Pembiayaan kreatif dapat menjadi alat yang ampuh untuk membantu Anda mendapatkan properti pertama ANDA di dalam tas. Dalam episode ini, Ashley dan Tony menjelaskan perbedaan terbesar antara keduanya uang keras, uang pribadi, dan pinjaman tradisional, serta opsi mana yang akan membuat tawaran Anda menarik bagi penjual!
Selamat datang kembali ke yang lain Balasan Pemula! Jika Anda membutuhkannya modal untuk kesepakatan baru, Anda mungkin mempertimbangkan bermitra dengan orang tua. Tentu saja, seperti yang lainnya kemitraan investasi, penting bagi Anda menyusunnya dengan benar dan sertakan semua persyaratan penting dalam perjanjian Anda. Tuan rumah kami akan menunjukkan caranya! Mereka juga menutupi pembiayaan kembali tunai secara detail, termasuk cara kerjanya dan berapa banyak uang yang dapat Anda tarik dari sebuah properti. Akhirnya, mereka membicarakan tentang itu menggunakan ruang yang terbuang di Anda properti investasi untuk menghasilkan lebih banyak arus kas! Apakah kamu perlu melakukannya tarik izin? Apakah Anda akan tertangkap jika tidak? Tetaplah di sini sampai akhir untuk mencari tahu!
Jika Anda ingin Ashley dan Tony menjawab pertanyaan real estat, Anda bisa ajukan pertanyaan di sini, posting di Grup Facebook Pemula Real Estat, atau hubungi kami di Saluran Permintaan Rookie (1-888-5-ROOKIE).
Klik di sini untuk mendengarkan Apple Podcast.
Dengarkan Podcast Disini
Baca Transkripnya Disini
Ashley:
Ini adalah Pemula Real Estat Episode 324.
Tony:
Biasanya, ketika kita menggunakan pemberi pinjaman swasta, kita akan mengatakan seperti, “Tidak ada kemungkinan pembiayaan” dan kita akan mengatakan seperti, “Penutupan dalam 21 hari.” Jadi, kita tidak perlu mengatakan seperti, “Hei, ini tawaran yang semuanya tunai.” Namun hal-hal itulah yang kami katakan kepada mereka, “Hei, kami akan segera menutupnya dan kami tidak memiliki kemungkinan pendanaan.” Hal ini biasanya membuat penawaran kami sedikit lebih kompetitif.
Ashley:
Nama saya Ashley Kehr, dan saya di sini bersama rekan pembawa acara saya, Tony J. Robinson.
Tony:
Dan selamat datang di podcast Real Estate Rookie di mana setiap minggu, dua kali seminggu, kami memberikan Anda inspirasi, motivasi, dan cerita yang perlu Anda dengar untuk memulai perjalanan investasi Anda. Hari ini, kami kembali dengan Balasan Pemula lainnya dan kami melakukan percakapan yang sangat bagus hari ini. Kita akan membahas sedikit tentang opsi pembiayaan, uang tunai versus uang pribadi, dan apa perbedaannya serta mana yang cocok untuk setiap situasi.
Kita akan berbicara tentang inspeksi real estat dan waktunya. Haruskah Anda melakukannya sebelum Anda menutup sebuah properti, selama proses penutupan, bahkan sebelum Anda mengajukan penawaran? Kami akan memberi Anda jawabannya. Kami juga akan berbicara sedikit tentang toilet yang terbakar api dan mengapa Anda harus atau tidak membeli properti dengan situasi perpipaan seperti itu.
Ashley:
Lalu, kita membahas tentang bermitra dengan orang tua Anda, cara-cara berbeda untuk menyusun kemitraan tersebut, dan apa yang terjadi jika Anda datang ke properti yang memiliki ruang terbuang seperti dua ruang tamu yang bisa menjadi kamar tidur tambahan. Dan Tony dan saya menguraikan proses yang kami temui dan rekomendasi kami tentang bagaimana Anda dapat menghasilkan lebih banyak uang dari ruang tamu kedua dengan mengubahnya menjadi kamar tidur.
Tony:
Baiklah. Sekarang, sebelum kita masuk ke pertanyaan hari ini, saya ingin menyapa seseorang dengan nama pengguna Dr. Goldstein yang telah memberikan ulasan bintang lima di Apple Podcasts. Goldstein berkata, “Informatif dan memotivasi. Pertunjukannya bagus. Mereka mencakup berbagai topik investasi real estat dengan cara yang mudah diakses. Episode 273 menginspirasi saya untuk mencoba sesuatu yang baru. Dua bulan kemudian, saya telah mencapai kesepakatan dan saya bersemangat untuk mewujudkannya. Terima kasih Ashley dan Tony.”
Dan teman-teman, itulah sebabnya kami membuat podcast Rookie untuk menginspirasi orang-orang seperti Dr. Goldstein untuk mendengarkan cerita-cerita ini, mendengarkan taktik-taktik ini, mendengarkan strategi-strategi ini, dan mengambil tindakan. Dan satu-satunya cara agar kita dapat menemukan lebih banyak orang untuk terinspirasi adalah jika kita mendapatkan lebih banyak ulasan tentang podcast, hal ini akan membantu menyebarkannya ke lebih banyak orang. Jadi, jika Anda adalah bagian dari pemirsa Rookie, silakan tinggalkan kami ulasan rating yang jujur pada platform apa pun yang Anda dengarkan sehingga kami dapat memberikan pengaruh kepada lebih banyak orang seperti Dr. Goldstein.
Ashley:
Oke. Dan sorakan media sosial minggu ini ditujukan kepada Pasangan Properti Sewa, Patrick McGrath dan istrinya. Mereka sepasang suami istri dalam perjalanan menuju FIRE, yaitu Kemandirian Finansial, Pensiun Dini. Mereka memiliki 35 sewa yang mereka peroleh dalam tiga tahun terakhir dan aset lebih dari lima juta. Namun mereka berhasil dengan baik dalam membagikan perjalanan mereka di halaman Instagram mereka.
Jadi, silakan ikuti mereka dan periksa halaman mereka untuk mendapatkan motivasi, inspirasi, dan mungkin juga mengajukan beberapa pertanyaan. Jadi, itulah @RentalPropertyCouple. Dan jika Anda ingin ditampilkan di Instagram atau rangkaian media sosial apa pun, TikTok, pastikan untuk menandai Tony dan saya di cerita Anda dalam sebuah gambar. Gunakan hashtag Real Estate Rookie dan itulah cara kami menemukan akun Instagram luar biasa yang dapat kami bagikan kepada Anda. Hapus meme lucu Anda dan mulailah menambahkan investor real estat lain untuk terhubung dan berjejaring.
Pertanyaan pertama kami hari ini adalah dari Mike Joseph. "Halo semua. Saya telah membiayai kesepakatan saya sendiri sejauh ini, namun berencana menggunakan metode pembiayaan jangka pendek lainnya seperti uang tunai untuk mencari lebih cepat. Ini adalah pertanyaan yang sangat mendasar, namun ketika mendanai kesepakatan menggunakan uang tunai, apakah itu dipandang menguntungkan dibandingkan uang tunai dari sudut pandang penjual?”
“Saat Anda mengajukan penawaran, apakah Anda mengesampingkan kemungkinan pembiayaan agar lebih menarik bagi penjual?” Jadi, Tony, mari kita pikirkan tentang penggunaan uang tunai.
Tony:
Ya, maksud saya, Anda pasti melihat beberapa orang yang mengatakan bahwa mereka punya “uang tunai” ketika mereka membeli dengan uang tunai. Saya pikir itu juga tergantung pada cara Anda menggunakan uang keras itu. Jika ini adalah uang tradisional, Anda mungkin harus melewati beberapa rintangan lagi, terutama tergantung pada tingkat pengalaman Anda. Namun katakanlah Anda memiliki pemberi pinjaman swasta yang benar-benar di mana Anda hanya memotong bunganya setiap triwulan, setiap bulan, atau berapa pun jumlahnya.
Dan Anda benar-benar memiliki uang tunai di bank Anda meskipun secara teknis itu adalah pinjaman, itu sedikit lebih mudah, sedikit gesekan dengan cara itu. Jadi, menurut saya itu tergantung, Mike, bagaimana Anda mengatur uang pribadi atau transaksi uang keras itu, apakah Anda merasa sangat nyaman atau percaya diri menyebutnya uang tunai. Misalnya, kita membeli banyak flip dan kita akan mengatakan bahwa kita membayar tunai meskipun kita menggunakan hutang, tapi itu karena kita mempunyai pemberi pinjaman swasta yang mempunyai hubungan dengan kita dan kita sudah punya pembiayaan yang dihimpun.
Jadi, keuntungan menggunakan uang tunai versus uang pribadi adalah, biasanya, pemberi pinjaman Anda akan membuatnya sedikit lebih mudah daripada pinjaman tradisional dan terutama seperti pinjaman FHA atau sejenisnya, bukan? Jika Anda bisa mendapatkan pinjaman yang kemungkinannya lebih besar untuk ditutup, menurut saya itulah yang lebih penting bagi penjual daripada jumlah utang yang Anda miliki.
