Mengapa Pemain NFL Membeli Real Estat Selama Resesi

Dave:
Hai semuanya. Selamat datang di Pasar. Saya pembawa acara Anda, Dave Meyer, dan bergabung dengan penggemar berat Seahawks, James Dainard. Apa yang terjadi Yakobus?

James:
Aku hanya, aku bangun pagi-pagi sekali dan aku sangat bersemangat untuk hari ini. Ini hari yang baik.

Dave:
Anda hanyalah seorang anak kecil di toko permen hari ini. Bisakah Anda memberi tahu semua orang mengapa Anda begitu bersemangat?

James:
Ya, kita punya dua orang hebat yang akan datang. Kami punya Devon Kennard, lalu ada Cliff Avril, yang saya penggemar beratnya. Menurut saya Cliff adalah salah satu penyerang umpan yang paling diremehkan yang bermain pada era itu. Dia mendominasi sebelum keluar dari liga, dan saya hanya penggemar berat Seahawk. Satu-satunya hal yang harus kita lakukan, kita harus mengaktifkan Kam Chancellor. Itu, saya sudah menghubunginya, jadi Anda tidak akan pernah tahu.

Dave:
Mungkin sekarang, setelah kami selesai melakukannya, kami dapat mengiriminya tautan ke episode tersebut dan berkata, "Ini bisa jadi Anda." Saya tidak tahu apakah itu akan menginspirasi dia, tapi mungkin kita bisa menunjukkan kepadanya bahwa orang lain dan mantan rekan satu timnya juga melakukan hal yang sama.

James:
Ya. Hit besar, Kam terkenal dengan hits besarnya, tapi ya, saya terpacu. Ini dia. Itu adalah pertunjukan yang menyenangkan dan hebat, dan saya, kapan pun kami mendatangkan atlet, saya mendaftar, memasukkan saya. Masukkan saya sebagai pelatih.

Dave:
Ya. Itu mengagumkan. Maksudku, percakapannya sangat bagus. Mereka benar-benar memiliki beberapa pelajaran yang dapat diterapkan dan mereka jelas adalah atlet yang berasal dari dunia olahraga profesional, tetapi semua yang mereka katakan benar-benar berlaku untuk investasi umum dan orang-orang, banyak hal tentang menjadi anggota tim yang menurut saya sangat menarik. bagaimana mengetahui peran Anda dalam tim dan membangun tim, apa yang Anda kuasai dan menambah serta melengkapi keterampilan Anda.
Jadi menurut saya ini sangat menarik. Mereka benar-benar investor hebat dan sepertinya mereka sedang melakukan hal-hal luar biasa saat ini. Jadi kami membicarakan banyak hal, segala hal, cara memulai, cara memeriksa sindikator, apa yang mereka lakukan di pasar saat ini. Jadi saya pikir Anda akan sangat menikmati pertunjukannya. Apakah ada hal khusus yang menurut Anda harus didengarkan orang-orang?

James:
Tidak, saya setuju. Hanya membangun tim itu dan kemudian berpegang pada apa yang Anda ketahui, dan saya juga menyukai cara mereka memantau kinerja mereka dan bagaimana mereka tahu bahwa mereka bertanggung jawab untuk mengevaluasi aset tersebut dan membuat lubang sebanyak mungkin di dalamnya. Jadi katakan saja tidak masalah siapa Anda, kita semua mengikuti aturan dan dasar yang sama.

Dave:
Sangat. Baiklah, mari kita masuk ke dalamnya. Tapi pertama-tama kita akan istirahat sebentar.
Cliff Avril dan Devon Kennard, selamat datang di On The Market. Terima kasih banyak kepada kalian berdua karena telah hadir di sini.

Jurang:
Terima kasih telah menerima kami. Terima kasih telah menerima kami, dan saya menantikan percakapan ini.

Devon:
Sangat. Itu menyenangkan kawan. Terima kasih telah menerima kami.

Dave:
Baiklah, bagi para pendengar kami yang belum mengenal Anda, bisakah perkenalkan diri Anda masing-masing dan beri kami sedikit latar belakang tentang sepak bola dan real estat. Cliff, mari kita mulai denganmu.

Jurang:
Oh wow. Dokter hewan NFL 10 tahun, pemain bowling profesional, juara Super Bowl, mengalahkan beberapa dari kalian semua Broncos dan saya sudah pensiun selama lima tahun sekarang dan saya mewujudkan impian itu melalui real estat dan beberapa hal yang telah saya pelajari melalui NFL dan menerapkannya pada permainan real estate.

Dave:
Luar biasa. Terima kasih sudah berada di sini. Bagaimana denganmu, Devon?

Devon:
Nama saya Devon Kennard. Ini adalah tahun ke-9 saya di NFL dan memasuki tahun ke-10 tahun depan. Saya telah berinvestasi di real estat sejak tahun pertama saya di NFL. Saya memiliki 22 properti dan saya juga merupakan mitra terbatas di sejumlah sindikasi. Jadi saya menyukai real estat, saya suka bermain sepak bola, dan saya juga sering melakukan sulih suara di 12 negeri. Jadi saya melihat James dengan jersey Kam Chancellor. Saya ingat hari-hari itu. Saya mendapat beberapa sulih suara seperti itu.

James:
Nah, Anda akan mendapat sulih suara dari kami di sana, bukan?

Devon:
Tidak. Saat aku di New York, mereka mengantar kami ke sana, tapi-

James:
Oh, saya ada di sana untuk pertandingan itu.

Devon:
Ya. Itu adalah salah satu tahun pertama saya di liga. Sebenarnya, sebuah cerita lucu, saya ingat Marshawn Lynch menabrak barisan gelandang kami dan saya berada tepat di luar dengan keluarga saya berjalan lancar.

Jurang:
Selamat datang di NFL.

Devon:
[tidak terdengar 00:04:16] selama musim pertamaku, itu adalah musim pendatang baruku dan aku seperti, “Ya ampun. Ya, aku di sini sekarang.”

Jurang:
Apakah itu tahun Super Bowl? Apakah itu tahun Super Bowl? Saya pikir itu adalah tahun Super Bowl. Hah?

Devon:
Menurutku begitu, kawan. Saya memutar pemutaran dengan bahu kanan saya di gelandang tengah setelah membersihkan lubang, Marshawn menjalankannya dengan mulus. Saya hanya ingat Quinn melakukannya, itu adalah salah satu kenangan besar pertama saya. Saya seperti, “Ya, kamu harus menurunkan celanamu di Marshawn.

Dave:
Baiklah. Jadi saya ingin memulai dengan mempelajari bagaimana Anda berdua memulai di bidang real estat. Sepertinya Anda berdua telah membangun portofolio yang mengesankan. Cliff, saya penasaran, apakah Anda berinvestasi saat masih di NFL atau sudah melakukan hal seperti ini sejak Anda pensiun?

Jurang:
Tidak. Ya, jadi saya adalah seorang investor di bidang real estat sepanjang karier saya ketika saya berada di liga melalui berbagai sindikasi dan dana dan hal-hal berbeda seperti itu. Dan itulah pengalaman pertama saya terjun ke dunia real estat dari sudut pandang investor.
Saya telah membeli beberapa rumah, sebenarnya salah satu investasi terbaik saya adalah rumah pertama yang saya beli dari ibu saya. Harganya dua kali lipat dari harga yang masih kami miliki. Tapi ya, saya adalah seorang investor ketika saya bermain dan kemudian saya memutuskan setelah saya pensiun, untuk menyelami lebih dalam dan mulai membangun portofolio saya sendiri, karena begitu Anda membaca yang tersirat dari sindikasi dan dokumen tersebut, Anda mulai melihat semua biayanya. yang terkait dengannya dan ubah pikiran Anda sedikit dan katakan, "Hei, coba saya lihat apa yang bisa saya lakukan sendiri dan lihat bagaimana saya bisa menyimpan sebagian dari keuntungan itu untuk diri saya sendiri."

Dave:
Dan bagaimana denganmu, Devon? Anda masih di NFL. Apa yang menginspirasi Anda untuk memulai ketika Anda jelas-jelas memiliki pekerjaan penuh waktu?

Devon:
Ya. Menurutku, itu dimulai saat aku masih kuliah, saat masuk perguruan tinggi, aku adalah rekrutan bintang lima terbaik, pemain bertahan terbaik, gelandang luar di negara ini, dan aku mengalami banyak cedera saat aku masih kuliah dan itu membuat kenyataan menjadi nyata. Jadi saya berpikir, “Apa yang akan saya lakukan jika sepak bola tidak berhasil untuk saya?” Jadi saya mulai memiliki mentor dan terhubung dengan orang-orang berbeda dan real estate menonjol bagi saya.
Jadi setelah musim rookie saya di NFL, saya mulai bergabung dengan sindikasi. Saya masuk ke sindikasi pertama saya, tapi saya selalu ingin menyeimbangkan keduanya. Saya pikir sindikasi adalah cara yang baik untuk membangun pendapatan pasif, namun saya juga ingin membangun portofolio pribadi saya.
Jadi saya mulai menghadiri pertemuan yang berbeda di luar musim setelah tahun pertama saya dan saya membeli satu properti keluarga di Indianapolis dari penyedia turnkey. Dan itu adalah properti pertama yang membuat saya bersemangat dan saya terus menumpuk dari sana.

James:
Bagaimana kabarmu, karena real estat, maksud saya, itulah yang saya investasikan saja, saya adalah investor satu dimensi. Tetapi ketika banyak atlet pergi ke NFL, mereka mendapatkan kontrak atau kontrak yang lebih besar dan kemudian mereka duduk bersama para perencana keuangan ini dan ada begitu banyak platform investasi berbeda di luar sana.
Maksud saya, kita telah melihat bahwa berinvestasi dengan perencana keuangan atau kripto sudah menjadi hal yang sangat besar dalam dua tahun terakhir. Kami telah melihat banyak atlet yang mendukung hal itu.
Bagaimana kalian memilihnya? Mengapa real estate dengan semua platform berbeda di luar sana? Apa yang membuat Anda tertarik pada real estat? Bagi saya, yang saya tahu adalah alasan mengapa saya ingin memiliki, apa yang saya investasikan, dan itulah yang membuat saya melakukan kesepakatan pertama pada usia 19 tahun. Tapi mengapa kalian terlalu fokus pada hal itu?

