Affittare o acquistare a Naperville, IL: quale è giusto per te?

Appena fuori da Chicago è la pittoresca cittadina di Naperville, dove troverai splendidi scenari naturali come il fiume DuPage. Se stai considerando trasferirsi a Naperville, allora ti starai chiedendo se affittare o acquistare una casa nella zona. Anche nel mercato immobiliare di oggi, ci sono pro e contro da considerare se stai affittando o acquistando una casa a Naperville, rendendo molto più difficile decidere cosa si adatta ai tuoi obiettivi. 

Se stai cercando comprare una casa a Naperville, l'attuale prezzo di vendita medio di una casa è di $ 587,201 a luglio. O se stai controllando appartamenti in affitto a Naperville, l'affitto medio mensile per un appartamento con due camere da letto è di $ 2,263. A seconda di cosa ti puoi permettere e i tassi ipotecari odierni, può darsi che noleggiare sia più economico che acquistare. Ma ci sono molte ragioni per cui acquistare una casa adesso può essere più vantaggioso per le tue esigenze rispetto all’affitto. In questo articolo di Redfin, approfondiremo i pro e i contro dell'affitto e dell'acquisto a Naperville, aiutandoti a prendere una decisione informata in base alle tue circostanze uniche. Iniziamo. 

Vantaggi di acquistare una casa a Naperville

Aumento delle opportunità di investimento

I prezzi delle case a Naperville e nelle aree circostanti sono in costante aumento di anno in anno. Questa tendenza mostra la crescita del mercato e una maggiore possibilità di rendimento degli investimenti. Diventare proprietario di una casa ha maggiori probabilità di offrire un buon guadagno finanziario in futuro. 

Soldi in tasca

La domanda: “Perché affittare quando puoi possedere?” si applica molto al nostro mercato. Possedere una proprietà ti consente di smettere di pagare un altro per vivere e iniziare a costruire equità nel tuo bene. Inoltre, il mercato degli affitti a Naperville è generalmente redditizio e lascia una grande opportunità per diventare un investitore se desideri affittare la tua casa a un altro in futuro.

Svantaggi di acquistare una casa a Naperville

Tassi di interesse

L’aumento dei tassi di interesse ha reso più costoso l’acquisto di case. I prezzi delle case sono rimasti forti e istituti di credito stanno trovando nuovi modi creativi per contribuire all'aumento delle tariffe, ma gli acquirenti sono ancora in difficoltà nel trovare la giusta convenienza. Questo aumento dei tassi di interesse ha costretto gli acquirenti ad adeguare il proprio budget mensile per soddisfare le proprie esigenze di acquisto della casa o a fare eccezioni nella ricerca della casa per soddisfare meglio le proprie esigenze di budget. 

Inventario basso

Se ti consideri un acquirente più esigente, potresti avere difficoltà a trovare la casa perfetta poiché abbiamo un inventario basso nella zona di Naperville. Con un inventario basso, è più probabile che ti imbatti in più offerte e guerre di offerte. Inoltre, gli acquirenti sono costretti a fare eccezioni per alcune delle loro esigenze domestiche o a competere tra queste molteplici offerte, soprattutto quando le case vengono aggiornate o ristrutturate. 

Determinare se sei pronto per acquistare una casa a Naperville

Ci sono diversi fattori da considerare se stai decidendo se affittare o acquistare a Naperville quest'anno. Ecco cinque punti da considerare:

1. Periodo dell'anno: Naperville è un mercato altamente stagionale. Il periodo dell'anno è un fattore importante da considerare sia quando si vende che quando si acquista. In genere vedrai più inventario disponibile in primavera ed estate. Durante questo periodo, le case di solito si vendono più velocemente, a un prezzo più alto e avrai più concorrenza. In autunno e inverno in genere è disponibile meno inventario. Tuttavia, in genere durante questo periodo c’è meno concorrenza e maggiori probabilità di ottenere una casa a un prezzo inferiore.

2. Stabilità finanziaria: Prima di iniziare il tuo viaggio nell'acquisto di una casa, è importante comprendere le tue finanze, incluso avere un buon punteggio di credito e un reddito stabile. Assicurati di mettere da parte alcuni fondi aggiuntivi per l'acconto, costi di chiusura, spese di controllo domiciliaree spese aggiuntive che fanno parte del processo di acquisto della casa. È anche utile creare un fondo di emergenza nel caso in cui dovessi sostenere costi imprevisti.

3. Obiettivi personali: Ti consigliamo anche di valutare i tuoi obiettivi e priorità personali prima di decidere di acquistare una casa a Naperville. Stai cercando una casa pronta per essere abitata o un progetto di ristrutturazione? Vuoi una casa con aggiornamenti moderni o fascino storico? Determinare ciò che è importante per te in una casa può aiutarti a capire se l'acquisto di una casa a Naperville è in linea con tali obiettivi.

