Ini adalah kisah yang bergema di seluruh platform media sosial dari pemilik properti persewaan di seluruh negeri: Persewaan liburan tidak lagi menghasilkan pendapatan tetap yang diharapkan investor selama pandemi. Era #Airbnbust telah berlangsung.
Investor real estat Sabrina Must, yang pernah menyewa kondominium 2 kamar tidurnya di Encinitas, California, seharga $1,000 per malam pada liburan akhir pekan, telah menurunkan tarifnya menjadi $275 per malam karena berkurangnya permintaan, The Wall Street Journal laporan. Pasangan lain yang masuk ke investasi real estat selama pandemi melihat pemesanan yang kuat pada awalnya, diikuti oleh tingkat hunian yang rendah pada musim panas yang lalu.
Ini adalah masalah bagi banyak orang biasa yang memutuskan untuk mencoba investasi real estat selama periode permintaan yang melonjak, terkadang tanpa rencana cadangan atau keterampilan untuk tetap kompetitif selama penurunan. Seiring berkembangnya situasi, strategi sewa jangka pendek kehilangan daya tariknya, terutama sebagai titik masuk bagi pemula.
Mengapa Strategi Sewa Jangka Pendek Kehilangan Uap
Kelebihan pasokan membatasi potensi arus kas
Tingkat hunian Airbnb telah menunjukkan penurunan dari tahun ke tahun delapan bulan berturut-turut, menurut data dari perusahaan riset persewaan liburan AirDNA. Ini bukan karena inflasi membatasi permintaan sewa jangka pendek. Faktanya, malam menginap naik 21.3% per Oktober jika dibandingkan tahun lalu. Tetapi pasokan daftar Airbnb telah melonjak 23.3% dari tahun ke tahun. 66,000 properti sewa baru dicatatkan Oktober ini, peningkatan yang membayangi pertumbuhan yang terlihat pada Oktober sebelumnya.
Apa yang menyebabkan kelebihan pasokan? Selama pandemi, permintaan akan rumah kedua hampir dua kali lipat karena suku bunga rendah bertabrakan dengan peluang kerja jarak jauh dan keinginan untuk lebih banyak ruang. Permintaan yang meroket untuk persewaan liburan dan mencatat data pendapatan pada tahun 2021 juga mendorong kelompok baru investor real estat untuk membeli rumah secara eksklusif sebagai persewaan. Dan sekarang, Zillow memprediksi jumlah tuan tanah pertama kali tumbuh secara signifikan karena pemilik rumah kedua berusaha mendapatkan uang dari properti mereka sementara inflasi terus berlanjut dan ekspektasi pasar saham bearish. Selain itu, pemilik rumah yang memiliki suku bunga rendah mungkin tergoda untuk menyewakan rumah mereka daripada menjualnya ketika tiba waktunya untuk pindah.
Khususnya, tingkat hunian masih naik 12.8% dibandingkan Oktober 2019. AirDNA perkiraan pasokan itu akan meningkat 9% lagi pada tahun 2023, meskipun tingkat hipotek yang tinggi menyebabkan tekanan keterjangkauan bagi calon pembeli rumah kedua—tetapi mengharapkan tingkat hunian tetap tinggi di atas tingkat pra-pandemi. Namun, jika meningkatnya pengangguran memangkas permintaan sewa jangka pendek atau jika lebih banyak pemilik rumah memutuskan untuk menjadi tuan rumah dalam upaya meningkatkan pendapatan mereka, ada alasan untuk percaya bahwa tingkat hunian dapat turun lebih jauh lagi.
Pertumbuhan tarif harian rata-rata dan pemesanan melambat
Jika dibandingkan dengan tahun 2019, permintaan sewa jangka pendek tetap stabil atau meningkat di seluruh dunia. Namun pertumbuhan pendapatan Airbnb melambat dari 58% di kuartal kedua menjadi 29% di kuartal ketiga, dan Airbnb memprediksi bahwa pendapatan liburan tidak akan memenuhi ekspektasi pasar.
AirDNA juga laporan melambatnya pertumbuhan rata-rata harian. Pertumbuhan rata-rata harian (ADR) sebesar 5.6% yang diharapkan untuk tahun 2022 sebenarnya merupakan kerugian nyata akibat inflasi. Dan pertumbuhan ADR diperkirakan melambat menjadi 1.7% pada tahun 2023, sedangkan inflasi diperkirakan tetap tinggi. Pendapatan per kamar yang tersedia juga diperkirakan akan menurun karena tarif yang sedikit lebih tinggi tidak akan mengimbangi penurunan tingkat hunian.