Jurang:
Bagi saya, berada di sini di Seattle, saya beruntung dan diberkati bertemu dengan beberapa orang yang sangat sukses. Apakah Anda sedang berbicara tentang CEO, CEO Zillow dan semua individu yang berbeda ini dan Anda bertemu dengan mereka semua. Dan satu hal yang umum, mereka semua memiliki real estate. Mereka mungkin tidak berkecimpung dalam bisnis real estat, namun mereka semua memiliki banyak real estat.
Dan saya akan selalu mengajukan pertanyaan dan tentunya manfaat pajak, arus kas, semua hal yang berbeda ini. Saya seperti, “Wah, kalau orang-orang kaya melakukan hal itu…” Karena di sini saya selalu bercanda dan berkata, “Itu para atlet, jika Anda berada di pasar yang lebih kecil ini, Anda mungkin adalah orang yang berpenghasilan tertinggi. di kota-kota tersebut, namun di sini, di Seattle, Anda mungkin tidak akan masuk dalam peringkat 3000, 4000 teratas.” Kamu tahu apa maksudku?
Jadi, berada di dekat orang-orang yang kinerjanya lebih baik dari Anda, membuat saya terpapar pada permainan real estat dan memahami betapa berharganya hal itu. Seperti yang Anda ketahui, pajak mungkin selalu menjadi pengeluaran terbesar kita. Jadi, jika Anda dapat memitigasinya melalui berbagai cara berinvestasi dan menghasilkan uang, mengapa tidak? Jadi itulah pendekatan saya dan bagaimana saya melakukannya.

Devon:
Ya. Menurut saya, saya juga setuju dengan hal itu. Namun ketika saya pertama kali masuk ke liga ini, saya memiliki seorang penasihat keuangan dan sebagian besar adalah pemandu tradisional yang mencoba memasukkan saya ke dalam saham dan sebagainya serta melakukan apa yang dilakukan orang lain. Dan saya melihatnya dan masuk ke NFL dengan visi seperti, "Saya ingin menciptakan pendapatan yang cukup sehingga ketika saya selesai bermain, saya dapat mempertahankan hidup saya dari pendapatan yang saya hasilkan."
Dan semua investasi yang saya rekomendasikan dan memasukkan saya ke pasar saham tampaknya bersifat spekulatif. Itu naik, itu turun. Saya tidak mengantongi apa pun. Dan saya berpikir, “Ini tidak membantu menyelesaikan masalah.” Saya merasa seperti kita sebagai atlet profesional, Anda bermain untuk jangka waktu tertentu, Anda keluar dari NFL, penghasilan apa yang Anda peroleh? Dan pasar saham sepertinya tidak menyelesaikan masalah itu bagi saya.
Jadi di situlah saya mulai mencari di luar penasihat keuangan saya, mendengarkan mentor lain, mendengarkan BiggerPockets dan membaca buku dan saya berpikir, “Real estat adalah solusinya.” Dan saya harus belajar sendiri karena saya tidak mengenal banyak orang di posisi saya yang benar-benar membangun portofolio real estat untuk membangun portofolio dan menciptakan kekayaan mereka. Jadi sejujurnya ini semacam trial and error.

Jurang:
Trial and error berhasil dalam bisnis ini selama Anda mengambil langkah. Itu besar sekali, saya setuju. Coba-coba, itu hanya mengambil langkah-langkah, kembali ke apa yang Devon katakan, sejauh bagi kita semua atlet ketika kita pertama kali masuk ke NFL, NBA, semua orang mendorong penasihat keuangan, dan saya punya satu dan saya' sudah bersamanya selama 15 tahun sekarang.
Dan hal yang saya hargai dari penasihat keuangan saya, yang saya sadari sangat berbeda dari kebanyakan penasihat keuangan lainnya, adalah satu, dia mengajari Anda apa yang Anda investasikan. Kedua, dia tidak seperti… Kebanyakan penasihat keuangan tidak. Saya tidak ingin Anda berinvestasi di luar aset tersebut karena jelas aset tersebut tidak dibayar dengan modal yang Anda gunakan pada aset lain, namun orang saya sangat mendukung hal tersebut.
Dia sangat membantu saya memahami dari sudut pandang pajak menjadi seorang CPA, membantu saya memahami nilai investasi di real estate, bagaimana memanfaatkan dan memastikan bahwa Anda efisien dalam menjalankan bisnis Anda. Jadi bagi saya, pengalaman saya sedikit berbeda dari sudut pandang penasihat keuangan, namun saya mendengar banyak cerita tentang penasihat keuangan yang mendorong Anda menjauh dari real estat dan mendiversifikasi portofolio Anda.

Dave:
Lucu sekali kamu mengatakan itu. Saya sendiri telah mencari penasihat keuangan dan sejujurnya menghabiskan waktu berbulan-bulan hanya untuk mencari siapa saja yang dapat melakukan percakapan seperti ini dengan saya tentang real estat. Sama seperti biasa, Anda tahu apa yang saya bicarakan, perbedaan antara sindikasi dan house flip. Dan saya menemukan lima di antaranya di seluruh negeri, namun tidak ada.

Jurang:
Itu sulit kawan.

Dave:
Dan itu sangat aneh, bukan? Karena sejujurnya, saham dan obligasi tidak terlalu bervariasi dan ada industri yang membantu Anda menyesuaikan portofolio Anda, dan apa yang sebenarnya Anda sesuaikan? Anda membeli dana indeks, padahal real estat sebenarnya sulit dan Anda perlu banyak menyesuaikannya, namun tidak banyak orang di luar sana yang mengajari Anda cara melakukannya. Tapi saya rasa itu membuat saya dan James tetap bekerja, jadi itu cukup bagus.

Jurang:
Tapi itu kembali ke apa yang saya katakan, kan? Mereka tidak diberi kompensasi untuk hal-hal di luar apa yang mereka berikan kepada Anda. Jadi sebagian besar tidak akan melakukan itu. Itu bukanlah rencana bisnis yang bagus bagi mereka jika Anda memikirkannya. Kamu tahu apa maksudku? Kebanyakan dari mereka bahkan tidak mau mencoba mempelajari aspek tersebut karena hal itu seperti mengeluarkan uang dari kantong mereka.

Devon:
Saya pikir itu sangat penting karena saya telah melalui berbagai penasihat keuangan di awal karir saya untuk mencoba menemukan penasihat yang cocok. Itu menjadi aturan praktis bagi saya, adalah jika saya membawa beberapa kesepakatan yang saya lakukan dan saya sudah mengevaluasinya dan saya tahu itu adalah kesepakatan yang cukup masuk akal dan semua ini sudah saya presentasikan kepada mereka dan mereka mereka mengatakan kepada saya bahwa saya tidak boleh melakukan itu atau saya hanya boleh melakukan apa yang mereka punya, itu otomatis merupakan tanda bahaya karena Anda tidak lagi memberi saya nasihat yang tidak memihak.
Anda memperlambat saya terhadap semua yang Anda miliki, dan jika itu bukan dari Anda, kelompok Anda, dan dana Anda, apa pun itu, maka Anda seperti mengatakan kepada saya bahwa itu tidak baik. Dan hal ini tidak terjadi berkali-kali. Jadi menemukan seseorang yang terbuka dan transparan, dan saya pikir itu adalah sebuah perjalanan panjang.
Jadi penasihat keuangan saya sekarang, pikirannya berkata lebih seperti, “Saya akan membantu Anda mengevaluasi hal-hal yang Anda lakukan di luar diri saya karena jika berhasil, itu akan meningkatkan pendapatan Anda, meningkatkan kekayaan bersih Anda, yang kemudian akan meningkatkan pendapatan Anda. memiliki lebih banyak uang sehingga saya berpotensi dapat berinvestasi untuk Anda nanti.”
Jadi, memiliki seseorang yang mempunyai pemikiran jangka panjang dan tidak hanya mencoba untuk mendapatkan kemenangan langsung hanya dengan melakukan apa yang saya perintahkan kepada Anda, menurut saya itu sangat penting.

James:
Ya. Gambaran besar keseluruhan klien, bukan? Karena kami bekerja di sisi klien bisnis real estate. Maksud saya, yang seharusnya dilakukan orang adalah melakukan diversifikasi dan berinvestasi di semua kelas aset yang berbeda. Itu cara paling aman untuk melakukannya. Saya tidak melakukan itu karena sepertinya saya kehilangan uang setiap kali saya menaruhnya di tempat lain selain real estat. Tapi menurut saya itu disebut penjualan, bukan? Di banyak perusahaan besar ini, ketika Anda mendaftar sebagai broker, Anda tidak diperbolehkan, Anda telah menandatangani perjanjian jual beli, Anda tidak diperbolehkan menawarkan investasi lain dari apa yang saya pahami, mungkin saya salah di sana.
Dan saat Anda mulai terjun ke dunia real estat dan berbicara dengan perencana keuangan lalu memilih real estat, sepertinya Anda berdua berinvestasi dalam kesepakatan sindikasi terlebih dahulu atau lebih dulu Anda berinvestasi dalam proses orang lain, yaitu merupakan hal yang menakutkan bagi banyak investor ketika mereka mengambil langkah pertama. Saya tahu bahkan bagi saya sendiri, saya melakukan investasi pasif beberapa tahun terakhir, di mana saya berinvestasi di operator lain, yang belum pernah saya lakukan sebelumnya dan itu agak membuat saya gugup.
Jadi, ketika Anda baru mengenal real estat dan baru belajar, bagaimana Anda pertama kali memilih operator mana yang akan Anda investasikan? Bagaimana Anda memeriksa orang itu? Karena ada banyak, Anda dengar cerita, saya pikir ada satu kasus beberapa bulan yang lalu di mana seorang atlet menggugat seorang operator, seorang penasihat investasi karena mereka memberinya nasihat buruk dan ada banyak nasihat buruk dan mungkin ada penawaran buruk di luar sana dan Anda harus berhati-hati. Bagaimana Anda mengambil langkah-langkah tersebut dan memeriksanya?