Ashley:
Ya, jadi di Negara Bagian New York, saat Anda menutup sebuah properti, Anda harus menggunakan pengacara, dan masih banyak lagi pekerjaan kepemilikan yang harus dilakukan dan itu adalah proses yang jauh lebih sulit untuk benar-benar membuat pemberi pinjaman memberikan hak gadai atas properti sebenarnya. saat kamu tutup. Jadi, saya telah menyatakan bahwa itu adalah uang tunai sebelumnya, dan kemudian penjual mempertanyakan mengapa pengacara harus melakukan semua hal ini yang sepertinya Anda mendapatkan pembiayaan sekarang.
Jadi, saya telah belajar untuk tidak menaruhnya sebagai uang tunai. Ini hanya memperjelas kepada penjual bahwa ya, akan ada lebih banyak pekerjaan dari pengacara, yang mungkin memerlukan lebih banyak waktu untuk penutupan. Jadi, saya dengan tegas mengatakan bahwa Anda mendapatkan pembiayaan. Namun saya mengenal banyak investor lain yang mengatakan bahwa ini adalah uang tunai karena mereka bisa mendapatkan uang dengan begitu cepat dari pemberi pinjaman dan tidak membutuhkan proses yang panjang untuk melewati Negara Bagian New York untuk benar-benar melakukan hal itu.
Tony:
Ya, biasanya, ketika kita menggunakan pemberi pinjaman swasta, kita akan mengatakan seperti, “Tidak ada kemungkinan pembiayaan,” dan kita akan mengatakan seperti, “Penutupan dalam 21 hari.” Jadi, kami tidak serta-merta mengatakan, “Hei, ini adalah penawaran tunai,” tapi itulah hal-hal yang kami sampaikan kepada mereka, “Hei, kami akan segera menutupnya dan kami tidak memiliki kemungkinan pendanaan. ” Dan hal ini biasanya membuat penawaran kami sedikit lebih kompetitif.
Ashley:
Ya, untuk uang pribadi, saya selalu melakukannya, ini adalah tawaran tunai dan kemudian, ya, tidak ada kemungkinan pembiayaan dalam hal ini. Tapi dengan uang keras, saya sudah mulai mengatakan bahwa ada pembiayaan di sana.
Tony:
Ya. Dan mari kita uraikan juga, Ash, untuk pemula kita yang mungkin belum familiar dengan perbedaannya. Jadi, ada pinjaman tradisional di mana Anda pergi ke Bank of America atau credit union lokal Anda, atau dan lain-lain, untuk keluar dan mendapatkan hutang untuk membeli properti. Namun, ada sisi kreatif lain di mana Anda menggunakan uang tunai atau uang pribadi.
Uang pribadi mungkin merupakan pilihan yang lebih sederhana. Jadi, katakanlah Ash dan aku berteman, maksudku kami berteman. Tapi katakanlah Ashley punya $500,000 di bank saat ini dan saya menemukan kesepakatan di mana harga pembelian dan rehabilitasi mencapai $500,000. Jadi, saya bisa menemui Ashley dan berkata, “Ashley, lihat, saya menemukan kesepakatan ini. Total biaya proyek adalah $500,000. Saya pikir properti itu akan bernilai $750 saat kita selesai.”
Jadi, kami punya beberapa ekuitas di sana, mungkin $800. Dan saya berkata, “Ashley, bisakah Anda meminjamkan saya $500,000 itu. Saya akan membayar Anda pembayaran bunga tetap setiap bulan, setiap kuartal, mungkin di akhir proyek, berapa pun, 10%.” Jadi, itu berarti Ashley mendapat $50,000 per tahun dari $500,000 miliknya jika kita membayarnya 10%. Jadi, Ashley menjawab, “Ya, Tony, tentu saja.”
Jadi, Ashley kemudian mengirimi saya uang untuk kesepakatan itu, itu salah satu cara untuk melakukannya, atau dia bisa mentransfernya ke dalam kepemilikan dan escrow. Tapi pada dasarnya, Ashley mendanai kesepakatan itu untuk saya. Ini adalah transaksi satu lawan satu dan didasarkan pada hubungan kita satu sama lain. Itu transaksi uang pribadi. Biasanya, pemberi pinjaman keras adalah orang yang menjalankan bisnis.
Jadi, mungkin bukan seseorang yang memiliki hubungan pribadi yang sangat dekat dengan Anda. Ini adalah seseorang yang memiliki situs web dan mereka mendanai banyak transaksi setiap bulannya. Dan mereka akan memiliki pedoman penjaminan emisi yang sangat ketat. Mereka pasti ingin melihat properti Anda. Mereka akan ingin melihat kesepakatan Anda. Mereka ingin memastikan bahwa Anda memiliki cakupan pekerjaan yang baik.
Mereka akan ingin tahu apakah Anda memiliki kontraktor yang baik. Mereka ingin memastikan bahwa mereka benar-benar melindungi aset dan uang mereka karena mereka tidak mengenal Anda secara pribadi. Dan biasanya, dengan pemberi pinjaman uang keras, Anda akan melihat biaya yang lebih tinggi. Jadi, Anda mungkin akan membayar lebih banyak uang di muka dan biaya. Mereka menyebut poin-poin itu. Tingkat bunga Anda mungkin sedikit lebih tinggi daripada pemberi pinjaman swasta, sekali lagi, karena ini adalah bisnis untuk mereka.
Jadi, jika Anda membayar, berapa pun, 6% atau 7% untuk investasi tradisional, mungkin Anda membayar 12% atau lebih untuk uang tunai, bukan? Saya tidak pernah menggunakan uang keras. Jadi, saya tahu tarifnya lebih tinggi, tapi biasanya, mereka akan mengenakan biaya sedikit lebih mahal. Tapi uang tunai adalah sebuah bisnis, sedangkan uang pribadi adalah fokus hubungan.
Ashley:
Uang pribadi, jika Anda memiliki akses ke uang pribadi, biasanya jauh lebih mudah dan lebih baik daripada uang tunai, menurut pendapat saya.
Tony:
Dan itulah mengapa saya tidak pernah menggunakan uang secara keras karena kami memiliki akses terhadap uang pribadi. Jadi, itu seperti mengapa saya harus melewati rintangan rentenir ketika saya bisa menggunakan jalur uang pribadi? Sekarang, ada beberapa orang yang saya kenal yang menggabungkan keduanya. Dan beberapa rentenir setuju dengan hal ini, yang lain tidak. Tapi katakanlah Anda memiliki rentenir keras yang tidak keberatan dengan hal ini.
Katakanlah Anda memiliki kesepakatan dan Anda perlu menyetor $100,000 dan pemberi pinjaman keras Anda akan menanggung $400 lainnya. Beberapa pemberi pinjaman keras pada dasarnya akan mengizinkan Anda mendapatkan pemberi pinjaman swasta untuk menutupi $100,000 itu. Jadi, ketika Anda ingin mengambil alih properti ini, Anda tidak mengeluarkan uang tunai sama sekali. Anda memiliki pemberi pinjaman keras yang memberikan $400.
Anda memiliki pemberi pinjaman pribadi yang memberikan $100. Bersama-sama, hal tersebut digabungkan untuk menutupi total biaya proyek Anda dan Anda hanya membayar bunga kembali kepada kedua orang tersebut. Itu juga salah satu pilihan. Sekali lagi, saya tidak pernah mengambil jalan itu karena saya lebih suka menyimpan semuanya dengan uang pribadi, tapi lebih maksimal, bukan?
Dan itulah satu-satunya alasan saya memikirkannya karena, katakanlah, saya pergi keluar dan pada satu titik, kita mungkin memiliki $2, $3 juta dalam bentuk pinjaman uang pribadi kepada orang-orang yang berbeda dan sepertinya itu semua terikat pada mungkin tiga atau empat properti. . Sekarang, bayangkan jika saya mengambil $2 juta itu dan menggunakannya sebagai uang muka sejumlah pinjaman uang tunai.
Saya bisa mendapatkan 10 kesepakatan yang saya lakukan sekaligus jika saya menyebarkannya seperti itu, namun risikonya lebih besar, biayanya lebih besar. Jadi, kita sederhanakan saja. Semua uang pribadi.
Ashley:
Ya, saya punya teman yang melakukan pinjaman uang keras pertamanya. Jadi, ini sebenarnya adalah salah satu properti sewaan pertamanya. Ketika dia mendapatkan pemberi pinjaman uang keras dan mereka akan memberikan 80% dan kemudian dia harus membawa 20% lainnya, namun dia diizinkan untuk mendapatkan pembiayaan swasta sebesar 10% dari itu. Jadi, 10%nya, dia harus menunjukkan bukti bahwa itu berasal dari rekening banknya, 10% lainnya, dia bisa meminjam dari orang lain.
Lalu, 80% sisanya ditanggung oleh rentenir. Oke. Jadi, pertanyaan kita berikutnya adalah dari Jesse Andhra. Dan pertanyaannya, apakah mungkin dilakukan pemeriksaan terhadap suatu properti sebelum mengajukan penawaran? Dan ya, memang benar. Jadi, terutama jika properti tersebut tidak dipasarkan dan Anda berbicara langsung dengan penjualnya, Anda dapat meminta agar dilakukan pemeriksaan.
Masalah yang saya lihat dalam melakukan hal ini adalah jika kalian bahkan tidak berada dalam kisaran kasar yang sama dan Anda melanjutkan dan menghabiskan $500 untuk inspeksi, maka Anda memberi mereka tawaran dan mereka berkata, “Tidak, kami sebenarnya menginginkan a 100,000 dolar lebih banyak untuk properti itu.” Jadi, itulah salah satu alasan saya ingin mendapatkan properti itu berdasarkan kontrak terlebih dahulu sebelum saya pergi dan membayar biaya membayar inspektur rumah. Jika properti ada di MLS, satu hal yang… inspeksi bisa memakan waktu lama.
