Trovare un investimenti immobiliari in preclusione può sembrare di scoprire un diamante grezzo, poiché il venditore potrebbe essere più motivato a concludere un affare più velocemente e a un prezzo inferiore. Tuttavia, c’è una cosa cruciale di cui dovresti essere consapevole PRIMA di agire da solo. Suggerimento: potresti pagare alcuni costi aggiuntivi segnare un affare RARO!
Bentornato in un altro Risposta da principiante! In questo episodio, Ashley e Tony parlano acquisto di immobili in preclusione– anche quando ha senso farlo comprare un immobile "soggetto a.” Vanno anche oltre il più importante punti dati da analizzare quando scegliendo il tuo mercato, così come come evitare di precipitarsi quando annuncio di una nuova proprietà in affitto. Infine, progetti di ristrutturazione casa può essere complicato quando sei un investitore fuori dallo stato. I nostri host condividono il modo in cui acquistano i materiali, nonché i loro vai al trucco per investire quella volontà salvarti una fortuna!
Se vuoi che Ashley e Tony rispondano a una domanda immobiliare, puoi farlo sottoponi una domanda qui, posta nel Gruppo Facebook per debuttanti immobiliario chiamaci alla Rookie Request Line (1-888-5-ROOKIE).
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Ashley:
Questo è l'episodio 338 di Real Estate Rookie. Mi chiamo Ashley Kehr e sono qui con il mio co-conduttore, Tony J. Robinson.
Tony:
E benvenuto al Podcast per Rookie del settore immobiliare dove ogni settimana, due volte a settimana, ti forniamo l'ispirazione, la motivazione e le storie di cui hai bisogno per iniziare il tuo viaggio di investimento e se lo guardi su YouTube potrei sembrare un po' diverso oggi . Sto facendo un po' di confusione, Clark Kent, ho tirato fuori gli occhiali. Ashley, non mi ha riconosciuto nemmeno oggi. Saltò avanti e disse: "Bene, chi è questa persona e dov'è il mio co-conduttore?"
Ashley:
Voglio dire, stai dicendo, Clark Kent. Ma sono abbastanza sicuro di aver detto nerd o stupido, ma va bene.
Tony:
Sono la stessa cosa. Preciso identico. Ma no, scherzi a parte ragazzi. Oggi abbiamo avuto un bell'episodio in cui vi stiamo colpendo con un'altra risposta da Rookie e abbiamo quattro domande di cui risponderemo oggi. Parliamo un po' di se ti trovi in quella fase di scelta del tuo mercato, quali sono quei dati che dovresti considerare per sapere se un mercato è un buon mercato o no? Questa è una cosa importante da considerare oggi, soprattutto nel 2023, se stai pensando di investire. Parliamo un po' del pagamento degli appaltatori. Qual è il modo giusto per farlo senza essere truffato da un appaltatore e come puoi rendere le cose facili anche a te stesso?
Ashley:
Sì. E parliamo un po' dell'hacking delle carte di credito e di come puoi incorporarlo nel pagamento dei materiali da parte dei tuoi appaltatori per le tue riabilitazioni e i tuoi progetti. Poi parliamo di privilegi sugli immobili, pignoramento, pre-pignoramento e forniamo un paio di esempi di immobili che ho acquistato che sono in pignoramento o sono stati pignorati e come è stato trattare con la banca. Quindi, se queste sono le cose che ti interessano, questo è l'episodio che fa per te e, come sempre, non importa quale sia la tua strategia, quale sia la tua esperienza, cerchiamo sempre di educarti e di lasciarti piccoli pezzi di pepite che forse c'è un aha momento per un episodio che ti aiutiamo ad avere. Quindi, se hai uno di questi momenti aha, ci piacerebbe che tu ci lasciassi una valutazione e una recensione sulla tua piattaforma di podcast preferita o su YouTube e facci sapere cosa hai imparato dal podcast per principianti e forse qualcuno lo leggerà e essere ispirati ad agire nel loro percorso immobiliare.
Prima di rispondere alle vostre domande da Rookie Reply, questo potrebbe essere l'ultimo episodio che io e Tony registriamo insieme prima che arrivi il bambino. Quindi, anche se quando andrà in onda, il bambino sarà qui.
Tony:
Il bambino sarà qui di sicuro.
Ashley:
Ma stiamo contando i giorni prima che Tony sia in congedo di paternità e avremo l'ansia da separazione per non vederci ogni singola settimana su Zoom, a volte due volte a settimana. Quindi ci saranno molti FaceTiming con il bambino, ne sono sicuro.
Tony:
Una bambina.
Ashley:
Sì. Quindi, se non l'hai già fatto, assicurati di congratularti con Tony, perché quando andrà in onda avrà una bambina appena nata.
Tony:
Tempi emozionanti, ragazzi. Bene, entriamo nelle domande di oggi.
Ashley:
Ok, la prima domanda di oggi è di Blake Kretsinger. Non ho detto male. Kretsinger. Kretsinger, forse uno di questi è corretto. Va bene. La domanda di Blake è: “Quali sono alcuni parametri che usi quando identifichi potenziali mercati in cui investire? Ho stabilito che investire a lunga distanza è la soluzione migliore poiché il mio mercato interno, il DFW, è costoso. Sto cercando di utilizzare la strategia BRRRR e sto cercando di identificare diversi mercati con un costo di ingresso inferiore. I principali fattori che sto valutando al momento sono la crescita della popolazione, la crescita media dei prezzi delle case, i livelli di criminalità, la crescita del reddito familiare medio e la crescita dell’occupazione. Cosa aggiungeresti, cosa toglieresti dalla mia analisi?" Tony, ti vedo prendere appunti con vigore. Cosa hai?
Tony:
Quindi penso che ci siano alcuni pezzi in questo, giusto? Quindi Blake, innanzitutto è una domanda fantastica e penso che molti principianti stiano pensando. Quindi sono felice che possiamo discuterne, ma prima ancora di entrare, ehi, quali sono i dati che dovrei valutare quando osservo un mercato? Penso che la prima domanda che devi porti è: qual è la mia motivazione come investitore immobiliare? Qual è lo scopo effettivo che ho per investire nel settore immobiliare? E in genere, ci sono tre grandi secchi in cui cadi. C’è flusso di cassa, c’è apprezzamento e ci sono benefici fiscali. Giusto? Flusso di cassa, rivalutazione, benefici fiscali e di solito stai cercando di bilanciare questi tre e se stai investendo in affitti a breve termine ce n'è un quarto che è la vacanza. Quindi forse vuoi solo sovvenzionare il costo di possedere una casa per le vacanze da qualche parte, ma flusso di cassa, apprezzamento e benefici fiscali. Quindi tra questi tre direi di valutare quale è il più importante, il secondo importante, il terzo importante.
