Apa kuncinya lolos dari perlombaan tikus pada tahun 2023? Apakah Anda memerlukan sebuah properti sewa LLC untuk setiap properti, atau bisakah Anda memasukkan beberapa properti ke dalam satu properti? Dan bagaimana kabarmu menciptakan arus kas ketika harga rumah begitu tinggi? Bagi investor real estate sehari-hari, sepertinya properti sewaan yang menguntungkan semakin sulit ditemukan, dan kemandirian finansial perlahan-lahan menjauh. Dan sementara banyak yang menyerah dalam mengejarnya pensiun dini, kebebasan waktu, dan otonomi atas jadwal mereka, kami di sini untuk memberi Anda pengetahuan yang Anda perlukan capai sasaran investasi terliar Anda di tahun 2023.
Kami kembali dengan yang lain Melihat Greene, di mana agen, investor, broker, dan pakar pembangun sistem Anda, David Greene, menjawab pertanyaan Anda pertanyaan investasi real estat di tempat! Dalam episode ini, kita akan membahasnya properti sewa LLC dan berapa banyak properti yang akan dimasukkan ke dalam masing-masing properti, apa yang harus dilakukan ketika harga rumah sedang tinggi, dan arus kas rendah, “BRRRR bangunan baru” yang dapat menciptakan keuntungan ekuitas yang luar biasa, dan cara yang lebih cerdas untuk berbelanja asuransi pemilik. Semua itu (dan masih banyak lagi) yang akan datang, jadi bertahanlah!
Ingin mengajukan pertanyaan kepada David? Jika begitu, kirim pertanyaanmu disini agar David bisa menjawabnya di episode selanjutnya dariSeeing Greene. Naik ke Forum Kantong yang Lebih Besar dan minta investor lain mengambilnya, atau ikuti David di Instagram untuk melihat kapan dia akan live sehingga Anda dapat mengikuti Q&A langsung dan menjawab pertanyaan Anda di tempat!
Klik disini untuk mendengarkan di Apple Podcast.
Dengarkan Podcast Disini
Baca Transkripnya Disini
David:
Ini adalah BiggerPockets Podcast Show 744. Saya lebih suka melihat Anda membeli lima, dua setengah atau lima, tiga dan menyewakan kamar satu per satu. Saya lebih suka melihat Anda membeli kompleks apartemen kecil yang terdiri dari tujuh hingga delapan unit dan menyewakannya daripada hanya membeli tiga, dua, terutama jika konstruksi baru.
Jika Anda berada di pasar yang mahal di Colorado ini, Anda tidak dapat membeli rumah konstruksi baru, membayar harga pasar, dan mencoba menjadikannya sebagai rumah sewa. Anda akan kehilangan uang. Anda harus melakukan sesuatu yang lebih kreatif.
Anda harus menemukan properti yang memiliki luas persegi yang dapat ditambahkan, luas persegi yang dapat dikonversi menjadi tiga unit dari satu unit. Anda harus berusaha lebih keras untuk membuat hal ini berhasil dan pasar saat ini daripada sebelumnya. Saya pikir Anda mungkin melihatnya.
Apa yang terjadi semuanya? Ini adalah David Greene, pembawa acara podcast investasi real estat terbesar, terburuk, dan terbaik di dunia, BiggerPockets. Kami di sini hari ini dengan episode Melihat Greene di mana saya berbagi wawasan dan pengetahuan saya tentang pertanyaan yang Anda, pendengar kami, ajukan.
Satu-satunya podcast di mana Anda, sebagai pendengar, terlibat dalam acaranya. Jika Anda ingin tampil di acara tersebut atau mendapatkan jawaban atas pertanyaan Anda, kunjungi bigpockets.com/david di mana Anda dapat mengirimkan pertanyaan Anda di sana.
