se qualcuno vuole sapere di quell'affare e di come sono entrato in questa casa da $ 850,000 per soli $ 50,000 fatecelo sapere nei commenti in basso e forse noi' Farò un piccolo tuffo in profondità su questo. Sono solo eccitato per il 2023. Sono davvero eccitato ed entusiasta di provare più cose, acquistare più proprietà di lusso, costruire case più strane, concludere affari più creativi, forse provare a vendere all'ingrosso, forse provare più arbitraggio. Voglio fare tutto perché amo semplicemente imparare e amo insegnare alle persone da... Mi piace lottare e mostrare alle persone che va bene, qui è dove ho sbagliato, si spera, questo ti aiuta, giusto? Questo è il nostro lavoro qui sul podcast.
David:
Assolutamente. Li ho sentiti chiamare mangiatori di funghi. Sono la persona che mandi là fuori. "Ehi, mangia quel fungo per vedere se muori." "Oh, Tommy non è morto, immagino che possiamo mangiare quella cosa ora", giusto? Questo è il nostro compito è andare là fuori e fare tutti gli errori, fare le mosse e imparare il più possibile. Prendi le cicatrici della battaglia e poi vieni e mettile in un libro così non dovrai più farlo.
Rapinare:
Ehi, Tommy non è morto ma si agita spesso la mano davanti alla faccia e dice: "Whoa, amico, sto impazzendo per il tuo uomo".
David:
È un fungo diverso ma l'effetto è lo stesso. Non andare là fuori e fare un sacco di errori, lascia che li facciamo io e Rob. Ascolta questo podcast gratuitamente impara tutto ciò che puoi e tutto ciò che chiediamo in cambio è una recensione a cinque stelle. Se potessi andare ovunque ascolti i podcast e far loro sapere che ami lo spettacolo e darci una buona recensione, lo apprezzeremmo. Potrebbe essere su Apple Podcast, Spotify, Stitcher, qualunque cosa sia. Se non li otteniamo, non saremo lo spettacolo immobiliare numero uno e questo mi schiaccerebbe l'anima perché meritiamo di esserlo. Nell'episodio di oggi, come ho detto, tireremo indietro il sipario e condivideremo esattamente cosa sta succedendo con questa proprietà e condivideremo anche alcune storie divertenti di cose che sono andate male. Detto questo, Rob, perché non ci dai la mancia veloce di oggi?
Rapinare:
Il consiglio rapido di oggi è di non concedere sconti in base al prezzo. Non lo so. Ci deve essere stato un articolo uscito di recente che diceva “Ehi, tutto è negoziabile. Sapevi che puoi negoziare con il tuo host Airbnb?" Non farlo. Gli host di Airbnb impiegano molto tempo, impegno ed energia per portare Airbnb alle sue migliori condizioni, quindi chiedere loro di scontarlo è fondamentalmente chiederti di scontare il tuo lavoro. È la stessa cosa, vero? Se sei un, non so, professionista della cura del prato, ad esempio, di solito ti pagherò quello che dici che mi farai pagare. Non sarò tipo "Ehi, che ne dici della metà solo perché è lento?" Anche quella persona deve guadagnarsi da vivere, giusto?
Se sei un host, il rovescio della medaglia, non concedere lo sconto perché A, quei tipi di ospiti sono in genere le persone più esigenti. Alla fine otterranno il loro sconto quando ti chiederanno un rimborso per tutte le piccole cose. Probabilmente è molto ovvio che sono stato ferito gravemente e sono stato segnato da tutte le mie esperienze di sconto che sentirai un po' di più nell'episodio di oggi. Attaccati alle tue pistole. Hai un prodotto di qualità, farai pagare un prezzo di qualità, non fare sconti. Conosci il tuo valore e aggiungi le tasse, David,
David:
Sì, re, sì. Conosci il tuo valore per gli investitori di Airbnb là fuori. In realtà è una tecnica di vendita ben documentata per convincere lentamente qualcuno ad essere d'accordo con te su piccole cose perché puoi sfruttarlo in cose più grandi. Quindi questo è qualcosa che ho imparato e che ho iniziato a usare quando sono diventato un agente. Se entri in una casa aperta e io dico: "Ehi, posso essere il tuo agente?" La risposta sarà "No strambo, non ti conosco e ora mi hai spaventato".
Ma se dico: “Ehi, ti dispiacerebbe venire qui? E ti dispiacerebbe rispondere a questa domanda? E posso mostrarti qualcosa in giardino? Ti dispiacerebbe tenere questa cosa per me? Ehi, potresti dire qualcosa a quella persona laggiù per un secondo? Ora che mi hai detto di sì sei volte di seguito, ehi, ti dispiace venire nel mio ufficio domani per un appuntamento su cosa faccio per aiutare gli acquirenti? È molto difficile dire di no e la gente lo impara. Diranno: "Posso avere uno sconto?" Se dici di sì, non sarà come “Oh, sì, ho uno sconto. Su cos'altro posso ottenere uno sconto?" E se non sai di cosa sto parlando, vai a leggere il libro Se dai un biscotto a un topo, te lo spiegherà molto meglio di quanto Rob o io possiamo adesso. Conosci quel libro, Rob?
Rapinare:
Certo, lo leggo prima di andare a letto ogni sera. Non per mia figlia, solo... penso che sia un'ottima lettura.
David:
Sì, lo è, ed è parte di come impari a dire di no a questi investitori. Quindi tutti per favore DM Rob la frase che ti ha ferito. Va bene, andiamo allo spettacolo di oggi. Va bene, Rob, parliamo di Scottsdale, della proprietà che abbiamo comprato. Com'è andata quando l'abbiamo acquistata? Quali sono alcune delle sfide che abbiamo dovuto affrontare? Come abbiamo superato quegli ostacoli? Parleremo di cosa è andato come pensavamo sarebbe andata, cosa è andato peggio di come pensavamo sarebbe andata, cosa è andato meglio di come pensavamo sarebbe andata, dove siamo oggi. Per ricapitolare qui, parliamo del motivo per cui abbiamo scelto di acquistare nella città di Scottsdale. Cosa ricordi di questo?
Rapinare:
Beh, penso che fosse un paio di cose, giusto? Volevamo trovare una proprietà. Volevamo trovare una proprietà di lusso in un luogo verso il quale le persone migrassero naturalmente. E quindi, ovviamente, c'è il grande esodo dalla California, è stato un grande allarmismo popolare negli ultimi due anni, mi sembra. I californiani si stanno trasferendo in Arizona. Si stanno trasferendo in posti come Tennessee, Texas, Florida. L'Arizona è davvero un grande hotspot anche per il luogo in cui le persone stanno migrando. Inoltre, Scottsdale è davvero una di quelle destinazioni da sogno. È la destinazione dell'addio al celibato dove se hai intenzione di organizzare un addio al celibato o una festa di addio al nubilato è in cima alla lista per così tante città, giusto? Penso che sia naturale che le persone si trasferissero lì, e il mercato del turismo fosse in piena espansione, e questo sembrava essere ciò che ci attraeva. E tu?
David:
Questa è una parte importante. Guardo i vantaggi che hai descritto come benefici a breve termine. Non è che siano buoni o cattivi. A breve termine, nel creare entrate e assicurarsi che questa proprietà rimanga redditizia. Questo è esattamente quello che stiamo guardando, ecco da dove verranno le entrate. L'edificio della ricchezza a lungo termine, che probabilmente sarà l'equità nella proprietà. E l'elemento difensivo, di cui non parlo così spesso ma è una parte molto importante del processo decisionale che metto nell'investimento immobiliare è che penso sempre bene, come mi proteggo dal ribasso? Scottsdale, in Arizona, è dove vanno a finire molti soldi. Molte persone che fanno bene nella vita si ritirano a Scottsdale. Molti uccelli delle nevi si recano lì per allontanarsi dalla zona fredda in cui si trovano. Sta crescendo molto velocemente. È un'area da cui la ricchezza è in qualche modo attratta. Non lo so per certo, ma sono sicuro che hanno più campi da golf pro capite che quasi ovunque possano scegliere.
Rapinare:
Probabilmente. Giusto.
David:
Là fuori stanno accadendo cose da ricchi. Se hai un bambino che fa le cheerleader o in qualche club sportivo molto costoso, quei gruppi vanno tutti a Scottsdale per le loro partite di calcio o le loro partite di calcio o basket o qualunque cosa sia. C'è anche questo elemento in cui quell'area continuerà ad aumentare di prezzo, crediamo quando altre aree del paese potrebbero bloccarsi o addirittura scendere. A lungo termine, abbiamo ritenuto che fosse una scommessa sicura e a breve termine abbiamo ritenuto che fosse una scommessa redditizia. E alla fine abbiamo detto che è lì che vogliamo cercare la proprietà,
Rapinare:
D'accordo con tutto ciò. E inoltre, ci sono un sacco di cose in corso a Scottsdale come i tour di golf di Waste Management lì, quest'anno c'è il Super Bowl. Quindi ci siamo sentiti come se avessimo anche delle prenotazioni Airbnb piuttosto succose quest'anno in particolare.
David:
Ora, ricordo che quando stavamo guardando le proprietà abbiamo iniziato con alcune cose piuttosto sorprendenti in Paradise Valley che ci sono piaciute davvero. E poi il nostro primo agente immobiliare che abbiamo contattato Billy, grida a Billy... Se volete mettervi in contatto con lui, fatemi sapere che sarei felice di mettervi in contatto. È uno dei miei primi ragazzi dell'Arizona che mi ha aiutato a costruire un portfolio lì. È tornato ed è stato tipo "In realtà, puoi affittare questa cosa solo sei mesi all'anno", il che è un po 'un killer quando inizi a guardare le leggi HOA sulle entrate, o forse erano le leggi del governo cittadino . Non ricordo cosa fosse, ma avevamo un regolamento. Quindi siamo usciti da Paradise Valley, che ci è piaciuta molto, e abbiamo iniziato a cercare a Scottsdale. Avevamo una coppia che stavamo guardando, ma questa era solo qualcosa di diverso. Ricordi la tua prima sensazione quando hai visto la proprietà? Il sito web della proprietà, le sue foto?
