Jika Anda mencoba membeli rumah tetapi tidak memiliki uang muka yang besar, Anda mungkin mempertimbangkan untuk membuat perjanjian sewa-untuk-memiliki. Dengan opsi ini, Anda akan menyewa properti selama satu tahun, dan sebagian dari cek sewa Anda akan digunakan untuk pembayaran uang muka. Setelah masa sewa berakhir, Anda akan membeli rumah tersebut.
Pada awalnya, konsep properti sewa untuk dimiliki mungkin tampak menarik. Anda akhirnya dapat pindah ke rumah impian Anda dan berupaya untuk memiliki rumah, meskipun Anda belum bisa membelinya. Namun, kontrak ini tidak selalu menguntungkan penyewa. Anda bisa kehilangan lebih banyak uang dengan memilih rumah sewaan daripada hanya menyewa selama setahun atau membeli sekarang.
Inilah mengapa sewa untuk dimiliki berdampak buruk bagi sebagian pembeli, beserta opsi alternatif yang perlu dipertimbangkan.
Mengapa Sewa-untuk-Milik Bisa Menjadi Pilihan Buruk bagi Beberapa Pembeli
Sebelum Anda menyetujui perjanjian sewa-untuk-memiliki, pastikan bahwa ini adalah keputusan finansial terbaik. Bandingkan opsi sewa untuk dimiliki dengan sewa dan pembelian standar saat ini.
Berikut adalah beberapa cara kontrak sewa-untuk-memiliki menyebabkan pembeli kehilangan uang dan membatasi pilihan mereka.
1. Mereka Memiliki Biaya Keseluruhan yang Tinggi
Alasan pertama untuk memikirkan kembali rumah sewa untuk dimiliki adalah karena Anda akan membayar lebih banyak setiap bulan untuk rumah Anda. Itu sewa median di Amerika Serikat adalah $1,845. Jika Anda menandatangani perjanjian sewa-untuk-memiliki, Anda mungkin setuju untuk membayar $2,100 per bulan sebagai bagian dari uang muka rumah Anda.
Melalui perjanjian tersebut, $250 dari sewa bulanan Anda akan digunakan untuk uang muka Anda. Meskipun ini merupakan peningkatan yang wajar, Anda tidak menghemat banyak. Pada akhir tahun, Anda hanya memiliki tabungan sebesar $3,000 untuk uang muka Anda.
Ada cara lain untuk menyisihkan uang itu. Misalnya, Anda mungkin memutuskan untuk membuka rekening tabungan dengan hasil tinggi. Dari sana, Anda dapat menyetor $250 setiap bulan dan menyimpannya sendiri. Hal ini memungkinkan uang bertambah seiring Anda memperoleh bunga. Ini juga memberikan lebih banyak fleksibilitas jika Anda perlu menggunakan uang Anda untuk keadaan darurat. Lebih mudah menarik uang dari sarang telur Anda daripada keluar dari perjanjian sewa-untuk-memiliki.
Grafik nilai rumah rata-rata di Amerika Serikat adalah $412,000 pada Musim Gugur 2023. Uang muka minimum untuk pinjaman FHA adalah 3.5% atau $14,420. Hitung berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk mencapai sasaran uang muka Anda dan apakah perjanjian sewa-untuk-memiliki benar-benar akan membantu Anda mencapainya.
2. Ada Biaya Opsi yang Tidak Dapat Dikembalikan
Aspek umum dari perjanjian sewa-untuk-memiliki adalah biaya opsi. Ini adalah biaya yang tidak dapat dikembalikan yang diberikan pembeli kepada penjual setelah mereka menandatangani perjanjian sewa-beli. Biaya opsi dapat dinegosiasikan tetapi biasanya berkisar antara satu persen dan lima persen dari harga pembelian.
Biaya ini sendiri merupakan salah satu alasan terbesar untuk mempertimbangkan kembali perjanjian sewa-untuk-memiliki. Jika Anda mencoba menabung untuk uang muka, Anda bisa kehilangan sejumlah besar uang pada deposit yang tidak dapat dikembalikan ini. Anda mungkin lebih baik menyewa apartemen atau rumah lain dan menerapkan biaya tersebut dengan uang muka yang lebih besar.