Quindi, in un certo senso, dai loro la priorità in un elenco e questo ti aiuterà a determinare quali sono le metriche sottostanti che sono più importanti per te. Perché abbiamo la crescita della popolazione, la crescita media delle famiglie, i livelli di criminalità, il reddito familiare, la crescita dell’occupazione, ecc. Ma cosa succederebbe se il tuo obiettivo fosse davvero solo il flusso di cassa in questo momento? Allora forse non sei così preoccupato per la crescita media dei prezzi medi delle case, giusto? Perché non è così importante per te. Ciò su cui ti concentri veramente è come posso massimizzare il mio flusso di cassa? E se questo è il tuo obiettivo finale, forse non sei nemmeno così preoccupato per i livelli di criminalità. Perché pensi che per me va bene entrare in una zona di guerra se riesco a ottenere un rimborso del 40% in contanti su un tradizionale noleggio a lungo termine. Quindi penso che il primo pezzo sia capire quale di questi tre è il più importante, il secondo e il terzo. Quali sono i tuoi pensieri, Ash?
Ashley:
Quindi, qualche tempo fa, Steve Rosenberg, un altro investitore e fa molto coaching e consulenza aziendale, ci siamo seduti e abbiamo effettivamente creato un foglio di lavoro per l'analisi di mercato per sapere quali sono le cose che dovresti considerare quando analizzi un mercato. Quindi li leggerò molto velocemente, ed è stato davvero interessante vedere le nostre diverse prospettive su ciò che era più importante per ognuno di noi e poi le abbiamo combinate. Quindi guarda tre diversi settori lavorativi, vuoi assicurarti che non ci sia solo un settore che supporti le città. Perché se quella struttura chiude, la maggior parte delle persone rimarrà senza lavoro e si trasferirà. Quindi vuoi guardare le tre principali industrie lavorative che ci sono, crescita della popolazione, valore medio della casa, affitto medio, rapporto prezzo/affitto. Quindi, quanto acquisterai queste proprietà e quale sarebbe l'affitto che ne ricaveresti? La percentuale di accertamento fiscale, quindi quanto stai pagando in tasse sulla proprietà? Qual è la percentuale basata sul valore stimato della casa? Le utilità, se c'è qualcosa di unico.
Quindi da queste parti molte case sono riscaldate con combustibile naturale. Quindi abbiamo linee che partono dalla strada proprio come faresti con la tua elettricità o altro e poi il gas riscalda la tua casa, il gas naturale. E a volte non ce n'è disponibile e in realtà devi procurarti dei serbatoi di propano e agganciarli alla casa e poi devi far venire un camion di propano e riempire il serbatoio di propano. Quindi, guardando cose diverse in questo modo, ci sono cose uniche che possono determinare il valore della casa? È sicuramente molto più conveniente avere il gas naturale fornito a casa tua piuttosto che dover venire a riempire il serbatoio di propano. Cose così diverse come questa. Poi per la manutenzione stagionale dovrai preoccuparti dello spazzaneve? Dovrai preoccuparti del carico di neve sul tetto? Assicurazione speciale, ti trovi in una zona alluvionale? Ci sono uragani? Ci sono tipi di disastri naturali che accadono? Devi avere un'assicurazione speciale, un'assicurazione contro i terremoti. L'età media degli affittuari, il reddito medio degli affittuari.
Vuoi assicurarti che la gente media in quel mercato possa effettivamente permettersi ciò che vorresti mettere in affitto per la tua unità. Livello di istruzione medio, percentuale di proprietari di case rispetto a percentuale di affittuari. Le statistiche sulla criminalità e il rating del distretto scolastico, l'età media degli immobili. Quindi, se non vuoi ristrutturare una casa del 1900, non acquistare in una zona in cui la maggior parte delle case in cui vivo sono del 1900. Il tasso medio di posti vacanti nella zona per altri proprietari e poi ci sono molteplici strategie di uscita? Quindi, se lo acquistassi come noleggio a breve termine, funzionerebbe anche come noleggio a lungo termine o viceversa? Quindi queste sono le cose che avevamo sulla nostra lista e ti darò due risorse per trovare la maggior parte di questi dati senza dover andare a cercarli. Il primo è brightinvestor.com, dove puoi inserire il codice postale, il quartiere in cui stai cercando e ti fornirà molte ricerche di mercato e poi l'altro è neighborscout.com dove troverai darti anche tantissime informazioni.
Ci sono alcune funzionalità gratuite che puoi... Puoi ricavare alcune informazioni da queste oppure devi pagare. Quindi penso che NeighborhoodScout, puoi pagare per codice postale o qualcosa del genere e penso che siano circa 20 dollari e puoi ottenere il rapporto completo. Quindi questi sono i miei due consigli su dove iniziare in modo da non dover cercare su Google ogni singola piccola informazione.
Tony:
È stata un'ottima ripartizione, Ashley, di tutti i diversi punti dati da esaminare e quello dell'assicurazione mi ha davvero colpito. Quindi, quelli di voi che ascoltano il podcast da un po', sanno che parte del motivo per cui la mia casa a Shreveport, quell'accordo è andato in pezzi è stato perché il premio dell'assicurazione contro le alluvioni è quadruplicato da un anno all'altro e quasi immediatamente è aumentato quella casa non è redditizia. Quindi capire quelle sfumature penso che sia piuttosto importante. Ma tutto quello che, Ashley, è appena passato... immagino di permettermi di fare un passo indietro. Esistono due tipi di dati che dovresti considerare quando consideri un mercato in cui investire. Hai i tuoi dati quantitativi e poi hai i tuoi dati qualitativi. Quindi quantitativo è tutto ciò di cui Ash ha appena parlato. Giusto? Come i posti vacanti, la crescita dell'occupazione, i premi assicurativi contro le alluvioni, cose del genere. Giusto? Le tue informazioni qualitative, i tuoi dati qualitativi, che provengono dalle conversazioni. Quindi stai parlando con i gestori immobiliari locali in quel mercato e hai la sensazione di: ehi, dove ritieni che si stia muovendo questo mercato?
