Bagaimana Nancy Rodriguez dari 'Love is Blind' Mencapai Kebebasan Finansial SEBELUM Ketenaran

Ashley:
Ini adalah Real Estate Rookie episode 261.

Nancy:
Saya pikir sebagian besar perjalanan saya sebenarnya dimulai dengan tidak memahami apa itu hutang ketika saya masih bersekolah, masih di bangku sarjana, tidak terlalu memahami apa artinya mendapatkan pinjaman mobil tepat sebelum saya lulus. Dan kemudian setelah menyelesaikan sekolah dan memiliki hutang sebesar $100,000. Saya benar-benar melalui langkah kecil Dave Ramsey untuk melunasi hutang saya, dan itu memakan waktu sekitar dua tahun, yaitu sekitar waktu yang sama ketika saya benar-benar membeli properti pertama saya sebagai dupleks dan melakukan peretasan rumah untuk properti itu.

Ashley:
Nama saya Ashley Kehr dan saya di sini bersama co-host saya Tony Robinson.

Tony:
Dan selamat datang di Podcast Pemula Real Estat, di mana setiap minggu, dua kali seminggu, kami akan memberikan Anda inspirasi, motivasi, dan cerita yang perlu Anda dengar untuk memulai perjalanan investasi Anda. Dan hari ini saya ingin meneriaki seseorang dengan nama pengguna Shep 34. Mereka berkata, harus mengunduh jika ingin kebebasan finansial. Pemula real estat adalah podcast real estat terbaik dengan informasi berharga yang telah membantu saya mengembangkan portofolio saya. Saya telah belajar banyak selama setahun terakhir dari Ashley dan Tony untuk berupaya menuju kebebasan finansial. Terlebih lagi, putri saya yang berusia delapan tahun bahkan akan mendengarkannya bersama saya karena dia mencintai Ashley. Dia selalu bilang dia terdengar sangat bahagia, dan dia sudah berbagi ide untuk membeli toko kosong dan menyewakannya sebagai kantor. Jadi, jika Anda belum melakukannya, silakan beri kami peringkat dan ulasan jujur ​​​​pada platform podcast apa pun yang Anda dengarkan. Semakin banyak penayangan yang kami dapatkan, semakin banyak orang yang dapat kami bantu dan membantu orang-orang yang ingin kami bantu. Tapi Ashley, bagaimana perasaan Anda menginspirasi gadis-gadis muda berusia delapan tahun di luar sana untuk terjun ke dunia investasi real estat?

Ashley:
Tony, karena ini ditayangkan sehari setelah Hari Valentine, yang ingin kukatakan adalah aku bahkan tidak membutuhkan Valentine tahun ini. Yang harus aku lakukan hanyalah pergi dan membaca catatan cinta kalian untukku di ulasan podcast. Jadi terima kasih banyak. Tapi aku baik-baik saja. Itu sangat keren. Saya senang melibatkan anak-anak agar tertarik dengan apa yang terjadi di sini. Ya, sangat menarik dan terima kasih banyak telah membaginya dengan kami. Jadi jika Anda mendengarkan, gadis berusia delapan tahun.

Tony:
Ini dia.

Ashley:
Terima kasih banyak telah mendengarkan dan kami tidak sabar menunggu Anda hadir sebagai tamu suatu saat nanti.

Tony:
Dingin. Apa lagi yang terjadi, Ashley? Bagaimana kabarmu?

Ashley:
Bagus. Kami baru saja mengalami badai salju di sini sekitar sebulan yang lalu.

Tony:
Oh, crazy blizzard, right? Oh my goodness.

Ashley:
Saya tidak tahu apa yang saya lakukan, tetapi saya pergi dan melihat ponsel saya dan saya menerima 10 pesan teks dari orang-orang yang menanyakan apakah saya baik-baik saja. Mereka seperti, “Oh, ini pasti menjadi berita nasional.” Tapi sebenarnya ia hanya merindukan rumah kami. Kami berada sangat di selatan. Kami mengalami angin yang sangat kencang dan salju bertiup, namun kami hampir tidak mendapatkan salju sama sekali. Bersalju, jadi kami tidak mengalami arus yang terlalu tinggi atau semacamnya. Jadi kami menghabiskan hari-hari dengan bermain seluncur salju, seluncur es. Kami juga mengalami deep freeze pada saat yang bersamaan. Jadi kolam itu membeku di salah satu properti saya. Jadi kami berubah menjadi arena seluncur es yang super menyenangkan. Jadi kami memiliki dua properti yang mengalami kerusakan akibat badai, hanya satu yang atapnya tertutup es dan bocor. Dan juga salah satu rehabilitasi yang kami lakukan saat ini, hanya ada tiga inci air yang keluar dari sana. tanah, dan kami tidak punya satu pun air yang tersambung.
Well, somehow the furnace got shut off. We think the flipped the switch was flipped on the breaker or something, or it’s a brand new furnace. Well then the furnace froze, so we couldn’t get it to restart. Well, then when we finally got it restarted, the plumbers came and actually dethawed the furnace, we put a heater on it, an electric heater. Then when that started working again, the water in the pipe that had froze it cracked the pipe. And I put a picture of it on my Instagram. I mean, it was a pretty good crack into this metal piping. And so it was spraying out everywhere. Luckily, the flooring wasn’t down yet and didn’t we? There’s another cabin on the property where my business partner’s actually living. So he had happened to just stop in and see if the furnace had turned on yet or what was going on, and he saw the water spraying. So he was able to do a fix with that, and we got it taken care of right away. So I think we were lucky compared to a lot of people as far as the storm damage that happened.

Tony:
Ya, karena kami berbagi cerita horor, saya mendapat dua cerita singkat. Jadi Natal kali ini sangat gila bagi kami karena kami memiliki properti yang juga berada di Pantai Timur. Kami mengalami pemadaman air, pemadaman listrik, dan bukan hanya sehari saja. Air, pipa-pipa kami membeku, dan ini pertama kalinya hal serupa terjadi pada kami. Dan kami bahkan tidak tahu harus berbuat apa. Itu tidak pernah terjadi pada kita dalam hidup kita. Jadi kami berpikir, “Apa yang Anda lakukan saat pipa membeku?” Kami memiliki tukang di luar sana yang mencoba mencairkan pipa dan semua hal lainnya. Namun, kami menemukan bahwa ada banyak hal yang dapat Anda lakukan untuk mencegah hal tersebut terjadi.
Tapi kemudian di properti kami di California, kami memiliki tangki propana dan kami membayar ekstra untuk memiliki meteran pada tangki propana sehingga perusahaan propana dapat mengukur kadarnya, dan mereka hanya mengisi ulang ketika sudah di bawah 25%. Di dua properti kami, meterannya rusak, sehingga properti tersebut tidak menggunakan bahan bakar. Perusahaan gas tidak pernah diberitahu. Dan karena ini adalah hari libur, kami memiliki keluarga yang berada di sana selama akhir pekan Natal yang tidak memiliki properti dan bensin. Jadi itu adalah Natal yang buruk dari sudut pandang properti. Hanya satu hari lagi dalam hidup.

Ashley:
Nah, salah satu hal yang saya tahu untuk membuat pipa adalah, biarkan sedikit air menetes, nyalakan keran sedikit untuk membantu hal itu terjadi. Tapi bagaimana dengan masalah propana dan bagaimana Anda mencegah hal itu terjadi? Jika rusak, apakah Anda, setiap kali petugas kebersihan datang, mereka memeriksa untuk memastikan pengukurnya masih berfungsi?

Tony:
Itu adalah perusahaannya. Saya kira itu perusahaannya karena kedua tank itu milik perusahaan yang sama. Dan itu terjadi di dua tempat berbeda. Itu adalah salah satu perusahaan di Tennessee yang lokasinya… Saya tidak akan menyebutkan nama perusahaannya, tetapi perusahaan tersebut di Tennessee dan perusahaan yang sama di California. Saya pikir apa pun yang mereka lakukan dengan meteran mereka tidak akurat, jadi kami memecat perusahaan itu. Kami ditempatkan di perusahaan lokal yang memiliki layanan pelanggan lebih baik.

Ashley:
Nah, hari ini kita kedatangan tamu menarik di acara itu. Kami kedatangan tamu dari acara reality TV, Love Is Blind, musim ketiga. Kami mengundang Nancy Rodriguez untuk membicarakan perjalanan investasinya. Dia mulai berinvestasi tujuh tahun lalu. Dia fokus pada peretasan rumah, persewaan jangka pendek, tetapi dia di sini untuk berbicara tentang bagaimana dia sebenarnya memulai dengan Dave Ramsey dan mengatur keuangannya sendiri serta bagaimana dia membangun portofolionya.

Tony:
Yeah, it’s really cool. I don’t watch a lot of reality TV, but Love is Blind Season 3 is actually one that I did watch, so I was excited to chat with Nancy. And like you said, she started investing before Love Is Blind even premiered. So don’t listen to this episode thinking like, “Oh, she only did that because she was this famous TV person.” She had a lot of hard work and she invested a lot of her time, her energy into building this foundation far before Love is Blind to allow her to start investing in real estate.
Jadi ada banyak nugget bagus sepanjang episode ini. Namun salah satu hal yang sangat saya sukai yang dibicarakan Nancy, adalah dua hal. Salah satunya adalah bagaimana dia menangani penghuni liar dan penimbun yang tinggal di propertinya sebelum dia membelinya, dan bagaimana dia membuat kedua orang tersebut meninggalkan properti tersebut dengan damai dan dalam kondisi baik. Dia melakukannya, tidak hanya sekali, tapi dua kali. Dan hal kedua yang dia bicarakan adalah NACA dan program pinjaman yang dia gunakan untuk membeli salah satu propertinya. Jadi dua hal yang sangat bagus untuk didengarkan di episode ini.