Pemeriksaan properti terakhir yang saya lakukan, mereka membutuhkan waktu tiga setengah jam untuk mengerjakan properti tersebut. Menurut saya, itu adalah rumah keluarga tunggal seluas 1,600 kaki persegi. Tiga setengah jam. Jadi, biasanya, saat Anda menjadwalkan pertunjukan, waktu agen memblokir jendela 15 menit, 30 menit kapan Anda akan berada di sana untuk melihat rumah tersebut. Jadi, harus dijelaskan bahwa Anda ingin melihat properti tersebut selama properti tersebut diperiksa sehingga Anda tidak melihat orang lain menunjukkannya.
Dan di pasar yang sedang panas saat ini, mungkin akan terjadi pertunjukan berturut-turut ketika properti tersebut terdaftar. Jadi, itulah beberapa kekhawatiran yang bisa saya pikirkan, tapi saya akan sangat terbuka dan jujur kepada semua orang, penjual, agen Anda, agen mereka, siapa pun yang terlibat, bahwa yang ingin Anda lakukan adalah melakukan inspeksi sebelum benar-benar mengajukan penawaran dan kemudian pastikan Anda siap membayar uang itu sebelum membuat penawaran.
Tony:
Ada beberapa bagian dari transaksi real estat atau, menurut saya, beberapa pemain dalam transaksi real estat, mereka dibayar apa pun yang terjadi. Pemberi pinjaman hanya mendapat bayaran jika kesepakatan tercapai. Agen real estat hanya dibayar jika kesepakatan tercapai. Tapi penilai dan inspektur Anda, mereka tidak peduli jika kesepakatannya tercapai. Mereka dibayar di muka saat memberikan layanannya.
Jadi, menurut Ashley, biayanya bisa sangat mahal jika Anda melakukan inspeksi di setiap properti yang ingin Anda ajukan penawaran. Alasan Anda tidak perlu melakukan itu, Jesse, adalah karena saat Anda mengajukan penawaran, biasanya Anda diberi waktu tertentu untuk uji tuntas. Oke? Jadi, Anda harus berjalan-jalan di properti atau meminta agen Anda berjalan-jalan di properti atau setidaknya mendapatkan foto atau video penelusuran sehingga Anda dapat mengetahui dengan baik kondisi umum properti tersebut.
Dan berdasarkan hal tersebut, Anda dapat membuat beberapa asumsi, “Hei, hal apa saja yang menurut saya berdasarkan penelusuran awal ini yang mungkin perlu diperbaiki atau diperbaiki atau diganti?” Periode uji tuntas adalah kesempatan Anda. Sekarang setelah Anda memilikinya di bawah kontrak, sekarang Anda dan penjual tersebut telah menyetujui setidaknya titik awal awal untuk harga pembelian, sekarang Anda dapat melalui dan melakukan penyelaman super dalam untuk berada di balik tembok dan melakukan apa pun yang Anda inginkan. perlu dilakukan untuk memastikan semuanya baik-baik saja.
Namun alasan Anda tidak perlu melakukan pemeriksaan properti sebelumnya adalah karena Anda memiliki periode uji tuntas selama waktu escrow Anda untuk menarik jika ada biaya besar yang muncul atau untuk meminta kredit tambahan dari penjual jika ada hal tambahan yang muncul. laporan inspeksi itu. Saya biasanya menulis 14 hari untuk uji tuntas terhadap sebagian besar penawaran saya. Ashley, apa yang biasanya kamu masukkan?
Ashley:
Jadi, untuk pemeriksaan, kami sebenarnya telah mempersingkat jangka waktu tersebut dan telah melakukannya dalam… tujuh hari adalah jumlah maksimal yang dapat kami lakukan saat ini. Tapi kami akan memberitahu mereka bahwa kami akan melakukannya segera setelah kami bisa mengeluarkan pengawas rumah dari sana. Agen saya akan mengomunikasikan hal itu kepada penjual, dan itu benar-benar menguntungkan kami untuk beberapa penawaran kami.
Jadi, dua properti terakhir yang saya tawarkan di MLS di mana saya ingin melakukan pemeriksaan terhadapnya, kami dapat menyelesaikan pemeriksaan ini dalam 48 jam pertama setelah mengirimkan penawaran kami kepada mereka dan mereka menerimanya. Jadi, hal yang paling penting adalah kami dapat segera melanjutkannya. Dan sering kali, sebelum saya mengajukan penawaran, banyak uji tuntas yang sudah dilakukan dan dapat saya lakukan di komputer karena hal tersebut membantu dasar penawaran saya.
Bagian kedua hanyalah pemeriksaan properti dan rehabilitasi seperti apa yang akan dilakukan, apa saja yang terjadi, berapa biaya perbaikannya. Jadi, kita harus memanggil inspekturnya, yang biasanya memakan waktu dua hari. Biasanya, pada saat itulah kami bisa mendapatkannya, dua hari sejak kami benar-benar meminta, lalu saat tawaran kami diterima, dan kemudian dalam dua hari.
Dan kemudian, kami biasanya memerlukan waktu sekitar 12 hingga 24 jam setelah kami mendapatkan hasilnya untuk benar-benar memutuskan tawaran tersebut. Dan selama jangka waktu tersebut, kami mengumpulkan biaya yang diperlukan untuk melakukan perbaikan ini, mencari informasi lain tentang properti yang muncul selama pemeriksaan yang perlu kami lakukan penelitian lebih lanjut. Kami punya satu, ini adalah rumah danau dan ada toilet insinerator di dalamnya. Jadi, di sinilah ia membakarnya, sayang.
Tony:
Apakah itu nyata?
Ashley:
Ya. Jadi, tidak ada septik dan saluran pembuangan di properti ini dan ada di properti sekitarnya. Jadi, satu hal yang harus kami cari tahu adalah berapa biaya untuk memasang sistem septik di sana. Tapi toilet incinerator ini, hanya toiletnya saja, lalu ada ventilasi yang keluar dari situ. Dan Anda menaruh selembar kertas di toilet dan ada instruksi yang sangat ketat tentang cara melakukannya.
Jadi, saat kami periksa, agen kami, kami sebenarnya ada di sana bersama agen penjual. Dia seperti, “Oke, penjual menunjukkan kepada saya cara melakukan ini. Saya akan menunjukkan kepada kalian cara menggunakan toilet ini.” Dan kami menjalani seluruh prosesnya. Jadi, keluarkan kertas itu dan taruh kertas itu di toilet, oke? Dan itu tertutup sehingga Anda hanya melihat mangkuknya.
Lalu, Anda pergi ke kamar mandi dan kemudian Anda harus menekan tombol untuk menyiramnya terlebih dahulu. Jadi, bagian bawah toiletnya terbuka, kertasmu jatuh bersama barang-barangmu di dalamnya. Lalu, ia menutup kembali ketika Anda melepaskan tombolnya dan kemudian Anda menyalakan apinya dan itu menjadi seperti api, dan Anda mendengarnya menyala di sana. Dan kemudian, sering sekali, menurut saya penjualnya mengatakan setiap minggu sebelum mereka meninggalkan rumah di tepi danau, mereka akan mengosongkan abunya.
Namun saat Anda berada di luar dan toilet menyiram, Anda bisa mencium bau terbakar di udara yang keluar dari ventilasi di satu sisi rumah jika Anda berada di sisi rumah tersebut. Jadi, kami harus melakukan banyak penelitian terhadap toilet-toilet ini dan berkata, “Baiklah, pertama-tama, jika kami ingin menggunakan toilet ini sebagai penghuni kami sendiri, nikmati sendiri rumah danaunya, kami bisa menanganinya dengan harga yang kami bayarkan. aku mengerti. Tapi untuk melakukannya sebagai persewaan jangka pendek untuk mencoba menjelaskan kepada tamu bagaimana cara mengoperasikan benda ini dan-”
Tony:
Mereka akan membakar rumah itu. Rumah itu akan terbakar pada tahun pertama.
Ashley:
Jadi, ya, itu adalah hal yang besar. Dan kami akhirnya kehilangan properti itu karena kami melakukan pemeriksaan dan kemudian kami belum mendapatkan persetujuan pengacara karena itu terjadi pada akhir pekan dan orang lain mengajukan tawaran yang tidak terlihat dan sebenarnya menawarkan $70,000 lebih banyak daripada yang kami lakukan. Jadi, mereka mengambilnya, tapi mereka mengganti biaya pemeriksaan kami sebagai rasa hormat.
Tony:
Itu keren.
Ashley:
Jadi, itu bagus, tapi akan jauh lebih bagus dengan harga yang kami dapatkan untuk mendapatkan properti ini.
Tony:
Saya ingin tahu apakah orang yang membelinya, yang sampai menghajar Anda, mengetahui situasi toilet yang terbakar ini karena saya belum pernah mendengarnya sebelumnya.
Ashley:
Ya, dan propertinya tutup. Kami telah lewat dengan kapal kami dan kami melihat pemilik baru di dermaga mereka dan sebagainya-
Tony:
Ya, itu liar. Hal paling gila yang pernah saya dengar dari pemeriksaan properti.