4. Impegno a lungo termine: Rispetto all’affitto di un appartamento, l’acquisto di una casa rappresenta un investimento finanziario e un impegno di tempo significativi. Quindi, se non sei sicuro che vivrai nella zona per più di qualche anno, potrebbe essere meglio continuare ad affittare piuttosto che acquistare a Naperville.

5. Condizioni del mercato immobiliare: Quando si considera l'acquisto di una casa a Naperville, è essenziale valutare le attuali condizioni del mercato immobiliare e il loro impatto quanta casa puoi permetterti. Capire se lo è mercato del compratore o del venditore può aiutarti a valutare la concorrenza e ad adattare le tue aspettative. Attualmente, Naperville si trova nel mercato del venditore, il che significa che ci sono più acquirenti che desiderano acquistare una casa di quante siano le case sul mercato. 

Se non sei sicuro di essere pronto per l'acquisto, valuta la possibilità di consultare il tuo consulente immobiliare o finanziario per comprendere appieno le tue opzioni.

È competitivo acquistare una casa a Naperville?

Stiamo riscontrando meno scorte nel mercato di Naperville, rendendo competitivo l'acquisto di case. È normale vedere più offerte sulle proprietà e il tempo di una casa sul mercato è breve prima che venga messo sotto contratto. Ciò è particolarmente vero quando si tratta di case che hanno meno di 20 anni o che sono state recentemente ristrutturate secondo stili di tendenza. Le offerte in genere includono prezzi di listino superiori, deroghe alla valutazione e ispezioni così come sono o con rinuncia. Con tassi di interesse elevati, abbiamo anche assistito a un aumento degli acquirenti di contanti o di ingenti acconti.

Vantaggi di affittare una casa a Naperville

Costi di manutenzione e disponibilità

Proprio come sono aumentati i prezzi delle case, sono aumentati anche i costi degli appaltatori e dei materiali. Se hai una manutenzione domestica che desideri completare, trovare un appaltatore può essere più costoso e richiedere del tempo. L'affitto ti aiuta a evitare questi costi aggiuntivi, poiché molti di questi costi saranno coperti dal proprietario. 

È più facile allontanarsi da una proprietà

I contratti di locazione in genere hanno una data di fine e gli inquilini possono scegliere di andarsene rispettando i termini di cancellazione del contratto. Ciò consente agli inquilini un po' più di flessibilità per “alzarsi e andarsene” senza l'incertezza di vendere il proprio investimento poiché non possiedono la proprietà.  

Svantaggi di affittare una casa a Naperville

Modifiche al rinnovo e aumenti dell'affitto

I contratti di locazione tipici hanno una scadenza prestabilita, che sia di 6 mesi, 12 mesi o mese per mese. Al termine del contratto di locazione, il proprietario ha la possibilità di terminare il contratto di locazione, apportare modifiche al contratto di locazione o modificare le tariffe del contratto di locazione. Ciò può costringerti a dover trovare nuove opzioni di vita o ad aumentare le tue spese mensili per continuare a vivere nella proprietà. Inoltre, alcuni contratti di locazione consentono cancellazioni prima della scadenza del contratto, il che potrebbe far sì che l'affittuario cerchi di trovare una nuova opzione di vita più velocemente del previsto. 

Limitazioni alla progettazione

Quando affitti, paghi per vivere nella proprietà del proprietario. Pertanto, in genere ci sono più restrizioni all'utilizzo della loro proprietà. Ciò di solito include molte limitazioni sulla personalizzazione dello spazio, come il tipo di pavimento, la pittura, le lampade, ecc. Ciò rende più difficile se desideri aggiungere i tuoi tocchi per far sembrare la casa più simile alla tua.

Affittare o acquistare a Naperville: i pensieri finali di un agente immobiliare

Personalmente credo che non ci sia mai un momento “brutto” per comprare una casa. L'obiettivo principale dovrebbe essere quello di rivedere i tuoi obiettivi principali di acquisto per identificare se è un buon momento per te in particolare. Chiediti: per quanto tempo mi vedo in questa casa? Ho interesse ad affittarlo in futuro?; e se sì, la proprietà è affittabile? Questa casa soddisfa tutte le mie esigenze? Posso assumermi gli svantaggi dell’acquisto di una casa? Se ritieni che le risposte siano più sì che no, è un ottimo momento per acquistare.

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• Fonte: https://www.redfin.com/blog/rent-vs-buy-naperville-illinois/