Rapinare:
Sì. La mia prima inclinazione quando l'ho visto è stata che non ero qualificato per acquistare o possedere una proprietà del genere perché era 3.8-
David:
La stessa cosa che hai provato quando hai visto tua moglie, giusto?
Rapinare:
Esatto. Ho superato la mia copertura su quello e la stessa cosa anche su questa proprietà, giusto? Ho eliminato la mia copertura, ci siamo. Vedi, so alcune cose. Questa proprietà costava $ 3.4 milioni, credo inizialmente ed era semplicemente maestosa. Era come oh me, piccolo vecchio Rob Bill qui, non merito questa casa. Penso che sia stata una cosa davvero intimidatoria per me in quel momento perché era proprio come... voglio dire, è passato dall'acquisto di queste case da tre a quattro a $ 500,000 per passare davvero da zero a 10 abbastanza velocemente lì, giusto, ma tu mi stavano insegnando a dire: "Bene, vuoi comprare 10 case quest'anno, giusto?" E io ero tipo "Beh, sì". E tu sei tipo "Perché non comprarne solo uno?" E io ero tipo "È giusto".
David:
Non siamo appena arrivati a quella decisione all'istante. Non direi che abbiamo litigato, ma abbiamo sicuramente avuto un dialogo sano sarebbe un buon modo in cui hai presentato le tue obiezioni e poi ci sono state risposte a quelle e poi ho presentato obiezioni e tu hai avuto risposte a quelle. Ciò che si è ridotto è che se acquistiamo 10 proprietà da $ 400,000 o proprietà da $ 300,000 è molto più lavoro. Ci costerà denaro in altre aree della vita perché quel tempo e l'energia che dobbiamo mettere in queste 10 proprietà non sono solo gratuiti, devi portarli via da qualche altra parte. Quindi avremmo potuto fare soldi facendo altre cose che non saremmo. Probabilmente non saremmo in grado di acquistarli in un mercato altrettanto buono. Quindi non pensavamo che l'apprezzamento al rialzo fosse così prezioso da investire $ 3 milioni nel settore immobiliare di Indianapolis o nel settore immobiliare di Wichita, Kansas, ma per metterlo nel settore immobiliare di Scottsdale pensavamo di avere il rialzo più alto.
E poi c'era anche l'elemento che abbiamo alcune opzioni che possiamo fare con questo posto. Possiamo ospitare ritiri lì, possiamo portare altri investitori là fuori per insegnare loro. Possiamo imparare a lavorare nello spazio del lusso che ha un rialzo complessivo più elevato. In un certo senso mettere sul tavolo le nostre paure, le nostre obiezioni e le nostre domande ha portato a una bella esperienza in cui ti ho conosciuto meglio tu mi hai conosciuto meglio, e alla fine siamo entrambi d'accordo che questa era la mossa giusta. Perché ricordi qualcosa di diverso?
Rapinare:
No, è più o meno giusto. Non era nemmeno solo la gestione delle 10 proprietà che ci rendeva nervosi, ma la creazione di 10 proprietà è un vero orso, giusto? Creare una proprietà Airbnb non è scienza missilistica, non è difficile, lo dico sempre, ma è un duro lavoro. Ed è un duro lavoro metterlo in funzione. Disimballare le cose, abbattere le scatole, discutere su dove dovrebbe andare il divano rispetto alla TV. E farlo 10 volte. Voglio dire, pensa solo a tutte le discussioni ea tutte le cose che abbiamo avuto anche solo in quel video che abbiamo girato.
David:
Punture di zanzara che non si sono mai fermate.
Rapinare:
Giusto. Ne abbiamo avuti così tanti solo con una casa, immagina di farlo 10 volte per la stessa quantità di capitale complessivo, entrate e cose del genere. Penso che abbia davvero iniziato ad avere un senso. Perché penso che ogni settimana ci incontrassimo e ti presentassi 10 proprietà, ero tipo "Va bene, questo è 300, questo è 500, questo è 800". E poi sei tipo “Okay. Va bene. 800,000, $ 100,000 di entrate. Bene, ma non sposterà davvero l'ago verso i nostri obiettivi finali, giusto? E quindi penso che sia lì che abbiamo iniziato a riorganizzare un po' la strategia.
David:
E l'altra cosa che voglio evidenziare quando prendi decisioni come questa... Perché non tutti sono in grado di acquistare una proprietà da 3 milioni di dollari, ne siamo consapevoli, giusto, ma a un certo punto della tua carriera probabilmente lo farai. Ad un certo punto della tua carriera probabilmente andrai al 1031 e avrai l'opzione. Quando possiedi 10 proprietà, supponiamo che accada una cosa significativa con la tua proprietà che richiede molto tempo ogni anno. C'è un problema con un ospite, c'è una cosa che si rompe, ci sono alcune spese in conto capitale che devono essere fatte e dovrai fare delle ricerche e del lavoro operativo logistico per sistemare questa cosa.
Bene, se andassimo a comprare 10 proprietà, garantiremmo quasi che una volta al mese avremmo a che fare con un mal di testa del genere rispetto a una volta all'anno quando hai l'unica proprietà. Inizia davvero a comporre. Ad un certo punto, il mio portafoglio è cresciuto fino a superare le 50 case unifamiliari ed era ogni giorno un problema. Mi ha fatto solo odiare il settore immobiliare rispetto a se lo ridimensioni, il costo emotivo che ti assume è molto inferiore.
Rapinare:
E penso che sia giusto dire che abbiamo comprato una casa da 3.25 milioni di dollari, ma è davvero come se io e te avessimo comprato una casa da 1.6 milioni di dollari, giusto? C'è un po 'di te che ha portato potere di prestito e capitale, ho portato potere di prestito e capitale. $ 1.6 milioni come acquisto ha senso per qualcuno in cui sono nel mio portafoglio avendo posseduto 14 affitti a breve termine e poi avevo comprato anche un hotel. Non era così folle, ma è ancora questo adesivo shock di "Beh, lo stiamo davvero facendo perché questo non è un"... "Non è un tee-ball o un softball qui, questo è"... "Siamo essere lanciato una palla curva, giusto? Ma è stato davvero divertente. Penso che le nostre aspettative in arrivo siano tipo "Okay, sarà pazzesco". Ma non appena abbiamo visto la casa ci siamo anche detti "Oh, questa casa è speciale".
David:
Ora parliamo di come siamo finiti a trovare l'agente immobiliare che usiamo per la casa. Eri una specie di quello che è stato incaricato di ... Inizialmente avremmo usato Billy, e Billy era bravo, e ci ha aiutato a identificare un paio di proprietà che non erano buone. E poi hai iniziato a chiamare in giro alla ricerca di agenti immobiliari, penso per aiutarti con la casa specifica con cui avevi domande che ti hanno portato su una pista di coniglio. Quindi puoi raccontare un po' quella storia?
Rapinare:
Quindi Billy ci stava aiutando a Phoenix, e poi ho pensato "Beh, il mercato Airbnb di Scottsdale avrà le sue sfumature speciali", quindi ne ho parlato con te e tu hai detto "Vai a trovare il broker più grande e cattivo, e trova il loro agente immobiliare più grande e più cattivo nello spazio di affitto a breve termine. Ho chiamato Sotheby's o qualcosa del genere ed ero tipo "Ehi, ho bisogno di parlare con il miglior cane nello spazio di noleggio a breve termine". E loro sono tipo "Va bene, lascia che ti metta in contatto con" … penso che si chiamasse Frank. Gli ho parlato molto velocemente. Era chiaro che non sapeva molto di affitti a breve termine, il che va bene, ma era tipo "Amico, devi parlare con Michael [00:15:12 impercettibile] che è davvero un mio buon amico, questo è quello che fa, questa è la sua specialità. E io ero tipo “È stato molto carino da parte tua. In pratica stai regalando una commissione di $ 50,000. È tipo "Oh, quello che va in giro arriva, sarà fantastico". E io ero tipo "Va bene, grazie, amico".
Quindi è entrato in contatto con Michael. E Michael possedeva 20 proprietà di lusso a Scottsdale, poteva aiutarmi a concludere affari, stava guardando le proiezioni delle entrate, poteva dirmi di quali servizi avevamo bisogno, di quali servizi non avevamo bisogno, e in un certo senso conosceva solo il fronte del gioco degli affitti a breve termine e ritorno per quel mercato specifico. E ha davvero reso l'intero processo molto più semplice per noi perché potrebbe in qualche modo corroborare le composizioni che stavamo facendo quando stavamo acquistando la proprietà.
David:
Questa è stata una grande ragione per cui abbiamo finito per goderci quell'esperienza perché questa era una persona che ... Michael era un agente immobiliare che aiutava le persone ad acquistare queste proprietà. Possedeva anche una società di gestione immobiliare, gestiva anche le sue proprietà che possedeva, quindi aveva un sacco di esperienza nel sapere cosa cercare, connessioni all'interno del settore di persone di cui avremmo bisogno per riparare le cose quando si rompevano o riparavano la proprietà. Avere quella persona giusta nella nostra squadra penso abbia fatto davvero una grande differenza. Ora, ricordi qualcuno degli ostacoli che abbiamo incontrato nel deposito a garanzia?
