Pembeli Townsville menginginkan renovasi siap pakai – realestate.com.au

Jaringan News Corp Australia

Pembeli rumah di Townsville sedang mencari rumah dengan gambar sempurna dan menghindari apa pun yang memerlukan pembangunan, menurut analisis pasar terbaru Herron Todd White.

Tinjauan Bulan Putih Herron Todd bulan September mengamati pasar renovasi musim semi di seluruh Australia dan menemukan bahwa biaya bangunan yang terus meningkat telah membuat pembeli khawatir dalam membangun dan merenovasi.

Penilai Herron Todd White yang berbasis di Townsville, Hayden Lynam, mengatakan banyak pembeli lokal memilih rumah yang bisa langsung mereka masuki dan menghindari tukang perbaikan.

“Meskipun biaya konstruksi terus meningkat seiring dengan kenaikan suku bunga dan meningkatnya biaya hidup serta inflasi, tingkat aktivitas di sektor renovasi kemungkinan akan tetap terbatas dan faktor-faktor ini akan terus membuat keuntungan dari pekerjaan tersebut semakin sulit,” dia berkata.

Mr Lynam mengatakan hunian di Townsville yang baru saja direnovasi dan disajikan dengan baik pada saat penjualan menarik minat yang tinggi dan premium dari calon pembeli.

“Ini terus menjadi sektor pasar yang paling diminati dan berkinerja terkuat saat ini,” katanya.

Mr Lynam mengatakan properti yang bisa mendapatkan keuntungan dari perbaikan kecil tidak menarik harga premium, namun masih terjual dengan baik.

“Bagian pasar ini terutama didorong oleh harga, dengan penjualan yang kuat masih dicapai di semua sektor pasar lokal,” katanya.

“Sektor pasar tradisional yang berada di atas saat ini secara dramatis terkena dampak dari peningkatan biaya pekerjaan renovasi yang signifikan dibandingkan tahun-tahun sebelumnya.

“Peluang masih ada bagi para ahli renovasi properti di lokasi terkenal ketika dibeli dengan harga lebih rendah dan hanya memerlukan pekerjaan renovasi kosmetik untuk mendapatkan keuntungan dari penyelesaiannya.

“Namun peluang ini terbatas dan sering kali terjadi persaingan sengit untuk mendapatkan properti dalam skenario ini.

“Margin keuntungan bagi para ahli renovasi lebih ketat di daerah pinggiran kota yang lebih tradisional dan biaya pekerjaan renovasi saat ini sering kali melebihi nilai tambah dari penyelesaian renovasi di pasar saat ini.”

Direktur Herron Todd White, Janine Rockliff, mengatakan di seluruh negeri banyak pembeli yang enggan membangun rumah baru karena masalah biaya.

“Biaya konstruksi terus meningkat,” katanya.

“Kekurangan perdagangan adalah penyebab utama; pasokan material tampaknya telah stabil untuk saat ini.

“Prediksinya adalah kenaikan biaya antara delapan dan 15 persen di seluruh negeri dan ini merupakan dampak kumulatif dari kenaikan tersebut sejak diperkenalkannya hibah pembangunan rumah, insentif pemerintah lainnya, dan kekurangan pasokan.

“Misalnya, di wilayah regional Beaudesert yang berjarak satu jam dari Gold Coast dan Brisbane, gaya proyek standar, hunian garasi dengan empat kamar tidur, dua kamar mandi, dan garasi berkunci ganda dengan luas lantai kotor hanya di bawah 200 meter persegi biayanya $205,000 atau sekitar $1060 per meter persegi pada tahun 2019.

“Rumah serupa sekarang berharga $366,000, atau $1725 per meter persegi.

“Pembeli berhati-hati dalam menandatangani kontrak konstruksi baru dengan klausul kenaikan biaya dan proporsi jumlah sementara dan biaya utama yang tinggi.”

Ms Rockliff mengatakan pembeli juga khawatir tentang likuiditas kontraktor, karena Victoria, Queensland dan Australia Barat mengalami beberapa perusahaan konstruksi bangkrut, sementara memastikan kontraktor dapat memulai dalam jangka waktu yang wajar untuk mengurangi biaya penyimpanan juga merupakan sebuah tantangan.

“Hal ini terus mendorong pasar untuk mencari rumah baru atau yang baru dibangun dan membayar mahal karena tidak harus melalui tekanan untuk membangun rumah baru,” katanya.

“Di beberapa daerah, hunian yang telah direnovasi dan telah ditingkatkan kualitasnya menjadi standar yang tinggi juga menarik minat yang sama seperti hunian baru, meskipun harga premiumnya tidak setinggi itu.”