Pendapatan rata-rata penyewa berkurang akibat inflasi, dan lebih dari 40% penyewa dianggap terbebani biaya karena mereka menghabiskan 30% pendapatan mereka atau lebih untuk biaya perumahan. Masyarakat berupaya memangkas anggaran mereka dengan cara apa pun—walaupun itu berarti pindah dengan teman sekamar, keluarga, atau ke daerah yang lebih terjangkau di luar negara bagian. Yang terbaru Laporan migrasi Rent.com menunjukkan meningkatnya minat di wilayah Selatan dan Barat Tengah karena banyak penyewa yang ingin meninggalkan wilayah Barat dan Timur Laut.
Para peneliti di Rent.com menganalisis data dari bulan Juli, Agustus, dan September untuk menentukan delta utama untuk setiap wilayah, negara bagian, dan metro. Prospek adalah calon penyewa yang menghubungi manajer properti atau pemilik untuk menyatakan minatnya pada suatu properti. Delta prospek adalah perbedaan numerik antara prospek keluar dan masuk sebagai bagian dari semua prospek di area tersebut. Penting untuk dicatat bahwa angka-angka ini tidak mewakili migrasi sebenarnya namun memberikan gambaran yang baik mengenai wilayah dengan permintaan dan minat tinggi, yang berkorelasi dengan pola migrasi sebenarnya.
Orang-orang berpindah karena berbagai alasan, yang tidak diukur dalam laporan. Mereka mungkin pindah untuk lebih dekat dengan keluarga atau untuk memulai pekerjaan baru. Tren tersebut menunjukkan bahwa harga sewa yang tinggi membuat beberapa penyewa terpaksa keluar dari wilayah perkotaan tertentu, dan mereka mencari rumah sewa di wilayah metro dan negara bagian terdekat yang lebih terjangkau, serta wilayah yang diinginkan di Selatan dan Barat Tengah. Investor dapat melihat ke daerah-daerah populer dengan lead delta positif untuk menemukan sweet spot di mana permintaan akan persewaan tinggi, dan rasio harga terhadap sewa rendah.
Dari Mana Penyewa Pindah?
Wilayah metro berikut memiliki delta timbal keluar tertinggi:
- Chicago, Illinois (-46.00%)
- Melintasi Kota-Cadillac, Michigan (-43.32%)
- Atlanta, Georgia (-30.91%)
- Kota New York (-26.49%)
- Charlotte, Carolina Utara (-26.23%)
Pemimpin Keluar Dengan Metro – Rent.com
Chicago naik ke daftar teratas pada kuartal ini. Musim dingin yang suram di kota ini dapat mendorong penduduknya pindah ke tempat lain, begitu pula reputasi kota ini dalam hal kejahatan. Namun harga sewa yang tinggi juga merupakan masalah lainnya—Chicago adalah masalahnya kota termahal di Barat Tengah. Ini jauh lebih terjangkau dibandingkan New York, di mana harga sewa meningkat hampir 25% dari tahun ke tahun, namun relatif mahal dibandingkan dengan wilayah sekitarnya di Illinois dan Midwest. Di Atlanta, harga sewa naik hampir 14% dari tahun ke tahun, yang dapat menyebabkan penduduk mencari rumah di tempat lain.
Negara bagian berikut memiliki delta timbal keluar tertinggi:
- Illinois (-46.41%)
- New York (-44.04%)
- Maine (-17.91%)
- Georgia (-17.14%)
- Colorado (-16.43%)
Ke Mana Penyewa Ingin Pindah?
Orang-orang cenderung bertanya tentang daerah dan negara bagian terdekat ketika mereka mempertimbangkan untuk pindah, namun negara bagian Selatan menarik minat dari tempat yang jauh. Misalnya, penyewa Chicago menanyakan tentang metro Midwestern seperti Milwaukee, Minneapolis-St. Paul, dan Indianapolis, tetapi menunjukkan minat yang sama pada Dallas-Ft. Layak dan Nashville. Penyewa Kota New York terutama melihat metro Timur Laut lainnya, namun juga menyatakan minatnya pada komunitas Georgia.
Wilayah metro berikut memiliki delta timbal masuk tertinggi:
- Biloxi-Gulfport, Mississippi (51.15%)
- Huntsville-Decatur (Florence), Alabama (48.41%)
- Madison, Wisconsin (42.32%)
- Waco-Kuil-Bryan, Texas (41.55%)
- Springfield, Missouri (40.88%)
Prospek Masuk Melalui Metro – Rent.com
Penduduk Chicago menanyakan tentang kelima kota ini dan khususnya tertarik pada Biloxi-Gulfport. Metro lainnya menarik penduduk dari wilayah tetangga, namun penyewa dari wilayah yang terkenal mahal juga menyatakan minatnya pada wilayah metro Selatan dan Barat Tengah.