Rapinare:
Non proprio. Abbiamo avuto l'ispezione, ma in realtà l'ispezione è stata relativamente ideale. C'erano un paio di correzioni inferiori a $ 2,000 su cui non avremmo nemmeno chiesto alcuna concessione. L'unico vero ostacolo che ricordo era che inizialmente avremmo abbassato il 15% e poi abbiamo finito per dover fare il 20%. Era davvero come "Okay, beh, il 5% di 100,000 non è un grosso problema, il 5% di tre milioni è 150 o qualcosa del genere". Dovevamo rimodellare l'accordo e dire che va bene, ha ancora senso dal punto di vista del cash-on-cash? E lo ha fatto e siamo ancora andati avanti con esso.
David:
Quello era un pezzo grosso. In realtà è su cinque acri di terra e quindi abbiamo imparato a nostre spese. Questo è stato uno dei motivi per cui non siamo riusciti a ottenere il 15%, non avrebbero sottoscritto qualcosa su cinque acri di terra. E la logica è che gli istituti di credito vogliono solo sbarcare su terreni migliorati, non vogliono precludere terreni grezzi che non possono vendere. Quindi i pensieri sono se sono più di due milioni o $ 2.5 milioni, la loro ipotesi è che ci sia troppo valore nella terra per noi per riavere i nostri soldi che ti abbiamo lasciato prendere in prestito. Abbiamo dovuto tirare alcuni fili attraverso l'intermediazione per essere in grado di ottenere il finanziamento dell'affare, cosa che potevamo, semplicemente non potevamo ottenere l'innamorato 15% che stavamo ottenendo in quel momento.
E col senno di poi, ora lo sappiamo, questo è il motivo per cui questa proprietà era disponibile per il prezzo che l'abbiamo ottenuta. Dopo averlo comprato, sono tornato là fuori a Scottsdale per comprarne dell'altro e non c'era niente di simile a questo. Era di gran lunga l'affare migliore. In effetti, ho scoperto che i cinque acri di terreno, se hai appena acquistato il terreno senza nulla, costerebbe più di quanto abbiamo pagato per l'intera proprietà. A volte quegli ostacoli in realtà finiscono per essere la ragione per cui ottieni un buon affare.
Rapinare:
È davvero interessante. Scottsdale e Phoenix nel loro insieme hanno visto un calo nel mercato immobiliare dal punto di vista dei prezzi. E so che non puoi davvero dare molto merito a Redfin o Zillow, quelle stime e cose del genere, ma in realtà sono salite sostanzialmente a 3.8 milioni o qualcosa del genere. Ancora una volta, non ci sto davvero mettendo così tanto, ma ho pensato che fosse interessante che Zillow e Redfin non stessero davvero seguendo la correzione al ribasso su quella specifica proprietà. Quella terra è davvero preziosa. Ed è praticamente tutto esaurito, non c'è davvero nessun terreno inutilizzato su quella proprietà. Hanno un paesaggio molto bello. Hanno fienili. Penso che fosse una fattoria equestre o qualcosa del genere. Davvero semplicemente maestoso dall'alto verso il basso dal punto di vista architettonico.
David:
E poi questa proprietà specifica aveva un paio di altre cose che ci piacevano davvero. I vicini sono molto lontani. Questo è probabilmente il miglior quartiere di tutta Scottsdale. Le altre case sono molto, molto, molto lontane. Non è probabile che i nostri vicini stiano per... O che gli ospiti possano causare lamentele ai vicini. È suddiviso in zone per consentire ai cavalli, che non ci sono molte aree là fuori, quindi questo gli conferisce un valore intrinseco nel tempo man mano che cresce. E poi è su questi cinque acri di curatissimo, fantastico, giusto? I panorami sono incredibili.
Rapinare:
Curato in modo costoso.
David:
Si assolutamente. Abbiamo visto alcuni aspetti positivi qui. E da quando l'abbiamo comprato non ho visto spuntare niente in quel quartiere a nessun prezzo. Penso che ce ne fosse uno per 12 milioni che non è realistico.
Rapinare:
Prenderò 12 milioni.
David:
Vuoi andare a comprare quello?
Rapinare:
Voglio dire, onestamente, se qualcuno ci offrisse 3.8 sarei tipo "Voglio dire, è abbastanza buono per un profitto di otto mesi".
David:
Quando ascolteranno il resto della storia di ciò che abbiamo passato, potrebbero capire perché è così. Andare avanti. Parliamo di quanto abbiamo investito nella proprietà. Quindi la prima cosa che abbiamo fatto al momento dell'acquisto è stata volare là fuori, dare un'occhiata, abbiamo creato un po' di contenuti e ci siamo messi d'accordo per esaminare il piano di ristrutturazione e i mobili. Spiega cosa abbiamo fatto per la ristrutturazione.
Rapinare:
Giusto giusto. In realtà abbiamo realizzato una parodia pilota di uno show HGTV, io e David, è sul canale YouTube di Robuilt. È molto, credo, piuttosto divertente da parte nostra scherzare e passare attraverso questi processi decisionali su ciò che effettivamente serve per creare un Airbnb di queste dimensioni. Perché ci siamo entrati con un budget per l'arredamento di $ 30,000 perché abbiamo acquistato il posto completamente arredato pensando che sarebbe stato un ... Rendeteci giustizia. Ma davvero una volta entrati ci siamo resi conto che la maggior parte dei mobili non era super utilizzabile perché molti dei mobili erano di questo blu verde acqua.
Quindi in realtà abbiamo finito per sbarazzarci di molti mobili, ma abbiamo mantenuto cose come divani, letti, tavolini, sedie d'accento. Ma in realtà abbiamo fatto alcuni piccoli lavori di ristrutturazione. Non credo che ci siano costati molto più di $ 10,000. E quei lavori di ristrutturazione erano cose come dipingere i muri. C'era questa console multimediale che era stata incorporata nel muro della camera da letto principale che gli abbiamo chiesto di rimuovere la metà superiore e poi ci abbiamo messo sopra un ripiano in granito per renderlo davvero un bel comò con la TV sopra.
C'era questa piastrella viola in tutti i bagni e abbiamo assunto il tuttofare per entrare e dipingerla con vernice nera Rust-Oleum che è vernice per piastrelle. Quindi erano molte piccole cose dal punto di vista estetico, rispetto a quello che avevamo programmato di fare. E poi, ovviamente, da lì si è in qualche modo intensificato. Ma poi abbiamo anche speso una cifra decente anche per l'arredamento. Penso che probabilmente abbiamo finito per spendere voglio dire 45, forse 50,000 in totale per nuovi arredi, il che non è terribile per una casa di 6,000 piedi quadrati.
David:
Sai qual è stato il budget totale per la riabilitazione, l'arredamento e le riparazioni che sono state fatte finora?
Rapinare:
Voglio dire che era nel quartiere di forse 130,000 qualcosa del genere, forse 140. Abbiamo fatto molto, giusto? Abbiamo fatto cose come cambiare il barbecue, giusto? E il barbecue si trovava di fronte a una montagna ed era bellissimo ma non funzionava. E non puoi semplicemente comprare un barbecue da $ 300 da Lowe's. Gli inserti che effettivamente vanno nei controsoffitti sono molto costosi, quelli sono due o tre mila. Abbiamo anche aggiunto un tavolo da biliardo perché pensavo che avrebbe avuto un'estetica piacevole, non so, in quel grande spazio aperto e sarebbe stato davvero fantastico per gli addii al celibato.
David:
Abbiamo assunto un addetto al design personale, giusto?
Rapinare:
Noi facemmo. E questo riguardava...
David:
Abbiamo dovuto pagare per questo.
Rapinare:
Forse 5,000 dollari qualcosa del genere. Ed è stata bravissima. E poi abbiamo anche aggiunto un riscaldatore per piscina. E quel riscaldatore della piscina costava 24 mila dollari non solo per il riscaldatore della piscina, ma anche per lo scavo per far passare una linea di propano da e verso la piscina fino all'esterno della casa fino a un grande serbatoio di propano. Era solo molto costoso. Abbiamo ricevuto un sacco di preventivi e quello era solo un preventivo costoso. Non credo che i riscaldatori per piscina di solito costino così tanto, penso che di solito siano nella fascia da 12 a $ 15,000, ma in una proprietà di queste dimensioni, una piscina di quelle dimensioni, la tassa di Scottsdale, giusto, si aggiunge anche a questo non potevamo ottenere niente di più economico.
David:
Abbiamo sicuramente messo dei soldi nella proprietà. E l'ultimo pezzo di questo segmento che voglio assicurarmi di coprire sei tu e sapevo quando l'abbiamo comprato, non usciremo dai cancelli schiacciandolo. Questa non è una proprietà che acquisti e il primo mese sei redditizio. Sapevamo che ci sarebbero state cose che andranno male di cui non siamo a conoscenza, ci vorrà un po' di tempo per andare avanti, dovremo versare un sacco di soldi nella proprietà per portarla dove vogliamo voglio che vada. Questo è sicuramente qualcosa che stiamo acquistando a lungo termine e ci siamo dati una finestra di 18-24 mesi prima ancora di aspettarci che sia redditizio. Ora so che questo è qualcosa di diverso da quello che fai normalmente nelle altre offerte che acquisti. Quindi, con il senno di poi, sei disposto a condividere? Pensavi che fossi pazzo? Stavi ascoltando questo con una fossa in mezzo allo stomaco? Quali erano i tuoi pensieri quando siamo giunti a questa conclusione?
