Appena sei anni fa, Corey Kent era un laureato al verde, affittare metà di una stanza a risparmiare, mangiando lo stesso pasto tutti i giorni della settimana. Il suo sogno era guadagnarsi da vivere come musicista senza svendersi. Ora, la maggior parte dei fan della musica country conosce il nome di Corey e il suo disco di platino parla da solo. Ma quello che non sai è questo Corey ha alimentato la sua carriera musicale grazie a una manciata di proprietà ha comprato anni fa.
Corey portafoglio immobiliare di progetti collaterali gli ha permesso di lanciare la sua carriera musicale, di realizzare entrate passive quando i tempi si sono fatti duri e di cadere in piedi quando il mondo è stato chiuso. Corey stava cercando di farlo investire in immobili a soli diciassette anni, ma quando a la banca lo ha respinto, ha dovuto cambiare completamente la sua mentalità e imparare il gioco della finanza personale fin dalla tenera età.
Dopo che suo nonno gli ha insegnato cosa fare e cosa non fare acquisto terra cruda, Corey ha lentamente costruito il suo portafoglio immobiliare. In questo momento, Corey era al di sotto della soglia di povertà, dormendo nel suo camion e risparmiando tutto il denaro che poteva da investire. Continuò ad acquistare immobili, ANCHE quando i tempi erano stretti, con successo usando il suo reddito passivo per aiutarlo a fare il salto di qualità in seguito divenendo un musicista in vetta alle classifiche che ora può seguire la sua unica vera passione.
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David:
Questo è lo spettacolo Podcast BiggerPockets 809.
Corey:
Mi sono laureato. Puoi scrivere sopra il berretto da laurea. Per me, ho scritto "Mai fatto un curriculum" perché sono andato a scuola con la mentalità di imparare il più possibile, di fare rete e di fare semplicemente esperienza di vita. Per quanto mi riguarda, stavo raccogliendo munizioni per scrivere canzoni. Sapevo che era quello che volevo fare. E volevo avere un'istruzione, ma non volevo avere un piano di riserva. Quindi sono andato a studiare e poi sono andato a inseguire il mio sogno. Questo è stato sicuramente il risultato dell’essere cresciuto con una mente aperta del tipo: “Posso andare e avviare un’impresa”. C'è voluto un po' di tempo, ma sono riuscito a farcela abbastanza bene.
David:
Che succede a tutti? Questo è David Greene, il conduttore del podcast BiggerPockets. E nel caso te ne fossi dimenticato, siamo il podcast immobiliare più grande, migliore e peggiore al mondo ogni settimana, offrendoti storie, istruzioni e risposte di cui hai bisogno per prendere decisioni intelligenti nel settore immobiliare ora in questo momento. mercato nelle condizioni attuali, ed è qui che devi prendere le tue decisioni.
Oggi abbiamo uno spettacolo fantastico per te. Rob e io siamo raggiunti da Corey Kent, un cantante di musica country la cui carriera sta esplodendo. Dai un'occhiata al suo album Blacktop. Sarà in tour con Jason Aldean e abbiamo parlato un po' della sua carriera musicale e molto del suo portafoglio immobiliare. Corey ha una storia incredibile, dall'inizio dormendo in letti estraibili, condividendo una stanza da $ 250 con qualcun altro e mangiando solo pollo e riso, fino a diventare una delle più grandi star della musica country di oggi e utilizzare proprietà immobiliari per integrare parte della sua ricchezza insieme a la famiglia che sta creando. Voglio dire, ci occupiamo di tutto, dal vivere in campagna, all'acquisto di terreni non coltivati, a come negoziare, cosa cercare in questi affari, alla collaborazione con altre persone, agli affitti a breve termine. C'è un sacco di roba. Rob, cosa pensi che le persone dovrebbero tenere d'occhio per aiutarle ad avere successo nel proprio portafoglio?
Rapinare:
Penso che questo sia un episodio molto stimolante per molte ragioni, ma penso che la ragione principale sia che Corey ha davvero ribadito durante l'episodio che il settore immobiliare non è stata la sua cosa principale. È sempre stato un po' un'attività secondaria... Ora, non direi nemmeno un'attività secondaria perché ha avuto molto successo in questo, ma non è stato l'obiettivo numero uno della sua vita. E anche allora, anche il fatto che non sia stato al centro dell’attenzione, lo ha davvero aiutato a creare ricchezza. Lo ha aiutato a superare alcune situazioni finanziarie che ha dovuto affrontare durante COVID. E ciò dimostra semplicemente che investendo anche in piccoli modi e facendolo in modo coerente, hai sempre un piano B attraverso il settore immobiliare se riesci a trattenerlo. E ho pensato che fosse davvero fantastico.
Molte persone qui dicono semplicemente: "Abbiamo molti ospiti davvero stimolanti che vengono e parlano dei loro mega portfolio e cose del genere", ma penso anche che sia bello sentire alcune persone che dicono: "Sì, Lo faccio in parallelo e ne traggo un ottimo reddito e aiuta a integrare il mio lavoro principale", che per lui sembra essere come una carriera musicale di grande successo.
David:
Sì, Corey ha menzionato come il settore immobiliare lo abbia effettivamente aiutato a superare alcuni dei momenti più difficili della sua carriera per portarlo a questo punto proprio ora. Quindi ascolta fino alla fine dello spettacolo di oggi perché vorrai ascoltare la storia completa di Corey.
Rapinare:
Vuoi farlo? Come?
David:
Avrai voglia di sentirlo. Ma prima di arrivare a Corey, il consiglio veloce di oggi è: se ti piace l'album di Corey, Blacktop, tieni gli occhi aperti per il mio prossimo album, Greentop. Sarà ancora meglio. Stavo solo scherzando. Il vero consiglio rapido sarà: guarda sempre il sistema scolastico in cui intendi acquistare. Se non sai da dove cominciare, forse considera di pensare alla terra cruda. C'è meno concorrenza per queste risorse. E se sei un investitore a valore aggiunto, ci sono molti modi in cui puoi acquistare terreno grezzo, migliorarlo e poi venderlo a uno sviluppatore per un notevole profitto. A proposito di bei profitti, Rob, vuoi predire il futuro?
Rapinare:
Voglio predire il futuro? No. Ma dirò che dal barbiere il mio taglio di capelli si chiama Rob Top. Quindi, per quelli di voi che si chiedono: "Ehi, cosa ho detto al mio barbiere?" Lo chiamo semplicemente Rob Top.
David:
In realtà è molto divertente. Fateci sapere nei commenti cosa pensate dei capelli di Rob, del mio potenziale per un album dei Greentop e dell'intervista di Corey. Portiamolo dentro.
Corey Kent, benvenuto al podcast di BiggerPockets. È bello averti qui oggi. Per coloro che non conoscono Corey, investe da un totale di sei anni. Ha iniziato alla veneranda età di 22 anni. Molto impressionante. Rob, non so cosa facevi a 22 anni, ma probabilmente non era comprare un sacco di case e fare il figo.
Rapinare:
Nope.
David:
Negli ultimi tre anni hai concluso sei affari. Hai fatto affitti a lungo termine, affitti a breve termine, hai investito in terreni e case hackerate, tutto mentre eri un musicista di giorno. E questo significa in un certo senso minimizzare ciò che stai effettivamente facendo qui. Ti faremo parlare della tua carriera tra un minuto. Sei un padre di tre figli. Non so come hai fatto. Riuscivo a malapena a gestire tre case. Lo stai facendo anche mentre sei papà. E la cosa divertente è che hai appena pubblicato un album intitolato Blacktop. Tutti dovrebbero andare a vederlo mentre ascoltate lo spettacolo. Google Corey Kent Blacktop e ottieni quello. Grazie per essere qui con noi, Corey.