Jurang:
Bagi saya, saya baru saja menciptakan kriteria mengapa atau dengan siapa saya akan berinvestasi, karena pada akhirnya Anda berinvestasi pada joki. Saya juga melakukan investasi ekuitas swasta dan hal-hal lain seperti itu. Anda berinvestasi pada joki, Anda berinvestasi pada operator, tetapi dengan mengetahui hal itu, sekarang Anda harus melakukan uji tuntas terhadap resume mereka. Dan saya akan selalu bisa kembali ke sepak bola sebagai analogi dan itu tidak berbeda.
Anda mendapatkan draft pick putaran pertama yang baru saja Anda lihat, Anda akan melihat filmnya dari tahun-tahun sebelumnya untuk mengetahui mengapa Anda akan membuat draft orang ini. Jadi tidak ada bedanya dengan individu yang bekerja dengan saya. Saya perlu melihat resume Anda seperti yang saya asumsikan dan saya harap Anda akan melakukan hal yang sama dengan saya sejauh yang saya ketahui dalam permainan real estat jika Anda ingin berinvestasi dengan saya.
Jadi bagi saya selama ini, itu adalah rujukan, itu adalah referensi dari individu yang berbeda. Oke. Apakah Anda bekerja hanya dengan atlet atau Anda bekerja dengan individu lain? Itu juga memainkan peran besar bagi saya. Jika Anda hanya bekerja dengan atlet, saya tidak ingin bekerja dengan Anda. Kamu tahu apa maksudku? Karena pasti ada niche disana dan pasti ada semacam ketidaktahuan atau semacamnya. Saya tidak tahu apa yang mungkin terjadi. Jadi saya juga perlu mengenal semua individu berbeda yang bekerja dengan Anda.
Jadi bagi saya, saya hanya punya kriteria untuk berbagai hal yang saya cari. Dan sekali lagi, penasihat keuangan saya juga sangat terlibat dalam hal itu. Mereka akan pergi ke pertemuan dengan saya dan membahas beberapa presentasi singkat dan hal-hal berbeda yang mungkin dimiliki orang-orang untuk kami dan kami berkumpul sebagai sebuah tim dan mencari tahu apakah ini masuk akal untuk berinvestasi atau tidak.

Devon:
Sangat mirip bagi saya juga. Saya selalu mengatakan semua bintang berkumpul di sekitar semua bintang dan ini relevan dalam sepak bola dan menurut saya ini relevan dalam bisnis. Jadi ketika saya bertemu seseorang dan saya mempunyai seorang mentor atau seseorang yang mempunyai hubungan bisnis dengan saya, “Dengan siapa Anda bertransaksi atau melakukan transaksi?” Mereka biasanya mempunyai rekomendasi terbaik.
Orang-orang yang paling banyak menghasilkan uang bersama mereka, mereka yang punya rekam jejak. Jadi saya biasanya mulai dari sana dan kemudian mulai mengevaluasi dan mengajukan pertanyaan, “Apa yang Anda cari dalam kesepakatan ini? Mengapa ini bagus?” Dan kemudian saya mulai mendapatkan berbagai kesepakatan dengan diri saya sendiri dan saya membawanya ke salah satu mentor saya, penasihat keuangan saya, dan saya biasanya memiliki dua atau tiga orang, terutama di awal ketika saya tidak tahu apa yang saya lakukan dan saya mengirim mereka geladak dan saya berpikir, “Apa yang kamu lihat? Apakah ini kesepakatan yang serupa dengan kesepakatan yang Anda lakukan? Apa bedanya?”
Jadi kalau bicara sindikasi, saya mulai paham tentang apa… Orang selalu bicara soal biaya tinggi, apa itu biaya tinggi? Berapa biaya yang adil? Apa yang terlalu spekulatif? Apakah mereka mempertimbangkan perbaikan pemeliharaan? Apakah mereka menaikkan REIT jauh lebih tinggi dari yang realistis?
Saya mulai mengukur hal-hal ini berdasarkan percakapan yang Anda lakukan dan apa yang dilihat orang lain. Lalu Anda membangunnya dan itu seperti, "Oke, sekarang Anda sudah punya gambaran tentang apa yang harus dicari dan Anda punya orang yang bisa datang untuk membantu Anda memeriksanya." Dan dengan melakukan hal itu secara cermat berulang-ulang kali, Anda mulai mendapatkan ritme yang baik dan benar-benar dapat melihat adanya tren pada transaksi yang baik dan ada tren pada transaksi yang buruk dan Anda dapat dengan cepat memutuskan mana yang baik dan yang buruk.

Dave:
Itu saran yang sangat bagus. Saya rasa banyak orang ketika mereka mulai berinvestasi di sindikasi, saya seperti ini, “Err.” Sedikit, saya kewalahan dan awalnya saya hanya percaya pada kata-kata orang karena saya berpikir, “Wah, mereka tahu lebih banyak daripada saya.” Dan saya sedikit takut untuk bertanya atau mencoba menyodok rencana bisnis mereka, tetapi Anda harus melakukan itu.
Dan James, Anda seorang operator. Saya berasumsi sebagai operator Anda menginginkan investor yang memahami apa yang mereka hadapi dan ingin menanyakan pertanyaan-pertanyaan seperti itu dan memastikan bahwa mereka seratus persen setuju dengan rencana bisnis Anda dan tahu apa yang mereka hadapi.

James:
Oh ya. Itu adalah tanda bahaya besar bagi saya. Jika seseorang datang dan berkata, “Hei, saya ingin memberimu uang.” Karena mereka telah mendengar cerita tentang kami atau melihat kami berkembang. Kami memperlambat semua orang, karena Anda tidak hanya harus membuat lubang, maksud saya setiap investasi juga memiliki lubang di dalamnya, apa pun itu. Ini mungkin merupakan kesepakatan terbesar di dunia, tapi ada celah di sana dan Anda harus mencarinya, dan tidak hanya itu, ketika saya berbicara dengan operator atau ketika kita sebagai operator, kita tahu lubang apa yang sudah ada. dan kami mencoba mengatasinya segera.
Karena sebagai operator sangat penting untuk menjelaskan risikonya, karena tahukah Anda? Menurut saya, Anda menginginkan orang lain ketika… Semua orang senang ketika semuanya berjalan baik, bukan? Ketika 2020 hingga 2022 berjalan, semua orang senang. Masalahnya adalah dengan menginvestasikan siklus mereka, mereka naik dan turun dan ketika Anda harus masuk ke lubang perlindungan karena Anda berada dalam siklus yang buruk, Anda ingin orang-orang yang berpikiran sama berada di lubang perlindungan itu bersama Anda, karena hal terburuk yang Anda lakukan Yang bisa dilakukan hanyalah melompat keluar dari lubang perlindungan itu dan kemudian semuanya runtuh, dan seluruh kapal tenggelam. Jadi Anda ingin memastikan bahwa Anda memiliki orang-orang yang berpikiran sama dalam investasi ini.
Jadi sebagai operator, kami juga mewawancarai investor kami. Jika tiba-tiba mereka panik, maka itu tidak baik untuk seluruh kapal dan kita tidak bisa membiarkan benda itu tenggelam. Jadi harus berpikiran sama karena operator lain juga menawarkan hal yang berbeda. Beberapa di antaranya merupakan investor jangka pendek dengan hasil tinggi dan itu bagus untuk apa yang mungkin coba dilakukan investor karena mereka tidak ingin terikat dalam kesepakatan selama lima hingga 10 tahun.
Ada orang yang hanya terikat kontrak selama lima dan 10 tahun. Kesepakatan sindikasi tempat saya berinvestasi, mereka mengatakan mereka berencana untuk tidak pernah menjualnya. Ini seperti, “Hei, berpura-pura saja. Kami tidak pernah menjual yang ini.” Dan saya setuju dengan hal itu karena kami masih bisa mendapatkan uang kami kembali setelah kami melakukan refi. Jadi memastikan semua orang memiliki pemikiran yang sama sangatlah penting.

Dave:
Jadi satu pertanyaan yang sering saya dapatkan tentang sindikasi dan kemudian kita akan beralih ke beberapa hal lainnya, tapi bagaimana cara mendapatkan alur kesepakatan? Apalagi saat pertama kali memulai, bagaimana cara menemukan sindikasi? Jadi saya tahu Anda berdua mungkin memiliki profil yang lebih tinggi daripada rata-rata pendengar On The Market, tapi saya hanya ingin tahu, bagaimana Anda mulai mendapatkan alur kesepakatan di sindikator dan menemukan orang-orang yang pada akhirnya Anda percayai dan putuskan untuk berinvestasi?