Rapinare:
No, penso che andasse bene. Voglio dire, non dipendo davvero dal flusso di cassa, comunque lo immagazzino e lo reinvestisco. Quindi penso che per questo ci siano molte cose che sono entrate in gioco, giusto? A, stavamo concludendo il nostro accordo con i numeri del 2021 e del 2020, il che è davvero difficile da fare perché i nostri comp su questo stiamo dicendo: "Oh, guadagneremo mezzo milione di dollari di entrate ogni singolo anno". Ma ero proprio come "Non ho i punti dati per il 2017, 2018, 2019 prima di questa folle corsa di Airbnb", giusto? Quindi ci siamo entrati bene, se potessimo incassare da 500 a 550 sarebbe fantastico, sarebbe un ritorno incredibile, ma tutto ciò di cui abbiamo veramente bisogno è incassare 300. E se potessimo farlo, almeno copriremo tutte le nostre spese. Continuavo a dirtelo per tutto il tempo in cui lo stavamo installando, ero tipo "Voglio investire di più in esso" perché mi sentivo come se avessimo una Ferrari, giusto, e stavamo mettendo i coprimozzi sulla Ferrari.
E quindi c'è una componente davvero importante in questo che non abbiamo ancora fatto, ovvero quel campo sportivo che sarebbe costato $ 25,000 per rifare sostanzialmente. Penso che alla fine abbiamo deciso di aspettare fino a quando non avremo denaro in entrata prima di investirlo. Ma è difficile perché penso che questa proprietà abbia ancora bisogno di almeno un altro … Voglio dire, solo le basi, 50K solo per avere un campo sportivo, e un piccolo mini putt putt, e cose del genere. E poi nuovi arredi per esterni. C'è molto che farei se potessi, ma penso che per ora stia servendo al suo scopo e sta facendo il suo lavoro all'interno del portfolio.
David:
Sapevamo che avremmo dovuto rifare il campo sportivo, abbiamo ottenuto l'offerta per 25,000. C'è un canestro da basket e un campo da tennis allestito là fuori, ed è circondato da una rete metallica, è davvero bello. Quindi è emerso il problema del riscaldamento della piscina che non ci aspettavamo. Spiegami perché credi che fosse meglio investire i soldi per il riscaldamento della piscina piuttosto che per il campo sportivo.
Rapinare:
Parlando con Michael, che è un esperto in questo mercato, ha sostanzialmente affermato che le persone sceglieranno la tua proprietà rispetto a un'altra esclusivamente in base al riscaldamento della piscina. Il riscaldamento della piscina è l'amenità numero uno che la gente vuole, il che è onestamente solo... non lo capisco, amico, è pazzesco per me che lo sia davvero perché fa così freddo là fuori in questo momento. Va bene, solo per un quadro di riferimento. Ho una piscina, è una piccola piscina, a casa mia è probabilmente di otto piedi per 10 piedi. Portiamo quella cosa fino a 98 fino a 100 gradi. Può arrivare a 104, giusto? E possiamo farlo quando fuori ci sono tipo 20, 30 gradi perché è la temperatura di una vasca idromassaggio.
A Scottsdale, quando riscaldi una piscina, non la riscaldi fino alla temperatura della vasca idromassaggio, ma la riscaldi fino a 85, che è un po' meno che tiepida. Non fa caldo, non fa freddo, ma a 20 gradi si gela. Per me è assurdo che le persone vogliano anche la piscina riscaldata ma fanno pagare... La pagheranno, giusto, facciamo pagare $ 150 al giorno. È una cosa costosa da aggiungere, ma lo vogliono tutti. Ho solo pensato che se avessimo intenzione di competere con qualcuno in questo spazio, e in uno qualsiasi dei posti di lusso che offrono il riscaldamento della piscina, saremmo semplicemente guardati se non ce l'abbiamo. Era solo una di quelle cose in cui abbiamo dovuto stringere i denti, mi sento.
David:
Al contrario del campo sportivo, dove non è pubblicizzato come parte della proprietà, quindi per eventuali carenze nessuno entra come “Oh, che diamine? Questo non è in buone condizioni” perché non è nemmeno menzionato nell'elenco delle cose che ottengono quando affittano la proprietà.
Rapinare:
Voglio dire, abbiamo avuto una persona che ha avuto un po 'di ficcanaso e sono andati in giro e hanno detto "Cos'è questo?" E poi ci hanno inviato un messaggio e sono tipo "Dove sono i racket?" E noi siamo tipo "Se guardi il campo da tennis sai che non è in nessuna condizione per giocare". È stato divertente per me. Ma noi eravamo tipo "Non è in uso". E loro erano un po' delusi per questo, ma io ero anche tipo "Beh, non l'abbiamo offerto, quindi non puoi arrabbiarti". Ma questa è una di quelle cose fastidiose in cui se mostri un'amenità e dici loro che non funziona o che non è inclusa, le persone vogliono comunque l'amenità perché spesso vogliono ciò che non possono avere.
David:
Ora, quando stavamo scegliendo le proprietà da guardare, ne analizzavamo diverse ogni settimana che ci incontravamo. E avevamo un sistema a cinque punti, l'abbiamo chiamato la matrice a cinque punti, e lo condividerò brevemente prima di passare a come è stato il processo effettivo di acquistarlo. Stavamo osservando le entrate, ovviamente, quali sono i ROI? Una delle prime cose che abbiamo visto. Quindi abbiamo esaminato la capacità di apprezzamento o equità. Di quanto aumenterà l'area, la proprietà stessa? Abbiamo esaminato il debito, il che significa quanti soldi possiamo prendere in prestito? All'epoca vedevamo il debito come una cosa positiva. Quindi, se potessimo prendere in prestito più denaro con tutta l'inflazione che sta accadendo, ci è piaciuto. Abbiamo esaminato il tempo che la proprietà avrebbe effettivamente sottratto alle nostre vite. Questo è uno dei motivi per cui non volevamo acquistare 10 proprietà da $ 300,000. Proviamo a trovare qualcosa che ci occuperà meno del nostro tempo. E poi abbiamo valutato il rischio. Di tutte le proprietà che potremmo acquistare, quanto rischio è associato a questa rispetto a quella?
Ogni volta che avevamo una proprietà che guardavamo, la prima cosa che facevamo era dire: “Qual è il ROI? Se fosse inferiore a un certo numero, lo butteremmo via. Quindi esamineremmo l'apprezzamento. In un certo senso ci siamo fatti strada in questo elenco e queste erano le cinque cose che abbiamo preso in considerazione. E alla fine questa proprietà ci è sembrata la migliore, quindi è quella su cui abbiamo chiuso. Passando alla seconda parte qui, parliamo dei tempi di chiusura della proprietà. Ci siamo chiusi proprio mentre la primavera stava finendo e l'estate stava iniziando. E col senno di poi probabilmente non era il modo più ideale per farlo.
Rapinare:
Voglio dire, ci sono alcuni vantaggi e svantaggi qui, giusto? Quindi questo entra nell'architettura del portafoglio, qualcosa di cui parliamo spesso, giusto, e questo sta costruendo il tuo portafoglio di affitti a breve termine in un modo che sia complementare a tutte le stagioni che il tuo intero portafoglio dovrà affrontare, giusto? Se hai una proprietà sulla spiaggia, guadagnerai davvero solo su quella proprietà da maggio a settembre, lo chiameremo, giusto, tutto il resto saranno grilli. Quindi, se sei la persona che non è brava a gestire il budget e semplicemente non ci sei abituato, se acquisti un'altra proprietà sulla spiaggia ora hai due proprietà nel tuo portafoglio che non ti porteranno soldi nove mesi all'anno quindi devi iniziare a trovare proprietà all'interno del tuo portafoglio che contrastino ciò, giusto, che sono occupate negli altri nove mesi dell'anno in modo da non danneggiare un periodo specifico dell'anno.
Perché se acquisti un noleggio a lungo termine, ad esempio, avrai un contratto di locazione di 12 mesi. Se hai quel contratto di locazione di 12 mesi in atto non devi mai preoccuparti di quanti soldi otterrai ogni mese perché è impostato. Ma gli affitti a breve termine sono i flussi e riflussi con la stagionalità. A volte ne fai 5,000, a volte ne fai 2,500, a volte ne fai 10,000 e non puoi davvero prevederlo così tanto, specialmente adesso, giusto? Per noi, abbiamo comprato questo posto davvero costoso, 3.25 milioni di casa, $ 17,500 di mutuo, proprio alla fine di maggio, quando nessuno va a Scottsdale. Non dirò che è una zona morta, ma da giugno a dicembre è una zona morta. E poi da gennaio a maggio, è allora che guadagni la maggior parte dei tuoi soldi là fuori. Quindi avevamo chiuso in coda, ma questo è probabilmente anche un motivo per cui abbiamo ottenuto la proprietà, giusto, perché forse molte persone lo sanno e non vogliono acquistare una proprietà costosa quando sanno che devono farlo pagare la fattura del mutuo su di esso per sei mesi.
David:
Esatto. Il tempismo ci ha fatto un po' male, non siamo stati in grado di far pagare così tanto al mese, nessuno va a Scottsdale come hai detto. Quindi quello che abbiamo fatto è stato semplicemente abbassare il prezzo per notte. E il piano non era quello di fare soldi, abbiamo appena capito che non accadrà, non saremo redditizi, proviamo solo a ottenere recensioni giocando a lungo termine. Cerchiamo di ottenere quante più recensioni positive possibili, facciamo in modo che le persone rimangano nella proprietà, costruiamola in modo che sia più alta nell'algoritmo di Airbnb. E per tre mesi è quello che abbiamo fatto. In seguito entreremo nei numeri di ciò che affitta per notte, ma probabilmente siamo il 25% di ciò che normalmente affitterebbe durante quei mesi estivi.
Rapinare:
Nei mesi estivi guardavamo dai 500 ai 700 dollari a notte a seconda che fosse un giorno feriale o un fine settimana. E poi passando all'alta stagione sale a circa 1000-1500. E poi la prima serata va da 1700 a $ 2,200 a notte, il che penso che … Fammi vedere, te lo dico subito. Abbiamo ricevuto una prenotazione succosa a gennaio per 7,200 dollari e questo è stato di $ 965 a notte, che è nella fascia bassa. Ma una volta raggiunto febbraio, è allora che salta davvero in modo abbastanza significativo per noi.