Pertunjukan hari ini luar biasa. Yang kita bahas adalah Konstruksi Baru: Jalan menuju RE pada tahun 2023. Bagaimana seharusnya struktur LLC? Apakah Anda memerlukan satu LLC atau beberapa, jika Anda memiliki lebih dari satu properti? Ketika tawaran kontraktor menjadi tinggi dan kesepakatan tidak berhasil, apa yang dapat dilakukan serta jawaban yang sangat panjang dan terperinci dari saya tentang cara membangun, mengembangkan, dan mengembangkan sistem dalam bisnis Anda untuk membantu Anda?
Pastikan Anda bertahan sampai akhir karena itu adalah pertanyaan yang sangat bagus yang diajukan, dan saya berusaha keras untuk menjawabnya dan saya senang Anda mendengarnya. Sebelum kita masuk ke pertunjukan, saya punya tip singkat untuk Anda semua.
Periksa tim Anda untuk memastikan mereka mengetahui banyak sekali pengetahuan di industri mereka dan bukan hanya satu bagian saja. Seringkali, orang mendatangi pemberi pinjaman di Wells Fargo atau Chase Bank atau pihak asuransi yang mereka temukan online dan mereka berkata, “Saya memerlukan sesuatu untuk bisnis properti sewaan saya, untuk bisnis investasi real estat saya.”
Orang tersebut berkata, “Oh, inilah yang kami lakukan.” Mereka seperti, “Bagaimana dengan ini? Bagaimana dengan itu?" "Aku tidak tahu. Saya tidak tahu itu.” Ingatkan adegan di Temui Orang Tua di mana dia ingin sebotol anggur yang enak untuk dibawa ke rumah mertuanya karena dia baru pertama kali bertemu dan dia berkata, “Botol mana yang paling mahal?”
Pria itu berkata, “Bu, ini seperti sebotol anggur seharga $5.” Dia berkata, “Nah, apakah kamu punya yang lebih mahal?” Pria itu berkata, “Yah, kamu bisa membeli banyak Mums.” Begitulah cara Anda mendapat banyak komentar dari petugas bagian pinjaman, pialang asuransi, agen real estat, pekerja konstruksi, tukang, mereka ada di mana-mana.
Mereka tidak mempelajari bisnis yang mereka jalani dan mereka bukanlah orang-orang yang ingin Anda ajak bekerja sama. Inilah sebabnya saya memulai perusahaan dan mendidik karyawan saya sehingga mereka memiliki pengetahuan luas tentang pinjaman yang berbeda, skenario berbeda yang akan berhasil.
Saya tidak ingin mengatakan celahnya, tetapi ada berbagai cara yang bisa kami lakukan agar Anda mendapatkan pembiayaan, sedangkan pemberi pinjaman lain mengatakan, saya tidak tahu bagaimana melakukan itu. Saya hanya menyerah. Kami tidak mencari itu. Ajukan banyak pertanyaan kepada orang yang bekerja dengan Anda. Jika mereka tidak dapat menjawabnya, mereka tidak tahu bagaimana industri ini bekerja, dan itu bukan orang yang ingin Anda ajak bicara.
Anda juga dapat menggunakan pencari agen BiggerPockets untuk menemukan agen di wilayah Anda yang merupakan anggota BiggerPockets. Gunakan proses yang sama dengan mereka. Jangan berasumsi hanya karena mereka ada di BiggerPockets, jika mereka adalah agen yang baik. Mereka mungkin tidak pernah menjual rumah atau mereka mungkin hanya menjual rumah konstruksi baru dan mereka memiliki 75 rumah terjual di resume mereka, namun tidak satupun yang dijual kembali.
Anda ingin memastikan orang yang bekerja dengan Anda memiliki tingkat pengetahuan yang luas. Itu bukanlah tip yang cepat dan cepat. Itu sebenarnya tip singkat yang sangat panjang, tapi sangat penting. Saya harap Anda semua mendengarnya dan menganggapnya serius.
Baiklah. Mari kita masuk ke pertunjukan hari ini.