Corey:
Cavolo, così eccitato. Un fan dello spettacolo e ovviamente ha degli interessi immobiliari. Tutto sta per culminare. La mia carriera musicale mi ha portato qui, quindi è piuttosto bello.
David:
Sì. E ringrazia il tuo manager, George Corey, che mi ha contattato anni fa. Era anche un fan dello show e ha incontrato Brandon Turner e poi me. È stato un ragazzo molto simpatico in molti modi. Quindi, prima di entrare nel tuo passato, la musica è uno dei lavori che richiede così tanto tempo e attenzione. Immagino che tu stia perseguendo una strategia immobiliare più passiva. Quante ore alla settimana dedichi attualmente al tuo portafoglio immobiliare?
Corey:
Sì, quindi sono un investitore immobiliare molto passivo, il che significa che non ho molto tempo da dedicargli. C’è stato un punto in cui ero un po’ di più… Nella super educazione non sapevo nulla e dovevo istruirmi da sola. Quindi quello è stato un periodo in cui ci dedicavo molto più tempo alla settimana. Direi ora, se non è proprio un investimento con il pilota automatico, se non sento di poter arrivare a quel punto, allora probabilmente non è adatto a me solo perché la mia carriera musicale è esplosa negli ultimi due anni. E direi una stima approssimativa, sto dedicando forse due ore a settimana ai miei investimenti immobiliari. Ho sacrificato una parte del profitto solo per il gusto di non avere mal di testa. Quindi ho dei gestori di proprietà in atto e sto adottando un approccio più a lungo termine per molte di queste proprietà, mentre all'inizio stavo cercando di gestire e gestire un po' di più.
Rapinare:
Sicuro. Sicuro. Voglio dire, ovviamente essendo un musicista al tuo livello, i tuoi impegni devono essere un po' pazzeschi. Allora, come si presenta per te una settimana tipo?
Corey:
Oddio. Una settimana tipica in questo momento è frenetica come non lo è mai stata. Ovviamente hai detto che ho tre figli a casa, hanno cinque, tre e uno. Sono sposato, quindi ho molte relazioni personali da gestire e mantenere in buona salute che richiedono tempo. Ma la mia carriera musicale è pazzesca. In questo momento, suoniamo 120, 130 spettacoli ogni anno, più i giorni di viaggio per ciascuna parte. Quindi stiamo via un paio di centinaia di giorni all'anno.
Una settimana tipica per me è che, se sono fortunato, ho due o tre giorni a casa in una settimana. Stiamo per andare in tour con Jason Aldean per i prossimi cinque mesi. Tornerò a casa, non lo so, forse 20 giorni in totale durante quel periodo di cinque mesi. Quindi è davvero pazzesco. Una giornata tipo è come se fossimo appena saliti su un autobus turistico, il che ha cambiato la vita. Tutto quello che faccio è incentrato sul business, giusto? Quindi volevamo andare su un autobus, ma non volevamo indebitarci per andare su un autobus. Quindi l'abbiamo sottoposto al voto della band una manciata di volte.
Anche dopo aver avuto un successo numero uno, anche dopo aver ottenuto un disco di platino, eravamo ancora nel furgone e nel rimorchio perché lo stavamo costruendo a lungo termine e volevamo che fosse sostenibile. E così proprio adesso siamo andati a prendere un autobus, e questo mi ha cambiato la vita perché nelle mie giornate, invece di guidare nel cuore della notte dopo uno spettacolo in un furgone e dormire su una panchina e fare i turni alla guida, ora avere un autobus, un mucchio di cuccette e un autista. Quindi suoniamo, scendiamo dal palco, facciamo la doccia, saltiamo in una cuccetta e poi otto ore dopo ci svegliamo nella città successiva e rifacciamo tutto da capo. Quindi non c'è praticamente alcuna routine, ma stiamo cercando di creare una routine dallo stile di vita folle che abbiamo.
Rapinare:
Cavolo, è davvero fantastico. Beh, tutti restano qui fino alla fine perché Corey si esibirà davvero. No sto solo scherzando. Immagina se te lo lasciassimo cadere addosso. Ok, quindi è fantastico, amico. Mi piace ascoltarlo. Sei un ragazzo con i piedi per terra, amico. Prima di questo stavamo solo chiacchierando per un po'. Puoi raccontarci un po' della tua vita prima di fondare il settore immobiliare? Com'era la tua famiglia e quali lezioni sono derivate dalla loro influenza?
Corey:
Totalmente. Vengo da una lunga stirpe di imprenditori. Penso che la lezione principale che ho imparato da ognuno di loro è che ottieni quello che ci metti dentro, giusto? Ho visto molte persone nella mia famiglia farsi strada affrettatamente verso una vita fantastica. Mio nonno ha una grande azienda di allevamento di bestiame e migliaia di acri. È lui che mi ha insegnato come investire in un terreno e cosa cercare, cosa cerca quando acquista una proprietà, ed è lì che è apparsa nella mia vita la febbre del settore immobiliare. Ho appena visto cosa è stato in grado di costruire per se stesso.
Ha acquistato una proprietà quando stava appena mettendo su famiglia. Il prezzo di listino che mi dice era di circa 300 dollari l'acro, e lo voleva perché conosceva il ragazzo, suo suocero possedeva il pezzo della porta accanto e disse: "Se quel ragazzo vuole quella proprietà, allora voglio il proprietà accanto perché penso che sia saggio. Ha fatto un'offerta più alta per questa proprietà perché ci sono più offerte su di essa. Alla fine lo compra a 1,000 dollari l'acro e tutti pensano che sia assolutamente pazzo. E ora la facciata sulla strada in città va dai 120,000 ai 250,000 dollari per acro in questa città. Ora, ammesso che siano trascorsi 50 anni, ma ha acquistato migliaia di acri. Quindi è stato lui la persona che mi ha aperto la mente: “Wow, ci sono cose che posso fare al di fuori del mio lavoro quotidiano che possono aiutare a provvedere alla mia famiglia. Posso essere saggio con ciò che creo e genero per reinvestire per promuovere la mia vita e la mia famiglia.
E poi, a parte questo, vedere la libertà che deriva dall'essere il capo di te stesso, qualunque sia il suo ruolo. Mia madre è stata proprietaria di un negozio di abbigliamento, una boutique per donne, per circa vent'anni. Mio padre ha il suo studio legale. Per quanto mi riguarda, sono diventato un musicista e l'ho affrontato come un business. Anche se non è la cosa più professionale che potresti fare, è ciò che erano le mie competenze e ho apprezzato la libertà che deriva dal controllo del mio tempo.
Rapinare:
Sì, amico, è davvero fantastico. Sì, voglio dire, avere una famiglia di imprenditori cresciuta in quell'ambiente, sono sicuro che influenzi molto per te, giusto? Quindi, diresti che la mentalità imprenditoriale ha influenzato la tua scelta di dedicarti alla musica?
Corey:
Sì, assolutamente. In realtà, ho visto una foto. Mi sono laureato nel 2016 presso l'Oklahoma State. Potrai scrivere sopra il tuo berretto da laurea. È un po' come una cosa lì. Beh, per quanto mi riguarda ho scritto "Mai fatto un curriculum" sopra il mio berretto perché sono andato a scuola con la mentalità di imparare il più possibile e di fare rete e di prendi semplicemente l'esperienza di vita. Per quanto mi riguarda, stavo raccogliendo munizioni per scrivere canzoni. Sapevo che era quello che volevo fare. E volevo avere un'istruzione, ma non volevo avere un piano di riserva. Quindi non ho fatto domanda per lavori, non ho fatto un curriculum. Sono andato e ho ricevuto un'istruzione e poi sono andato a inseguire il mio sogno. Questo è stato sicuramente il risultato di essere cresciuto con una mente aperta del tipo, posso andare e avviare un'impresa. Posso fare affari. Posso vivere semplicemente finché non arrivo dove voglio, finché non faccio decollare la mia attività. E ci è voluto un po' di tempo, ma sono riuscito a farcela abbastanza bene.
