Tidak perjalanan investasi real estat selalu ada sinar matahari dan pelangi, namun beberapa di antaranya tentu saja lebih sulit daripada yang lain. Banyak investor pemula juga begitu takut melakukan kesalahan yang mereka alami “kelumpuhan analisis" atau memang begitu ingin sekali memiliki properti bahwa mereka teburu-buru beberapa kesalahan mahal. Tamu hari ini termasuk dalam kubu terakhir!
Selamat datang kembali di Pemula Real Estat podcast! Hari ini, kami bergabung dengan Tirin Tyson, seorang perawat perjalanan yang membuatnya kesalahan yang adil dalam perjalanan ke miliknya kesepakatan pertama. Setelah bekerja tanpa lelah untuk menghemat uang ekstra untuk real estat, Ty buru-buru membeli dua properti di lelang. Ternyata, ternyata tidak persis seperti yang diiklankan. Lebih buruk lagi, beberapa nasihat buruk menyebabkan a proyek rehabilitasi mimpi buruk itu pergi $20,000 melebihi anggaran dan memakan waktu hampir dua tahun untuk menyelesaikannya.
Jika Anda ingin gambaran yang realistis perjalanan real estat rata-rata, ini adalah episode yang tidak ingin Anda lewatkan! Dengarkan bagaimana Ty memperolehnya modal untuk berinvestasi (termasuk a pekerjaan sampingan yang menyenangkan!), melewati badai kesepakatan pertamanya, dan menemukan komunitas real estate yang mendorongnya untuk terus maju ketika menyerah sepertinya merupakan pilihan terbaik.
Klik di sini untuk mendengarkan Apple Podcast.
Dengarkan Podcast Disini
Baca Transkripnya Disini
Ashley:
Ini Pemula Real Estat, Episode 313.
Tirin:
Dalam pikiran saya, itu sudah disiapkan, dua properti berbeda siap digunakan, hanya perlu beberapa penyelesaian kosmetik. Tapi begitu kami melakukannya dan seorang profesional benar-benar mampu menjalani prosesnya dengan benar, saya akhirnya menghabiskan mungkin $20,000 ekstra, karena menurut saya tiga hingga enam bulan adalah renovasi biasa dan kemudian saya bisa memperbaikinya, karena saya akhirnya harus melalui pemberi pinjaman uang keras, dan itu sebenarnya memakan waktu dua tahun.
Ashley:
Nama saya Ashley Kehr, dan saya di sini bersama rekan pembawa acara saya, Tony Robinson.
Tony:
Dan selamat datang di The Real Estate Rookie Podcast, di mana setiap minggu, dua kali seminggu, kami memberikan Anda inspirasi, motivasi, dan cerita yang perlu Anda dengar untuk memulai perjalanan investasi Anda. Episode hari ini, sedikit berbeda dari biasanya. Anda masih akan mendapatkan banyak inspirasi, tetapi episode hari ini lebih fokus pada sisi gejolak dalam menjadi investor real estat. Tamu kita hari ini, Ty Tyson, dia berbagi kisahnya tentang berinvestasi di Baltimore, dan beberapa tantangan yang muncul seiring dengan dua kesepakatan pertamanya.
Ashley:
Berikut beberapa hal yang saya ambil dari catatan saya yang sangat ingin saya soroti. Pertama, kalian tahu, kami telah melakukan segmen sampingan. Ty sebenarnya berbicara tentang membuat mesin penjual otomatis dan bagaimana dia membelinya serta di mana dia menempatkannya, dan dia memerlukan lebih dari 1,000 panggilan telepon untuk benar-benar menemukan tempat untuk mesin tersebut, dan kemudian juga membelinya di lelang. Kami sebenarnya tidak banyak membicarakan hal itu, jadi jika Anda tertarik untuk membeli di lelang, di sinilah Anda ingin mendengarkannya, dan Ty memberikan informasi yang sangat bagus tentang seperti apa proses itu baginya. Dan kemudian Ty akan berbicara tentang mengambil tindakan terlalu cepat. Inilah sebabnya saya menyukai Ty sebagai tamu, karena dia sangat terbuka dan jujur mengenai kesalahan yang dia buat selama ini, dan kemudian melihat kembali pelajaran yang dia pelajari dan apa yang akan dia lakukan secara berbeda.
Tony:
Menurut saya, pelajaran terbesar yang bisa diambil dari episode Ty adalah bahwa sebagai investor real estate, jalan menuju sukses tidak selalu jelas dan mudah, namun kita semua harus siap menghadapi pasang surut tersebut, dan ketahui serta pahami bahwa itu semua adalah bagian dari proses. Sangat menikmati cerita Ty, sangat menikmati seluruh sikapnya, dan saya tahu kalian semua akan mendapat manfaat darinya.
Sekarang, saya ingin segera membagikan seseorang yang meninggalkan ulasan untuk kami, ulasan bintang lima di Apple Podcast. Yang ini datang dari Graziano11, dan orang ini berkata, “Saya sudah lama ingin terjun ke dunia real estate, tapi tidak yakin bagaimana memulainya. Saya diperkenalkan dengan podcast dan komunitas ini, dan saya sangat senang melakukannya. Saya merasa Anda telah memecahkan dunia investasi real estat yang membingungkan dan menjadikannya mungkin bagi orang-orang seperti saya. Terima kasih atas segala dukungan dan berbagi ilmu yang kalian berdua berikan. Saya menantikan rilis setiap episodenya.”
M. Graziano, kami menghargai Anda. Untuk semua pemula kami yang mendengarkan, jika Anda belum melakukannya, silakan luangkan waktu beberapa menit, beri kami penilaian dan ulasan jujur pada platform podcast apa pun yang Anda dengarkan. Semakin banyak ulasan yang kami dapatkan, semakin banyak orang yang dapat kami jangkau dan semakin banyak orang yang dapat kami jangkau, semakin banyak pula orang yang dapat kami bantu, itulah inti dari kami di The Rookie Podcast. Yang terakhir, jadi ulasan itu, M. Graziano, guru IPA saya di kelas tujuh, nama belakangnya Graziano, jadi Pak Graziano, kalau itu Anda, keren sekali. Jika itu bukan Anda, maka jangan khawatir.
Ashley:
Baiklah, Ty, selamat datang di The Real Estate Rookie Podcast. Terima kasih banyak telah bergabung dengan kami hari ini. Mulailah menceritakan kepada kami sedikit tentang diri Anda dan bagaimana Anda memulai di bidang real estat.
Tirin:
Sebagai permulaan, saya benar-benar ingin mengucapkan terima kasih kepada kalian yang telah menerima saya hari ini. Ini benar-benar momen penuh dalam perjalanan real estat saya. Tapi saya berasal dari Baltimore, Maryland, lahir dan besar, saya adalah perawat terdaftar dan juga perawat perjalanan terdaftar, dan saya sudah berkecimpung di bidang real estat selama tiga tahun sekarang.
Ashley:
Apa hal awal yang membuat Anda ingin terjun ke dunia real estat, atau bagaimana Anda mengetahui bahwa ada yang namanya investasi di bidang real estat?
Tirin:
Tentu saja, semua orang tahu tentang real estat, dan itu bukanlah sesuatu yang nyata bagi saya. Itu selalu merupakan mimpi tentang sesuatu yang ingin saya lakukan ketika saya menjadi kaya suatu hari nanti. Tapi bekerja di bidang keperawatan, sejujurnya, melalui media sosial, mereka membuatnya terlihat sangat mewah dan glamor, tapi ketika Anda berada di dalamnya, itu sangat sulit secara mental, fisik, emosional, dan saya seperti, “Saya tidak bisa melakukan ini selamanya.” Saya ingin menciptakan sumber pendapatan lain yang pada akhirnya dapat menggantikan pendapatan saya sebagai perawat, sehingga saya dapat keluar dari lapangan dan menciptakan peluang lain untuk mengetahui apa yang sebenarnya ingin saya lakukan. Itu benar-benar mengarahkan saya pada investasi real estat.
Saya punya teman bernama Stanley yang merupakan perawat pertama yang saya temui yang berinvestasi di properti sewaan, jangka pendek dan jangka panjang, dan hanya melihatnya melakukannya, melihat prosesnya, ini sebelum dimulainya COVID, itu adalah hanya sesuatu yang saya tidak pernah terpikir dapat saya lakukan dengan penghasilan yang saya hasilkan. Saya seperti, “Bro, bagaimana kabarmu?” Atau seperti, “Apa rahasiamu?” Sederhananya, dia memberi saya tautan ke beberapa buku BiggerPockets dan baru saja memberi tahu saya, dia berkata, “Kamu harus bekerja tanpa henti. Anda harus bekerja lembur sebanyak yang Anda bisa dan memasukkan uang itu ke dalam real estat Anda,” karena pada saat itu, saya pikir dia mungkin memiliki pekerjaan sampingan lain atau dia mungkin mendapatkan cara lain, melalui keluarga atau seseorang membantunya, tetapi saat itu, COVID menyerang dan para perawat, pada masa awal dan puncak COVID, kami menghasilkan lebih dari $8,000 hingga $10,000 seminggu. Saya dapat menggunakan uang itu untuk mempercepat masuknya saya ke dalam real estate.
Namun selama waktu itu, yang tidak saya ketahui sampai saya mulai membaca buku BiggerPockets adalah saya sedang meretas rumah. Rumahku, aku membeli tempat tinggal utamaku pada tahun 2018 setelah menjadi perawat, jadi pikiranku selalu jernih dan tahu bahwa inilah yang kamu lakukan, kamu bersekolah, kamu lulus, kamu mendapatkan rumah, dan kemudian aku tidak benar-benar tahu apa yang selanjutnya. Saat itu, saya seperti, “Saya ingin memotong hipotek utama saya karena saya akan segera bepergian, dan saya akan bepergian dan saya tidak ingin harus membayar hipotek dan sewa di dua tempat berbeda, ” jadi saya akhirnya menyewakan ruang bawah tanah saya. Tempat ini memiliki pintu masuk terpisah melalui tempat parkir, memiliki kamar mandi, dan merupakan ruang bawah tanah yang berukuran bagus dan sudah jadi, jadi saya berpikir, “Saya akan menaruhnya di Airbnb atau Furnished Finder, sehingga saya bisa menyewakannya kepada orang lain. perawat perjalanan saat saya tidak di rumah.
Ashley:
Saya ingin bertanya secepatnya, buku apa yang pertama kali Anda baca yang memberi Anda sedikit pendidikan pertama di bidang real estat?
Tirin:
Anda menarik kartu saya. Seharusnya aku sudah menyiapkan ini, karena semuanya ada di atas. Tetapi ketika saya mengatakan saya memiliki hampir semua buku mulai dari dasar-dasar memasuki real estat dan berbagai strategi. Brandon Turner, dia seperti Tom Brady dalam pikiran real estate saya.
Ashley:
Itu analogi yang bagus.
Tirin:
Aku punya semua buku kalian. Saya baru saja membeli Strategi Pajak Real Estat, karena saya berencana menggunakannya dalam bisnis yang akan saya buat.
Tony:
Ty, saya sangat senang Anda menyebut buku BiggerPockets, karena ini saat yang tepat bagi saya dan Ashley untuk memulai buku baru kami. Jika kalian mengunjungi bigpockets.com/partnerships, kalian bisa mendapatkan buku Kemitraan Real Estat yang saya dan Ash tulis bersama. Ty, baru saja kembali dengan cepat ke sesuatu yang kamu katakan, sepertinya apa yang kamu katakan itu setelah kamu lulus kuliah dan kamu mulai bekerja, kamu merasa seperti itu, sepertinya hanya itu yang kamu tahu bagaimana melakukannya. Anda lulus SMA, kuliah, mendapat gelar, mendapat pekerjaan, dan itulah yang Anda lakukan seumur hidup. Namun Anda mengatakan bahwa seorang temanlah yang membuka mata Anda terhadap dunia investasi real estat, dan saya ingin berhenti sejenak di situ, karena memahami kekuatan yang dimiliki komunitas adalah hal yang sangat penting bagi masyarakat.
