Properti sewaan adalah sumber pendapatan yang luar biasa selama penyewa Anda membayar sewa. Sayangnya, bahkan yang paling ketat sekalipun pemutaran penyewa tidak sempurna, dan bahkan penyewa yang paling bertanggung jawab pun dapat dihadapkan pada keadaan yang tidak dapat diprediksi dan mengubah hidup. Saat itulah asuransi jaminan sewa berguna.
Asuransi jaminan sewa memberikan perlindungan finansial jika penyewa Anda gagal membayar sewa. Dalam lingkungan real estat yang terkadang tidak dapat diprediksi, asuransi jaminan sewa membantu Anda meminimalkan risiko, sehingga Anda tidak perlu terlalu khawatir saat menagih pembayaran sewa bulanan.
Pada artikel kali ini, kita akan membahas asuransi jaminan sewa, cara kerjanya, dan cara menemukan polis asuransi terbaik untuk Anda.
Apa itu Asuransi Jaminan Sewa?
Asuransi jaminan sewa dikhususkan ketika sewa tidak dibayar karena penyewa berhenti membayarnya. Pemilik properti sewa sering kali menggunakan pendapatan sewa untuk menutupi sebagian atau seluruh pembayaran hipotek bulanan mereka. Asuransi jaminan sewa ada untuk membantu menjaga agar tuan tanah tidak tertinggal dalam pembayaran ini karena penyewa mereka tertinggal dalam pembayaran mereka.
Bahkan jika Anda memiliki dana untuk membayar hipotek Anda, mengusir penyewa adalah proses yang panjang dan sulit, seringkali memakan waktu beberapa bulan. Selama jangka waktu ini, tidak ada jaminan bahwa penyewa akan menghormati properti Anda, artinya Anda dapat mengusir mereka dan kemudian harus melakukan perbaikan yang mahal sebelum orang lain dapat pindah. Kemudian, Anda harus memperhitungkan waktu yang diperlukan untuk menemukan penyewa yang baik. . Dengan asuransi jaminan sewa, Anda setidaknya akan dilindungi selama berbulan-bulan di properti Anda ada penyewa yang tinggal di dalamnya, terlepas dari apakah mereka membayar sewa atau tidak.
Apa saja yang dicakup oleh Asuransi Jaminan Sewa?
Anda bisa mendapatkan perlindungan asuransi jaminan sewa untuk unit keluarga tunggal dan multikeluarga. Asuransi ini mencakup pembayaran sewa dasar untuk jangka waktu terbatas setelah penyewa Anda berhenti melakukan pembayaran sewa. Tergantung pada kebijakan Anda, ini juga dapat mencakup:
- Kerusakan properti yang disebabkan oleh penyewa, tamunya, atau hewan peliharaannya.
- Jaminan sewa jika penyewa Anda membatalkan sewanya.
- Biaya hukum jika Anda harus mengusir penyewa.
- Biaya perawatan.
Apa Batasan Asuransi Jaminan Sewa?
Seperti yang dapat Anda bayangkan dan mungkin pernah Anda alami, perusahaan asuransi tidak akan membayar begitu saja kepada siapa pun. Misalnya, jika penyewa Anda memiliki riwayat tidak membayar sewa tepat waktu, kemungkinan besar Anda tidak akan mendapatkan persetujuan untuk asuransi jaminan sewa. Ini adalah salah satu dari banyak alasan mengapa Anda harus selalu melakukan pemeriksaan latar belakang secara menyeluruh sebelum menyetujui permohonan persewaan.
Perusahaan asuransi juga mungkin akan melihat apakah:
- Penyewa memiliki pekerjaan tetap saat melamar pindah ke properti Anda.
- Penyewa Anda memperoleh penghasilan yang cukup untuk membayar pembayaran sewa bulanan mereka dengan nyaman.
- Penyewa memiliki yang layak nilai kredit.
Jika penyewa Anda tidak memenuhi kualifikasinya, perusahaan asuransi mungkin meminta mereka untuk memiliki penjamin yang memiliki kemampuan finansial untuk menanggung sewa yang tertunda atau belum dibayar. Tanpanya, Anda akan kesulitan mendapatkan asuransi jaminan sewa jika ingin menerima permohonan penyewa tersebut.
Dengan asumsi perusahaan asuransi Anda menyetujui asuransi jaminan sewa Anda, biasanya diperlukan waktu satu bulan penuh untuk tidak membayar sebelum mereka melindungi Anda. Anda mungkin juga mengalami penolakan dari perusahaan asuransi Anda jika mereka memutuskan untuk berpendapat bahwa uang jaminan penyewa Anda cukup untuk menutupi bulan itu.