Rapinare:
Cavolo, è fantastico. Quindi davvero non ti sei dato un piano B?
Corey:
No, sapevo sicuramente cosa volevo perseguire. La mia mentalità e la mia personalità sono sempre state, immagino, tolleranti agli alti rischi. Ho appena compiuto 29 anni, quindi mi vedo come se avessi una posizione in cui posso andare oltre gli schemi, colpire e perdere tutto e comunque entro i 35 ricostruire tutto. Vedo il vantaggio della mia età, e quindi mi rende un po' più propenso a fare grandi oscillazioni. E soprattutto uscendo dal college, pensavo: “Amico, comunque non ho soldi. Potrei anche perseguire ciò che voglio perseguire. I posti di lavoro ci saranno sempre. Mi sono laureato in economia, ma non volevo accontentarmi di niente di meno di ciò che mi appassionava. Ed è qui che questo podcast e il settore immobiliare, ed è per questo che sono qui, è perché il settore immobiliare mi ha permesso di continuare a inseguire quel sogno anche quando il sogno non si stava ripagando da solo. E quindi ha un posto davvero interessante nel mio viaggio nel mantenere vivo il mio sogno.
David:
Sì. Quindi la musica può essere un affare notoriamente volubile. Ricordi qualcosa che hai fatto prima che la tua carriera guadagnasse davvero terreno per risparmiare denaro, come cosa stavi mangiando o come sei sopravvissuto?
Corey:
Oddio. Sì. Ho un esempio orribile per te, ma in realtà era così diffuso. Avevamo una casa. Io e un gruppo di miei amici avevamo una casa al college e le stanze costavano circa 250 dollari a stanza, quindi è già economico. Beh, io e il mio migliore amico che ora vive a sette case più in là da me in Texas, e sta crescendo la sua famiglia proprio accanto, abbiamo deciso che 250 dollari non erano abbastanza economici, quindi abbiamo diviso la stanza. Quindi vivevamo o dormivamo entrambi su letti estraibili. Quindi un letto piegato sotto l'altro. E mentre vivevo in quella casa, ogni giorno mangiavo pollo in scatola e riso a pranzo e a cena.
David:
Mi sento come se stessi parlando con una me giovane. Questa è tutta la mia vita, amico.
Corey:
Ricordo che avevo un mentore che diceva: "Vivi come nessun altro vive adesso, così potrai vivere come nessun altro vivrà più tardi". E questo mi è rimasto impresso. Ricordo solo di aver detto: “Okay, quando sarò sposato, quando avrò una famiglia, non voglio dover lesinare davvero e andare avanti. Voglio essere in grado di fare le cose che ho sempre immaginato di fare con la mia famiglia. E quindi vivrò in modo davvero semplice adesso, così da potermi sistemare bene più tardi. La mia mentalità si è evoluta da quel momento, ma penso che ci sia qualcosa di buono nell'essere a disagio e nel rendersi creativi. Al punto che i miei coinquilini di quella casa di quasi 10, beh, sette anni fa ormai, mi hanno mandato un messaggio dopo aver firmato il mio contratto discografico, e mi dicevano: “Congratulazioni, amico! Siamo così felici per te. Questo significa che non mangerai più pollo e riso in scatola?" È stato un momento davvero divertente, amico, ma apprezzo quei giorni. Mi ha insegnato molto.
David:
Quindi ti sei trasferito a Nashville a 17 anni, ed è stata la prima volta che hai provato a comprare una casa. Questa è stata la tua prima incursione nel settore immobiliare, ed è pazzesco che tu lo faccia a 17 anni, amico. A 17 anni vado ancora al liceo. Cos'è successo con quell'accordo?
Corey:
Sì. Quindi stavo guidando per Nashville, e East Nashville era il posto in cui sentivo di potermi permettere di comprare una casa a 17 anni. Non so perché pensavo di potermelo permettere. Sembrava semplicemente a un prezzo ragionevole, immagino. Ma sostanzialmente sono andato in banca e ho detto: “Ehi, ho trovato questa casa. Sono $ 120,000. Penso di poterlo comprare. Posso affittare una stanza. Posso sicuramente gestire questo pagamento. E loro mi hanno guardato e hanno detto: “Assolutamente no. Non ti diamo soldi." E io ho detto: “Perché no? So che posso effettuare questo pagamento. Guarda il mio reddito." Ora, non era eccezionale, ma poteva coprire il pagamento. E la risposta è stata: "Beh, non hai alcun credito". E io ho pensato: "Bene, come posso ottenere credito?" E loro dicevano: "Beh, non ne hai, quindi sarà difficile da fare".
E così sono andato dai miei genitori e ho detto: “Come posso ottenere credito? Come posso stabilire un credito quando ho 17 anni?" E nemmeno i miei genitori avevano una grande risposta per me. Quindi praticamente sono tornato in banca e ho detto: “Ecco 500 dollari. Puoi darmi una sorta di credito e accettare questo? Se non lo restituisco, puoi tenerti i 500 dollari." E loro dicevano: "Oh, una linea di credito garantita". È come chiamarlo come vuoi, vero? E quella è stata la prima volta che ho saputo davvero cosa fosse il credito. Sembra orribile. Sapevo cos'era una carta di credito e a cosa serviva, ma non sapevo come procurarmela. Quindi ho appena iniziato da lì. Ovviamente non sono riuscito a comprare la casa. E non lo sapresti, quella stessa casa, l'ho vista vendere per 400 e qualcosa migliaia di dollari un paio di anni fa. Quindi il mio sniffer funzionava, ma non avevo i mezzi per farlo, ma mi ha portato su un percorso del tipo, ho molto da imparare.
E penso che sia per questo che sono così appassionato di... Se parli con i miei amici della mia band, la mia passione è aiutare le persone a fare il loro primo acquisto nel settore immobiliare perché non c'è nessuno che abbia meno conoscenze o risorse di me proprio su l'esordio. Dovevo solo iniziare da zero e capire come mettermi nella posizione di comprare qualcosa. E sono super felice di averlo fatto, perché come ho detto, ha sistemato davvero bene la mia famiglia. Ma è lì che è iniziato tutto.
Rapinare:
Sì. Quindi inizi a costruire il lato creditizio delle cose. Ovviamente vieni rifiutato in questa casa, ma com'è quel momento? Sei sconfitto e dici: "Okay, questo non fa per me"? O eri semplicemente disposto a seguire il processo per arrivare alla prima casa? Qual era quella mentalità in quel momento?
Corey:
Cavolo, voglio dire, avevo 17 anni. Ero super ingenuo. Ma il mondo è stato una grande avventura per me. Mi sono diplomato al liceo un anno prima per trasferirmi a Nashville, per inseguire il sogno di scrivere canzoni. E quando sono arrivato lì, ho realizzato: “Ehi, probabilmente è più economico comprare una casa che affittarne una da qualcuno, quindi lasciami provare a comprarne una. Oh cavolo, c'è tutto un altro mondo di cui non so nulla. Ora sono incuriosito. E questa sembra una sfida”. Il che, se sai qualcosa della mia personalità, lo adoro. Quindi ho pensato che fosse una bella sfida salutare e non ci ho pensato altro se non: "Voglio provare a capirlo". Sì.
Rapinare:
Sì. Freddo. Quindi, per contesto, qual era il tuo reddito familiare in quel momento?
