I prezzi degli immobili di Darwin sono pronti per la ripresa – realestate.com.au

Rete di News Corp Australia

Si prevede che i prezzi delle case a Darwin aumenteranno ulteriormente sulla scia di un mercato immobiliare ristretto, anche con aumenti dei tassi di interesse, ha rilevato una nuova analisi di mercato.

Il rapporto Herron Todd White Month in Review di maggio ha rilevato che il mercato immobiliare di Darwin era al suo apice sull'orologio immobiliare nazionale mentre il mercato unitario era in crescita, mentre il mercato immobiliare cercava di riprendersi in tutto il paese.

Gary Brinkworth, amministratore delegato di Herron Todd White, ha affermato che la fiducia degli acquirenti è aumentata in aprile, ma gli aumenti dei tassi di interesse potrebbero comunque rallentare lo slancio positivo.

“La maggior parte dei numeri implica ancora che abbiamo toccato il fondo del ciclo dei prezzi”, ha affermato.

"I nostri valutatori nella maggior parte dei mercati hanno affermato che i contatti dei loro agenti stanno segnalando un aumento delle richieste insieme a una maggiore partecipazione degli acquirenti alle case aperte e alle aste."

Brinkworth ha affermato che se la ripresa fosse iniziata a livello nazionale, la correzione del 2022 sarebbe stata “estremamente lieve”.

“Finora il calo dal picco al minimo dei valori immobiliari australiani è stato di circa il 10%, il che non è significativo rispetto all’aumento vicino al 25% dei valori durante il boom del 2021”, ha affermato.

“Questa combinazione di fattori fa ben sperare per la futura crescita dei prezzi, anche se moderata”.

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Brinkworth ha affermato che la crescente immigrazione, unita alla scarsa offerta di alloggi e alle sfide legate all’edilizia, hanno contribuito ad aumentare i valori.

"Ciò apre una finestra di opportunità per la maggior parte degli acquirenti", ha affermato.

“Acquisire una proprietà ora – sia essa una casa o un investimento – con l’obiettivo di mantenerla a lungo termine potrebbe essere una decisione intelligente, soggetta alle sfumature della posizione e della proprietà stessa.

"Ciò è particolarmente vero per gli acquirenti di immobili a basso prezzo in località ambite."

Will Johnson, un esperto di Herron Todd White con sede a Top End, ha detto che gli acquirenti che cercano quella location per lo champagne con un budget per la birra dovrebbero guardare alle unità in città.

"Il CBD di Darwin rimane la sede principale delle unità con viste eccellenti, servizi di intrattenimento e strutture comuni nel complesso", ha affermato.

“Queste unità sono interessanti per coloro che desiderano ridimensionare la grande casa di famiglia o per gli investitori che desiderano sbloccare l'eccellente opportunità di rendimento a Darwin.

“Il mercato degli affitti è attualmente sotto tensione: il tasso di posti vacanti rilevato da SQM Research nel marzo 2023 è dell’1.8%.

"Aneddoticamente, i gestori delle proprietà notano molteplici applicazioni e un forte interesse per tutte le proprietà ben presentate."

Il signor Johnson ha affermato che anche Nightcliff e Rapid Creek sono buone opzioni per un'unità economica in una posizione privilegiata.

"La posizione costiera di Casuarina Drive offre viste sull'oceano e accesso a piste da corsa, caffè, pub e scuole locali", ha affermato.

“Sotto i 500,000 dollari ti assicurerai un'unità con due camere da letto pulita e ordinata o un'unità con tre camere da letto in stile vecchio.

"Le unità senza vista offriranno sistemazioni moderne, con due camere da letto, due bagni e doppio parcheggio fuori strada per meno di $ 450,000."

Johnson ha affermato che gli acquirenti di case potrebbero trovare una posizione decente e un buon rapporto qualità-prezzo nei sobborghi di Palmerston come Gunn, Durack e Rosebery.

"Questi sobborghi sono ben serviti con scuole primarie, centri commerciali, buoni trasporti pubblici e accesso a eccellenti strutture sportive a Palmerston", ha affermato.