3. Ada Kemungkinan Anda Kehilangan Investasi
Kontrak sewa-untuk-memiliki sering kali direkomendasikan kepada orang-orang yang perlu meningkatkan nilai kredit mereka dan meningkatkan jumlah uang muka sebelum mereka dapat membeli. Mereka dipandang sebagai alat bagi orang-orang yang ingin memiliki rumah tetapi belum mampu secara finansial. Namun, tidak ada jaminan Anda akan siap membeli rumah setelah perjanjian sewanya habis.
Selama setahun, Anda mungkin tidak menabung sebanyak yang Anda inginkan atau bank mungkin ingin Anda meningkatkan skor kredit Anda lebih jauh lagi. Keadaan darurat terjadi dan Anda mungkin perlu menggunakan tabungan Anda untuk mengganti kendaraan Anda setelah kecelakaan atau membayar tagihan medis.
Jika Anda tidak dapat membeli rumah di akhir perjanjian sewa-beli, Anda bisa kehilangan uang yang Anda berikan kepada pemilik rumah sebagai uang muka dan harus mulai mencari rumah dari awal.
4. Anda Mungkin Harus Membeli Rumah yang Tidak Mampu Anda Beli
Saat Anda menandatangani perjanjian sewa-untuk-memiliki, Anda akan menandatangani kontrak opsi sewa atau kontrak sewa-beli. Klausul opsi sewa memberi Anda hak untuk membeli properti dengan harga pembelian yang dinegosiasikan pada akhir masa sewa dan sepenuhnya opsional. Anda dapat meninggalkan properti jika Anda perlu atau tidak lagi menginginkan rumah tersebut.
Namun, klausul sewa-beli mengharuskan Anda membeli properti. Di akhir periode, pemilik rumah akan mengharapkan Anda untuk melanjutkan perjanjian pembelian. Ada lebih sedikit ruang gerak untuk keluar dari kontrak ini, yang berarti Anda bisa memiliki rumah yang tidak mampu Anda beli.
Misalnya, jika Anda memiliki rumah tangga berpendapatan ganda dengan pasangan Anda, tetapi salah satu dari Anda diberhentikan, Anda akan kehilangan sebagian besar daya beli Anda. Anda mungkin tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek dengan penghasilan tunggal dan harus pindah dari rumah. Akan lebih mudah untuk mengakhiri perjanjian dengan opsi sewa dibandingkan dengan kontrak sewa-beli.
5. Anda Memiliki Kendali Terbatas Atas Properti
Selama masa sewa, Anda mempunyai hak dan keistimewaan yang sama dengan penyewa. Ini berarti pemilik rumah masih bertanggung jawab untuk melakukan perbaikan dan melakukan pemeliharaan dasar. Namun, ini juga berarti Anda memiliki lebih sedikit kendali atas properti tersebut.
Anda tidak akan dapat melakukan perbaikan atau modifikasi pada rumah sampai Anda memilikinya. Tergantung pada perjanjian sewa, Anda bahkan mungkin tidak dapat mengecat ulang dinding sampai rumah tersebut menjadi milik Anda.
Sebagai penyewa, Anda sepenuhnya bergantung pada pemilik rumah untuk melakukan perbaikan. Jika pemilik rumah tidak merespon dengan cepat atau tidak memperbaiki secara menyeluruh sesuatu yang rusak, Anda bisa terjebak dalam situasi perumahan yang tidak nyaman.
6. Ada Potensi Penipuan dan Ketentuan yang Tidak Menguntungkan
Tidak semua perjanjian sewa untuk dimiliki bersifat etis dan ada pula yang benar-benar ilegal. Pertama, bacalah dengan cermat setiap kontrak yang diberikan kepada Anda untuk memastikan bahwa Anda tidak membayar biaya yang berlebihan dan tarif yang terlalu tinggi. Biaya opsi yang tinggi dan ekspektasi sewa bulanan yang tinggi bisa menjadi tanda peringatan utama bahwa pemilik rumah tidak tertarik membantu Anda bersiap membeli properti. Pemiliknya mungkin mengatakan bahwa mereka akan menjual rumah tersebut kepada Anda di akhir perjanjian sewa dan kemudian memutuskan untuk tidak melakukannya.
