RALEIGH – Nonostante i timori di un rallentamento dell'economia nazionale, il mercato immobiliare commerciale del Triangolo ha registrato un'attività sana e costante durante il secondo trimestre del 2022, un nuovo rapporto di CBRE|Raleigh trovato.
Oltre alle tariffe di posti vacanti in calo al 12.5% nel mercato degli uffici, le tariffe medie di affitto per gli uffici di Classe A sono aumentate a $ 31.50 per piede quadrato.
Anche le nuove costruzioni continuano ad essere attive, con circa 1.8 milioni di piedi quadrati di spazio attualmente in corso, osserva una dichiarazione di CBRE|Raleigh. Ma questo è in calo di circa il 50% rispetto a due anni fa, quando c'erano 3.7 milioni di piedi quadrati in corso, e anche in calo rispetto al trimestre precedente.
Le vendite di uffici sono state "relativamente leggere" durante il trimestre, osserva il rapporto. Tuttavia, ci sono state grandi transazioni che hanno avuto luogo, incluso un portafoglio al Gateway Center venduto per $ 74 milioni e Welltower che ha acquistato un edificio occupato nel sottomercato di Six Forks Road per $ 35 milioni.
E una società di investimento immobiliare con sede a New York comprato cinque pacchi nel distretto dei magazzini di Raleigh per quasi $ 21 milioni ed è suddiviso in zone per proprietà a uso misto fino a 40 piani di altezza.
Tuttavia, il mercato immobiliare commerciale mostra forza
"Nonostante un inizio lento all'inizio dell'anno, il mercato degli uffici di Raleigh-Durham ha avuto una buona performance nel secondo trimestre", ha dichiarato Brian Carr, vicepresidente esecutivo di CBRE|Raleigh. "Aree come i nostri mercati del centro e il corridoio RTP/I-40 continuano ad attirare l'interesse degli utenti delle scienze biologiche e della tecnologia".
Il prima fase dello sviluppo di Fenton in Cary è diventato disponibile nel trimestre e le fasi future sono ancora pianificate. C'è anche uno sviluppo in corso a 400H nel centro di Raleigh e in un ex sito JCPenny a North Hills.
Ma il più grande progetto in corso in questo momento è la nuova sede centrale di Bandwidth, che aggiungerebbe più di 530,000 piedi quadrati di spazio e dovrebbe essere completata durante il secondo trimestre del 2023.
"L'attività di mercato rimane lenta e costante poiché i responsabili delle decisioni continuano a far fronte all'incertezza sulla rioccupazione con gli effetti persistenti del COVID-19 e la potenziale recessione economica", si legge nel rapporto.
Ma Carr rimane ottimista, osservando che lui e l'azienda "sono incoraggiati per la crescita futura di Raleigh-Durham poiché le dinamiche di mercato rimangono stabili e continua una forte pipeline di costruzione".