Devon:
Baiklah, saya akan mulai. Maksud saya, saya akan mengatakan bahwa Anda akan berpikir, orang-orang mendapatkan banyak sekali peluang sindikasi, tetapi sejujurnya tidak banyak orang yang saya kenal yang berinvestasi dalam banyak sindikasi real estat. Mereka mendapatkan banyak paparan terhadap REITs dan hal-hal lain seperti itu dari penasihat keuangan mereka, tetapi kebanggaan bertemu dengan sindikasi, mereka bukanlah banyak orang di ruang ganti seperti saya yang pernah melakukan transaksi seperti saya. masuk Jadi itu yang pertama untuk memulai.
Jadi bagi saya, ketika saya pertama kali mulai mengenal mereka, saya melihat sekeliling seolah-olah saya melakukan sesuatu yang salah karena saya bertanya kepada orang-orang dan berbicara dengan orang-orang di ruang ganti dan tidak banyak orang yang terlibat dalam kesepakatan semacam ini. Jadi itulah pengalaman saya. Dan bagaimana saya akhirnya mulai bertransaksi lagi, pergi ke semua bintang, tidak, semua bintang.
Siapa yang berinvestasi dalam kesepakatan semacam ini? Dan siapa sindikator yang bekerja sama dengan Anda? Kesepakatan seperti apa? Lalu Anda mulai membuat pohon berisi orang-orang berbeda yang berjejaring dengan Anda, yang berinvestasi dalam sindikasi. Kesepakatan apa yang mereka buat? Siapakah orang-orang utama yang menjalankan kesepakatan ini? Dan Anda membangun hubungan dengan berbagai sindikator ini dan sindikat itu tumbuh dari sana.
Jadi menurut saya ada cara organik yang harus Anda lakukan dan bertanya kepada orang-orang yang melakukannya, kesepakatan apa yang Anda lakukan, sindikator apa yang bekerja sama dengan Anda, seberapa sukses mereka bagi Anda? Dan kemudian pergi dari sana.

Jurang:
Saya setuju sejauh ini mengenai ruang ganti dan tidak ada pria yang tidak berpikir untuk berinvestasi atau tidak memikirkan sindikasi real estat dan hal-hal lain seperti itu. Pertama, para pria masih muda, mereka tidak memprosesnya seperti itu. Namun saya cukup beruntung, khususnya ketika saya tiba di Seattle, saya cukup beruntung berada di dekat orang-orang seperti Marshawn, Michael Bennett, Richard Sherman, semua orang-orang berbeda yang berpikiran sama dalam hal berinvestasi pada apa yang kita lakukan. akan kita lakukan dengan uang kita.
Marshawn berkata, “Wah, kamu harus menghitung ayammu.” Itu adalah hal yang terjadi di NFL. Di ruang ganti kami sebagai pemain veteran, bagi saya, ketika saya biasa masuk ke ruang ganti, kami melakukan latihan pukul 6 pagi dan sebagainya. Saya dan Michael Bennett, kami mengontrol pengeras suara di ruang ganti dan hal pertama yang kami lakukan, kami bermain sebagai Ayah Kaya, Ayah Miskin. Kami memainkan berbagai buku dan buku audio atau apa pun, memastikan orang-orang memahaminya, seperti “Ini juga sangat penting karena perjalanan ini dapat segera berakhir.”
Sejauh terekspos pada sindikasi yang berbeda, yang terpenting hanyalah melakukan percakapan satu sama lain. “Ya ampun, Marshawn, kamu bekerja di bidang real estate. Siapa, bagaimana kabarmu? Apa yang sedang kamu lakukan? Siapa yang membawakanmu penawaran ini?” “Ya ampun, aku akan menghubungkanmu dengan ini dan itu.” “Ya ampun, Richard, apa yang terjadi?” “Cliff, kawan, aku tahu kamu tertarik pada real estat. Apa yang sedang terjadi?” Lalu, "Oke, temui orang ini." Hal berikutnya yang Anda tahu, Anda bertemu orang lain yang melakukannya dan kemudian Anda mulai mendengar semakin banyak kesepakatan mulai menghampiri Anda.
Sekarang, Anda harus memeriksa kesepakatan tersebut untuk memastikan bahwa Anda tidak mendapatkan pria atau situasi yang tepat untuk Anda. Jadi intinya adalah melakukan percakapan. Namun jaringan, uang, dan investasi sama seperti agama dan segala sesuatu yang ada di meja makan. Tidak ada seorang pun yang benar-benar ingin membicarakannya di ruang ganti, Anda tahu maksud saya? Dan bagi kami, itu sangat berbeda.
Kami ingin membicarakannya karena kami ingin kami semua menjadi bagian untuk memanfaatkan uang yang kami hasilkan di lapangan. Dan sejujurnya, menurutku itulah mengapa kami begitu baik, karena kami benar-benar merupakan persaudaraan. Kami benar-benar teman yang ingin membicarakan semua hal berbeda yang kami alami dan tidak ada rasa iri atau hal seperti itu yang muncul. Hal ini memungkinkan kami untuk bertumbuh dalam jalur apa pun yang kami putuskan ingin kami tempuh.

James:
Ya. Dan menurut saya itu bagus, apakah menurut Anda kalian begitu bersemangat tentang hal itu? Karena memang itulah masalahnya, bukan? Itu membangun jaringan dan memeriksa orang-orang melalui rujukan dan maksud saya, kesepakatan terbaik yang pernah saya lakukan atau orang-orang terbaik yang pernah saya temui biasanya melalui rujukan pribadi.
Apakah menurut Anda ruang ganti Anda sangat tertarik untuk berinvestasi? Karena banyaknya pemain yang meninggalkan NFL atau meninggalkan olahraga profesional apa pun, ada beberapa statistik yang keluar atau Sports Illustrated mengatakan 78% pemain NFL bangkrut setelah dua tahun pertama pensiun. Dan itu saja, itu adalah statistik yang menakutkan. Itu bukanlah tingkat tes yang tinggi.

Jurang:
Tanpa keraguan. Tapi sekarang, saya juga ingin membahas tentang stat itu juga, secara umum saja kan? Karena kalau dipikir-pikir, rata-rata di NFL kurang dari tiga tahun, bukan? Jadi dalam kurun waktu tiga tahun itu, sudahkah Anda mengumpulkan cukup uang untuk berguna seumur hidup Anda? 99% dari waktu, tidak, Anda belum melakukannya.
Sekarang, apakah Anda sudah menghasilkan uang yang layak? Ya. Tapi Anda juga berusia 22, 23, 24 tahun, belum membeli rumah. Kamu tahu apa maksudku? Anda masih berlatih dan hal-hal lain seperti itu. Jadi saya bisa memahami bagaimana beberapa pria mungkin bangkrut, namun ada juga pria yang belum benar-benar mendapatkan uang sebanyak itu untuk memenuhi kebutuhan finansial mereka selama sisa hidup mereka. Biasanya itu kontrak kedua Anda, biasanya saat Anda berusia 27, 28 tahun.
Tetapi mengetahui statistik itu, khususnya bagi saya, saya mulai memikirkan hal itu. Saya mulai berpikir, “Oke, jika rata-ratanya kurang dari ini, baiklah, saya harus mulai menyisihkan uang, saya harus mulai menyisihkan uang dalam rencana 401(k) yang mereka miliki di NFL.” Itu cukup solid. Saya tahu beberapa orang belum tentu mempercayainya, tetapi sekali lagi, saya ingin melakukan diversifikasi dan menaruh uang di tempat yang berbeda.
Namun ketika kita hanya berbicara tentang apa yang kita investasikan, Anda mulai melihat para atlet berpikir lebih banyak mengenai investasi di mana mereka akan menaruh uangnya, karena Anda melihat Kevin Durant, Steph Curry, semua orang ini melakukan gerakan besar. . Dan jika Anda tidak berada pada kondisi finansial seperti saat ini, namun Anda berpikir seperti itu, berarti Anda memiliki pola pikir yang benar dan yang terpenting adalah Anda tidak ingin menjadi bagian dari statistik juga. Jadi, Anda mulai melakukan percakapan ini satu sama lain dan para pria cenderung memiliki pemikiran yang sama.

Dave:
Cliff, itu analisis statistik yang luar biasa. Saya suka menjadi seorang data nerd. Tapi itu juga benar jika Anda membandingkannya dengan berapa banyak orang berusia 24 tahun yang bangkrut, mungkin secara umum, saya pikir sebagian besar dari kita pernah berada di sana dalam keadaan bangkrut. Tapi saya suka apa yang Anda katakan tentang menormalisasi percakapan tentang uang dan investasi.
Saya merasa itu sangat penting dan orang-orang tidak mau membicarakannya. Itu tidak masuk akal. Ini menarik. Dan secara pribadi menurut saya itu menyenangkan. Saya kira itu sendiri dan saya punya podcast tentang hal itu, tapi maksud saya, menurut saya sangat penting jika Anda memiliki pola pikir seperti itu untuk mencoba dan mengajari orang lain bahwa tidak apa-apa untuk membicarakannya dan itu menyenangkan untuk dibicarakan dan itu benar-benar berjalan lancar. untuk benar-benar menguntungkan Anda.

Devon:
Satu hal yang membuat saya bersemangat adalah saya telah berada di banyak ruang ganti dan orang-orang berasumsi bahwa pemain tersebut adalah pemain bintang. Dan orang itulah yang melakukan, yang melakukan semua gerakan, yang melakukan semua itu, dan kemudian semua orang lainnya, hal yang tak terucapkan inilah yang membuat Anda bermain sepak bola, lebih baik jadilah hidup Anda, Anda harus dikurung jika Anda ingin terus berhasil, jika Anda ingin melakukan ini, dan sebagai orang yang, saya merasa berada di tengah-tengah, saya tidak pernah menjadi pemain bowling profesional. Saya tidak akan menjadi Hall of Famer suatu hari nanti, saya belum pernah memenangkan Super Bowl, namun saya telah cukup diberkati untuk memiliki karier yang sangat panjang dan sukses.
Jadi saya bisa memahami beberapa dari orang-orang ini yang sudah bertahun-tahun, 3, 4, 5, 6 tahun, tapi mungkin belum menandatangani kesepakatan besar. Tidak, bahkan lebih penting lagi bagi Anda untuk mulai membangun investasi untuk melihat segala sesuatunya secara berbeda. Tapi banyak dari mereka, yang merupakan mayoritas di ruang ganti, begitu terpaku pada upaya untuk bertahan selama mereka bisa di NFL, sehingga mereka tidak mengalihkan perhatian mereka pada apa yang harus mereka lakukan. di luar sepak bola.
Jadi di ruang ganti tempat saya berada, saya melakukan banyak percakapan dengan orang-orang itu karena, saya baru saja bersama Arizona dan sepertinya, bukan hanya Kyler Murray dan JJ Watt dan AJ Green dan orang-orang yang perlu membuat kemajuan. bergerak di ruang ganti kami. Pria yang duduk di bangku kelas tiga itulah yang berharap mendapat kesepakatan lagi.
Seperti, “Apa yang kamu lakukan dengan uang yang sudah kamu kumpulkan? Dan bahkan jika Anda tidak memiliki cukup uang untuk menopang sisa hidup Anda, bagaimana Anda dapat menggunakan uang yang telah Anda hasilkan untuk mendorong Anda menuju hal berikutnya?” Dan membantu orang-orang berpikir seperti itu menurut saya sangat penting dan menjadi pembeda di ruang ganti.

