Gli acquirenti di Townsville vogliono Reno pronto all'uso – realestate.com.au

Rete di News Corp Australia

Secondo l'ultima analisi di mercato di Herron Todd White, gli acquirenti di case di Townsville sono alla ricerca di case consolidate e perfette e si allontanano da tutto ciò che richiederebbe costruttori.

L'Herron Todd White Month in Review di settembre ha esaminato il mercato delle ristrutturazioni primaverili in tutta l'Australia e ha riscontrato che il continuo aumento dei costi di costruzione ha reso gli acquirenti diffidenti nei confronti della costruzione e della ristrutturazione.

Hayden Lynam, esperto di Herron Todd White, con sede a Townsville, ha detto che molti acquirenti locali stanno optando per case in cui potrebbero trasferirsi direttamente e rifuggendo dai riparatori.

“Mentre i costi di costruzione continuano ad aumentare insieme all’aumento dei tassi di interesse, all’aumento del costo della vita e dell’inflazione, il livello di attività nel settore delle ristrutturazioni rimarrà probabilmente limitato e questi fattori continueranno a rendere sempre più difficile trarre profitto da tali lavori”, Egli ha detto.

Il signor Lynam ha detto che le abitazioni di Townsville che erano state recentemente ristrutturate e ben presentate al momento della vendita stavano attirando un premio e un forte livello di interesse da parte dei potenziali acquirenti.

"Questo continua ad essere il settore del mercato più desiderabile e con le migliori performance al momento", ha affermato.

Lynam ha affermato che le proprietà che potrebbero beneficiare di piccoli aggiornamenti non stanno attirando prezzi premium, tuttavia stanno ancora vendendo bene.

"Questa sezione del mercato è principalmente guidata dal prezzo, con forti vendite ancora in corso in tutti i settori del mercato locale", ha affermato.

“Il tradizionale settore del mercato del do-upper è attualmente drammaticamente influenzato dai costi significativamente aumentati dei lavori di ristrutturazione attualmente rispetto agli anni precedenti.

“Esistono ancora opportunità per i restauratori di immobili in località rinomate se acquistati a livelli di prezzo più bassi e che richiedono solo lavori di ristrutturazione estetica per trarre profitto una volta completati.

“Queste opportunità tuttavia sono limitate e spesso può esserci una forte concorrenza per le proprietà in questo scenario.

“Il margine di profitto per i restauratori è più ristretto nei sobborghi residenziali più tradizionali e i costi attuali dei lavori di ristrutturazione spesso superano il valore aggiunto del completamento dei lavori di ristrutturazione nel mercato attuale”.

La direttrice di Herron Todd White, Janine Rockliff, ha detto che in tutto il paese molti acquirenti stanno evitando di costruire nuove case a causa dei costi.

“I costi di costruzione continuano ad aumentare”, ha detto.

“Le carenze commerciali sono il fattore principale; l’offerta materiale sembra essersi stabilizzata per ora.

“La previsione è che i costi aumentino tra l’15 e il XNUMX% in tutto il paese e questo si aggiunge all’effetto cumulativo degli aumenti dall’introduzione delle sovvenzioni per i costruttori di case, di altri incentivi governativi e della carenza di offerta.

"Ad esempio, nella località regionale di Beaudesert, a un'ora dalla Gold Coast e da Brisbane, un progetto standard, un'abitazione chiavi in ​​mano con quattro camere da letto, due bagni e garage doppio con una superficie lorda di poco meno di 200 mq $ 205,000 o circa $ 1060 al metro quadrato nel 2019.

“Una casa simile costa ora 366,000 dollari, ovvero 1725 dollari al metro quadrato.

"Gli acquirenti sono cauti nel firmare nuovi contratti di costruzione con clausole di aumento dei costi e un'elevata percentuale di somme provvisorie e importi di costo primario."

La signora Rockliff ha affermato che gli acquirenti sono preoccupati anche per la liquidità dei costruttori, con Victoria, Queensland e Western Australia che hanno sperimentato diversi collassi di società di costruzioni, mentre anche garantire un costruttore in grado di iniziare entro un lasso di tempo ragionevole per ridurre i costi di mantenimento è stata una sfida.

“Ciò continua a spingere il mercato a cercare case nuove o di recente costruzione e a pagare un premio per non dover affrontare lo stress di una nuova costruzione”, ha affermato.

“In alcune aree, le abitazioni ristrutturate che sono state migliorate fino a raggiungere uno standard elevato stanno attirando un interesse simile a quelle nuove, anche se con un premio non altrettanto elevato”.