Quali sono le tasche che funzionano bene? Quali sono le tasche che non funzionano bene? Dove dovrei evitare? Su cosa dovrei concentrarmi? Parli con agenti immobiliari locali in quel mercato, giusto? Un buon agente dovrebbe conoscere i propri mercati come il palmo della propria mano. Adoro il mio agente a Joshua Tree perché questo ragazzo è solo un'enciclopedia di tutto ciò che accade dentro e intorno a quella città. Sa quali leggi vengono approvate, sa di cosa sta parlando il consiglio comunale, ha appena attinto a tutto. Quindi un buon agente può anche darti molte informazioni qualitative e quindi il terzo posto da cercare sono altri investitori immobiliari in quel mercato. Quindi vai ai tuoi incontri locali, giusto? Diventa attivo nei gruppi Facebook locali della tua città e prova a conversare con le persone per capire come è stato il loro viaggio? Perché i dati indicheranno una cosa, giusto? I dati dipingeranno un tipo di storia. Ma puoi davvero avere un quadro completo parlando con qualcuno e comprendendo davvero le sue esperienze uniche perché c'è sempre confusione nei dati.
Non puoi mai essere sicuro al 100% solo guardando i numeri, ma puoi creare quella fiducia nella tua decisione parlando con qualcuno che sta investendo in quel mercato. Quindi, se volessi investire vicino a Buffalo, New York. Non guarderò solo i dati, andrò da Ashley. Dirò: “Ashley, dammi il playbook. Su cosa dovrei concentrarmi? Quale trappola dovrei evitare?” E, Ashley, probabilmente potrebbe snocciolarli dal dorso della mano perché lo ha fatto così tante volte. Quindi vuoi cercare i dati quantitativi e qualitativi.
Ashley:
E penso che alcuni dei... Quando decidi quali mercati analizzare effettivamente, inizi da dove hai questo tipo di opportunità. Che si tratti della tua città natale, quindi conosci alcune strade, conosci le zone, sai cosa è buono e cosa è cattivo o hai una scarpa sul campo, conosci qualcuno a cui puoi porre anche quelle domande. Solo un'idea, potrebbe non funzionare per essere il mercato che funziona per te, ma è un ottimo punto di partenza se hai questi vantaggi.
Tony:
Solo un avvertimento che dovremmo aggiungere è che è bello averli entrambi. Vedo che alcuni errori commessi da alcune persone sono che si basano solo su dati qualitativi e non si concentrano abbastanza su quelli quantitativi. Quindi, solo perché qualcuno dice che Orlando, in Florida, è un ottimo posto per acquistare un affitto a breve termine o St. Louis, nel Missouri, è un ottimo posto per trasformare una casa. Solo perché lo vedi su TikTok o Instagram o YouTube o dovunque, non lasciare che quello sia l'unico punto dati che utilizzi per poi uscire e investire tutti i tuoi soldi in quel mercato. Quindi il livello qualitativo è un buon equilibrio, ma vuoi assicurarti di ottenerli entrambi.
Ashley:
E verificare i dati.
Tony:
E verificare.
Ashley:
Sì.
Tony:
Sì.
Ashley:
Ok, quindi la prossima è di Inca Comstock, e questa domanda sembrerà stupida ma ehi, nessuna domanda stupida qui. “Se un appaltatore ti permette di acquistare materiali con la tua carta di credito personale, come fai? E sei fuori dallo stato. Devi semplicemente andare con lui e acquistare materiali con loro? Quali opzioni ci sono?” Quindi è qui, quanto ti fidi del tuo appaltatore, dove lo rendi effettivamente un utente autorizzato e ottengono la propria carta di credito da utilizzare e sai quali transazioni provengono da loro. Perché è una carta di credito su cui è riportato il nome e per aggiungere qualcuno come utente autorizzato in genere non è necessario il suo numero di previdenza sociale o qualcosa del genere. Hai solo bisogno del loro nome e indirizzo per aggiungerli, se non vogliono che ciò influisca sul loro credito.
Puoi farlo, ma un'altra opzione è acquistare effettivamente i materiali online con la tua carta di credito e averli pronti per essere ritirati presso il negozio e loro entreranno e potranno ritirare l'ordine e tu li aggiungeresti semplicemente come la persona che ritira l'ordine. Penso che sia uno dei modi migliori per farlo fuori dallo stato, non vuoi dare loro la tua carta di credito per farlo in quel modo.
Tony:
Abbiamo fatto entrambe le cose. Il nostro ragazzo, Nacho, che ha eseguito tutti i nostri lanci, è un utente autorizzato di una delle nostre carte di credito. Ma lo stesso, di solito come Home Depot puoi avere la tua carta di credito in archivio se hai il... Che cos'è? Come l'account pro o qualunque cosa sia. Il tuo appaltatore può semplicemente entrare e dire: "Ehi, sono qui per questo lavoro".
Ashley:
E caricalo.
Tony:
E sì, possono caricarlo. E questo è uno dei motivi principali per cui siamo piuttosto selettivi riguardo ai fornitori da cui acquistiamo. A volte la nostra designer con cui lavoriamo crea progetti straordinari, ma a volte sceglie questi luoghi un po' oscuri da cui ottenere le selezioni e ci piacciono i posti che possiamo sempre ordinare online e che spediscono velocemente. Quindi idealmente possiamo anche risparmiare al nostro appaltatore il viaggio di andare al negozio per ritirare quella roba, proviamo ad acquistare tutto online e lo spediamo direttamente alla proprietà per risparmiare un sacco di quel mal di testa. Immagino che potresti fare un'altra opzione, ad esempio che forse il negozio da cui stai acquistando è un negozio locale che non elabora gli ordini online. Se hai un appaltatore più esperto di tecnologia con cui lavori, potrebbero semplicemente fatturarti dicendo che stanno usando QuickBooks o qualcosa del genere. Potrebbero fatturarti, potresti usare la loro carta di credito per pagare la fattura e ora hanno i contanti dal pagamento della fattura per uscire e ritirare i materiali. Quindi un'altra opzione nel caso tu voglia andare in quel modo.
Ashley:
L'unica cosa nel farlo in questo modo è che l'appaltatore paga le commissioni della carta di credito.
Tony:
Oppure ti stanno semplicemente segnando.
Ashley:
Sì.
Tony:
Sì, quindi qualunque siano queste commissioni, forse tocca 100 dollari extra o qualcosa del genere. Beh, una cosa che hai detto, Ash, che fa sorgere un'altra domanda è che hai detto che se aggiungi il tuo appaltatore ciò non influirà sul suo credito personale. La imposti sempre come carta di credito aziendale o usi talvolta carte di credito personali? Qual è il tuo mix per finanziare le riabilitazioni?