Banyak orang yang mendengarkan, mereka mungkin satu-satunya orang di lingkaran terdekat mereka yang meminum Kool-Aid dalam investasi real estat dan mereka belum menemukan komunitas itu, namun ketika Anda kekurangan komunitas, ada dua tantangan, sungguh, yang kamu hadapi. Yang pertama adalah kurangnya pencapaian tujuan Anda, karena jika satu-satunya orang yang Anda lihat sukses sebagai investor real estat adalah suara yang Anda dengar di podcast atau wajah yang Anda lihat di video YouTube atau di media sosial dan Anda tidak mengenal siapa pun dalam kehidupan pribadi Anda, hal itu hampir membuat tujuan itu tampak, bukan palsu, tetapi ini adalah hal yang seperti kue di langit yang seperti, "Apakah orang-orang benar-benar melakukan ini dalam kehidupan nyata?" Namun jika Anda tidak dapat melihat seseorang yang Anda kenal, akan lebih sulit untuk memercayainya.
Tantangan kedua karena tidak memiliki komunitas tersebut adalah ketika Anda terjebak pada sesuatu. Hampir setiap kali Anda mulai berinvestasi di real estate, sesuatu yang tidak terduga akan terjadi, beberapa tantangan akan muncul dengan sendirinya. Jika Anda tidak memiliki komunitas yang baik untuk membantu memandu jalan tersebut, ketika Anda mengalami kebuntuan, Anda akan berpikir bahwa Anda adalah satu-satunya orang di muka bumi ini yang pernah menangani masalah tersebut, padahal kenyataannya, itu adalah masalah yang sama. telah dipecahkan dan dihadapi 1,000 kali oleh orang lain, tetapi Anda tidak dapat melihatnya. Untuk semua pemula kami yang mendengarkan, Anda telah mengambil langkah pertama dalam mendengarkan podcast ini, tetapi temukan cara lain untuk terus membangun komunitas Anda.
Kami memiliki BPCON yang akan segera hadir, temukan pertemuan real estate lokal, ciptakan sedikit dalang dengan Anda dan beberapa orang yang Anda kenal, namun apa pun yang dapat Anda lakukan untuk terus membangun komunitas tersebut, Anda akan mendapat manfaat yang sangat besar dari menjadi bagian dari itu. Kira-kira Ty, izinkan saya menanyakan ini sebagai tindak lanjutnya, Stanley, apakah dia rekan kerja? Bagaimana kalian bisa terhubung, dan bagaimana dia tahu bahwa Anda bahkan terbuka untuk menerima informasi tentang investasi real estat?
Tirin:
Stanley, saya telah bertemu Stanley di awal karier saya, ketika saya pertama kali memulai merek pribadi saya, The Urban Nurse, dan dia juga memiliki merek keperawatan yang dia dorong, tetapi selama karier kami, kami hanya tetap berhubungan. dan saling mengikuti di media sosial. Tapi sejak awal, dia memposting sebagian besar dirinya berada di real estate, seperti kontraktor di sekitar dan dia menandatangani sewa dan dia menandatangani kontrak dan sebagainya, jadi saya benar-benar hidup melalui dia, sehubungan dengan real estate. Saya akan selalu menghubunginya dan menghubunginya, tetapi saya adalah salah satu dari orang-orang yang tidak ingin saya jangkau hanya demi menjangkau.
Melalui masa depan saya di bidang keperawatan dan pengaruh keperawatan saya, saya mendapatkan banyak orang yang bertanya kepada saya, “Hei, bagaimana cara saya menjadi seorang perawat?” Ini seperti jika Anda benar-benar ingin menjadi seorang perawat, Anda akan melakukan pekerjaan itu sendiri. Kami memiliki Google yang tersedia di sini, dan saya bersedia membantu Anda dengan pertanyaan apa pun selama proses tersebut, namun memberi tahu Anda cara menjadi perawat berarti memberi tahu Anda cara mengerjakan matematika, padahal ada begitu banyak aspek berbeda di dalamnya. Namun begitu saya menunjukkan kepadanya bahwa saya serius mengenai hal tersebut, saya akan membaca sebuah buku, kembali menemuinya, dan menanyakan kepadanya tentang rincian tertentu di dalam buku tersebut. Namun begitu dia membuka mata saya terhadap BiggerPockets dan komunitas tersebut, saya kemudian mengetahui tentang podcast tersebut, yang kemudian menyita audio harian saya.
Saya kemudian mencari tahu tentang komunitas Facebook, yang kemudian saya dapat melihat orang-orang yang, ketika saya memikirkan seorang investor real estat, saya memikirkan seorang pria berjas, jutawan, yang punya uang, tetapi masuk ke BiggerPockets, apakah ini adalah halaman pemula atau utama, Anda bisa melihat semua jenis investor real estat, dan itu benar-benar menunjukkan kepada saya bahwa hal itu mungkin, karena tidak hanya orang-orang dari demografi berbeda, tetapi juga orang-orang dari tingkat ekonomi berbeda. Ada orang-orang yang datang dan berpenghasilan lebih rendah dari saya, namun mereka masih berhasil dalam hal itu, jadi itu seperti, “Oh, saya benar-benar bisa melakukan ini. Saya baru saja harus mencari tahu.”
Tapi komunitas itu sangat penting, seperti yang Anda katakan, karena ini menunjukkan kepada Anda bahwa ada orang-orang yang dapat Anda hubungi di dunia sekitar Anda, karena ketika saya sedang sibuk di BiggerPockets, saya hanya konsumsi konten, saya akan pergi ke teman-teman saya dan orang-orang di sekitarku, dan mereka memandangku seperti, “Terima kasih atas informasinya.” Saya hanya merasa seperti orang gila yang berdiri di atas kotak sabun dan berkata, “Kita semua bisa melakukan ini. Real estat itu nyata,” dan semua orang berkata, “Keluar dari sini, kawan,” jadi itulah yang terjadi.
Tony:
Anda menyebutkan bahwa Anda melihat orang-orang yang berpenghasilan lebih sedikit daripada Anda berhasil dalam hal ini, saya ingin kembali ke hal itu, tetapi segera, ada hal lain yang Anda katakan, Anda mengatakan itu saat Anda berbicara dengan orang ini, Stanley, Anda tidak hanya meminta nasihatnya. Anda bilang Anda akan keluar dan mengambil tindakan, Anda akan membaca buku, Anda akan menyerap banyak informasi, dan kemudian kembali padanya, setelah Anda mengambil tindakan sendiri. Saya pikir hal yang sangat penting untuk dipahami oleh pemirsa pemula adalah jika Anda ingin menjangkau seseorang yang mungkin memiliki lebih banyak pengalaman daripada Anda, seseorang yang berpotensi menjadi mentor Anda, Anda harus menunjukkan kepada mereka bahwa Anda memang benar. serius, dan mengambil tindakan, seperti yang dilakukan Ty, adalah salah satu cara untuk melakukannya.
Tapi aku ingin kembali, Ty, ke apa yang kamu katakan tentang pendapatan. Anda mengatakan bahwa perawat perjalanan menghasilkan $8,000 hingga $10,000 per minggu selama COVID, dan itu tidak masuk akal. Saya kira, bagi banyak orang, jika Anda melihat penghasilan Anda meningkat dari sebelumnya menjadi 8 atau 10K seminggu, itu adalah lompatan besar bagi banyak orang. Apakah Anda mengalami perubahan gaya hidup, atau apakah Anda sangat disiplin dalam menyimpan semua uang itu?
Tirin:
Menurut saya perjalanan COVID saya berada dalam tiga fase berbeda. Pada awalnya, saya awalnya pergi ke New York pada puncak pandemi, dan itu terjadi setelah berbicara dengan Stanley, karena dia berada di Houston pada saat itu, yang merupakan sarang besar lainnya, dan dia berkata, “Wah, kamu sudah harus keluar dari sini. Anda harus mendapatkan uang ini, tetapi Anda harus bekerja.” Saya bekerja sekitar 48 hingga 60 jam seminggu, sungguh, pada puncaknya, 60 jam seminggu, 12 jam sehari, pukul 7:00 P hingga 7:00 A. Tetapi pada saat itu, kontrak pertama saya, saya mengalami pukulan telak -up car, saya tidak pernah membeli mobil sendiri, jadi itu benar-benar seperti sindrom kekayaan mendadak yang saya temui, di mana saya berpikir, “Saya mendapatkan semua uang ini, saya bisa melunasinya.” Sepertinya ide investasi real estat masih belum tercapai karena saya belum memenuhi seluruh keinginan batin saya untuk mengeluarkan uang dan melakukan hal-hal yang berbeda.
Saya memang berbelanja secara royal sebentar, tetapi setelah kontrak awal saya di New York, yaitu sekitar enam bulan, saya berada di rumah selama sekitar satu bulan. Saya hanya berpikir, yang harus saya tunjukkan hanyalah mobil berkilau yang ada di luar. Pada saat itu, saya mencoba-coba berbagai usaha, seperti investasi. Saya membeli dua mesin penjual otomatis dan saya memulai proses itu, yang juga menimbulkan bug kewirausahaan saya dan itu benar-benar membuat saya marah. Namun saya berpikir, “Saya benar-benar tidak punya apa-apa untuk ditunjukkan, dan di sinilah saya lagi, masih memikirkan komunitas saya dan orang-orang yang saya tonton dan dengarkan setiap hari,” dan saya seperti , “Saya tidak menyelaraskan tindakan saya dengan nilai-nilai saya.” Dan saat itulah saya pergi ke Houston, yang mungkin merupakan pengalaman COVID terburuk yang pernah saya hadapi setelah New York, dan saya menundukkan kepala, saya terus belajar, dan kali ini, pada leg kedua, fokus utama saya adalah pada berangkat dengan properti real estat, membeli properti real estat pertama saya.
Ashley:
Ty, saya ingin menyentuh mesin penjual otomatis itu, karena kami telah melakukan beberapa episode sampingan. Apa yang membuat Anda masuk ke mesin penjual otomatis dan di mana Anda meletakkannya?
Tirin:
Jika kalian ingat, selama COVID, ada kursus mesin penjual otomatis, kursus investasi saham, kursus memperbaiki dan membalik, kursus Touro, atau kripto. Ada beberapa jenis kursus di luar sana, dan saya berpikir, “Mesin penjual otomatis, ini adalah pembelian yang mudah,” jadi saya membeli dua mesin pertama saya dengan harga masing-masing sekitar 2,500 dolar, hanya melalui penelitian saya, dan bagian tersulitnya adalah menemukan lokasi. Saya menghubungi setidaknya 1,000 bisnis berbeda, mulai dari tempat pangkas rambut hingga perpustakaan, namun pada saat itu, saya mulai melihat hotel-hotel dan banyak tempat mulai bertransisi untuk membuat toko internal mereka sendiri, sehingga hal ini menjadi sangat sulit.
Tapi akhirnya saya, yang pada saat itu, saya bahkan tidak tahu keberadaannya, tetapi saya menemukan sebuah marina, yang merupakan dermaga kapal untuk orang-orang yang memiliki perahu di dalamnya, dan akhirnya menempatkan satu di sana, dan juga menemukan kiriman militer. gudang yang tidak memiliki mesin penjual otomatis dan akhirnya menaruh mesin di sana. Itu adalah perkenalan pertama saya dalam memiliki bisnis sendiri, harus mendapatkan produk dan menempatkannya di mesin, dan melakukan semuanya sendiri saat saya sedang istirahat dari kontrak, jadi mengelolanya dari jarak jauh dan saat saya sedang istirahat. di rumah. Dengan mesin penjual otomatis, jika Anda tidak memiliki volume, bagi saya itu tidak sepadan dengan uang yang dikeluarkan, karena banyak pekerjaan yang harus Anda lakukan, tetapi Anda tidak memiliki cukup modal untuk kembali meningkatkan skala .
Ashley:
Itu sangat menarik. Apakah Anda masih melakukannya sekarang, atau Anda menjual mesin penjual otomatisnya?
