Penurunan harga rumah mungkin sudah berakhir, kata S&P Case-Shiller

Persaingan tajam di pasar perumahan dan pasokan yang rendah kembali memanaskan harga rumah.

Secara nasional, harga rumah pada bulan Maret 0.7% lebih tinggi dibandingkan Maret 2022, menurut Indeks S&P CoreLogic Case-Shiller pada hari Selasa.

“The modest increases in home prices we saw a month ago accelerated in March 2023,” said Craig J. Lazzara, managing director at S&P DJI, in a release. “Two months of increasing prices do not a definitive recovery make, but March’s results suggest that the decline in home prices that began in June 2022 may have come to an end.”

Komposit 10 kota, yang mencakup wilayah metropolitan Los Angeles dan New York, turun 0.8% dari tahun ke tahun, dibandingkan dengan kenaikan 0.5% di bulan sebelumnya. Komposit 20 kota, yang mencakup Dallas-Fort Worth dan wilayah Detroit, turun 1.1%, turun dari kenaikan tahunan 0.4% di bulan sebelumnya.

Namun, harga rumah naik lagi dari bulan ke bulan. Setelah penyesuaian musiman, harga naik secara nasional sebesar 0.4% di bulan Maret dibandingkan dengan bulan Februari. Komposit 10 kota naik 0.6% dan komposit 20 kota naik 0.5%.

Lazzara juga mencatat, percepatan harga secara nasional juga terlihat pada level yang lebih granular. Sebelum penyesuaian musiman, harga naik di semua 20 kota pada bulan Maret (versus 12 di bulan Februari), dan di semua 20 kenaikan harga dipercepat antara bulan Februari dan Maret.

Miami, Tampa, Florida, dan Charlotte, North Carolina, mengalami peningkatan tertinggi dari tahun ke tahun di antara 20 kota pada bulan Maret. Charlotte menggantikan Atlanta di tempat ketiga. Dibandingkan dengan tahun lalu, 19 dari 20 kota melaporkan harga lebih rendah dan hanya Chicago yang menunjukkan kenaikan sebesar 0.4%.

“Salah satu aspek paling menarik dari laporan kami terletak pada perbedaan regional yang mencolok,” tambah Lazzara. “Semakin jauh ke barat kita melihat, semakin lemah harga, dengan Seattle (-12.4%) sekarang memimpin San Francisco (-11.2%) di bagian bawah tabel liga. Tidak mengherankan jika Tenggara (+5.4%) tetap menjadi wilayah terkuat di negara itu, sedangkan Barat (-6.2%) tetap menjadi yang terlemah.”