Il sondaggio trimestrale di Zillow rileva che i proprietari di case hanno il doppio delle probabilità di vendere con tassi di interesse superiori al 5%

È risaputo che da tempo c'è stata una carenza di case in vendita. In parte è dovuto alla cronica sottocostruzione nei giorni successivi al crollo immobiliare, ma ultimamente anche i tassi ipotecari più alti, che ora si aggirano appena sotto il 7%, secondo Freddie Mac, sono un problema.

Tutto si riduce ai tassi di interesse ai minimi storici a cui la maggior parte dei proprietari di case si aggrappa. Secondo Zillow, un enorme 80% dei proprietari di case ha attualmente tassi inferiori al 5% e 1 su 3 ha persino tassi inferiori al 3%. 

Per quei proprietari di case, vendere una casa nel mercato odierno significa scambiare con un tasso di interesse molto più alto e probabilmente rinunciare a una grossa fetta dei loro profitti di vendita nel processo. Infatti, la premessa è così poco attraente che un recente sondaggio Zillow mostra che i proprietari di case con tassi inferiori al 5% hanno la metà delle probabilità di vendere la loro casa nei prossimi anni. Di quelli con tassi superiori al 5%, tuttavia, quasi il 40% afferma di avere in programma di vendere presto. 

"Questi proprietari di case non hanno o hanno relativamente poco disincentivo finanziario a scambiare il loro mutuo attuale con uno nuovo", ha scritto Treva Tam di Zillow. "Il rovescio della medaglia, i proprietari di case che già pagano un tasso di interesse inferiore potrebbero essere riluttanti".

Cosa significa per il mercato

I risultati di Zillow non sono troppo sorprendenti, ma non sono di buon auspicio per il problema delle scorte del mercato, né per prezzi delle case, sia ora che in seguito (a seconda di quale parte del tavolo di chiusura ti trovi). 

Secondo il sondaggio, solo il 23% di tutti i proprietari di case sta pensando di vendere la propria casa nei prossimi tre anni, e questo include le persone che hanno già le loro case elencate in questo momento. 

Anche se nuova costruzione domestica ha preso piede negli ultimi mesi, la mancanza di inventario esistente che colpisce il mercato, sia ora che presumibilmente in futuro, probabilmente manterrà i prezzi delle case elevati per qualche tempo.

Naturalmente, se i tassi ipotecari dovessero mai scendere, seguiranno gli elenchi. Una volta che i tassi scendono al di sotto del 5%, come suggeriscono i dati di Zillow, più proprietari di case saranno più disposti a mettere la loro casa sul mercato. 

Tassi così bassi probabilmente non sono nelle carte in qualunque momento presto, comunque. Anche se l'associazione dei banchieri ipotecari previsione attuale richiede un tasso ipotecario trentennale medio del 4.9% entro la fine del 30, sono un valore anomalo, ed entrambi Fannie Mae e la National Association of Realtors pensa che i tassi saranno molto più alti. 

Anche Zillow non se lo aspetta presto. Come afferma Orphe Divounguy, economista senior di Zillow Home Loans, "Prevediamo che i tassi ipotecari possano diminuire leggermente man mano che l'inflazione torna sotto controllo, ma è improbabile che tornino al 5% nel prossimo futuro".

Adeguamento a tariffe più elevate

Non tutti i consumatori possono permettersi il lusso di aspettare che le tariffe scendano. Cambiamenti di lavoro, nuovi bambini e grandi eventi della vita spingeranno ancora alcuni consumatori a vendere le loro proprietà o ad acquistarne di nuove, anche con le tariffe più elevate di oggi. 

Mentre ciò accade, potrebbe portare le cose più in equilibrio. Un minor numero di proprietari di case avrà quei tassi di sconto nel seminterrato e, quindi, l'inventario esistente avrà maggiori probabilità di raggiungere il mercato. Ciò potrebbe potenzialmente impedire ai prezzi delle case (che sono aumentati costantemente negli ultimi quattro mesi) di aumentare o addirittura iniziare a diminuire. 

Il vero fattore chiave sarà il modo in cui l'inventario si scuoterà. E con il mercato attualmente 4.3 milioni di case a corto di domanda, secondo Zillow, ci sono molti progressi da fare.

"Nel tempo, i proprietari di case accetteranno probabilmente tariffe più elevate come nuova normalità", afferma Divounguy. "Ma fino ad allora, il mercato potrebbe rimanere una sfida per gli acquirenti da casa, che vedranno meno opzioni e prezzi più alti".

Considerazioni finali

Ciò che è importante notare è che le risposte a questo sondaggio indicano che il numero di proprietari di case disposti a mettere in vendita la propria proprietà sul mercato è in crescita, anche nel contesto in cui le tariffe rimarranno potenzialmente in un territorio simile. Ciò potrebbe significare che l'effetto "lock-in" potrebbe finire prima o poi? La realtà è che le persone si adegueranno all'ambiente economico, e se questo significa rinunciare a un tasso più basso per trasferirsi, potrebbero semplicemente farlo. Ma ciò significa che una quota crescente di elenchi, unita alla domanda ancora soppressa dai tassi ipotecari, equivale a un'altra correzione?

È troppo presto per dirlo, ma è possibile.

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Nota di BiggerPockets: Queste sono opinioni scritte dall'autore e non rappresentano necessariamente le opinioni di BiggerPockets.