Jordan:
Bagaimana kabarnya David Greene? Namaku Jordan Ray. Saya sebenarnya adalah investor real estat lokal di pasar Memphis, Tennessee. Saya memiliki perusahaan real estate yang saya dirikan awal tahun ini dengan ide, tentu saja, untuk menggantikan penghasilan saya dan berhenti menjadi sopir truk, dan itulah pekerjaan saya saat ini. Aku di dalam trukku.
Saya menikmati mengemudi truk, tetapi saya juga menikmati real estate dan saya juga menikmati keluarga saya dan saya ingin dapat menghabiskan lebih banyak waktu dengan keluarga saya dan juga membangun kekayaan generasi. Tentu saja, seperti yang dilakukan kebanyakan orang ketika mereka terjun ke dunia real estate.
Beberapa pertanyaan saya yang saya miliki, hanya dua pertanyaan. Pertanyaan pertama, saya ingin tahu jika Anda memiliki banyak properti… Saya punya satu sekarang. Omong-omong, ini adalah sapi perah. Tetapi ketika saya mendapatkan yang lain, ketika saya mencoba mencari tahu apakah saya harus memasukkannya ke dalam LLC saya, maka saat ini saya memiliki properti pertama atau haruskah saya mendapatkan LLC yang lain?
Bagaimana Anda melakukan itu, karena bagi saya memiliki banyak LLC sepertinya membutuhkan banyak pekerjaan dalam hal pajak. Ya, saya suka mengurus pajak sendiri. Saya sangat pandai melakukan pajak sendiri. Saya benar-benar akan melakukan uji tuntas, jadi saya lebih memilih untuk tetap seperti itu sampai hal itu menjadi terlalu berat untuk ditangani. Saat ini, satu properti, mungkin dua properti, saya rasa pajaknya tidak akan rumit sama sekali.
Pertanyaan kedua saya adalah, apakah Anda grosir dan jika Anda grosir atau jika Anda tahu siapa yang grosir, apa cara favorit mereka atau cara favorit Anda memasarkan untuk mendapatkan prospek? Saat ini saya telah melakukan banyak panggilan dingin dan kartu pos dan saya sebenarnya akan mulai mencoba iklan Facebook.
Karena sejujurnya, panggilan dingin itu tidak berhasil. Kartu pos berfungsi. Saya mendapat telepon balik. Tapi saya belum menghasilkan petunjuk apa pun. Saya sudah mencoba grosir selama sekitar enam bulan, belum mencapai kesepakatan.
Saya sudah mendapatkan beberapa dari mereka berdasarkan kontrak. Pada awalnya saya pandai mendapatkan properti berdasarkan kontrak dan kemudian berbalik dan kemudian berhasil menemukan pembeli tunai tetapi tidak mendapatkan pembeli berdasarkan kontrak. Saya mencoba menurunkannya untuk menggabungkannya juga, dan saya merasa sudah cukup dekat. Tapi aku hanya ingin tahu pendapatmu tentang itu.
Ya. Saya menghargai semua bantuan Anda jika Anda dapat menjawab pertanyaan saya. Saya sangat menantikan untuk melihat video saya di Podcast BiggerPockets Anda. Terima kasih atas waktu Anda dan semoga waktu Anda menyenangkan.
David:
Baiklah. Jordan, terima kasih atas pertanyaanmu. Saya dapat menjawab bagian kedua dengan sangat cepat. Saya tidak grosir. Saya tidak melakukan itu. Saya tidak akan mengatakan itu tidak bermoral. Tapi secara umum kurang suka dengan modelnya. Ini melanggar batas legalitas. Jarang sekali hal ini menguntungkan penjual properti.
Pedagang grosir akan selalu memberi tahu Anda bahwa mereka sedang mencapai kesepakatan. Ini sama-sama menguntungkan. Terkadang saya berpikir itu terjadi. Namun seringkali saya berpikir bahwa penjual akan menghasilkan lebih banyak uang jika mereka menempatkan rumahnya di MLS di mana semua orang dapat melihat propertinya dan investor lain akan memiliki akses ke lebih banyak inventaris dibandingkan ketika mereka hanya menjualnya ke daftar pembeli. dan orang seperti saya mendapat akses instan ke properti yang saya beli semuanya dan investor normal Anda tidak bisa melihatnya.