Corey:
Oh mio Dio. A 17 anni, amico, stavo letteralmente mangiando 5 metri di lunghezza della metropolitana e li dividevo in tre. Al negozio, vado la mattina, direi: "Puoi farmi cuocere un uovo e formaggio lungo 5 piedi e dividerlo in terzi?" perché è colazione, pranzo e cena. Voglio dire, forse, forse se fossi stato fortunato avrei guadagnato circa $ 20,000. Erano solo attività secondarie, come cantare demo e dormire sui divani degli amici. A questo punto stavo dormendo nel mio camion. Quando sono rimasto oltre il periodo di benvenuto sul divano del mio amico, non c'erano soldi da guadagnare. E questo è uno dei motivi per cui la banca ha detto: “Assolutamente no. Non ti presteremo soldi. Sei un ragazzo di 17 anni che fa il musicista freelance. Quindi capisco, ma sì, devi trovare il modo di affrontare le tue circostanze. E qualche anno dopo, stavo comprando un terreno e ho continuato ad andare avanti.
David:
Quindi il tuo primo contratto immobiliare ufficiale non era in realtà una proprietà perché non potevi ottenere il prestito. Allora cosa hai fatto alla fine?
Corey:
Sì, quindi la mia prima proprietà è stata un pezzo di terra grezza nella contea di Williamson, nel Tennessee, che possediamo ancora oggi. È bellissimo. In realtà, è come un cinque acri suddivisi, dolci colline, bellissimi alberi, proprietà. Fondamentalmente, sapevo che a quel punto non potevamo andare a comprare una casa, ma sapevo che volevo bagnarmi i piedi nel settore immobiliare. Mia moglie ed io vivevamo in modo molto semplice e sapevamo di avere un po' di soldi che potevamo destinare ai risparmi o a qualcosa come la terra. E così, ovviamente, ne ho parlato con mia moglie e abbiamo riformulato la nostra mentalità in: "Questa terra sarà i nostri risparmi".
E questo ci ha aperto un po’ la mente, molto più che alla possibilità di poterci mettere nelle condizioni di andare ad acquistare qualcosa. Perché penso che per molte persone, almeno per quelle della mia età, la barriera all’ingresso sia del tipo: “Devo mettere da parte un sacco di soldi. Devo avere un eccesso di rotolamento per poter effettuare il mio primo acquisto. Oppure devo avere molto in un conto da qualche parte. " E in realtà il risultato è che avevo stretto un rapporto con una banca e loro mi hanno dato una possibilità e ho comprato questa terra, e l'ho ripagata entro due anni, anche con un reddito bassissimo. Ho semplicemente investito ogni dollaro di riserva che avevamo in questo con la mentalità di: “Questo è il nostro conto di risparmio. Va bene se non rimane molto alla fine di ogni mese perché questi sono i nostri risparmi.
Rapinare:
E allora raccontaci di quel pezzo di terra. Quanto è costato? Avevi dei partner? Era solo tuo?
Corey:
Sì, quindi nessun partner sul terreno. Non penso che avessimo un co-firmatario. Sì, in effetti, so che non avevamo un co-firmatario o altro. Era quotato a, voglio dire, $ 135,000 e siamo arrivati a 119,000. E mi sentivo davvero sconfitto da questo. Ricordo di aver detto: "Amico, se non riesco a ottenerlo a $ 100,000, allora sento che è semplicemente troppo costoso". Ma sapevo che avremmo potuto effettuare il pagamento. Per principio volevo semplicemente “vincere l’accordo”, vincere la negoziazione. E così ricordo che mio nonno mi diceva: “Ehi, ogni pezzo di terra che ho acquistato mi sembrava un po' troppo costoso. E col senno di poi, è sempre stata una buona mossa”. E così, entro i miei parametri, ho pensato: "Questo corrisponde alla descrizione che ho sentito predicare da mio nonno". E così ho premuto il grilletto.
Anche alla chiusura, ho pensato: "Amico, ci hanno appena preso?" E poi, un paio d'anni dopo, il prezzo di quella proprietà è raddoppiato. Quindi è stata una grande mossa, ma è stato... non so nemmeno cosa avremmo potuto ricavarne. Ho appena visto il prezzo di vendita di altre proprietà nei dintorni ed è più che raddoppiato il prezzo per cui l'abbiamo acquistato. Quello che ha fatto è stato che mi ha dato uno strumento nella cintura degli attrezzi. E ciò che intendo con questo è che ora, due anni dopo aver acquistato questo pezzo di terreno, l'ho ripagato e poi ho potuto usarlo come garanzia per procedere rapidamente ad altri affari anche quando non avevo le riserve di liquidità per Muoviti rapidamente.
Rapinare:
Allora raccontaci cosa è cambiato nella tua situazione finanziaria? Il lato musicale della tua carriera stava iniziando a decollare? Perché riavvolgendo un po' il quadro, è stata proprio la banca a dire di no, giusto? E loro dicono: "No, grazie". E poi ora andiamo avanti velocemente fino all'acquisto di questo terreno che comprate, e poi non solo lo comprate, ma lo ripagate in due anni. Il piano è sempre stato quello di ripagarlo in due anni?
Corey:
Avevo molta, molta paura dei debiti, incredibilmente paura dei debiti, proprio come Dave Ramsey: "Non dovresti mai comprare nulla che non puoi pagare in contanti" e tutto quel genere di cose. E quindi questo era un rischio reale per me, e quindi volevo ripagarlo il prima possibile perché sentivo come se avessi una scimmia sulla schiena. Ed è così che ho saputo dell'equity jail, giusto? Sto impegnando tutti questi soldi in qualcosa. Non sono sicuro che sia stato l'uso più saggio, ma l'unico modo in cui sono riuscito a imparare è stato in prima persona. È stata una grande esperienza di apprendimento per me.
Ma ciò che è cambiato è che ho incontrato qualcuno in una banca, il presidente di una piccola banca, e in un certo senso ho aperto la conversazione con: "Guarda, non ho il reddito tipico, ma lascia che ti mostri tutto quello che ho". Erano disposti a concederci un prestito interno e noi abbiamo stipulato un mutuo a tasso variabile. Non era un prestito convenzionale di alcun tipo. Sono riusciti a dare una possibilità a un ragazzo dell'Oklahoma, ed era una piccola banca dell'Oklahoma. All'epoca non lo sapevo davvero, ma ripagare quella terra in due anni ha rafforzato la loro fiducia in me, giusto? Hanno detto: “Oh, cavolo, questo ragazzo di 22 anni ha appena esaurito il suo mutuo fondiario e ora sta chiedendo di acquistare una proprietà in affitto. Sì, forse gli faremo un altro colpo.
E quindi, se parlo con i miei colleghi e i miei amici del loro investimento immobiliare, dico: "Ehi, guarda, non avevo molto quando ho iniziato". Non ho guadagnato molto quando ho iniziato. E la cosa più importante che posso dirti è costruire relazioni, perché è quello che mi ha aperto la porta in primo luogo. E così, in un certo senso misuro tutto nella mia vita in questo modo: "Posso prendere il telefono e chiamare o mandare un messaggio a qualcuno?" Che si tratti del mio prestatore o del mio manager o che faccia parte della mia attività, voglio che abbiano una risposta rapida. E questo ha fatto la differenza in ogni acquisto e vendita che ho fatto da allora, è stato semplicemente avere un contatto e una relazione personale con ciascun membro del team.
Rapinare:
Sì, questa è un'abilità importante e probabilmente l'abilità più importante da avere perché devi capire chi chiamare invece di cercare di capire come risolvere il problema da solo. E quindi sì, hai detto che questo pezzo di terra valeva circa 100,000 dollari. Stavi guadagnando di più a quel punto ed è così che sei riuscito a ripagare quella terra in due anni?
