Real Estate e New PropTech per Smart Buildings

La maggior parte delle società immobiliari commerciali (CRE) utilizza ancora metodi manuali per raccogliere e confermare i dati su cui si basano per gestire la temperatura, il layout e i programmi di manutenzione degli edifici.

Fino a poco tempo fa, la promessa della tecnologia per ufficio intelligente era realizzabile solo per le grandi società immobiliari con budget di molti milioni di dollari. L'IoT è stato proibitivo e costoso per la maggior parte dei proprietari di edifici e gestori di strutture. Inoltre, installando sensori per raccogliere dati è costoso e richiede tempo.

Uffici intelligenti accessibili a tutti

Oggi, le soluzioni PropTech integrate con sensori wireless intelligenti stanno cambiando radicalmente il settore degli uffici intelligenti. PropTech conveniente e a bassa manutenzione significa che anche le società immobiliari di tutte le dimensioni possono beneficiare dei risparmi sui costi dell'IoT, dell'aumento dei margini e del miglioramento delle relazioni con gli inquilini.

Oltre ai risparmi sui costi, le società immobiliari innovative possono offrire agli inquilini molte funzionalità e servizi avanzati di smart office per ottenere prezzi premium. In effetti, poiché gli inquilini si aspettano un'esperienza intelligente, gli edifici senza di loro potrebbero avere difficoltà a riempire lo spazio e potrebbero dover abbassare i prezzi.

Diamo uno sguardo più da vicino ai benefici quantitativi e qualitativi che la nuova generazione di PropTech può fornire per gli uffici intelligenti.

Manutenzione intelligente degli edifici

• Evita riparazioni non pianificate e costose
• Mantieni l'inventario rifornito
• Ottimizza il servizio di pulizia

Se i responsabili delle strutture dell'edificio sanno quando apparecchiature critiche come Sistema HVAC sta per fallire, possono ridurre le riparazioni non pianificate e costose, per non parlare di evitare tempi di fermo e reclami da parte degli inquilini. I sensori intelligenti possono misurare e segnalare l'utilizzo delle apparecchiature, il surriscaldamento o i cambiamenti imprevisti in modo da poter anticipare i problemi prima che si verifichino.

Oltre ai miglioramenti della manutenzione dietro le quinte, gli edifici intelligenti stanno anche integrando i sensori nei servizi rivolti ai clienti. Ad esempio, i sensori nei locali di rifornimento possono informare i gestori delle strutture quando è necessario stoccare l'inventario. I sensori negli edifici per uffici consentono di ottimizzare e confermare i servizi di pulizia intelligente.

Gestione energetica con sensori intelligenti

• Regola l'illuminazione e le temperature
• Diminuire i costi di gestione dell'edificio
• Sostieni i programmi di sostenibilità

Con energia che rappresenta 19% della spesa totale per l'edificio tipico, la gestione dell'energia proattiva e basata sui dati può avere un impatto sui profitti. I sensori intelligenti riducono i costi operativi dell'edificio regolando automaticamente l'illuminazione, la ventilazione e le temperature in base al numero di occupanti e ai modelli di utilizzo dell'edificio. Secondo Energy Star, anche una diminuzione del 10% nell'uso di energia può portare a un aumento dell'1.5% del reddito operativo netto, aumentando un valore patrimoniale di 200k piedi quadrati di $ 500k. Inoltre, semplicemente variando i livelli di ventilazione in base al numero di persone in una stanza, i sensori di rilevamento dell'occupazione possono ridurre i costi operativi dell'edificio fino a 18%.

Oltre ai risparmi sui costi, CRE e gestori di edifici guardano alla tecnologia per uffici intelligenti basata su sensori per soddisfare le normative energetiche sempre più severe come parte di un programma di sostenibilità completo.

Sensori di presenza per l'utilizzo dello spazio ufficio

• Configura il layout in base all'occupazione e al rilevamento del percorso pedonale
• Pianifica traslochi d'ufficio, lavoro a distanza e strategie di hot desking
• Prenota sale riunioni con sensori a pulsante

Ci sono 12 miliardi di piedi quadrati di immobili commerciali negli Stati Uniti, ma viene utilizzato solo il 67%. Inoltre, il cambiamento dei modelli di lavoro sta spingendo molte aziende a rivalutare la propria impronta immobiliare e ad adattarsi alla minore domanda di spazio fisico.

I sensori di presenza possono rilevare le posizioni, il conteggio e il movimento degli occupanti dell'edificio con estrema precisione, mantenendo la privacy individuale. Sulla base dei dati, le aziende CRE intelligenti possono riconfigurare il layout dell'edificio o pianificare il cambiamento della domanda. Possono anche aiutare gli inquilini a prendere decisioni basate sui dati per regolare il layout dell'ufficio, aggiungere o sottrarre sale riunioni o implementare strategie di hot desking.

In un ambiente di vendita al dettaglio intelligente, i sensori di occupazione possono tracciare i percorsi pedonali, consentendo ai gestori dei negozi di regolare il posizionamento dei prodotti, pianificare il supporto del personale per le ore di punta e apportare modifiche all'inventario per soddisfare la domanda dei clienti.

Sensori di temperatura per il benessere degli inquilini

• Mantieni gli inquilini comodi e in salute
• Ridurre i reclami e il turnover degli inquilini
• Migliora la produttività sul posto di lavoro

Mantenere gli inquilini a proprio agio è un obiettivo fondamentale per gli edifici intelligenti. Le aziende con sede in edifici intelligenti scoprono che i lavoratori sono più felici, più sani e più produttivi. Le aziende CRE beneficiano anche di un minor numero di reclami da parte degli inquilini e di un minor turnover degli inquilini.

Molti clienti utilizzano i sensori per tenere traccia delle esigenze di temperatura in base all'occupazione, all'ora del giorno e ad altre variabili. Di conseguenza, segnalano differenze drammatiche nella loro capacità di soddisfare le aspettative dei clienti.

Inizia

Cento mini-sensori leggeri possono essere installati in una sola ora. La tecnologia wireless per uffici intelligenti a basso consumo e capacità a lungo raggio può essere utilizzata anche in edifici di grandi dimensioni senza attingere all'infrastruttura del tenant. La durata della batteria senza precedenti ti consente di "attaccare e dimenticare" senza la necessità di una manutenzione continua.

Con una tecnologia semplificata, i dati dello stack provenienti da sensori intelligenti possono essere facilmente integrati nei sistemi di gestione degli edifici e nel software di analisi in modo da poter trasformare tali informazioni in azioni immediate per un brillante ambiente d'ufficio.

Fonte: https://www.iotforall.com/real-estate-and-new-proptech-for-smart-buildings