Ashley:
Faccio sicuramente carte di credito aziendali, perché quei punti bonus di iscrizione sono fantastici e quindi sì, faccio sempre una carta di credito aziendale e, Daryl, fa molto. Gestisce praticamente tutta la gestione del progetto per materiali e cose del genere. Ma ce n'erano un paio, quindi di solito lo ordina online e lo tiene pronto per il ritiro. Oppure andrà a fare l'ordine e andrà semplicemente a fare la spesa o qualsiasi altra cosa e lo porterà alla proprietà se si tratta di un turnover del reparto o qualsiasi altra cosa per l'appaltatore. Ma l'anno scorso, durante l'inverno c'erano due appaltatori a cui ho dato una carta di credito ciascuno e tutto quello che avevo era tenere le ricevute in una busta per me e poi alla fine del progetto avevano un budget e il loro budget era basato sul loro manodopera e i loro materiali. Quindi penso che abbiano superato forse i $ 63 o qualcosa del genere, ma lui ha pagato di tasca propria il fatto che era comunque fuori budget.
E così ho chiesto loro di salvare ogni ricevuta e poi anche tutto ciò che dovevano restituire per assicurarsi che fosse restituito e darmi la ricevuta per il reso, quindi li avrei scansionati tutti in QuickBooks. E ora, anche Daryl, fa tutto questo: ogni ricevuta finisce in QuickBooks con ScanSnap e poi viene semplicemente assegnata alla proprietà a cui era destinata. Ma abbiamo appena dato al nostro responsabile degli affitti a breve termine una carta di credito in modo che possa andare su Amazon e nel nostro account Amazon e ordinare roba e questa viene inviata direttamente a casa dell'addetto alle pulizie e poi l'addetto alle pulizie sarà quello che la porterà alla proprietà per noi e quindi l'abbiamo effettivamente aggiunta come utente autorizzato sulla nostra carta di credito. Quindi sono io, sono Daryl, e poi è lei per questa LLC e mi piace il fatto che quando arrivano gli estratti conto posso avere una visione d'insieme su quanto addebita ogni persona invece di limitarmi a dare a qualcuno la mia carta di credito o Qualunque cosa.
Rendendoli l'effettivo utente autorizzato. Perché non è che qualcuno controlli in un negozio che sei effettivamente tu a utilizzare una carta di credito. Quindi tecnicamente potresti semplicemente dare loro qualsiasi carta di credito, soprattutto se si tratta di una LLC. Nessuno guarda il vero nome sulla carta di credito, ma penso che dia loro un maggiore senso di responsabilità è come se su questa carta ci fosse il tuo nome ed è stata utilizzata per acquistarla.
Tony:
Sì, c’è sicuramente una maggiore responsabilità lì. Una cosa che hai menzionato però è stato il pezzo su Amazon, e voglio condividerlo con le persone perché è stato davvero utile per noi dal punto di vista contabile. Ma abbiamo Amazon Prime, ma c'è Amazon Business Prime e il modo in cui lo configuriamo è che puoi avere gruppi diversi. Pertanto, ciascuna delle nostre entità aziendali è configurata come un gruppo diverso all'interno dell'attività di Amazon e quindi puoi assegnare i diversi membri del team, utenti, fornitori e chiunque a gruppi specifici. E poi ogni volta che effettuano un acquisto su Amazon, puoi impostarlo in modo tale che prima di poter completare l'acquisto debbano includere le informazioni necessarie per la contabilità. Quindi per noi devono sempre taggare la proprietà a cui è destinato l'acquisto e quindi devono taggare il numero di conto all'interno di QuickBooks. Allora, come sono questi materiali di consumo? Si tratta di riparazioni e manutenzioni? Che cos'è? In questo modo la nostra contabile alla fine di ogni mese, invece di dover rincorrere le ricevute e fare tutte queste cose, ha anche accesso ad Amazon.
Lì può vedere tutte le ricevute, alla fine del mese può compilare un rapporto dettagliato per spesa che mostra a quale proprietà si riferiva e quale era il numero di conto associato. Questo piccolo trucchetto da solo sembra semplicissimo, ma ci ha fatto risparmiare un sacco di tempo amministrativo nella gestione specifica delle ricevute per Amazon. Quindi ora Amazon ci ha procurato tutte le nostre forniture di consumo, praticamente le acquistiamo solo tramite Amazon perché ha davvero semplificato il processo di contabilità e contabilità per noi.
Ashley:
Sì. Questo è quello che abbiamo fatto anche per i noleggi a breve termine: abbiamo aggiunto un gruppo completamente separato e questo ha sicuramente reso tutto molto più semplice. Ma sapevi che con Amazon Prime Business non include più Prime Video? Devi pagare un extra per quello adesso? Una volta era incluso.
Tony:
Non lo sapevo.
Ashley:
E non ho un account Prime personale, quindi ho dovuto sborsare 11.99 per Prime Video.
Tony:
Ashley, non hai un account Prime personale? O semplicemente ordini tutto tramite l'azienda?
Ashley:
Sì. Uno dei gruppi sono io personalmente insieme ai miei quattro fratelli, questo è il mio contributo alla mia famiglia. Mio fratello ha Netflix, io contribuisco con Amazon Prime e sì.
Tony:
Sì, devo impostarlo in questo modo. Perché abbiamo Apple TV+, abbiamo Prime o abbiamo Amazon Prime, abbiamo Disney+, ESPN, Hulu e tutto il pacchetto. È ridicolo adesso, stiamo spendendo per questi servizi di streaming quasi quanto spendevamo per il cavo tradizionale e abbiamo ancora il cavo, il che non ha senso.
Ashley:
Sì.
Tony:
Sì.
Ashley:
Dovevamo semplicemente acquistare YouTube TV perché era l'unico modo in cui potevamo guardare le partite di calcio. Perché l'anno scorso stavamo trasmettendo in streaming dopo aver dovuto scaricarlo per guardare la partita e poi ci dimenticavamo di cancellarlo e quindi dovevamo pagarlo, ma sì.
Tony:
È così che ti prendono.