Jurang:
Tapi tujuannya juga, untuk menambahkannya juga, menurut saya itu adalah masalah kepercayaan diri. Dan saya tidak hanya berbicara tentang atlet, kita berbicara tentang uang secara umum. Itu bukan sesuatu yang diajarkan di sekolah. Literasi keuangan bukanlah sesuatu yang diajarkan di seluruh Amerika. Jadi orang tidak percaya diri membicarakan sesuatu yang sebenarnya tidak terlalu mereka ketahui.
Sekarang, jika Anda juga memasukkan perspektif atlet ke dalamnya, itu sama saja. “Sekarang, saya mendapat beberapa dolar, saya masih tidak tahu apa yang harus saya lakukan dengan itu.” “TV memberitahuku bahwa aku harus membeli Rolls-Royce ini.” Dan itu mungkin hal paling bodoh yang harus dilakukan. Jadi itu soal kepercayaan diri dalam memahami literasi keuangan.
Jadi seperti yang kita tahu lebih baik, sebagai orang-orang atlet, kita memahami uang dan kita harus memberikan permainan ini kembali kepada para pemain muda sehingga mereka dapat melakukan sedikit lebih baik saat mereka naik pangkat juga. Tapi menurutku itu lebih ke soal rasa percaya diri dan sekedar tahu kalau kamu tidak percaya diri karena kamu tidak tahu, memahaminya, atau tidak mengetahuinya.

Dave:
Itu poin yang bagus. Maksud saya, Anda tidak ingin berbicara dengan seseorang tentang sesuatu yang Anda rasa tidak nyaman. Selalu terasa seperti Anda ingin pulang ke rumah dan belajar sedikit sendiri sehingga Anda setidaknya cukup melek finansial untuk dapat melakukan percakapan tersebut, tapi itu bagus. Mengapa saya rasa, mengapa Anda memasukkan Robert Kiyosaki dan Rich Dad, Poor Dad ke dalam daftar putar olahraga.
Maksud saya, saya pikir saya telah belajar, mendengarkan beberapa hal yang cukup aneh saat saya berolahraga, tetapi itu adalah level lain di sana. Namun ini sangat membantu, menurut saya cukup memberikan latar belakang pengetahuan tersebut kepada orang-orang sehingga Anda dapat mulai melakukan percakapan tersebut.

James:
Dan Devon harus mulai melanggar OTM. Di pasar. Devon, saya ingin semua orang di sini [tidak terdengar 00:31:18].

Devon:
Semua orang di sini Di Pasar.

James:
Setiap podcast apa. Jadi kalian berdua sebenarnya adalah investor yang cukup aktif, aktif secara pasif selama lima hingga delapan tahun terakhir dan pasarnya sedikit berbeda. Kita sudah melihat peningkatannya, tahun 2012 merupakan tahun ketika pasar mulai benar-benar mengalami perubahan lagi, setidaknya di pasar Seattle, hal itu terjadi, menurut saya 11, 12. Dan kemudian kita melihat pasar paling gila yang pernah saya lihat terlihat pada tahun 2020, 2022 di mana terjadi peningkatan yang sangat besar.
Dan bagaimana kalian menjalaninya… Karena ini akan menjadi siklus SAR yang pertama bagi kalian. Saya tahu ketika saya masih sangat muda, saya berkecimpung di bidang real estate dan bagaimana saya memulainya adalah dengan mengetuk pintu dan menjual secara grosir. Dan kemudian tahun 2008 terjadi dan saya mendapat banyak pelajaran penting pada saat itu.
Dan kita tidak akan mengalami hal yang sama seperti itu, tapi kita sedang mengalami penurunan yang berbeda dalam siklus tersebut dan saya tahu, apa yang telah Anda lakukan untuk berubah seiring dengan pasar atau sebagai investor pasif, apa yang Anda cari? untuk atau sebagai proyek yang Anda ikuti, apakah Anda sudah lebih berhati-hati, melakukan kesepakatan yang sedang Anda pertimbangkan, atau apakah Anda sedang melakukan kesepakatan saat ini karena Anda mengalami beberapa masalah? Karena itu selalu merupakan kurva pembelajaran.
Pasar sedang bagus, lalu tidak bagus, lalu kembali stabil dan itu hanyalah gelombang konstan yang harus Anda jalani sebagai investor. Pelajaran apa yang telah kalian pelajari, atau apa yang terjadi dengan proyek kalian dalam sembilan bulan terakhir?

Jurang:
Bagi saya, saya pikir ini semua tentang menjadi kreatif. Menjadi kreatif. Saya baru saja menutup gedung apartemen sekitar dua bulan lalu dan kami melakukan pembiayaan penjual. Persyaratannya masuk akal, suku bunga, dan segala hal lainnya masuk akal, jadi kami menarik pelatuknya. Jadi menurut saya ini semua tentang menjadi kreatif dan bagaimana Anda membiayai karena uang semakin mahal.
Harga sewanya sangat gila untuk waktu yang lama. Sekarang mereka mulai sedikit melunak. Jadi Anda tinggal menyesuaikan dan kinerja Anda. Bagi saya khususnya, saya sangat, sangat konservatif dalam pendekatan saya terhadap kinerja dan hal-hal lain seperti itu. Jadi saya tidak ingin berada dalam situasi di mana saya terbalik karena saya berpikir REIT akan menjadi $2,400 dan saat ini harganya mencapai 1500 dolar. Anggap saja 16 atau 1700 dolar atau apa pun masalahnya. Jadi saya sangat konservatif dalam hal-hal semacam itu, tapi saya masih mencari kesepakatan.
Satu-satunya kutipan yang melekat pada saya adalah kutipan Warren Buffett, “Takutlah ketika semua orang serakah dan jadilah serakah ketika semua orang takut.” Saya merasa kita akan berada dalam proses itu sekarang. Kita akan berada di ruang di mana semua orang merasa takut. Jadi menurut saya peluang akan muncul dengan sendirinya dan sekarang yang terpenting adalah menjadi kreatif tentang cara memperoleh aset-aset ini. Dan saya cukup beruntung menemukan cara berbeda untuk melakukannya.

James:
Apartemen menjadi lebih baik di Seattle, ada kesepakatan, maksud saya, karena sulit untuk mengunci apartemen berukuran layak dalam 24 bulan terakhir. Sebenarnya, ada peluang bagus di luar sana saat ini.

Jurang:
Tidak. Seattle itu binatang yang berbeda, kawan. Saya tidak membeli barang-barang multi-keluarga saya di Seattle hanya karena harganya terlalu mahal, banyak uang untuk mengejar banyak penawaran yang sama, jadi saya menghindarinya.
Namun khususnya di Seattle, kami membangun rumah khusus dan saya berada di sisi timur di Bellevue, jadi Anda yang berasal dari daerah ini, Anda memahami bahwa ini adalah permainan bola yang berbeda dalam hal tujuan rumah dan hal itu telah sedikit melunak. sedikit. Tapi kami membangun beberapa rumah khusus di sini dan kemudian saya mengambil hasilnya dan membeli barang-barang di Midwest. Saya pergi membeli barang di wilayah tenggara untuk mendapatkan arus kas dan apresiasi juga.

James:
Ya. Kabar baiknya adalah, Bellevue mulai bangkit. Dua minggu terakhir ini, transaksi kembali bergerak. Itu berada dalam mode terhenti selama tiga hingga empat bulan dan saya pikir itu mungkin karena banyak perubahan musim juga. Ini adalah momentum yang bangkit kembali. Kami menjual tujuh, delapan rumah dalam dua minggu pertama tahun ini.

Jurang:
Ya. Saya baru saja menutup sebuah properti. Kami menjualnya terlebih dahulu. Dan itu lucu karena kami melakukan pra-penjualan di awal atau akhir tahun 2021 dan semua orang bertanya, “Apa yang kamu lakukan? Kamu gila. Mengapa Anda menjualnya terlebih dahulu? Anda meninggalkan begitu banyak uang di atas meja.” Dan sama seperti masa-masa saya bermain sepak bola, saya mengutamakan jaminan uang. Saya tidak peduli seberapa besar kontrak Anda, berapa banyak uang yang dijamin karena jika saya menyerah, saya tahu hanya itu yang harus saya tinggalkan.
Jadi itu hal yang persis sama. Pendekatan yang persis sama dengan beberapa spesifikasi rumah kami adalah, jika seseorang membawakan kami sesuatu yang masuk akal, kami menjualnya, kami menjualnya di muka, dan pada akhirnya, kami baru menutupnya sekitar satu setengah minggu. lalu dan orang-orang berkata, "Ya ampun, Anda jenius dalam melakukan pra-penjualan barang." Kamu tahu apa maksudku? Saya seperti, "Ya, karena saya pasti akan melakukannya." Kamu tahu apa maksudku? Aku tidak mengejar beberapa ratus ribu tambahan hanya untuk kehilangan beberapa ratus lagi, kawan.