Saya sebenarnya bukan penggemar berat model grosir. Orang-orang yang datang kepada saya ingin menghasilkan uang di bidang real estat, saya lebih suka menjual rumah mereka untuk mereka dan mendapatkan uang sebanyak yang saya bisa, kemudian menjualnya dengan cepat dan beberapa investor akan menghasilkan uang.
Sekarang, bagian pertama dari pertanyaan Anda dapat saya jawab di sini. Apakah Anda menggunakan LLC per properti atau satu LLC untuk semua properti? Ini adalah pertanyaan yang bagus karena tidak banyak orang yang memahami kompleksitas LLC. Biasanya LLC terlihat lebih aman, jadi miliki saja properti Anda di sana. Ini rumit dan tidak selalu lebih aman. Oke.
Saya memiliki banyak LLC. Saya biasanya memiliki beberapa properti per LLC, tetapi sulit untuk mencoba menyatukan semua ini. Saya membayar 75 ribu setahun kepada CPA untuk mencoba meluruskan semuanya. Ini mengerikan. Saya sendirian dan membayar gaji penuh waktu seseorang, yang menurut saya jika dipikir-pikir, saya akan lebih baik menyewa seorang CPA yang hanya merupakan karyawan penuh waktu saya daripada gaji yang mungkin perlu saya perhatikan.
Tapi yang saya maksudkan di sini adalah CPA itu sulit. Harganya mahal. Mereka sulit untuk dikelola. Anda harus mengajukannya setiap tahun. Ada banyak hal yang terlibat dalam hal ini. Jangan hanya berpikir bahwa LLC adalah pil ajaib yang akan menyelesaikan semua masalah properti Anda.
Apa yang ingin Anda coba lakukan adalah mengurangi jumlah ekuitas di setiap LLC. Anda tidak ingin empat properti dilunasi seluruhnya secara tunai dalam satu properti, dan kemudian LLC lainnya di mana properti memiliki leverage sebesar 80%. Anda ingin membaginya sehingga setiap LLC memiliki jumlah ekuitas yang terbatas.
Karena jika Anda digugat, mereka akan mengejar ekuitas di LLC, itulah sebabnya Anda tidak ingin semuanya menjadi satu. Semoga itu bisa membantu pertanyaan Anda. Terima kasih atas layanan Anda. Teruslah melakukannya, dan saya harap Anda menemukan cara untuk keluar dari pekerjaan sebagai pengemudi truk dan mendapatkan pekerjaan yang lebih Anda sukai.
Baiklah, pertanyaan kita selanjutnya datang dari Kenny McGregor di Las Vegas. Saya seorang militer tugas aktif. Ketika saya tiba di Las Vegas, saya membeli sebuah kondominium kecil dengan pinjaman konvensional sementara saya membangun rumah pertama saya dengan pinjaman VA. Sekarang, tiga tahun kemudian, saya mendapatkan izin real estat dan memutuskan untuk menjual kondominium tersebut, yang kemudian saya Tukarkan dengan dua properti sewaan lagi dan mendapatkan kembali investasi awal saya.
Selanjutnya, saya menjual primer saya. Sekarang saya tinggal di rumah teman saya dan perlu membeli tempat lain. Pertanyaan saya adalah, di pasar ini, berapa banyak properti yang harus saya beli? Saya dapat menggunakan kembali pinjaman VA tanpa uang muka saya, yang merupakan keuntungan besar, sekitar 120,000 di bank. Namun sebagian besar transaksi yang saya jalankan di wilayah lokal tanpa uang muka dan suku bunga saya saat ini tidak menghasilkan arus kas.