Ashley:
Nancy, selamat datang di pertunjukan. Untuk semua orang yang mendengarkan, Anda mungkin mengenali Nancy dari Love Is Blind musim ketiga, dan di situlah kami mengetahui bahwa Nancy berinvestasi di real estat. Itu muncul di acara itu dan Anda sebenarnya telah melakukannya selama tujuh tahun, dan itu luar biasa. Jadi Nancy, bisakah Anda memberi tahu semua orang sedikit tentang diri Anda dan bagaimana Anda memulai di bidang real estat?

Nancy:
Ya, tentu saja. Saya hanya ingin mengatakan bahwa saya sangat senang berada di sini, pertama-tama, karena bagian dari keseluruhan era podcast bagi saya, yaitu 10 tahun terakhir benar-benar fokus pada dari mana datangnya bimbingan saya ketika saya tidak memilikinya. teman dekat atau anggota keluarga yang mengetahui tentang apa yang ingin saya pelajari. Jadi bagi saya, Bigger Pockets selalu menjadi podcast yang saya kunjungi atau benar-benar dimulai dengan Dave Ramsey dan kemudian menelusuri berbagai jenis streaming dan episode yang Anda miliki. Jadi terima kasih banyak karena telah menyediakan platform ini untuk kami, orang-orang yang benar-benar ingin membuat mimpi menjadi DIY dan benar-benar mewujudkannya. Jadi menurutku sebagian besar perjalananku dimulai dengan ketidakpahaman tentang apa itu hutang ketika aku masih bersekolah, saat aku masih kuliah, tidak begitu paham apa artinya mendapatkan pinjaman mobil tepat sebelum aku lulus, dan kemudian setelah menyelesaikan sekolah dan memiliki $100,000 hutang dan menyadari bahwa sekarang saya memiliki karir sebagai ahli patologi wicara, dan apa yang akan saya lakukan dengan ini?
Jadi menurut saya, hal ini adalah menyadari bahwa saya berada dalam posisi di mana saya dapat membuat perubahan dalam keluarga saya, memikirkan apa itu uang dan bagaimana uang akan mengubah hidup Anda jika Anda memperlakukan uang secara berbeda atau jika Anda mempelajarinya. Jadi saya melakukan langkah kecil Dave Ramsey untuk melunasi hutang saya, dan itu memakan waktu sekitar dua tahun, yaitu sekitar waktu yang sama ketika saya benar-benar membeli properti pertama saya sebagai dupleks, dan saya melakukan peretasan rumah untuk properti itu. . Dan hal itu benar-benar memberi saya kesempatan untuk menabung begitu banyak uang dalam dua tahun sehingga saya mampu melunasi utang saya sebesar $100,000.

Tony:
Itu sendiri sudah sangat mengesankan. $100,000 dalam dua tahun sungguh mengesankan. Tapi Nancy, saya ingin kembali lagi karena Anda berbicara tentang Dave Ramsey, dan menurut saya banyak orang yang memulai di komunitas itu, tapi Dave jelas-jelas mengajarkan tidak ada utang. Jika Anda ingin membeli real estat, diskon 15%, lakukan ini, lakukan itu. Jadi, menjadi seorang investor real estat, menjadikan hal itu sebagai pekerjaan penuh waktu Anda terkadang bertentangan dengan apa yang diajarkan Dave Ramsey. Jadi, bagaimana Anda bertransisi dari murid Dave Ramsey menjadi investor real estate?

Nancy:
Lucu sekali, karena dalam proses yang sama ketika saya menjalani langkah-langkah kecil, saya juga membaca Rich Dad, Poor Dad. Saya kira cara saya melihatnya adalah seperti aturan umum jangan makan kuenya, jangan makan kuenya. Cookie itu buruk. Jadi tak seorang pun akan memakan kuenya, tapi bagaimana jika saya hanya makan setengah kuenya dan saya bisa mengendalikan diri dan saya bisa makan setengahnya lagi besok? Jadi saya pikir memiliki konsep memahami apa artinya bebas utang, sepenuhnya memiliki perasaan itu dan kemudian juga mengetahuinya, tapi sekarang saya sudah bebas utang, apa yang bisa saya lakukan selanjutnya? Dan saat itulah saya benar-benar mencoba, dengan cara yang paling cerdas, tetap bebas hutang, tapi kemudian memikirkan, oke, kesepakatan selanjutnya mungkin tidak bisa hanya berupa uang tunai, itu harus dengan hipotek. Dan menurut saya memahami konsep memiliki hipotek tidak terlalu membebani karena ini adalah properti yang menghasilkan pendapatan. Saya pikir itulah yang mengubah pola pikir juga.

Ashley:
Dan selama transisi Dave Ramsey ini, apakah Anda sudah memiliki rumah sendiri atau membeli rumah pertama Anda, bahkan properti investasi sebelum atau sesudah Dave Ramsey?

Nancy:
Ya, jadi era Dave Ramsey dimulai, lucu karena ketika saya lulus pada tahun 2014, saya berusia 25, 24, dan saya tidak berpikir, “Oh, dalam beberapa tahun ke depan saya ingin membeli properti.” Jadi itu tidak ada dalam pikiran saya karena saya mempunyai utang sebesar $100,000. Jadi saya tahu sepertinya saya perlu memperlambat kuda saya. Jadi apa yang terjadi adalah, dua tahun setelah saya menjadi ahli patologi wicara, saya mendengar tentang sebuah program bernama NACA, dan itu hanya sebuah makan malam yang saya hadiri bersama seorang makelar barang tak bergerak, dan orang lainnya adalah seorang pedagang grosir, dan kemudian istrinya juga pedagang grosir.
Jadi mereka hanya berkata secara acak, “Hei, kita akan menghadiri pertemuan NACA besok. Anda ingin datang?" Jadi pergilah ke pertemuan NACA dan sangat bersemangat menjadi pemilik rumah. Itu idenya, ya ampun, saya sebenarnya bisa punya rumah sendiri. Dan kalian tidak peduli dengan kualifikasi tertentu yang mereka miliki adalah Anda dapat memiliki hutang, Anda tidak dapat memiliki hutang dalam penagihan, dan kemudian manfaat lainnya atau mereka membayar biaya penutupan Anda, Anda mendapatkan tingkat bunga terendah. Dan juga, ya, saya bilang mereka membayar biaya penutupan Anda dan saya tidak punya uang muka.

Ashley:
Dan itu nol uang muka.

Nancy:
Yes, it’s a zero down payment. So the really cool thing about that process is that when I was learning about Dave Ramsey and learning about investing in general, it was all either through hearsay, but nothing that I had actually done. So when I went through the NACA program, it was about a, I want to say six to ten month process from the day I went to my meeting to the day that I got approved. And then once you’re approved, then you have to go through the home buying process, put in 20 offers before I was actually able to get a deal locked down. So what happened is that in the NACA program, it is a very stringent program. They are very into your finances. They want to know exactly what money’s coming in and what’s coming out. So for the NACA program, it was so stringent on budgeting and monthly finances.
Dan karena saya telah mengajukan begitu banyak penawaran, saya tidak mendapatkan rumah yang saya tawarkan. Jadi saya terus menabung, menabung, dan menabung. Jadi, enam hingga sepuluh bulan kemudian, Anda berpikir, “Ya ampun, saya punya semua uang ini, hanya sejumlah uang dan saya tidak punya uang muka.” Oh, satu hal lagi yang saya manfaatkan adalah mereka memungkinkan Anda melakukan perbaikan ke dalam pinjaman Anda, yang merupakan fitur yang sangat bagus.
Sekali lagi, sekedar tahu ya, kalau saya mau dapat properti dan ada beberapa, walaupun hanya kosmetik, saya ingin mengecat rumah atau apa pun itu, mereka benar-benar mengizinkan, dengan batasan tertentu, mereka akan melakukannya. memungkinkan Anda untuk melakukan perbaikan, memasukkannya ke dalam pinjaman. Jadi begitu saya menutup rumah, dan sekali lagi, tidak ada uang muka, saya pikir biaya penutupan saya, karena saya memang memiliki sejumlah biaya yang harus saya bayar, saya pikir itu adalah seribu dolar yang harus saya datangi untuk menutup dan membuktikannya. cadangan, bukan karena saya akan menggunakan cadangan tersebut, tetapi hanya bukti bahwa saya pikir itu adalah cadangan tiga sampai enam bulan yang telah saya simpan dan saya tutup di properti tersebut.
Jadi saat ini, saya mengikuti program NACA yang benar-benar membuat anggaran saya terbatas, dan pada saat yang sama saya mendengarkan Dave Ramsey dan Bigger Pockets serta membaca Rich Dad, Poor Dad yang saya kenal. Pada saat itu, saya berpikir, oke, sudah waktunya untuk menutup rumah ini, dan saya melakukannya. Dan keesokan harinya saya sudah menabung semua uang ini sehingga saya tahu bahwa satu-satunya pilihan lain, dimana saya bisa melakukan banyak hal dengan itu karena Anda berpikir, “Oh, saya membeli rumah saya, biarkan saya pergi berlibur dan ucapkan selamat pada diriku sendiri.”
Tapi tidak, aku sangat kesakitan, tapi aku juga merasa senang bisa menulis cek itu ke agen pinjaman sekolahku. Catatan mobil saya, saya pergi ke bank untuk membeli cek itu dan menulis cek senilai $14,000 dan menyerahkannya. Dan mereka bertanya, “Apakah Anda yakin?” Saya seperti, “Ya, saya yakin.” Jadi ya, di situlah proses yang menurut saya terjadi ketika saya bebas utang, ingin benar-benar memahami ke mana arah keuangan saya, dan kemudian setelah saya mampu melunasi semuanya, hal itu meluncurkan sisa karier real estat saya.