Devon:
Saya akan mengatakan bahwa perubahan besar yang saya lakukan adalah karena saya telah bermain di NFL ketika saya pertama kali mulai berinvestasi, saya melakukan banyak properti turnkey atau hampir karena saya tidak punya waktu dan saya tidak merasa cukup nyaman mengawasi pekerjaan rehabilitasi, pada dasarnya proyek-proyek besar. Dan sekarang, saya sudah sampai pada titik di mana saya bertransisi dan saya telah mengidentifikasi pasar-pasar tertentu di mana saya bisa mengeluarkan barang-barang dari pasar dengan harga jauh di bawah nilai pasar dan menambahkan nilai lebih melalui renovasi dan kemudian membiayai kembali seluruh strategi kelahiran pada dasarnya.
Dan saya telah meraih banyak kesuksesan dalam beberapa bulan terakhir dan bahkan saat ini saya, akan menutup kompleks 6 di Tampa, Florida dan pada dasarnya saya meminjam dari pasar dari tim grosir yang saya' telah membangun hubungan baik dengannya dan saya membelinya secara tunai. Jadi bisa mendapatkan banyak hal, akan mengeluarkan lebih banyak uang untuk melakukannya, melakukannya dengan sangat baik.
Dan sekali lagi seperti yang Avril katakan, asumsi saya sangat konservatif. Saya pikir saya akan bisa mendapatkan sewa 2K plus. Saya berasumsi saya akan bisa mendapatkan 1600 dan saya merasa seperti saya meninggalkan banyak ruang agar berhasil dalam merencanakan kasus terburuk atau harga sewa tidak naik.
Saya juga mulai mengatakan, di banyak pasar saya melihat harga sewa tetap sama atau turun. Jadi saya menjaga proyeksi saya tetap sama untuk beberapa tahun ke depan, menurut saya hal itu tidak akan terjadi, namun saya tidak ingin seperti, “Oh, dalam dua tahun saya akan pergi. untuk bisa mendapatkan 2200 dalam hal ini.” Saya tidak ingin membuat asumsi seperti itu sekarang. Saya menjaganya tetap konservatif dan jika itu terjadi saya akan menjadi lebih bahagia.
Jadi itulah hal-hal dan bagaimana saya bertransisi karena pemahaman saya tentang real estat, hubungan yang saya miliki, dan kesepakatan yang bisa saya peroleh dengan menggunakan modal dan mengeluarkannya kembali setelah saya melakukan pembiayaan kembali, bukan dengan apa yang saya lakukan. Saya melakukannya ketika saya pertama kali mulai terjun ke real estat dan membeli properti turnkey atau lebih dekat dengan gaya turnkey.

Dave:
Saya menyukai nasihat untuk bersikap konservatif, terutama saat ini mengingat iklim ekonomi dengan kenaikan harga sewa. Beberapa tahun terakhir, dapat diasumsikan bahwa harga sewa akan naik dan sekarang harga sewanya benar-benar datar dan Anda melihat penurunan.
Dan ketika orang-orang bertanya kepada saya tentang bagaimana cara menjamin transaksi, seperti yang Anda katakan, Devon, saya suka menempatkan diri saya pada posisi di mana akan lebih baik jika saya salah, saya percaya bahwa saya benar dan berkata, “Ya, itu akan terjadi. datar saja, tapi kalau aku salah, itu lebih baik.” Jadi ini hanya situasi win-win. Jadi menurut saya itu saran yang bagus untuk jenis pasar ini.
Jika Anda akan menjamin sebuah kesepakatan, asumsikan yang terburuk karena saat ini kesepakatan tersebut masih belum pasti, dan jika kesepakatan tersebut masih berhasil dan keadaan tidak seburuk yang seharusnya, maka Anda mungkin akan mendapatkan keuntungan.
Satu hal yang tampaknya Anda berdua lakukan adalah berinvestasi di berbagai lokasi dan pasar di seluruh negeri. Jadi aku hanya penasaran, Cliff, kami akan mulai denganmu. Bagaimana Anda memilih pasar tersebut? Jenis analisis dan penelitian apa yang Anda lakukan?

Jurang:
Oh man. Jadi khususnya di Midwest, saya pergi ke Purdue. Jadi saya berinvestasi di Chicago khususnya karena salah satu, sahabat saya, dia hadir di pernikahan saya dan semua yang saya temui di Purdue, dia adalah seorang GC. Jadi seperti yang Anda semua tahu, real estate adalah olahraga tim terbaik dan sepak bola adalah olahraga tim terbaik. Jadi saya memahami bahwa Anda harus memiliki bagian yang tepat agar bisa sukses. Jadi saya memilih Chicago karena saya punya GC, saya punya manajer properti yang saya kenal selama bertahun-tahun yang sangat hebat di luar sana. Jadi itu sebabnya saya memilih pasar Chicago.
Sekarang, jelas ada undang-undang penyewa dan hal-hal lain yang harus Anda tangani sedikit di luar sana, tapi tidak apa-apa karena arus kas yang saya tahu akan bisa saya peroleh. Dan ternyata, Midwest sebenarnya telah menjadi salah satu pasar yang lebih stabil di negara ini selama krisis kecil ini.
Namun beberapa orang, sekitar satu setengah tahun yang lalu, orang-orang akan berkata, “Mengapa Anda berinvestasi di Midwest?” Dan kemudian saya juga berada di wilayah tenggara. Saya berada di Huntsville, Alabama, pasar yang berkembang, pasar yang hebat, banyak hal yang terjadi di luar sana. Dan mitra bisnis saya benar-benar memasukkan saya ke dalam pasar itu.
Dia memiliki banyak real estat di luar sana. Ada sebuah properti yang muncul dengan sendirinya yang sebenarnya berada tepat di sebelah propertinya dan mereka tidak dapat membatalkan kesepakatan itu sendiri. Dan dia memberikannya kepada saya dan dia sudah memiliki infrastrukturnya, dia punya properti yang dikelola, dia punya GC, dia punya kontraktor dan hal-hal lain seperti itu. Jadi sebenarnya kami hanya membeli infrastrukturnya dan kami bisa menstabilkannya dan kami baru saja mencairkan pembiayaan kembali beberapa bulan yang lalu khususnya untuk kesepakatan itu, tapi saya adalah pemain tim yang besar.
Saya memahami bahwa Anda membutuhkan rekan satu tim dan cara saya menilai semua hal ini adalah, "Hei, saya adalah manajer umum, manajer aset saya, quarterback yang terpuruk dan kontraktor kami, dan semua orang adalah orang-orang lama." Begitulah cara kami bergerak. Begitulah cara kami mewujudkan hal ini. Dan lagi, ada banyak analogi sepak bola, tapi itulah cara saya bergerak dan segala sesuatunya berjalan baik sejauh ini.

James:
Jadi sebagai GM, apakah Anda pernah mengambil keputusan yang buruk? Apakah ada yang seperti itu?

Jurang:
Selalu ada pilihan yang buruk. Selalu ada pilihan yang buruk, bukan? Akan selalu ada beberapa pilihan yang buruk, tapi saya pernah mengalaminya, saya cukup beruntung karena tidak ada pilihan yang buruk sampai pada titik di mana kami kehilangan uang.
Kesepakatan itu mungkin tidak berhasil. Saya mungkin harus menjualnya lebih awal dan keluar dari sana, tapi kami tidak serta merta kehilangan uang. Kami kehilangan sedikit waktu di properti itu, tapi kami tidak kehilangan apa pun. Jadi saya sangat mengapresiasi hal tersebut sejauh ini dan semoga tren tersebut terus berlanjut.

James:
Pastinya tren yang ingin Anda pertahankan.

Devon:
Untuk ya. Dan untuk menjawab pertanyaan Anda untuk saya, saya setuju, saya hanya mengatakannya sedikit berbeda. Saya melihat pasar di mana saya dapat menemukan empat inti saya. Di sini, orang sering membicarakan empat inti, dan di mana saya dapat menemukan agen real estat? Di mana saya dapat menemukan tim kontraktor peminjaman dan manajemen properti yang tepat? Lalu apa yang saya lihat di luar itu, apakah ini sedang berkembang, apakah ada di area yang sedang berkembang? Itu hanya berskala di sana.
Saya tidak ingin pergi ke suatu tempat di mana saya hanya akan membeli satu properti karena saat ini banyak barang yang saya lihat adalah keluarga tunggal dan rumah multi yang lebih kecil. Jadi, di mana pasar yang saya punya empat inti dan ada peluang untuk ditingkatkan dan ketika saya mengidentifikasi pasar tersebut, maka saya bersedia berinvestasi di sana. Jadi itulah hal utama yang saya pertimbangkan. Dan biasanya melalui referensi.
Mungkin ada yang kenal agen atau broker real estate yang hebat, itulah yang terjadi pada saya di Tampa, sebenarnya melalui Kathy. Bertemu dengan agen real estate yang hebat dan tim Kathy, Peggy, teriak. Itu gadisku. Namun saya bertemu melalui dia dan kemudian saya membangun tim di Tampa melalui jaringan dan itulah mengapa saya berinvestasi di Tampa sekarang. Jadi jika Anda bisa mendapatkan empat inti dan Anda yakin bisa berkembang, maka saya berinvestasi di pasar itu.

Jurang:
Dan saya sangat setuju. Maksud saya, Anda pasti harus memiliki empat inti tersebut, dan setiap pasar yang Anda masuki dan tentu saja Anda mendapatkan analisis pasar Anda. Anda harus melihat pertumbuhan populasi, Anda harus melihat pertumbuhan lapangan kerja, Anda juga harus melihat semua hal berbeda di pasar-pasar ini.
Dan ini semua adalah hal-hal yang saya tahu saya ketahui dan saya lihat sebelum saya terjun ke pasar mana pun, tetapi memiliki beberapa individu yang dapat Anda percayai, menurut saya, lebih dari sekadar beberapa analisis pasar. Hanya memiliki rekan satu tim yang dapat Anda percayai dan mereka tidak akan membuat Anda kecewa, bukan?

Devon:
Benar.