Ashley:
Jadi kami sudah berusaha melakukannya, untuk menjawab pertanyaan Anda, dalam waktu sesingkat mungkin sehingga jika kami tidak mencapai kesepakatan tentang sesuatu, kami katakan kepada penjual, dengan cara ini Anda tidak rugi. waktu. Dan dari kedua tawaran tersebut, kami adalah orang pertama yang melihat properti tersebut, jadi kami langsung mengontraknya. Jadi, yang terjadi adalah dalam keadaan seperti itu, yang sebenarnya adalah daftar saku.
Mereka bahkan belum pernah mencantumkannya. Dan yang kedua, mereka tidak pernah membiarkannya begitu saja. Mereka hanya mengatakan mereka menunda pertunjukan. Jadi, kita harus melihatnya terlebih dahulu. Kami segera mengajukan tawaran dan mereka berhenti tampil. Dan itulah mengapa kami sepakat untuk mempercepat pemeriksaan dan segalanya, sehingga mereka tidak perlu menundanya dan kemudian kami tidak menyetujui pemeriksaan tersebut dan kemudian kembali dicantumkan lagi, yang dapat meninggalkan penyok pada properti. .
Jadi, itu juga teknik negosiasi adalah ketika Anda mengajukan penawaran, jika Anda tahu bahwa Anda salah satu yang pertama dan berkata, “Anda tidak perlu menundanya sampai penawaran kami diajukan, kami akan melakukannya. itu sangat cepat sehingga Anda hanya perlu menunda pertunjukan selama beberapa hari atau apa pun. Tapi pastikan Anda mendapatkan persetujuan kontrak dan pengacara untuk ditandatangani, karena itu jelas merupakan pelajaran besar bagi kami yang kami pelajari.”
Tony:
Gila. Apakah Anda mendapatkan videonya? Anda harus mengirimi saya video toilet bernapas api itu jika Anda punya?
Ashley:
Ya. Saya yakin kami memiliki satu dari semua foto yang kami ambil. Ya. Oke. Pertanyaan selanjutnya dari Will Kilby. “Saya sedang mencari rumah untuk diubah dan orang tua saya telah menawarkan untuk menjadi mitra tunai. Dan saya ingin mengatur kesepakatan dan kemudian membagi keuntungannya. Bagaimana saya menyusun kesepakatan semacam ini? Cari saja pinjaman dan minta mereka mendanai renovasi.”
“Mereka bisa membelinya dengan uang tunai, tapi saya rasa itu akan menjadi lebih merepotkan jika saya tidak ingin mengambil risiko sebesar itu dengan uang orang tua saya. Tip apa pun akan sangat dihargai.” Ya, Will.
Tony:
Pertama, dia mengucapkan kata ajaib. Kapan pun seseorang mengucapkan kata ini di podcast, kami harus membuang salinan bukunya. Tapi Will, Anda harus membaca Kemitraan Real Estat yang ditulis oleh Ashley Kehr dan Tony J. Robinson. Jadi, bagi mereka yang belum pernah mendengarkan kami, kami terus membicarakan hal ini, namun Ash dan saya menulis buku bersama berjudul Real Estate Partnerships. Ini diluncurkan 10 Agustus.
Jadi, saat Anda mendengarkan episode ini, episode ini seharusnya sudah tersedia di mana saja untuk dibeli, tetapi kunjungi bigpockets.com/partnerships. Kami berbicara banyak tentang struktur kemitraan. Tapi Ash, menurut saya, apa saran awal Anda kepada Will berdasarkan pertanyaan tentang bagaimana menyusun jenis kemitraan khusus ini?
Ashley:
Ya, jadi menurut saya hal pertama yang perlu Anda putuskan adalah, apakah Anda akan pergi dan mendapatkan pinjaman lalu mendanai renovasi dari mereka, atau hanya akan berupa pembelian tunai dan mereka akan mendanai pembangunannya. renovasi. Itu hal pertama yang perlu Anda putuskan. Memang benar, ada risiko besar bagi mereka untuk mengeluarkan uang tunai untuk membeli properti tersebut, namun ada juga risiko besar untuk mendapatkan pinjaman sehingga mereka bisa kehilangan biaya renovasi.
Jadi, saya pikir jika Anda tahu bahwa Anda memiliki akses terhadap pinjaman yang bisa Anda peroleh, apakah itu pemberi pinjaman keras atau mungkin pemberi pinjaman swasta lainnya, namun bagaimanapun juga, Anda harus merasa nyaman dan percaya diri dalam membuat kesepakatan bahwa Anda tidak akan melakukannya. kehilangan uang dan orang tuamu tidak akan rugi. Hal terbesar yang saya pikirkan di sini adalah memastikan bahwa struktur apa pun yang Anda lakukan tertulis dan semuanya jelas.
Jika jelas bagi orang tuamu bahwa ini adalah risiko, ini adalah investasi dan mereka tidak menjamin uang tunai, dan kamu akan membagi keuntungannya. Jadi, ada dua cara yang saya lihat di sini agar Anda dapat menyusunnya. Jadi, ini bisa saja merupakan kemitraan utang di mana mereka akan meminjamkan uang kepada Anda dan Anda membayar mereka persentase bunga bulanan, dan mereka dijamin mendapatkan uang itu kembali, dan jika Anda tidak menjualnya sesuai dengan apa yang Anda pikirkan, pada akhirnya Anda masih akan berhutang uang kepada mereka.
Hal kedua adalah Anda akan menjadi mitra ekuitas di mana orang tua Anda dan Anda, katakanlah, Anda akan membaginya 50-50, mereka akan memasukkan uangnya. Ketika rumah itu terjual, mungkin mereka hanya mendapatkan uangnya. kembali dan kemudian kalian membagi apa pun yang tersisa di antara kalian berdua. Mengenai persentase keuntungan, saya akan mempertimbangkan berapa banyak waktu dan energi yang Anda perlukan untuk benar-benar mengelola kesepakatan.
Apakah Anda akan mendapatkan kesepakatan itu, Anda akan menemukannya? Apakah Anda akan mengelola kontraktor? Apakah Anda benar-benar akan melakukan pekerjaan itu sendiri? Jadi, menurut saya hal itu memainkan peran besar dalam menentukan berapa persentase yang sebenarnya harus Anda ambil. Jika Anda akhirnya mendapatkan pinjaman dan utangnya akan atas nama Anda, hal itu juga akan lebih membebani apa yang Anda bawa ke meja dan itu pasti akan meningkatkan persentase Anda.
Jika Anda ingin mendapatkan pinjaman atas nama orang tua Anda, hal itu pasti akan meningkatkan manfaat yang mereka berikan. Jadi, hal-hal itulah yang akan saya lihat. Dan juga, kamu juga harus tahu apa yang orang tuamu inginkan dari hal ini sebelum kamu memutuskan ke mana harus pergi, apakah mereka ingin mendapat keuntungan atau hanya ingin mendapat jumlah tertentu, mungkin pembayaran bulanan, atau sekaligus. berakhir ketika proyek selesai, mereka hanya ingin mendapatkan persentase yang mereka peroleh dari Anda meminjam uang mereka.
Tony:
Menurut saya secara pribadi, saya lebih suka menjadikannya kemitraan berbasis utang. Ini memberikan pengembalian yang tetap dan hampir terjamin kepada mitra uang dan kemudian memungkinkan Anda sebagai orang yang benar-benar mengelola kesepakatan untuk mendapatkan semua keuntungannya. Dan lucunya, Will, ibuku sebenarnya adalah seorang rentenir swasta di salah satu kesempatanku. Saya pikir kami memiliki dua pemberi pinjaman swasta yang mengantri dan kami kekurangan sedikit saja.
Jadi, saya menghubungi ibu saya, dia punya sedikit uang saat itu dan dia datang sebagai rentenir swasta. Dan kami membayarnya, kami memintanya mengisi semua dokumen yang sama dengan yang diisi oleh pemberi pinjaman swasta kami yang lain. Dia mencatatnya dan dia punya surat promes, dia punya akta perwalian dan semuanya dicatat di daerah. Dan kami membayarnya, saya kira saat itu kami diberi bunga 10%.
Jadi, kami memperlakukannya sama seperti kami memperlakukan semua rentenir swasta lainnya. Jadi, semua yang dikatakan Ashley tepat sekali. Tapi saya pribadi, saya selalu menyukai gagasan kemitraan utang untuk flip dan kemudian kemitraan ekuitas lebih untuk situasi keseluruhan jangka panjang.
Ashley:
Dan kemudian, saya juga akan melihat apa keterlibatan orang tua Anda nantinya. Apakah itu hanya mitra tunai atau ibumu yang datang dan berkata, “Tidak, tidak, bukan ubin itu. Kembalikan. Ubin ini juga akan terlihat lebih baik.” Jadi-
Tony:
Itu juga salah satu alasannya mungkin melakukannya sebagai kemitraan utang sehingga orang tua Anda tidak bisa… karena setiap orang tua ingin mengasuh anak mereka dengan cara, bentuk, atau bentuk tertentu. Jadi, menurut saya, Will, Anda harus bertanya pada diri sendiri, apakah Anda ingin orang tua Anda mencoba memberi tahu Anda, ya, pemilihan ubin, lantai, dan sebagainya?