Tony:
Nancy, cerita yang luar biasa. Dan saya hanya ingin berbicara sedikit tentang NACA karena NACA merupakan alat yang hebat, tidak hanya bagi warga primer, namun juga bagi investor. Dan saya mengenal investor lain yang telah menggunakan NACA untuk membeli multikeluarga kecil ke tempat mereka melakukan peretasan rumah dengan pinjaman NACA, dan ini adalah alat yang hebat, tetapi sangat ketat. Saya dan istri, ketika kami mencari penghuni utama kami, kami juga melalui proses NACA. Kami mendapat persetujuan melalui NACA, namun sangat sulit menemukan properti yang memenuhi kriteria mereka. Kami akhirnya menyerah. Namun jika bisa, saya hanya ingin merangkum manfaat penggunaan NACA bagi orang-orang yang mungkin melewatkannya.
Ini bukan uang muka. Jadi mereka menanggung 100% harga pembelian. Mereka menanggung sebagian besar biaya penutupan Anda, dan suku bunga biasanya lebih rendah dari suku bunga yang berlaku. Saya baru saja mencari situs NACA sekarang. Mereka selalu memposting harga pasar, dan saat ini harganya 5.6 dalam jangka waktu 30 tahun. Ash, apakah akhir-akhir ini Anda menutup sesuatu menggunakan hutang pribadi? Tahukah Anda di mana harga saat ini di sisi pribadi?

Ashley:
Ya, sebenarnya aku tahu. Kalau kamu mau, aku bisa menariknya secepatnya.

Tony:
Ya, kami menutup kabinet seperti enam setengah, jadi hampir satu poin lebih tinggi dari NACA. Apa yang sudah Anda tutup baru-baru ini?

Ashley:
Jadi saya melakukan pinjaman komersial dan melakukannya dengan amortisasi tetap selama lima tahun selama 20 tahun, dan itu sebesar 7.4%. Tapi kemudian saya baru saja mendapat penawaran untuk pinjaman pribadi. Ada tarif saat ini untuk 30 tahun sebesar enam setengah persen, 20 tahun, 6.375% dan 15 tahun 6%. Tapi kemudian mereka juga menawarkan hipotek ARM, ARM 5/1 di 3.62 untuk 2.5%, dan kemudian ARM 7/1, yang akan menjadi, mari kita lihat, di mana tujuh, akan berada di 3.875% untuk tujuh tahun pertama.

Tony:
Jadi NACA itu bagus. Anda mendapatkan bunga tetap selama 30 tahun, poin yang biasanya lebih rendah dari suku bunga yang berlaku, dan ini adalah produk yang hebat. Jadi Nancy, Anda benar-benar menutup pinjaman NACA dan membeli tempat tinggal utama Anda. Itu yang Anda katakan, dan melalui proses itu, bagaimana Anda menabung semua uang ini untuk keluar dan melakukan hal-hal lain?

Nancy:
Ya, tentu saja. Dan salah satu manfaat lainnya juga, karena setelah saya melakukan program ini, saya menyebarkan berita seperti burung. Saya memberi tahu semua orang yang baru pertama kali membeli rumah, Anda dapat melakukan ini, tetapi ketatlah terhadap semua peraturan dan ketentuan. Jadi saya sebenarnya punya teman yang melakukan program yang sama, NACA di Chicago, dan saya pikir dia akhirnya membeli, saya lupa detailnya, tetapi ketika dia menutup properti NACA-nya, mereka sebenarnya menyamai poin pembeliannya. Jadi tingkat bunganya di akhir semua pembelian dan apa yang mampu mereka cocokkan, Anda harus memenuhi syarat untuk pertandingan tersebut, tetapi begitu Anda melakukannya, tingkat bunganya adalah 0.025, sesuatu yang gila. Dan ini terjadi bertahun-tahun yang lalu. Ini terjadi bertahun-tahun yang lalu, tapi seorang teman, hanya untuk memberi sedikit pencerahan, seorang teman menutup pinjaman NACA musim panas lalu di Florida, dan dia menurunkan suku bunganya menjadi 1.25, saya yakin, dengan mencocokkan pembelian karena mereka memenuhi syarat untuk itu.
Jadi ya, ada manfaat lain juga bahwa mereka tidak benar-benar mengiklankan bagian itu karena menurut saya yang utama adalah membuat orang-orang yang baru pertama kali membeli rumah memahami keuangan mereka, apa yang Anda hasilkan? Apa yang terjadi setiap bulannya? Dan karena mampu mengedukasi NACA, saya kira orang-orang yang menerima hipotek NACA tentang cara mengelolanya setiap bulan dan cara memenuhi syarat melalui proses tersebut. Jadi sebenarnya ini sangat mendidik. Saya tidak tahu apakah Anda juga mendapatkannya, Tony, dari mempelajari proses kejutan pembayaran dan berapa banyak yang sebenarnya mampu Anda bayar? Dan penjaminan yang mereka lakukan untuk hipotek jauh lebih rinci daripada-

Tony:
Saya telah menutup banyak properti saat ini. Dan proses persetujuan pinjaman NACA sejauh ini merupakan proses yang paling buruk. Jumlah dokumen yang mereka minta, tingkat detail yang mereka masukkan ke dalam kehidupan pribadi Anda memang tidak masuk akal, tetapi pada akhirnya, Anda mendapatkan produk pinjaman yang sangat keren. Jadi Nancy, mari kita bicara sedikit lagi, kan? Jadi, Anda melalui proses ini dengan NACA, Anda mendapatkan tempat tinggal utama Anda. Apa lagi yang Anda lakukan untuk membangun tumpukan besar pemain yang Anda miliki pada akhirnya? Apakah Anda hanya menabung uang dari pekerjaan Anda atau melakukan hal lain untuk membantu mensubsidi dan membangun sarang telur tersebut sedikit lebih cepat?

Nancy:
Ya, apa yang terjadi setelah saya menutup properti itu dan melunasi semua utangnya? Apakah itu maksudmu? Apa yang terjadi selanjutnya? Ya, jadi yang terjadi selanjutnya adalah saya menutup dupleks. Jadi ketika saya tinggal di satu sisi, saya tidak punya uang sewa. Dan penyewa pada saat itu, dia sudah berada di sana sekitar 10 tahun, jadi dia hanya membayar sewa normal, sebenarnya jauh di bawah harga sewa pasar. Jadi saya memberinya waktu dan memberinya kesepakatan. Saya berkata, begini, jika Anda ingin memperbarui, dan dia dari bulan ke bulan, saya memberinya pilihan untuk memperbarui dengan harga yang lebih tinggi, jika dia ingin tinggal selama tiga tahun, dia akan mendapat pembayaran sewa bulanan yang lebih tinggi. Tetapi jika dia tidak ingin memperpanjang kontraknya atau jika dia ingin pergi dari bulan ke bulan, saya yakin itulah yang terjadi, saya memberinya pilihan… Saya ingin dia pergi, itulah yang ingin saya katakan.
Saya ingin dia mengakhiri sewa karena dia telah berada di sana selama 10 tahun dan membayar sewa yang sangat rendah. Jadi meskipun dia menginginkan sewa jangka panjang, saya membuatnya lebih mahal dibandingkan bulan ke bulan. Jadi karena dia ingin berbulan-bulan, dia akhirnya pindah enam bulan kemudian. Jadi saya bisa berhemat pada saat itu karena uang sewa masuk dari dupleks. Apa pun yang saya hasilkan dari satu atau dua pekerjaan atau tiga pekerjaan yang saya miliki saat itu sebenarnya hanyalah tabungan untuk kesepakatan berikutnya. Dan kesepakatan berikutnya adalah dupleks senilai $40,000 yang mengalami kerusakan akibat kebakaran dan penghuni liar. Itu datang dengan penghuni liar dan kerusakan akibat kebakaran. Jadi saya pikir itu benar-benar terlihat bahwa dalam enam bulan, saya yakin itu adalah sekitar enam bulan sejak penutupan, saya kira setidaknya dalam enam hingga 10 bulan ke depan adalah saat properti berikutnya dibeli. Tapi sekali lagi, membeli barang jelek, membeli dengan penghuni liar, properti itu sudah ada di pasar untuk sementara waktu, dan pada saat itu, 40,000 dapat diperoleh hanya untuk membeli properti tersebut.

Ashley:
Nancy, bagaimana Anda berani terjun ke properti yang dihuni penghuni liar, yang mengalami kerusakan akibat kebakaran? Apa pola pikir Anda di balik hal itu, oke, saya bisa membuat ini indah dan saya bisa menyewakannya?

Nancy:
Yang lucunya adalah hari itu saya ingin pergi melihat properti itu, saya bersiap-siap, makelar barang tak bergerak yang bekerja dengan saya, dia juga datang dan kami sudah siap. Kami punya rencana permainan karena daftarnya benar-benar disebutkan di bagian deskripsi, omong-omong, ini berisi penghuni liar. Jadi kami pergi ke properti itu dan mereka mengadakan garage sale. Jadi saya berpikir, oke, inilah titik kontak saya. Saya akan membeli beberapa barang dari garage sale mereka, bukan memberi tahu mereka bahwa saya di sini untuk membeli rumah, tetapi saya hanya membeli tangga, tidak tahu dari mana mereka mendapatkan tangga tersebut. Saya membeli beberapa alat acak yang mereka miliki dan beberapa barang, lalu saya memberi mereka tip $10 atau semacamnya. Dan kemudian perlahan-lahan berbicara dengan mereka, mereka adalah orang-orang yang sangat baik. Mereka berada dalam keadaan yang sangat sulit sehingga pada saat itu mereka belum siap untuk meninggalkan rumah.
Jadi, mengenal mereka pada kunjungan pertama adalah hal yang mempermanis kesepakatan mereka. Setelah saya menutup properti tersebut, yang saya lakukan adalah mempekerjakan mereka untuk melakukan pekerjaan demo. Jadi kita membuat kesepakatan bahwa, oke, kita punya waktu berminggu-minggu dan saya menginginkan Anda, saya akan membayar Anda sebanyak ini setiap minggu selama kemajuan sedang dilakukan di rumah tersebut dan setelah demo ini selesai. , kamu harus pindah. Dan mereka menyetujuinya. Jadi menurut saya, saya hanya melihat mereka sebagai manusia dan melihat mereka sebagai Anda yang sedang mengalami sesuatu dan saya memiliki kemampuan untuk membantu Anda mencapai fase berikutnya atau transisi berikutnya. Jadi penghuni liar, saya sebenarnya tidak tahu nama aslinya. Saya baru tahu nama pria itu Buzz dan istrinya Big Baby. Jadi Buzz dan Big Baby adalah temanku untuk sementara waktu.

