Questo articolo è sponsorizzato da InSite.
In qualità di analista energetico presso InSite, ho avuto l'opportunità unica di osservare un ampio spettro di conoscenze tra proprietari e operatori di edifici quando si tratta di conformità degli edifici. Alcuni clienti, in particolare quelli che gestiscono strutture ricettive e uffici commerciali, conoscono bene i mandati delle giurisdizioni dei loro edifici, dando priorità al benessere dei loro occupanti. Tuttavia, sta emergendo una tendenza comune in cui esiste una significativa mancanza di comprensione su come rimanere conformi, in particolare tra i proprietari di portafogli di grandi dimensioni.
Nell’ambito dei mandati giurisdizionali per operazioni sostenibili ed efficienti dal punto di vista energetico, i Building Performance Standards (BPS) e il Benchmarking svolgono un ruolo fondamentale nel garantire che gli edifici aderiscano a specifici livelli di prestazione. Non è sempre risaputo che è necessario adottare determinate misure per essere "conformi" per i proprietari e gli operatori degli edifici. Per comprenderlo meglio, dobbiamo esplorare l’essenza del BPS e del Benchmarking, facendo luce sulla loro importanza, sui criteri e sulle metriche utilizzate per soddisfare la conformità ed evitare sanzioni e multe.
Capire BPS
Gli standard prestazionali degli edifici sono misure normative e linee guida implementate per garantire che gli edifici soddisfino livelli prestazionali predeterminati sotto vari aspetti. I governi e le organizzazioni industriali stabiliscono questi standard per promuovere la sostenibilità, l’efficienza energetica, la sicurezza, il comfort e la qualità complessiva degli edifici. Il rispetto della BPS è fondamentale in quanto garantisce che le strutture operino in modo da apportare benefici sia all’ambiente che alla società.
A Washington, DC, i proprietari devono dimostrare e segnalare una riduzione del 20% del consumo di energia ogni tre anni per determinati edifici, pena una multa fino a 100 dollari al giorno per mancata conformità. Questo può essere insignificante se gestito rapidamente, ma la realtà è che possono essere necessari due mesi o più affinché un’azienda aggreghi, convalidi e presenti le informazioni richieste all’organo di governo. Allo stesso modo, a Boston, a seconda del tipo di edificio, i proprietari devono dimostrare e segnalare le riduzioni delle emissioni nel tempo ogni cinque anni con l’obiettivo di zero emissioni nette entro il 2050 – o rischiano una sanzione fino a 200 dollari al giorno per la non conformità, che può facilmente ammontare a decine di migliaia di dollari per edificio in un unico portafoglio. Forniamo maggiori informazioni sui mandati di prestazione edilizia e sulle sanzioni, sul Pagina Conformità interna al sito. Oltre all’efficienza energetica e alla riduzione delle emissioni, altri criteri BPS includono la sostenibilità ambientale, la qualità dell’aria interna e il comfort degli occupanti.
Questi set di criteri vengono utilizzati per determinare i requisiti minimi che gli edifici devono soddisfare entro un periodo di tempo e una giurisdizione specificati per essere considerati conformi. La mancata osservanza può comportare avvertimenti, pesanti sanzioni pecuniarie o addirittura la revoca delle licenze edilizie. I programmi BPS sono fondamentali per promuovere pratiche rispettose dell’ambiente e socialmente responsabili nei settori immobiliare e delle costruzioni.
Benchmarking nell'ambiente costruito
Il benchmarking implica la valutazione delle prestazioni di una proprietà rispetto a proprietà simili o al mercato più ampio. Questo processo di valutazione fornisce un punteggio basato sui dati presentati ai governi statali o locali, concentrandosi sull’utilizzo di energia, sul consumo di acqua, sulla gestione dei rifiuti e sulle emissioni di carbonio. I programmi di benchmarking non solo stabiliscono la trasparenza, ma consentono anche agli edifici di valutare le proprie prestazioni nel tempo. I dati utilizzati nei programmi di benchmarking includono il consumo di energia, il consumo di acqua, i rifiuti e le emissioni di carbonio o gas serra (GHG).