Corey:
No, non proprio. Fondamentalmente, il modo più semplice per dirlo è che abbiamo trovato questo programma in cui vivevamo in un appartamento nel centro di Nashville, io e mia moglie. Questo appartamento aveva una posizione in cui se ospitavi tre eventi al mese, ricevevi uno sconto del 75% sull'affitto , il che significa che metti sui social il complesso di appartamenti per costruire comunità. E così, abbiamo accettato quella posizione e io scrivevo canzoni, quindi avevo un salario davvero piccolo dalla Warner Chappell, la compagnia di cantautori per cui scrivevo, e vivevamo in modo molto semplice e non avevamo figli. Ne avevamo uno in arrivo a questo punto.
Vivevamo così minimamente, ma non a buon mercato. Non so davvero come spiegare la differenza, ma non era come se stessimo ancora mangiando pollo in scatola e riso, giusto? Vivevamo una vita normale.
Rapinare:
Hai speso soldi per ciò che era importante, ma non hai speso il lusso per le cose che non erano importanti.
Corey:
Assolutamente. Usciamo ancora per festeggiare e viviamo una vita normale, ma stavamo trovando un modo creativo per farlo a un prezzo davvero conveniente. E così, invece di spendere 1,500 dollari al mese per l'affitto, ne spendiamo 650, credo sia quello che stavamo pagando, il che è difficile da credere ora perché è tutto così costoso. Ma siamo semplicemente diventati creativi e poi abbiamo preso l'eccesso. E invece di migliorare il nostro stile di vita, li mettiamo in questo glorificato conto di risparmio chiamato terra cruda.
Rapinare:
Quindi, hai detto che controllava molte caselle che sembravano essere in linea con i criteri di tuo nonno quando acquistò un terreno. Puoi parlarne un po'? Quali erano alcune delle caselle che stavi controllando con questo pezzo di terreno quando hai fatto l'offerta?
Corey:
Sì, intendo il primo... Questo è qualcosa che ho imparato, qualcosa che è stato menzionato, ma che ho trovato davvero utile è seguire i sistemi scolastici. Questo era il termine per i non addetti ai lavori, un modo semplicissimo per identificare un'area che pensavo avrebbe avuto successo nei prossimi 10 anni, giusto? E quello era l'unico barometro che avevo per trasferirmi in un altro stato e acquistare un immobile. Non conoscevo le zone come in Oklahoma. Quindi ho seguito il sistema scolastico e sapevo che la contea di Williamson aveva ottimi sistemi scolastici e che c'erano città in quella contea che erano ancora piuttosto sottosviluppate e avevano molto spazio per la crescita. Ed è più o meno così che ho identificato Fairview. E poi, una volta identificata la città, ho avuto un paio di conversazioni con mio nonno. Cose piuttosto semplici che suonavano vere era come se avesse sempre considerato l'acquisto di proprietà che hanno alberi di legno duro su di loro quasi come sconti istantanei, perché puoi diradare quegli alberi e guadagnarci un po' di soldi, e qualcuno entrerà e li comprerà. Quindi questo era un suggerimento.
Ovviamente, questo pezzo di proprietà non era abbastanza grande perché giocasse davvero un ruolo importante, ma aveva dei legni duri. Quindi questo è ciò che ha attirato la mia attenzione inizialmente. E poi è stato in una zona in cui le strade sono belle e tutto sta iniziando a... Si vede che ci sono alcune coppie più giovani che si trasferiscono da quella parte, ma era molto presto. Quindi, tra "Ho sempre acquistato i diritti minerari" e le cose che ho sentito crescere dal nonno insieme al seguire il sistema scolastico, questo è stato sufficiente per farmi interessare a questo pezzo di terra. E poi mi sono guardato intorno e ho guardato le persone che stavano comprando proprietà ai miei lati e ho parlato con loro. Come se una delle proprietà alla nostra sinistra fosse stata venduta. Sono andato a parlare con questo ragazzo. Era un ragazzo di discreto successo nel settore immobiliare. E onestamente, essendo ingenuo e facendo un sacco di domande stupide, mi ha spiegato perché stava acquistando questo pezzo di terra, e questo non ha fatto altro che aumentare la mia fiducia nella proprietà.
Quindi penso di fare la dovuta diligenza su chi c'è nella zona. Mi ha sempre aiutato parlare con i vicini e anche farmi un'idea della zona.
David:
Una volta acquistato questo terreno, cosa ne fai?
Corey:
Non ci ho fatto assolutamente nulla. Onestamente l'abbiamo comprato perché io e mia moglie volevamo trasferirci in campagna. Vivevamo nel centro di Nashville. Ma mia moglie è di Coppell, Texas, un sobborgo di Dallas. E ricordo solo di aver detto: "Amico, prima di trasferirci in campagna e provare a costruire una casa o comprare una casa o qualsiasi altra cosa, assicuriamoci prima che ci piaccia". Quindi fino ad oggi non abbiamo fatto nulla con la terra. E' l'ultimo lotto libero rimasto. Ci sono circa 10 o 15, cinque acri e mezzo di terreno, e tutti hanno delle bellissime case nuove di zecca. E poi c'è il nostro pezzo.
Il nostro piano è in un certo senso cambiato. Abbiamo comprato questo terreno pensando che saremmo rimasti a lungo nel Tennessee, ma alla fine non è andata così. Ancor prima di avere i fondi per costruire una casa, quello era il sogno su quel pezzo di terra, non avevamo la possibilità di costruire una casa personalizzata. Quindi l'acquisto successivo è stato l'acquisto di una residenza principale alla periferia della città, in campagna, e abbiamo scoperto... Sono felice di averlo fatto perché abbiamo scoperto che mia moglie non amava vivere in campagna quanto pensavamo. volevo. Sono Chip e Joanna Gaines, lo rendono molto attraente in TV, ma non è sempre quello che sembra.
Quindi abbiamo ancora quel pezzo di terra, e penso che ci stiamo avvicinando a una fase della vita in cui i nostri figli hanno cinque, tre e un anno, e man mano che invecchiano, avranno un po' meno bisogno di manutenzione, giusto? La maggior parte di loro è completamente dipendente in questo momento. Quindi penso che ci stiamo avvicinando a una stagione della vita in cui potremmo spostarci un po' più lontano, stare su qualche acro e godercelo davvero. Ma all'epoca avevamo il nostro primo figlio e non avevamo famiglia nella zona, quindi vivere in campagna era un po' isolante. Quindi lo mettiamo da parte. Le tasse sulla proprietà su quel pezzo di proprietà relativo a case in affitto, Airbnb e quel genere di cose, sono così basse. E una volta ripagato, è semplicemente la cosa più semplice e che richiede meno manutenzione a cui aggrapparsi.
David:
Quindi sogni falliti fatti di shiplap e di ciò che hai imparato.
Corey:
Esattamente. E non fidarti di HGTV.
David:
In generale sì. Ogni singola persona che vuole diventare un agente immobiliare lo vede su HGTV, le persone che cercano di ristrutturare case, non è niente, niente del genere. E sappiamo tutti che non è niente del genere, eppure continuiamo a pensarlo. Quindi è divertente. In realtà ti trasferisci in campagna e dici: “Oh, c'è una fossa settica. Ci sono zanzare ovunque." Quando devo andare a fare la spesa, ci vogliono circa 35 minuti a tratta, giusto?
Rapinare:
Questa è stata la parte peggiore.
David:
Non c'è nessun Chipotle da nessuna parte.