Tony:
Ashley, dari semua tamu yang kami wawancarai di podcast ini, pernahkah Anda mendengar situasi di mana penghuni liar tidak hanya dengan senang hati meninggalkan properti Anda, namun juga memperbaikinya untuk Anda sebelum mereka pergi?

Ashley:
Enggak, menurutku ini rekor baru ya.

Tony:
Ya, itu mungkin situasi terbaik dengan penghuni liar yang pernah saya alami. Kami membeli properti pada musim panas tahun lalu yang dihuni penghuni liar, dan sulit untuk mengeluarkan orang-orang tersebut. Jadi fakta bahwa Anda menemukan cara yang sangat damai dan saling menguntungkan untuk mengeluarkan mereka adalah hal yang luar biasa. Tapi saya ingin kembali ke sesuatu yang Anda katakan sebelumnya. Anda menyebutkannya secara singkat, tetapi Anda mengatakan bahwa Anda sedang mengerjakan dua atau tiga pekerjaan pada saat itu. Saya kira apa motivasi melakukan hal itu? Dan apakah dana tersebut mungkin digunakan untuk pekerjaan rehabilitasi yang baru saja Anda bicarakan? Atau apa tujuan mereka melakukan begitu banyak pekerjaan sekaligus?

Nancy:
Ini lucu karena menurut saya itu selalu menjadi dasar yang harus dimiliki, jika Anda memiliki waktu ekstra untuk bekerja. Dan menurutku itu berasal dari etos kerja ibu dan ayahku. Mereka berdua adalah imigran dari Meksiko. Jadi bagi mereka, jika saya tidak di rumah bersama anak-anak, saya harus bekerja atau sebaliknya. Ibuku akan bekerja pada shift malam dan kemudian ayahku akan bekerja pada shift siang. Begitu pun hanya mematikan pekerjaan. Jadi menurut saya mentalitas itu selalu tertanam dalam diri saya, jika Anda menginginkan sesuatu terjadi, bagaimana Anda melakukannya dan bagaimana Anda mewujudkannya? Jadi alasan saya terus memiliki banyak pekerjaan setelah saya berkarir sebagai ahli patologi wicara adalah karena saya benar-benar punya waktu ekstra. Jadi saya tahu bahwa dengan kesepakatan berikutnya yaitu dupleks $40,000, saya tahu bahwa dana untuk membayar rehabilitasi akan datang dari kantong saya.
Jadi sekali lagi, hal ini memberi saya lebih banyak motivasi untuk mendapatkan pekerjaan kedua sebagai ahli patologi wicara, melanjutkan pekerjaan saya secara online sebagai analis riset. Dan sebenarnya pada saat itu, saya pikir itu adalah tahun terakhir saya bisa melakukan donasi telur. Jadi saya memenuhi syarat untuk terakhir kalinya untuk menyumbang telur. Jadi itu adalah bentuk pendapatan lain yang masuk pada tahun lalu. Jadi ya, sepertinya itulah yang harus saya lakukan. Setidaknya sampai saya memasuki dua tahun terakhir, saya telah bekerja penuh waktu di bidang real estat, dan rasanya menyenangkan untuk berkata, “Oh, ini adalah satu-satunya pekerjaan saya. Saya tidak perlu pergi bekerja di tempat lain. Ini semudah yang didapat.” Namun butuh waktu lama untuk mencapai tempat yang tidak saya miliki, dan bahkan sekarang, saya kembali memiliki berbagai bentuk penghasilan, dan itu sangat bagus. Tapi sekali lagi, saya pikir itu hanya mentalitas.

Tony:
Ya, saya suka itu. Karena Anda memiliki landasan fundamental keuangan yang kuat antara mengawasi orang tua Anda, Anda berbicara tentang artikel Dave Ramsey dan ingin melunasi utangnya, tetapi apa hubungan Anda dengan uang dan pekerjaan seperti tumbuh dewasa? Apakah selalu seperti itu? Atau ketika Anda menyadari bahwa Anda memiliki beban hutang, apa manfaatnya bagi Anda saat tumbuh dewasa?

Nancy:
Tidak, menurutku uang selalu menjadi topik yang tidak pernah dibicarakan oleh keluargaku. Dan sayangnya, meskipun orang tua saya berusaha melindungi kami, saya tidak tahu mengapa kami pergi ke gereja ini pada hari Natal di mana nama kami dipanggil dan kami datang untuk mengambil hadiah. Saya tidak tahu bahwa itu adalah keluarga berpenghasilan rendah yang akan datang, itulah hadiah Natal kami tahun itu. Jadi menurutku keluarga kami tidak benar-benar memiliki konsep, “Hei, tidak apa-apa membicarakan masalah ini di rumah.” Dan yang kami lihat hanyalah produknya. Kami melihat ada makanan di atas meja. Kami melihat ibu dan ayah selalu bekerja. Jadi menurutku, seiring bertambahnya usia, pekerjaan pertamaku adalah pada usia 12 tahun, bekerja di restoran orang tua baptisku, menjadi pelayan di akhir pekan saat aku tidak bersekolah.
Jadi menurut saya, konsep uang selalu hanya bekerja sampai Anda harus menabung, lalu Anda membelanjakan apa yang Anda kerjakan, dan tidak ada konsep investasi yang sebenarnya karena Anda tidak punya dana untuk melakukan itu. Tapi sekali lagi, saat aku masih berusia 12 tahun, aku tahu aku ingin pergi ke pesta dansa dan membeli gaun yang kuinginkan. Jadi saya seperti, oke, saya akan bekerja setiap akhir pekan sampai saya menabung uang untuk melakukan itu. Saya akan mengatakan salah satu kenangan favorit saya ketika saya mulai mencari uang dan ingin melakukan sesuatu adalah saya baru saja pindah ke Texas dan saya duduk di kelas tiga dan saya ingin memberi ayah saya hadiah Hari Ayah, tetapi kami punya tidak ada uang. Jadi saya mengadakan garage sale dan saya hanya mengambil banyak barang acak di rumah dan ibu saya setuju jika saya memberikannya atau saya kira menjualnya, dan saya menghasilkan 30 dolar. Saya membelikannya pisau cukur. Dia sangat bersemangat, pisau cukur listrik, bukan lensa plastik.
Jadi ya, menurut saya konsepnya adalah Anda selalu bekerja sampai Anda tidak punya waktu tambahan lagi. Saya pikir hal yang berbalik adalah menyadari bahwa setelah lulus sekolah dan memiliki $100,000 yang saya hutangkan kepada seseorang, ketakutan akan apa yang terjadi jika saya tidak mampu membayarnya selanjutnya? Syukurlah saya memiliki karir sebagai ahli patologi wicara, tapi bagaimana jika terjadi sesuatu? Jadi menurut saya dengan pola pikir seperti itu, apa yang dilakukan Dave Ramsey benar-benar… Saya memanggilnya Paman Dave karena saya merasa dia adalah cahaya penuntun saya menuju cara yang benar dalam memahami uang dan memahami apa artinya bebas finansial. Lalu ketika saya benar-benar melihat kebebasan finansial, arus kas masuk, dan sekali lagi, menabung untuk properti berikutnya dan kemudian arus kas masuk, dan kemudian seperti, oke, saya kira ada kesepakatan lain yang akan datang. Dan kemudian arus kas masuk, saya pikir di situlah saya mulai membentuk konsep keuangan saya.

Tony:
Nancy, cerita yang luar biasa. Dan apa yang Anda bicarakan adalah saya merasa ada persamaan dalam cara saya tumbuh ketika uang sulit tumbuh, dan saya merasa Anda mengembangkan pola pikir tertentu mengenai hal itu. Tapi menurut saya yang lebih sulit adalah ketika Anda tumbuh di lingkungan di mana uang langka, Anda mengembangkan mentalitas tertentu dan orang-orang di sekitar Anda cenderung memiliki mentalitas yang sama. Dan terkadang sulit untuk, menurut saya, mengelilingi diri Anda dengan orang-orang yang memiliki mentalitas seseorang yang ingin sukses dan seseorang yang percaya bahwa kesuksesan, kekayaan, dan semua hal lainnya benar-benar bisa terjadi. Jadi, bagaimana lingkaran Anda berubah setelah Anda mengalami perubahan mental ini? Apakah Anda mendapati diri Anda mungkin menjauhi orang-orang yang biasa bergaul dengan Anda dan mungkin bergaul dengan orang-orang yang memiliki pola pikir berbeda? Bagaimana perubahannya bagi Anda secara pribadi?