Ashley:
Sì. Ma anche una cosa con le carte di credito, di cui abbiamo parlato abbastanza spesso, è l'utilizzo dei punti premio anche su di esse. Quindi hai menzionato che da Lowe's puoi creare un account Business Pro di Lowe o qualsiasi altra cosa e talvolta con alcuni dei loro programmi ne hanno molti diversi. Lo stesso con Home Depot è che usi la carta di credito che offrono, come la carta di credito Lowe e ricevi indietro il 5% o qualunque cosa sia. Ma vuoi valutare ciò che è più importante per te. Quindi non uso più la carta di credito Lowe's, di solito usiamo la carta Chase Business Preferred o qualsiasi altra cosa in cui il bonus di iscrizione è di 100,000 se spendi $ 5,000 entro i primi tre mesi, qualcosa del genere e sono circa 1,000 in viaggi proprio lì . Quindi anche questo è qualcosa a cui prestare attenzione, è approfittare di quei punti offerti dalla carta di credito.
Tony:
Ho avuto modo di condividere una storia perché ero così frustrato quando l'ho fatto. Ma ci siamo registrati, penso che fosse una carta American Express per una delle nostre LLC e abbiamo ottenuto la carta e abbiamo un piccolo libretto a casa con tutte le nostre carte di credito al suo interno. L'ho messo all'interno di quel libretto e me ne sono semplicemente dimenticato, non ricordavo nemmeno che lo avevamo e ho perso la finestra per spendere i $ 5,000 per ottenere quei punti bonus. Quindi è come se avessi richiesto questa carta e non fossi nemmeno riuscito a usarla e poi alla fine sono andato a usarla per qualcosa e mi è stata rifiutata. Ho pensato: "Che diavolo sta succedendo?" Si trattava di un importo di acquisto relativamente piccolo e loro dicevano: "Oh, se non usi la carta, in realtà riduciamo il tuo limite di spesa a qualcosa come..." Era come $ 500 se non la usavi abbastanza velocemente. Quindi ho pensato: "Che diavolo farò adesso con questa carta? $ 500?" Quindi comunque.
Ashley:
Andresti a cena fuori.
Tony:
Si, come no.
Ashley:
Quindi ripagalo immediatamente prima di utilizzarlo nuovamente.
Tony:
Sì.
Ashley:
Sì, ne ho appena fatto uno e in realtà ho sempre paura di perderlo... Quindi devo sempre controllare e controllare quando mi sono iscritto a questo, qualunque cosa. Quindi ne ho aperto uno un paio di settimane fa e ho inserito un invito sul calendario per mettere mi piace: ecco gli ultimi 30 giorni per raggiungere quella spesa. Quindi un promemoria per me stesso di entrare, vedere quanto ho speso finora e ho 30 giorni prima della scadenza della dichiarazione o qualsiasi altra cosa per assicurarmi di raggiungerlo.
Tony:
È davvero una buona idea.
Ashley:
Sì.
Tony:
Sento di aver bisogno di una bacheca del lunedì che contenga tutte le mie carte di credito perché abbiamo così tante entità diverse che stiamo creando in questo momento. Sento di aver bisogno di un posto dove tenerlo in riga.
Ashley:
Vediamo. La nostra prossima domanda è di Charles Simon McAnte: “È la prima volta che acquisti un immobile e lo metti subito in affitto invece di viverci all'inizio, per poi trasformarlo in un affitto. Quindi ho due domande. Devi aspettare la data di chiusura per metterlo sul mercato in affitto? Attualmente è vacante. Seconda domanda, dopo la chiusura accendi tutte le utenze per qualche giorno a tuo nome e poi le passi all'inquilino o aspetti semplicemente di avere un inquilino?" Quindi la prima domanda, che è davvero un'ottima domanda, in genere è sì, devi aspettare. Potrebbe esserci la circostanza in cui lo inserisci nel contratto con il venditore, ma cosa succede se non finisci per chiudere la proprietà? Quindi, prima di tutto, assicurati di avere il permesso dell'effettivo proprietario di elencare l'unità in affitto se decidi di farlo. Poiché potresti avere molti problemi a mettere in affitto un'unità che non possiedi ancora, chiamano queste persone truffatori.
Quindi otterrei il permesso dal venditore per farlo e otterrei qualcosa per iscritto dicendo che va bene e chiarirei molto chiaramente che la casa non è disponibile per proiezioni o altro fino a una data specifica nell'elenco. E non accetterei alcun tipo di richiesta o deposito o altro finché non sarai effettivamente proprietario della casa.
Tony:
Ash, cosa ne pensi dell'utilizzo della funzione Prossimamente che vedi su alcune piattaforme di quotazione? Quindi forse, Charles, potrebbe elencare la proprietà ma non, come hai detto tu, permettere davvero a qualcuno di fare qualcosa. Ma possono vedere le foto, possono esprimere il loro interesse ma non necessariamente candidarsi. Cosa ne pensi?
Ashley:
Sì. Quindi in AppFolio hanno quelle che vengono chiamate Guest Card. Quindi è come il primo passo in cui qualcuno è interessato a inserire alcune informazioni su se stesso e questo potrebbe essere un ottimo primo passo. Stai semplicemente raccogliendo la tua lista in modo che quando chiudi puoi contattare queste persone e dire che lo farò oggi o iniziare a dire che ora è disponibile. Ma sì, penso che sia sicuramente un’ottima idea realizzarlo presto. Non ci avevo nemmeno pensato. Ok, per la seconda parte. “Dopo la chiusura accendi tutte le utenze per qualche giorno a tuo nome e poi le passi all'inquilino oppure devi solo aspettare un inquilino?” Utenze e assicurazioni Quando acquisterete una proprietà, voi ragazzi sareste così orgogliosi di me. Venerdì ho chiuso un immobile e tutto è stato fatto con almeno quattro giorni di anticipo. Di solito è il giorno prima. Ma per questo, quindi pensaci soprattutto perché è libero e vorrai mostrare l'unità e molto probabilmente non avrai un inquilino in fila.
Perché non lo mostri prima di possederlo, vuoi avere le luci accese, vuoi avere il gas aperto. Ecco cosa mi è successo un paio di volte in cui ho dimenticato di cambiare le utenze è che quindi possiedo la proprietà. Ebbene, la persona che mi ha venduto la proprietà chiama e dice: "Non possiedo più questa proprietà". Se nessun altro ha chiamato per intestarlo a suo nome, le utenze vengono interrotte. Quindi quando le utenze sono chiuse soprattutto per il gas, quando vengono ad accenderle ti danno un orario dalle 8:00 alle 5:00 in cui saranno lì e qualcuno deve essere lì per farli entrare. Ci deve essere anche qualche tipo di apparecchio lì dentro, come un fornello, dove possono accenderlo per assicurarsi che accenda il gas, che tutto funzioni bene e controllano anche tutte le tubazioni per eventuali perdite di gas. Quindi, se hai una piccola perdita di gas, un piccolo foro stenopeico, non ti apriranno il gas.