Opsi sewa untuk dimiliki lainnya adalah penipuan real estat. Hal ini terjadi ketika seseorang yang bukan pemilik rumah mencoba untuk menyewakannya kepada orang lain. Mereka akan mengambil biaya opsi dan kemudian menghilang begitu Anda mencoba untuk pindah. Selalu pastikan bahwa orang yang bekerja dengan Anda benar-benar pemilik rumah tersebut – Anda dapat memeriksa catatan properti setempat untuk memastikannya.
Anda juga dapat menghindari penipuan dan penipuan sewa-untuk-memiliki dengan bekerja sama dengan agen real estat atau pengacara real estat tepercaya. Mereka dapat mengidentifikasi klausul yang tidak biasa atau menemukan penipuan yang mungkin tidak Anda ketahui.
7. Anda Mungkin Jatuh Cinta dengan Rumah
Pindah ke sebuah rumah adalah hal baru dan mengasyikkan, tetapi semakin lama Anda tinggal di sana, Anda akan semakin menemukan kekurangannya. Beberapa masalah dapat diperbaiki (seperti peralatan yang sudah tua dan lanskap yang buruk) namun masalah lainnya lebih serius. Anda mungkin mendapati kamar mandinya terlalu kecil atau kebisingan dari jalan raya terlalu keras.
Ini adalah alasan lain mengapa Anda harus memilih kontrak opsi sewa daripada perjanjian sewa-beli. Jika Anda tidak menyukai rumah itu lagi, Anda bisa pergi begitu saja.
Meskipun kesepakatan sewa untuk dimiliki dapat membantu Anda menguji rumah sebelum pindah, risiko finansialnya terlalu tinggi. Sebaliknya, jadwalkan beberapa pertunjukan untuk melihat rumah secara detail sebelum mengajukan penawaran untuk membelinya.
8. Pembayaran yang Terlewatkan Dapat Merusak Kesepakatan
Jika Anda mengalami kesulitan keuangan sepanjang tahun, Anda berisiko kehilangan rumah dan mengakhiri perjanjian sewa-untuk-memiliki. Pemilik rumah harus bersedia menerima keterlambatan pembayaran dan mengizinkan Anda tetap tinggal di sana. Meskipun selalu ada risiko yang timbul karena hilangnya pembayaran perumahan, risikonya lebih tinggi ketika Anda mencoba membeli rumah juga.
Mungkin lebih baik untuk memasukkan biaya opsi ke rekening tabungan atau lokasi aman lainnya dan menambahkan uang ke dalamnya setiap bulan untuk meningkatkan uang muka Anda. Jika terjadi masalah, Anda memiliki dana darurat yang dapat Anda manfaatkan.
9. Anda Bisa Mengunci Tarif Buruk
Ketika Anda menyetujui rencana sewa-untuk-memiliki, Anda akan mengunci harga pembelian rumah. Uang ekstra yang dikumpulkan pemilik rumah dalam pembayaran sewa Anda digunakan untuk harga pembelian. Namun, pasar real estat berfluktuasi. Harga yang menguntungkan saat ini bisa jadi tidak menguntungkan dalam satu tahun. Nilai rumah mungkin turun, yang berarti Anda akan membayar lebih untuk properti tersebut.
Saat Anda membeli rumah, Anda perlu melakukannya mendapatkan penilaian untuk memahami nilainya. Pemberi pinjaman hipotek Anda akan melihat penilaiannya untuk memastikan Anda tidak membayar lebih. Dengan perjanjian sewa-untuk-memiliki, Anda mungkin membayar lebih berdasarkan kontrak dan pasar. Hal ini dapat mempersulit persetujuan pinjaman Anda.
Banyak hal bisa terjadi dalam setahun. Perjanjian sewa-untuk-memiliki memaksa Anda berasumsi bahwa Anda akan stabil secara finansial selama 12 bulan ke depan dan pasar real estat akan tetap menguntungkan Anda. Banyak hal yang bisa diharapkan.
Untuk siapa kontrak sewa-untuk-memiliki?
