Survei Triwulan Zillow Menemukan Pemilik Rumah Dua Kali Lebih Mungkin Menjual Dengan Suku Bunga Di Atas 5%

Sudah menjadi rahasia umum bahwa telah terjadi kekurangan rumah untuk dijual selama beberapa waktu. Sebagian dari hal ini disebabkan oleh kekurangan pembangunan yang kronis pada hari-hari sejak krisis perumahan, namun akhir-akhir ini, suku bunga hipotek yang lebih tinggi, yang sekarang berada di bawah 7%, menurut Freddie Mac, juga menjadi masalah.

Semuanya bermuara pada rekor suku bunga terendah yang dipegang sebagian besar pemilik rumah. Menurut Zillow, 80% pemilik rumah saat ini memiliki tarif di bawah 5%, dan 1 dari 3 bahkan memiliki tarif di bawah 3%. 

Bagi para pemilik rumah, menjual rumah di pasar saat ini berarti menukar dengan tingkat bunga yang jauh lebih tinggi—dan kemungkinan besar akan kehilangan sebagian besar keuntungan penjualan mereka dalam prosesnya. Nyatanya, premisnya sangat tidak menarik bahwa survei Zillow baru-baru ini menunjukkan bahwa pemilik rumah dengan harga di bawah 5% memiliki kemungkinan setengah untuk menjual rumah mereka dalam beberapa tahun ke depan. Namun, dari mereka yang memiliki harga di atas 5%, hampir 40% mengatakan mereka berencana untuk segera menjualnya. 

“Pemilik rumah ini tidak menghadapi atau relatif sedikit disinsentif finansial untuk menukar hipotek mereka saat ini dengan yang baru,” tulis Treva Tam dari Zillow. “Di sisi lain, pemilik rumah yang sudah membayar suku bunga lebih rendah mungkin enggan.”

Apa Artinya bagi Pasar

Temuan Zillow tidak terlalu mengejutkan, namun bukan pertanda baik bagi masalah persediaan pasar—atau bagi harga rumah, baik sekarang maupun nanti (tergantung pada sisi tabel penutupan mana Anda berada). 

Menurut survei tersebut, hanya 23% dari seluruh pemilik rumah yang mempertimbangkan untuk menjual rumahnya dalam tiga tahun ke depan—dan itu termasuk orang-orang yang sudah mendaftarkan rumahnya saat ini. 

Meskipun pembangunan rumah baru telah meningkat dalam beberapa bulan terakhir, kurangnya persediaan yang ada di pasar—baik saat ini maupun di masa mendatang—kemungkinan akan membuat harga rumah tetap tinggi untuk beberapa waktu.

Tentu saja, jika suku bunga hipotek turun, pencatatannya akan mengikuti. Begitu harga turun di bawah angka 5%—seperti yang ditunjukkan oleh data Zillow—lebih banyak pemilik rumah akan lebih bersedia menjual rumahnya. 

Namun, tarif serendah itu mungkin tidak akan terjadi dalam waktu dekat. Meskipun Asosiasi Bankir Hipotek perkiraan saat ini memang memerlukan rata-rata tingkat suku bunga hipotek 4.9 tahun sebesar 30% pada akhir tahun 2024, hal tersebut merupakan hal yang aneh—dan keduanya Fannie Mae dan National Association of Realtors berpikir tingkat suku bunga akan jauh lebih tinggi. 

Bahkan Zillow tidak mengharapkannya dalam waktu dekat. Seperti yang dikatakan Orphe Divounguy, ekonom senior di Zillow Home Loans, “Kami memperkirakan suku bunga hipotek mungkin akan sedikit turun seiring dengan terkendalinya inflasi, namun kemungkinan besar suku bunga tersebut tidak akan kembali ke 5% dalam waktu dekat.”

Menyesuaikan dengan Tarif yang Lebih Tinggi

Tidak semua konsumen mempunyai kemewahan menunggu hingga harga turun. Perubahan pekerjaan, bayi baru lahir, dan peristiwa besar dalam hidup masih akan mendorong sebagian konsumen untuk menjual properti mereka atau membeli properti baru—bahkan dengan harga properti yang lebih tinggi saat ini. 

Jika hal ini terjadi, hal ini dapat membuat segalanya menjadi lebih seimbang. Lebih sedikit pemilik rumah yang akan mendapatkan harga murah tersebut, dan oleh karena itu, inventaris yang ada akan lebih mungkin memasuki pasar. Hal ini berpotensi menjaga harga rumah (yang terus melonjak selama empat bulan terakhir) agar tidak naik atau bahkan mulai turun. 

Faktor kunci sebenarnya adalah bagaimana persediaan berubah. Dan dengan pasar yang saat ini kekurangan 4.3 juta rumah, menurut Zillow, ada banyak kemajuan yang harus dicapai.

“Seiring waktu, pemilik rumah kemungkinan akan menerima tarif yang lebih tinggi sebagai hal yang normal,” kata Divounguy. “Tetapi sampai saat itu tiba, pasar masih akan menjadi tantangan bagi pembeli rumahan, yang akan melihat lebih sedikit pilihan dan harga yang lebih tinggi.”

Final Thoughts

Yang penting untuk dicatat adalah bahwa jawaban survei ini menunjukkan bahwa jumlah pemilik rumah yang ingin mendaftarkan properti mereka di pasar semakin meningkat, bahkan dalam konteks bahwa harga berpotensi tetap berada di wilayah yang sama. Apakah ini berarti efek “lock-in” akan segera berakhir? Kenyataannya adalah masyarakat akan menyesuaikan diri dengan lingkungan ekonomi, dan jika itu berarti melepaskan tarif yang lebih rendah demi pindah, mereka mungkin akan melakukan hal tersebut. Namun apakah hal ini berarti meningkatnya jumlah listing, ditambah dengan permintaan yang masih tertekan oleh suku bunga hipotek, sama dengan koreksi lainnya?

Masih terlalu dini untuk mengatakannya, tapi itu mungkin.

Temukan Agen dalam Hitungan Menit

Cocokkan dengan agen ramah investor yang dapat membantu Anda menemukan, menganalisis, dan menutup kesepakatan Anda berikutnya.

Catatan Oleh BiggerPockets: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak selalu mewakili opini BiggerPockets.