Nancy:
Ya, yang sangat keren adalah ketika saya bebas hutang, dan itu seperti tahun 2016, saat itulah saya menutup dupleks saya. Saat saya bebas utang lagi, saya memberitakan firman seperti burung, hanya mengatakan kepada semua orang, “Ya ampun, rasanya luar biasa bisa bebas utang.” Jadi saya berbincang dengan ibu saya dan saya ingat dia adalah salah satu orang pertama yang benar-benar saya dorong atau yakinkan untuk melihat titik terang. Dan dengan percakapan seperti ini, berapa banyak utang rumah Anda? Apa yang tersisa di mobil Anda? Berapa banyak kartu kredit yang Anda buka? Jenis kartu kredit apa yang Anda miliki? Saya berumur berapa, 26 pada saat itu? Dan itulah pertama kalinya kami melakukan percakapan seperti itu. Saya akan mengatakan bahwa saya sangat bersyukur bahwa pada saat saya menjalin hubungan di mana saya dan pasangan saya, kami berada pada pemikiran yang sama untuk mempelajari hal itu dan untuk mengubah apa yang kami pelajari saat tumbuh dewasa.
Dan dia juga seorang makelar barang tak bergerak dan mitra bisnis saya. Jadi pada dasarnya menjadikan batu itu sebagai bagian dari fondasi kami sebenarnya yang membuat hubungan kami tetap kuat adalah karena kami benar-benar ingin belajar dan percaya bahwa kebebasan finansial dapat membawa kami lebih banyak dalam berinvestasi real estat. Dan saya melanjutkan pembicaraan dengan ayah saya tentang real estat. Jadi saya merasa seperti saat ini, saya akan sangat transparan. Saya tidak merasa punya teman yang bisa membuat saya berkata, “Hei, kita perlu membicarakannya, saya punya ide ini.” Jadi saya punya mitra bisnis, saya punya podcast yang saya dengarkan, dan saya menggunakannya sebagai papan suara, tapi bukan berarti kalian membalas saya, tapi hanya mencari. Jika saya berpikir, “Oh, saya ingin membeli kompleks apartemen, bagaimana caranya?” Saya benar-benar baru saja online dan mulai mencari podcast yang lebih besar, podcast kantong yang lebih besar, episode yang memilikinya.

Ashley:
Nancy, saya bisa memahami banyak hal dengan apa yang Anda katakan. Saya juga mulai berinvestasi tujuh, delapan tahun yang lalu, dan saya tidak mengenal siapa pun di daerah saya. Mitra bisnis pertama saya, dia berkata, “Saya hanya ingin menginvestasikan uangnya. Anda melakukan segalanya. Aku bahkan tidak ingin membicarakannya atau apa pun.” Jadi itu adalah proses yang sangat sepi dimulai dari hal yang sama. Butuh waktu beberapa tahun bagi saya untuk menemukan Kantong Lebih Besar. Dan bahkan sekarang, tidak banyak investor di wilayah saya yang dapat saya ajak bicara secara langsung. Saya benar-benar bergaul dengan rekan bisnis saya setiap hari karena yang saya suka lakukan hanyalah berbicara tentang real estat. Jadi kami jalan-jalan setiap hari, dan sangat menyenangkan pergi ke konferensi, dan kemudian saya punya teman di seluruh negeri yang bekerja di bidang real estate. Dan kini dengan hadirnya saya di podcast, orang-orang di daerah saya menghubungi saya dan berkata, “Hei, sebenarnya saya juga sudah berinvestasi selama beberapa tahun. Mari kita berkumpul. Ayo terhubung.”
Jadi saya telah membangun beberapa persahabatan dan hubungan seperti itu, tetapi ini bisa menjadi transisi yang sangat aneh dari berkumpul dengan teman-teman biasa menjadi di mana Anda hanya ingin berbicara tentang real estate dan fokus pada berbagai hal dan tidak keluar minum-minum dan berpesta. dan melakukan semua hal lain yang mungkin dilakukan teman Anda, dan kedengarannya buruk untuk dikatakan, tapi investor lain yang berteman baik dengan saya, dia juga seorang ibu, dan kami hanya berkata, “Kami tidak tahan pergi dan berbicara dengan Anda tentang anak-anak Anda atau anak-anak kami. Kami suka berbicara tentang anak-anak kami dengan ayah mereka dan hal-hal seperti itu dan dengan anak-anak kami, tetapi ketika kami pergi keluar, kami ingin berbicara tentang real estate, membangun bisnis, hal-hal seperti itu. Saya minta maaf, tapi kami tidak peduli hal lucu apa yang dilakukan anak Anda hari itu.”
Dan kedengarannya buruk untuk dikatakan, tapi ketika Anda masuk ke dalam pola seperti ini dan Anda mulai menyadari bahwa ada orang lain di luar sana yang memiliki pola pikir yang sama, hal-hal yang sama yang mereka sukai. Ini dapat mendorong Anda dan memberi Anda momentum serta memberi energi pada Anda. Dan tentu saja penting untuk memiliki hobi dan melakukan hal-hal di luar bisnis dan real estat, tetapi memiliki sekelompok orang yang berpikiran sama dan Pace Morby telah banyak membicarakan hal itu. Dia adalah investor yang sangat menarik dari Arizona, dan dia berbicara banyak tentang bagaimana lingkarannya telah banyak berubah karena dia berkata, “Saya ingin orang-orang yang akan mendorong saya dan tumbuh serta membantu saya menjadi yang terbaik.” Dan dia berkata, “Saya harus mengubah pertemanan saya berdasarkan hal itu juga.”

Nancy:
Tidak, tentu saja. Dan saya rasa salah satu kesadaran yang saya alami beberapa tahun lalu adalah saya sedang mencari CPA baru dan saya menginginkan CPA yang memiliki real estate. Saya menginginkan CPA yang mengetahui persewaan jangka pendek Airbnb. Saya ingin dia mendidik saya karena pada saat itu saya hanya menggunakan CPA yang telah saya gunakan selama bertahun-tahun, namun saya tahu bahwa saya ingin orang-orang di tim saya merasa seperti teman saya, merasa seperti, oke, Anda berada di sini karena kamu berada di timku. Jadi menurutku, memiliki pola pikir seperti itu sudah membuatku kembali dari pemikiran, Aku tidak ingin hanya pergi makan malam, seperti yang kamu katakan, dan membicarakan hal-hal yang seperti, Ugh, tidak, bisakah kita berbincang secara nyata?
Tapi menurut saya, bagi saya, itu adalah tujuan tahun depan dan memiliki platform baru setelah Love is Blind, menurut saya ini akan membuka peluang bagi saya untuk menjalin hubungan tersebut dan tidak merasa sendirian. Dan dalam industri yang demikian… Saya pikir hal itu akan mengintimidasi. Saya tidak mengatakan bahwa hal itu mudah. Jadi menurut saya investasi real estat bisa jadi menakutkan dan dari mana Anda memulainya serta bagaimana Anda memulainya? Dan ini sudah tujuh tahun, jadi hal ini tidak terjadi dalam semalam. Beberapa orang sebenarnya bertanya kepada saya, “Oh, jadi sejak Anda tampil di acara itu, apa yang telah Anda lakukan di bidang real estate?” Dan saya seperti, “Oke, saya sudah melakukan ini selama tujuh tahun. Sudah waktunya.” Jadi saya bersemangat. Saya sangat bersemangat untuk mengambil pengetahuan saya tentang apa yang saya ketahui dan menyebarkannya, tetapi kemudian juga belajar.

Tony:
Saya sangat senang kita membicarakan hal ini. Dan hal terakhir sebelum kita melanjutkan, saya rasa begitu banyak pemula yang mendengarkan merasakan hal yang persis sama seperti yang baru saja Anda jelaskan. Dan hal baiknya adalah saat ini, meskipun secara fisik di tempat Anda berada, mungkin tidak ada komunitas yang kuat. Ada begitu banyak cara berbeda untuk terlibat secara online, atau seperti yang Anda katakan, bepergian ke konferensi. Grup Facebook Pemula Real Estat, yang saat ini meminta 50, hampir 60,000 anggota di grup tersebut, secara harfiah merupakan salah satu grup Facebook real estat paling aktif dan paling aktif yang pernah ada.
Konferensi Bigger Pockets, terdapat berbagai pertemuan, ada banyak cara untuk mengelilingi diri Anda dengan orang-orang yang memiliki perjalanan yang sama dengan Anda, atau bahkan mungkin selangkah lebih maju dari Anda. Dan bagi saya, itu adalah salah satu berkat terbesar dalam karier saya adalah bisa berinteraksi dengan orang-orang yang telah mengambil langkah-langkah yang ingin saya ambil untuk melihat ke belakang dan berkata, “Tony, itu mungkin. Itu bisa dicapai, Anda bisa melakukannya.” Jadi saya senang kita semua memiliki pemikiran yang sama di sini. Namun sebelum kita melangkah lebih jauh, Nancy, kita belum melakukannya, dan mungkin kita seharusnya melakukan ini di puncak acara, kita belum benar-benar membicarakan seperti apa portofolio Anda, strategi apa yang Anda lakukan. Jadi, bisakah Anda memberi kami gambaran menyeluruh tentang portofolio Anda saat ini dan strategi apa yang Anda gunakan?