David:
Va bene. Ora, dopo che l'abbiamo acquistata, si sono rotte anche un paio di cose che non ci aspettavamo perché il rapporto di ispezione era super pulito, era uno dei migliori rapporti di ispezione che avessi mai visto. Dimmi di più su cosa si è rotto e cosa hai dovuto fare per ripararli.
Rapinare:
Quello grande era uno scaldabagno. E questo è stato davvero frustrante perché era uno scaldabagno nuovo di zecca ed era una parte da $ 100 che doveva essere sostituita. Ma poiché avevamo un ospite sul posto e la sua prenotazione era di circa 3000 dollari, aveva più senso acquistare uno scaldabagno completamente nuovo che ci è costato circa $ 2,000 da installare. È stato un peccato. Questo è davvero il più grande con cui abbiamo avuto a che fare. A parte questo, abbiamo installato quel riscaldatore per piscina e ha funzionato per la maggior parte. Ma abbiamo avuto un ospite che ci ha detto che non si stava riscaldando e noi abbiamo detto "Beh, stiamo guardando il termometro e dice che ci sono 85 gradi". Quindi la ragazza di casa va a comprare un termometro da Walmart e lo mette in piscina e dice "Vedi, non è 85, è 83". Abbiamo inviato il nostro tecnico del pool e il nostro tecnico del pool è tipo "Non so cosa dirvi ragazzi, è 85". Abbiamo avuto molti avanti e indietro con questo ospite. Abbiamo finito per rimborsarle solo metà della bolletta del propano.
Per la maggior parte, il riscaldatore della piscina è stato un altro in cui è come se le persone non capissero quello che ti ho appena detto sulla cosa della vasca idromassaggio. Presumono che ci sarà una vasca idromassaggio calda quando arriveranno lì e noi diciamo loro "Ehi, ci sono 85 gradi" che non è molto caldo o qualcosa del genere. È sopportabile nuotare se lo vuoi, ma non è super, super caldo. E le persone dicono sempre "Va bene, nessun problema, dammelo". 300 dollari al giorno o 200 dollari al giorno, qualunque cosa chiediamo non ricordo. E poi arrivano lì e dicono "Non fa caldo". E noi siamo tipo “Lo sappiamo. Abbiamo provato a dirtelo e ora ce l'hai con noi perché abbiamo provato a dirtelo". Sai cosa voglio dire? È solo uno di quegli avanti e indietro che abbiamo praticamente ogni singola settimana.
David:
Probabilmente mi sarei relazionato molto di più su questo fino a quando non sono andato a Cabo con te e mi sono seduto in una vasca idromassaggio e ti ho visto piangere mentre tuffavi un dito del piede.
Rapinare:
Faceva così caldo. E c'erano cinque di noi in quella vasca idromassaggio e quattro di noi dicevano "Amico, fa letteralmente male stare qui". E tu sei tipo "Non lo sento, ragazzi, non so di cosa stai parlando". E poi cinque minuti dopo chi è seduto fuori dalla vasca? Il grosso cane David Greene.
David:
Ed è stato perché tutto il mio corpo si è surriscaldato, non perché lo era anche l'acqua... Ma è stato molto divertente. Tu, Clint, Kyle eravate tutti come "Questo è"... Come se fosse waterboarding per voi ragazzi. Questa è una tortura.
Rapinare:
Sono un fanatico della vasca idromassaggio. Entro nella mia vasca idromassaggio tutte le volte che posso. Metteremo quella cosa a 104, non sono mai stato come piangere zio. Mettendoci dentro il piede, ero tipo "Potrei far bollire un uovo in questa vasca idromassaggio".
David:
Se vuoi imparare come essere più uomo iscriviti a uno dei miei ritiri nella casa di Scottsdale di cui stiamo parlando, imparerai. Quindi è frustrante, giusto, perché la chiave per una vita felice è soddisfare le tue aspettative. Quando dici che ci sono 85 gradi chissà cosa significa anche nella loro testa? Potrebbero pensare che 85 sia come si sente una vasca idromassaggio, probabilmente non lo sanno. Hai dovuto affrontare molti di questi tipi di problemi. E più di questo. Quindi parla di alcuni degli altri pazzi ospiti che abbiamo avuto nel breve periodo in cui abbiamo posseduto questa proprietà.
Rapinare:
Oh mio Dio, questo è come Karen livello 5,000, amico. È stato piuttosto folle. Ok, bene, prima ancora di arrivare allo scenario di Karen. C'è una volta in cui si è presentato il nostro addetto alle pulizie, stavano bussando alla porta perché erano le 10:00 e gli ospiti non rispondevano. E loro dicono “Ciao, siamo qui per pulire. Pulizie ", qualunque cosa. E poi l'ospite gli ha puntato contro una pistola. Escono e gli puntano contro una pistola e dicono "Vattene di qui ti ammazzo". sinceramente non ricordo nemmeno. I nostri addetti alle pulizie ci chiamano e dicono: “Ehi, è appena successo. Mi hanno puntato contro una pistola e dovresti saperlo. E poi siamo tipo “Oh mio Dio, mi dispiace tanto. Chiameremo la polizia". I poliziotti vanno là fuori.
E poi ci avviciniamo all'ospite e io sono tipo "Ehi, hai puntato una pistola contro il nostro addetto alle pulizie? Questo è assolutamente inaccettabile”. E poi hanno mentito e hanno detto “No, non l'abbiamo fatto. No, ci stavano aiutando a cercare il nostro cellulare, non so perché l'hanno detto". E noi eravamo tipo "Va bene". Beh, una stella immagino, qualunque cosa. Quindi è stato piuttosto interessante. Oh, dimentico sempre, non è nemmeno la storia delle armi di cui parli. L'altro negozio di armi...
David:
Uno di loro. Strano, questa proprietà ne aveva diversi.
Rapinare:
Giusto. Quando abbiamo comprato la casa, avevamo appena chiuso, siamo usciti per girare contenuti e Caleb è andato là fuori, il mio editore di videografi e buon amico. È uscito prima di noi per iniziare a riprendere le riprese della proprietà, quindi è entrato in casa. Bussa alla porta ed è come "Ciao". E lui è tipo "Sì". E lui dice: “Ehi, sono il precedente proprietario della casa. Ho lasciato qualcosa in casa, posso andare a prenderlo? E Caleb era tipo “Voglio dire, non ti conosco. Che cos'è?" Dice “È una pistola, è sotto il materasso. Sarò veloce. E quindi Caleb dice "Immagino". E così il ragazzo se ne va. Sotto il suo materasso tira fuori, non so, una Glock o qualcosa del genere e poi se ne va. Quella era una delle due storie di armi accadute in quella specifica proprietà.
David:
Il che è divertente perché uno dei motivi per cui volevamo investire lì era che è una delle aree più sicure dell'intero paese e poi abbiamo avuto questi due incidenti che sono semplicemente pazzi. Abbiamo avuto quello. Quello con gli addetti alle pulizie era piuttosto serio. Che diavolo sta succedendo? Immagino sia stata una cosa in cui gli addetti alle pulizie probabilmente hanno bussato alla porta, "È passato l'orario di check-out". E le persone dicevano diamo loro una lezione. Chissà come viene tradotto mentre torna da noi, giusto? Entrambe le parti dicono "Non so di cosa stiano parlando". Erano tipo "Beh, c'è una pistola, quindi qualcuno qui deve tralasciare qualcosa da questa storia".
Rapinare:
Oggettivamente parlando, è stata puntata una pistola contro l'addetto alle pulizie, giusto?
David:
Come è venuta fuori quella parte se ti stavano aiutando a trovare un cellulare e tu hai semplicemente bussato alla porta senza motivo? L'avevamo. Poi abbiamo avuto la signora che era arrabbiata perché gli irrigatori sono entrati in funzione quando lei non se l'aspettava, giusto? Cos'è quella storia?
Rapinare:
La chiameremo Jamie. Jamie è sempre il nome che uso per questi scenari. Era una prenotazione da 5,000 dollari. Ci chiama e dice "Ehi, gli irrigatori si stanno spegnendo". E noi siamo tipo “Mi dispiace che lo facciano. Sono automatizzati, non possiamo fare nulla". È come "Stavo facendo un ritiro di meditazione, e i miei ospiti sono venuti da tutto il mondo, e tu l'hai rovinato con la tua acqua". E noi siamo tipo "Mi dispiace, per legge". Beh, prima di tutto, non sapevamo che avessi un ritiro di meditazione a pagamento, devi dirci queste cose. Giusto giusto. In secondo luogo, la città di Scottsdale ha una legge che sostanzialmente impone di annaffiare la proprietà a una certa ora, non possiamo starne fuori. O almeno mi è stato detto comunque.
David:
Perché è il deserto, là fuori stanno attenti all'acqua.
Rapinare:
E noi siamo tipo “Dobbiamo innaffiarlo in questo momento. Mi dispiace però, ma questa è la legge. E così lei era tipo "Va bene, qualunque cosa". Quindi comunque. Non riesce a capire come collegare il suo laptop alla TV con un cavo HDMI che diceva "Okay" e la stiamo guidando. E lei diceva "Non hai i manuali sulla tua TV come tutti gli altri Airbnb in cui sono stata". Io, Clint e Brenda eravamo tipo "What the" … Nessuno tiene un manuale TV sul proprio Airbnb, prima di tutto. E poi a questa signora siamo tipo "Oh, ci dispiace tanto, è solo una TV, basta collegarla al tuo laptop".
