Hai bisogno di un agente immobiliare per una nuova costruzione?

Molti acquirenti di case adorano l'idea di acquistare una proprietà di nuova costruzione. Vogliono sapere che la loro casa è in buone condizioni, sarà pulita quando si trasferiranno e sarà dotata di nuovi elettrodomestici e funzionalità.

Tuttavia, esiste un mito comune secondo cui non è necessario un agente immobiliare per una casa di nuova costruzione. Acquistare un immobile di nuova costruzione è come qualsiasi altro acquisto di una casa. Hai ancora bisogno di un agente immobiliare che ti aiuti durante il processo di acquisto. 

Scopri perché un buon agente immobiliare è così prezioso durante tutto il processo di nuova costruzione. Se sei deciso ad acquistare una casa senza, questa guida fornirà anche suggerimenti per lavorare direttamente con gli agenti del costruttore.

Vantaggi di assumere un agente immobiliare per una nuova costruzione

Ci sono pochissimi rischi e innumerevoli vantaggi nell'assumere un agente immobiliare per acquistare la tua nuova casa in costruzione. Il professionista che assumi può guidarti attraverso la transazione immobiliare e semplificare processi altrimenti complicati.

Ecco alcuni motivi per assumere un agente immobiliare.

Il costruttore ha una rappresentanza

Costruttori e società di sviluppo lavorano con agenti immobiliari per commercializzare le loro nuove proprietà. Un agente immobiliare di nuova costruzione è spesso conosciuto come agente del costruttore. Gli sviluppatori si aspettano di pagare commissioni a questi agenti e agli agenti dell'acquirente che portano clienti. Questi costi sono integrati nei loro budget complessivi. 

I costruttori sanno che se smettono di lavorare con gli agenti degli acquirenti e altri agenti immobiliari, non otterranno così tanti acquirenti interessati per le loro case. La vendita delle case richiederà più tempo e il processo sarà più difficile poiché il costruttore e l'acquirente lavorano insieme. Un agente immobiliare edile susciterà entusiasmo per le nuove case e lavorerà con gli agenti dell'acquirente per venderle.

Non sei responsabile del pagamento delle commissioni

Uno dei migliori motivi per assumere un agente acquirente se sei interessato a case di nuova costruzione è che non sarai tu a pagarle. In quasi tutti i casi, il venditore paga la commissione per l'agente dell'acquirente e l'agente di quotazione durante l'appuntamento di chiusura. L'acquirente non paga direttamente il proprio agente immobiliare. 

Ciò significa che puoi assumere un agente immobiliare senza doverti preoccupare di offrire i suoi servizi. Alla fine verranno pagati. Puoi goderti i vantaggi della loro esperienza mentre esplori il processo di acquisto della casa.

Puoi sfruttare l'esperienza del tuo agente

Gli agenti esperti sanno come lavorare con le società di sviluppo e difendere i loro clienti. Il giusto agente immobiliare si assicurerà che tu ottenga la migliore casa possibile nelle condizioni che ti aspetti. 

Ad esempio, i nuovi sviluppi spesso presentano una casa modello più grande e con più funzionalità rispetto alla maggior parte delle proprietà. Questi vendono agli acquirenti il ​​sogno di vivere nella zona. Un agente esperto si assicurerà che la tua casa abbia la stessa qualità della casa modello e le caratteristiche che ti aspetti. 

Anche gli agenti immobiliari di qualità sono negoziatori difficili. Non hanno paura di difendere i loro acquirenti e di combattere. Questa è una caratteristica preziosa quando si lavora con società di sviluppo che vogliono innanzitutto proteggere i propri profitti. 

Lascia che ti guidino attraverso il processo di costruzione 

Mentre intervisti gli agenti immobiliari, cerca un agente immobiliare edile che capisca come lavorano gli sviluppatori e com'è il processo di acquisto.

Acquistare una casa di nuova costruzione non è sempre così semplice come acquistare una proprietà esistente. Potresti dover aspettare che la tua casa venga completata, il che significa che potrebbero esserci ritardi nella costruzione.

Il maltempo, i problemi della catena di approvvigionamento e la carenza di manodopera possono tenerti fuori casa per mesi più a lungo del previsto. Il tuo agente immobiliare può tenere il passo con gli sviluppatori e aiutarti a impostare una sequenza temporale in movimento.

