Ecco i 10 mercati immobiliari più caldi nel 2024 e perché potresti prendere in considerazione altre opzioni

Secondo un’analisi del mercato immobiliare Zillow, quest’anno i 10 mercati immobiliari più caldi dovrebbero essere distribuiti tra il sud, il nord-est e il Midwest. Ma un mercato “caldo” non è sempre ottimale aspiranti acquirenti.

Buffalo, New York, è arrivata in cima alla classifica stratagemma, poiché si prevede che l'area vedrà una maggiore crescita dell'occupazione rispetto al numero di permessi di costruzione approvati per nuove case.

"Nei mercati in cui si creerà una tonnellata di posti di lavoro in più rispetto all'offerta immobiliare, probabilmente si vedranno le case muoversi più velocemente e un forte apprezzamento del valore delle case", ha affermato Orphe Divounguy, economista senior di Zillow.

L’elenco si basa su un’analisi dell’apprezzamento del valore della casa, del tempo necessario per vendere una casa e della crescita dell’occupazione rispetto all’offerta immobiliare. Si tratta di informazioni importanti che possono aiutarti a decidere dove cercare casa e i luoghi che potresti voler evitare.

Il “calore del mercato” si riferisce al livello di concorrenza tra gli acquirenti; quando ci sono più acquirenti che venditori, hai un mercato caldo, ha detto Divounguy.

"Queste sono aree in cui la concorrenza sarà dura tra gli acquirenti di case", ha affermato. "Il mercato più caldo non significa necessariamente salute del mercato."

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La crescita del mercato in alcune aree potrebbe non essere correlata ai nuovi posti di lavoro creati.

La Florida, ad esempio, sta attirando i residenti del baby boom che cercano posti più caldi e fiscalmente agevolati in cui andare in pensione, ha affermato Jessica Lautz, vice capo economista e vicepresidente della ricerca presso la National Association of Realtors.

L'affermazione che “la maggior parte degli acquirenti di case sono baby boomer che cercano climi più caldi è un cliché, ma è un cliché vero”, ha detto. “Stanno esaminando aree più calde, condizioni fiscali favorevoli e una migliore accessibilità degli alloggi”.

I baby boomer sono anche la generazione che detiene la maggior parte della ricchezza e alcuni di loro saranno acquirenti in contanti poiché possono attingere al capitale proprio della propria casa.

Nel frattempo, si prevede che quest’anno il valore delle case diminuirà nei “mercati più cool”, ovvero nei luoghi che saranno meno competitivi. Questi posti sono New Orleans, Louisiana; Sant'Antonio, Texas; Denver, Colorado; Houston, Texas; e Minneapolis, Minnesota.

“È anche una questione di convenienza; se un mercato è diventato meno conveniente… probabilmente non vedrete quel tipo di calore nel mercato”, ha detto Divounguy.

Denver, ad esempio, era un’attrazione popolare per gli acquirenti di case durante la pandemia, ma si è trasformata in un’area in cui l’accessibilità economica era limitata.

“Denver ha avuto un massiccio flusso di popolazione”, ha detto Lautz. "Trovare la nuova Denver sarà importante per gli acquirenti."

Anche i Millennial saranno i principali acquirenti; la maggior parte è nella fase migliore per acquistare una casa e alcuni hanno raggiunto il massimo potenziale di guadagno.

A differenza dei baby boomer che cercano aree favorevoli per andare in pensione, questa coorte potrebbe cercare opportunità di lavoro o la capacità di lavorare a distanza in nuove aree.

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