Ashley:
Dan mungkin itu akan menjadi keuntungan jika mereka menjadi mitra ekuitas, atau mungkin ayah Anda sangat berguna sehingga dia bisa membantu dan dapat membantu sebagian dari hal tersebut juga. Jadi, banyak variabel yang perlu dilihat di sana. Tapi seperti yang Tony katakan, dengan melakukan ini… struktur utangnya pasti jauh lebih bersih.
Dan kemudian, lakukan dengan cara lain untuk membuat daftar peran dan tanggung jawab yang dilakukan setiap orang dan tentukan jumlah uangnya, lalu berapa banyak uang tunai yang mereka hasilkan, masukkan persentasenya, siapa yang mendapatkan pinjaman dan berikan persentase untuk itu juga. Oke. Pertanyaan selanjutnya dari RJ Elbers. Katakanlah sebuah rumah memiliki dua ruang tamu dan saya ingin mengubah salah satunya menjadi kamar tidur tambahan hanya dengan menambahkan dinding.
Biasanya bagaimana proses untuk mencapai hal ini? Apakah saya harus mencabut izin atau bisa menyewa kontraktor untuk menambah tembok? Juga, jika ada yang pernah melakukan ini, berapa biayanya? Jadi, Tony, pernahkah Anda melakukan ini untuk sewa jangka pendek?
Tony:
Ya. Maksud saya, kami belum pernah melakukan hal ini, namun kami melakukannya sebagai bagian dari renovasi besar-besaran pada sebuah properti. Dan sebenarnya, satu-satunya saat kami menambahkan kamar tidur, ini adalah cerita lucu, adalah bahwa pemilik sebelumnya… itu adalah rumah dengan tiga kamar tidur dan pemilik sebelumnya merobohkan semua dinding di antara ketiga kamar tidur tersebut. Mereka diatur dalam konfigurasi L.
Jadi, ada sebuah lorong dan ada dua pintu di sini dan satu pintu di sini. Jadi, itu huruf L besar dan dia baru saja merobohkan semua dinding dan hanya memiliki satu kamar tidur utama yang besar. Jadi, kami kembali saja dan mengembalikan tembok ke tempatnya semula. Jadi, itulah satu-satunya saat kami melakukannya. Kami telah menambahkan kamar mandi tambahan ke beberapa properti kami.
Dan pertama kali kami menambahkan kamar mandi, kami tidak mengeluarkan izin dan kota itu berakhir, kebetulan kami sedang berkendara melewati properti ini dari semua properti kami dan melihat pekerjaan sedang berlangsung. Kita harus menghentikan perintah kerja. Harus benar-benar mencabut izin untuk properti itu.
Jadi, menurut saya, RJ, jenis taruhan yang paling aman dan termudah adalah ketika Anda mengidentifikasi bahwa Anda ingin menambahkan tambahan luas persegi, kamar tidur, kamar mandi, apa pun itu, pergilah ke kota Anda, pergi ke daerah Anda, katakan, “Hei , inilah yang ingin saya lakukan.” Mereka akan berkata, “Hei, kami memerlukan dokumen ini, dokumen ini, dokumen ini.” Serahkan hal-hal itu kepada mereka.
Dan jika Anda ingin menghindari risiko ditutup oleh pemerintah kota dan masuk dalam daftar nakal mereka, cabut saja izin tersebut terlebih dahulu. Ini akan membuat prosesnya sedikit lebih mudah bagi Anda.
Ashley:
Ya, dan itu pasti tergantung pada kota tempat Anda ingin-
Tony:
Itu benar.
Ashley:
…apa izin sebenarnya yang Anda perlukan. Jadi, dalam situasi Tony, menambahkan kamar mandi, izin pemipaan, Anda menambahkan pemipaan baru ke properti. Tapi dalam situasi ini, sejauh properti yang saya lakukan, petugas penegak kode belum memerlukan izin untuk menambah tembok yang hanya dijadikan kamar tidur karena tidak ada, apalagi jika tidak ada listrik-
Tony:
Tidak ada listrik. Ya.
Ashley:
… sedang selesai atau tidak ada pipa ledeng-
Tony:
Pipa saluran air.
Ashley:
… dan Anda benar-benar memasang tembok. Satu hal yang mungkin harus Anda pertimbangkan adalah menambahkan lemari untuk menjadikannya kamar tidur legal di properti. Jadi, saya hanya akan menghubungi petugas penegak kode Anda, bertanya, tetapi biasanya dalam situasi ini, saya tidak melihat perlunya Anda harus mendapatkan izin karena itu hanya tembok yang ditinggikan. Dan jika Anda tidak memasang listrik baru, seperti stopkontak atau semacamnya, Anda tidak perlu mendapatkan izin.
Tony:
Ya. Dan seperti yang Anda katakan, menurut saya hal ini juga bergantung pada kota atau kabupaten tempat Anda berada. Kami berada di bagian barat laut Arkansas musim panas lalu dan kami sedang mencari beberapa properti di luar sana. Dan agen yang mengantar kami berkeliling, kami menanyakan sesuatu tentang proses perizinan. Dia seperti, “Oh, di daerah ini, tidak ada proses perizinan.” Dan kami bertanya, “Apa maksudmu?”
Dia seperti, “Ya, jika Anda memiliki tanah, Anda dapat membangun apa pun yang Anda inginkan.” Dan kami bertanya, "Apa?" Jadi, itu hampir membuat saya gugup bahkan untuk membeli di luar sana karena Anda tidak tahu apa yang akan Anda lakukan-
Ashley:
Anda tidak tahu apa yang akan Anda dapatkan, ya. Perkembangan baru di luar sana, kemungkinannya tidak terbatas. Begitu Anda benar-benar berada di pedesaan, tempat saya tinggal juga, kota-kota di sekitar saya akan mengatakan seperti, “Izin mendirikan bangunan diperlukan,” karena banyak kota lain yang tidak memiliki… Anda tidak harus memiliki izin mendirikan bangunan atau semacamnya. itu. Jadi, kota itu juga berkata, Saya di sana, “Selamat datang di kota ini.” Dan kemudian, akan tertulis izin mendirikan bangunan.
Tony:
Izin mendirikan bangunan. Ya.
Ashley:
Ya. Lalu, bagian terakhir dari pertanyaan ini, berapa biayanya? Jadi, saat Anda mengerjakan proyek ini, itu adalah pembingkaian, jadi Anda harus membayar kayunya tergantung seberapa bagus kayunya, Anda harus memasang tiang dan membingkainya. Dan kemudian, Anda harus melakukannya, saya berasumsi ini bukan dinding eksterior. Jadi, Anda tidak memerlukan isolasi apa pun di atasnya. Lalu, Anda membutuhkan drywall di kedua sisi dinding.
Pengeluaran terbesar sebenarnya adalah menyewa kontraktor untuk kembali menyelesaikan drywall. Jadi, walaupun mereka bisa membingkainya, mereka bisa menggantungkan drywall, merekatkan dan membuat lumpur serta menyelesaikan drywall, itu sebenarnya akan menjadi pemborosan waktu atau konsumsi waktu terbesar bagi kontraktor karena mereka harus membiarkan lumpurnya mengering. dan kemudian mereka harus kembali dan mengampelasnya.
Dan kemudian, mereka mungkin harus kembali dan mengotorinya lagi lalu mengampelasnya. Tapi untungnya, karena mungkin seharusnya… Anda mungkin bisa membuat dua papan, mungkin sedikit tambahan di dinding tergantung seberapa besar papan itu. Saya hanya melihat ke dinding di belakang saya dan itu seperti dua potong dinding kering. Namun hal yang paling memakan waktu adalah memiliki kontraktor yang harus datang kembali berkali-kali.
Ini bukan sesuatu yang bisa mereka selesaikan dalam sehari. Lalu, pengecatannya, maksud saya Anda mungkin bisa mengecatnya sendiri, atau kalau sudah kering, kontraktornya tinggal mengecatnya dalam sehari, kecuali perlu lapisan baru. Namun sebagai drywall baru, kemungkinan besar Anda tidak memerlukan dua lapis di atasnya.
Tony:
Ya, saya sebenarnya tidak pernah melakukannya sebagai proyek sendirian. Itu selalu mencakup rehabilitasi usus penuh. Jadi, kami menghabiskan $100,000 untuk merenovasi rumah super tua itu. Jadi, saya bahkan tidak bisa memperkirakan secara kasar berapa biaya untuk membuat satu dinding untuk satu kamar tidur.
Ashley:
Ya, kami sebenarnya punya… Saya akan menjadikan ini sebagai reel Instagram hari ini. Kami meminta penyewa mengajukan permintaan pemeliharaan tadi malam dan mengatakan, “Saya minta maaf, saya terjatuh dan tersandung penyedot debu dan membuat lubang di dinding. Bisakah Anda memperbaikinya?” Dan kemudian, pasang gambar dan itu benar-benar sebuah lubang besar di dinding dan dinding kering. Jadi, petugas pemeliharaan memberi tahu dia bahwa dia akan mampir untuk melihatnya pada hari Senin atau hari apa pun untuk memberinya perkiraan biaya perbaikan.
Dan dia terkejut, “Apa maksudmu saya harus membayarnya? Ini adalah kecelakaan.” Dan dia berkata, “Ya, sayangnya, karena Anda menyebabkan kerusakan pada properti, Anda harus membayar untuk memperbaikinya. Anda dipersilakan untuk menggunakan kontraktor lain yang telah kami setujui untuk melanjutkan dan melakukan perbaikan untuk Anda atau saya dapat datang dan melakukannya.”