Kesepakatan sewa-untuk-memiliki memiliki beberapa risiko, namun opsi ini masih menguntungkan bagi sebagian pembeli. Jika Anda menemukan pemilik rumah yang bersedia menandatangani salah satu perjanjian ini dan bertindak etis, mereka dapat membantu Anda menghemat uang dan meningkatkan kondisi keuangan Anda sepanjang tahun. Berikut adalah beberapa saat di mana Anda bisa mendapatkan keuntungan dengan menandatangani kontrak sewa-untuk-memiliki.
- Anda memiliki masalah kredit jangka pendek: Anda dapat meningkatkan skor kredit Anda selama setahun dengan melunasi hutang buruk Anda dan membangun riwayat pembayaran yang positif. Ini dapat membantu Anda memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek atau mendapatkan tingkat bunga yang lebih baik.
- Anda perlu waktu menabung untuk uang muka: perjanjian sewa untuk dimiliki dirancang untuk membantu pembeli menghemat. Pada akhir tahun, Anda harus memiliki uang muka yang layak untuk membeli rumah.
- Anda ingin mengunci harga pembelian yang bagus: Pasar real estat dapat berubah dengan cepat. Dengan mengunci harga pembelian, Anda tidak perlu khawatir rumah menjadi tidak terjangkau dalam waktu satu tahun.
- Anda menemukan rumah impian Anda: risiko dan biaya kontrak sewa-untuk-memiliki mungkin sepadan jika Anda tahu bahwa rumah tersebut sesuai dengan kebutuhan Anda.
Konsep rumah sewa untuk dimiliki memang bagus. Namun, terlalu banyak orang yang mencoba mengambil keuntungan dari pembeli di pasar saat ini, sehingga membuat opsi ini berisiko. Jika Anda memilih cara ini, pastikan Anda memiliki pemahaman yang jelas tentang kontrak dan gambaran keuangan Anda.
Alternatif untuk Perjanjian Sewa-untuk-Milik
Jika risiko mencari rumah sewaan tampaknya tinggi, pertimbangkan opsi lain. Ada banyak cara untuk mewujudkan impian Anda menjadi pemilik rumah tanpa mengambil risiko. Berikut beberapa opsi.
- Lihat apakah Anda memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek: beberapa pemberi pinjaman mengkhususkan diri dalam membantu pembeli yang memiliki uang muka kecil. Pemberi pinjaman dapat memandu Anda melalui proses pengajuan atau menetapkan tujuan untuk mempersiapkan pembelian di masa depan.
- Temukan seseorang untuk ikut menandatangani: lihat apakah ada anggota keluarga yang mau ikut menandatangani pinjaman hipotek Anda, mengurangi risiko bagi bank. Hal ini dapat mendorong lebih banyak pemberi pinjaman untuk bekerja sama dengan Anda.
- Terus menyewa selama setahun: mengatur timeline kapan ingin membeli rumah. Tetap sisihkan uang untuk uang muka dan tingkatkan skor kredit Anda hingga waktunya tepat.
Selalu ada banyak pilihan dalam hal kepemilikan rumah. Ketahui mana yang terbaik untuk Anda sebelum menyetujui perjanjian sewa-untuk-memiliki.
Ketahui Pilihan Anda Sebelum Menandatangani Kontrak Sewa-untuk-Milik
Meskipun Anda mungkin dapat menemukan kesepakatan sewa-untuk-memiliki yang etis yang membantu Anda meningkatkan uang muka, Anda masih menunda kepemilikan rumah. Anda tetap harus membayar sewa dan berharap pemilik rumah bertindak adil terhadap Anda. Bagi banyak pembeli, risiko ini terlalu besar untuk dipertimbangkan.
Ambil langkah pertama menuju pembelian rumah dan bicaralah dengan agen real estat hari ini. Agen Real estat tepercaya dapat memeriksa keuangan Anda dan memberikan nasihat jujur tentang apakah Anda mampu membeli. Kepemilikan rumah mungkin lebih dekat dari yang Anda kira.
Untuk menemukan agen di wilayah Anda, hubungi profesional di Pakar Cepat. Baca berbagai profil Realtor dan temukan agen yang membantu pembeli rumah pertama kali dan orang-orang dengan kredit yang terus meningkat. Cobalah layanan kami hari ini.
- Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
- PlatoData.Jaringan Vertikal Generatif Ai. Berdayakan Diri Anda. Akses Di Sini.
