Litigasi Ganja Los Angeles: Penyewa Ganja Menang

Litigasi ganja tumbuh seiring dengan matangnya industri. Baru-baru ini, kami telah melihat setelan yang terkait dengan iklan palsu, tetapi kami juga melihat litigasi bisnis yang lebih tradisional seputar masalah kemitraan dan pelanggaran kontrak. Di Los Angeles, pencabutan Prop.D dan penerapan Ukur M menyebabkan banyak pertikaian industri, beberapa di antaranya menyebabkan proses pengadilan. Secara khusus, desakan awal untuk properti nyata yang memenuhi syarat di kota menyebabkan banyak tuan tanah menyewakan kepada penawar tertinggi. Dari kesibukan itu sekarang muncul lebih banyak litigasi pemilik / penyewa ganja.

Litigasi ganja CJ World

Dalam kasus CJ World v.147-151 W.25th St LLC (yang digabungkan dengan 147-151 W. 25th St. LLC v. Kolektif GRG), tuduhan antara para pihak berpusat pada perizinan Tahap II di Kota Los Angeles. Secara khusus, penggugat CJ World menuduh bahwa 147-151 W. 25th St. LLC ("tuan tanah"):

. . . melihat peluang untuk menggandakan sewa bulanan [yang] dikumpulkannya dari penyewa lama [nya], CJWorld-LA (“CJ World”), sebuah bisnis penanaman ganja. Peluang ini datang dalam bentuk Downtown Natural Caregivers, Inc. (“DNC”), bisnis ganja pesaing yang mendekati [pemilik tanah] untuk menyewakan properti untuk operasi penanamannya sendiri.

Pada dasarnya, CJ World, sudah ada sebelumnya Fase II pembudidaya di LA, menuduh bahwa pemiliknya menyewakan properti CJ World dari bawahnya ke DNC, “apotik mariyuana medis yang ada” Tahap I (“EMMD“), yang bersedia membayar lebih banyak uang sewa. Di bawah Ukur M, EMMD diizinkan untuk mencari lisensi sebelum pelamar non-ritel, seperti CJ World. Dan pada tanggal 23 Oktober 2018, DNC mendapatkan persetujuan sementara dari LA's Department of Cannabis Regulation (“DCR”) di lokasi CJ World sementara CJ World masih memegang sewa untuk membudidayakan di properti tersebut. CJ World diwakili oleh Arash Sadat dan Bri Mills of Mills Sadat Dowlat LLP.

Klaim litigasi ganja CJ World

Di LA, tidak jarang menghadapi situasi di mana banyak operator ganja mengklaim telah menyewa lokasi yang sama dalam upaya untuk mendapatkan lisensi persetujuan tahunan dari Kota. Yang kurang lazim adalah melihat masalah litigasi ganja benar-benar diadili atas masalah itu. Dalam kasusnya, CJ World berpendapat bahwa:

• Pemilik dan DNC bekerja sama untuk memaksa CJ World secara tidak sah mengosongkan tempat yang disewa sebelum berakhirnya masa sewa sehingga pemilik dapat menyewakan kembali properti tersebut dengan harga sewa yang jauh lebih tinggi. Dan bahwa perilaku ini termasuk:
  • pemilik secara diam-diam menyewakan properti kepada DNC tanpa memberi tahu CJ World (“Secret Lease”);
  • Membuat pernyataan palsu dan menyesatkan kepada Kota Los Angeles dan Negara Bagian California untuk memungkinkan DNC mendapatkan persetujuan sementara untuk mengolah properti tersebut, sehingga menghalangi CJ World untuk mendapatkan persetujuan tersebut;
  • Mengajukan tindakan penahanan melanggar hukum yang tidak berdasar dan tidak berhasil terhadap CJ World yang akhirnya ditinggalkan oleh pemiliknya; dan
  • Setelah upaya penggusuran pemilik terbukti tidak berhasil, mengubah kunci di properti tanpa persetujuan atau sepengetahuan CJ World dan tanpa perintah pengadilan.

Dalam ringkasan persidangannya, CJ World menduga bahwa pemilik rumah:

. . . bertindak bersama-sama dengan DNC sesuai dengan perjanjian sewa yang ditandatangani dan dibuktikan dengan korespondensi tertulis, mencabut CJ World dari kemampuan untuk mendapatkan persetujuan dari City untuk membudidayakan ganja di properti di bawah kerangka peraturan yang baru diberlakukan, kemudian berusaha untuk mengusir CJ World atas dasar bahwa itu beroperasi secara tidak sah.

Aduh. CJ World mau tidak mau harus meminta DCR untuk merelokasi operasinya. Setelah relokasi berhasil, akhirnya menerima persetujuan sementara sebagai pemohon Tahap II di tempat barunya.

Mendidik Pengadilan tentang ganja

Dalam pengungkapan penuh, saya dipekerjakan oleh penasihat CJ World sebagai seorang ahli pada kasus ini. Tugas saya adalah mendidik juri tentang Measure M, fase lisensi LA (khususnya, Fase II), dan status penegakan hukum terhadap operator ganja pada tahun 2018. Ini mungkin salah satu kali pertama seorang ahli mengambil sikap terbuka pengadilan dan telah diterima untuk menjelaskan rezim perizinan LA untuk Fase I dan Fase II (Ukuran M bahkan bukan undang-undang hingga Maret 2017).

Apa yang hebat di sini adalah bahwa pengadilan dan juri akan belajar lebih banyak tentang undang-undang dan aturan ganja seiring meningkatnya litigasi ganja. Saya senang memiliki pengalaman itu, dan lebih bahagia lagi menjadi bagian dari upaya kemenangan.

CJ World menang dalam persidangan

Ingatlah bahwa para pihak menggugat satu sama lain dalam masalah konsolidasi ini. Sementara CJ World memiliki daftar klaim terhadap pemilik, pemilik mengklaim bahwa CJ World melanggar sewa dengan gagal membayar sewa di bulan September 2019.

Juri menemukan bahwa CJ World melanggar sewa karena gagal membayar sewa September, dan memberi pemilik $17,500, tetapi $0 untuk kerusakan lain yang diklaim oleh pemilik. Mengenai klaim CJ World, juri menemukan bahwa pemilik dan petugasnya melakukan penipuan, pelanggaran kontrak tertulis, pelanggaran perjanjian itikad baik dan transaksi yang adil, pelanggaran perjanjian tersirat tentang kenikmatan yang tenang, penggusuran yang salah, dan pelanggaran terhadap harta benda. . Mengenai kerusakan, juri memberikan CJ World sebagai berikut:

• Tanaman yang hilang: $20,250.00
• Keuntungan yang hilang: $337,609.00
• Gangguan Emosional: $ 30,000.00

Apa selanjutnya untuk litigasi ganja?

Tanpa diragukan lagi, lebih banyak litigasi ganja akan segera terjadi. Operator ganja tidak lagi takut membela hak mereka di pengadilan terbuka (pengadilan negara, apalagi) mengingat angin politik bertiup. Dan pengadilan negara bagian cenderung mengadili kasus-kasus ini dengan legalisasi di tingkat negara bagian. Akibatnya, saya yakin kita akan melihat lebih banyak penggugat seperti CJ World muncul di LA dan sekitarnya.

• Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
• Platoblockchain. Intelijen Metaverse Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
• Sumber: https://harrisbricken.com/cannalawblog/los-angeles-cannabis-litigation-cannabis-tenant-prevails/