Intendiamoci, David, sei stato in questa struttura letteralmente la settimana prima di presentarti in TV dal tuo laptop, quindi non è che la TV non funzionasse. Quindi era davvero arrabbiata per questo. La follia, David, nel caso non lo sapessi, è fare la stessa cosa e aspettarsi un risultato diverso. Quindi il giorno dopo la ragazza torna a meditare e gli irrigatori si spengono di nuovo allo stesso tempo. Ed è così arrabbiata e noi diciamo "Abbiamo provato a dirtelo, dobbiamo annaffiare alle 2:00".
David:
Quindi c'è un momento in cui dici che gli irrigatori possono accendersi solo in questo momento e lei sceglie quel momento in cui fa la meditazione esterna, giusto?
Rapinare:
Oh mio Dio, sì.
David:
In una proprietà di cinque acri, bada bene, non è che ci sia un solo posto in cui potresti andare. È un enorme, enorme tratto di terra.
Rapinare:
Quindi è proprio come "Sono stata in così tanti Airbnb e non sono mai stata trattata in questo modo". Certo, voglio dire, siamo dei padroni di casa gentili quindi diciamo "Oh, ci dispiace tanto, cosa possiamo fare per te?" Bla, bla, questo e quello. E così lei ha detto "Va bene, voglio essere ricompensata per questo perché è semplicemente oltraggioso". E quindi siamo tipo "Bene, cosa avevi in mente?" È tipo "Voglio che mi vengano restituiti immediatamente 4,000 dei miei $ 5,000". E noi siamo tipo "Bene, faremo 500 dollari perché ci dispiace, ma è davvero tutto ciò che otterrai da noi". Lei non ce l'aveva. Stiamo solo cercando di risolverlo con lei e di fare tutto il possibile. E l'Airbnb si rivolge a noi, e poi ci rivolgiamo ad Airbnb per il nostro rappresentante, ed è tutto. Fondamentalmente, alla fine della giornata, si è dimenticata di lasciare una recensione, quindi alla fine non abbiamo ottenuto una stella da lei.
David:
Ma abbiamo imparato dalle nostre lezioni. Quindi ora, se visiti questa casa, troverai sul tavolino della sala da pranzo la rivista Car and Driver, la rivista Home and Garden e il manuale TV proprio là fuori per il tuo piacere di visione.
Rapinare:
E dirò, questo è solo uno degli scenari di Karen che abbiamo avuto in questa proprietà. La settimana prima o due settimane prima abbiamo avuto il peggior ospite con cui avessi mai avuto a che fare dal punto di vista della manutenzione elevata in quella proprietà. E io ero tipo oh uomo, ora ho visto tutto. Ne ho viste tante, ho ospitato decine di migliaia di persone. E io ero tipo “Oh, Jamie 1.0 è così. Sono arrivato, tutto il resto da qui sarà più facile. Poi arriva Jamie numero due ed è anche peggio. E noi siamo proprio come "Oh amico". È semplicemente pazzesco, amico. Queste persone ti trattano come se non fossi niente a volte e stiamo solo cercando di essere gentili e risolvere la situazione. Questa è ospitalità. I clienti hanno sempre ragione in una certa misura. Non daremo loro un rimborso di $ 4,000.
David:
E non tutti gli ospiti sono così cattivi. Non stiamo cercando di dare l'impressione che il 100% dei tuoi ospiti sia così, ma non vogliamo nemmeno dare l'impressione che questo non accada mai, che tutti i tuoi ospiti siano fantastici.
Rapinare:
Amico, ho davvero affrontato pochissimi problemi nel mio portafoglio quando si trattava di ospiti con elevate esigenze di manutenzione, bisognosi e autorizzati. È una cosa che sto imparando con la proprietà di lusso, giusto? Se qualcuno paga 1000 dollari a notte, ha una certa aspettativa e spetta a noi soddisfare tale aspettativa. Ma c'è anche un livello di, non so, realismo che loro non capiscono. Non realismo, ma non capiscono davvero...
David:
Buon senso.
Rapinare:
Buon senso, giusto? Si aspettano che sia... Ci sia un maggiordomo nella proprietà che serve loro da mangiare e non è quello che è, è ancora solo una casa.
David:
Va bene. Ora abbiamo anche avuto un paio di problemi con fornitori inaffidabili su cui abbiamo dovuto lavorare. Puoi condividerne un po'?
Rapinare:
Inaffidabile. Voglio dire, avevamo un tuttofare che tocca e va, non sai mai quando lo sentirai. La stessa cosa con il nostro pulitore per piscine. Il nostro pulitore di piscina era una di quelle persone che venivano sempre quando ne avevamo davvero bisogno, e poi quando non avevamo davvero bisogno che arrivassero, avevamo solo bisogno di una piccola cosa, era sempre fantasma, era sempre in ritardo, era sempre solo super permaloso e cose del genere con noi. Per la maggior parte, abbiamo appena avuto alcuni venditori piuttosto traballanti che abbiamo dovuto entrare e uscire. Non è stato poi così male, ma è una di quelle cose in cui è come... Quando crei la tua squadra dei sogni per un Airbnb, stai davvero pensando al tuo addetto alle pulizie, al tuo tuttofare, e quelle sono le persone migliori che sono gestire la tua proprietà.
In questo caso, poiché si tratta di cinque acri e si trova in una fattoria equestre con un paesaggio lussureggiante, è come se avessi davvero bisogno della migliore cura del prato possibile, hai bisogno della migliore cura possibile della piscina per eliminare tutte le foglie a causa della quantità di paesaggio che abbiamo. Hai bisogno del miglior controllo dei parassiti perché ci sono molti insetti nel deserto, e ci sono molti topi nel deserto e ci sono molte iguane nel deserto. Quindi è come se avessi bisogno probabilmente del doppio delle dimensioni della tua squadra dei sogni rispetto a un tipico Airbnb. Quindi è stato interessante costruire il nostro team perché abbiamo solo 10 punti di contatto mentre normalmente ne avremmo tre.
David:
E devi anche essere consapevole del fatto che in alcune di queste aree più costose pagherai di più per lo stesso lavoro, e questo è frustrante, ma è qualcosa che devi fare. Se sei disposto ad essere-
Rapinare:
Questo è grande.
David:
Molto industrioso... Ecco cosa intendeva Rob con la tassa di Scottsdale. Se hai intenzione di essere industrioso, a volte puoi trovare persone nelle città vicine che non sono così costose e convincerle a guidare là fuori. Ma questo è un piccolo suggerimento per te, d'ora in poi, quando cerchiamo qualcosa che dobbiamo sistemare a Scottsdale, cerchiamo a Phoenix o nelle aree circostanti, non a Scottsdale stessa.
Rapinare:
Beh, ho sempre pensato che ci fosse la Robuilt tax, giusto, dove ricevo una citazione da qualcuno del pubblico e finisce sempre per dire "Oh, è più costoso di quanto pensassi". Ma questo è davvero un secchio rispetto alla tassa di Scottsdale in cui si accumulano su una proprietà di 6,000 piedi quadrati che è bellissima e dicono "Oh, triplicheremo questa citazione". Amico, abbiamo un preventivo per cambiare un gabinetto... non so forse sono solo eccessivamente iperbolico su questo. Lavoro, David, solo per sbarazzarsi della toilette e metterne una nuova, una toilette da $ 200, giusto, 800 dollari per la manodopera per scambiare una toilette.
David:
E non per eseguire l'impianto idraulico, non un lavoro grossolano in un bagno?
Rapinare:
No.
David:
Basta togliere un gabinetto e metterne un altro?
Rapinare:
Sì.
David:
E poi stavano cercando di farci pagare $ 700 per il bagno e io ero tipo "Ho sempre comprato servizi igienici da $ 150 da Home Depot". E loro dicono "Oh, non puoi fidarti dei Kohler, quelli ti si romperanno addosso molto velocemente". E io sono tipo "Non ho mai avuto un guasto al gabinetto su di me diverso da questo che è arrivato con la casa".
David:
È vero. Non si sente parlare di bagni che si rompono.
Rapinare:
È come se fosse una funzione molto semplice, non assomiglia a niente.
David:
Pensavo che avresti fatto la tua tipica cosa da Rob ed essere tipo “David, è una Ferrari, non puoi metterci sopra i coprimozzi. Tutti i bagni hanno bisogno di bidet, devono essere il modello francese 3000 che costa settemila dollari l'uno. Ma no, in questo caso, in realtà non vuoi pagare i soldi.
Rapinare:
Ascolta, ho comprato molti servizi igienici per tutte le mie proprietà, molti servizi igienici e funzionano tutti allo stesso modo. Se hai intenzione di comprare un gabinetto assicurati che abbia i due pulsanti, uno per la pipì e uno per la cacca, e costa 150 dollari, forse 200 dollari se vuoi avere la versione più moderna, e basta . Questo è tutto. Non c'è nient'altro. Non è necessario acquistare un bagno da 700 dollari. E poi ti fanno sentire stupido perché dicono “Oh, va bene, va bene. Beh, se vuoi avere il bagno da $ 200, immagino. E tu sei come se non sapessi perché lo dici così. Io lo compro e tu vai a prenderlo, John. Vai a prendere il dannato gabinetto.
David:
Oh questo è un bene. Va bene, passiamo all'ultimo segmento qui. Parliamo di come stanno andando le cose andando avanti. Abbiamo avuto i primi tre mesi che sono stati, ovviamente, difficili, sapevamo che sarebbe stato così. Avevamo basse aspettative, quindi ce l'abbiamo fatta bene. Tu ed io non siamo alla gola l'uno dell'altro, il che è bello perché non posso dirlo di ogni partnership di cui ho fatto parte, spesso è molto difficile farlo funzionare. Come stanno guardando le prenotazioni a questo punto?