Misalnya, penduduk Atlanta, New York, dan Chicago semuanya menanyakan tentang Huntsville-Decatur. Huntsville dinobatkan sebagai tempat terbaik untuk ditinggali Berita AS, dan Madison juga masuk 20 besar. Madison menarik minat dari Los Angeles, New York, Denver, Milwaukee, dan Chicago. Waco-Temple-Bryan juga mendatangkan pertanyaan dari Chicago dan New York, tetapi sebagian besar datang dari dalam negara bagian tersebut. Petunjuk untuk Springfield datang dari St. Louis dan Kansas City, tetapi juga Chicago, Denver, dan Dallas-Ft. Bernilai.
Tren di tingkat negara bagian juga serupa. Banyak penyewa Illinois ingin tinggal di Illinois atau negara tetangga Indiana, tetapi beberapa juga menyatakan minatnya di Texas dan Tennessee. Banyak penyewa di New York dan Maine ingin tinggal di negara bagian masing-masing atau pindah ke New Jersey, sementara beberapa juga mencari rumah di Florida, Pennsylvania, dan Ohio. Penyewa di Georgia menanyakan tentang properti di Selatan, sementara penyewa Colorado mencari properti di negara tetangga Utah serta Midwest. Missouri, Wisconsin, dan Michigan merupakan sumber populer untuk prospek keluar dari Colorado.
Negara bagian berikut memiliki delta prospek masuk tertinggi:
- Dakota Utara (38.7%)
- New Jersey (36.35%)
- Louisiana (35.71%)
- New Hampshire (31.30%)
- Mississippi (29.80%)
Orang-orang ingin pindah ke Dakota Utara dari seluruh penjuru negeri. Lebih dari seperempat prospek datang dari negara bagian yang jauh seperti Illinois, New York, California, dan Texas. New Jersey sebagian besar mendatangkan petunjuk dari dalam negara bagian atau dari New York atau Pennsylvania, tetapi beberapa penyewa dari Selatan juga menyatakan minatnya pada New Jersey.
Louisiana mendatangkan prospek terbanyak dari Texas. Petunjuk lain datang dari dalam negara bagian tersebut, namun hampir 10% pertanyaan datang dari Midwest. Mayoritas orang yang mencari rumah di New Hampshire tinggal di negara bagian atau di Massachusetts atau New York, namun beberapa penyewa dari negara bagian Selatan juga menyatakan minatnya. Penyewa dari Louisiana, Georgia, dan Alabama juga melihat properti di Mississippi, namun sumber prospek terbesar kedua di negara bagian tersebut, selain Mississippi sendiri, adalah Illinois.
Bagaimana Migrasi Mempengaruhi Harga Perumahan
Analis di banyak perusahaan memperkirakan harga rumah akan turun di seluruh negeri pada tahun 2023, namun seberapa parah dampaknya di setiap wilayah akan bergantung pada permintaan akan rumah. Permintaan akan perumahan cenderung meningkat ketika lebih banyak orang yang pindah ke suatu daerah daripada keluar dari daerah tersebut. Jika tidak ada cukup rumah untuk menampung semua orang yang pindah ke suatu daerah, kurangnya pasokan dibandingkan permintaan dapat menjadi landasan yang mencegah penurunan harga rumah di tengah krisis ekonomi. Faktanya, beberapa pasar di wilayah Tenggara yang menarik pembeli rumah berpendapatan tinggi untuk menjauh dari wilayah mahal seperti Pantai Barat dan Timur Laut masih terapresiasi dengan cepat sementara pertumbuhan harga melambat di pasar-pasar lain yang dinilai terlalu tinggi. Laporan CoreLogic.
Tren Migrasi Umum
Ketika sebuah kota semakin populer karena faktor-faktor seperti insentif bagi dunia usaha, pasar kerja yang berkembang pesat dengan pekerjaan bergaji tinggi di berbagai industri, dan budaya yang dinamis dengan semakin banyaknya pilihan hiburan—harga sewa akan naik. Harganya bisa tetap tinggi untuk beberapa waktu, bahkan ketika orang-orang merasa tertekan karena permintaan dari penyewa yang berpenghasilan lebih tinggi tetap tinggi. Namun pada akhirnya, kenaikan harga sering kali menjadi tidak berkelanjutan. Ketika masyarakat mulai pindah dari daerah yang harga-harganya meroket, permintaan akan properti menurun dan harga bisa turun.