Rapinare:
Oh mio Dio. Sì. Quindi vivevamo su 52 acri a Gatlinburg, e quindi ho pensato: “È terra. Siamo su una montagna, abbiamo vista sulle montagne.” E poi è a circa un'ora di distanza dalla grande città più vicina, Knoxville, e questo veniva direttamente dal COVID, quindi era un po'... Stavamo già riscaldando il mais da un anno, e poi ci siamo trasferiti in 52 acri ed è stato gentile ci siamo sentiti come se fossimo di nuovo isolati. E così ti sento, amico. È dura. È difficile di sicuro. È bello, ma è difficile.
Corey:
Mi ricordava molto le case, quindi l'amavo davvero, la città in cui vivevamo, ma... E questa è principalmente una fase della vita. Mia moglie prospererebbe nel paese date le giuste circostanze. Ma un nuovo bambino, isolato, senza famiglia, senza amici, una nuova città, è stata davvero dura.
David:
Sì. Hai bisogno di latte artificiale, hai bisogno di pannolini, hai bisogno di Robitussin. È un evento completo dover andare a prendere quella roba. Potrei assolutamente... Rispetto a quando i tuoi figli saranno più grandi e potrebbero andare a cavallo o in bici da cross o andare a pescare da qualche parte vicino.
Corey:
Sì, li butti fuori e dici: "Vai a giocare".
Rapinare:
Anche guidare un veicolo con un neonato per 30-60 minuti è... Wooh!
Corey:
Sì, anche quello lo abbiamo imparato in prima persona. Sì, è stata una stagione interessante.
David:
Quindi hai menzionato gli affitti a breve termine. A cosa sei passato dopo questa terra?
Corey:
Sì, quindi vivendo a Nashville, abbiamo comprato il terreno. Poi abbiamo provato a vivere in campagna acquistando la nostra primaria a Dixon, nel Tennessee. Poi il prossimo acquisto che abbiamo fatto è stato un immobile in affitto nel centro di Nashville. Praticamente andavo avanti e indietro. Stavamo passando a vivere in Texas, quindi vado avanti e indietro da Nashville al Texas e dal Texas a Nashville, e non ho un posto dove stare. Quindi torno di nuovo a dormire sui divani degli amici. Avevamo affittato la nostra residenza principale a Dixon, quindi quella divenne un affitto. La terra è ancora lì.
Una notte sto a casa di un amico, mi sdraio sul loro divano, ed è un posto minuscolo, forse 700, 800 piedi quadrati. Amavano il posto in cui vivevano, ma volevano più spazio. E così stavo parlando con loro e in pratica ho detto: "Okay, beh, se non ti dispiace se te lo chiedo, quanto paghi di affitto?" E me lo hanno detto e io ho pensato: "Amico, sembra un po' troppo per il piccolo posto che avete qui. Ragazzi, sareste disposti a trasferirvi?" E loro dicevano: “Sì, in realtà stiamo cercando di trovare un posto più grande. Non riusciamo a trovarne uno." E così ho stretto un accordo con loro. Ho detto: “Se ti trasferisci nella casa che compro, ti lascerò scegliere la zona. Se siamo entrambi d'accordo su un'area, compreremo la casa. Ti lascerò vivere lì. Ti pagherò l'affitto. E poi mi lasci avere una stanza in cui stare quando sono in città, cioè ogni mese. E loro dicevano "Affare".
Così, dopo qualche mese di shopping in giro, abbiamo finito per comprare una casa un po' a nord di Nashville, all'interno del fiume però, all'interno del fiume Cumberland, quindi dal lato del centro. Ho comprato una casetta e quella è stata la prima volta che per sbaglio mi sono imbattuto nel settore dell'hacking domestico. È stato fantastico. Per me è servito a uno scopo. Li ha aiutati. È stata proprio una cosa reciprocamente vantaggiosa che da allora avrei voluto saperlo prima di sposarmi, perché è una dinamica completamente diversa quando hai un coniuge coinvolto in questo. Ma c'è anche una cosa che continuo a dire a tutti i miei amici: “Amico, compra una casa e riempila con i tuoi amici e fagli pagare l'affitto. E poi vai via e riempilo con quel terzo amico che prenderà il tuo posto e poi fallo di nuovo.' È così semplice e ottieni il vantaggio di vivere lì per un paio d'anni come primaria e andare avanti, e le implicazioni fiscali sono tutte diverse.
David:
C'è qualcosa che ritengo davvero potente nel fatto che dividi una stanza da 250 dollari, dormi su un letto a rotelle, mangi pollo e riso che ti accende un fuoco sotto per andare a lavorare sodo perché non ti senti a tuo agio. Il dolore è come la motivazione più potente che chiunque possa avere. Quindi tutti si svegliano con un sogno di qualche tipo nel cuore, ma tu l'hai inseguito perché dormire su un letto a rotelle, ascoltare un altro ragazzo che russa scoreggia tutta la notte non è l'esperienza più divertente da vivere, giusto? C'è qualcosa che ti spinge a lavorare di più e che in realtà probabilmente se guardi indietro, ti ha aiutato nel tuo percorso di investimento, ti ha aiutato nel tuo percorso musicale, devi avere una sorta di lotta dentro di te. E quando ti senti troppo a tuo agio, ottieni un lavoro W2, ti mettono le manette d'oro, tutti i tuoi soldi andranno in affitto in questo complesso di appartamenti, finisci nella routine di fare sempre la stessa cosa.
E poi quando esci di casa cercando di capire dove dormi sul letto estraibile, ora lo fornisci a qualcun altro. Ora qualcun altro ottiene quel fuoco che stanno ottenendo per risparmiare denaro. Possono uscire di casa a 20 anni invece di restare a casa fino ai 30 perché non possono permettersi un alloggio e se ne lamentano tutto il giorno su Twitter. È un modello migliore da costruire. Ed è proprio questo che mi piace di quello che dici. Sembra che stessi per commentare lì.
Corey:
Sì. Quello che dici sul fatto che il dolore sia un... O forse il disagio è una parola migliore, essendo un motivatore, sì, intendo sia nel settore immobiliare, ma principalmente nella musica. Dovremmo semplicemente mettere un grande disclaimer su tutta questa faccenda. Il settore immobiliare è qualcosa che faccio completamente in parallelo, e questo è un altro punto che voglio condividere con amici e colleghi, cioè, questa non deve essere la tua passione principale per poter avere successo qui, per perché valga la pena dedicare il tuo tempo.
Ma la musica mi ha messo a disagio così tante volte e mi ha portato alle scoperte più grandi. Ad esempio, durante il COVID, io e mia moglie ci stavamo trasferendo in Texas, nel 2019, e sono stato escluso dal mio contratto editoriale, che sostanzialmente viene licenziato. Non sono mai stato licenziato per nulla in vita mia. Sono stato licenziato dal mio contratto editoriale e l'unica cosa che ci teneva a Nashville era quel contratto. E così, abbiamo avuto il nostro primo bambino e il secondo era in arrivo e abbiamo deciso: “Sai una cosa? Vogliamo crescere la nostra famiglia vicino ai nonni, alle zie, agli zii e ai cugini. Ci trasferiremo in Texas. E tutti nel campo della musica dicevano: "Ehi, la cosa peggiore che potresti fare per la tua carriera musicale è lasciare Music City".
