Pembayaran pembeli rumah bulanan baru saja mencapai titik tertinggi sepanjang masa saat musim semi tiba

Saat ini, gandakan - pada keterampilan Anda, pada pengetahuan Anda, pada Anda. Bergabunglah bersama kami pada 8-10 Agustus di Inman Connect Las Vegas untuk mengikuti perubahan dan belajar dari yang terbaik. Dapatkan tiket Anda sekarang untuk harga terbaik.

Meningkatnya suku bunga hipotek dan harga yang tetap tinggi telah menghasilkan tonggak sejarah baru: pembayaran bulanan biasa mencapai titik tertingginya minggu ini.

Pembayaran bulanan biasa mencapai $2,563 minggu ini. Itu naik 29 persen dari tahun lalu, ketika pembayaran bulanan adalah $1,988, menurut laporan baru dari portal real estat online Redfin.

Menuju periode pembelian rumah musim semi yang biasanya sibuk, pembeli dihadapkan pada persediaan yang rendah dan harga yang tinggi di tengah kebuntuan yang sedang berlangsung antara pembeli dan penjual.

"Semua mata tertuju pada inflasi karena terus berdampak besar pada suku bunga hipotek dan pasar perumahan," wakil kepala ekonom Redfin, Taylor Marr, mengatakan dalam laporan tersebut. “The Fed mengatakan minggu ini bahwa mungkin menaikkan suku bunga lebih dari yang diantisipasi untuk memerangi inflasi yang terus-menerus. Berita itu membuat suku bunga hipotek tetap naik, tetapi pembacaan inflasi resmi bulan Februari minggu depan dapat membuat mereka naik atau turun secara signifikan.”

Harga rumah turun 1 persen dari tahun ke tahun, Redfin melaporkan. Namun kenaikan suku bunga cukup untuk mengimbangi harga yang lebih rendah. Tingkat hipotek tetap rata-rata 30 tahun naik menjadi 6.73 persen minggu ini, dengan tingkat naik ke utara 7 persen pada hari Rabu.

Dalam sebulan terakhir saja, kenaikan suku bunga merampok daya beli sebesar 6 persen. Pembeli dengan anggaran bulanan $2,500 dapat membeli rumah seharga $400,000 sebulan yang lalu. Sekarang mereka mampu membayar $376,000.

Setahun yang lalu, tarif berada di 3.85 persen, dan pembeli dapat membeli rumah senilai $480,000, Redfin melaporkan.

Teka-teki ini berkontribusi pada kebuntuan antara pembeli yang tidak mampu membayar harga setinggi itu dan penjual yang tidak ingin memperdagangkan hipotek tingkat rendah mereka untuk pembayaran tertinggi.

Permintaan tetap naik dari titik terendahnya di bulan Oktober, Redfin melaporkan.

Namun, penjualan rumah yang tertunda turun 16.1 persen dari tahun lalu. Daftar baru turun 21.7 persen, penurunan terbesar dalam dua bulan. Indeks Permintaan Pembeli Rumah Redfin, yang mengukur tur rumah dan layanan di antara agen perusahaan, turun 27 persen dari tahun lalu.

Data Redfin kembali ke 2012. Perusahaan mengatakan penurunan harga rumah sebesar 1.2 persen dari tahun ke tahun adalah yang terbesar sejak Februari 2012, tak lama setelah mulai melacak data tersebut.

Laporan tersebut juga mengikuti rilis yang menunjukkan AS menambahkan 311,000 pekerjaan baru bulan lalu, lebih tinggi dari yang diharapkan.

Namun jumlah pekerjaan dipandang positif oleh Lawrence Yun, kepala ekonom dari National Association of Realtors. Yun mengatakan dia memperkirakan tingkat hipotek bisa mulai turun akhir tahun ini karena inflasi terus turun.

“Pasar kerja membaik dengan cara yang benar. Lebih banyak pekerjaan diciptakan, tetapi yang lebih penting, lebih banyak orang Amerika mencari pekerjaan,” kata Yun. “Kemungkinan pada akhir tahun, pertumbuhan upah akan menjadi 4 persen sementara inflasi harga konsumen mencapai 3 persen, sehingga meningkatkan standar hidup. Lebih penting lagi untuk real estat, tingkat hipotek sekarang dapat terus menurun.”

Pembeli telah terbukti peka bahkan terhadap perubahan kecil dalam tingkat hipotek. Redfin's Marr mengatakan jika suku bunga turun, itu bisa mulai mencairkan pasar perumahan yang dingin.

“Pembeli dan penjual rumah sangat sensitif terhadap fluktuasi suku bunga hipotek, jadi suku bunga yang mulai menurun kemungkinan akan membawa beberapa pembeli dan penjual kembali – dan kenaikan suku bunga akan mendorong lebih jauh,” kata Marr.

EmailTaylor Anderson

Dapatkan Inman's Portofolio Properti Buletin dikirim langsung ke kotak masuk Anda. Kumpulan berita mingguan bahwa investor real estat harus tetap menjadi yang teratas, disampaikan setiap hari Selasa. Klik di sini untuk berlangganan.