- PlatoAiStream. Intelijen Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
- PlatoESG. Karbon, teknologi bersih, energi, Lingkungan Hidup, Tenaga surya, Penanganan limbah. Akses Di Sini.
- PlatoHealth. Kecerdasan Uji Coba Biotek dan Klinis. Akses Di Sini.
- Sumber: https://www.fastexpert.com/blog/why-rent-to-own-is-bad/
- :memiliki
- :adalah
- :bukan
- $3
- $NAIK
- 000
- 100
- 12
- 12 bulan lagi
- 2023
- 420
- a
- Sanggup
- Tentang Kami
- Setuju
- kecelakaan
- Akun
- akting
- tindakan
- sebenarnya
- menambahkan
- Keuntungan
- nasihat
- Setelah
- terhadap
- Agen
- agen
- setuju
- Persetujuan
- perjanjian
- Semua
- mengizinkan
- memungkinkan
- sendirian
- sepanjang
- juga
- alternatif
- selalu
- jumlah
- jumlah
- an
- dan
- Lain
- Apa pun
- lagi
- Apartemen
- menarik
- peralatan
- Aplikasi
- Menerapkan
- penilaian
- persetujuan
- ADALAH
- DAERAH
- pengaturan
- AS
- asam
- penampilan
- menganggap
- At
- pengacara
- tersedia
- menghindari
- jauh
- Buruk
- Bank
- berdasarkan
- dasar
- BE
- menjadi
- sebelum
- bermanfaat
- manfaat
- TERBAIK
- Lebih baik
- antara
- Terbesar
- Uang kertas
- Rusak
- Bangunan
- tapi
- membeli
- PEMBELI..
- pembeli
- Pembelian
- membeli kekuatan
- by
- menghitung
- CAN
- hati-hati
- kasus
- Menyebabkan
- kesempatan
- perubahan
- memeriksa
- Pilih
- jelas
- lebih dekat
- mengumpulkan
- bagaimana
- datang
- Umum
- membandingkan
- sama sekali
- konsep
- Memastikan
- Mempertimbangkan
- kontrak
- kontrak
- kontrol
- bisa
- kredit
- transaksi
- Penawaran
- Hutang
- layak
- memutuskan
- keputusan
- mengurangi
- menunda
- tergantung
- Tergantung
- deposit
- dirancang
- rinci
- menghilang
- menemukan
- do
- Tidak
- Dont
- turun
- mimpi
- selama
- setiap
- asyik
- mudah
- antara
- keadaan darurat
- pertemuan
- mendorong
- akhir
- akhir
- berakhir
- Enter
- memasuki
- sepenuhnya
- perkebunan
- etis
- Bahkan
- contoh
- berlebihan
- menarik
- mengharapkan
- harapan
- tambahan
- hampir
- Jatuh
- Air terjun
- akrab
- keluarga
- mendukung
- baik
- biaya
- Biaya
- beberapa
- Akhirnya
- uang
- keuangan
- secara finansial
- Menemukan
- Pertama
- langkah pertama
- lima
- Memperbaiki
- tetap
- kekurangan
- keluwesan
- berubah-ubah
- Untuk
- Forbes
- pasukan
- Depan
- segar
- dari
- FTC
- dana
- masa depan
- memberikan
- mendapatkan
- mendapatkan
- diberikan
- memberikan
- Go
- Anda
- Pergi
- akan
- baik
- Tumbuh
- Pertumbuhan
- menjamin
- membimbing
- terjadi
- kesulitan
- Memiliki
- membantu
- membantu
- membantu
- di sini
- High
- lebih tinggi
- Jalan raya
- sejarah
- Memukul
- memegang
- Beranda
- Rumah
- jujur
- berharap
- Rumah
- rumah tangga
- rumah
- perumahan
- Seterpercayaapakah Olymp Trade? Kesimpulan
- Namun
- HTTPS
- mengenali
- if
- liar
- memperbaiki
- perbaikan
- meningkatkan
- in
- Pendapatan
- Meningkatkan
- sebagai gantinya
- bunga
- SUKU BUNGA
- tertarik
- ke
- masalah
- IT
- NYA
- jpg
- hanya
- Menjaga
- pemeliharaan