Rapinare:
A questo punto, stanno finalmente riprendendo. Onestamente, hanno iniziato a raccogliere in ottobre. Siamo stati piuttosto lenti ad agosto. Voglio dire, stavamo guadagnando, non so, da cinque a 8,000 dollari, niente che mi deprimesse troppo. Ma poi in ottobre, penso che abbiamo avuto un mese di pareggio. Novembre è stato un po' più lento. Dicembre finalmente si è ripreso. Abbiamo, voglio dire, $ 20,000 in prenotazioni o qualcosa del genere. E poi gennaio è davvero aumentato dove stavamo davvero iniziando a far pagare dei soldi seri. Abbiamo ricevuto una prenotazione da $ 7,200, una prenotazione da $ 4,900, una prenotazione da $ 5,700 e poi abbiamo ancora più giorni per prenotare a gennaio. Quindi sto iniziando a sentirmi come oh, okay, bene, stiamo raggiungendo la stagione delle spalle di quando diventa davvero, molto impegnato. E sono entusiasta di vedere finalmente arrivare parte di quei soldi e di essere tutto a posto, figo.
Il conto in banca si sta riempiendo, non dobbiamo sovvenzionarlo tanto. Penso che quello che sto imparando ora sia la nostra caccia, che andava bene, i numeri del 2021 erano un modo difficile per fare comp perché sapevamo che probabilmente non sarebbe stato sempre un sugo come quello, quindi avevamo bisogno 500K per avere un ritorno pazzesco. Penso che un lordo di 350 per noi sarebbe stato un rendimento del 10-15%, se ricordo bene, dovrei guardare il mio foglio di calcolo. Stavamo bene con il rendimento del 10% semplicemente perché la segregazione dei costi e l'ammortamento di questa proprietà sarebbero stati davvero, davvero, davvero buoni al momento delle tasse. Quindi penso ancora che probabilmente saremo intorno a quel limite di $ 350,000, ma è davvero troppo presto per dirlo perché non ne abbiamo raggiunti nessuno ... Finora abbiamo incassato 100, e quindi dobbiamo incassare altri 250 sostanzialmente da ora a May e io pensiamo che lo faremo.
David:
Credo che quando abbiamo acquistato la proprietà abbiamo usato le foto dell'elenco. È così o ci sono state scattate delle foto quando l'abbiamo acquistato per la prima volta?
Rapinare:
Giusto. Quindi abbiamo usato alcune delle foto dell'elenco e poi abbiamo fatto entrare un fotografo e ha scattato foto davvero belle. Ero tipo "Va bene". Sono buoni, ero felice con loro. Non erano pezzi grossi come dicono i ragazzi fighi. In realtà avevo il mio amico Eric Barkers dei Barkers Studios, è specializzato nel sud della California, ed ero tipo... Scatta tutte le mie foto per tutte le mie proprietà in California e io ero tipo "Amico, ho bisogno di foto migliori, sono non sono molto contento di quelli che ho ricevuto. Sei disposto a uscire e sparare alla mia proprietà? So che mancano circa sei ore. E lui è tipo "Per te, amico, facciamolo". Quindi esce, fotografa la proprietà e, oh mio Dio, la foto di copertina era pazzesca. Lo metteremo sullo schermo per il pubblico di YouTube a casa. È stato così bello, è stato fantastico. E letteralmente il giorno in cui ho ripubblicato quella foto abbiamo ricevuto $ 18,500 in prenotazioni. Entro 24 ore. È pazzesco.
David:
Sembra un paradiso oasi nel deserto quando lo vedi.
Rapinare:
Sì, certo, amico. Dico sempre che hai bisogno di una fotografia professionale e la maggior parte delle persone spenderà dai tre ai 400 dollari per ottenerla. Ma se quelle foto escono male, non restituiranno i soldi e reinvestiranno in nuove foto perché tutti pizzicano i penny sul loro primo o secondo noleggio. Io e te abbiamo speso 800 dollari per le nostre altre foto, che sono buone non sono male, ma non erano quello che volevo, giusto? Abbiamo speso soldi per far tornare Eric e, letteralmente, il ROI è stato di migliaia, giusto? Migliaia di percento. $ 18,500, è un ROI piuttosto buono. E non mi ha nemmeno fatto pagare così tanto. È davvero bello vedere quel concetto fare davvero clic e funzionare davvero perché lo dico e ho davvero avuto modo di sperimentarlo in prima persona anche come qualcuno che si eccita davvero a queste cose.
David:
Oltre alle tipiche agenzie di viaggio online, abbiamo in programma nel 2023 di lanciare un sito di prenotazione diretta per soddisfare i ritiri aziendali. Più che il tuo tipico utente di Airbnb che ora sta cercando di ... Sono solo io o sembra che Airbnb stia in qualche modo seguendo la strada di Craigslist? Sai solo che se provi a vendere qualcosa su Craigslist c'è una probabilità del 90% che ti batteranno sul prezzo prima, se si fanno vedere. Sviluppa quella cattiva reputazione in cui sta diventando normale entrare e chiedere grandi sconti. Ti sembra che stia iniziando a succedere di più su Airbnb e Vrbo rispetto al passato?
Rapinare:
Più che mai persone che chiederanno sconti e io sono proprio come ... dirò di no, o semplicemente non accetterò nemmeno la prenotazione. Perché se qualcuno chiede uno sconto e tu dici di no, e loro dicono: "Va bene, prenoto comunque". Indovina un po? Ottengono sempre lo sconto perché trovano qualcosa che non va perché sono le persone che chiedono uno sconto e poi finisci per doverle rimborsare perché non era perfetto, giusto? Questo accade ogni volta, ogni volta. Posso avere uno sconto? No. "Ehi, c'è un capello fuori a un miglio di distanza, rivoglio $ 500." E tu sei proprio come "Sapevo che sarebbe successo". Sono davvero così anti-sconti su tutta la linea. Quando le persone mi chiedono uno sconto, dico "No, non lo farò, mi dispiace". Non dire-
David:
La prossima volta che dicono che c'è un capello a un miglio di distanza, voglio che tu dica: “Fantastico, vai a prenderlo, raccoglilo, riportalo indietro, li conserveremo per David e gli faremo un tope. Grazie per l'interesse."
Rapinare:
Quindi fondamentalmente questa è una delle cose che è più popolare ora. È come "Posso ottenere uno sconto?" È come "No". Ed è un gioco del pollo, giusto, perché è come … Se mi chiedono uno sconto probabilmente lo hanno chiesto ad altri cinque host, e poi probabilmente uno di quegli host ha detto di sì. E ora vanno a stare in quel posto ed è tutto a posto, beh quell'ospite ha solo peggiorato le cose per l'intera comunità. E quindi non so di essere così anti ... mi piacerebbe sentire i commenti delle persone su questo nei commenti di YouTube. Perché ogni volta che ci riesco e colpisco chi chiede sconti, si presentano sempre nei commenti e dicono sempre “Come ti permetti. Come osi arrabbiarti con me per averti chiesto di scontare il tuo prodotto su cui hai lavorato così duramente Rob?
David:
Beh, è una questione di aspettative, giusto? Quando stai cercando di prenotare una proprietà, dici "$ 2,000 a notte, è oltraggioso che facciano pagare così tanto". E a volte senti persone andare su YouTube e parlare del loro... Questa proprietà può costare $ 15,000 in un mese e ottiene tutti i clic e le visualizzazioni, e poi, sfortunatamente, le persone che soggiornano su Airbnb lo vedono e poi iniziano a pensare che tutti sono così. E a volte hai un mese in cui guadagni $ 15,000, e poi il tuo campo sportivo deve essere riparato, e vai a buttare 50 dollari per prepararlo. Oppure il riscaldatore della piscina costa 26,000 o $ 24,000. Quindi ci sono molte più spese che vanno in queste proprietà di quanto le persone sappiano quando chiedono quegli sconti. Stanno uscendo dal margine di profitto, non dal lordo. Sta uscendo dalla rete che è un numero molto più piccolo. Per cercare di combattere questo, stiamo cercando di ottenere alcuni ritiri aziendali. Puoi condividere un po 'di come speri che funzioni?
Rapinare:
Decisamente. Sto seguendo la strada delle prenotazioni dirette in grande stile per il 2023, quindi avrò un sito Web di prenotazione diretta. In realtà sto lavorando con Mark Simpson, il proprietario di Boostly, lui in realtà... Lo abbiamo intervistato un paio di mesi fa. In realtà mi sta creando un intero sito Web con tutti i miei diversi elenchi e tutto il resto in modo che io possa controllare le mie prenotazioni. Tu ed io abbiamo piattaforme social davvero grandi, quindi perché non spingere le persone a farlo? Sto collaborando con Blue Gems, una società di gestione immobiliare, e li sto acquisendo. Ha molto senso per me avere un sito web di prenotazione diretta se ha senso. Sai cosa voglio dire? Perché ora posso semplicemente avere tutti i miei annunci, inviare alle persone i miei link e non dovermi preoccupare di tutte le tariffe per cui le persone si arrabbiano con Airbnb. Questa è una cosa importante in questo momento in tutti gli articoli, su Reddit e su TikTok.
Posso eliminare tutte quelle commissioni, offrire alle persone un'esperienza fondamentalmente migliore attraverso ... O, si spera, un'esperienza più conveniente, e posso essere la persona diretta che gestisce quella persona. Non devo essere armato con forza dall'intero sistema di recensioni, che è davvero il grande peccato con molte OTA, agenzie di viaggio online. Mi piacerebbe davvero che la villa di Scottsdale fosse principalmente un luogo di ritiro aziendale piuttosto che un luogo in affitto a breve termine. Il concetto è stato effettivamente dimostrato, da quello che posso dire, perché hai avuto un paio di eventi là fuori con i ritiri degli investitori, giusto?