Tirin:
Saya menjual mesin penjual otomatis. Saya menghentikan semuanya. Saya menghentikan Airbnb, saya menghentikan Touro pada saat itu, saya menghentikan mesin penjual otomatis, karena Anda tahu apa yang mereka katakan, ahli dalam segala hal adalah yang tidak menguasai apa pun. Saya seperti, “Sekali lagi, semuanya telah menjauhkan saya dan mengalihkan perhatian saya dari satu hal yang benar-benar ingin saya investasikan,” tapi itu karena saya mempunyai gagasan bahwa, Anda tahu apa yang mereka katakan, seorang jutawan memiliki tujuh aliran pendapatan, jadi sekarang setelah saya mendapatkan uang ini, saya mencoba menciptakan aliran pendapatan saya yang berbeda, ketika itu seperti mereka menjadi jutawan melalui satu cara dan kemudian dapat mengembangkan aliran pendapatan lainnya, tetapi saya punya untuk menaruh semua telur saya dalam satu keranjang, dan saya hanya mengkonsolidasikan semuanya dan memasukkan semuanya ke dalam real estate.
Ashley:
Hal ini sangat penting bagi semua orang yang mendengarkan untuk kembali dan mendengarkan bagian itu lagi, sehingga seorang jutawan menjadi jutawan dari satu strategi yang mereka fokuskan, dan kemudian mereka mengembangkan tujuh aliran pendapatan tersebut. Jika Anda melihat banyak investor sukses, itulah yang mereka lakukan. Mereka menjadi sukses dalam satu hal, dan kemudian mereka mulai mengembangkannya. Mungkin dengan mengembangkan bagian lain dari bisnis mereka, seperti komponen teknologi atau semacamnya, tapi satu hal yang membuat mereka benar-benar mahir itulah yang menghasilkan uang yang bisa mereka keluarkan dan mengambil risiko berinvestasi dalam membangun bisnis lain atau bisnis pasif lainnya. aliran pendapatan. Ty, saya ingin kembali ke masa lalu, Anda mengambil kontrak berikutnya di Houston dan Anda memutuskan, "Saya akan mendapatkan kesepakatan pertama saya." Apakah Anda membeli kesepakatan pertama Anda di Houston, atau pasar apa yang Anda pilih dan mengapa?
Tirin:
Saya agak takut dengan investasi real estat jangka panjang, hanya karena saya punya masalah kendali, jadi harus bisa mendapatkan properti itu jika perlu, itu penting bagi saya.
Ashley:
Namun izinkan saya menanyakan hal ini kepada Anda, dalam situasi apa Anda perlu pergi ke properti tersebut?
Tony:
Baca pikiranku.
Tirin:
Hal-hal sederhana, seperti saat ini, harus masuk ke dalam properti, saya melakukan persewaan Bagian 8, jadi harus masuk ke dalam properti agar salah satu inspektur dapat memeriksa semuanya dan menyetujui kondisi rumah, tetapi kuncinya tidak ada di dalam kotak kunci karena salah satu pekerja kontraktor saya membawanya pulang, jadi saya harus menggunakan kunci saya untuk membiarkan mereka masuk, sehingga saya tidak melewatkan janji temu saya dan kemudian harus membayar 80 dolar lagi secara berurutan agar mereka keluar.
Ashley:
Ty, saya bertanya karena saya berada di posisi yang sama dengan Anda, karena saya sangat nyaman berinvestasi di dekat saya karena alasan yang sama, jika saya perlu pergi ke properti atau jika hal seperti itu terjadi, seseorang perlu melakukannya boleh masuk atau apa pun itu, saya merasa nyaman untuk masuk. Tapi saya hanya ingin mengatakan bahwa itu adalah ketakutan yang harus diatasi, bahwa tujuannya seharusnya, di mana pun properti Anda, adalah agar properti itu dapat beroperasi tanpa Anda harus untuk benar-benar pergi ke properti. Tapi saya masih berinvestasi sangat dekat dengan rumah. Semua properti saya bisa dikendarai, tapi saya tidak perlu pergi ke sana. Siapa pun yang mendengarkan, coba pikirkan, apakah ketakutan Anda benar-benar ketakutan atau hanya sesuatu yang nyaman dan menyenangkan bagi Anda?
Tony:
Ash, itu membuat saya berpikir tentang konsepnya, Robert Kiyosaki memasukkannya ke dalam Cashflow Quadrant, di mana dia berbicara tentang menjadi wiraswasta versus menjadi pemilik bisnis. Ketika Anda wiraswasta, itu berarti Anda adalah pemilik bisnis Anda, namun Anda masih bekerja dengan sangat aktif dalam bisnis Anda, seolah-olah Anda adalah orang yang akan membuka kunci di properti Anda, sedangkan ketika Anda sedang pemilik bisnis, Anda telah menyiapkan sistem dan proses serta akuntabilitas untuk melakukan hal-hal tersebut untuk Anda.
Salah satu alasan mengapa saya menyukai investasi jarak jauh adalah karena investasi ini memaksa Anda untuk berpikir seperti pemilik bisnis dan bukan seperti seorang wiraswasta. Properti pertama saya, saya di California, berada di Louisiana. Saya tidak bisa pergi ke properti untuk membukanya untuk seseorang. Saya harus memikirkan sistem dan proses untuk membuatnya berhasil. Sewa jangka pendek pertama saya, lebih dari 2,000 mil jauhnya dari rumah saya. Kami harus membangun tim, bersiap-siap, untuk mewujudkannya. Menjadi lebih mudah ketika kami melakukan pembelian lebih dekat karena kami telah membangun sistem dan proses untuk mengelola dari jarak jauh, jadi menurut saya ada manfaat yang luar biasa untuk dapat melakukan hal tersebut. Maaf, Ty, aku tidak bermaksud membuatmu keluar jalur, kawan. Sebenarnya, aku hanya menyinggung hal itu, tapi-
Tirin:
Tidak masalah. Saya sangat setuju dengan hal itu, tetapi bagi saya, saya tahu, saya telah tinggal di Baltimore selama 29 tahun terakhir dalam hidup saya, dan ini adalah pasar persewaan. Tidak banyak orang yang memiliki rumah di sini. Itu benar-benar strategi jangka panjang yang saya inginkan karena saya tidak berencana untuk pindah dari Baltimore dalam waktu dekat, dan saya ingin… Ide saya adalah membangun jaring pengaman 20 pintu, sehingga saya dapat mengetahui blok-bloknya secara individual, dan Baltimore adalah sangat blok demi blok. Anda bisa mendapatkan properti yang radius tiga bloknya indah, tetapi di luar itu, rumah-rumahnya sudah dirobohkan dan ditinggalkan.
Saya mengetahui pasar ini dengan sangat jelas dan ini bukanlah sesuatu yang harus saya teliti secara mendalam, namun saya juga memiliki hubungan yang lebih dekat dengan komunitas investasi real estat di Baltimore, dibandingkan harus keluar dan mencari pasar tersebut. bagian individu dan anggota tim untuk berhasil menjalankan portofolio real estat saya. Saya bisa datang ke sini dan bertanya kepada seseorang, “Hei, apakah kamu kenal orang yang baik?” Dan dengan mudah mendapatkan referensi. Melalui itulah saya bertemu dengan salah satu mentor saya, itulah sebabnya saya merasa pasar Baltimore sedang naik daun, karena saya sangat percaya pada kota saya, tapi itu seperti tambang emas yang tersembunyi bagi saya dan orang-orang. yang tinggal di sini yang memiliki akses dan pengetahuan terhadap real estate.
Ashley:
Anda memiliki keuntungan berinvestasi di pasar Baltimore, dibandingkan dengan seseorang yang datang dari luar negara bagian dan tidak tahu jalan-jalan, dan itu adalah sesuatu yang sangat berharga untuk dipikirkan ketika memutuskan pasar, di mana Anda sudah punya? peluang dan keuntungan? Sebuah pasar yang Anda kenal dengan baik, karena mungkin Anda besar di sana atau Anda tinggal di sana sekarang, Anda akan mengetahui jalan demi jalan, Anda akan mengetahui berbagai hal tentang kota tersebut, hal-hal seperti itu, keuntungan besar, dan itu layak bagi Anda untuk berinvestasi di pasar yang sudah Anda ketahui.
Menurut saya, orang yang terjebak adalah seperti, “Saya tinggal di San Francisco, investasi di sana sangat mahal. Saya tidak bisa berinvestasi karena pasar saya terlalu mahal.” Di situlah Anda perlu mengatasi rasa takut berinvestasi di luar negeri. Tapi Ty, seperti yang Anda katakan, Anda tahu segalanya tentang bidang itu, yang memberi Anda keunggulan, yang memberi Anda keuntungan untuk membantu Anda menemukan dan menganalisis kesepakatan dengan lebih efisien. Saat Anda membeli properti pertama ini, apakah Anda berada di Baltimore saat itu atau di Houston? Ajak kami melakukan pembelian awal pertama itu.
Tirin:
Untuk mengarahkan Anda pada hal itu, seperti yang saya katakan, saya masih menderita sindrom kekayaan baru, ketika saya akhirnya menabung cukup banyak untuk membeli properti pertama saya, namun saya tidak tahu berapa lama uang ini akan bertahan. Aku selalu punya rasa takut seperti, “Suatu hari nanti, sumur ini akan mengering,” yang merupakan kesalahanku dan akhirnya membuatku tertembak di kakiku sendiri. Saya masih terikat kontrak di Houston, dan baru saja melalui jaringan perantara saya yang dekat, saya menghubungi seorang teman saya, yang saya lihat dia melakukan kesepakatan dari atas ke bawah melalui Facebook.
Dia yang melakukan pembongkaran, dia melakukan banyak renovasi, dan saya benar-benar melihatnya langsung, jadi saya berpikir bahwa dia adalah seseorang yang memiliki pengalaman jauh lebih banyak daripada saya, tetapi akan dapat membantu saya masuk, dan dia adalah juga seorang makelar barang tak bergerak pada saat itu. Saya menghubunginya, terhubung dengannya, dan saya berkata, "Saya ingin Anda membantu saya menemukan properti multikeluarga pertama saya." Saya memberi tahu dia berapa banyak uang yang saya miliki, yaitu sekitar 70 ribu tabungan pada saat itu. Saya melakukan itu dalam waktu sekitar tiga bulan, yang merupakan jumlah penghasilan kami, tapi-
Ashley:
Itu luar biasa.
Tirin:
Ya, tapi bekerja 60 jam seminggu, 12 jam sehari, itu sulit. Saya merasa seperti sedang menjalani hukuman penjara, karena itu hanyalah salah satu sandiwara TV yang hanya menampilkan siang dan malam, siang dan malam, siang dan malam, dan Anda lupa waktu. Tapi dia bisa mulai terjun ke lapangan dan melihat properti yang berbeda, dan saya akan bertemu dengannya dan melihat properti ketika saya berada di antara kontrak, jadi saya mendapat waktu istirahat yang bagus. Saya mungkin bekerja enam hari di akhir minggu dan kemudian enam hari di akhir minggu depan, dan bisa pulang ke rumah selama tiga hari untuk menemui keluarga saya. Namun pada hari pertama saya pulang, dia menunjukkan kepada saya dua unit multikeluarga, dan salah satunya hanya memerlukan kosmetik, dan disusun secara dupleks.
Kata kuncinya, disusun duplex di deskripsinya, karena akhirnya kita lewati lelang. Yang satu lagi berlubang dari atas ke bawah dan merupakan renovasi total, kami harus membuangnya sampai ke tiang. Namun sebelum membelinya, saya tidak mengetahui sebenarnya proses melakukan riset mendalam terhadap properti tersebut saja. Aku terlalu fokus untuk terjun ke dunia real estate, terjun ke dalam permainan, sampai-sampai aku melewatkan beberapa langkah, dan hal itu diatur sebagai semacam dupleks yang kembali menggigitku dari belakang, karena sebenarnya hal itu tidak diperbolehkan secara hukum. menjadi dupleks. Itu diatur seperti saya berjalan ke dua apartemen yang berbeda, tetapi sebenarnya izin dan zonasi untuk itu, tidak memungkinkan.