Jadi, kami mendapat email panjang dari penghuni kepada manajer properti yang hanya mengatakan seperti, “Dia tidak tahu bagaimana cara memperbaikinya. Dia tidak bisa memperbaikinya sendiri. Dia harus membayarnya.” Dan kami hanya tertawa. Oleh karena itu, terkadang sebagian orang bingung karena tinggal di apartemen berarti mereka berada di fasilitas perawatan yang lengkap. Dan tetap saja, saya yakin, jika Anda berada di fasilitas perawatan lengkap, Anda membuat lubang di dinding, itu akan muncul di tagihan bulanan Anda juga.
Tony:
Sama sekali.
Ashley:
Tapi ya, jadi itu adalah sesuatu yang muncul hari ini. Namun saat kami memikirkan, oke, berapa biaya yang kami kenakan karena melakukan penambalan itu memakan waktu lama karena Anda harus mengulanginya berkali-kali untuk benar-benar menyelesaikan lumpur di dinding kering dan kemudian menyelesaikannya. cat itu dan sebenarnya catnya cocok juga. Ini adalah seseorang yang tinggal di sana, saya kira, 10 tahun.
Jadi, sejauh yang saya tahu, catnya sudah berubah selama 10 tahun. Tapi kita harus mengambil sampel dan mencocokkannya di Sherwin-Williams dan sejenisnya. Namun mungkin akan memakan biaya yang sama besarnya untuk memperbaikinya tanpa hanya tenaga kerja itu sendiri. Kami mempunyai kontraktor yang tidak mau melakukan pekerjaan kecil seperti itu karena mereka harus kembali empat atau lima kali, tapi itu masih merupakan hal kecil yang harus dilakukan. Ya.
Tony:
Cerita lucunya, saya sebenarnya membuat dua lubang di drywall saya saat masih kecil. Aku berada di… saat SMP, itu adalah apartemen yang sama dimana aku dan ibuku tinggal dan lubang pertama ada di kamar tidurku. Aku dan teman-temanku semua bergulat di kamarku dan salah satu dari kami saling melempar ke dinding dan salah satu lutut kami menembus dinding kering.
Dan hal yang sama terjadi di bawah. Kami bergulat di lantai bawah dan menabrak dinding kering dan memecahkannya juga. Jadi, bagaimanapun, saya bersimpati dengan penyewa Anda.
Ashley:
Apakah Anda ingat apa yang terjadi? Apakah ibumu harus membayar perusahaan pengelola properti untuk memperbaikinya atau apakah dia meminta seseorang untuk memperbaikinya?
Tony:
Saya tidak ingat. Saya tidak ingat. Ya, sebagai seorang anak, banyak hal terjadi begitu saja.
Ashley:
Ya, kamu tidak melakukannya.
Tony:
Ya. Jadi, aku harus bertanya padanya. Saya jadi bertanya, "Hei, apakah Anda harus membayarnya?"
Ashley:
Ya, ya. Karena salah satu alasan saya ingin melakukan reel juga adalah untuk melihat, apakah saya salah? Apakah ini sebenarnya sesuatu yang harus dimasukkan? Tapi menurutku tidak.
Tony:
Tidak. Ya, drywall adalah salah satu benda yang harus tetap dalam kondisi yang sama setelah penyewa pindah.
Ashley:
Tepat.
Tony:
Drywall tidak hancur dengan sendirinya secara ajaib. Ya.
Ashley:
Dan juga, saya memikirkan, oke, jika Anda memiliki rumah sendiri, apa yang akan Anda lakukan? Anda akan menelepon seseorang dan membayarnya. Saya mengerti, Anda tinggal di apartemen karena lebih banyak hal yang diurus, termasuk untuk Anda, tapi-
Tony:
Sekarang, Anda harus memperbarui sewa. Kerusakan drywall tidak termasuk dalam perbaikan apa pun yang ada di sana, mereka mengerti-
Ashley:
Yang mana kami memilikinya sebagai daftar periksa perpindahan di sana karena ini adalah apa yang akan dikenakan pada Anda untuk memperbaiki lubang ketika Anda pindah. Itu ide yang bagus. Mungkin saya akan menurunkan harga itu jika mereka pindah dan ada lubang di dalamnya dan itulah yang akan kami kenakan. Ya, itu ide yang bagus.
Tony:
Ini dia. Masalah terpecahkan.
Ashley:
Oke, Balasan Pemula lainnya. Minggu lalu, saya mengambil alih mengajukan pertanyaan dan hari ini juga, Tony menjawab semua pertanyaan saya. Baiklah, kita punya waktu untuk satu pertanyaan lagi. Jadi, mari kita jawab pertanyaan Austin. "Apakabar semuanya? Saat ini, saya benar-benar pemula dalam investasi real estat.” Selamat datang, Austin. Kami senang Anda bergabung dengan komunitas ini.
“Saya rasa saya tahu banyak tentang real estate sekarang, setidaknya bagaimana beberapa proses dan angka bekerja. Angka cinta. Saya seorang insinyur. Namun, saya ingin tahu tentang cara kerja pembiayaan kembali tunai. Saat Anda mengambil pembiayaan kembali tunai, apakah Anda membayar hipotek atas jumlah yang Anda ambil atau seluruh ARV rumah? Saya menghargai grup keren ini.” Pertanyaan bagus, Austin.
Tony:
Ada beberapa cara berbeda, bukan? Jadi, katakanlah, Austin, itu, dan saya akan mencoba menggunakan bilangan bulat di sini agar lebih mudah dipahami orang. Katakanlah Austin membeli rumah dan mengatakan bahwa total biaya yang dia keluarkan untuk membeli dan merehabilitasi rumah tersebut adalah $60,000. Jadi, $60,000 adalah setiap dolar yang dimasukkan Austin ke dalam properti itu. Dan katakanlah dia membayar tunai.
Dia membayar tunai $60,000 untuk membeli dan merehabilitasi properti itu. Austin kemudian keluar dan dia mendapat penilaian atas properti itu. Jadi, dia meminta seseorang memberikan pendapatnya tentang nilai pasar properti itu. Dan mereka berkata, “Austin, rumah Anda bernilai $100,000.” Jadi, dia memasukkan $60,000, maka rumah itu bernilai $100,000. Oke. Jadi, dia saat ini memiliki ekuitas sebesar $40,000.
Ashley:
Dan saya hanya ingin menegaskan, katanya ARV, itu nilai setelah perbaikan. Jadi, itulah yang dinilai dalam situasinya. Jadi, ARV bisa menjadi tujuan Anda untuk menilai properti tersebut atau bisa juga menjadi apa yang Anda ingin properti tersebut jual jika Anda membalik rumah.
Tony:
Jadi, ARV penting ketika Anda mendapatkan pinjaman karena sebagian besar pemberi pinjaman tidak akan meminjamkan Anda nilai penilaian penuh atau ARV atas sebuah properti. Jadi, dalam situasi Austin, rumah itu bernilai, dihargai, dinilai sebesar $100,000. Kebanyakan pemberi pinjaman hanya akan memberi Anda, tergantung pada jenis utang apa yang Anda berikan, tetapi jika katakanlah Anda mendapatkan produk investasi, mungkin Anda berada di 20%, bukan?
Jadi, mereka ingin mempertahankan setidaknya 20% ekuitas di properti tersebut. Jadi, itu berarti dengan $100,000, mereka akan memberi Anda 80% darinya sebagai pinjaman. Jadi, itu berarti Anda akan bisa mendapatkan 80% dari $100,000 adalah $80,000. Jadi, izinkan saya mengatur ulang tabel di sini lagi dalam contoh ini. Rumah itu bernilai $100,000. Bank bersedia meminjamkan Anda 80% dari jumlah tersebut, atau $80,000. Dan Austin memasukkan uang tunai $60,000 ke dalam properti ini. Oke?
Jadi, dia memiliki spread sebesar $20,000. Angka 60 hingga 80 adalah ekuitas yang bisa dia manfaatkan. Jadi, Austin bisa pergi ke bank. Dia pergi ke credit union kota setempat atau Main Street Bank, dan mereka berkata, “Austin, ini pinjaman sebesar $80,000.” Ini adalah pembiayaan kembali tunai karena dia mendapatkan cek tunai penuh, dia akan membayar kembali $60,000 yang dia masukkan ke dalam kesepakatan, dan dia akan pergi dengan tambahan $20,000.
Jadi, menurut saya, begitulah prosesnya untuk pembiayaan kembali tunai. Ini berarti Anda membayar kembali berapa pun uang yang awalnya Anda masukkan ke dalam properti ini dan Anda dapat menyimpan sisa uang tersebut hingga berapa pun jumlah yang bersedia dipinjamkan oleh bank kepada Anda.
Ashley:
Jadi, skenario yang diberikan Tony, contoh yang bagus, dan itu akan berhasil jika Anda mendapat pinjaman awal sebesar $60,000. Jadi, mungkin Anda meminjam uang itu dari teman atau rentenir. Anda masih memiliki skenario pembiayaan kembali tunai karena Anda membayar kembali $60,000 kepada pemberi pinjaman dan kemudian Anda mengambil uang tunai $20,000 itu.