È molto meglio far entrare un idraulico e valutare i tubi mentre il gas è aperto in modo da non dover passare attraverso tutto e in realtà metteranno l'etichetta rossa sulla tua proprietà e dovrai aspettare finché non potrai ottenere un idraulico per ripararlo e poi devi superare un'intera ispezione per riattivare effettivamente il gas. Quindi vale la pena mettere le utenze attive, fare quella telefonata e talvolta puoi farlo anche solo online, non hai nemmeno più bisogno di chiamare. Mettilo a tuo nome in quei due giorni e alcune società di servizi pubblici hanno persino un programma per i proprietari. Quindi, ogni volta che qualcuno lascia la tua proprietà, ricoerirà automaticamente al tuo nome e quindi non dovrai nemmeno più chiamare quando qualcuno se ne va per cambiarlo di nuovo a tuo nome. Lo riporteranno indietro fino a quando il nuovo inquilino non chiamerà per inserirlo anche a loro nome e ti manterrà elencato come proprietario della proprietà se ci sono problemi o cose del genere.
Quindi ti consiglio di farlo in anticipo una volta che conosci la data di chiusura. Quindi, se sai che chiuderai il 15, chiama. Anche se mancano due settimane prima di chiamare e dire che è il 15, puoi sempre cambiarlo o, nel peggiore dei casi, pagherai l'elettricità per un giorno in più o qualcosa del genere.
Tony:
Oppure quello che può succedere è che è quello che è successo a me. Credo di aver raccontato questa storia, ma avevo un immobile che stava vendendo e per i controlli dell'acquirente ho dovuto riaccendere alcune utenze e una di quelle utenze era... credo fosse la compagnia del gas e l'ho riattivata , ho dimenticato di chiamare per spegnerlo e penso che alla fine abbiano finito per spegnerlo. Ma hanno inviato la fattura finale alla proprietà invece che a me e ho finito per andare a riscuotere una bolletta del gas di $ 200, perché non ho mai ricevuto la notifica che fosse ancora in funzione. Quindi in realtà l'ho appena rimosso dal mio rapporto di credito dopo aver litigato con loro per un anno. Quindi, se hai intenzione di farlo, assicurati di dire, Ashley. Che lo stai pianificando correttamente e che non sei come me e dimentichi che hai queste utilità attivate in alcune proprietà.
Ashley:
Sì, e non ho ricevuto nulla a... In realtà, penso di aver ricevuto una cosa inviata al ritiro. Quando ho lasciato la mia società di gestione immobiliare ho scoperto che c'erano molte bollette che non venivano pagate, cose del genere e un paio di queste erano bollette. Dove gli inquilini si erano trasferiti e l'hanno scritto a mio nome e l'indirizzo di fatturazione era la società di gestione immobiliare. Ricevevano le fatture, dovevano ricevere gli avvisi, cose del genere.
Tony:
Non te li ho inviati.
Ashley:
Sì, e questo anche quando lo gestivano. Non era che avessero ancora finito, questo conto era di gennaio e sono riusciti fino a maggio. In modo che mi ricordi, e ricordo di aver ricevuto la lettera che... penso che sarebbe andata nelle raccolte o qualcosa del genere e mi è sembrato di chiamare. Mi chiedo: "A cosa serve tutto questo?" Non lo so nemmeno." E sì, così snervante.
Tony:
È la sensazione peggiore essere sorpresi di entrare nelle collezioni. Stavo letteralmente facendo domanda per un rifinanziamento e il mio prestatore mi chiama dicendo: “Ehi, Tony, saremo ancora in grado di chiudere. Ma il tuo tasso di interesse non sarà quello che ti ho detto perché hai questo conto di riscossione. Sono tipo "Collezioni? Non mi sono mai perso un conto in vita mia, di cosa stai parlando?" E sì, comunque. Impara dai miei errori, sii semplicemente al top perché può farti del male a lungo termine se non lo sei.
Ashley:
Sì. Il mio unico socio in affari stava per acquistare una nuova attività con suo padre e doveva essere approvato. Era come una questione di franchising e doveva essere approvato dal franchising e gli fu negato ed era perché aveva una fattura via cavo Spectrum non pagata da quando viveva in uno dei complessi di appartamenti di suo padre e cose del genere ed era proprio come tutta questa faccenda e ha pagato immediatamente. Ma era così imbarazzato perché è andato a questo gruppo in franchising con cui sta cercando di avviare questa attività e tutto il resto, è stato mortificante.
Tony:
Non puoi nemmeno pagare una bolletta Internet e vuoi acquistare un franchising. Ma solo, se ti trovi in quella situazione, puoi rimuoverlo dal tuo rapporto di credito. Devi chiedere quella che viene chiamata lettera di cancellazione. Quindi in pratica ho chiamato queste persone e ho detto: “Ehi, guarda. Sono felice di pagarti i tuoi soldi, ho solo bisogno di una lettera di cancellazione. E parte del problema era che volevo la lettera di cancellazione prima di pagarla, in questo modo potevo assicurarmi di averla effettivamente ricevuta. Ma stavano solo pagando duramente, quindi alla fine ho semplicemente pagato loro i soldi in anticipo e loro hanno inviato la lettera di cancellazione in seguito e tu invii quella lettera di cancellazione. Lo faranno anche loro, ma poi potresti presentarlo tu stesso alle agenzie di credito per dimostrare effettivamente che è stato pagato per intero e viene fuori dal tuo rapporto di credito.
Ashley:
O si.
Tony:
Quindi sì, ho imparato molto su come rimuovere cose dal tuo rapporto di credito.
Ashley:
Sai cosa? Sono felice che tu abbia vissuto quell'esperienza, quindi se ciò dovesse accadermi, so cosa fare ora.
Tony:
Non devi spaventarti adesso.