Nancy:
Yeah, I currently have five properties and over the last seven years I’ve had up to nine properties. And it’s funny because sometimes I forget whenever one gets sold and then unless it’s tax season, I kind of forget which one was sold on what year. But currently right now I have out of the five two were bought cash only. And just thinking ahead, I know this is off topic, but thinking ahead, I want to really learn more about using those properties as leverage because I think my biggest fear is my other properties do have mortgages on them. And seeing that difference in cash flow is significant from a cash only house versus a house that has a mortgage on it. And then currently I have one duplex and the other are single family homes. And I do focus now more on getting homes that have potential to be short-term rentals.
Dan juga setiap kali saya mempertimbangkan properti baru, saya selalu ingin bertanya pada diri sendiri, apa saja pilihan lainnya? Karena dengan adanya peraturan persewaan jangka pendek saat ini di berbagai kota, dalam sekejap mereka dapat melarang permainan persewaan jangka pendek. Jadi meski hanya bertanya pada diri sendiri, apakah ini bisa menjadi rumah tinggal yang tenang? Apakah ini rumah yang disewakan per kamar? Apakah ini sesuatu yang dapat saya lakukan jika saya hanya menyewakan kepada profesional bergenre tertentu? Jadi menurut saya, posisi saya saat ini dengan portofolionya adalah saya ingin terus memperluas konsep tentang berbagai hal yang sebenarnya dapat dihasilkan oleh properti yang satu ini, sejauh menyangkut penyewa, penyewa seperti apa yang sebenarnya bisa dihasilkan. di dalam rumah?

Tony:
Kami sering membicarakan hal itu karena seluruh portofolio saya adalah persewaan jangka pendek. Dan orang-orang selalu bertanya kepada saya, “Tony, apakah Anda memiliki strategi keluar untuk persewaan jangka pendek Anda?” Dan kami membeli, karena Anda berada di Dallas, yang merupakan metro utama, setiap properti yang kami miliki berada di tujuan liburan yang sebenarnya dimana tidak ada kantor pusat bisnis, universitas atau semacamnya. Jadi, cara kami melakukan lindung nilai terhadap gagasan perubahan peraturan adalah dengan membeli di pasar yang secara ekonomi bergantung pada persewaan jangka pendek yang beroperasi di pasar tersebut. Jadi pasti ada cara berbeda untuk mencapai tujuan yang sama.
Sebelum kita melanjutkan ke segmen berikutnya, Nancy, saya hanya ingin berbicara sedikit karena kita telah menyentuhnya sedikit, tetapi Anda berbicara tentang pendidikan Anda dan peran yang dimainkan orang tua Anda dan pola pikir Anda tentang bekerja keras dan menggunakan waktu Anda secara efektif dan terburu-buru. Anda telah menempuh perjalanan jauh dari masa kecil Anda. Jadi ketika Anda berpikir tentang orang tua Anda, apa reaksi mereka terhadap kesuksesan yang Anda raih sejauh ini dan apa pendapat mereka tentang semua yang telah Anda lakukan sejauh ini?

Nancy:
Tidak, menurutku kata-kata hanya bisa sampai sejauh ini. Jadi mereka sangat bangga, mereka sangat gembira. Bahkan ayahku memberitahuku saat pertama kali dia dikenali karena seseorang mengenaliku bahwa dia adalah ayahku secara langsung beberapa bulan yang lalu, dan dia hanya berseri-seri dengan gembira. Jadi kata-kata adalah satu hal, tapi saya pikir apa yang saya lihat di keluarga saya adalah tindakan yang telah mereka ambil. Jadi, bahkan ibu saya sudah melunasi rumahnya, melunasi mobilnya, dia sekarang melakukan investasi real estat di kota tempat saya dibesarkan, dan dia baru saja membeli rumah peristirahatan. Jadi bagi saya itu seperti, “Oke, saya menanam benihnya dan membiarkannya tumbuh.”
Ayah saya juga, dia akan menelepon saya suatu hari nanti dan dia berkata, “Oke, saya baru saja menjual rumah lagi. Saya punya uang sebanyak ini, apa yang harus saya lakukan selanjutnya?” Saya seperti, “Ayah, ayo kita mulai berinvestasi di Roth IRA-mu atau taruh uang di sini, atau ayo,” jadi menurutku, tindakan yang pernah kulihat dilakukan orang tuakulah yang membuat kata-kata apa pun boleh-boleh saja, tapi itu adalah tindakan yang saya lihat mereka terapkan dalam kehidupan mereka. Dan mereka sebenarnya masih cukup muda untuk ibu dan ayahku. Ibu saya akan berusia 50 tahun ini, dan ayah saya berusia pertengahan 50-an. Jadi masih ada banyak waktu yang tersisa bagi mereka, dan saya pikir mereka baru saja melihat, setidaknya dalam tujuh tahun terakhir, saya telah mencapai kesuksesan saya di bidang real estat dan kesalahan-kesalahan yang telah saya buat selama ini. , tetapi mereka benar-benar hanya mengambil pengetahuan yang telah saya berikan kepada mereka dan benar-benar menjalankannya.

Ashley:
Itu sangat kuat, hanya berbicara tentang bagaimana ya, orang tua Anda dapat mengatakan bahwa mereka sangat bangga dengan Anda atau apa yang Anda lakukan itu luar biasa, sangat keren, Anda telah menjadi sangat sukses. Namun fakta bahwa mereka menerapkan dan mengambil tindakan atas apa yang telah Anda bagikan kepada mereka, menunjukkan jutaan kali lebih kuat betapa mereka benar-benar menghargai dan menunjukkan betapa bangganya mereka terhadap Anda sehingga mereka akan menjadi teladan dan melakukan hal yang sama. sesuatu untuk diri mereka sendiri. Dan menurut saya itu benar-benar menunjukkan betapa bangganya mereka terhadap Anda dan pencapaian luar biasa yang telah Anda capai. Melihat tindakan itu sangat bermanfaat, bukan sekadar kata-kata.
Anda benar, mereka membuat Anda merasa nyaman di dalam hati yang hangat, tetapi melihat seseorang secara fisik melakukan sesuatu dan mengambil langkah-langkah itu, dan ditambah lagi bisa melihat orang tua Anda mencapai kebebasan finansial. Itu sendiri luar biasa dan luar biasa sehingga mereka mengikuti jejak Anda. Baiklah, Nancy, kami ingin membahas salah satu kesepakatan Anda. Apakah Anda memiliki kesepakatan yang ingin Anda bagikan dengan kami?

Nancy:
Oke, saya akan ceritakan pada kalian semua tentang para penimbun.

Ashley:
Oke. Nancy, berapa harga pembelian properti ini?

Nancy:
170.

Ashley:
Dan di pasar manakah lokasinya?

Nancy:
Itu di Garland, Texas.

Ashley:
Dan apakah ini dupleks keluarga tunggal?

Nancy:
Ya, rumah keluarga tunggal. Itu empat kamar tidur, dua kamar mandi.

Ashley:
Dan apa strategi yang dimaksudkan dengan properti ini?

Nancy:
Yang itu adalah properti tunai, dan yang itu kondisinya sangat buruk karena ada keluarga yang merupakan keluarga penimbun, dan mereka punya sekitar tujuh kucing dan anjing di rumah. Rumah itu penuh sesak, penuh sesak, dan kemudian sang ayah pada suatu saat ingin memulai sebuah restoran, jadi ada teras luar restoran dengan lebih banyak barang di sana. Jadi pada dasarnya tujuannya adalah setelah semuanya dibersihkan, ini sebenarnya bisa menjadi empat kamar tidur, tiga kamar mandi, dan pada dasarnya itulah yang diubah setelah rehabilitasi.

Ashley:
Dan apakah itu sewa jangka pendek atau sewa jangka panjang?

Nancy:
Oh ya. Jadi itu awalnya untuk sewa jangka pendek. Dan ini sebenarnya, saya punya pertanyaan untuk kalian semua. Jadi sewa jangka pendek, saya baru-baru ini membaca sesuatu, saya pikir sebenarnya Amanda yang mengatakan apa pun yang tujuh hari atau kurang adalah sewa jangka pendek dan apa pun, tetapi saya pernah mendengar bahwa 30 hari atau lebih adalah sewa jangka pendek.

Tony:
Jadi dari definisi pajak untuk mendapatkan manfaat pajak sebagai sewa jangka pendek, rata-rata masa tinggal Anda harus kurang dari tujuh hari. Namun biasanya dari perspektif penegakan kode kota kabupaten, sewa jangka pendek adalah 30 hari atau kurang.

Nancy:
Jadi ini adalah sewa jangka panjang, jadi saya ingin 30 hari atau lebih untuk properti khusus ini.

Ashley:
Oke. Dan bagaimana Anda menemukan kesepakatannya?

Nancy:
Kesepakatan itu sebenarnya dikirim melalui email ke makelar barang tak bergerak saya, yang merupakan mitra bisnis saya, dan dia adalah bagian dari rantai email investor grosir lainnya, dan menurut saya daftar harga sebenarnya adalah 190 dan dia menurunkannya menjadi 170.

Ashley:
Oke. Jadi, apakah Anda ingin membawa kami menelusuri kisah properti tentang bagaimana Anda mengeluarkan semua barang ini dari rumah, rehabilitasi, dan bagaimana angka-angka tersebut berakhir dalam kesepakatan?

Tony:
Ya, dan bolehkah saya mengajukan satu pertanyaan klarifikasi saja? Anda mengatakan bahwa pemilik ini ingin memulai sebuah restoran. Dia ingin memulai restoran di rumah sebenarnya? Dia mencoba mengubah rumah menjadi restoran?