Itu akhirnya menjadi satu keluarga, dan kemudian saya membeli dupleks lainnya, yang merupakan renovasi penuh, pada saat yang sama, karena saya seperti, “Saya punya uang ini sekarang, biarkan saya masuk. Begitu saya masuk , saya bisa mengetahuinya dari sana.” Itu salah satu kesalahan saya sebagai pengusaha, saya melakukan penelitian yang membuat saya bersemangat, membuat saya siap, membuat saya maju, dan saya tidak terlalu memikirkan dampak lanjutan dari apa yang mungkin atau tidak saya temui dan bersiap untuk itu. , terutama sebagai investor baru. Saya membeli kedua properti saya, satu seharga $60,000, yang lain seharga $80,000, melalui lelang. Saya tertawa sekarang, karena saya sangat lapar untuk masuk ke dalam permainan sehingga saya bahkan tidak melalui proses pelelangan. Saya baru saja membayar biaya tambahan, selain setoran uang yang sungguh-sungguh, untuk bisa mendapatkan properti hanya untuk mengatakan bahwa saya memilikinya, saya mendapatkan apa yang saya perlukan untuk keluar dari COVID, dan kemudian saya bisa mengetahuinya, tapi itu ketika badai mulai terjadi.
Tony:
Beberapa pertanyaan, Ty, muncul di benak saya, tapi menurut saya pertanyaan pertama, jam berapa waktunya? Apakah ini lelang yang sama? Berapa jangka waktu antara pembelian satu dan pembelian dua?
Tirin:
Membeli satu pada tanggal 31 Maret dan membeli yang kedua pada tanggal 2 April-
Tony:
Oh ya, jadi jaraknya beberapa hari?
Tirin:
Ya. Itu benar-benar penandatanganan secara berurutan. Saya harus menontonnya saat berada di kota di sela-sela jadwal saya, jadi saya harus menyelaraskan tanggalnya agar bersamaan.
Tony:
Sepertinya Anda tahu sedikit tentang properti tersebut, tetapi biasanya dengan lelang, setidaknya terkadang, Anda tidak memiliki kemampuan untuk benar-benar memeriksa properti tersebut sebelumnya. Apakah Anda benar-benar sempat melihat ke dalam dan memeriksa properti ini, atau sekadar, hei, saya bisa mengintip melalui jendela dan berharap semuanya terlihat baik-baik saja?
Tirin:
Saya bisa masuk ke dalam, tapi saya tidak bisa, pada saat itu, saya seharusnya membawa seorang inspektur, tetapi saya mengandalkan pengalaman teman saya yang berjalan melewatinya bersama saya dan menunjukkan properti dan hanya mengandalkan jempolnya ke atas atau jempol ke bawah. Tapi saya bisa berjalan-jalan dan melihat propertinya, hanya saja saya tidak bisa menjadwal ulang untuk hari lain agar inspektur keluar dan benar-benar memberi tahu saya secara mendalam berapa angkanya, berapa lama rehabilitasinya. untuk menentukan biaya, masalah apa pun yang ada, atau bahkan menelusuri aspek zonasi dan perizinannya.
Saya terlalu terburu-buru ketika mengikuti pelelangan dan mencoba mengambil keuntungan dari pendapatan yang saya miliki, karena saya menabung untuk real estat, tetapi saya juga membayar biaya hidup saya. Aku sangat ingin masuk. Rasanya seperti hasrat yang membara untuk terjun ke dunia real estat, namun masalah saya adalah saya ingin terjun ke dunia real estat karena ide dan konsep yang membuat saya jatuh cinta sebagai investor real estat, namun sebenarnya saya tidak melakukannya. Saya tidak mempersiapkan diri untuk pekerjaan dan pengembangan pribadi yang juga diperlukan untuk menjadi pengembang real estat yang sukses melalui suka dan duka yang Anda lalui. Melompat dari teras dan melompat, saya rasa Anda ingin mengatakan, melompat dari dek ke perairan yang saya benar-benar tidak tahu seberapa dalam air itu, tapi saya seperti, “Kita akan maju lebih dulu, dan kita ' kita akan sampai ke jembatan itu ketika kita menyeberanginya.”
Ashley:
Baiklah Ty, pertama-tama saya ingin mengucapkan terima kasih atas kejujuran Anda dalam membuka diri terhadap kesalahan dan hikmah yang telah Anda peroleh. Satu hal yang ingin saya bahas bagi siapa pun yang belum mengetahuinya adalah proses lelang yang sebenarnya, bagaimana Anda membeli properti di lelang, dan bagaimana Anda menemukan properti tersebut untuk dilelang? Bisakah Anda memberi kami sedikit tutorial singkat tentang membeli properti di lelang?
Tirin:
Dengan memiliki makelar barang tak bergerak, ia memiliki akses ke MLS dan akses ke properti yang sedang dilelang atau yang telah dilelang sebelumnya. Dia memiliki semua pengetahuan mendalam untuk mengetahui di mana properti itu berada, kapan akan dilelang, tetapi mereka juga memiliki tanda di halaman depan properti yang mencantumkan tanggal lelang, mencantumkan akses ke situs web. Pada dasarnya, Anda harus membayar sejumlah biaya agar dapat mengikuti pelelangan, dan biaya tersebut pada dasarnya seperti deposit, pada dasarnya, untuk memberi tahu mereka bahwa Anda memiliki dana untuk membeli sesuatu, dan mereka memberi Anda tanggal pelelangan. . Tapi seperti yang saya katakan, saya bahkan tidak menjalani prosesnya karena saya tahu saya menginginkan properti itu, saya menyetor uang dengan sungguh-sungguh, dan membayar biayanya, yang juga harus saya bayar sedikit tambahan karena saya mendapatkan pra- -harga lelang, karena siapa bilang jika saya benar-benar menjalani prosesnya, saya bisa mendapatkannya dengan harga lebih murah atau saya bisa mendapatkannya dengan harga yang jauh lebih mahal daripada yang saya dapatkan.
Tony:
Ya, jadi izinkan saya menanyakan ini, karena sepertinya setidaknya salah satu dari properti ini memerlukan sedikit perbaikan. Berapa anggaran yang Anda keluarkan untuk rehabilitasi properti ini? Karena Anda bilang Anda berjalan ke sini tanpa melakukan pemeriksaan, tidak didampingi GC, yang ada hanyalah makelar barang tak bergerak atau teman Anda. Seberapa akurat anggaran rehabilitasi awal Anda versus jumlah yang sebenarnya Anda belanjakan?
Tirin:
Saya tahu ketika saya menceritakan kisah saya, saya selalu berkata, “Orang-orang akan membunuh saya di kolom komentar karena hal ini,” namun sebenarnya saya terus melakukannya… Seperti yang saya katakan, saya terlalu terburu-buru karena saya seperti, “Saya Saya seorang investor real estate sekarang. Saya adalah bos. Saya orang itu. Aku disini." Sebagai seorang perawat, kata penting bagi kami adalah delegasi, jadi saya seperti, “Saya mendelegasikan ini padanya,” tapi Anda tidak bisa mendelegasikan sesuatu yang pada dasarnya tidak bisa Anda koreksi atau periksa pekerjaan seseorang untuk mengetahui apakah ada hal yang perlu didelegasikan. mereka melakukan atau tidak melakukannya dengan benar atau salah. Saya seperti, “Hei, apakah Anda punya cetak biru, berapa biaya renovasinya, rata-rata?” Dia melakukan pemeriksaan untuk saya, dan dia bukan kontraktor, dan memberi saya anggaran rehabilitasi yang sangat rata-rata. Untuk properti seharga $60,000, saya telah menganggarkan 70,000 untuk rehabilitasi, dan akhirnya saya menganggarkan 40,000 untuk properti yang saya dapatkan seharga 80,000, karena dalam pikiran saya, itu sudah disiapkan sebagai dua properti berbeda yang siap digunakan, hanya perlu beberapa penyelesaian kosmetik.
Namun setelah kami memahaminya dan seorang profesional benar-benar dapat melewatinya dan menjalani prosesnya dengan cara yang benar, saya akhirnya menghabiskan mungkin $20,000 tambahan dari kantong saya, dari uang saya sendiri, untuk menyelesaikan proyek tersebut, yaitu mengapa awalnya memakan waktu enam bulan, karena menurut saya tiga hingga enam bulan adalah renovasi biasa, dan kemudian saya bisa memperbaikinya, karena saya akhirnya harus melalui pemberi pinjaman uang keras untuk membeli dua properti tersebut, dan saya' Saya seperti, “Saya akan bisa menyelesaikan ini,” dan pada akhirnya memakan waktu dua tahun, karena sekarang tiba waktunya untuk benar-benar menyelesaikannya, jam mulai terus berdetak, namun saya masih dalam mentalitas bahwa Saya sudah mendapatkannya, saya ikut serta, dan saya dapat meluangkan waktu bersama mereka sekarang setelah saya memilikinya.
Namun seiring berjalannya waktu, muncullah pajak properti, seiring dengan itu pula muncul pula biaya dari pemerintah kota karena rumput Anda tidak dipotong atau ada sampah di halaman Anda yang tidak Anda buang di sana atau mungkin ada orang yang membuangnya di sana karena lahannya kosong. Properti. Ada begitu banyak hal lain yang menyertainya.. Jujur saja, baru sekitar delapan atau sembilan bulan setelah saya memilikinya, saya benar-benar melihat jam terus berdetak di waktu saya. Ibaratnya, “Kak, kamu sedang memakan keuntunganmu saat ini. Anda memakan apa yang perlu Anda tutup di properti ini. Anda memakan uang Anda sendiri,” yang tidak saya sadari pada saat itu, karena saya berpikir, “Saya punya anggaran rehabilitasi, dan saya bisa membayarnya hanya untuk mempertahankan cicilan rumah, ” karena pada saat itu, saya menghasilkan $8,000, $10,000 seminggu.
Dan saat itulah vaksin keluar dan segalanya berubah dan angka COVID meningkat dari sini ke sini, begitu pula dengan tingkat kontraknya. Kemudian saya akhirnya pulang ke rumah, dan rasanya seperti, “Saya harus menyelesaikan properti ini, karena sekarang saya menghasilkan setengah dari apa yang saya hasilkan,” namun saya masih memiliki pengeluaran yang sama dengan yang saya keluarkan selama waktu itu. di mana saya menghasilkan uang paling banyak, jadi jam mulai berpacu. Dan saat itulah saya berada dalam badai terbesar dalam hidup saya, dalam hal mengelola dan memelihara tiga properti, karena saya juga memiliki hipotek utama pada saat yang sama, dan berusaha menemukan orang yang tepat untuk membantu saya dalam hal ini. proses, karena begitu saya menyadari anggaran yang telah saya buat dan informasi yang saya peroleh dari teman saya, saya segera menyadari bahwa dia bukanlah orang yang saya perlukan untuk membimbing saya melalui perjalanan ini.
Saat itulah kami berpisah, dan selanjutnya kami menemukan orang yang tepat. Melalui seorang kontraktor yang buruk, yang merupakan teman keluarga, hingga benar-benar menjangkau jaringan real estate saya dan mencoba… Karena saya selalu mendengar bahwa investor yang baik tidak akan benar-benar melepaskan orangnya, mereka tidak akan menyerah. kontraktor mereka yang membutuhkan waktu lama untuk menemukannya. Saya mempunyai seorang mentor yang benar-benar merujuk saya kepada seorang pria yang mampu membereskan kekacauan saya dan menghentikan pendarahan, namun hal itu baru terjadi pada tahun kedua, setelah mendapatkan biaya rollover dari pemberi pinjaman saya dan potensi penyitaan, pada dasarnya, itulah pemikiran yang ada di kepalaku.
Ashley:
Bisakah Anda jelaskan secara singkat apa itu biaya rollover dan bagaimana Anda diberi tahu bahwa Anda berisiko disita?
Tirin:
Ya, saya tidak berisiko disita, namun secara mental, saat waktu terus berjalan, saya berpikir, “Saya tidak ingin kehilangan properti ini, karena saya tidak akan mampu…” Tarif saya adalah mendapat potongan dari bulan ke bulan, jadi saya beralih dari penghasilan 140 per jam menjadi 100 per jam, menjadi 60 per jam, jadi sepertinya penghasilan saya turun. Mereka mengirimi saya email seperti, “Ini laporan bulanan Anda, ini laporan bulanan Anda,” dan ketika saya sampai di bulan ke-11, saya menelepon mereka, karena saya merasa, “Saya bahkan belum menyelesaikan setengahnya.” Mereka dapat melihat bahwa pembayaran masih masuk, namun anggaran rehabilitasi tidak terlalu tersentuh karena tidak banyak yang dapat saya lakukan dengan dana tersebut.
