Le cose stanno prendendo forma per i costruttori di case. In effetti, un grande nome del settore prevede che il 2024 segnerà “l’età dell’oro” per l’edilizia residenziale, grazie al calo ipoteca tariffe e il congelamento dell’offerta di case esistenti, tra gli altri fattori.
David O'Reilly, CEO dello sviluppatore di megaliti Howard Hughes Corp., ha detto alla CNBC la scorsa settimana, “Vivremo l’età dell’oro della costruzione di nuove case” nel 2024, definendo addirittura “straordinario” il mercato delle nuove case nella sua forma attuale.
Non ha torto: l'attività edilizia è aumentata negli ultimi mesi. A novembre, gli inizi di unifamiliari sono aumentati del 18% nel corso di ottobre.
Gli avviamenti sono aumentati costantemente per quattro mesi consecutivi e gli esperti prevedono ulteriori aumenti nella costruzione di nuove case nel nuovo anno.
Perché l’edilizia residenziale aumenterà nel 2024
L'Associazione Nazionale Costruttori Edili progetti a Aumento delle partenze del 4%. nel 2024, mentre Lawrence Yun, capo economista della National Association of Realtors, chiede un 13.5% di aumento nelle vendite di case nuove nel nuovo anno.
L’urto si riduce in gran parte a tassi del mutuo, che sono scesi parecchio dal picco di quasi l'8% di ottobre. Ora, a solo il 6.61%, i tassi medi sui mutui trentennali sono al punto più conveniente in oltre sei mesi.
Il problema? Non è ancora sufficiente spingere i proprietari di case esistenti a mettere le loro case sul mercato. Secondo Zillow, a luglio, circa l'80% dei proprietari di casa hanno un tasso di interesse del 5% o meno, quindi la maggior parte dei proprietari di immobili non cerca di scambiare quei tassi bassi con quelli molto più alti di oggi (a meno che non sia assolutamente necessario). Ciò limita l’offerta di alloggi esistenti e spinge invece più acquirenti verso nuove costruzioni.
C'è anche un altro vantaggio che gli acquirenti ottengono con le nuove case: i buydown offerti dai costruttori. Secondo NAHB, nel mese di ottobre il 29% dei costruttori di case ha offerto agli acquirenti riduzioni dei tassi ipotecari e un altro 21% ha assorbito punti di finanziamento per gli acquirenti, consentendo loro di ottenere tassi più bassi in modo completamente gratuito.
O'Reilly ha detto alla CNBC: "Non solo puoi scegliere la dimensione, l'ubicazione, ma i costruttori nazionali di case sono stati in grado di abbassare i tassi ipotecari e offrire un tasso ipotecario più basso per gli acquirenti".
Secondo O'Reilly, i buydown dei costruttori vanno da 150 a 200 punti base, consentendo sostanzialmente agli acquirenti di abbassare i loro tassi dall'attuale 6.61% a un tasso più vicino al 5% o inferiore. Su un prestito di 400,000 dollari, ciò significherebbe una differenza di circa 500 dollari in pagamenti mensili.
Un continuo vantaggio
Anche queste non sono condizioni di fuoco di paglia. In effetti, è probabile che i costruttori manterranno il sopravvento mentre ci avviciniamo al 2024.
Mentre l' Si prevede che la Federal Reserve taglierà i tassi il prossimo annoCiò significa che i tassi ipotecari probabilmente seguiranno l'esempio: la maggior parte degli esperti non si aspetta che i tassi scendano in modo drastico. La Mortgage Bankers Association (MBA) prevede attualmente un tasso medio a 30 anni del 6.1% entro la fine dell'anno, mentre Fannie Mae prevede una media del 6.5% alla fine del 2024.
Anche secondo i dati più ottimistici dell’MBA, la maggior parte dei proprietari di case esistenti rimarrebbe bloccata negli attuali bassi tassi ipotecari, comprimendo l’offerta immobiliare esistente e spingendo gli acquirenti verso nuove costruzioni – e i tassi potenzialmente più bassi che possono offrire.
Come afferma O’Reilly: “Lo squilibrio tra domanda e offerta [nel mercato interno esistente] dovrebbe peggiorare nel 2024, spingendo la domanda per la costruzione di nuove case”.
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- Fonte: https://www.biggerpockets.com/blog/homebuilders-will-enter-a-golden-age-in-2024
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