Jadi, kapan pun ada uang yang tidak perlu dikembalikan kepada siapa pun, itu disebut cash-out refinance. Jadi, dalam skenario ini mungkin Anda meminjam uang dari ibu Anda untuk melakukan hal ini dan tidak ada hak gadai, sebenarnya tidak ada catatan, dia hanya memberi Anda uang, seluruh jumlah dolar itu benar-benar akan dianggap sebagai pembiayaan kembali tunai karena tidak ada catatan tentang refinancing hipotek yang sebenarnya.
Dimana jika Anda pergi dan mendapatkan banyak uang dari properti tersebut dan Anda mendapatkan $60,000 itu dan Anda hanya mengambil $60,000 dan Anda meninggalkan $40,000 itu, 40% ekuitas itu kembali ke dalam properti dan Anda tidak menyentuhnya, maka itu hanyalah sebuah membiayai kembali karena Anda baru saja melunasi hipotek lain yang Anda miliki atas properti itu, uang keras.
Tony:
Dan kemudian, saya hanya ingin mengklarifikasi beberapa pertanyaan terakhirnya di sana. Jadi, dia berkata, “Saat Anda melakukan pembayaran kembali secara tunai, apakah Anda membayar hipotek sebesar jumlah yang Anda ambil atau seluruh ARV?” Dan itu hanya jumlah hipotek yang Anda ambil. Jadi, sekali lagi, kembali ke contoh, Anda mengambil pinjaman sebesar $80,000, sehingga pembayaran hipotek Anda akan didasarkan pada $80,000, bukan ARV sebesar $100,000.
Ashley:
Dan itu juga pertanyaan terakhir kami hari ini. Terima kasih banyak karena selalu mengirimkan pertanyaan yang luar biasa. Kami senang menjawabnya. Kalian selalu menghadirkan hal-hal berbeda dan kami menyukainya. Jadi, Anda dapat mengirimkan pertanyaan lebih lanjut di bigpockets.com/reply. Dan seperti biasa, silakan beri kami ulasan atau penilaian pada platform podcast favorit Anda. Kami juga ingin Anda berlangganan saluran YouTube kami.
Dan juga satu hal terakhir, buku Kemitraan Real Estat kami yang baru saja diluncurkan pada bulan Agustus, sangat menarik, ada di bigpockets.com. Anda bisa menggunakan kode Ashley atau Tony untuk mendapatkan diskon. Terima kasih banyak telah mendengarkan. Kami akan kembali pada hari Rabu dengan seorang tamu. Sampai jumpa nanti.
Tonton Episodenya Disini
Bantu Kami!
Bantu kami menjangkau pendengar baru di iTunes dengan memberi kami peringkat dan ulasan! Hanya butuh 30 detik dan instruksi dapat ditemukan di sini. Terima kasih! Kami sangat menghargainya!
Dalam Episode Ini Kami Meliputi:
- Menggunakan pembiayaan kreatif untuk membuat penawaran lebih menarik bagi penjual
- Pro dan kontra terbesar pinjaman tradisional, uang keras, dan uang pribadi (dan kapan harus menggunakan yang mana)
- Bermitra dengan orang tua Anda dan istilah-istilah penting untuk disertakan dalam perjanjian Anda
- Kapan harus memerintahkan pemeriksaan sebelum mengajukan penawaran pada sebuah properti
- Menambah ruangan baru di rumah Anda (dan saat Anda PERLU izin tarik)
- Cara kerja refinancing tunai dan berapa banyak uang yang dapat Anda tarik
- Dan So Lebih banyak!
Tautan dari Pertunjukan
Tertarik untuk mempelajari lebih lanjut tentang sponsor hari ini atau menjadi mitra BiggerPockets sendiri? Surel .
Catatan Oleh BiggerPockets: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak selalu mewakili opini BiggerPockets.
- Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
- PlatoData.Jaringan Vertikal Generatif Ai. Berdayakan Diri Anda. Akses Di Sini.
- PlatoAiStream. Intelijen Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
- PlatoESG. Karbon, teknologi bersih, energi, Lingkungan Hidup, Tenaga surya, Penanganan limbah. Akses Di Sini.
- PlatoHealth. Kecerdasan Uji Coba Biotek dan Klinis. Akses Di Sini.
- Sumber: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-324
- :memiliki
- :adalah
- :bukan
- :Di mana
- $3
- $NAIK
- 000
- 1
- 10
- 100
- 10th
- 12
- 14
- 24
- 30
- 60
- 80
- a
- Sanggup
- Tentang Kami
- tentang itu
- diterima
- menerima
- mengakses
- dapat diakses
- kecelakaan
- dicapai
- Akun
- Akun
- diperoleh
- mengakuisisi
- Tindakan
- sebenarnya
- sebenarnya
- menambahkan
- menambahkan
- menambahkan
- Tambahan
- Keuntungan
- nasihat
- Setelah
- lagi
- Agen
- Persetujuan
- di depan
- UDARA
- Semua
- mengizinkan
- diizinkan
- memungkinkan
- hampir
- sudah
- juga
- selalu
- am
- Amerika
- jumlah
- an
- dan
- Lain
- menjawab
- Apa pun
- siapapun
- apa saja
- di manapun
- Apartemen
- menarik
- Apple
- penilaian
- Juru taksir
- menghargai
- persetujuan
- disetujui
- ADALAH
- arkansas
- sekitar
- AS
- meminta
- meminta
- aset
- Aktiva
- asumsi
- At
- pengacara
- menarik
- para penonton
- Agustus
- austin
- penulis
- menghindari
- jauh
- Bayi
- kembali
- tas
- Bank
- akun bank
- Bank of America
- berdasarkan
- dasar
- Pada dasarnya
- dasar
- BE
- karena
- menjadi
- menjadi
- sebelum
- di belakang
- makhluk
- Manfaat
- Bertaruh
- Lebih baik
- antara
- Besar
- Terbesar
- tagihan
- Bit
- Blok
- perahu
- Book
- batas
- meminjam
- dipinjam
- Peminjaman
- kedua
- Kedua sisi
- Bawah
- membeli
- merek
- Merek Baru
- Istirahat
- pernafasan
- membawa
- Membawa
- Broke
- membangun
- Bangunan
- ikat
- membakar
- dibakar
- pembakaran
- terbakar
- bisnis
- tapi
- tombol
- membeli
- Pembelian
- Beli
- by
- panggilan
- bernama
- panggilan
- datang
- CAN
- Bisa Dapatkan
- yang
- Uang tunai
- tertangkap
- disebabkan
- tertentu
- berubah
- Saluran
- biaya
- dibebankan
- memeriksa
- keadaan
- Kota
- pembersih
- jelas
- Penyelesaian
- tertutup
- Menutup
- penutupan
- Tuan Rumah Bersama
- kode
- Mengumpulkan
- COM
- menggabungkan
- menggabungkan
- bagaimana
- datang
- nyaman
- kedatangan
- menyampaikan
- masyarakat
- perusahaan
- kompetitif
- lengkap
- komputer
- Kekhawatiran
- kondisi
- yakin
- konfigurasi
- bingung
- Terhubung
- Kekurangan
- Mempertimbangkan
- dianggap
- konsumsi
- kontrak
- Kontraktor
- kontraktor
- percakapan
- dingin
- Biaya
- Biaya
- bisa
- daerah
- sepasang
- Tentu saja
- menutupi
- tercakup
- membuat
- Kreatif
- kredit
- Serikat kredit
- kritis
- ingin tahu
- Sekarang
- pemotongan
- Ayah
- kerusakan
- hari
- Hari
- transaksi
- Penawaran
- Hutang
- memutuskan
- mendalam
- menyelam dalam
- pastinya
- menunda
- Tergantung
- tergantung
- rinci
- Pengembangan
- MELAKUKAN
- perbedaan
- berbeda
- ketekunan
- langsung
- Diskon
- Display
- menyelam
- do
- Dermaga
- dokumen
- tidak
- Tidak
- melakukan
- Dolar
- dilakukan
- Dont
- Oleh
- pintu
- turun
- dr
- penggerak
- kering
- dua
- selama
- E&T
- setiap
- Awal
- mudah
- termudah
- antara
- Listrik
- lain
- akhir
- berakhir
- Tak berujung
- energi
- pelaksanaan
- insinyur
- menikmati
- cukup
- Seluruh
- episode
- keadilan
- Wasiat
- terutama
- perkebunan
- memperkirakan
- Eter (ETH)
- Bahkan
- akhirnya
- pERNAH
- Setiap
- semua orang
- semua orang
- segala sesuatu
- contoh
- gembira
- mahal
- pengalaman
- Menjelaskan
- tambahan
- Fasilitas
- Air terjun
- akrab
- keluarga
- jauh
- lebih cepat
- mendukung
- baik
- Favorit
- fitur
- merasa
- Biaya
- beberapa
- mengisi
- terisi
- Akhirnya
- keuangan
- Kemandirian finansial
- pembiayaan
- Menemukan
- temuan
- menyelesaikan
- Kebakaran
- Pertama
- pertama kali
- lima
- Memperbaiki
- tetap
- Penerjunan
- Membalik
- Fokus
- mengikuti
- Kaki
- Untuk
- bentuk
- ditemukan
- empat
- FRAME
- gesekan
- teman
- teman
- dari
- penuh
- dana
- pendanaan
- lucu
- memberikan
- Umum
- mendapatkan
- mendapatkan
- Memberikan
- diberikan
- memberikan
- Go
- tujuan
- Pergi
- akan
- mati
- baik
- mendapat
- besar
- Kelompok
- terjamin
- Tamu
- tamu
- pedoman
- Cowok
- memiliki
- Setengah
- berguna
- Menggantung
- terjadi
- terjadi
- Terjadi
- Sulit
- sulit
- tanda pagar
- Memiliki
- memiliki
- he
- kepala
- mendengar
- mendengar
- membantu
- membantu
- membantu
- dia
- di sini
- Tersembunyi
- High
- lebih tinggi
- dia
- menyewa
- Mempekerjakan
- -nya
- Lubang
- Lubang
- Beranda
- kap
- host
- PANAS
- JAM
- Rumah
- Seterpercayaapakah Olymp Trade? Kesimpulan
- How To
- Namun
- HTTPS
- i
- SAYA AKAN
- ide
- mengenali
- if
- membayangkan
- Dampak
- penting
- in
- Di lain
- memasukkan
- termasuk
- Termasuk
- Inklusif
- Meningkatkan
- Meningkatkan
- kemerdekaan
- informasi
- mulanya
- mulanya
- Inspirasi
- mengilhami
- terinspirasi
- install
- instruksi
- bunga
- SUKU BUNGA
- ke
- investasi
- investasi
- Investor
- terlibat
- keterlibatan
- IT
- Diri
- iTunes
- Pekerjaan
- perjalanan
- jpg
- melompat
- hanya
- hanya satu
- Menjaga
- kunci
- menendang
- Anak
- Jenis
- Tahu
- tenaga kerja
- danau
- Tanah
- lebih besar
- Terakhir
- kemudian
- diluncurkan
- belajar
- pengetahuan
- paling sedikit
- Meninggalkan
- meninggalkan
- meninggalkan
- Informasi
- LEND
- pemberi pinjaman
- pemberi pinjaman
- pinjaman
- kurang
- pelajaran
- membiarkan
- Tingkat
- Leverage
- LG
- cahaya
- 'like'
- kemungkinan
- Mungkin
- baris
- berbaris
- Daftar
- Daftar
- Listening
- daftar
- sedikit
- hidup
- hidup
- pinjaman
- Pinjaman
- lokal
- Panjang
- lama
- jangka panjang
- melihat
- mencari
- TERLIHAT
- kehilangan
- kehilangan
- kalah
- Lot
- cinta
- Untunglah
- terbuat
- sihir
- Utama
- pemeliharaan
- membuat
- MEMBUAT
- Membuat
- mengelola
- pengelolaan
- manajer
- pelaksana
- Pasar
- nilai pasar
- besar-besaran
- secara besar-besaran
- menguasai
- Cocok
- cocok
- hal
- max
- Mungkin..
