Accordi record e manovre di elusione fiscale: le vendite più costose del 2023 nella California meridionale

Il mercato immobiliare di lusso della California meridionale non dorme mai. Ma l’anno scorso, collettivamente, ha ripreso fiato.

Le vendite di lusso sono rallentate nel 2023: una combinazione di tassi di interesse in rialzo, una “tassa sugli immobili” recentemente introdotta e un inevitabile calo da un mercato pandemico quando le mega dimore si ribaltavano come il pane.

Nel 2022, ci sono state 17 vendite di case superiori a 50 milioni di dollari e 48 superiori a 30 milioni di dollari nella contea di Los Angeles, secondo il Multiple Listing Service. Nel 2023, ci sono state solo cinque vendite superiori a 50 milioni di dollari e 23 superiori a 30 milioni di dollari.

Ma anche in un anno negativo, c’erano ancora molti titoli sui giornali. Jay-Z e Beyoncé stabiliscono il record di prezzo di tutti i tempi nello stato della California, mentre altre celebrità vendono case e lasciano Los Angeles giusto in tempo per evitare di pagare le tasse secondo la Measure ULA.

Ecco le migliori vendite dell'anno.

$200 milioni

La storia è stata fatta a maggio quando Jay-Z e Beyoncé ha distrutto il record dei prezzi della California, pagando 200 milioni di dollari per un complesso di cemento a Malibu.

La casa a forma di L, che sormontava il record precedente di 177 milioni di dollari, assomiglia più a un hangar aereo o alla tana di un supercriminale che a una casa. Fu costruito da Tadao Ando, ​​un architetto giapponese decorato che progettò anche una casa per Kanye West poche miglia lungo la costa. Ando ha portato 7,645 metri cubi di cemento per erigere la casa di 40,000 piedi quadrati.

Non è mai uscito ufficialmente sul mercato, quindi le foto sono scarse. La proprietà è arroccata sopra Paradise Cove di Malibu e presenta corridoi in cemento e pareti di vetro che si aprono su una piscina e un prato con vista sull'oceano.

$60.85 milioni

Un'altra coppia potente, Jennifer Lopez e Ben Affleck, ha rivendicato il secondo acquisto di una casa più alto dell'anno ha sborsato 60.85 milioni di dollari per una superficie di cinque acri a Beverly Crest. Gli alti tassi di interesse non erano un problema; non avevano bisogno di una correzione di 30 anni. La coppia ha pagato in contanti.

L'accordo ha segnato la fine di una caccia alla casa durata un anno per Lopez e Affleck, e la casa vanta una serie di servizi che poche altre mega-ville possono eguagliare. Su 38,000 piedi quadrati ci sono 12 camere da letto, 24 bagni, 15 caminetti, un cinema, una cantina, un salone di bellezza e una sauna, oltre a un impianto sportivo di 5,000 piedi quadrati con un ring di boxe e un campo da pickleball.

La vendita da 60.85 milioni di dollari è stata effettivamente scontata; la casa originariamente colpì il mercato con un prezzo gigantesco di 135 milioni di dollari.

$55 milioni

Alcuni si sono grattati la testa quando Mark Wahlberg ha venduto la sua mega-villa di Beverly Park per 55 milioni di dollari a febbraio. La star del cinema ha trascorso anni a progettare il palazzo di ispirazione francese e inizialmente aveva chiesto 87.5 milioni di dollari quando lo aveva messo in vendita per la prima volta nel 2022.

Ma Wahlberg era un venditore motivato. Si è trasferito in Nevada l'anno scorso e, vendendo la casa a febbraio, ha evitato la Measure ULA, un'imposta sui trasferimenti entrata in vigore il 1 aprile e che avrebbe addebitato un'imposta del 5.5% sulla vendita. Con 55 milioni di dollari, il conto fiscale di Wahlberg sarebbe stato superiore a 3 milioni di dollari.

Questo luogo di ispirazione europea è davvero unico nel suo genere e offre servizi come un campo da golf a cinque buche, un driving range, una piscina in stile grotta e uno skate park. Wahlberg, originario del Massachusetts, durante il suo soggiorno ha anche aggiunto un campo da basket a tema Boston Celtics.

$52.056 milioni

La seconda voce di Malibu in questa lista arriva tramite l'avvocato Stuart Liner e sua moglie, Stephanie Hershey Liner, che hanno venduto la loro casa al mare su Point Dume per poco più di 52 milioni di dollari.

I Liners hanno fatto fortuna vendendo case nel corso degli anni, incluso raddoppiando i loro soldi su una casa acquistata dall'attore Danny DeVito. Anche qui hanno ottenuto un notevole profitto; i registri mostrano che hanno pagato 21.758 milioni di dollari per la casa fronte oceano nel 2020 prima di ristrutturare ampiamente il luogo.

La casa di 6,000 piedi quadrati è dotata di piscina e campo da tennis. È stata venduta a Tom van Loben Sels, un partner della società fiscale Apercen Partners della Bay Area.

$52 milioni

Per anni, VillaFirenze era un avvertimento, un promemoria stravagante del fatto che mentre è possibile vincere fortune nel redditizio mercato immobiliare della California meridionale, devi essere strategico nel modo in cui vendi per incassare veramente.

Il miliardario ungherese Steven Udvar-Hazy no. Il magnate dell'aeroplano costruì la villa di ispirazione italiana nel 1998 e la mise in vendita per 165 milioni di dollari nel 2017, che all'epoca era uno dei prezzi più ambiziosi nella storia della California.

Chiaramente troppo cara, la casa rimase sul mercato per anni finché non lo fu venduto all'asta per 51 milioni di dollari nel 2021 all’imprenditore biotecnologico Roy Eddleman, che, per qualche motivo, ha provato la stessa cosa di Udvar-Hazy.

Eddleman tentò rapidamente di ribaltare la casa ottenendo un enorme profitto, rimettendola sul mercato per 120 milioni di dollari solo un anno dopo averla acquistata. Non sorprende che non ci siano stati acquirenti e che sia morto prima che fosse venduto.

La sua proprietà ha tagliato il prezzo della lussuosa villa, che presenta palme alte 40 piedi, soffitti alti 20 piedi e una biblioteca a due piani completa di un passaggio segreto che conduce a una camera da letto e un bar.

Dopo un anno di riduzioni di prezzo, è stato finalmente venduto a febbraio per 52 milioni di dollari, solo 1 milione di dollari in più rispetto a quanto pagato da Eddleman all'asta due anni prima.

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• Fonte: https://www.latimes.com/business/real-estate/story/2023-12-28/record-deals-and-tax-avoidance-maneuvers-southern-californias-priciest-sales-of-2023