Mereka seperti, “Oh, tidak masalah, kawan. Anda melakukan pembayaran. Semuanya baik-baik saja saat Anda melakukan pembayaran,” jadi mereka seperti, “Jangan khawatir, terus bayar.” Pada saat itu, pemberi pinjaman saya membebankan biaya hanya bunga sebesar 13% untuk 80% nilai properti dan 100% anggaran rehabilitasi, jadi dia berkata, “Teruslah membayar, dan kemudian kami akan menghentikan Anda. menjadi pinjaman satu tahun.” Saya seperti, “Keren,” tapi kemudian, begitu saya memasuki tahun kedua dan sekarang menghadapi kendala karena harus berpindah ke tahun berikutnya, saya seperti, “Saya mendapat biaya hampir $6,000 untuk setiap properti yang Saya sekarang harus menambah biaya penutupan saya karena hal itu meningkatkan nilai pinjaman saya.”
Tony:
Ty, bagaimana kamu akhirnya menavigasi semua ini? Pertama-tama, saya hanya ingin memuji Anda, karena Anda mengatakan bahwa Anda memasuki badai terbesar dalam hidup Anda, dan menurut saya bagi banyak orang, ketika mereka sampai pada momen itu, bisa jadi mereka mengibarkan bendera putih. , mereka menyerah dan berkata, "Investasi real estat ini tidak nyata, Brandon Turner berbohong kepada kami," tetapi Anda tetap tenang dan berusaha keras. Saya hanya berpikir dibutuhkan tingkat ketabahan tertentu untuk dapat melakukan hal tersebut, untuk dapat terus maju ketika keadaan menjadi sulit, namun saya juga ingin para pemula memahami bahwa mentalitas itulah yang membedakan orang-orang yang benar-benar sukses dalam bisnis ini. versus mereka yang mencoba-coba dan menyerah. Saya pikir setiap orang yang cukup besar dapat berbicara tentang kegagalan dan kesalahan yang telah mereka buat selama ini.
James Dainard, yang merupakan teman saya dan Ashley, dia juga ada di Podcast On the Market, tapi dia mengatakan banyak… Saya telah mendengar dia berkata berkali-kali bahwa satu-satunya alasan dia begitu berpengetahuan dalam house flipping adalah karena dia berhasil banyak kesalahan selama bertahun-tahun. Kamu mendengar cerita yang sama berkali-kali, jadi Ty, aku menghargai kamu yang rentan di podcast, karena menurutku ini menunjukkan kepada pemula kita bahwa tidak selalu pelangi dan kupu-kupu, kawan. Tapi bagaimana ini berakhir? Apa yang terjadi, kawan? Anda mendapat tekanan dari hal-hal yang semakin meningkat dan berkembang. Apakah Anda mampu membiayai kembali, apakah Anda menyelesaikan rehabilitasi? Bagaimana akhir cerita ini?
Tirin:
Pada dasarnya, ini benar-benar sampai pada penyelesaian foto. Saya akhirnya memutuskan untuk melakukan strategi sewa jangka panjang Bagian 8. Jangan biarkan saya mengatakan, "Saya baru saja menguatkannya dan saya kuat melalui prosesnya, kawan," Saya sering mengalami malam tanpa tidur. Saya membuat diri saya tidur di sofa hanya karena rasa malu atas posisi yang saya tempatkan. Ada banyak darah, keringat, dan air mata yang mengalir melalui badai itu, dan juga pertumbuhan pribadi, karena saya tidak melakukannya. berpikir dari segi kedewasaan, pada dasarnya saya siap menjadi pemilik bisnis dan memiliki real estat, dan itu hanyalah tahap awal.
Saya memang menjual properti itu selama sekitar satu minggu, mengibarkan bendera putih, tapi setiap kali saya berbicara dengan seseorang dan menceritakan kisah sedih saya, mereka selalu seperti, “Bro, kamu punya menyelesaikan. Anda akan belajar dari hal ini sekarang, atau Anda akan berhenti dan kemudian harus memulai kembali setelah Anda menyadari bahwa Anda bisa melakukannya, dan kemudian Anda kembali ke titik itu.” Tapi dia seperti, "Kita semua pernah mengalaminya." Setiap investor yang saya ajak bicara mempunyai kisah tentang kerugian yang mereka alami, dan setelah melewati badai tersebut dan sampai pada akhirnya Anda benar-benar belajar darinya, Anda benar-benar bertumbuh darinya, dan hal ini memberi Anda kepercayaan diri untuk kembali ke dalamnya.
Saya bukan yang terkuat melewatinya, dan saya juga berterima kasih kepada istri saya selama ini, karena telah menjadi sistem pendukung dan membantu saya melewatinya, karena saya sangat mungkin, jika hanya saya sendiri, saya akan menyerah. . Namun pada akhirnya, seperti saya katakan, melalui seorang mentor, saya menemukan seorang kontraktor, yang, maksud saya, dia melakukan segalanya, karena melalui kontraktor pertama saya, ada banyak jalan pintas. Saya baru saja mendengarkan seseorang dengan pengalaman yang sebenarnya tidak memikirkan kepentingan terbaik saya, sebenarnya hanya mencoba menghasilkan uang dari pengalaman tersebut, dan dia mengambil banyak jalan pintas dan benar-benar membuat saya mundur. Dengan menemukan kontraktor baru saya, dia bisa mendapatkan semua izin saya yang ditandatangani, dia bisa memperbaiki masalah yang dikacaukan oleh kontraktor pertama, dan dia bisa memberi saya penyewa pertama untuk properti saya.
Saya akhirnya memulai proses Bagian 8, yang membuat pusing kepala saya sendiri, namun menyelesaikan proses Bagian 8, dan akhirnya membayar hutang saya pada, menurut saya, satu tahun sembilan bulan, jadi hanya dengan satu tinggal beberapa bulan lagi masa pinjaman saya, dan saat itulah saya benar-benar terpukul seperti Anda keluar dari badai, dan kemudian saya menabrak tembok ini, karena itu seperti, “Anda berada di sini pada akhirnya, tetapi karena Anda tidak melakukannya lakukan nomor Anda dengan benar dari awal, Anda tidak punya cukup uang untuk menutupnya.” Saya ingat, saya tidak akan pernah melupakan hari ini, saya seorang pegolf yang rajin, dan ketika saya mengatakan itu, saya tidak bermaksud bahwa saya sebaik itu, tetapi saya suka bermain dan saya ingin menjadi lebih baik, tetapi saya di lapangan golf, berkendara sejauh 250 yard di tengah lapangan, dan saya bersiap untuk pukulan pendekatan saya, dan saya mendapat telepon dari pemberi pinjaman saya.
Dia seperti, “Ya, ada undang-undang di Kota Baltimore yang pada dasarnya, perusahaan induk harus mengambil tambahan $5,000 untuk ditahan, untuk berjaga-jaga jika ada masalah dengan tagihan air dan untuk orang-orang yang belum membayar tagihan air mereka.” Itu berarti $10,000 untuk setiap properti, dan saya hanya memiliki 5,000 atas nama saya dari apa yang baru saja saya miliki di akun saya, dan kemudian saya mendapat 2,500 lagi yang akan datang pada minggu berikutnya hanya dari pekerjaan saya, tetapi saya sudah menggunakan 401(k) dan tabungan perantara saya sebagai… Anda harus memiliki cadangan sembilan bulan bahkan untuk membiayai kembali properti tersebut, yang merupakan sesuatu yang tidak saya perhitungkan, jadi saya mengambil uang dari tabungan darurat saya, menyisihkan uang tersebut , atau menggunakan 401(k) saya dan kemudian akun investasi saya yang baru saja saya simpan untuk jangka panjang, dan harus menyimpannya untuk digunakan sebagai cadangan properti.
Tapi untungnya, saya mampu, seperti yang saya katakan, saya hanya berpikir, “Saya harus menyerahkan dana darurat saya hanya untuk ini, dan saya harus mengumpulkannya kembali karena saya berada di berakhir dan saya harus melewati garis finis ini.” Saya harus melakukan apa pun untuk melakukan itu, yaitu ketika saya melihat ke belakang dan memikirkan tentang Tyrin di awal proses, saya tidak akan pernah melakukan itu karena hanya ide saya untuk berinvestasi dan menggunakan uang, saya akan melakukannya. tidak pernah menyerah atau mempertaruhkan segalanya demi hasil jangka panjang. Saya akhirnya menutup kedua properti tersebut, keduanya disewakan. Saya memiliki sewa dua tahun dengan Bagian 8 untuk keluarga tunggal saya dan saya memiliki satu unit yang disewakan untuk dupleks saya, yang mencakup hipotek, ditambah beberapa, jadi saya benar-benar tidak perlu khawatir tentang beban keuangan hipotek. , tapi saya juga sedang berupaya untuk menyewakan unit kedua melalui Bagian 8.
Ashley:
Baiklah, Ty, saya senang Anda memiliki ketahanan untuk menjalani dua tahun itu untuk menyelesaikannya. Saya pikir beberapa orang tidak menyadari apa yang bisa terjadi dalam investasi real estat dan bahwa jika ada hambatan yang terjadi seperti itu, ada cara untuk mengatasinya, dan terkadang itu hanya membutuhkan kerja keras dan terus-menerus mendorong, mendorong, mendorong. Saya benar-benar ingin menyoroti lagi bagaimana Anda berbicara tentang komunitas beberapa kali sepanjang episode ini, dan mengatakan bahwa Anda bahkan membuat daftar properti, mengibarkan bendera putih dan berkata, "Saya menyerah, saya sudah selesai," tetapi orang-orang di sekitar Anda diri Anda sendiri dengan terus mendorong Anda dan berkata, “Kamu harus menyelesaikan ini, kawan. Anda harus menyelesaikannya,” jadi itu sangat menyenangkan untuk didengar. Satu hal yang ingin saya ketahui adalah tentang properti ini, setelah Anda menyelesaikan rehabilitasi, Anda pergi dan membiayai kembali, apakah mereka menilai sesuai dengan apa yang Anda harapkan dari mereka?
Tirin:
Ya. Setiap properti akhirnya dihargai sekitar $175,000, yang merupakan perkiraan awal saya tentang ARV ketika pertama kali membeli properti tersebut. Namun karena COVID, pasar menjadi sangat kacau dan nilai properti naik. Pada dasarnya, dalam pikiran saya, saya menaikkan nilai properti sesuai dengan keadaan setahun yang lalu. Lalu setahun kemudian, nilai properti sekarang turun, dan akhirnya dinilai sesuai dengan jumlah sebenarnya yang saya pikir akan dinilai, namun karena biaya penyimpanan dan biaya perbaikan tambahan, saya masih berada di posisi merah ketika itu terjadi. untuk pengembalian uang tunai saya dan hal-hal semacam itu.
Ashley:
Terima kasih banyak telah berbagi ini dengan kami. Saya pikir ada banyak pelajaran berharga yang bisa diambil, tapi saya juga menyukai kegigihan dan ketekunan Anda untuk menyelesaikan kedua kesepakatan ini.
Tirin:
Seperti yang saya katakan, saya sangat terlibat, mendengarkan BiggerPockets dan mendengarkan cerita orang lain. Saya hanya ingin semua orang di luar sana mengetahui bahwa hal ini mungkin terjadi, bahkan jika Anda baru memulai atau jika Anda sedang berada di tengah badai saat ini, semua orang telah melaluinya atau ada orang lain yang sedang mengalaminya, jadi jika Anda hanya, meskipun anonim, cukup mencari bantuan dari seseorang di komunitas yang Anda kenal, percayai, dan punya pengalaman dan gunakan mereka sebagai bahu untuk bersandar agar bisa melewatinya. Anda dapat melakukan ini, dan Anda harus menyelesaikan perlombaan, Anda harus menyelesaikan maraton.
