Permintaan hipotek turun ke level terendah dalam 27 tahun karena penurunan suku bunga

Setelah meningkat tajam selama beberapa minggu, suku bunga hipotek turun sedikit pada minggu lalu, namun tidak cukup untuk menghidupkan kembali permintaan hipotek.

Total volume aplikasi hipotek turun 2.9% minggu lalu, dibandingkan dengan minggu sebelumnya, menurut indeks penyesuaian musiman Mortgage Bankers Association.

Tingkat bunga kontrak rata-rata untuk hipotek suku bunga tetap 30 tahun dengan saldo pinjaman yang sesuai ($726,200 atau kurang) turun menjadi 7.21% dari 7.31%, dengan poin turun menjadi 0.69 dari 0.73 (termasuk biaya originasi) untuk pinjaman dengan penurunan 20% pembayaran.

“Permohonan hipotek menurun ke level terendah sejak Desember 1996, meskipun terjadi penurunan suku bunga hipotek,” kata Joel Kan, ekonom MBA. “Angka tetap lebih tinggi satu persen dibandingkan tahun lalu, meskipun terdapat data yang beragam mengenai kesehatan perekonomian dan tanda-tanda pasar kerja yang melemah.”

Permohonan untuk membiayai kembali pinjaman rumah – yang paling sensitif terhadap perubahan suku bunga mingguan – turun 5%, dibandingkan minggu sebelumnya, dan 30% lebih rendah dibandingkan minggu yang sama tahun lalu. Mayoritas peminjam saat ini memiliki pinjaman dengan suku bunga di bawah 4%. Bahkan dengan tingkat ekuitas rumah yang tinggi, peminjam lebih cenderung mengambil pinjaman kedua untuk menarik uang tunai, daripada kehilangan suku bunga rendah melalui pembiayaan kembali tunai.

Aplikasi untuk hipotek untuk membeli rumah turun 2% untuk minggu ini dan 28% lebih rendah dari minggu yang sama tahun lalu.

“Calon pembeli masih menunggu karena rendahnya persediaan perumahan dan kenaikan suku bunga hipotek,” tambah Kan.

Suku bunga hipotek kembali naik pada awal minggu ini, dan lebih banyak data ekonomi yang dirilis dalam beberapa hari mendatang dapat berdampak lebih jauh pada suku bunga. Meskipun angka tersebut telah bergerak dalam rentang yang sempit dalam beberapa minggu terakhir, angka 7% tampaknya merupakan angka normal yang baru. Hal ini memberikan dampak buruk pada harga rumah, yang telah meningkat hampir sepanjang tahun namun kini tampaknya mulai melemah lagi.