I prezzi delle case potrebbero essere sul punto di raffreddarsi

Dopo essere aumentati costantemente da gennaio, i prezzi delle case potrebbero ora tornare a scendere.

L’ultima lettura dei prezzi delle case mostra che hanno raggiunto un altro massimo storico a luglio, in aumento del 2.3% rispetto allo stesso mese dell’anno scorso, secondo Black Knight. Si tratta di un guadagno annuo maggiore rispetto a circa l'1% registrato a giugno, e il confronto annuale di agosto sarà probabilmente ancora maggiore perché i prezzi hanno iniziato a scendere fortemente lo scorso agosto.

Ma i prezzi si sono indeboliti di mese in mese, secondo Black Knight. Pur continuando a guadagnare, cosa che di solito accade in questo periodo dell’anno, i guadagni sono scesi al di sotto della media di 25 anni. Questo dopo aver superato significativamente le loro medie storiche da febbraio a giugno. È un segnale che un rallentamento dei prezzi potrebbe essere nuovamente in corso.

"Oltre al rallentamento dei guadagni mensili al di sotto delle medie a lungo termine, i dati sulle tariffe bloccate e sulle transazioni di vendita di Black Knight indicano anche prezzi di acquisto medi più bassi e un prezzo per piede quadrato destagionalizzato tra le vendite recenti", ha affermato Andy Walden, vicepresidente della ricerca aziendale presso Cavaliere Nero. “Tutti questi fattori combinati sottolineano la necessità di concentrarsi sui movimenti mese per mese destagionalizzati piuttosto che fare semplicemente affidamento sul tradizionale tasso di crescita annuale dei prezzi delle case”.

Dietro il raffreddamento: i tassi ipotecari. Sono aumentati notevolmente l'estate e l'autunno scorso, provocando un calo dei prezzi. Poi sono scesi per gran parte dell'inverno e per un po' della primavera, provocando un nuovo rialzo dei prezzi delle case. Ora i tassi sono tornati di nuovo sopra il 7%, colpendo Massimi da oltre 20 anni in agosto.

A ciò si aggiunge il fatto che le nuove quotazioni sono aumentate da luglio ad agosto, un dato atipico per quel periodo dell'anno. Alcuni venditori potrebbero provare a trarre profitto da questi prezzi storicamente elevati. Inventario attivo, tuttavia, è inferiore di circa il 48% rispetto ai livelli osservati dal 2017 al 2019.

"Mentre l'aumento delle nuove inserzioni è una buona notizia per gli acquirenti di case, l'inventario rimane persistentemente basso, anche con tassi ipotecari record che mettono un freno alla domanda", ha affermato Danielle Hale, capo economista di Realtor.com.

Un calo dei prezzi rappresenterebbe un sollievo per gli acquirenti, ma è abbastanza improbabile.

Il balzo dei prezzi delle case dall'inizio del la pandemia di Covid, combinato con tassi ipotecari molto più alti, ha schiacciato l'accessibilità economica.

Secondo Black Knight, ora ci vuole circa il 38% del reddito familiare medio per effettuare il pagamento mensile sull’acquisto di una casa a prezzo medio. Ciò rende la proprietà di una casa la meno conveniente dal 1984.