La California offre aiuto a più proprietari di case che non hanno pagato il mutuo o le tasse

La California offre aiuto a più proprietari di case che non hanno pagato il mutuo o le tasse

Timestamp: 17 agosto 2023 7:00
Nodo di origine: 3018228

Il programma California Mortgage Relief sta espandendo ancora una volta la sua portata, offrendo aiuto a un numero maggiore di proprietari di case che sono rimasti indietro con i pagamenti dall’inizio della pandemia.

Il programma offre fino a $ 80,000 ai proprietari di case a reddito basso e moderato che non hanno rispettato almeno due rate del mutuo a causa di difficoltà finanziarie legate alla pandemia. Questi proprietari di case possono anche ottenere fino a $ 80,000 per tasse sulla proprietà scadute.

Lo stato in precedenza limitava gli aiuti ai proprietari di case che avevano mancato i pagamenti entro il 1 marzo 2023. Ma la Homeownership Relief Corp. della California Housing Finance Agency non ha esaurito il miliardo di dollari in fondi federali ricevuti per il programma, quindi gli aiuti sono ora a disposizione di coloro che hanno mancato almeno due pagamenti del mutuo o un pagamento dell'imposta sulla proprietà entro il 1° agosto.

"Abbiamo sentito da californiani che inizialmente non credevano che questo finanziamento fosse reale", ha detto in una nota Rebecca Franklin, presidente della CalHFA Homeownership Relief Corp.. “E così tanti proprietari di case vulnerabili che sono stati in grado di salvare la propria casa e continuare a costruire ricchezza generazionale per le loro famiglie”.

"Ora che abbiamo superato la metà del percorso, i proprietari di case in California dovrebbero fare domanda immediatamente perché questi fondi sono limitati", ha aggiunto Franklin. “Oltre 20,000 proprietari di case hanno già ricevuto aiuto per i ritardi nei pagamenti dei mutui, per le mancate imposte sulla proprietà e per i rinvii parziali dei prestiti per sinistri presi durante la pandemia”.

Ecco maggiori dettagli su chi ha diritto, come presentare domanda e cosa è coperto.

Chi ha diritto all'agevolazione?

Secondo la legge federale, il guadagno delle famiglie fino al 150% del reddito medio nella loro contea che hanno sofferto di difficoltà finanziarie legate alla pandemia eleggibile per un massimo di $ 80,000 di sgravio. Secondo una calcolatrice sul sito web del programma, il 150% del reddito medio nella contea di Los Angeles è di $ 132,450 per un singolo individuo e $ 189,150 per una famiglia di quattro persone.

Il programma definisce una difficoltà finanziaria come una riduzione del reddito o un aumento delle spese di soggiorno derivanti dalla pandemia di COVID-19. Secondo il suo sito web, le spese ammissibili includono “spese mediche, più persone che vivono nella famiglia o costi per servizi di pubblica utilità”.

Ci sono però alcune altre limitazioni:

  • La casa in questione deve essere la tua residenza principale.
  • Puoi possedere solo una proprietà, anche se può contenere fino a quattro unità.
  • Se hai già estinto il mutuo o il debito fiscale, non puoi recuperare quei soldi richiedendo aiuti di Stato.
  • Non sarai idoneo se il tuo mutuo è un prestito “jumbo” superiore ai limiti fissati da Fannie Mae e Freddie Mac.
  • Non è possibile ottenere l'aiuto dello Stato se si dispone di liquidità e beni più che sufficienti (diversi dai risparmi previdenziali) per coprire da soli il mutuo o il debito fiscale.
  • Il tuo gestore di mutui ipotecari deve partecipare al programma.

Quali tipi di aiuto sono disponibili?

Il programma non si limita ad aiutare le persone con debiti ipotecari e fiscali sulla proprietà. I fondi possono essere utilizzati anche per:

Un secondo colpo di sollievo. Il programma di sgravio ipotecario era originariamente visto come un'assistenza una tantum. Ora, tuttavia, i proprietari di case della California che hanno già ricevuto aiuto possono richiederne di più se hanno saltato più pagamenti e rimangono idonei. Nessuna famiglia potrà raccogliere più di 80,000 dollari nel corso del programma.