Asuransi Jaminan Sewa vs. Asuransi Kerugian Sewa: Apa Bedanya?
Meskipun asuransi jaminan sewa berfokus pada saat penyewa memutuskan untuk berhenti membayar sewa, asuransi kerugian sewa ditujukan jika ada kerusakan yang terjadi pada properti Anda sehingga penyewa Anda tidak dapat lagi tinggal di sana (misalnya kebakaran, bencana alam, mobil melintas dinding, dll).
Biasanya, asuransi kerugian sewa mencakup nilai pasar wajar properti Anda, yang mungkin berbeda dari pendapatan sewa bulanan Anda. Kami merekomendasikan untuk mendapatkan asuransi jaminan sewa dengan tambahan asuransi kerugian sewa untuk tindakan perlindungan sewa terbaik bagi pemilik rumah.
Asuransi Jaminan Sewa: Pro dan Kontra
Saat ini, Anda mungkin sudah mengidentifikasi beberapa kelebihan dan kekurangan asuransi jaminan sewa. Berikut adalah tiga pro dan kontra utama masing-masing:
Pro:
- Ketenangan pikiran. Jika Anda khawatir penyewa Anda akan terlambat membayar atau memutuskan untuk berhenti membayar, Anda bisa tenang karena asuransi jaminan sewa akan berlaku paling cepat satu bulan setelah Anda tidak menerima pembayaran. Tergantung pada kebijakan Anda, Anda mungkin juga mendapat perlindungan jika Anda mengusir penyewa Anda.
- Melampaui kerusakan properti. Meskipun asuransi kerugian sewa dan bentuk asuransi pemilik rumah lainnya biasanya hanya berfokus pada kerusakan fisik properti, asuransi jaminan sewa melindungi Anda dari penyewa yang tidak membayar sewa. Tambahkan asuransi kerugian sewa ke polis asuransi jaminan sewa Anda untuk mendapatkan perlindungan sewa terbaik bagi tuan tanah untuk perlindungan tambahan, mendapatkan yang terbaik dari kedua dunia.
- Lebih banyak waktu untuk mencari penyewa berkualitas. Jika penyewa Anda saat ini membatalkan sewa atau jika Anda harus mengusirnya, ada baiknya jika Anda mencari penyewa baru sesegera mungkin. Sayangnya, Anda mungkin mendapatkan penyewa jahat lainnya dan mengulangi proses ini. Dengan asuransi jaminan sewa, Anda dapat meluangkan lebih banyak waktu untuk menyaring penyewa karena Anda akan mendapat perlindungan tambahan untuk jangka waktu tertentu setelah penyewa sebelumnya pergi.
Cons:
- Asuransi tidaklah murah. Asuransi jaminan sewa sama dengan 5% hingga 7% dari pendapatan sewa tahunan Anda. Beberapa tuan tanah mengimbangi biaya dengan memasukkan asuransi dalam biaya sewa. Namun, hal ini berisiko menjadi lebih mahal dibandingkan properti sewaan pesaing.
- Tidak ada jaminan Anda akan membutuhkannya. Asuransi dimaksudkan untuk melindungi dari “bagaimana jika” dalam hidup. Namun, banyak pemilik properti sewa yang menyewakan rumahnya selama puluhan tahun tanpa pernah ada penyewa yang gagal membayar sewa atau memulai proses penggusuran.
- Permohonan Anda bisa ditolak. Jika Anda gagal menyaring penyewa Anda dengan benar, perusahaan asuransi Anda mungkin menolak klaim Anda meskipun penyewa Anda berhenti membayar sewa.
Siapa Penyedia Asuransi Penjaminan?
Ada beberapa perusahaan yang menawarkan asuransi jaminan sewa kepada tuan tanah kecil. Bandingkan penawaran mereka di Pinjaman BiggerPockets tab. Saat Anda melakukannya, berikut beberapa hal yang harus Anda perhatikan:
- Apa yang tercakup?: Bacalah rincian polis dengan cermat untuk mengetahui secara pasti apa yang tercakup dan apa yang tidak. Polis asuransi terkenal sulit untuk dipahami, dan Anda tentu tidak ingin membeli polis yang tidak mencakup perlindungan utama yang Anda perlukan.
- Panjang pertanggungan: Biasanya Anda ingin memilih polis yang mencakup setidaknya beberapa bulan sewa. Ini akan memberi Anda perlindungan yang Anda perlukan selama berbulan-bulan tidak membayar, dan jika Anda mengusir penyewa Anda, saatnya mencari penyewa baru.