Dave:
Itu nasihat yang bagus. Dan begitu banyak orang yang menurut saya terobsesi, terutama jika Anda berinvestasi secara pasif atau di luar negara bagian, mereka terobsesi dengan pasar mana yang akan mereka investasikan. Dan saya menyadari bahwa beberapa di antaranya adalah kesalahan saya karena saya secara rutin menerbitkan daftar pasar terbaik untuk berinvestasi. .
Namun sebagian besarnya adalah tentang mengembangkan tim yang tepat dan seperti yang Anda katakan, ini adalah olahraga tim. Perbedaan antara berinvestasi di Tampa dan Jacksonville, hanya dengan memilih dua kota secara acak, rata-ratanya mungkin tidak terlalu besar. Dan jika Anda memiliki tim yang bagus, saya pikir Anda bisa menjadi lebih baik tergantung pada seberapa bagus tim Anda, ini bukan tentang kotanya. Masih banyak lagi yang lainnya. Jadi menurut saya itu nasihat yang sangat bagus

Devon:
Ya. Sebagai contoh, di Ohio, saya juga menyukai Midwest dan saya tahu Cliff menyebut Midwest, namun saya tidak terlalu menyukai tim saya di Ohio saat ini. Jadi saya mungkin akan keluar dari beberapa barang yang saya miliki di Ohio.
Arus kasnya bagus untuk saya, tetapi manajemen properti saya, saya menambahkan banyak masalah. Kota Cleveland memberi saya banyak masalah. Aku sudah melupakannya. Berbeda dengan pasar lain, saya melakukan banyak hal di Tampa saat ini. Tim saya sepertinya cocok dan itu bagus.
Jadi sepertinya saya mengenal orang-orang yang menghasilkan banyak uang di Cleveland dan Ohio secara umum, tetapi ini merupakan pengalaman buruk. Saya tidak terlalu menyukai tim yang saya miliki dan saya sudah berusaha memperbaikinya dan hanya saja, saya sudah mengatasinya saat ini. Jadi menurut saya itu adalah wasiat yang bagus.

Jurang:
Terkadang Anda harus memecat pelatih. Anda harus memecat pelatih.

Devon:
Itu baru saja terjadi di Denver, kan Dave?

Dave:
Saya sebenarnya bukan penggemar Broncos. Sebenarnya, Devon Saya penggemar Giants, jadi saya ingat saat Anda pergi ke Seattle. Saya baru saja tinggal di Denver jadi saya menyukai Broncos.

Devon:
Jangan kaget ketika Giants mengalahkan Philly, saya menyebutnya sekarang. Tidak ada ruginya. Dan Philly sedang tidak seksi saat ini.

Dave:
Kawan, inilah yang dilakukan para Raksasa. Mereka menyelinap ke babak playoff dan setiap lima hingga tujuh tahun mereka entah bagaimana melakukan perjalanan ajaib melalui babak playoff dan menang meskipun ada banyak rintangan dan tim lain lebih baik dari mereka. Jadi kami punya rekam jejak sukses seperti ini. Saya pikir ini tahun kami.

Jurang:
Tapi kalian punya Manning di sana.

Dave:
Saya tahu saya tahu.

Jurang:
Mereka mendapat beberapa Hart.

Dave:
Bagaimanapun, pertanyaan terakhir yang ingin saya tanyakan kepada kalian sebelum kita keluar dari sini adalah Cliff, Anda membuat komentar tentang ini di awal bahwa Anda sudah, ada beberapa hal yang telah Anda pelajari di NFL dan sebagai seorang atlet yang Anda melamar karir investasi real estat Anda dan saya ingin tahu apa pelajarannya.

Jurang:
Ya. Tidak, maksud saya, saya merasa ini adalah ruang untuk profesi apa pun, saya merasa ada beberapa hal berbeda yang sejujurnya membedakan orang dari memiliki, mengutip, tidak mengutip, “sukses” dalam profesinya, dan sejujurnya, itu adalah itu akan menjadi kerja keras, itu akan menjadi konsistensi dan Anda harus melakukan semuanya, bukan? Anda harus menyukai NFL pada khususnya.
Salah satu masalah yang kita bicarakan tentang orang-orang yang bangkrut dan tidak berinvestasi dan hal-hal lain seperti itu adalah karena mereka semua terlibat, mereka bahkan tidak khawatir tentang uang mereka saat ini. Mereka semua berada di ruang khusus ini sekarang karena mereka hanya ingin mendapatkan waktu bermain. Mereka ingin mendapatkan kesepakatan baru, namun mereka tidak memikirkan, “Oke, apa yang terjadi dengan uang mereka?” Sekarang, saya tidak memberi mereka alasan atau apa pun, saya hanya mengetahuinya secara langsung, Anda tahu maksud saya? Jadi tidak ada bedanya dengan permainan real estat. Saya sangat menyukai ini.
Sebelum saya menelepon kalian, saya sedang mempelajari Buildium dan sedang mencari tahu siapa yang menunggak? Siapa yang belum membayar? Sobat, kami mendapat tiga lowongan. Setiap hari itulah hidup saya saat ini dan saya sangat menyukainya, jadi terapkan hal-hal itu.
Dan kemudian saya berbicara tentang sebelumnya menjadi GM, memiliki gelandang sebagai manajer properti, menjadikan kontraktor Anda sebagai lini lama, benar-benar menggambarkannya, analogi-analogi itu, tetapi itulah cara saya membangun bisnis saya dan cara saya bergerak di bidang ini. Jadi itulah cara dan apa yang telah saya pelajari dan saya mencoba menerapkan hal yang sama dalam permainan real estate dan juga bisnis saya.

Dave:
Bagaimana denganmu Devon? Adakah hal yang telah Anda pelajari dari menjadi seorang atlet yang dapat diterjemahkan ke dalam karier investasi Anda?

Devon:
Saya ingin memahaminya, ini tentang membangun tim di sekitar saya yang sesuai dengan kebutuhan saya. Berada di tim sepak bola sepanjang hidup saya, saya memainkan peran tertentu di tim saya. Saya memiliki keahlian tertentu dan memastikan saya mengelilingi diri saya dengan orang-orang yang saya butuhkan akan menghasilkan yang terbaik dari diri saya dan memungkinkan saya untuk fokus pada keahlian terbaik saya. Dan menurut saya, hal serupa juga berlaku di bidang real estat.
Jadi dalam sepak bola saya adalah seorang edge setter. Saya selalu bermain lari dengan sangat baik. Saya akan memastikan bahwa saya berada dalam posisi di mana saya dapat selalu melakukan yang terbaik, yang merupakan keahlian terbaik saya. Apa yang membantu saya melakukan itu, mempelajari film, mengenali formasi, semua hal yang berbeda ini. Apa hal yang belum pernah saya ketahui? Saya belum pernah mengalami musim pemecatan dua digit dalam karier saya. Jadi saya harus bekerja keras. Apa yang harus saya lakukan di luar musim? Beraninya seorang pelatih terburu-buru? Saya benar-benar menekankan pada kecepatan operan saya. Jadi saya mendekati real estat dengan cara yang sama.
Apa yang secara alami saya kuasai? Saya pikir salah satu keunggulan saya adalah membangun jaringan, membangun hubungan, dan melihat gambaran besarnya. Tapi saya butuh orang untuk membantu saya secara spesifik. Saya tidak pernah memukul paku dengan palu. Saya memerlukan kontraktor yang baik dan manajemen properti yang baik sehingga saya dapat memahaminya, tetapi juga siapa yang akan mengawasi hal-hal semacam itu. Dan itu sangat penting.
Jadi memahami kekuatan saya dan mengetahui di mana saya membutuhkan rekan tim dan pemain yang benar-benar kuat, itu akan membantu saya mencapai tujuan saya. Jadi saya pikir kita bisa menghubungkan sepak bola dengan real estate dengan cara seperti itu, hal ini memungkinkan saya untuk berkembang lebih cepat dan membangun orang-orang di sekitar saya yang benar-benar saya butuhkan.

James:
Devon, aku sangat menyukainya. Itu melekat pada apa yang Anda ketahui dan Anda lakukan. Kami berhasil sebagai investor di Seattle karena kami berpegang teguh pada apa yang kami ketahui. Kami tidak mengejar nilai tambah yang besar sehingga kami dapat menyusun kesepakatan. Kami memiliki latar belakang konstruksi dan ini adalah cara terbaik saat Anda menjalani transisi di pasar untuk memitigasi risiko juga.
Jika Anda tahu seperti apa Anda saat ini, pembelian kembali saya berpegang pada keahlian saya. Apa pun yang siap dilakukan tim saya, itulah yang saya beli. Bukan, tidak ada hubungannya dengan likuiditas. Seberapa baik kita bisa melaksanakan rencana itu. Dan menurut saya itu sangat penting untuk pasar saat ini.
Dan saat Anda mempelajari berbagai hal, seperti yang dia katakan, dia sedang berada di luar musim, dia sedang melatih kecepatan umpannya dan dia sedang melatih pengaturan keunggulannya. Itu adalah hal-hal yang dapat Anda ambil, tetapi karena kita berada dalam pasar transisi saat ini, pertahankan apa yang benar-benar Anda kuasai.
Dan jika Anda benar-benar ahli dalam hal tersebut, maka akan semakin sedikit pula orang yang bersaing dengan Anda. Supaya peluang belinya lebih bagus selain bagaimana memaksimalkan transaksi itu, disitulah letak spreadnya. Saat orang-orang sedikit ketakutan saat ini, jika Anda tetap berpegang pada keahlian Anda, Anda akan mendapatkan hasil terbaik dari keahlian Anda.