Nancy:
Ada teras luar ruangan yang dia bangun dan tutupi, jadi itu adalah teras luar ruangan dalam ruangan, tapi dia memiliki semua peralatan restoran di sana. Dalam pikirannya, orang-orang hanya akan datang melalui pinggir jalan, saya kira, dan berkata, "Hai, datanglah ke restoran saya." Jadi sungguh, pria yang sangat rapi, orang yang sangat baik. Tapi menurutku hanya banyak mimpi yang dimulai dan kemudian tidak pernah benar-benar terwujud. Iya karena ada beberapa peralatan menarik yang ada di dalam rumah dan saat… Oke, lucu karena pada hari saya pergi melihat-lihat rumah, pemiliknya tidak ada, tetapi anak-anak ada, dan mereka semua. berusia 18 tahun ke atas, saya yakin. Jadi mereka membawa kita melewati rumah ini dan ini seperti labirin. Saya pikir saya ada di penimbun, itu acara TV karena hanya berjalan melalui jalan setapak untuk melewati ruang tamu, melewati dapur dan dapur sebenarnya tidak berfungsi. Mereka memiliki panggangan di sampingnya.
Ada banyak sekali, rumah ini membutuhkan banyak cinta, dan ketika rumah ini mendapat banyak cinta, kami akan merekonstruksi beberapa ruangan dan menjadikan kamar mandi ketiga itu penting. Jadi menurut saya yang terjadi adalah, sekali lagi, hanya dengan melalui prosesnya, kami benar-benar mendapatkannya. Kami membeli rumah tersebut dan kami juga mendapat sewa kembali karena rumah yang mereka tempati terus tertunda pada tanggal penutupannya. Jadi ketika saya membeli rumah itu pada bulan Oktober, saya baru bisa mengakses rumah itu pada bulan Januari karena saya berpikir, “Oh, hei, rumah kita akan siap pada bulan November.” Tidak. Dan kemudian diundur lagi ke bulan Desember. Jadi saya bisa menagih mereka kembali sewa sewa selama beberapa bulan, yang memberi saya waktu untuk mengisi kembali dana saya karena saya menghapus segalanya untuk mendapatkan kesepakatan itu.
Itu adalah kesepakatan tunai terbesar yang pernah saya lakukan. Jadi saya telah menghapus semua yang saya bisa temukan agar bisa mendapatkan uang untuk mengunggah ini. Dan sekali lagi, hanya dengan mengerjakan pekerjaan saya dan mendapatkan arus kas dari properti real estat lainnya, pada saat itu, pada bulan Januari, saya sudah memiliki cukup dana untuk meminta kontraktor melakukan pekerjaan itu. Dan ini adalah sesuatu yang, sekali lagi, proyek terbesar saya yang saya beli secara tunai, tetapi juga proyek pertama saya yang hanya menggunakan kontraktor dan tidak saya angkat satu jari pun. Itu adalah pengalaman baru bagi saya karena latar belakang ayah saya adalah dia memiliki perusahaan renovasi, bukan di Dallas, tapi sekitar dua jam perjalanan. Jadi bagi saya, saya seperti, “Oh, ayah saya bisa melakukannya atau ayah saya bisa datang membantu di akhir pekan.” Properti ini berada dalam kondisi yang sangat buruk sehingga setelah sewa kembali selesai dan penyewa pindah, yang merupakan pemilik sebelumnya, mereka benar-benar melakukan pekerjaan yang sangat baik untuk mengeluarkan semuanya dari rumah itu.
Istrinya pada hari terakhir benar-benar kembali dan dia menyapu dan mengepel seluruh rumah. Jadi saya, sekali lagi, sangat bersyukur, sangat diberkati bahwa keluarga ini terbuka untuk membereskan barang-barang mereka. Tapi menurut saya sewa kembali itu banyak hubungannya karena saya bisa dengan mudah, dan bahkan di sewa kembali, saya menagihnya, mungkin 1500 padahal sewa pasar mendekati 2000. Jadi saya tahu bahwa saya mengambil potongan, namun saya juga tahu bahwa saya ingin bermain bagus dan memberi mereka insentif untuk bertahan selama mereka membutuhkannya dalam jumlah yang wajar, dan kemudian tidak pergi dengan sikap buruk.

Tony:
Nancy, cepat saja, menurut saya itu adalah pelajaran penting yang harus dipahami oleh pemula karena Anda telah melakukannya sekarang dua kali di mana Anda membuat situasi win-win bagi penyewa yang sudah berada di rumah untuk meninggalkan properti tepat waktu dan properti dalam kondisi yang memudahkan Anda sebagai pemilik baru. Dalam situasi pertama, Anda benar-benar membayar mereka untuk melakukan pekerjaan itu, yaitu, saya rasa saya belum pernah mendengar orang melakukan hal itu sebelumnya, dalam situasi ini memberi mereka jeda dalam pasar sewa, seperti yang Anda katakan, bermainlah baik terhadap mereka sehingga mereka dapat membersihkan semua barang yang mereka miliki di dalam properti. Jadi jika ada pelajaran bagi para pendengar Rookie, itu adalah jika Anda berada dalam situasi di mana Anda mewarisi penyewa yang Anda harap akan pergi, bagaimana Anda dapat menyusun situasi tersebut sehingga menjadi situasi win-win bagi Anda dan untuk orang itu? Jadi saya hanya ingin menunjukkan hal itu, tapi silakan lanjutkan ceritanya.

Nancy:
Terima kasih. Lalu setelah itu, setelah rehabilitasi properti itu dimulai, tugas saya saat itu adalah fokus pada properti lain yang saya miliki saat ini, dan mengelolanya. Dan sungguh, kontraktor mengambil alih. Dia punya daftarnya. Yang cukup menarik, itu juga pertama kalinya saya harus membayar kontraktor setiap minggu. Setiap hari Jumat dia mendapat gaji tidak peduli pekerjaan apa yang dilakukan atau tidak. Jadi ada suatu masa ketika Dallas mengalami badai es yang sangat parah dan pipa-pipa kami pecah di rumah tersebut, dan seluruh rumah terendam banjir hingga titik tertentu. Saya pikir sebagian rumahnya terendam banjir sampai titik tertentu, dan itu bukan bagian dari tagihan awal, tapi dia juga mengambil cuti seminggu karena terjadi badai es. Jadi kami harus berkompromi. Saya seperti, "Oke, Anda tidak masuk kerja minggu ini, jadi mengapa kita tidak menambahkan pipa-pipa ini untuk diperbaiki ke dalam kontrak dan berjalan seperti itu."
And so once that project was done, so that project took from January till about, actually when I left for the show, they were still working on it. So probably about June, from January to June is how long it took. However, he said, I remember when we made the deal, at first he was like, “Oh, nine weeks.” And then nine weeks turned into almost six months. So that was a learning lesson too, that just the trust that I would have in my team to be able to help me. I could have done better if I would’ve just hired my own subcontractors and everyone has a specific job. It’ll be done in a shorter amount of time. But that was also, like I said, a lesson learned of when I get the bundle deal of a contractor says, I’ll do, it all really means I can do most things, but I’m not an expert at everything.
Jadi mungkin saya perlu waktu dua minggu untuk mengerjakan drywall. Mungkin perlu waktu dua minggu bagi saya untuk mengerjakan lantai. Sebenarnya, dia akhirnya tidak mengerjakan lantai. Dan kemudian saya mendapat subkontrak ini, tukang lantai, dan kami baru saja memotongnya dari tagihan akhir. Namun setelah properti itu selesai dibangun, saya membutuhkan waktu sekitar satu bulan untuk melengkapi properti tersebut, mendaftarkannya sebagai Airbnb, dan saya juga menggunakan outlet lain, seperti VRBO dan Furnished Finder. Jadi properti itu, awalnya setelah jatuh, menurut saya properti itu tidak kosong selama lebih dari dua minggu. Dan itu sejak tahun 2021.
Saya sangat beruntung karena saya menetapkan properti tertentu pada saat itu, saya menetapkan pengaturan saya pada 30 hari tertentu atau lebih, jadi siapa pun yang ingin datang untuk akhir pekan benar-benar tidak bisa. Jadi yang saya temukan adalah bahwa pada awalnya properti tersebut diluncurkan, hanya memesan pekerja profesional yang datang selama dua hingga tiga bulan ke area tersebut. Lalu ketika prosesnya menjadi sedikit lebih lambat, saya kira sekitar dua minggu, saya turun menjadi 14 hari. Jadi menurut saya, bekerja dengan masa tinggal yang lebih lama akan memberi saya lebih banyak manfaat dengan lebih sedikit pergantian dan lebih sedikit keausan, secara keseluruhan lebih sedikit sakit kepala ketika saya memiliki masa tinggal yang lebih lama.

Tony:
Jadi Nancy, dalam periode 12 bulan penuh, menurut Anda berapa banyak uang yang akan Anda hasilkan secara kotor dan berapa penghasilan bersih Anda dari properti itu, kasarnya?

Nancy:
Ya, properti itu menurut saya rata-rata, pendapatan kotornya sekitar 6,000 sebulan. Jadi itu berarti sekitar 72,000 setahun untuk properti itu.

Tony:
Dan tahukah Anda secara kasar, apa tujuan Anda dalam hal itu? Saya tahu Anda tidak melakukannya karena Anda membayar tunai untuk ini, jadi tidak ada hipotek, jadi pengeluaran Anda mungkin sangat rendah, bukan? Kita berbicara tentang utilitas dan…

Nancy:
Tepat. Sebenarnya, karena ini adalah properti terbesar pertama yang saya hasilkan secara tunai, ini juga merupakan properti pertama yang menghasilkan 6,000 sebelum tagihan dibayar. Jadi net setelah itu mungkin mendekati 4,000, mungkin 4,500 karena memang ada kolamnya. Jadi kami mengadakan pemeliharaan untuk pemeliharaan kolam, yang cukup mahal di area ini. Dan menurut saya apa yang benar-benar berhasil dengan properti itu adalah lokasinya yang sangat sentral dari seluruh kota Dallas. Jadi tidak hanya di pusat kota dimana orang-orang berpikir seperti, “Oh, saya perlu membeli rumah yang dekat dengan tempat dimana rumah tersebut sedang berdiri dan berkembang. Tapi sebenarnya tidak, ada begitu banyak daerah sekitar yang membuat orang datang ke Garland dan mereka ingin bepergian ke Plano atau ke Rowlett atau Rockwall. Jadi menurut saya lokasinya juga merupakan tempat yang sangat tepat untuk properti itu.