- Perlindungan penggusuran: Beberapa kota mempunyai undang-undang penggusuran yang ketat. Jika Anda tinggal di daerah yang tidak memungkinkan Anda untuk memulai proses penggusuran hingga 90, 120, atau bahkan 180 hari, Anda ingin biaya penggusuran penyewa ditanggung.
- Syarat pembayaran: Banyak polis jaminan sewa mengharuskan Anda membayar premi di muka, sementara polis lain memerlukan cicilan lebih dari satu kali dalam jumlah yang lebih kecil.
- Penyedia terkemuka: Polis Anda harus berasal dari perusahaan asuransi sah yang berspesialisasi dalam asuransi jaminan sewa. Lakukan riset, dan jangan ragu untuk menanyakan pertanyaan spesifik kepada agen asuransi tentang polis mereka.
Cara Menemukan Polis Asuransi Terbaik untuk Anda
Saat menemukan kebijakan terbaik untuk Anda, Anda tidak akan kekurangan sumber daya. Mulailah dengan menghubungi tuan tanah lain yang Anda kenal dan tanyakan apa yang berhasil bagi mereka. Kebutuhan mereka mungkin berbeda dengan Anda, tetapi ini akan membantu Anda mempersempit cakupan Anda. Anda juga dapat terhubung dengan agen real estat dan pemberi pinjaman di grup jaringan lokal atau online atau dengan bertanya kepada profesional industri di bidangnya Forum Kantong yang Lebih Besar.
Setelah Anda memiliki tiga atau lebih prospek yang solid, teliti masing-masing prospek tersebut dan bandingkan tarif serta penawarannya. Hubungi agen asuransi mereka untuk menjawab pertanyaan apa pun yang mungkin Anda miliki yang tidak dapat Anda temukan di situs mereka. Kemudian, analisis semua informasi yang Anda kumpulkan dari setiap kebijakan dan pilih yang paling sesuai dengan kebutuhan Anda.
Apakah Asuransi Jaminan Sewa Layak?
Beberapa tuan tanah tidak memerlukan asuransi jaminan sewa, tetapi mereka tidak pernah tahu pasti. Asuransi jaminan sewa bisa mahal, namun juga bisa memberi Anda ketenangan pikiran dan menghemat banyak uang jika Anda akhirnya memiliki penyewa yang berhenti membayar sewa atau jika Anda harus mengusir seseorang. Selain itu, memiliki asuransi jaminan sewa berarti Anda mungkin tidak memerlukan banyak simpanan dalam “dana darurat” Anda karena sewa Anda sudah ditanggung.
Baik Anda memutuskan untuk membeli asuransi jaminan sewa atau tidak, kami sangat menyarankan Anda melakukan riset sebelum memilih polis dan memahami dengan jelas semua yang Anda dapatkan. Jika Anda akhirnya membutuhkannya, Anda tidak ingin ada kejutan.
Bergabunglah dengan Komunitas
Komunitas besar kami dengan lebih dari 2 juta anggota menjadikan BiggerPockets komunitas online investor real estat terbesar, yang pernah ada. Pelajari tentang strategi investasi, analisis properti, dan terhubung dengan komunitas yang akan membantu Anda mencapai tujuan Anda. Bebas bergabung. Apa yang kamu tunggu?
Catatan Oleh BiggerPockets: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak selalu mewakili opini BiggerPockets.
- Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
- Platoblockchain. Intelijen Metaverse Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
- Sumber: https://www.biggerpockets.com/blog/rent-guarantee-insurance
- :adalah
- $NAIK
- a
- Tentang Kami
- Setuju
- Akun
- Mencapai
- Tambahan
- Tambahan
- Setelah
- agen
- Semua
- sudah
- selalu
- menganalisa
- dan
- tahunan
- Lain
- menjawab
- siapapun
- Aplikasi
- Menerapkan
- disetujui
- ADALAH
- DAERAH
- membantah
- artikel
- AS
- At
- penulis
- latar belakang
- Buruk
- dasar
- BE
- karena
- sebelum
- di belakang
- makhluk
- Manfaat
- TERBAIK
- Luar
- Memblokir
- batas
- istirahat
- Pembelian
- by
- CAN
- Bisa Dapatkan
- mobil
- hati-hati
- disebabkan
- tertentu
- memeriksa
- Pilih
- keadaan
- klaim
- Jelas
- Mengumpulkan
- masyarakat
- Perusahaan
- perusahaan
- membandingkan
- kompetitif
- Terhubung
- Kekurangan
- kontak
- Biaya
- Biaya
- bisa
- menutupi
- liputan
- tercakup
- meliputi
- terbaru
- Hari
- memutuskan
- terlambat
- Tergantung
- deposit
- rincian
- berbeda
- perbedaan
- sulit
- Kesulitan
- bencana
- membahas
- Tidak
- melakukan
- Dont
- puluhan
- kekurangannya
- selama
- e
- setiap
- memperoleh
- cukup
- Lingkungan Hidup
- sama
- perkebunan
- dll
- Bahkan
- pERNAH
- segala sesuatu
- persis
- ada
- mahal
- pengalaman
- berpengalaman
- GAGAL
- adil
- Jatuh
- Jatuh
- terkenal
- fantastis
- beberapa
- keuangan
- Menemukan
- temuan
- Kebakaran
- Pertama
- Fokus
- berfokus
- Untuk
- bentuk
- Gratis
- dari
- penuh
- dana-dana
- mendapatkan
- mendapatkan
- Memberikan
- Anda
- baik
- Grup
- menjamin
- jaminan
- tamu
- berguna
- Memiliki
- memiliki
- membantu
- membantu
- di sini
- Tersembunyi
- sejarah
- Memukul
- Rumah
- Seterpercayaapakah Olymp Trade? Kesimpulan
- How To
- Namun
- HTTPS
- mengidentifikasi
- in
- memasukkan
- Termasuk
- Pendapatan
- industri
- informasi
- contoh
- asuransi
- investasi
- Investor
- IT
- Pekerjaan
- ikut
- Menjaga
- kunci
- menendang
- Tahu
- tuan tanah
- terbesar
- Hukum
- Memimpin
- pemberi pinjaman
- LG
- Hidup
- keterbatasan
- Terbatas
- sedikit
- hidup
- hidup
- lokal
- Panjang
- lagi
- melihat
- lepas
- Lot
- Utama
- membuat
- MEMBUAT
- Membuat
- banyak
- Pasar
- besar-besaran
- makna
- cara
- ukuran
- Pelajari
- Anggota
- mungkin
- juta
- keberatan
- uang
- Bulan
- bulanan
- bulan
- lebih
- Hipotek
- paling
- pindah
- beberapa
- Kota
- Alam
- perlu
- Perlu
- membutuhkan
- kebutuhan
- jaringan
- New
- mendapatkan
- of
- menawarkan
- Penawaran
- mengimbangi
- on
- ONE
- secara online
- Pendapat
- Lainnya
- Lainnya
- pemilik
- halaman
- dibayar
- Membayar
- pembayaran
- pembayaran
- pembayaran
- melakukan
- periode
- Hewan Peliharaan
- fisik
- Tempat
- plato
- Kecerdasan Data Plato
- Data Plato
- Kebijakan
- kebijaksanaan
- mungkin
- Premium
- sebelumnya
- mungkin
- proses
- profesional
- tepat
- properties
- milik
- PROS
- perlindungan
- penyedia
- menyediakan
- membeli
- kualifikasi
- kualitas
- Pertanyaan
- segera
- Tarif
- Baca
- nyata
- real estate
- alasan
- menerima
- sarankan
- Bagaimanapun juga
- Menyewa
- penyewa
- ulangi
- mewakili
- membutuhkan
- penelitian
- Sumber
- tanggung jawab
- ISTIRAHAT
- Risiko
- bulat
- Save
- cakupan
- Layar
- penyaringan
- keamanan
- memilih
- beberapa
- kekurangan
- harus
- situs web
- kecil
- lebih kecil
- So
- padat
- beberapa
- Seseorang
- Segera
- sumber
- spesialisasi
- tertentu
- Secara khusus
- ditentukan
- awal
- mantap
- berhenti
- Berhenti
- strategi
- ketat
- sangat
- cukup
- kejutan
- Mengambil
- Dibutuhkan
- pengambilan
- penyewa
- bahwa
- Grafik
- informasi
- mereka
- Mereka
- Ini
- hal
- tiga
- Melalui
- waktu
- untuk
- memahami
- unit
- tak terduga
- menggunakan
- biasanya
- nilai
- vs
- Menunggu
- Dinding
- webp
- Apa
- Apa itu
- apakah
- yang
- sementara
- akan
- dengan
- tanpa
- bekerja
- bekerja
- dunia
- cemas
- bernilai
- tertulis
- tahun
- Anda
- zephyrnet.dll