La domanda russa per le proprietà di Dubai sta rallentando, ma quella cinese sta riprendendo, dice il presidente del DAMAC

Il boom immobiliare di Dubai negli anni successivi alla pandemia di Covid-19 è stato uno dei più rapidi al mondo, alimentato da riforme favorevoli agli investitori e da un’impennata della domanda di espatriati, in particolare dalla Russia in seguito all’inizio della guerra su vasta scala di Mosca. con l'Ucraina.

Alcuni degli sviluppi di lusso di Dubai si rivolgono specificamente agli acquirenti russi, con agenzie immobiliari interamente composte da personale di lingua russa, e in alcune parti dell'emirato del Golfo un visitatore sentirà parlare più russo che arabo o inglese. Ma quest’onda sta rallentando, dice il presidente del DAMAC Hussain Sajwani.

La nuova crescita della domanda arriva dalla Cina.

“La Russia ha rallentato. Ma altri paesi stanno arrivando con forza, in particolare il ritorno della Cina”, ha detto Sajwani a Dan Murphy della CNBC al World Economic Forum di Davos, in Svizzera, martedì. Ha menzionato anche l'India e l'Europa.

“Dubai è, si sa, circondata da più di 100 paesi con tutti i tipi di problemi e sfide. E le persone vogliono emigrare e venire a Dubai, per vivere o per investire”, ha detto.

Mentre l’economia cinese deve affrontare sfide interne, Dubai trae vantaggio da coloro che possono spendere all’estero. Emaar Properties, il più grande costruttore di Dubai, lo scorso anno ha registrato investimenti cinesi pari al 7% delle vendite totali nei primi sei mesi del 2023, circa il doppio dell'anno precedente.

La crisi immobiliare, il rallentamento dell’economia nazionale e la revoca delle restrizioni ai viaggi dopo anni di dure politiche di blocco stanno spingendo i ricchi cinesi a trovare rifugi sicuri all’estero per i loro capitali. I rendimenti degli affitti residenziali di Dubai e le leggi fiscali rilassate, così come il rifiuto degli Emirati Arabi Uniti di prendere parte alle campagne di sanzioni occidentali, ne fanno un luogo attraente per questo, ha detto Sajwani.

Dubai è anche riuscita a rimanere stabile e a spazzare via il nervosismo iniziale del mercato dopo l'inizio della guerra tra Israele e Hamas il 7 ottobre, ha aggiunto, affermando che il conflitto regionale non ha danneggiato il settore immobiliare dell'emirato.

“Finora la leadership degli Emirati Arabi Uniti ha mantenuto un’ottima politica politica, essendo… in una certa misura neutrale, non lasciandosi coinvolgere in questioni, in guerre di quel tipo. Ed economicamente, perché siamo uno dei paesi unici nella regione, per stile di vita, sicurezza, stabilità politica, ottime leggi, regolamenti, come sapete, visti d'oro a lungo termine e tutto il resto", ha detto, riferendosi a un visto di espatrio di 10 anni introdotto per la prima volta nel 2019.

"Quindi molte persone vengono e risiedono comunque a Dubai."