Ashley:
Sì, ok. Passiamo alla nostra prossima domanda qui. Questo è di Kristen Marks. “Buongiorno a tutti, grazie per avermi aggiunto.” Quindi questa deve essere una domanda del nostro gruppo Facebook Real Estate Rookie. Vuoi lasciare una domanda? Puoi sicuramente lasciarlo nel gruppo o andare su bigpockets.com/reply. Kristen dice: “Sono nuova nel mondo degli investimenti immobiliari e ho una domanda. Se sto esaminando una pre-pignoramento e ci sono privilegi sulla proprietà, posso comunque acquistare la proprietà dall'acquirente o devo rivolgermi a un avvocato o ottenere l'approvazione dalla banca? Grazie in anticipo, sono entusiasta di iniziare questo viaggio.” Tony, hai mai comprato qualcosa con pignoramento o pre-pignoramento?
Tony:
No. Ma penso che potrebbe essere addirittura utile, Ash, definire alcuni di questi termini. Giusto? Allora, cos'è il pignoramento? Che cos'è un privilegio e in che modo si presenta questo processo? Quindi il pignoramento è quando una persona che possiede una casa o qualcuno che sta pagando un mutuo. Giusto? Hanno debiti, hanno un mutuo sulla loro proprietà e se smettono di pagare la rata del mutuo, la banca entra e riprende possesso della proprietà. Quindi riprendono la proprietà e pignorano la persona che possiede la proprietà, giusto? Quindi è per il mancato pagamento del mutuo e quindi la banca ora possiede quella proprietà e quindi vuole venderla il più velocemente possibile. Il pre-pignoramento è come il passo subito prima che la banca lo riprenda perché le banche non vogliono occuparsi di possedere beni immobili. Giusto? Si occupano di prestare denaro e di guadagnare denaro con il denaro che prestano.
Quindi, se riescono a trovare un modo per vendere allo scoperto quella proprietà, se necessario, o qualunque cosa possano fare per uscirne prima di dover effettivamente pignorare e assumerne la piena proprietà, lo faranno. Quindi questo è il processo di pre-pignoramento e quindi un vincolo stesso è fondamentalmente... immagino, come descriveresti un vincolo? È come se qualcuno avesse un reclamo contro una proprietà.
Ashley:
Il denaro è dovuto a quella persona e quando la proprietà viene venduta ha diritto al pagamento derivante dalla vendita di quella proprietà.
Tony:
Ottima definizione.
Ashley:
Quindi uno comune è che hai una linea di credito, quindi hai il tuo mutuo e poi vai a prendere una linea di credito per $ 10,000. Quindi, se la tua casa viene venduta, devi rimborsare quei $ 10,000 o qualunque importo sia dovuto sulla tua linea di credito. Oppure c'è anche, come si chiama? Il privilegio di un appaltatore o è...
Tony:
Un vincolo meccanico.
Ashley:
Pegno della meccanica. Ero come se sapessi che non è un appaltatore, che cos'è? Quindi, se hai qualcuno che viene a lavorare a casa tua e non lo paghi per quello, può andare avanti e mettere un vincolo di meccanico anche sulla tua proprietà.
Tony:
Quindi chiunque abbia un mutuo in questo momento, che tu te ne renda conto o no, ha un privilegio sulla tua proprietà. Giusto? Quindi, prima di andartene, dì che vendi la tua proprietà e forse l'hai acquistata per $ 200,000, la vendi per un milione di dollari. Se hai ancora un mutuo su quella proprietà, non ottieni l'intero milione, devi tornare indietro e ripagare prima il tuo prestatore originale, quindi è un privilegio.
Ashley:
Ed è quello che quando vai a portare a termine il lavoro di proprietà, paghi per quello quando chiudi una proprietà, questo è quello che stanno facendo è cercare privilegi sulla proprietà. Anche un altro tipo di vincolo è il vincolo giudiziario, quindi non ha nemmeno a che fare con la proprietà. Quindi avevo un inquilino che ha distrutto un'unità, se ne è andato, ha usato molto affitto arretrato, lo abbiamo sfrattato. Ma sono anche andato al tribunale per controversie di modesta entità e ho emesso una sentenza contro di loro e ora hanno... Quindi è valido per 10 anni. Se vendono una proprietà, un veicolo, qualsiasi cosa che sia a loro nome, quei fondi devono andare a pagare il mio giudizio e dureranno per 10 anni. Potremmo essere al decimo anno in questo momento, non lo so. Ma quasi e penso che sia forse l’ottavo anno, quindi non vedo che ne trarrò nulla.
Tony:
Incrociamo le dita, Ash, vincono al lotto o qualcosa del genere e entrano in questa grossa somma di denaro e poi vieni pagato.
Ashley:
Li ho visti a Verizon poco dopo che è successo tutto e stavano comprando un iPhone nuovo di zecca o qualsiasi altra cosa e ricordo che mi salutavano dicendo: "Ciao". Ed ero furioso. Ho pensato: "Come puoi guardarmi in faccia in questo momento?" E non ho risposto al saluto. Penso letteralmente di aver scosso la testa con disgusto.
Tony:
Amico, questo è un altro motivo per cui mi piacciono gli investimenti immobiliari a lunga distanza perché se mai dovessi sfrattare qualcuno non devo preoccuparmi di incontrarlo a Target.
Ashley:
Li hai mai visti? Si vero. Ok, quindi ci sono tutti questi diversi tipi di privilegi. Ci sono privilegi consensuali, privilegi di sicurezza del denaro di acquisto, privilegi statutari, privilegi di sicurezza del denaro non di acquisto. Tutti questi diversi privilegi che possono essere sulla proprietà ed è lì che vuoi che venga svolto il tuo titolo e in un certo senso vedere quali sono questi privilegi che emergono. Puoi fare una piccola ricerca tu stesso se stai solo esaminando una proprietà e non vuoi pagare per fare tutto questo lavoro sul titolo perché non sei sotto contratto o altro. Se vai su PropStream di solito ti dirà se c'è una sorta di vincolo bancario su di esso tramite un grosso finanziamento. Se c'è un privilegio di primo grado per il mutuo, se hanno un mutuo per la casa o una linea di credito anche lì. O a volte anche se c’è del denaro privato che ha finanziato l’acquisto della casa, qualcosa del genere. Quindi puoi anche andare ai registri degli impiegati della contea e da lì puoi recuperare i documenti. Quindi digiteresti effettivamente il nome del venditore e ti fornirebbe alcuni documenti che mostrerebbero...
A volte verrà fuori e mostrerà diversi gravami che sono stati depositati contro quella persona in quella contea. Quindi inizierei con la contea in cui si trova la proprietà e cercherei anche tutto ciò che viene fuori con il loro nome, puoi ottenere un bel po' di informazioni dal registro pubblico degli impiegati di contea.