David:
Giusto. Quelli sono un vero spasso. Voglio dire, in parte è solo perché questa è una proprietà così divertente. Potresti aver avuto la stessa esperienza. Sono stato nel settore immobiliare un po' più a lungo di te, ma quando ho visto la casa non era solo... Come la maggior parte degli investimenti che compro e sono tipo "Questo è un buon investimento, che aspetto ha su un foglio di calcolo?" È solo divertente. L'architettura è davvero sorprendente. Ci sono così tanti posti diversi all'interno della casa dove puoi riunirti e conversare o vivere un'esperienza diversa. Sia che tu sia seduto accanto al fuoco all'interno, seduto accanto alla TV da 85 pollici al tavolo da biliardo, in cucina. Dove penso che qualcuno abbia detto che è il piano di lavoro più grande che abbia mai visto in una proprietà, giusto?
Rapinare:
Oh mio Dio, lo è davvero.
David:
Questo è solo dentro. Poi esci e c'è un focolare all'aperto, una cucina all'aperto, diverse aree in cui puoi sederti intorno alla piscina, diverse piccole aree erbose. Quasi ogni singola camera da letto ha il proprio mazzo, un mazzo avvolgente, dalla proprietà. I panorami sono incredibili. È divertente essere lì. È solo una specie di scena stimolante, immagino che diresti che stimola una conversazione davvero buona. Abbiamo avuto eventi là fuori in cui altri investitori vengono là fuori e io insegno loro cose diverse su quella grande TV che la signora ha detto che non funziona. Lo fa sicuramente, giusto? Abbiamo messo-
Rapinare:
Puoi confermarlo in un tribunale?
David:
Sì, è proprio così, sarò lì come tuo primo testimone. Dovrai pagarmi un po'.
Rapinare:
Thank you.
David:
Ma è uno spasso. Speriamo di fare di più. Penso che in realtà stiamo pianificando il prossimo all'inizio di marzo, quindi Kyle ne stava parlando con me. Potrebbe aver contattato la tua squadra per sapere a che ora è gratis. E stiamo pensando di fare forse un evento per la definizione degli obiettivi. Ma ho intenzione di fare cose durante tutto l'anno solo su argomenti diversi. Cosa vogliono imparare le persone? Vogliono imparare gli investimenti a lunga distanza, gli affitti di lusso, la creazione di ricchezza complessiva, il budget di denaro, la costruzione di imprese, qualunque sia il caso? Sto cercando di capire come posso convincere le persone che saranno interessate a iscriversi e venire in giro. E poi portarti là fuori ad un certo punto perché è stato un vero spasso.
L'ultima volta che siamo andati lì probabilmente ho insegnato dalle otto alle dieci ore al giorno. È stato solo un assoluto bere da una manichetta antincendio dalla gente, vedere cosa sto comprando, come sto comprando, come lo negozio. Ne hai visto un po 'quando ti ho dato consigli da dare al nostro agente perché questo è quello che dovresti fare per ottenere l'affare. Avere cene portate a casa o preparate. E poi una sera siamo andati al Topgolf. Una sera siamo andati in giardino e siamo usciti tutti insieme. Un'altra sera abbiamo preparato delle coppe di gelato. È solo un'esplosione. Ottieni una proprietà così grande che può ospitare così tante persone, ci sono così tanti modi in cui puoi creare ricordi lì. Il che è diverso da quando stai solo acquistando un tipico condominio con due camere da letto o una casa con tre camere da letto che è pratico, ma non farai ricordi in un posto come quello.
Rapinare:
Beh, devo dirlo, ho molto rispetto per te perché io... siamo così vicini. Per HostCon, il mio evento di noleggio a breve termine, è più una conferenza, ma è un grande evento che abbiamo pianificato per tre mesi e amico, pianificare un evento è difficile. BP Con, c'erano 2000 persone. Molto rispetto per gli organizzatori di eventi di BP Con, ma anche al tuo livello è come quella piccola, intima esperienza che sai avere molte persone che devi rendere felici. È pazzesco, amico. Le persone sono difficili da accontentare in grandi numeri come quello.
David:
Oh, è così vero. Dico sempre che se Notorious BIG fosse ancora in giro per la sua prossima canzone ci sarebbero più persone, più problemi. Non sono Mo Money Mo Problems. Le persone rendono tutto difficile ed è per questo che dobbiamo essere migliori come esseri umani. Perché ora che ChatGPT o GTP... Come si chiama questa nuova IA che sta spaventando tutti?
Rapinare:
GPT.
David:
Scopriremo che l'intelligenza artificiale non ha questi problemi che le persone hanno e rimarremo tutti senza lavoro se non ci allontaniamo e ci mettiamo in forma.
Rapinare:
Giusto.
David:
Se vuoi partecipare a uno di questi eventi o semplicemente saperne di più su quello che sto facendo, vai su DavidGreene24.com/retreat. Oppure scusa, ritirati con una S alla fine e puoi vedere cosa stiamo succedendo. Forse io e Rob ne metteremo insieme uno. Ragazzi, potete uscire con noi, conoscerci un po' meglio, vedere quanto è bravo Rob a giocare a biliardo, guardare Interstellar con noi e vedere i suoi passi di danza. Questa è una notte fatta in paradiso per te.
Rapinare:
E guardami congelare in una piscina riscaldata a 85 gradi.
David:
Guarda come dici quanto fa caldo. Ti verseremo un bicchiere di acqua ghiacciata e dici "Oh, è bollente, non volevo il tè caldo". Va bene, Rob, qualcos'altro vuoi aggiungere su questa proprietà o com'è stata l'esperienza per i nostri ascoltatori prima che ti lasciassimo uscire di qui?
Rapinare:
No. Beh, immagino di non poter dire di no e poi dirti qualcosa, quindi sì, ho qualcosa. Quello che dico sempre alle persone nel loro viaggio per gli affitti a breve termine, e in realtà solo per gli immobili in generale, è di aumentare di conseguenza, giusto? Ho guadagnato il mio rito di passaggio per comprare una casa come questa e anche tu, giusto? Questa non è una proprietà che direi alle persone di acquistare come prima mossa, giusto? Questo non è un buon argomento per te su cui imparare davvero il settore immobiliare, giusto? Devi essere molto bravo e padroneggiare gli affitti a breve termine prima di scommettere davvero la fattoria su qualcosa del genere.
Per me sono successe molte cose, abbiamo parlato di molte cose. Ci sono molte cose di cui non abbiamo parlato che probabilmente per me non sono un grosso problema, ma per molte persone che ascoltano sarebbe come "Whoa, dobbiamo sentirlo, sembra pazzesco". E io sono tipo "Beh, ho appena visto così tanto a questo punto che posso praticamente gestire tutto, ma è perché ho cinque anni di esperienza con decine di migliaia di ospiti, giusto?" Quando esegui il ridimensionamento, assicurati solo di poterlo gestire.
David:
Se non vai in palestra e non metti 500 libbre sulla barra per la prima volta, ti schiaccerà. Ti stai abituando, vero? Quindi, fintanto che intraprendi azioni coerenti nel tempo, arriverai al punto in cui puoi gestire queste cose che Rob gestisce, ma non cercare di saltare avanti fino al punto in cui si trova, è così che rimani schiacciato.
Rapinare:
Ho raggiunto il massimo. Questo era il mio massimo. Sono tipo “Va bene. Mi sento bene, devo farlo di nuovo. Devo vedere qual è il mio prossimo massimo. Devo raggiungere di nuovo il massimo.
David:
Se le persone vogliono saperne di più su dove stai massimizzando, dove possono saperne di più su di te?
Rapinare:
Oh, potresti trovarmi su YouTube a Robuilt. Vai a guardare il ROBUILT. Vai a vedere la parodia del concept pilota che io e David abbiamo girato su questa proprietà. Puoi vedere il prima e il dopo di noi che lo mettiamo in scena, di noi che lo mettiamo insieme, un paio di discussioni che abbiamo avuto, una rissa che abbiamo avuto sul campo sportivo. Un po 'di tutto.
David:
Che aspetto avevo quando ero più pesante di 20 libbre, ho perso peso da quando noi ... E in più la fotocamera aggiunge circa 10 libbre. Guarda come ci fa guardare la magia del film. Comunque è un bel video ed è molto divertente. Grazie per avermi invitato a realizzarlo, e andate a vedere voi stessi il video. Puoi trovarmi su DavidGreene24 o puoi andare su DavidGreene24.com. E se metti solo ritiri di taglio puoi conoscere gli eventi. E puoi venire a vedere questa casa di persona se sei curioso di sapere come funziona. Va bene, Rob, ti lascerò uscire di qui, è stato grandioso. Grazie per tutto il lavoro che hai svolto su questa proprietà e, cosa più importante, per averla condivisa con i nostri ascoltatori in modo che possano imparare un po' meglio e costruire un po' più di ricchezza per se stessi. Questo è David Greene per Rob, il nostro difensore contro i cattivi Karens, Abasolo, che firma.
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In questo episodio copriamo:
- Immobiliare di Scottsdale e perché David e Rob hanno scelto questo perfetta casa vacanze destinazione
- Lo svantaggio di acquistare dozzine di proprietà e perché un grande acquisto batte molti piccoli
- Trovare un agente amico degli investitori e perché HAI BISOGNO di una rockstar nel tuo mercato immobiliare
- Quanto hanno speso David e Rob arredare, dipingere e sistemare questa proprietà
- David matrice a cinque punti per un noleggio redditizio proprietà
- Storie dell'orrore per gli ospiti e perché dovresti SEMPRE conservare il manuale della tua TV
- E altre ancora… So Molto di piu!
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