Tony:
Saya hanya ingin mencoba dan merangkum, Ty, secepatnya, beberapa pelajaran yang saya dengar saat Anda berbicara di sini, dan beri tahu saya jika saya melewatkan sesuatu. Kami berbicara sedikit di awal tentang Anda tidak melakukan inspeksi sebelum Anda membeli kedua properti tersebut untuk benar-benar memahami mur dan bautnya, tidak memahami perizinan rumah tersebut dan apa yang diizinkan secara hukum versus apa yang tidak, menaruh keyakinan Anda mungkin pada orang yang salah, seseorang yang tidak benar-benar memiliki pengetahuan seperti yang mereka klaim. Anda tidak benar-benar mengatakan ini, tapi seperti yang dilakukan beberapa orang, Ty, mereka terjebak dalam kelumpuhan analisis, di mana mereka tidak bisa keluar, tetapi Anda hampir berada di ujung lain dari spektrum itu, di mana Anda langsung masuk. Saya kira, hanya satu pertanyaan terakhir, mengetahui apa yang Anda ketahui sekarang atau mengalami apa yang telah Anda lalui, apakah Anda masih akan bergerak begitu agresif untuk membeli dua properti di lelang yang berjarak tiga hari, atau akankah Anda mungkin baru saja membeli satu untuk memulai?
Tirin:
Saya sering mendengar istilah kelumpuhan analisis, saya ingin menjadi yang terdepan. Saya tidak ingin terjebak dalam kelumpuhan analisis, makanya saya lari dan terjun begitu saja. Namun jika saya bisa melakukannya lagi, pertama, saya akan benar-benar mencari bimbingan, yang merupakan sesuatu yang penting bagi saya, karena Anda tidak tahu apa yang tidak Anda ketahui. Mampu menggunakan pengalaman dan pengetahuan orang lain sangatlah penting, itulah sebabnya, melalui pengalaman saya, tujuan saya telah berubah dari terus berinvestasi terutama di bidang real estate dan benar-benar mendalami perencanaan keuangan untuk membantu mempersiapkan calon investor dan investor saat ini. pertama, menciptakan landasan keuangan yang aman untuk ketidakpastian yang saya temui atau yang mungkin mereka temui dalam perjalanan mereka, dan memiliki bimbingan dan bahu untuk bersandar dari perspektif perencanaan, karena real estat telah meresap ke dalam kehidupan pribadi saya, karena semuanya telah untuk berhenti sejenak karena dampak finansial yang ditimbulkannya terhadap saya.
Saya hanya akan lebih strategis dengan perencanaan dan investasi saya, memastikan saya memiliki cadangan sebanyak mungkin, karena sejujurnya, pengalaman telah membuat saya jauh lebih menghindari risiko dibandingkan ketika saya dulu masuk. Saya hanya akan mencoba lebih taktis dengan masuk ke dalam permainan, hanya mendapatkan satu properti, masih memiliki cadangan uang tunai dan jumlah yang cukup, jika saya berhasil melakukan yang ini, mungkin saya bisa melakukan yang berikutnya dengan sukses, tapi saya tidak harus menghabiskan semuanya pada akhirnya, hanya membangunnya kembali. Singkatnya, saya akan mengatakan bahwa saya tidak memanfaatkan diri saya sejak awal, karena saya akan mengatakan bahwa saya adalah salah satu dari orang-orang yang jika Anda menantang saya untuk berlari menembus tembok, hanya itu yang akan saya fokuskan.
Saya mendengarkan banyak orang melalui episode podcast yang berbeda dan dari Bigger… Saya harus berhenti mendengarkan BiggerPockets Podcast karena skalanya sangat besar, cerita yang saya dengar dari orang-orang ini dan keyakinan bahwa Saya memperoleh, ide-ide baru yang saya dapatkan, dan benar-benar harus fokus pada pemula untuk orang-orang yang lebih pada level saya. Tapi bahkan di The Rookie Podcast, kalian punya begitu banyak investor luar biasa, padahal mereka punya empat properti atau melakukan transaksi lebih besar, dan sekarang, dengan mengetahui hal ini, menurut saya, pada dasarnya saya akan tetap berada di jalur saya. Saya hanya akan melakukan apa yang bisa saya tangani atau apa yang menurut saya bisa saya tangani, berdasarkan angka-angka yang ada, dan benar-benar tumbuh dan mencapai titik itu, karena real estate, itu adalah gaya hidup, ini adalah permainan jangka panjang, dan itu adalah hal yang sangat penting. selamanya, jadi ini seperti tidak terburu-buru dalam satu tahun seolah-olah hal itu akan membuat atau menghancurkan saya, karena kekayaan sejati dibangun seiring waktu dan melalui perencanaan yang tepat.
Tony:
Ty, cara yang bagus untuk mengakhiri ceritamu di sana, saudara, dan sangat menghargai sikapmu yang begitu transparan tentang naik turunnya perjalanan ini, karena menurutku kegagalan dan kemunduran terkadang lebih bersifat pembelajaran daripada orang yang hanya sukses semuanya. waktunya, jadi hargai semua yang kamu bagikan tentang ceritamu, kawan. Saya ingin membawa kita ke segmen berikutnya di sini, yaitu Jalur Permintaan Pemula. Untuk semua pemula yang mendengarkan, jika Anda ingin pertanyaan Anda ditampilkan di acara, kunjungi bigpockets.com/reply dan tinggalkan pertanyaan Anda di sana, dan kami mungkin akan menggunakannya di podcast. Ty, apakah kamu siap untuk pertanyaan hari ini?
Tirin:
Saya siap.
Tony:
Pertanyaan hari ini datang dari Chuck Swisher. Pertanyaan Chuck adalah, “Saat mempertimbangkan sebuah properti yang mungkin bisa digunakan oleh BRRRR, bagaimana Anda menentukan jenis ARV yang seharusnya, dan bagaimana Anda mengetahui berapa banyak yang harus Anda keluarkan untuk rehabilitasi sehingga Anda tidak menghasilkan jutaan dolar. rumah dolar di lingkungan senilai $100,000, dengan begitu, Anda bisa mendapatkan semua uang Anda kembali saat melakukan pembiayaan kembali? Terima kasih sebelumnya." Ty, mengingat kamu baru saja mengalami hal ini, apa saranmu untuk Chuck?
Tirin:
Saran saya untuk Chuck adalah, pertama, setelah Anda mengetahui di wilayah mana Anda ingin BRRRR berada, Anda harus benar-benar mengetahui berapa harga rata-rata rumah di wilayah tersebut, saya ingin mengatakan dua hingga lima- radius mil, sehingga Anda dapat melihat perusahaan berada di lingkungan sekitar. Anda ingin mengetahui sedetail mungkin berbagai properti yang memiliki kesamaan, baik itu nomor kamar, nomor kamar mandi, dan ukuran luas properti Anda, lalu mencari tahu, setelah menggunakan harga jualnya, saat itulah Anda memiliki seorang inspektur. datanglah dan lihat berapa biaya yang akan mereka kenakan agar Anda benar-benar melakukan rehabilitasi, dan kemudian Anda bisa mengetahuinya. Sekali lagi, menurut saya, hubungi beberapa kontraktor dan dapatkan tarif yang berbeda.
Hal ini juga merupakan sesuatu yang saya takuti untuk dilakukan pada awalnya, namun dapatkan tarif yang berbeda dari kontraktor yang berbeda dan lihat berapa banyak biaya yang diperlukan untuk mencapainya, apakah itu… Jika Anda melakukan BRRRR dan itu untuk jangka panjang Anda. istilah sewa, Anda sebenarnya tidak perlu mengeluarkan banyak uang untuk itu. Ini bukan rumah yang akan Anda tinggali, ini benar-benar untuk penyewa Anda dan lebih lagi untuk arus kas Anda, jadi cari tahu berapa biayanya dan kemudian ambil nilai rata-rata properti. Saya suka pergi ke Zillow karena saya tidak memiliki akses MLS dan hanya mengubah filter saya ke semua aspek rumah dan kemudian melakukannya dalam enam bulan terakhir untuk melihat harga rumah yang sebenarnya dijual saat ini, dan kemudian menggunakan 70% dari itu untuk mengetahui apa yang akan Anda dapatkan kembali, ya, saya katakan 70% sekarang, selama COVID, itu adalah 75, 80%, sejauh ARV Anda, sehingga Anda dapat mengetahui berapa banyak dan di bidang apa anda harus mengeluarkan uang agar tetap keluar dan untung ketika melakukan refi.
Tony:
Suka gangguan itu, Ty. Guys, kita juga punya… Saya yakin di channel YouTube The Real Estate Rookie ada video YouTube yang membahas tentang cara menghitung ARV, jadi buat kalian yang ingin penjelasan lebih mendalam juga, silakan periksa saluran YouTube The Real Estate Rookie. Ty, kami akan membawanya ke Ujian Pemula kami. Ini adalah tiga pertanyaan paling penting yang pernah ditanyakan dalam hidup Anda. Apakah Anda siap untuk ujian?
Tirin:
Saya siap.
Tony:
Pertanyaan nomor satu, hal apa yang harus dilakukan oleh pemula setelah mendengarkan episode Anda?
Tirin:
Satu hal yang menurut saya harus dilakukan oleh setiap pemula setelah mendengarkan episode ini adalah benar-benar bercermin, melihat gaya hidup apa yang Anda lihat sendiri dari real estat, dan benar-benar membuat rencana untuk mencapai titik itu, dan hanya hari demi hari. , menjadi 1% lebih baik. Menyesuaikan rencana itu dari tingkat mikro untuk membantu Anda mencapai tingkat makro itu, jadi, pastikan pada dasarnya, bahwa tindakan Anda selaras dengan nilai-nilai Anda, karena Anda mungkin ingin terjun ke bidang real estat, tetapi buku BiggerPockets sudah ada di pojokan. dan Anda belum menyentuhnya dalam beberapa hari, atau jika Anda sedang bermain sekarang, Anda tidak bisa membuat arus kas Anda seefisien mungkin. Menurut saya, ambillah tindakan dan rencanakan tujuan yang ingin Anda capai, dibandingkan sekadar masuk dan buta terhadap apa yang akan terjadi di masa depan.
Ashley:
Alat, perangkat lunak, aplikasi, atau sistem apa yang Anda gunakan dalam bisnis Anda?
Tirin:
Menurut saya, alat terbesar adalah Facebook. Pada dasarnya, kita berada dalam ekonomi kreator, dan jika Anda tidak memiliki jaringan di sekitar Anda, maka Anda memiliki akses ke orang-orang yang mungkin berada di negara lain yang bersedia berbicara dengan Anda dan menanggapi serta menjawab pertanyaan Anda. Saya mempunyai orang-orang yang tinggal di Colorado, saya menggunakan FaceTime dengan mereka, saya menggunakan Zoom dengan mereka, hanya untuk dapat mengajukan pertanyaan kepada mereka dan mencari tahu apa perspektif mereka terhadap berbagai hal, dan itu hanyalah dari, “Hei, saya butuh bantuan. Saya butuh bantuan dengan apa yang saya alami,” hanya dengan mempostingnya di grup Facebook, jadi saya akan mengatakan Facebook, sejujurnya. Dari segi teknis, saya suka Stessa. Saya menggunakannya untuk mencatat semua pengeluaran saya dari sudut pandang pemilik dan pemilik properti, sehingga pada akhir tahun, saya cukup mengklik satu tombol, itu mengkompilasi semuanya, dan saya bisa memberikannya ke CPA saya .
Tony:
Cinta Stessa. Bagi Anda yang belum tahu, Stessa adalah aset yang dieja terbalik.
Ashley:
Itu masih mengejutkan Tony.
Tony:
Lihat, Ty juga tidak tahu.
Tirin:
Saya juga tidak tahu itu.
Ashley:
Saat aku mengetahuinya juga, rasanya seperti, “Ooh, ya,” dan menurutku banyak orang yang seperti itu.
Tony:
Cerdik. Satu plug lagi, Anda berbicara tentang bagian komunitas, kawan, semua Rookie yang mendengarkan jika Anda tidak berada di forum BiggerPockets, ada harta karun informasi di forum BiggerPockets dan ada banyak sekali orang yang sangat aktif di forum tersebut. forum juga. Itulah sebenarnya cara saya menemukan BiggerPockets pada awalnya, melalui forum, jadi pastikan kalian memeriksa forumnya juga. Pertanyaan terakhir untukmu, Ty,
Tirin:
Di mana Anda berencana berada dalam lima tahun?