Gli agenti immobiliari possono fornire assistenza con le pratiche burocratiche di acquisto

Le transazioni immobiliari sono complicate, indipendentemente dal tipo di immobile che stai acquistando. Ci sono diversi documenti da firmare, richieste di mutuo da completare e costi di chiusura da rivedere. Fortunatamente, non devi affrontare tutto questo da solo. Il tuo agente immobiliare può spiegarti i vari documenti che devi firmare e perché sono importanti. 

Un buon agente immobiliare si prenderà cura anche dei tuoi migliori interessi. Sebbene molte aziende che costruiscono case di nuova costruzione siano etiche, ogni settore ha le sue mele marce. Un agente esperto coglierà scarsa maestria, commissioni discutibili e altri segnali di allarme che l'acquirente medio di una casa potrebbe non sapere di cercare. Ecco perché è così importante che tu abbia fiducia nel tuo agente immobiliare. Devi sapere che faranno del loro meglio per impedirti di commettere un errore.

Possono farsi carico di alcuni passaggi per te

Alcuni acquirenti vogliono essere il più partecipi possibile quando cercano una casa, mentre altri non hanno il tempo di occuparsi di ogni singolo dettaglio. Gli agenti immobiliari possono subentrare ai loro clienti che desiderano case di nuova costruzione. Possono incontrare i costruttori, esaminare le proprietà e negoziare accordi per le funzionalità chiave. Alcuni agenti parteciperanno anche all'ispezione della casa per te se non puoi partecipare. 

Un agente immobiliare è un'ottima persona da avere a portata di mano se sei un acquirente di case impegnato o stai cercando di acquistare una casa di nuova costruzione in un altro stato. Sosterranno i tuoi migliori interessi con l'agente del costruttore e si assicureranno che tu abbia la casa di cui hai bisogno.

Le commissioni degli agenti immobiliari sono le stesse per le nuove costruzioni?

Non importa se l'immobile è una nuova costruzione o una casa di rivendita, le commissioni sono le stesse nella stragrande maggioranza dei casi. Quando i promotori immobiliari stabiliscono un budget per le case che intendono costruire, accantonano una certa somma di denaro per le commissioni degli agenti immobiliari.

La maggior parte dei costruttori pagherà il 6% del valore della casa in commissioni all'agente immobiliare come parte dei costi di chiusura. Di questo, il 3% andrà all'agente del costruttore e il 3% all'agente dell'acquirente. 

È altamente improbabile che il costruttore ti conceda uno sconto sulla proprietà se lavori direttamente con lui invece di assumere un agente dell'acquirente. Pagherai comunque il prezzo intero per la casa e il costruttore dovrà pagare la commissione al proprio agente di vendita.

Inoltre, senza un agente immobiliare che ti aiuti, dovrai esplorare tutto acquisto documenti e contratti di costruzione per conto tuo. Questo non è consigliabile a meno che tu non comprenda il settore immobiliare e i documenti legali forniti con l'acquisto di una casa. 

Assumere un agente immobiliare non costa denaro all'acquirente e l'autorappresentanza probabilmente non farà risparmiare denaro all'acquirente. Ciò significa che assumere un agente immobiliare è a basso rischio mentre non assumere un agente è ad alto rischio. Puoi risparmiare tempo e goderti un'esperienza di acquisto meno stressante assumendo un agente immobiliare che ti aiuti ad acquistare la tua nuova casa in costruzione. 

Potrebbero conoscere i costruttori locali

Un modo per trarre vantaggio dal processo di acquisto è assumere un agente immobiliare che abbia già lavorato con alcuni costruttori nella tua zona. Potrebbero sapere quali aziende sono affidabili e quali offrono ottimi affari agli acquirenti.

Un agente esperto potrebbe essere in grado di portarti alle proprietà esistenti che il costruttore ha costruito in passato in modo che tu possa vedere la qualità del suo lavoro. 

Il settore immobiliare è incentrato sulla creazione di buoni collegamenti. Il processo di vendita potrebbe svolgersi più agevolmente se tutti i soggetti coinvolti nell'accordo si rispettassero e si conoscessero a vicenda.

Suggerimenti per lavorare con un agente immobiliare su una nuova costruzione

Una volta che decidi di assumere un agente immobiliare per aiutarti con l'acquisto di una nuova costruzione, puoi adottare misure per assumere la persona migliore e lavorare con loro in modo efficace. Ecco alcune cose da tenere a mente durante il processo di acquisto. 