Tren ini semakin relevan saat ini karena pekerjaan jarak jauh sudah menjadi hal yang sangat menonjol. Pada tahun 2019, hanya sekitar 5.7% orang Amerika sebagian besar bekerja dari rumah. Pada tahun 2021, angka tersebut meningkat tiga kali lipat menjadi 17.9%. Dengan kebebasan untuk tinggal dan bekerja di mana saja, semakin banyak orang yang bermigrasi ke daerah terdekat—atau negara bagian lain—untuk mendapatkan potongan harga. Hal ini diilustrasikan oleh delta prospek masuk dan keluar yang lebih tinggi pada kuartal ini dibandingkan terakhir.
Pergeseran ke arah pendinginan harga sudah terjadi Austin, yang menjadi terlalu panas selama pandemi ini—penurunan harga sewa di sana melebihi rata-rata nasional. Di wilayah Denver, Anda dapat melihat perubahan tindakan. Meskipun harga sewa masih naik dari tahun ke tahun di kota ini, pertumbuhan harga telah melambat di Denver lebih banyak dibandingkan kota lain mana pun di metro. Sementara itu, di pinggiran kota yang lebih terjangkau, harga sewa meroket. Akankah Denver mulai meniru Austin? Atau akankah pasar tetap kompetitif? Delta utama metro Denver sebesar -23.75% menunjukkan permintaan mungkin berkurang.
Bagaimana Investor Dapat Menggunakan Data Migrasi
Ketika pertumbuhan harga rumah melebihi norma, harga cenderung turun kembali, mengikuti prinsip pengembalian rata-rata—namun investor dapat memaksimalkan keuntungannya dengan membeli saat harga rendah dan menjual saat harga tinggi. Salah satu cara untuk mencapai hal ini adalah dengan mencoba mengikuti tren migrasi. Jika Anda dapat menemukan lokasi berikutnya yang kemungkinan akan menarik penduduk dari daerah lain karena harga yang lebih terjangkau dibandingkan kota-kota terdekat dan perekonomian yang berkembang, Anda mungkin dapat memperoleh harga sewa yang meroket dan menyadari apresiasinya.
Huntsville adalah contoh bagus dari tempat yang diinginkan dimana permintaan perumahan meningkat, namun harga rendah. Namun mungkin strategi terbaik adalah melihat dua langkah ke depan dalam perencanaan Anda. Ke mana orang akan pergi jika Huntsville kepanasan?
Karena investor tidak dapat memprediksi masa depan, selalu ada risiko, dan tren migrasi tidak boleh menjadi satu-satunya data yang mempengaruhi pengambilan keputusan. Namun semakin banyak informasi yang Anda peroleh saat berinvestasi di pasar baru, semakin baik. Mengikuti tren migrasi adalah strategi yang dapat membantu investor tetap fokus pada masa depan dan menghindari terjun langsung ke pasar-pasar panas yang akan segera mengalami penurunan.
Klik di sini untuk melihat metodologi yang digunakan dalam laporan Rent.com.
On The Market dipersembahkan oleh Fundrise
Fundrise merevolusi cara Anda berinvestasi di real estat.
Dengan akses langsung ke investasi real estat berkualitas tinggi, Fundrise memungkinkan Anda membangun, mengelola, dan mengembangkan portofolio dengan satu sentuhan tombol. Menggabungkan inovasi dengan keahlian, Fundrise memaksimalkan potensi pengembalian jangka panjang Anda dan dengan cepat menjadi platform investasi real estat langsung-ke-investor terbesar di Amerika.
Catatan Oleh BiggerPockets: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak selalu mewakili opini BiggerPockets.
- Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
- Platoblockchain. Intelijen Metaverse Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
- Sumber: https://www.biggerpockets.com/blog/migration-report-q3-2022
- 1
- 15%
- 2019
- 2021
- 35%
- a
- Sanggup
- Tentang Kami
- menampung
- Mencapai
- di seluruh
- Bertindak
- Tindakan
- mempengaruhi
- terjangkau
- di depan
- Alabama
- Semua
- memungkinkan
- sudah
- selalu
- Amerika
- dan
- Angeles
- Lain
- di manapun
- menghargai
- apresiasi
- DAERAH
- daerah
- Atlanta
- menarik
- Agustus
- austin
- penulis
- rata-rata
- kembali
- karena
- menjadi
- TERBAIK
- Lebih baik
- antara
- Besar
- Black
- batas
- Istirahat
- Terbawa
- Anggaran
- membangun
- bisnis
- tombol
- Pembelian
- california
- Bisa Dapatkan
- menangkap
- gulat
- menyebabkan
- Sensus
- tertentu
- Chicago
- kota
- Kota
- lebih dekat
- Pantai
- Colorado
- COM
- menggabungkan
- bagaimana
- Masyarakat
- dibandingkan
- kompetitif
- dianggap
- mengingat
- kontak
- Biaya
- bisa
- negara
- Kejahatan
- budaya
- Dakota
- dasbor
- data
- Pengambilan Keputusan
- Tolak
- Delta
- Permintaan
- Denver
- Menentukan
- perbedaan
- berbeda
- turun
- KECENDERUNGAN UNTUK MENURUN
- gambar
- mendorong
- Menjatuhkan
- setiap
- Ekonomis
- penurunan ekonomi
- ekonomi
- tinggi
- di tempat lain
- cukup
- Menghibur
- terutama
- perkebunan
- Eter (ETH)
- Bahkan
- akhirnya
- semua orang
- contoh
- melebihi
- unggul
- mahal
- keahlian
- ekspres
- menyatakan
- faktor
- keluarga
- Angka
- angka-angka
- Menemukan
- Lantai
- florida
- terfokus
- berikut
- Kebebasan
- dari
- lebih lanjut
- masa depan
- Georgia
- mendapatkan
- Memberikan
- Go
- baik
- Tumbuh
- Pertumbuhan
- tumbuh
- Pertumbuhan
- Hampshire
- Sulit
- membantu
- Tersembunyi
- High
- berkualitas tinggi
- lebih tinggi
- paling tinggi
- Memukul
- Beranda
- Rumah
- Horisontal
- PANAS
- perumahan
- Seterpercayaapakah Olymp Trade? Kesimpulan
- HTML
- HTTPS
- Illinois
- dampak
- penting
- in
- Di lain
- Insentif
- Pendapatan
- Meningkatkan
- Pada meningkat
- Meningkatkan
- meningkatkan
- Indiana
- industri
- inflasi
- informasi
- Innovation
- wawasan
- bunga
- tertarik
- Menginvestasikan
- investasi
- Investasi
- Investor
- IT
- Diri
- baju kaos
- Pekerjaan
- Jobs
- Juli
- Kansas
- Kansas City
- Kekurangan
- tuan tanah
- terbesar
- Terakhir
- memimpin
- Memimpin
- Meninggalkan
- LG
- Mungkin
- Daftar
- hidup
- logo
- jangka panjang
- melihat
- tampak
- mencari
- itu
- Los Angeles
- Louis
- Louisiana
- Rendah
- terbuat
- Maine
- Mayoritas
- mengelola
- manajer
- banyak
- Pasar
- pasar
- massachusetts
- max-width
- Maksimalkan
- memaksimalkan
- Sementara itu
- Metodologi
- Metro
- Michigan
- migrasi
- cermin
- Mississippi
- lebih
- paling
- pindah
- bergerak
- Bernama
- Nashville
- bangsa
- nasional
- hampir
- perlu
- New
- Jersey baru
- Pasar baru
- NY
- new york city
- berikutnya
- utara
- carolina utara
- North Dakota
- Ohio
- ONE
- Pendapat
- Lainnya
- pola
- paul
- Pennsylvania
- Konsultan Ahli
- mungkin
- Tempat
- perencanaan
- Platform
- plato
- Kecerdasan Data Plato
- Data Plato
- Populer
- kepopuleran
- portofolio
- positif
- potensi
- meramalkan
- disajikan
- harga pompa cor beton mini
- harga
- di harga
- terutama
- prinsip
- menonjol
- properties
- milik
- Perempat
- segera
- cepat
- nyata
- real estate
- menyadari
- alasan
- wilayah
- relatif
- relevan
- sisa
- terpencil
- kerja jarak jauh
- Menyewa
- Penawaran
- penyewa
- melaporkan
- mewakili
- reputasi
- warga
- itu
- kembali
- Pengembalian
- Merevolusi
- Naik
- risiko
- ROSE
- bulat
- Kedua
- Mencari
- pencarian
- Penjualan
- September
- Share
- bergeser
- harus
- Pertunjukkan
- mirip
- melambat
- So
- beberapa
- Segera
- sumber
- sumber
- Selatan
- Selatan
- Pengeluaran
- awal
- Negara
- Negara
- tinggal
- Tangga
- Masih
- Penyelarasan
- Menyarankan
- menyediakan
- Sekitarnya
- manis
- Tablo
- texas
- Grafik
- Daerah
- Masa depan
- Negara
- Barat
- mereka
- berkembang
- Melalui
- waktu
- untuk
- puncak
- menyentuh
- kecenderungan
- Tren
- benar
- perkotaan
- Daerah perkotaan
- menggunakan
- Utah
- variasi
- bersemangat
- View
- webp
- Barat
- yang
- sementara
- SIAPA
- akan
- Wisconsin
- dalam
- Kerja
- bekerja
- bernilai
- tertulis
- WSJ
- Anda
- zephyrnet.dll