Tirin:
Itu pertanyaan yang bagus. Dalam lima tahun, saya berencana, di sinilah saya, saya mungkin bisa sedikit lebih maju, tapi dalam lima tahun, saya berharap bisa pensiun dini dari keperawatan atau mendapatkan status PRN, bekerja dengan sangat minim, dan sungguh. membantu investor lain sukses di bidang real estat, baik itu investor inspiratif yang ingin membeli properti pertama mereka atau investor mapan yang ingin menyederhanakan proses mereka dan mengintegrasikan portofolio real estat mereka ke dalam rencana keuangan dan masa pensiun mereka.
Saya ingin bisa membantu sebanyak mungkin orang, karena pada akhirnya, saya masih seorang perawat, namun benar-benar membantu merawat dan membina orang-orang di bidang real estat dan benar-benar menjembatani kesenjangan antara layanan kesehatan dan real estat untuk memberi tahu profesional kesehatan lainnya bahwa Anda memiliki peluang seumur hidup saat bekerja di bidang kesehatan dan mendapatkan jaminan kerja, namun bagi saya, ini bukan jangka panjang yang berkelanjutan, hanya dengan banyaknya pekerjaan yang harus Anda lakukan. Mengerjakan. Saya tidak ingin melihat orang-orang hancur dan terpuruk di tahun-tahun berikutnya dan tidak bisa menunjukkan banyak hal, jadi bantulah orang-orang menciptakan strategi keluar untuk mencapai apa yang mereka inginkan dan mencapai tujuan mereka. Saya harap saya bisa menjadi orang itu untuk seseorang dalam lima tahun dan membantu, jumlah saya 100 orang, tetapi bantulah orang sebanyak yang saya bisa.
Ashley:
Baiklah, mari kita beri sapaan kepada Rookie Rockstar minggu ini, yaitu Tyler Borth. Properti pertamanya akan bersatu. Unit dua sudah menyelesaikan rehabilitasi mulai hingga selesai dalam tujuh hari. Akan ada ROI 82%, dua dari tiga unit di properti yang direnovasi dalam waktu 60 hari setelah penutupan. Nasihat Tyler adalah, “Jangan biarkan rasa takut menghambat Anda. Cara terbaik untuk belajar adalah dengan melakukannya.” Selamat, Tyler, dan terima kasih telah menjadi Rookie Rockstar kami. Jika Anda ingin ditampilkan sebagai Rookie Rockstar kami, silakan tinggalkan komentar di grup Facebook The Real Estate Rookie, atau Anda dapat mengirim DM ke Tony atau saya dengan kemenangan Anda atau juga pelajaran yang Anda peroleh. Baiklah, Ty, terima kasih banyak telah bergabung dengan kami minggu ini di Real Estate Rookie. Bisakah Anda memberi tahu semua orang di mana mereka dapat menghubungi Anda dan mengetahui lebih banyak informasi tentang Anda?
Tirin:
Terima kasih teman-teman telah menerima saya. Kalian dapat menemukan saya di Instagram @TheUrbanNurse, melalui LinkedIn, Tyrin Tyson. Saya terutama di YouTube, saya memiliki saluran YouTube bernama The Urban Nurse. Kami selalu dapat menghubungi saya melalui DM melalui LinkedIn, Instagram, atau memberi saya komentar melalui YouTube, kalian selalu dapat menemukan saya di sana. Saya bersedia berbicara dengan siapa pun, jadi jika kalian memerlukan bantuan dalam hal apa pun atau hanya butuh saran, jangan ragu untuk menghubungi kami.
Ashley:
Terima kasih banyak telah mendengarkan Rookie Real Estat minggu ini. Saya Ashley @wealthfromrentals dan dia Tony @tonyjrobinson, dan kami akan kembali pada hari Sabtu dengan Balasan Pemula.
Tonton Episodenya Disini
Bantu Kami!
Bantu kami menjangkau pendengar baru di iTunes dengan memberi kami peringkat dan ulasan! Hanya butuh 30 detik dan instruksi dapat ditemukan di sini. Terima kasih! Kami sangat menghargainya!
Dalam Episode Ini Kami Meliputi:
- Mengapa Anda HARUS memiliki rencana permainan sebelum membeli real estat
- Grafik dua tantangan kemungkinan besar akan Anda hadapi tanpa komunitas real estat
- Bagaimana menemukan seorang mentor siapa yang akan mengarahkan Anda ke arah yang benar
- Pro dan kontra dari investasi jarak jauh vs tinggal di pasar Anda
- Bagaimana mengenali proyek renovasi mimpi buruk ketika memperkirakan biaya rehabilitasi
- Kreatif ide usaha sampingan Anda dapat menggunakannya untuk mendanai transaksi real estat Anda
- Dan So Lebih banyak!
Tautan dari Pertunjukan
Buku yang Disebutkan dalam Episode Ini
Terhubung dengan Tyrin:
Tertarik untuk mempelajari lebih lanjut tentang sponsor hari ini atau menjadi mitra BiggerPockets sendiri? Surel .
Direkam di Spotify Studios LA.
Catatan Oleh BiggerPockets: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak selalu mewakili opini BiggerPockets.
- Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
- PlatoData.Jaringan Vertikal Generatif Ai. Berdayakan Diri Anda. Akses Di Sini.
- PlatoAiStream. Intelijen Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
- PlatoESG. Otomotif / EV, Karbon, teknologi bersih, energi, Lingkungan Hidup, Tenaga surya, Penanganan limbah. Akses Di Sini.
- PlatoHealth. Kecerdasan Uji Coba Biotek dan Klinis. Akses Di Sini.
- ChartPrime. Tingkatkan Game Trading Anda dengan ChartPrime. Akses Di Sini.
- BlockOffset. Modernisasi Kepemilikan Offset Lingkungan. Akses Di Sini.
- Sumber: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-313
- :memiliki
- :adalah
- :bukan
- :Di mana
- ][P
- $NAIK
- 000
- 1
- 100
- 10K
- 11
- 12
- 2018
- 24
- 30
- 31st
- 40
- 500
- 60
- 7
- 70
- 75
- 8
- 80
- a
- kemampuan
- Sanggup
- Tentang Kami
- tentang itu
- mempercepat
- mengakses
- menyelesaikan
- Menurut
- Akun
- akuntabilitas
- tepat
- Tindakan
- tindakan
- aktif
- aktif
- sebenarnya
- sebenarnya
- menambahkan
- Tambahan
- memajukan
- Keuntungan
- keuntungan
- nasihat
- Setelah
- lagi
- silam
- di depan
- Airbnb
- meluruskan
- yang sejalan
- Semua
- mengizinkan
- sendirian
- sepanjang
- sudah
- juga
- selalu
- am
- menakjubkan
- jumlah
- an
- analisis
- menganalisa
- dan
- Tanpa nama
- Lain
- menjawab
- Apa pun
- siapapun
- apa saja
- selain
- apartemen
- aplikasi
- Apple
- penunjukan
- menghargai
- pendekatan
- menyetujui
- April
- ADALAH
- DAERAH
- sekitar
- diatur
- AS
- aspek
- bercita-cita tinggi
- Aktiva
- membantu
- At
- Lelang
- Dilelang
- Lelang
- para penonton
- audio
- penulis
- kesempatan
- rata-rata
- jauh
- kembali
- Buruk
- baltimore
- berdasarkan
- Dasar-dasar
- keranjang
- BE
- indah
- menjadi
- karena
- menjadi
- menjadi
- menjadi
- menjadi
- sebelum
- Awal
- di belakang
- makhluk
- Percaya
- manfaat
- TERBAIK
- Lebih baik
- antara
- Besar
- lebih besar
- Terbesar
- tagihan
- Bit
- Pendarahan
- buta
- secara membabi buta
- Memblokir
- Blok
- darah
- perahu
- Book
- Buku-buku
- Sepatu bot
- batas
- lahir
- BOS
- kedua
- Bawah
- membeli
- Cabang
- merek
- Brandon
- Istirahat
- Kerusakan
- JEMBATAN
- menjembatani
- membawa
- Rusak
- perdagangan perantara
- Terbawa
- anggaran belanja
- dianggarkan
- penganggaran belanja
- Anggaran
- Bug
- membangun
- Bangunan
- dibangun di
- ikat
- beban
- pembakaran
- bisnis
- pemilik bisnis
- bisnis
- tapi
- tombol
- membeli
- Pembelian
- by
- menghitung
- california
- panggilan
- bernama
- Panggilan
- datang
- CAN
- Bisa Dapatkan
- modal
- mobil
- kartu
- Lowongan Kerja
- kasus
- Uang tunai
- gulat
- tertangkap
- tertentu
- Pasti
- menantang
- tantangan
- perubahan
- Saluran
- biaya
- pengisian
- murah
- memeriksa
- Lingkaran
- Kota
- mengklaim
- jelas
- Klik
- Clock
- Penyelesaian
- lebih dekat
- penutupan
- Tuan Rumah Bersama
- Perguruan tinggi
- Colorado
- bagaimana
- datang
- nyaman
- kedatangan
- komentar
- komentar
- masyarakat
- perusahaan
- dibandingkan
- lengkap
- Lengkap
- komponen
- konsep
- Kondisi
- kepercayaan
- membingungkan
- Terhubung
- terhubung
- koneksi
- Kekurangan
- konstan
- dikonsumsi
- konsumsi
- kontak
- Konten
- terus
- terus
- terus-menerus
- kontrak
- Kontraktor
- kontraktor
- kontrak
- kontrol
- Mudah
- dingin
- Sudut
- sudut
- Biaya
- Biaya
- bisa
- negara
- sepasang
- Tentu saja
- Pelatihan
- menutupi
- penutup
- Jelas
- BPA
- gila
- membuat
- dibuat
- membuat
- pencipta
- Ekonomi Kreator
- Cross
- kripto
- terbaru
- Memotong
- harian
- Tanggal
- Tanggal
- hari
- Hari
- transaksi
- Penawaran
- memutuskan
- Memutuskan
- mendalam
- pastinya
- Derajat
- delegasi
- Demografi
- deposit
- menggambarkan
- deskripsi
- keinginan
- terperinci
- rincian
- Pengembang
- berkembang
- Pengembangan
- MELAKUKAN
- berbeda
- sulit
- berdisiplin
- ditemukan
- Display
- jarak
- DM
- do
- Dermaga
- tidak
- melakukan
- dilakukan
- Dont
- dosis
- merpati
- turun
- turun
- menguras
- mimpi
- mendorong
- Menjatuhkan
- kering
- selama
- setiap
- asyik
- Awal
- memperoleh
- mudah
- mudah
- Mudah
- Ekonomis
- ekonomi
- Pendidikan
- efek
- efisien
- efisien
- Telur
- antara
- lain
- keadaan darurat
- pertemuan
- akhir
- cukup
- masuk
- masuk
- Pengusaha
- kewirausahaan
- masuk
- episode
- Episode
- terutama
- dasarnya
- mapan
- perkebunan
- Eter (ETH)
- Bahkan
- pERNAH
- Setiap
- setiap hari
- semua orang
- segala sesuatu
- persis
- ujian
- Exit
- Keluar Strategi
- diharapkan
- biaya
- mahal
- pengalaman
- tambahan
- mata
- Menghadapi
- dihadapi
- FaceTime
- menghadapi
- iman
- gadungan
- akrab
- keluarga
- jauh
- kesalahan
- takut
- ketakutan
- layak
- fitur
- biaya
- merasa
- Biaya
- beberapa
- bidang
- Angka
- pikir
- filter
- selesai
- Akhirnya
- keuangan
- perencanaan keuangan
- Menemukan
- Finder
- temuan
- menyelesaikan
- Pertama
- lima
- Memperbaiki
- Penerjunan
- Fokus
- terfokus
- berfokus
- diikuti
- Kaki
- Untuk
- pasukan
- selama-lamanya
- forum
- Depan
- ditemukan
- Prinsip Dasar
- empat
- Francisco
- Gratis
- teman
- teman
- dari
- depan
- penuh
- kesenangan
- dana
- dana-dana
- masa depan
- mendapatkan
- permainan
- celah
- mendapatkan
- mendapatkan
- Memberikan
- diberikan
- memberikan
- Pemberian
- kemewahan
- Go
- tujuan
- Anda
- akan
- Gold
- golf
- mati
- baik
- lulus
- rumput
- besar
- sangat
- Tanah
- Kelompok
- Tumbuh
- Pertumbuhan
- Tamu
- bimbingan
- membimbing
- Cowok
- peretasan
- memiliki
- Setengah
- di tengah jalan
- tangan
- menangani
- hands-on
- terjadi
- terjadi
- Terjadi
- Sulit
- kerja keras
- sulit
- Memiliki
- memiliki
- he
- kepala
- kesehatan
- sehat
- mendengar
- mendengar
- pendengaran
- Hati
- berat
- membantu
- membantu
- di sini
- Tersembunyi
- High
- Menyoroti
- dia
- -nya
- Memukul
- memegang
- memegang
- memegang
- Lubang
- Beranda
- Rumah
- Secara jujur
- berharap
- hotel
- jam
- JAM
- Rumah
- rumah
- houston
- Seterpercayaapakah Olymp Trade? Kesimpulan
- How To
- HTTPS
- besar
- Lapar
- i
- SAYA AKAN
- ide
- ide-ide
- if
- Segera
- Dampak
- penting
- in
- secara mendalam
- Termasuk
- Pendapatan
- Meningkatkan
- luar biasa
- luar biasa
- sendiri-sendiri
- Secara individual
- mempengaruhi
- informasi
- mulanya
- mulanya
- GILA
- dalam
- Inspirasi
- menginspirasi
- sebagai gantinya
- instruksional
- instruksi
- mengintegrasikan
- bunga
- menarik
- kepentingan
- Menengah
- intern
- ke
- diperkenalkan
- Pengantar
- Menginvestasikan
- diinvestasikan
- investasi
- investasi
- investor
- Investor
- terlibat
- isu
- masalah
- IT
- Diri
- iTunes
- dongkrak
- Pekerjaan
- bergabung
- bergabung
- bergabung dengan kami
- perjalanan
- jpg
- melompat
- hanya
- hanya satu
- Menjaga
- pemeliharaan
- terus
- kunci
- Membunuh
- Jenis
- Kiyosaki
- Tahu
- Mengetahui
- pengetahuan
- Kekurangan
- tuan tanah
- Jalur
- besar
- Terakhir
- kemudian
- tertawa
- Hukum
- memimpin
- BELAJAR
- belajar
- pengetahuan
- paling sedikit
- Meninggalkan
- meninggalkan
- Dipimpin
- meninggalkan
- sah
- pemberi pinjaman
- kurang
- pelajaran
- Pelajaran
- Tingkat
- adalah ide yang bagus
- leveraging
- LG
- perpustakaan
- Hidup
- gaya hidup
- seumur hidup
- 'like'
- Mungkin
- baris
- link
- Daftar
- Listening
- daftar
- sedikit
- hidup
- hidup
- pinjaman
- lokal
- tempat
- Panjang
- jangka panjang
- melihat
- mencari
- TERLIHAT
- kehilangan
- lepas
- Lot
- Louisiana
- cinta
- dicintai
- Untunglah
- mesin
- Mesin
- Makro
- terbuat
- Utama
- membuat
- menghasilkan uang
- MEMBUAT
- Membuat
- pria
- mengelola
- pelaksana
- banyak
- banyak orang
- Maraton
- March
- Pasar
- Maryland
- menguasai
- matematika
- hal
- Hal-hal
- Mungkin..