Jurang:
Untuk menguraikannya juga, saya juga berpikir khususnya mengenai real estat, ada begitu banyak cara berbeda untuk menghasilkan uang dari real estat. Anda bisa menjadi pedagang grosir, Anda bisa membeli keseluruhan pengembangan, semua hal yang berbeda ini. Jadi bagian tersulit dari real estat adalah sindrom benda berkilau dan mencoba membuat diri Anda kurus, tetapi jika dibandingkan dengan olahraga pada umumnya, hanya sedikit pemain yang bisa memainkan dua olahraga dan menjadi profesional di bidang tersebut. Tidak banyak pria yang bisa melakukan itu.
Jadi, ketahuilah apa yang Anda kuasai, pertahankan, fokus, lakukan semuanya, dan jadilah hebat dalam hal itu. Jadilah hebat dalam melakukan passing dengan cepat. Itu adalah kesukaanku. Saya adalah seorang perusuh. Aku mengatur keunggulan tanpa perlu melakukan apa pun, tapi aku mengincar quarterbackmu. Itu milik saya, jadi saya tahu siapa saya dan itulah jalur yang akan saya lalui.
Dan hal yang sama juga terjadi pada real estat. Saya ingin membeli properti multi-keluarga. Saya ingin membeli properti multi-keluarga yang bernilai tambah, dan saya akan mempertahankannya. Saya akan mengalirkan uang dari kekacauan itu. Dan kemudian, seperti saya katakan, saya membuat spesifikasi rumah di sini, di sisi timur Seattle dan itulah yang saya tahu apa yang diperlukan untuk itu dan saya menggunakan dana tersebut untuk membeli aset yang saya bicarakan. Tapi itulah niche saya, itulah jalur saya dan saya ingin berkembang di bidang itu dan menjadi lebih baik dalam hal itu dan semoga menjadi pemain bowling profesional dan juara Super Bowl.

Dave:
Itu cara yang bagus untuk keluar. Itu adalah jalan keluar yang cepat. Jadi sekarang kita harus mengakhiri podcast.
Ya, kita kehabisan waktu, jadi saya hanya ingin, terima kasih sudah hadir di sini, tapi hanya ingin bertanya kepada Anda, Devon, di mana orang dapat terhubung dengan Anda jika mereka ingin mempelajari lebih lanjut tentang apa yang Anda lakukan atau ikuti kemajuan?

Devon:
Anda dapat menemukan saya di semua media sosial @devonkennard, dan juga situs web saya www.devonkennard. Saya juga punya buku yang terbit pada bulan April, jadi buku ini membahas tentang literasi keuangan dalam investasi real estat. Jadi periksalah itu. Anda akan segera dapat memesan di muka di sini, jadi pastikan Anda mengikuti saya di media sosial dan terus ikuti perkembangannya.

Dave:
Luar biasa. Itu hebat. Selamat atas bukunya.

Devon:
Terima kasih.

Dave:
Bagaimana denganmu, Cliff? Di mana orang bisa terhubung dengan Anda?

Jurang:
Ya, semua barang real estate saya ada di TikTok @cliffavril, AVRIL. Semua urusan real estate saya ada di TikTok, tapi saya juga ada di Instagram. Jadi Anda bisa mengikuti saya di sana dan mendapatkan cuplikan beberapa hal yang saya posting di TikTok.
Dan sebelum kita berangkat juga, saya ingin memberi tahu kalian bahwa saya penggemar berat acara On The Market. Saya tidak bercanda, saya mendengarkan setiap episode setiap kali episode tersebut dirilis. Seperti pagi ini, saya bercanda Anda tidak suka, yang saya dengarkan hanyalah podcast real estate secara umum, tetapi On The Market bersama kalian saat kalian mengerjakan panel dan yang lainnya. Aku menyukainya, kawan. Pertahankan kerja bagus Anda.

Dave:
Itu luar biasa. Terima kasih banyak. Kami menghargai itu.
Baiklah, Devon Kennard dan Cliff Avril, terima kasih banyak telah bergabung dengan kami. Kami sangat menghargai waktu Anda.

James:
Thanks guys.

Devon:
Terima kasih telah menerima kami, Meyer.

Jurang:
Terima kasih telah menerima kami. Hargai kalian.

Dave:
Apakah itu hanya mimpi yang menjadi kenyataan bagimu?

James:
Memang benar. Kapan pun kami bisa mendatangkan pemain Seahawk atau atlet mana pun, saya ikut serta dalam acara itu. Saya hanya meminta secara permanen tempat panel untuk pertunjukan itu.

Dave:
Oh ya. Nah, jadi setelah kami selesai merekam wawancara, kami hanya mengucapkan selamat tinggal kepada Devon dan Cliff dan sebelumnya, tepat sebelum kami merekam ini dan Cliff mengungkapkan bahwa dia sebenarnya adalah penggemar On The Market dan mendengarkan acara ini. Dan tunggu, apakah itu sebenarnya saat kami merekam?

James:
Saya tidak tahu apakah itu saat kami sedang rekaman, tapi saya hanya punya ide agar kami membelikannya kaus Seahawk yang bertuliskan On The Market di bagian belakang. Saya benar-benar mengerti.

Dave:
Apa pun pilihannya, kita harus melakukan itu, namun bagaimanapun juga, saya hanya ingin tahu bagaimana rasanya bagi Anda sebagai penggemar berat Seahawk saat legenda Seahawk memberi tahu Anda bahwa dia adalah penggemar dari apa yang Anda lakukan.

James:
Saya tidak akan berbohong, saya teringat kilas balik ketika mereka memenangkan Super Bowl melawan Broncos, rasanya saya merasa hampir sebaik itu.

Dave:
Ya Tuhan. Ya. Aku bisa membayangkannya. Itu pengalaman yang cukup keren. Ya, itu sangat menyenangkan. Fanboying dan sebagainya, itu sangat mendalam. Saya pikir mereka berdua memiliki perspektif yang sangat bagus dan sangat menarik untuk mendengar sedikit tentang bagaimana orang-orang berbeda terlibat dalam real estat bahkan ketika mereka sedang berkarier.
Karena jelas menjadi seorang real estat, permisi, menjadi pemain NFL, ini adalah hal yang penting, tapi menurut saya apa yang mereka katakan benar-benar berlaku untuk siapa pun, terlepas dari karier apa yang Anda miliki, ini tentang berbicara dengan teman dan kolega Anda, menormalisasi diskusi tentang uang dan investasi dan mencoba membantu satu sama lain, membangun tim Anda. Ini bukan hal-hal yang hanya terbatas pada atlet NFL. Ini untuk siapa saja yang mencoba membangun portofolio saat mereka bekerja penuh waktu.

James:
Ya. Itu semua adalah hal mendasar, dan kisah mereka disesuaikan dengan bagaimana kita semua memulainya. Cliff mengatakan dia membeli properti karena dia memiliki kontraktor umum di pasar yang sangat dia kenal dan percayai. Maksud saya, saya melakukan hal yang sama ketika saya pertama kali membeli proyek besar pertama saya, saya mempekerjakan seorang teman karena saya memercayai mereka dan dikatakan langkah awal yang sama dan sangat keren melihatnya, karena sering kali juga, terkadang seperti, “Oh, para atlet ini, mereka punya banyak uang. Mereka hanya menggunakan uangnya untuk bekerja dengan para manajer ini.”
Tapi mereka melakukan hal-hal sehari-hari seperti yang kita semua lakukan, memastikan uang sewa dikumpulkan. Selama ini, mereka melihat penampilan mereka sendiri dan mungkin memeriksanya. Mereka tidak hanya sekedar melontarkan kata-kata orang, tapi pada hari yang sama itu adalah hal-hal berulang yang kami lakukan sebagai investor dan mereka melakukannya dan melakukannya dengan baik.

Dave:
Ya, tentu saja. Saya pikir itu bagus dan belajar banyak. Kami bercanda tentang membuat pertunjukan di mana James bertemu dengan pemain NFL dan mungkin kami akan melakukannya, terkadang itu juga akan menjadi spin-off OTM kami.

James:
Anda tahu, saya akan merasa cukup aman jika saya berada di rumah yang buruk dengan gelandang berbobot 300 pon di belakang saya.

Dave:
Ya. Ya, tentu saja. Ya ampun, hal lain yang aku lupa dan menurutku lucu adalah Cliff mengatakan sesuatu. Dia berkata, “Ya, semua penasihat keuangan menyuruh Anda membeli Rolls-Royce. Itu hal terbodoh yang bisa kamu lakukan.” Jamil baru saja membeli Rolls-Royce.

James:
Ya Tuhan. Saya sedang sekarat. Apapun itu, kelapa atau apapun. Saya benar-benar sekarat.

Dave:
Ini sangat lucu. Saya rasa Jamil tidak akan berpendapat bahwa ini adalah keputusan finansial yang baik, tapi mungkin menyenangkan.

James:
Tidak, aku tidak mengerti itu. Ya, Anda juga bisa membeli truk. Itu juga merupakan penghapusan dan biayanya sepertiganya.

Dave:
Ya. Ya, tentu saja. Baiklah, itu sangat menyenangkan. Saya menghargai kehadiran Anda di sini, James. Kenali saja semua orang yang mengenal Anda, tetapi jika mereka sudah lama tidak terhubung dengan Anda, di mana mereka harus menghubungi Anda?

James:
Tempat yang baik untuk menemukan kami adalah di tempat yang mudah di Instagram, jdainflips atau di jamesdainard.com. Anda dapat memperoleh lebih banyak informasi dari kami dan lebih banyak tips dalam berinvestasi.

Dave:
Luar biasa. Besar. Dan saya @thedatadeli di Instagram tempat Anda dapat menemukan saya. Jika Anda memiliki masukan tentang acara ini, jika ada pertanyaan, hubungi James atau I.
Dan jika Anda menyukai acara ini, pastikan untuk memberi kami ulasan bintang lima di Apple atau Spotify. Kami sangat menghargai ulasan tersebut. Jika Anda sudah mendengarkan acaranya, namun belum melakukannya, silakan lakukan sekarang. Ini akan sangat membantu kami. Sekali lagi terima kasih untuk semua orang yang mendengarkan di luar sana. Sampai jumpa lagi di On The Market.

James:
On The Market dibuat oleh saya, Dave Meyer dan Kailyn Bennett. Diproduksi oleh Kailyn Bennett, penyuntingan oleh Joel Esparza dan Onyx Media, diteliti oleh Puja Gendal dan terima kasih sebesar-besarnya kepada seluruh tim BiggerPockets.

Dave:
Konten di acara On The Market hanyalah opini. Semua pendengar harus memverifikasi poin data, opini, dan strategi investasi secara independen.