Tony:
Jadi biasanya ketika saya melihat dan berbicara dengan orang-orang tentang persewaan jangka pendek, saya katakan Anda ingin pendapatan kotor tahunan Anda setidaknya 20% dari harga pembelian Anda. Jadi dengan Anda yang memiliki $72,000, Anda lebih dari dua kali lipatnya, yaitu hampir 40%. Jadi itu kesepakatan yang hebat, Nancy, dan selamat untukmu karena telah berhasil mengalahkanmu dengan kesepakatan itu. Hanya satu hal yang ingin saya sampaikan sebelum kita melanjutkan, rumah ini adalah rumah penimbun. Dan Ash, saya yakin Anda pernah membeli properti seperti ini, saya tahu saya juga pernah membawa properti seperti ini, di mana Anda hampir terkejut atau terkejut ketika Anda masuk ke beberapa properti ini dan Anda melihat kondisi beberapa properti tersebut. orang-orang yang tinggal di dalamnya. Kami memiliki properti dalam kontrak kami sekarang sehingga Anda benar-benar dapat melihat sinar matahari masuk melalui atap di ruang tamu. Dan itu bukanlah kondisi yang seharusnya dialami oleh orang-orang.
Dan para investor real estat, sering kali mereka mendapat reputasi buruk karena membeli properti dan menjadikannya indah, namun kenyataannya, kita mengambil apa yang tidak layak huni bagi banyak orang dan mengubahnya menjadi properti yang akan meningkatkan nilai lingkungan sekitar. Ini akan menjadi pengalaman luar biasa bagi tamu yang datang dalam jangka pendek, atau penyewa Anda jika mereka berada di sana untuk jangka panjang. Jadi saya tahu kadang-kadang sebagai investor real estat Anda bisa merasa tidak enak karena ada pembicaraan negatif, tapi kenyataannya, saya pikir kami benar-benar melakukan pekerjaan positif di banyak komunitas.

Nancy:
Dan menurut saya, hal ini justru membuka pola pikir bahwa real estat adalah salah satu bentuk pendapatan. Real estat adalah salah satu bentuk investasi. Jadi saya berharap, seperti yang Anda katakan, saya menerima tamu dari keluarga yang bepergian karena alasan medis. Salah satu properti berjarak empat menit dari rumah sakit besar yang kami miliki di Dallas. Jadi tidak selalu, menurut saya kata favorit yang suka digunakan orang secara online adalah tuan tanah kumuh. Dan itu seperti, tidak, saya mengambil properti ini dan juga di area yang mungkin tidak begitu menguntungkan, tapi membuatnya layak huni, membuatnya dapat diakses oleh keluarga. Dan selama tujuh tahun saya, saya tidak selalu mengubah properti menjadi Airbnb atau sewa jangka pendek.
Terkadang ia hanya membalik dan menahannya. Dan perumahan, misalnya, pekerja tidak berdokumen yang berada pada posisi dimana rumah tempat mereka berada, tuan tanah tersebut tidak memiliki kondisi kehidupan yang baik untuk mereka, tidak memperbaiki apapun, membeli rumah itu, memasang papan nama, dan di dalam Keesokan harinya mereka berjalan mendekat dan mereka berkata, wow, kami ingin sekali tinggal di sini. Dan melihat bahwa mereka tidak memiliki kredensial atau riwayat kredit atau apa pun, saya mengambil kesempatan pada mereka pada saat itu dan mereka telah menjadi penyewa selama empat tahun sekarang dan merawat rumah itu dengan baik. Dan lagi, hanya dengan mengetahui bahwa saya dapat menawarkan kesempatan seperti itu kepada seseorang, bagi saya, ada begitu banyak aspek real estat yang dapat Anda masuki, baik itu persewaan jangka pendek atau opsi lainnya juga.

Ashley:
Baiklah, Nancy, terima kasih banyak telah berbagi kesepakatan itu dengan kami dan juga wawasan mengenai beberapa investasi lain yang telah Anda lakukan. Kami sangat menghargai Anda membagikan pengetahuan Anda, dan menurut saya pasti ada banyak manfaat dari keseluruhan episode ini, terutama kesepakatan saat Anda merinci angka-angka dan bagaimana tepatnya Anda melakukannya. Kami akan melanjutkan ke ujian Rookie kami, di mana kami memiliki tiga pertanyaan untuk ditanyakan kepada Anda. Dan yang pertama adalah, tindakan apa yang harus dilakukan oleh pemula setelah mendengarkan episode ini?

Nancy:
Saya pikir langkah pertama yang pasti adalah memahami angka-angka Anda, memahami keuangan Anda, berapa banyak uang yang keluar, berapa banyak yang keluar. Dan menurut saya konsep itulah yang berhasil bagi saya. Itu melalui proses NACA dan mereka memaksa saya untuk mengetahui angka-angka saya, agar saya kemudian menyadari di mana saya mengeluarkan uang terlalu banyak, di mana saya bisa mendapatkan sedikit uang, di mana saya dapat meningkatkan penghasilan saya untuk dapat bergerak maju dalam rencana keuangan apa pun yang saya inginkan. miliki, apakah itu real estat atau investasi secara umum.

Tony:
Luar biasa, Nancy. Baiklah. Pertanyaan nomor dua. Alat, aplikasi perangkat lunak, atau sistem apa yang Anda gunakan dalam bisnis Anda?

Nancy:
Saya tidak bisa hidup tanpa Expensify. Mengubah hidup, tanda terima otomatis yang saya gunakan untuk semua properti. Mengatakan, "Oh, saya akan mengambil gambar dan mengunggahnya nanti" adalah satu hal. Tidak. Expensify mengharuskan Anda melakukannya saat itu juga, saat itu juga di laporan. Dan sangat mudah untuk mengunggah secara otomatis. Lalu setiap bulan, periksa saja kuitansi, pastikan unggahan pintar sudah benar dan angkanya terlihat bagus, cocok dengan kuitansi.

Tony:
Itu menarik. Apakah itu terhubung dengan QuickBooks?

Nancy:
Saya rasa sebenarnya ada fitur untuk itu melalui QuickBooks.

Ashley:
QuickBooks memiliki aplikasi bawaannya sendiri.

Tony:
Ya. Sudahkah Anda menggunakan Expensify, Ash atau Anda tahu?

Ashley:
Tidak, tidak, aku bahkan belum pernah mendengarnya. Ya, menurutku ini pertama kalinya ada yang merekomendasikannya, ya.

Tony:
Baik. Luar biasa.

Ashley:
Nancy, kamu berencana berada di mana dalam lima tahun ke depan? Apa tujuan Anda atau apa yang ingin Anda capai?

Nancy:
Dalam lima tahun, menurut saya istilah tersebut benar-benar meninggalkan warisan bagi keluarga saya dalam hal real estat. Saya ingin memiliki penghasilan pasif yang cukup, lebih banyak investasi lepas tangan yang dilakukan, sehingga saya bisa mengurus keluarga saya. Saya akan dapat memiliki lebih banyak kenangan yang saya hargai bersama ibu, ayah, dan saudara laki-laki saya juga. Dan saya pikir bagi saya, untuk itulah saya melakukan ini. Dan jika ada, uang akan datang dan pergi, namun pengalaman yang Anda hasilkan dengan uang itulah yang Anda miliki. Dan tidak harus mewah dan mewah, tapi menurutku menciptakan lebih banyak ikatan dan kenangan bersama keluarga adalah hal yang sangat penting.

Tony:
Luar biasa, Nancy. Saya menyukainya dan menurut saya itu adalah tujuan besar bagi banyak dari kita untuk terjun ke dunia investasi real estat. Jadi, Anda luar biasa. Sangat menyukai percakapan ini. Sebelum kita mulai menyelesaikannya, saya hanya ingin memberi sapaan kepada Rookie Rockstar minggu ini. Rockstar pendatang baru minggu ini adalah Gray Clifton dan Gray baru saja menyelesaikan duplex, menambahkan $440 per bulan ke aliran pendapatan pasif mereka. Mereka mempunyai target untuk mendapatkan $3,000 per bulan. Mereka sudah setengah jalan menuju tujuan. Mereka membeli dupleks ini seharga 179, menaruh, entahlah, sepertinya 20%, dan arus kas mereka menghasilkan sekitar 450 sebulan dengan pengembalian uang tunai 10%. Jadi, selamat kepada Anda, Gray karena telah berhasil mencapai dupleks itu dan mencapai setengah jalan menuju sasaran arus kas Anda.

Ashley:
Baiklah, Nancy, terima kasih banyak telah bergabung dengan kami. Kami sangat menghargai Anda meluangkan waktu untuk datang ke pertunjukan dan berbagi pengalaman dan pengetahuan Anda dengan semua orang. Bisakah Anda memberi tahu semua orang di mana mereka dapat menghubungi Anda dan mengetahui lebih banyak informasi tentang Anda?

Nancy:
Sangat. Terima kasih banyak telah menerima saya. Ini adalah platform yang luar biasa. Saya sekarang ada di YouTube, Nancy Rodriguez Life, dan menurut saya yang menarik dari platform itu adalah platform ini akan menjelaskan lebih banyak detail dan dari mana saya memulai, bagaimana investasi real estat berhasil bagi saya, dan semua detail sejarah itu. . Jadi saya sangat bersemangat dengan konten itu. Di Instagram dan TikTok adalah Nancy Rodriguez. Anda juga dapat mengikuti saya di sana karena saya juga akan memposting pembaruan dan klip dari saluran YouTube.

Ashley:
Luar biasa. Terima kasih banyak. Dan saya menantikan untuk memeriksa saluran YouTube Anda. Saya Ashley di Wealth dari Rentals dan dia Tony di Tony J Robinson. Dan kami akan kembali dengan Balasan Rookie pada hari Sabtu. Terima kasih banyak telah bergabung dengan kami.