Pemerintah daerah sedang menindak
Penyewaan jangka pendek relatif tidak diatur pada awal berdirinya Airbnb, dan masih banyak kota yang hanya mewajibkan tuan rumah untuk mengajukan izin persewaan jangka pendek. Namun semakin banyak, pemerintah daerah memperketat aturan sewa jangka pendek karena kritik bahwa persewaan liburan yang berlebihan membatasi ketersediaan perumahan sewa yang terjangkau di masyarakat.
Di New York City, sewa jangka pendek kurang dari 30 hari terlarang kecuali tuan rumah hadir dan para tamu diberi akses tanpa halangan ke seluruh unit. Di San Francisco, sewa jangka pendek harus tempat tinggal primer di mana pemiliknya tinggal setidaknya selama 275 hari dalam setahun. Demikian pula, Denver hanya mengizinkan pemilik rumah untuk mengajukan lisensi sewa jangka pendek untuk rumah mereka tempat tinggal utama. Ini adalah contoh dari semakin banyak kota yang menindak sewa jangka pendek. Jelas bahwa investor yang memasuki pasar persewaan jangka pendek sekarang memerlukan rencana cadangan karena jika kota-kota besar yang bergantung pada pendapatan dari pariwisata melewati persyaratan ketat bagi pemilik properti persewaan, hal itu bisa terjadi di mana saja.
Bagaimana Perjuangan Investor Dapat Mempengaruhi Pasar Perumahan
Investor baru yang mengambil properti sewaan selama pandemi berdasarkan perkiraan ADR pada saat itu mungkin tidak dapat menutupi pembayaran hipotek mereka. Karena tingkat hunian terus menurun, banyak yang mungkin terpaksa menjual properti mereka. Meluasnya penjualan properti yang dimaksudkan untuk sewa jangka pendek akan meningkatkan pasokan rumah, berkontribusi pada penurunan harga rumah. Pasokan yang rendah adalah salah satu faktor yang saat ini mencegah harga rumah turun terlalu cepat, bahkan saat calon pembeli rumah mundur karena tingginya tingkat hipotek.
Masalah yang lebih serius dapat terjadi jika harga jatuh dan investor baru dibiarkan dengan hipotek bawah air. Selama setahun terakhir, pinjaman debt service coverage ratio (DSCR) menjadi semakin umum, Bloomberg laporan, memungkinkan investor untuk memenuhi syarat untuk jumlah yang lebih besar berdasarkan proyeksi pendapatan masa depan daripada uang muka atau gaji pribadi yang besar. Beberapa dari pinjaman ini (tidak jelas berapa jumlahnya) dikemas dan dijual kepada investor sebagai sekuritas yang didukung hipotek oleh firma Wall Street. Beberapa pemberi pinjaman mengatakan bahwa mereka berharap untuk mengeluarkan ratusan juta pinjaman berbasis sewa tahun ini, dan sebagian besar peminjam akan memenuhi syarat berdasarkan proyeksi pendapatan Airbnb.
Sementara sebagian besar ahli berpendapat tidak akan ada kehancuran perumahan karena standar pinjaman sekarang lebih ketat daripada sebelum krisis keuangan 2008, pinjaman berbasis sewa ini adalah cerita lain. Tanpa penjelasan lengkap tentang berapa banyak dari pinjaman ini di luar sana, tidak mungkin untuk mengatakan apakah potensi gagal bayar dapat menyebabkan penyitaan yang cukup untuk memengaruhi perekonomian. Namun yang pasti, pelambatan Airbnb dapat berkontribusi pada pasokan rumah yang lebih besar di pasar.
Cara Menginap di Game Airbnb
Pasokan properti sewaan jangka pendek yang ekstensif berarti bahwa investor di luar angkasa perlu menonjol sebagai tuan rumah bintang jika mereka ingin mempertahankan pendapatan tinggi. Brian Egan, CEO, dan salah satu pendiri perusahaan manajemen persewaan liburan, Evolve, memberi tahu The Wall Street Journal bahwa tuan rumah yang paling sukses memberikan pengalaman yang luar biasa meningkatkan standar keramahan dan memastikan properti memenuhi atau melebihi ekspektasi tamu setelah melihat daftar.
Tuan rumah juga harus meneliti algoritme yang digunakan setiap platform daftar untuk mencoba memperluas jangkauan mereka dan meningkatkan daftar mereka untuk meningkatkan konversi. Memprioritaskan foto profesional dan menawarkan harga dan kebijakan yang kompetitif dapat meningkatkan kemungkinan tamu memesan rental Anda, dan waktu respons yang cepat juga penting.