Tony:
Allora, Ashley, hai mai acquistato una proprietà su cui grava un privilegio?
Ashley:
Bene, sempre perché ci sono i mutui.
Tony:
Sì, immagino che vada oltre il vincolo tradizionale. Ma dì qualcosa che abbia un privilegio di giudizio o magari un privilegio di un meccanico oppure puoi avere un privilegio per tasse sulla proprietà non pagate. Proprio come hai acquistato una proprietà con un diverso tipo di privilegio?
Ashley:
Sì. Quindi sono sicuro che probabilmente ce ne sono alcuni di cui non sono nemmeno a conoscenza, perché sto semplicemente pagando per la proprietà e poi gli avvocati hanno i soldi in deposito a garanzia e sono tipo okay... Quando ricevo la mia dichiarazione di chiusura, direi, okay. Per la proprietà che ho appena chiuso era come se avessimo bisogno di cinque diversi assegni circolari, non potevamo trasferire i soldi. Volevano gli assegni circolari e dovevo prendere cinque diversi assegni circolari e uno andava all'avvocato del venditore, uno al mio avvocato, uno alla società titolare, uno all'ufficio del commesso e uno a patrimonio del venditore. Ma può succedere che uno vada alla KeyBank, l'altro all'usuraio privato. Sono sicuro che probabilmente è successo dove c'erano diversi privilegi sulla proprietà di ciò che viene ripagato e ne sono semplicemente ignaro. Perché è semplicemente qualcosa che viene gestito tramite gli avvocati ed è a carico del venditore e il prezzo di acquisto lo copre e non sono io ad accumulare quei privilegi durante l'acquisto, vengono ripagati.
L'unico immobile soggetto a cui abbiamo acquistato era una fattoria e ci siamo fatti carico dei pagamenti del mutuo dal venditore. Questo è anche l'argomento quando prendi in carico il mutuo esistente e rimane a nome del venditore, ma c'erano tasse arretrate su di esso e c'era un privilegio meccanico sulla proprietà. Il privilegio dei meccanici non era molto, ma credo che le tasse arretrate fossero circa $ 20,000. Pagare le tasse arretrate, il vincolo dei meccanici e poi anche recuperare la persona sui pagamenti del mutuo scaduti. Erano meno soldi che se fossimo andati in banca e avessimo versato un acconto su un investimento immobiliare. Quindi l'accordo ha funzionato alla grande per noi e questo è stato parte della leva finanziaria. Se quella persona fosse andata a vendere quella proprietà sul mercato aperto, sarebbe stata sott’acqua. Non avrebbero avuto abbastanza capitale proprio per ripagare effettivamente quelle tasse arretrate ed erano in pre-pignoramento.
Inizialmente ci siamo rivolti alla banca per fare una vendita allo scoperto, e quella è stata la nostra prima idea e poi ho saputo in merito. Avevamo un ospite nel podcast che lo aveva fatto e questo era ancor prima che ne sentissi parlare, Pace Morby. Avevamo qualcuno che ne parlava e io ho pensato: "Per favore, invia i tuoi documenti, lo farò dal mio avvocato per vedere se possiamo farlo".
Tony:
Questo è Kevin Christensen, giusto?
Ashley:
Sì, ecco chi era. Sì.
Tony:
Sì.
Ashley:
E così abbiamo saldato il vincolo del meccanico e abbiamo saldato le tasse arretrate e poi abbiamo pagato per recuperare il mutuo in modo che non fosse più inadempiente e quindi abbiamo potuto intestare la proprietà a nostro nome. Quindi quella era una proprietà che era in fase di pignoramento ma poi abbiamo fatto una proprietà... In realtà ho acquistato una proprietà che era in fase di pignoramento, la banca l'ha effettivamente elencata sulla MLS. È stato un processo lento ed estenuante lavorare con la banca per cercare di chiudere questa proprietà, è stato molto lento. È semplicemente qualcuno in banca che ci sta lavorando, non è un venditore motivato che cerca di chiudere l’affare. Era di proprietà della banca e non so nemmeno quanto fosse dovuto sulla proprietà quando ne hanno preso possesso, è rimasta vacante per un paio d'anni prima ancora che la acquistassimo.
Tony:
Stavo cercando di vedere se potevo trovare il nostro episodio con Kevin Christensen. Era all'inizio dell'archivio, quindi forse i nostri produttori possono aiutarci qui. Ma è anche eccezionalmente super attivo nel gruppo Facebook Real Estate Rookie. Quindi, se cerchi, Kevin Christensen, nel gruppo Facebook di Real Estate Rookie vedrai delle cose buone e sono sicuro che probabilmente ha anche pubblicato il suo episodio anche lì. Ma sì, è davvero un ragazzo dal cuore d'oro e grande nel restituire qualcosa alle persone.
Ashley:
Sì, era lo spettacolo numero 51.
Tony:
51, va bene. Amico, era presto, presto.
Ashley:
Sì. 10 febbraio 2021.
Tony:
Sì. Perché penso che il mio primo episodio fosse 39 o qualcosa del genere.
Ashley:
O si.
Tony:
Sì. A quel punto ci conoscevamo a malapena, Ashley.
Ashley:
Probabilmente è successo proprio quando ci siamo incontrati di persona, giusto?
Tony:
Probabilmente.
Ashley:
È stato in inverno la prima volta che ci siamo incontrati di persona, andando a BiggerPockets.
Tony:
Vado alla BP. Sì, andando al quartier generale. Quanto è cambiato, vero?
Ashley:
Ora stai per avere un bambino.
Tony:
Ora stiamo per avere un bambino, ora dormi nella camera di mio figlio quando non hai un posto dove dormire. Sì.
Ashley:
Va bene. Bene, grazie mille ragazzi per esservi uniti a noi per la risposta Rookie di questa settimana. Io sono Ashley da Wealth From Rentals e lui è Tony da Tony J. Robinson e torneremo mercoledì con un altro ospite.
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- Quello che DEVI sapere prima acquistare un immobile in preclusione
- Quando ha senso acquistare un immobile soggetto a (e paga i costi aggiuntivi!)
- Punti dati critici DEVI includere nel tuo analisi di mercato
- Come acquistare materiali per progetti di ristrutturazione casa quando si investe fuori dallo stato
- Come elenca il tuo investimento immobiliare in affitto (e le trappole da evitare!)
- Il trucco per investire quella volontà risparmiare un sacco di soldi sui materiali
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