<strong>Ipoteca inversa. I proprietari di case con mutui inversi possono richiedere aiuto per il mancato pagamento dell'imposta sulla proprietà o dell'assicurazione sulla casa.

Richiesta parziale seconde ipoteche e differimenti. Ciò vale per alcuni mutuatari rimasti indietro con i prestiti garantiti dalla Federal Housing Administration, dal Dipartimento dell'Agricoltura degli Stati Uniti o dal Dipartimento per gli Affari dei Veterani. Invece di richiedere pagamenti maggiori per coprire l'importo scaduto, le agenzie hanno incoraggiato i finanziatori a dividere la parte scaduta in un secondo mutuo senza interessi chiamato reclamo parziale. In questo modo, un mutuatario potrebbe rimanere aggiornato pagando solo la consueta rata mensile.

La richiesta parziale della seconda ipoteca potrebbe essere ignorata fino alla vendita della casa, al rifinanziamento dell'ipoteca o all'estinzione della prima ipoteca, a quel punto la richiesta parziale dovrebbe essere pagata per intero. Nel frattempo, si tratta di un debito reale che influisce sulla capacità del mutuatario di ottenere credito.

Allo stesso modo, alcuni istituti di credito hanno offerto dilazioni che raggruppavano i mancati pagamenti in una somma che veniva aggiunta alla fine del prestito. I mutuatari non si troverebbero ad affrontare pagamenti mensili più elevati, ma dovrebbero saldare l’importo differito (un “pagamento forfettario”) una volta rifinanziato, venduto la casa o raggiunto la fine del prestito.

Il programma di sgravio ipotecario offre fino a 80,000 dollari per pagare in tutto o in parte una richiesta di risarcimento parziale o un differimento relativo al COVID ricevuto durante o dopo gennaio 2020.

Come si applica?

Le domande sono disponibili solo online su camortgagerelief.org. Per assistenza nella compilazione, puoi chiamare il contact center del programma al numero (888) 840-2594, dove l'assistenza è disponibile in inglese e spagnolo.

Se non hai accesso a Internet o a un computer, puoi chiedere a un consulente per la casa di aiutarti. Per assistenza nella ricerca di a consigliere certificato dal Dipartimento federale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano, chiama (800) 569-4287. Potresti anche ottenere aiuto dalla società che gestisce il tuo mutuo.

Il processo di richiesta online inizia con domande per determinare la tua idoneità. Se soddisfi i criteri dello stato, puoi completare una domanda di fondi. Ecco dove avrai bisogno di alcuni documenti per stabilire quanto guadagni e quanto devi.

Secondo il sito web del programma, tra i documenti che dovrai fornire ci sono l'estratto conto del mutuo, gli estratti conto bancari, le bollette e i documenti che mostrano il reddito guadagnato da ogni adulto della tua famiglia, come buste paga, dichiarazioni dei redditi o dichiarazioni di disoccupazione. benefici. Se non hai accesso a uno scanner digitale, puoi scattare foto dei tuoi documenti con il telefono e caricare le immagini.

Il sito fornisce collegamenti all'applicazione in inglese, spagnolo, cinese, coreano, vietnamita e tagalog.

Quando finirà il programma?

Lo Stato continuerà a offrire aiuto ai proprietari di case diventati inadempienti a causa di problemi legati al COVID fino a quando non avrà speso tutto il miliardo di dollari ricevuto dall’American Rescue Plan Act. Secondo il dashboard dei dati del programma, è stata assegnata poco più della metà dei fondi federali, fornendo una media di 25,648 dollari a più di 20,000 famiglie.

Più della metà del denaro è andata ai proprietari di case i cui redditi sono pari o inferiori al 30% della mediana dell’area. Circa il 52% è andato a latini e neri californiani, che insieme costituiscono circa il 29% dei proprietari di case dello Stato.

Il denaro verrà assegnato in base all'ordine di arrivo, con un'importante eccezione: 40% dell'aiuto devono andare ai “proprietari di case socialmente svantaggiati”. Si tratta dei residenti dei quartieri più a rischio di pignoramento, in base all'art Indice di vulnerabilità del proprietario sviluppato dal Center for Neighborhood Knowledge dell'UCLA.

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