Pada akhirnya, rencana cadangan sangat penting. Anda mungkin tidak dapat mencapai pendapatan yang Anda harapkan jika terjadi kelebihan pasokan properti di pasar Anda. Resesi yang dalam dapat membatasi permintaan akan persewaan liburan secara umum. Atau peraturan setempat dapat mencegah Anda mendaftarkan properti Anda sebagai sewa jangka pendek sama sekali. Anda mungkin perlu beralih ke a jangka menengah atau strategi sewa jangka panjang, yang harus Anda pastikan memungkinkan di area tempat Anda membeli. Anda juga harus memiliki cadangan uang tunai yang cukup untuk menutupi pembayaran dan pemeliharaan hipotek Anda jika sewa pasar yang adil tidak memberikan arus kas positif.
Ledakan Airbnb mungkin akan segera berakhir, tetapi masih ada peluang untuk menghasilkan uang dari persewaan jangka pendek, terutama bagi investor berpengalaman dan strategis. Bahkan saat tingkat hunian turun dari puncaknya, tuan rumah sekarang menghasilkan lebih banyak uang daripada sebelum pandemi. Tapi harga properti dan tingkat hipotek telah meroket sejak saat itu, sehingga investor baru harus melanjutkan dengan hati-hati. Jangan berharap properti apa pun yang Anda beli akan sukses secara otomatis. Pahami risikonya, buat keputusan pembelian yang didukung penelitian, dan bersiaplah untuk berputar dalam perubahan ekonomi.
Kuasai Penyewaan Jangka Menengah
Buku pertama tentang persewaan jangka menengah, panduan ini akan membantu Anda menemukan pasar, properti, furnitur, dan penyewa yang tepat untuk menjadikan Anda tuan rumah persewaan jangka menengah yang sukses dengan arus kas maksimum dan kekhawatiran minimum.
Catatan Oleh BiggerPockets: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak selalu mewakili opini BiggerPockets.
- Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
- Platoblockchain. Intelijen Metaverse Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
- Sumber: https://www.biggerpockets.com/blog/airbnbust-why-it-may-be-time-to-rethink-short-term-rentals
- 000
- 1
- Krisis Keuangan 2008
- 2019
- 2021
- 2022
- 2023
- a
- Sanggup
- atas
- mengakses
- Menurut
- Akun
- Mencapai
- di seluruh
- sebenarnya
- ADR
- terjangkau
- Setelah
- Airbnb
- algoritma
- Semua
- Membiarkan
- memungkinkan
- jumlah
- dan
- Lain
- di manapun
- banding
- Mendaftar
- DAERAH
- penulis
- secara otomatis
- tersedianya
- tersedia
- rata-rata
- kembali
- backup
- bar
- berdasarkan
- kasar
- karena
- menjadi
- sebelum
- Pemula
- Awal
- Percaya
- Memblokir
- Bloomberg
- Book
- pemesanan
- ledakan
- mendorong
- batas
- peminjam
- Brian
- membeli
- california
- Uang tunai
- arus kas
- Menyebabkan
- menyebabkan
- hati-hati
- ceo
- Pasti
- mengubah
- kota
- Kota
- Co-founder
- kedatangan
- Umum
- masyarakat
- perusahaan
- dibandingkan
- kompetitif
- terus
- menyumbang
- berkontribusi
- konversi
- bisa
- sepasang
- menutupi
- liputan
- Crash
- dibuat
- krisis
- kritik
- Sekarang
- pemotongan
- harian
- data
- hari
- Hari
- Hutang
- memutuskan
- keputusan
- Tolak
- Menurun
- mengurangi
- mendalam
- default
- Permintaan
- Denver
- Meskipun
- menukik
- Dont
- turun
- KECENDERUNGAN UNTUK MENURUN
- Menjatuhkan
- menjatuhkan
- Jatuhan
- selama
- setiap
- mendapatkan
- Produktif
- ekonomi
- usaha
- tinggi
- didorong
- cukup
- memastikan
- memastikan
- Seluruh
- masuk
- Era
- terutama
- penting
- perkebunan
- Bahkan
- sehari-hari