- mungkin
- me
- berarti
- cara
- Media
- meme
- tersebut
- metode
- mungkin
- mikropon
- juta
- MLS
- mama
- Senin
- uang
- Bulan
- bulanan
- bulan
- lebih
- Hipotek
- paling
- kebanyakan
- Motivasi
- pindah
- bergerak
- bergerak
- banyak
- beberapa
- my
- nama
- perlu
- Perlu
- dibutuhkan
- jaringan
- tak pernah
- New
- NY
- Negara bagian New York
- berikutnya
- bagus
- malam
- tidak
- None
- mencatat
- sekarang
- jumlah
- nomor
- of
- lepas
- menawarkan
- ditawarkan
- Penawaran
- Petugas
- petugas
- sering
- Oke
- Tua
- on
- sekali
- ONE
- hanya
- Buka
- membuka
- beroperasi
- Pendapat
- Pendapat
- Kesempatan
- pilihan
- Opsi
- or
- urutan
- Lainnya
- Lainnya
- kami
- diri
- di luar
- jalan keluar
- di luar
- lebih
- sendiri
- dimiliki
- pemilik
- pemilik
- halaman
- dibayar
- cat
- lukisan
- kertas
- orangtua
- bagian
- pasangan
- Bermitra
- rekan
- Kemitraan
- kemitraan
- tambalan
- patrick
- Membayar
- pembayaran
- pembayaran
- pembayaran
- tertunda
- Konsultan Ahli
- untuk
- persentase
- periode
- izin
- orang
- pribadi
- Sendiri
- perspektif
- Foto
- gambar
- Film
- bagian
- potongan-potongan
- rencana
- Platform
- plato
- Kecerdasan Data Plato
- Data Plato
- pemain
- pemain
- memainkan
- silahkan
- steker
- Pipa ledeng
- podcast
- Podcast
- Titik
- poin
- pop
- kemungkinan
- mungkin
- Pos
- kuat
- lebih suka
- siap
- cukup
- sebelumnya
- harga pompa cor beton mini
- harga
- swasta
- mungkin
- Masalah
- proses
- proses
- Produk
- keuntungan
- proyek
- bukti
- tepat
- properties
- milik
- PROS
- terlindung
- melindungi
- membeli
- Dorong
- menempatkan
- Puting
- Perempat
- pertanyaan
- Mempertanyakan
- Pertanyaan
- segera
- jarak
- Penilaian
- Tarif
- penilaian
- mencapai
- tercapai
- nyata
- real estate
- benar-benar
- alasan
- rekomendasi
- catatan
- tercatat
- rehab
- hubungan
- relatif
- melepaskan
- ingat
- Penawaran
- memperbaiki
- diganti
- balasan
- melaporkan
- mewakili
- permintaan
- wajib
- penelitian
- warga
- tanggung jawab
- Hasil
- kembali
- ulasan
- Review
- benar
- Risiko
- risiko
- Peran
- peran
- Kamar
- kamar
- bulat
- Rute
- berjalan
- Pedesaan
- buru-buru
- paling aman
- Tersebut
- sama
- SAND
- melihat
- mengatakan
- mengatakan
- mengatakan
- skenario
- menjadwalkan
- cakupan
- Pramuka
- Kedua
- detik
- melihat
- seleksi
- menjual
- Penjual
- Menjual
- mengirim
- rasa
- Layanan
- set
- tujuh
- Bentuknya
- Share
- berbagi
- dia
- lembar
- Pendek
- jangka pendek
- dipersingkat
- harus
- Menunjukkan
- menunjukkan
- menunjukkan
- MENUNJUKKAN
- menutup
- sisi
- Sisi
- Melihat
- tertanda
- Sederhana
- hanya
- sejak
- tunggal
- Duduk
- situasi
- situasi
- kecil
- Bau
- So
- sejauh ini
- Sosial
- media sosial
- dipecahkan
- beberapa
- Seseorang
- sesuatu
- kadang-kadang
- Segera
- Space
- tertentu
- menghabiskan
- Pengeluaran
- membagi
- Sponsor
- Spot
- penyebaran
- kotak
- awal
- mulai
- Mulai
- Negara
- Tongkat
- Masih
- berhenti
- terhenti
- cerita
- Cerita
- strategi
- jalan
- ketat
- struktur
- struktur
- menyerahkan
- disampaikan
- berlangganan
- seperti itu
- musim panas
- besar
- yakin
- Sekitarnya
- sistem
- tabel
- taktik
- MENANDAI
- Mengambil
- diambil
- pengambilalihan
- Dibutuhkan
- pengambilan
- Berbicara
- pembicaraan
- Tap
- tim
- teknis
- mengatakan
- penyewa
- istilah
- dari
- terima kasih
- bahwa
- Grafik
- mereka
- Mereka
- kemudian
- Sana.
- Ini
- mereka
- hal
- hal
- berpikir
- Pikir
- ini
- itu
- meskipun?
- pikir
- tiga
- Melalui
- Terjalin
- Tiktok
- waktu
- membuang-buang waktu
- jangka waktu
- kali
- waktu
- Tips
- Judul
- untuk
- hari ini
- hari ini
- bersama
- Toilet
- ton
- Nada
- Tony
- terlalu
- mengambil
- alat
- Topik
- Total
- menyentuh
- kota
- kota-kota
- tradisional
- .
- Salinan
- diperlakukan
- kesulitan
- benar
- Kepercayaan
- mencoba
- mencoba
- MENGHIDUPKAN
- Putar
- Dua kali
- dua
- mengetik
- khas
- bawah
- memahami
- penjaminan
- sayangnya
- serikat
- sampai
- Memperbarui
- atas
- upside
- us
- menggunakan
- bekas
- menggunakan
- biasanya
- Kekosongan
- nilai
- dihargai
- Lawan
- sangat
- Video
- View
- dilihat
- berjalan
- walkthrough
- Dinding
- ingin
- ingin
- ingin
- adalah
- Cara..
- cara
- we
- Situs Web
- Rabu
- minggu
- akhir pekan
- berat
- selamat datang
- BAIK
- pergi
- adalah
- Apa
- apa pun
- ketika
- sedangkan
- apakah
- yang
- SIAPA
- seluruh
- mengapa
- lebar
- Rentang luas
- istri
- Liar
- akan
- rela
- jendela
- Kawat
- dengan
- dalam
- tanpa
- Word
- Kerja
- bekerja
- bekerja
- bernilai
- akan
- menulis
- penulisan
- tertulis
- Salah
- menulis
- tahun
- tahun
- iya nih
- namun
- York
- kamu
- Anda
- diri
- Youtube
- zephyrnet.dll
- nol