- mungkin
- me
- berarti
- cara
- Media
- Pelajari
- Meetups
- Anggota
- tersebut
- Bimbingan
- bertemu
- mikro
- Tengah
- mungkin
- Militer
- Jutawan
- keberatan
- menit
- cermin
- hilang
- kesalahan
- kesalahan
- MLS
- saat
- uang
- Bulan
- bulanan
- bulan
- lebih
- Hipotek
- Mortgages
- paling
- Motivasi
- terharu
- bergerak
- mr
- banyak
- beberapa
- harus
- my
- nama
- Bernama
- Alam
- menavigasi
- hampir
- perlu
- Perlu
- dibutuhkan
- bersih
- jaringan
- tak pernah
- New
- NY
- berikutnya
- minggu depan
- bagus
- malam
- tidak
- None
- Catatan
- sekarang
- jumlah
- nomor
- Perawatan
- memelihara
- hambatan
- hambatan
- of
- lepas
- on
- sekali
- ONE
- hanya
- Buka
- dibuka
- pembukaan
- beroperasi
- Pendapat
- Peluang
- Kesempatan
- seberang
- pilihan
- or
- urutan
- Lainnya
- Lainnya
- kami
- di luar
- Hasil
- di luar
- lebih
- Mengatasi
- sendiri
- pemilik
- bantalan
- halaman
- dibayar
- pandemi
- parkir
- bagian
- pasangan
- kemitraan
- pasif
- pendapatan pasif
- lalu
- path
- berhenti sebentar
- Membayar
- pembayaran
- pembayaran
- Puncak
- Konsultan Ahli
- orang
- untuk
- sempurna
- ketekunan
- orang
- pribadi
- perspektif
- tahap
- telepon
- panggilan telepon
- foto
- Secara fisik
- gambar
- bagian
- potongan-potongan
- Tempat
- Tempat
- penempatan
- rencana
- planet
- perencanaan
- Platform
- plato
- Kecerdasan Data Plato
- Data Plato
- Bermain
- pemain
- silahkan
- steker
- plus
- podcast
- Podcast
- Titik
- portofolio
- posisi
- mungkin
- mungkin
- potensi
- berpotensi
- kekuasaan
- Mempersiapkan
- siap
- menyajikan
- tekanan
- cukup
- harga pompa cor beton mini
- harga
- terutama
- primer
- penjara
- mungkin
- Masalah
- masalah
- proses
- proses
- Produk
- profesional
- profesional
- menguntungkan
- keuntungan
- proyek
- memprojeksikan
- mengoreksi
- tepat
- properties
- milik
- PROS
- terlindung
- memberikan
- membeli
- dibeli
- pembelian
- Dorong
- terdorong
- Mendorong
- menempatkan
- Puting
- pertanyaan
- Pertanyaan
- Cepat
- segera
- Ras
- balap
- menonjol
- Tarif
- penilaian
- mencapai
- tercapai
- mencapai
- Baca
- Bacaan
- siap
- nyata
- real estate
- kehidupan nyata
- realistis
- Kenyataan
- menyadari
- menyadari
- benar-benar
- makelar barang tak bergerak
- alasan
- alasan
- rekap
- menerima
- baru-baru ini
- Merah
- arahan
- disebut
- refi
- salam
- terdaftar
- rehab
- relatif
- melepaskan
- mengandalkan
- ingat
- Menyewa
- Penawaran
- memperbaiki
- menggantikan
- balasan
- mewakili
- permintaan
- wajib
- menjadwal ulang
- penelitian
- Cadangan
- Cadangan
- Tempat tinggal
- Menanggapi
- ISTIRAHAT
- pensiun
- kembali
- pendapatan
- ulasan
- Review
- Kaya
- benar
- Risiko
- risiko
- ROBERT
- Robert Kiyosaki
- Rockstar
- ROI
- Menggulung
- Kamar
- bulat
- Run
- Safety/keselamatan
- Tersebut
- sake
- penjualan
- sama
- San
- San Fransisco
- Sabtu
- penghematan
- Tabungan
- melihat
- mengatakan
- mengatakan
- mengatakan
- Skala
- menjadwalkan
- Sekolah
- Ilmu
- Kedua
- detik
- Rahasia
- Bagian
- aman
- keamanan
- melihat
- melihat
- Mencari
- terlihat
- tampak
- tampaknya
- ruas
- segmen
- terpilih
- menjual
- Penjualan
- mengirim
- mengirim
- putusan pengadilan
- terpisah
- serius
- set
- Kemunduran
- pengaturan
- tujuh
- beberapa
- Share
- berbagi
- saham
- berbagi
- Menembak
- penembakan
- jangka pendek
- tembakan
- harus
- Menunjukkan
- menunjukkan
- menunjukkan
- Pertunjukkan
- sisi
- Side Hustle
- tertanda
- penandatanganan
- Tanda
- Sederhana
- hanya
- serentak
- tunggal
- Duduk
- situasi
- ENAM
- Enam bulan
- langit
- tidur
- So
- Sosial
- media sosial
- Perangkat lunak
- terjual
- dipecahkan
- beberapa
- Seseorang
- sesuatu
- kadang-kadang
- Segera
- Space
- Spektrum
- menghabiskan
- Pengeluaran
- Sponsor
- Spot
- Spotify
- kotak
- sudut
- stanley
- awal
- mulai
- permulaan
- Mulai
- Pernyataan
- Status
- tinggal
- tinggal
- Langkah
- Tangga
- Masih
- saham
- berhenti
- terhenti
- toko
- cerita
- badai
- badai
- Cerita
- lurus
- Strategis
- strategi
- Penyelarasan
- aliran
- mempersingkat
- stream
- jalan
- kuat
- studio
- Belajar
- berhasil
- sukses
- sukses
- berhasil
- seperti itu
- tiba-tiba
- setelan
- sinar matahari
- besar
- mendukung
- yakin
- terkepung
- berkelanjutan
- KERINGAT
- beralih
- sistem
- sistem
- taktis
- Mengambil
- diambil
- Dibutuhkan
- pengambilan
- Berbicara
- pembicaraan
- Pembicaraan
- pajak
- Pajak
- guru
- tim
- Anggota tim
- tech
- Teknis
- mengatakan
- penyewa
- istilah
- dari
- terima kasih
- Terima kasih
- bahwa
- Grafik
- Daerah
- Dasar-dasar
- Masa depan
- informasi
- Proyek
- Dunia
- mereka
- Mereka
- kemudian
- Sana.
- Ini
- mereka
- hal
- hal
- berpikir
- Pikir
- ini
- minggu ini
- itu
- meskipun?
- pikir
- tiga
- Melalui
- di seluruh
- berdetik
- waktu
- jangka waktu
- kali
- waktu
- tanpa lelah
- Judul
- untuk
- hari ini
- hari ini
- bersama
- tom
- Tom Brady
- ton
- Nada
- Tony
- terlalu
- mengambil
- alat
- puncak
- robek
- menyentuh
- tersentuh
- sulit
- jalur
- perdagangan
- Salinan
- transisi
- jelas
- perjalanan
- Perjalanan
- dahsyat
- benar
- benar-benar
- Kepercayaan
- mencoba
- bergolak
- tutorial
- tv
- Dua kali
- dua
- tyler
- mengetik
- khas
- Akhirnya
- ketidakpastian
- bawah
- memahami
- pemahaman
- Tiba-tiba
- satuan
- unit
- sampai
- mendatang
- UPS
- di atas
- ke atas
- perkotaan
- us
- menggunakan
- bekas
- menggunakan
- biasanya
- Vaksin
- Berharga
- nilai
- Nilai - Nilai
- mesin penjual
- Ventures
- Lawan
- sangat
- melalui
- Video
- Video
- Suara
- volume
- vs
- Rentan
- berjalan
- berjalan
- Dinding
- ingin
- ingin
- menginginkan
- Gudang
- adalah
- menonton
- air
- Waters
- Gelombang
- Cara..
- cara
- we
- Kekayaan
- Situs Web
- minggu
- selamat datang
- BAIK
- pergi
- adalah
- Apa
- apa pun
- ketika
- sedangkan
- apakah
- yang
- sementara
- putih
- SIAPA
- seluruh
- mengapa
- istri
- akan
- rela
- menang
- jendela
- dengan
- dalam
- tanpa
- Word
- Kerja
- pekerja
- kerja
- dunia
- kuatir
- lebih buruk
- terburuk
- bernilai
- akan
- tertulis
- Salah
- tahun
- tahun
- namun
- York
- kamu
- Anda
- diri
- Youtube
- zephyrnet.dll
- Zillow
- zoom