Abbiamo deciso che lavoreremo il doppio dal Texas, lasceremo che Dio faccia il resto e ci siamo trasferiti. E non appena siamo arrivati lì, il mondo intero si è fermato per un paio d’anni e la musica non è più un modo praticabile per guadagnare. Quindi mi sono trovato di fronte a un paio di cose diverse. Uno di questi era che dovevo scegliere tra la disoccupazione o accettare un nuovo lavoro e imparare a fare qualcosa di nuovo. Così ho finito per lavorare in un paio di posti diversi, ho lavorato in un negozio di motociclette, alla fine ho finito per approdare a un'azienda di pavimentazioni, motivo per cui ho chiamato il mio disco Blacktop. C'è tutto un retroscena lì. Ma quello che alla fine è successo è stato che in una stagione della vita in cui avevo pochissimo reddito e i nostri risparmi erano completamente esauriti, avevo una proprietà che potevo vendere. E il giorno in cui è nata la mia seconda figlia, abbiamo chiuso questa proprietà ed è stata la prima volta che ho venduto qualcosa. E ricordo solo di aver detto: “Questo ci ha salvato. Questo ci ha messo nella condizione di sopravvivere”.
Spero che un’era come quella del COVID non si ripeta mai più. E spero che un gruppo di persone che stanno ascoltando questo non siano state colpite in modo così drastico, ma ha completamente totalizzato tutto per noi e ci ha riportato al punto di partenza. E se non fosse stato per il settore immobiliare, il mio successo numero uno, il mio disco di debutto per una major, la mia carriera in tournée, il modo in cui sono in grado di provvedere alla mia famiglia sarebbe morto. Quindi mi ha davvero aperto alcune opportunità per mantenere vivo il mio sogno in un momento davvero difficile. E un paio di anni dopo, le cose cominciano ad aprirsi di nuovo e sono in grado di darmi da fare e abbiamo un po' di reddito da locazione per tutto il tempo, ma sicuramente è stata la cosa che ha reso le cose possibili.
David:
Va bene. Quindi ricapitoliamo il portfolio che hai costruito, tra l'altro, come progetto parallelo con la tua carriera musicale in esplosione. Allora, come sono le cose adesso?
Corey:
Sì. Quindi, in ordine di acquisto, abbiamo comprato quella terra grezza a circa $ 112,000, ripagandola in un paio d'anni. Quella cosa è più o meno raddoppiata. Abbiamo finito per usarlo in seguito, come ho detto, per garantire l'acconto sull'Airbnb che abbiamo appena venduto. Abbiamo acquistato una proprietà in affitto nel centro di Nashville per 319,000, e ora arriverebbe a 425,000, 450,000. Continuiamo ad affittarlo perché abbiamo un buon tasso di interesse e abbiamo alcuni dei migliori inquilini di sempre. È una proprietà completamente senza problemi, redditizia e che non dà grattacapi, che è ciò che cerco a questo punto della mia carriera.
Penso che arriverà un momento in cui sarò aperto e avrò più tempo per investire davvero e affrontare progetti più difficili. Ma la nostra residenza principale è a Frisco, in Texas, l'abbiamo acquistata per 505,000. E Frisco continua ad esplodere, quindi chissà dove andrà a finire? Sono già andato fuori servizio, mi scuso. Ma abbiamo venduto una proprietà a Dixon, nel Tennessee. Lo abbiamo acquistato a 269,000. Non ci ho fatto niente. Un paio di anni dopo, lo vendette a 325,000. In parte è colpa del tempismo, ma ancora una volta abbiamo seguito il sistema scolastico. Abbiamo trovato una casa nuova di zecca che per qualche motivo non veniva venduta, siamo entrati e abbiamo fatto un'offerta, l'abbiamo accettata e poi siamo usciti. Quella era quella vendita avvenuta durante COVID di cui avevamo davvero bisogno. Quindi è stato un tempismo perfetto.
E poi quello che ho imparato di recente qui nel settore immobiliare è che da quando la nostra carriera musicale è cresciuta e abbiamo iniziato a guadagnare di più, abbiamo dovuto cercare alcune opportunità per trovare alcune agevolazioni fiscali. E così, abbiamo comprato una capanna a Broken Bow, in Oklahoma, dove si trovano tutte le attività agricole e di bestiame della mia famiglia. L'abbiamo comprato per $ 675,000. È una cabina in affitto a breve termine. È bellissimo. E' nuovo di zecca. Quello che abbiamo fatto è stato fare un'analisi della segmentazione dei costi su questa proprietà e hanno trovato molte più detrazioni. E per persone come me, per dirla in parole povere, un'analisi della segmentazione dei costi consente sostanzialmente di svalutare gli armadietti e le cose che si svaluteranno e si deterioreranno più velocemente di 30 anni. Quindi, siamo stati in grado di farlo con parte del reddito aggiuntivo che riceviamo ora, e questo costruisce il nostro portafoglio immobiliare, ma alleggerisce anche il nostro carico fiscale e aiuta tutto nel complesso.
E poi l'ultimo pezzo è che abbiamo un investimento davvero passivo nel centro di Nashville dove abbiamo messo... Cos'era? Abbiamo investito 25,000 dollari nell'acquisto di tre acri e mezzo su Demonbreun, una delle strade principali di Nashville e del centro città. Adesso lì ci sono un sacco di bar ed edifici commerciali. Essenzialmente lasceranno scadere i contratti di locazione e andranno a costruire multi-fam. E così avremo l'opportunità di riacquistarlo nuovamente dal lato multi-fam, oppure possiamo uscire, o possiamo semplicemente lasciare che il nostro investimento iniziale proceda.
Stiamo imparando. Continuo a bagnarmi i piedi e tutti questi diversi piccoli settori del settore immobiliare. Penso che la prossima cosa che voglio davvero provare è che io e il mio amico abbiamo comprato quell'Airbnb, vogliamo entrare in qualcosa di multi-unità, multi-fam, qualcosa insieme, perché stiamo solo imparando. È davvero difficile acquistare singole proprietà in questo momento con il flusso di cassa senza essere molto, molto pratico. E non è una posizione di cui mi ritengo capace in questo momento. Quindi stiamo cercando di saperne di più e di fare un altro salto in qualche altra area e continuare a crescere.
Rapinare:
È fantastico, amico. Questo è proprio il viaggio. Voglio dire, so che lo consideri una specie di cosa secondaria, ma visto il successo e tutto il resto, penso che sia davvero incoraggiante per molte persone a casa ascoltarlo e capire che non è necessario fai attività immobiliare a tempo pieno per creare ricchezza e usa quella ricchezza per tirarti fuori da difficoltà finanziarie se mai ne avessi bisogno. Quindi è davvero bello e apprezzo che tu sia venuto allo show e lo abbia condiviso con noi, amico.
Corey:
Sì amico. Bene, grazie ragazzi per avermi ospitato. So di essere decisamente un'anomalia in questo programma, ma ne ho ascoltati molti e ho pensato tra me e me: "Amico, queste persone hanno costruito questi portfolio fantastici". Ma non sento di avere qualcosa con cui sia possibile identificarsi in termini di fase della mia vita o di ciò che ho. E quindi, si spera, incoraggia solo qualcuno che è indeciso a fare uno swing e fare il primo accordo. Si spera che li incoraggi a rendersi conto che non è necessario essere così avanti come pensi di poter premere il grilletto la prima volta.
David:
Bene, c'è questa formula per biscotti che in genere viene venduta a persone che non vogliono investire nel settore immobiliare. E si è formato davvero, credo, nel 2010, dopo l'ultimo incidente, quando tutti avevano paura. Quindi avrebbero rappresentato il settore immobiliare in un modo meno spaventoso, in cui avremmo detto: “Compra una proprietà, ottieni un paio di centinaia di dollari al mese di flusso di cassa. Comprane un altro, fai la stessa cosa. Ottienine 50 e poi avrai la libertà finanziaria. Hai approfittato di molti dei modi in cui il settore immobiliare crea ricchezza e lo inserisce nella tua vita, cosa che ha successo in altre aree al di fuori di quel modello di stampini per biscotti. Hai comprato un terreno, cosa che la maggior parte delle persone non prenderebbe mai in considerazione di fare perché la terra non produce flussi di cassa a meno che non la usi per allevare bestiame o per estrarre petrolio o qualcosa del genere. Ebbene, il prezzo di quel terreno è raddoppiato. Quindi, anche se non hai guadagnato denaro ogni mese, hai guadagnato un sacco di soldi da quel settore immobiliare.