• Trova un agente con esperienza nel settore delle nuove costruzioni. Sapranno cosa aspettarsi dalle vendite di costruzioni e potranno metterti in contatto con i costruttori locali. 
• Intervista più agenti immobiliari per il lavoro. Assicurati che il tuo agente comprenda il mercato locale e sia adatto alle tue esigenze. Redigere un elenco di Domande di un'intervista prima dell'incontro. 
• Discuti la sequenza temporale dell'acquisto. Gli acquisti di nuove costruzioni possono essere complicati se stai aspettando che la casa venga costruita. Assicurati che il tuo agente sappia quando devi trasferirti nella tua nuova proprietà. Possono consigliarti case prossime al completamento se hai una tempistica ristretta. 
• Rivedi le tue caratteristiche essenziali. Il tuo agente immobiliare è il tuo avvocato. Il loro compito è assicurarsi che la tua nuova casa in costruzione abbia le caratteristiche costruttive di cui hai bisogno. Se hai bisogno di un garage per due auto o di un ufficio in casa, il tuo agente deve saperlo.
• Fornisci feedback sulle case che ti mostrano. Sia che tu guardi case di nuova costruzione completate o case modello, dì al tuo agente cosa ti piace e cosa non ti piace di ciascuna proprietà. Un agente esperto risponderà a questo feedback e adatterà le case che intende mostrarti in base alle tue esigenze. 

Inoltre, assicurati che tu e il tuo agente immobiliare siate sulla stessa lunghezza d'onda per quanto riguarda comunicazione, budget e posizione. Più dettagli fornisci, meglio è. Ciò può consentire al tuo agente immobiliare di rappresentarti con successo.

Suggerimenti per l'acquisto di nuove costruzioni senza agente immobiliare

È possibile procedere con l'acquisto della tua nuova casa in costruzione senza un agente. Utilizza questi suggerimenti per affrontare il processo al meglio delle tue capacità e acquistare con successo la tua futura casa. 

• Assumi un avvocato immobiliare. Se non vuoi lavorare con un agente immobiliare, hai bisogno di un avvocato immobiliare per esaminare eventuali accordi o contratti. Anche il contratto standard di un costruttore dovrebbe essere esaminato da un avvocato che tieni a portata di mano. 
• Incontra il rappresentante del costruttore il prima possibile. Alcune proprietà iniziano a vendere non appena la casa modello è completa. Inizia a parlare presto con il rappresentante di vendita in modo che il tuo nome sia nell'elenco degli altri potenziali acquirenti. Altrimenti, le case potrebbero essere vendute nel momento in cui esprimi interesse per esse. 
• Discuti le tue opzioni di finanziamento con un prestatore di fiducia. Collabora con una società di mutui o una banca locale che comprenda prestiti per l'acquisto di nuove proprietà edilizie. Metti in ordine le tue finanze quindi sei pronto per avviare la richiesta di prestito. 
• Rivedere i prezzi delle case in anticipo. Assicurati che le case rientrino nel tuo budget e che il tuo prestatore sia disposto ad approvare un prestito per coprire l'importo di cui hai bisogno. 

Non lasciare che l'altro agente ti impedisca di esercitare i tuoi diritti di acquirente. Dovresti essere ancora in grado di farlo programmare un'ispezione della casa per recensire la casa che intendi acquistare. Ciò garantisce che il costruttore della casa abbia fatto un buon lavoro costruendo la proprietà e che sia sicuro viverci. Sebbene utilizzare un agente immobiliare sia un modo più semplice per acquistare una proprietà, puoi comunque fare scelte intelligenti sotto la tua rappresentanza.

Assumi un professionista per aiutarti con la tua transazione immobiliare

È ora di sfatare il mito secondo cui non è necessario assumere un agente immobiliare per acquistare una casa di nuova costruzione.

La maggior parte dei costruttori assume agenti, il che significa che hai bisogno anche di rappresentanza. Un agente immobiliare di nuova costruzione di qualità ti aiuterà a identificare potenziali proprietà nella tua zona che potrebbero adattarsi bene alle tue esigenze.

Possono esaminare documenti importanti e adottare misure per rendere più agevole il processo di acquisto. Inoltre, poiché i venditori pagano le commissioni dell'agente immobiliare, l'onere di pagare il tuo agente non ricade su di te. 

Per trovare agenti immobiliari di nuova costruzione che possano aiutarti a trovare la casa dei tuoi sogni, rivolgiti a Esperto veloce. Ciascuno degli agenti che consigliamo ha un profilo dettagliato che ne esamina l'esperienza e la competenza. Questo può aiutarti a trovare un partner di cui ti puoi fidare per affrontare il processo di acquisto.

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• Fonte: https://www.fastexpert.com/blog/do-you-need-a-realtor-for-new-construction/