Permintaan Pembiayaan Kembali Hipotek Mingguan Melonjak Pada Penurunan Singkat Tarif

Penurunan singkat suku bunga hipotek membuat beberapa peminjam bergegas ke pemberi pinjaman mereka untuk melihat apakah mereka bisa mendapatkan tabungan. Itu mengirim total volume aplikasi hipotek naik 2.1% minggu lalu dari minggu sebelumnya, menurut Asosiasi Bankir Hipotek.

Suku bunga kontrak rata-rata untuk hipotek suku bunga tetap 30 tahun dengan saldo pinjaman yang sesuai ($ 548,250 atau kurang) turun menjadi 3.11% dari 3.18%, dengan poin menurun menjadi 0.32 dari 0.34 (termasuk biaya origination) untuk pinjaman dengan penurunan 20% pembayaran. Itu adalah tingkat terendah sejak Februari, dan 32 basis poin lebih rendah dari satu tahun lalu.

Akibatnya, aplikasi untuk membiayai kembali pinjaman rumah, yang belakangan ini melemah, meningkat 3% dari minggu sebelumnya tetapi masih 12% lebih rendah dari tahun lalu, menurut indeks penyesuaian musiman MBA. Bagian pembiayaan kembali dari aktivitas hipotek pada dasarnya tidak berubah.

"Penurunan suku bunga membantu indeks pembiayaan kembali mencapai level tertinggi dalam delapan minggu, didorong oleh kenaikan 4 persen dalam pembiayaan konvensional," kata Joel Kan, wakil presiden asosiasi ekonomi dan industri MBA. "Selain itu, saldo pinjaman refinance meningkat untuk minggu keempat berturut-turut, sebuah indikasi bahwa peminjam dengan saldo lebih tinggi bertindak untuk mengambil keuntungan cepat dari suku bunga yang lebih rendah."

Permintaan hipotek dari pembeli rumah naik hanya 1% untuk minggu ini dan 13% lebih tinggi dari tahun lalu. Perbandingan tahunan telah miring selama beberapa minggu, sejak pasar perumahan terhenti pada awal pandemi pada Maret 2020 dan kemudian kembali dengan kuat pada bulan Juni. Akan lebih penting untuk melihat perbandingan itu selama beberapa minggu mendatang untuk melihat bagaimana penyesuaiannya.

“Sebagian besar pasar musim semi ini terus mengalami permintaan yang kuat, tetapi aktivitas terus dibatasi oleh tingkat inventaris yang tidak mencukupi, serta tantangan pembangunan rumah terkait dengan kekurangan yang sedang berlangsung dan kenaikan harga untuk bahan bangunan,” tambah Kan.

Suku bunga KPR sudah kembali naik minggu ini, terutama hari Selasa, karena lonjakan pasokan obligasi yang ditawarkan, terutama obligasi Treasury dan korporasi.

"Meskipun tidak satu pun dari obligasi ini yang sama yang paling langsung memengaruhi suku bunga hipotek, keduanya cukup berkorelasi dan saling bergantung sehingga suku bunga hipotek pada akhirnya merasakan efek buruk dari peningkatan pasokan," kata Matthew Graham, kepala operasional di Mortgage News Daily.