Beh, se stai guadagnando soldi dalla tua carriera musicale, non hai bisogno che il terreno generi flussi di cassa. Devi solo averlo in una buona zona con buone scuole dove apprezzerà. Poi hai acquistato un affitto a breve termine, che ha fornito un po' di flusso di cassa per compensare alcune delle altre proprietà che non stavano andando altrettanto bene, ma stavano apprezzando il loro valore. Lo hai inserito in un quadro finanziario complessivo e hai approfittato di gran parte della crescita del patrimonio netto derivante dall'acquisto di proprietà al di sotto del valore di mercato e in aree in crescita senza dipendere dal flusso di cassa perché sei là fuori come imprenditore nel settore senso. Questo è ciò che mi piace della storia che stai raccontando qui. Hai anche incorporato il duro lavoro e il risparmio di denaro in modo da poter investire nel settore immobiliare invece di dire: “Beh, non sono disposto a sacrificare il mio stile di vita. Voglio che l'affare arrivi alla mia porta e che mi arrivino flussi di cassa. E se non riesco a trovarlo, allora passerò a investire in criptovalute o qualcosa del genere."
Quindi tutti quelli che ascoltano, A, segui il tuo sogno. Corey ne è un ottimo esempio. B, non aver paura di trovarti in una posizione di dolore. Va bene. Può effettivamente aiutarti a motivarti in molti modi e creare una vita più ricca, il che sono sicuro aiuta quando si tratta di scrivere musica, cosa che hai fatto per molto tempo, quindi hai visto nella C concentrarti sullo sviluppo di abilità e non sto solo cercando la via d'uscita più semplice. Hai scritto musica per altri artisti per molto tempo prima di scrivere le tue canzoni che diventavano famose. E D, guarda il modo in cui il settore immobiliare fa soldi e approfittane. Invece di cercare di forzarlo a funzionare per ciò che funziona per te, modella la tua vita su come puoi far funzionare alcune di queste cose e puoi ottenere risultati simili. Una grande storia
Corey:
Amico, sì. E ciliegina sulla torta, amico, detto magnificamente, questa non deve essere la tua passione numero uno nella vita, giusto? Può avere un ottimo posto supplementare nella tua vita che ti consente di inseguire qualunque sia quel sogno primario. E per me ha fatto tutta la differenza del mondo. Voglio dire, anche di recente ho venduto questo Airbnb mentre sto reinvestindo pesantemente nella mia attività di turismo, vado in autobus turistici e assumo dipendenti. E poiché sto costruendo un'attività completamente indipendente dal settore immobiliare, mi permette di reinvestire e mantenere le cose inclinate su quel lato. E prendo parte dei guadagni dal settore immobiliare e finanzio la mia vita personale. Quindi aprirà semplicemente le porte e alimenterà quegli altri sogni che potresti avere in modi in cui molte cose non possono. Quindi questa è l'ultima cosa che dovevo aggiungere a questo. Ma cavolo, David, è stato bellissimo.
Rapinare:
Uomo meraviglioso. Bene, ehi, ancora una volta, grazie per aver condiviso la tua storia. E spero che tu sappia, se mai avessi bisogno di un divano su cui dormire, il divano di David è sempre aperto, amico mio.
Corey:
Bellissimo.
Rapinare:
Se le persone vogliono saperne di più su di te, dove possono connettersi con te? Dove possono cercarti e trovare tutte le tue cose? Dateci il resoconto.
Corey:
Sì, quindi i miei social su ogni piattaforma sono @CoryKent, COREY. Ogni barista di Starbucks scrive male il mio nome, quindi assicurati di prendere la E. E poi, sì, quindi è @CoreyKent. E poi coreykentofficial.com. Trovi le date del tour, trovi il merchandise, c'è anche tutta la musica. E poi ovviamente siamo anche su tutte le piattaforme di streaming. Sì, a parte questo, sono semplicemente molto grato che voi ragazzi abbiate avuto il tempo di ascoltare la mia storia perché spero solo che qualcuno là fuori sia indeciso, questo è una specie di fattore diverso, quel fattore determinante che li spinge a fare la loro prima mossa.
David:
Un'altra cosa che tu ed io abbiamo in comune oltre a mangiare pollo bollito e riso e dormire nelle stanze di altre persone è che abbiamo una E non necessaria nei nostri nomi che confonde tutti. Non so perché ci sia una E alla fine di Greene. Ciò non significa che sia verde. Smettila di chiedermelo. Ma mi ha causato-
Rapinare:
[non udibile].
David:
Sì, anche a me ha causato molto dolore. Quel dannato inglese che aggiunge vocali inutili alle parole.
Corey:
Bene, ho un milione di domande per voi, ragazzi. So che il podcast è stato organizzato da voi, ma ho un milione di domande fuori dalla telecamera che vi manderò perché sento che posso imparare così tanto da quello che avete fatto. E ovviamente lo spettacolo è fantastico, quindi grazie per avermi ospitato.
David:
Uomo meraviglioso. Vedremo se riusciamo a portare il tuo servizio all'episodio di Seeing Greene. Faremo anche quello. Ti faremo fare alcune domande lì e tutti potranno vedere. Quindi, per favore, andate a dare un'occhiata all'album Blacktop di Corey. Compralo. Sostienilo lì. E fateci sapere nei commenti cosa ne pensate della storia di Corey, che guarda caso fa rima. Forse avrò anche una carriera da compositore nel mio futuro.
Rapinare:
C'è anche una storia su Ian, nel caso qualcuno se lo stesse chiedendo.
David:
Rob, dove possono le persone scoprire di più su di te?
Rapinare:
Oh, puoi trovarmi su Instagram @robuilt o su Threads se sei trendy. Se sei sempre aggiornato sui vecchi interweb, puoi trovarmi su YouTube principalmente su @robuilt. David, se le persone vogliono scaricare la tua demo, dove possono farlo?
David:
Sì, puoi cercarmi ovunque @davidgreene24 se hai bisogno di uno scrittore fantasma. Il mercato immobiliare è un po’ difficile. Le tariffe sono alte. È difficile trovare affari, quindi sto guadagnando qualche soldo extra lì. E vai a dare un'occhiata al mio YouTube @davidgreene24. Sono in diretta ogni singolo venerdì sera. Quindi, apprezziamo che voi ragazzi siate qui. Grazie per aver seguito il podcast. Assicurati che ti piaccia e condividilo. Andate a dare un'occhiata all'album di Corey, Blacktop. Corey, qualche ultima parola prima di lasciarti uscire di qui?
Corey:
No amico, solo grato. È bello parlare con voi ragazzi. Grazie per la riprogrammazione. Questo è tutto quello che ho.
David:
Oh fantastico. Va bene, questo è David Greene per Rob, voi tutti Abasolo, che vi firmate.
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In questo episodio copriamo:
- Investire nel settore immobiliare quando hai credito basso (o nullo).
- Comprare un terreno e la regola pratica che Corey segue SEMPRE prima di investire
- Il passivo “side project” di Corey portafoglio immobiliare che aiuta a pagare il suo stile di vita
- Come una proprietà in affitto ha salvato la famiglia di Corey quando sono iniziati i lockdown
- Perché il settore immobiliare NON DEVE essere la tua passione costruire reddito passivo
- E altre ancora… So Molto di piu!
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