- Tahu
- besar
- lebih besar
- Terlambat
- sewa
- pemberi pinjaman
- pemberi pinjaman
- kurang
- Hidup
- 'like'
- MEMBATASI
- Terbatas
- hidup
- hidup
- pinjaman
- lokal
- tempat
- mengunci
- Panjang
- lagi
- melihat
- mencari
- kehilangan
- kehilangan
- Lot
- keras
- cinta
- pemeliharaan
- utama
- membuat
- MEMBUAT
- Membuat
- banyak
- banyak orang
- Pasar
- pasar
- cara
- medis
- anggota
- mungkin
- minimum
- terjawab
- hilang
- Modifikasi
- uang
- Bulan
- bulanan
- bulan
- lebih
- Hipotek
- pindah
- maju kedepan
- bergerak
- banyak
- beberapa
- Perlu
- kebutuhan
- dinegosiasikan
- Nest
- New
- berikutnya
- tidak
- Kebisingan
- sekarang
- of
- lepas
- menawarkan
- sering
- Tua
- on
- sekali
- ONE
- hanya
- Buka
- pilihan
- Opsi
- or
- biasa
- Lainnya
- Lainnya
- kami
- di luar
- lebih
- secara keseluruhan
- terlalu
- sendiri
- pemilik
- memiliki
- memiliki
- bagian
- pasangan
- Membayar
- pembayaran
- pembayaran
- pembayaran
- Konsultan Ahli
- untuk
- persen
- sempurna
- periode
- orang
- memilih
- gambar
- rencana
- plato
- Kecerdasan Data Plato
- Data Plato
- miskin
- bagian
- positif
- mungkin
- potensi
- kekuasaan
- Mempersiapkan
- harga pompa cor beton mini
- hak
- masalah
- proses
- profesional
- profil
- milik
- memberikan
- menyediakan
- membeli
- Persetujuan pembelian
- menempatkan
- memenuhi syarat
- segera
- Penilaian
- Tarif
- mencapai
- Baca
- siap
- nyata
- real estate
- pasar real estat
- menyadari
- makelar barang tak bergerak
- alasan
- masuk akal
- alasan
- direkomendasikan
- Mempertimbangkan kembali
- arsip
- mengurangi
- Menyewa
- menggantikan
- membutuhkan
- Menanggapi
- tanggung jawab
- benar
- hak
- Risiko
- risiko
- berisiko
- Kamar
- Rute
- merusak
- sama
- Save
- disimpan
- penghematan
- Tabungan
- rekening tabungan
- mengatakan
- penipuan
- menjadwalkan
- skor
- skor
- Pencarian
- aman
- melihat
- terlihat
- terlihat
- menjual
- serius
- Layanan
- set
- pengaturan
- beberapa
- jangka pendek
- harus
- MENUNJUKKAN
- menandatangani
- penting
- penandatanganan
- hanya
- tunggal
- situasi
- kecil
- beberapa
- Seseorang
- sesuatu
- Suara
- mengkhususkan
- stabil
- taruhannya
- standar
- kedudukan
- awal
- Negara
- tinggal
- Tangga
- Masih
- yakin
- Mengambil
- pengambilan
- Berbicara
- Tap
- uji
- dari
- bahwa
- Grafik
- Masa depan
- mereka
- Mereka
- kemudian
- Sana.
- Ini
- mereka
- berpikir
- ini
- sepenuhnya
- itu
- Melalui
- waktu
- waktu
- kali
- untuk
- hari ini
- hari ini
- terlalu
- alat
- terhadap
- terhadap
- Terpercaya
- mencoba
- mencoba
- MENGHIDUPKAN
- memahami
- pemahaman
- Serikat
- Amerika Serikat
- sampai
- menggunakan
- biasanya
- nilai
- berbagai
- kendaraan
- berjalan
- ingin
- peringatan
- cara
- BAIK
- Apa
- ketika
- apakah
- yang
- sementara
- SIAPA
- mengapa
- akan
- rela
- dengan
- dalam
- tanpa
- Kerja
- kerja
- kuatir
- bernilai
- akan
- Salah
- tahun
- namun
- kamu
- Anda
- diri
- zephyrnet.dll