- berkembang
- contoh
- khusus
- Lihat lebih lanjut
- mengharapkan
- harapan
- diharapkan
- mengharapkan
- pengalaman
- berpengalaman
- ahli
- luas
- adil
- Jatuh
- keuangan
- krisis keuangan
- Menemukan
- perusahaan
- Pertama
- pertama kali
- aliran
- diikuti
- Francisco
- dari
- penuh
- lebih lanjut
- Selanjutnya
- masa depan
- Umum
- menghasilkan
- diberikan
- Pemerintah
- Kelompok
- Pertumbuhan
- Pertumbuhan
- tamu
- membimbing
- terjadi
- membantu
- Tersembunyi
- High
- lebih tinggi
- memegang
- Liburan
- Beranda
- Rumah
- berharap
- berharap
- tuan rumah
- perumahan
- Seterpercayaapakah Olymp Trade? Kesimpulan
- Namun
- HTTPS
- Ratusan
- ratusan juta
- Dampak
- penting
- mustahil
- memperbaiki
- in
- Pendapatan
- Meningkatkan
- Pada meningkat
- makin
- inflasi
- bunga
- Suku Bunga
- investasi
- investor
- Investor
- isu
- IT
- besar
- lebih besar
- Terakhir
- Tahun lalu
- pemberi pinjaman
- pinjaman
- adalah ide yang bagus
- LG
- Lisensi
- batas
- Daftar
- daftar
- Daftar
- hidup
- hidup
- Pinjaman
- lokal
- terkunci
- jangka panjang
- lagi
- kehilangan
- lepas
- Rendah
- memelihara
- pemeliharaan
- membuat
- pengelolaan
- banyak
- Pasar
- pasar
- maksimum
- cara
- Media
- medium
- Memenuhi
- jutaan
- minimum
- uang
- bulan
- lebih
- Hipotek
- Mortgages
- paling
- pindah
- bangsa
- perlu
- Perlu
- New
- NY
- new york city
- malam
- jumlah
- NYC
- hunian
- Oktober
- menawarkan
- mengimbangi
- ONE
- Pendapat
- Peluang
- Kesempatan
- terkemuka
- pemilik
- pemilik
- pandemi
- Lewat
- lalu
- pembayaran
- pembayaran
- Puncak
- Konsultan Ahli
- periode
- terus berlanjut
- pribadi
- Poros
- rencana
- Platform
- Platform
- plato
- Kecerdasan Data Plato
- Data Plato
- Cukup
- Titik
- Kebijakan
- positif
- mungkin
- potensi
- diprediksi
- Prediksi
- siap
- menyajikan
- tekanan
- mencegah
- mencegah
- harga
- di harga
- Sebelumnya
- memprioritaskan
- Masalah
- profesional
- diproyeksikan
- proyeksi
- properties
- milik
- memberikan
- pembelian
- memenuhi syarat
- Perempat
- Cepat
- cepat
- Tarif
- perbandingan
- mencapai
- nyata
- real estate
- alasan
- resesi
- catatan
- peraturan
- relatif
- tinggal
- tetap
- terpencil
- kerja jarak jauh
- Menyewa
- Penawaran
- mewakili
- merupakan
- membutuhkan
- Persyaratan
- penelitian
- Cadangan
- tanggapan
- Reuters
- pendapatan
- Pertumbuhan pendapatan
- pendapatan
- kenaikan
- risiko
- Kamar
- bulat
- aturan
- Tersebut
- gaji
- San
- San Fransisco
- Kedua
- kuartal kedua
- Surat-surat berharga
- menjual
- Penjualan
- serius
- layanan
- beberapa
- bergeser
- jangka pendek
- harus
- penting
- Demikian pula
- sejak
- situasi
- keterampilan
- lambat
- Pelan - pelan
- Melambat
- So
- Sosial
- media sosial
- media sosial platform
- terjual
- beberapa
- Space
- stabil
- berdiri
- standar
- tinggal
- tinggal
- mantap
- terkenal
- Masih
- saham
- pasar saham
- Cerita
- Strategis
- Penyelarasan
- jalan
- ketat
- lebih ketat
- kuat
- Perjuangan
- sukses
- sukses
- musim panas
- menyediakan
- melonjak
- Grafik
- Daerah
- Dunia
- mereka
- Ketiga
- tahun ini
- pengetatan
- waktu
- kali
- untuk
- terlalu
- Pariwisata
- benar
- memahami
- bawah air
- pengangguran
- satuan
- liburan
- wall Street
- webp
- akhir pekan
- apakah
- yang
- sementara
- SIAPA
- tersebar luas
- akan
- tanpa
- Kerja
- dunia
- akan
- tertulis
- WSJ
- tahun
- Anda
- zephyrnet.dll
- Zillow