I dati per questi parametri possono essere estratti da varie fonti, tra cui bollette, contatori, sensori e tecnologie intelligenti associate alle risorse dell’edificio. La US Environmental Protection Agency mantiene un sistema di punteggio, ampiamente adottato a livello nazionale, chiamato punteggio ENERGY STAR. Inserendo regolarmente i criteri di benchmarking di un edificio in ENERGY STAR Portfolio Manager, l'edificio riceve un punteggio derivato stabilendo linee di base per edifici simili. Le linee di base sono formate raggruppando edifici simili in termini di dimensioni e utilizzo, in tutto il paese, per determinare una media, quindi assegnando un punteggio a ciascun edificio in base alle deviazioni dalla prestazione complessiva media all'interno di un rispettivo gruppo di edifici.
La conformità inizia dai dati
Una delle maggiori sfide che i proprietari di edifici di tutti i tipi devono affrontare nel mantenere la conformità normativa è la raccolta e analisi dei dati dei loro edifici. Esistono diversi modi in cui un'azienda può iniziare a raccogliere i propri dati sulle prestazioni e inviarli a strutture di reporting come GRESB ed ENERGY STAR Portfolio Manager. Negli ultimi quattro anni, questi metodi di autogestione hanno prodotto set di dati incompleti e non convalidati. Anche la raccolta dei dati per chiunque non abbia familiarità con la metodologia di raccolta può essere un compito arduo.
Molte aziende scelgono di avvalersi di terze parti per assistere nella raccolta e nel reporting dei dati. Come accennato, molte tecnologie per gli edifici intelligenti assistono abilmente nell’acquisizione e nell’aggregazione dei dati per singoli edifici e persino interi portafogli. Sebbene queste soluzioni offrano un’elaborazione dei dati semplificata, non hanno la capacità di fornire informazioni di consulenza su potenziali opportunità di miglioramento delle prestazioni e misure di conservazione che possono costare alle aziende decine di migliaia di dollari con periodi di recupero dell’investimento molto lunghi. Nella mia esperienza, ho lavorato con molti clienti che hanno raccolto dati tramite terze parti ma non hanno idea di cosa farne, né di cosa fare con i punteggi risultanti che ricevono. Altrettanto vitale, la maggior parte delle tecnologie non sono in grado di incorporare il monitoraggio e lo stato della conformità, rimettendo l'onere di rispettare tali leggi sui proprietari degli edifici.
Mentre ci muoviamo nel panorama della conformità degli edifici, è imperativo che i proprietari e gli operatori non solo siano consapevoli dei mandati giurisdizionali, ma anche adottino strategie globali per la raccolta dei dati, l’analisi e il monitoraggio della conformità. In tal modo, non solo possono evitare sanzioni e multe, ma anche contribuire a a futuro più sostenibile ed efficiente dal punto di vista energetico per i loro edifici e le comunità che servono.
Informazioni su InSite
InSite utilizza la propria piattaforma tecnologica avanzata per raccogliere ed elaborare in modo efficiente i dati sugli edifici che segnalano lo stato di conformità in tempo reale di ogni singolo edificio.
<figure data-caption="Monitoraggio della conformità in loco. Immagine gentilmente concessa da InSite.">
Attraverso API e connessioni dirette, la piattaforma InSite convalida i dati dei clienti prima di sottoporli a programmi di certificazione, come ENERGY STAR e quadri di reporting di sostenibilità come GRESB. Gli ingegneri e gli analisti dedicati di InSite monitorano e tengono traccia continuamente dei dati dei clienti in tempo reale per consigliare opportunità di miglioramento delle prestazioni e misure di risparmio energetico. Questa combinazione di tecnologia e competenza consente un ROI completo entro un anno (o prima), rendendo InSite una scelta popolare tra migliaia di edifici a livello nazionale.
In quanto azienda pluripremiata con elevati tassi di soddisfazione dei clienti, InSite continua a impegnarsi a superare gli obiettivi dei clienti. Dai servizi di messa in servizio continuativi all'implementazione di misure di risparmio energetico e reporting ESG, InSite fornisce risultati sostenibili che fanno risparmiare denaro alle aziende contribuendo allo stesso tempo a un mondo più verde.
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