Sangat layak dilakukan. Haruskah saya membeli properti keempat juga atau menunggu pasar lebih tenang? Terima kasih.
Oke. Ini pertanyaan yang sangat bagus. Pertama, saya akan berkata, Tidak perlu khawatir. Gunakan pinjaman VA Anda tanpa uang muka untuk mendapatkan rumah. Sebenarnya Anda bisa memiliki rumah sendiri. Anda mungkin menghabiskan sedikit uang. Anda mungkin akan kehabisan uang.
Tapi tidak apa-apa, karena memiliki real estat dalam jangka panjang itu bermanfaat. Jika Anda harus kehilangan uang selama beberapa tahun hanya untuk mendapatkan tempat tinggal, itu masih jauh lebih murah daripada membayar sewa atau memiliki properti. Itu tidak perlu dipikirkan lagi. Anda perlu membeli rumah untuk ditinggali sebagai rumah utama dengan pinjaman VA Anda.
Sekarang, sisa uang yang Anda miliki, $120,000, menurut saya Anda tidak perlu menanyakan pertanyaan “Berapa banyak rumah yang harus saya beli?” Pertanyaan yang tepat adalah, “Apa cara terbaik untuk mengerahkan $120,000 ke dalam real estate?”
Sekarang, tidak perlu terburu-buru. Itulah yang luar biasa tentang ini. Anda tidak perlu mengeluarkan uang itu untuk bermain. Selama bertahun-tahun sebelum harga naik, harga sewa naik. Anda harus menarik modal Anda karena inflasi. Ada banyak tekanan pada kami. Hal ini untuk sementara diperlambat karena tarif naik.
Tidak ada banyak tekanan pada Anda untuk menginvestasikan uang itu. Saya akan menetap dan menunggu. Tapi saya tidak akan menunggu sampai pasar melemah. Saya hanya menunggu kesepakatan yang tepat untuk Anda. Jika Anda memberi tahu saya bahwa suku bunga saat ini tidak menghasilkan arus kas, Anda harus melihat properti lain atau strategi berbeda.
Mungkin Anda sedang melihat dua unit, Anda perlu melihat tiga unit. Mungkin Anda sedang mencari rumah keluarga tunggal dan perlu membeli rumah yang memiliki satu atau dua ADU. Ada cara untuk membuat properti menjadi arus kas. Mungkin Anda harus membeli properti dan menyewa rumah utama melalui Airbnb dan tinggal di ADU sendiri.
Ada berbagai cara kreatif yang dapat Anda lakukan untuk melihat hal ini. Namun saran saya kepada Anda adalah jangan hanya berpikir seperti itu, “Oh, baiklah, apa yang berhasil sebelumnya akan berhasil sekarang.” Saat Anda membeli kondominium itu, pasarnya berbeda. Anda bisa mendapat arus kas, Anda mendapat apresiasi. Ini adalah pasar yang lebih sulit sekarang.
Kombinasikan meluangkan waktu Anda dengan melihat penawaran secara kreatif. Ketika yang tepat datang, lompatlah ke atasnya, tetapi jangan merasa tertekan untuk melompatinya sebelum itu. Saya tidak berpikir bahwa segala sesuatunya akan berbalik dalam waktu dekat dan Anda akan kehilangan jika Anda tidak membeli rumah besok.
Baiklah. Dari Sayli di Hayward. Kami mendapatkan banyak orang Hayward datang ke sini. Saya selalu berbicara tentang cabai merah, sebuah restoran di Hayward dalam misi yang saya sukai. Kami mendapatkan banyak orang dari sana. Itu keren. Jika Anda berada di Bay Area, jika Anda berada di California, hubungi kami. Saya ingin berbicara dengan Anda. Saya ingin mengenal Anda lebih baik karena ini adalah tempat saya menginjakkan kaki. Baiklah. Mari kita lihat apa yang Sayli katakan.
Sayli:
Hai, David. Terima kasih telah mendengarkan pertanyaan saya. Namaku Sayli. Saya dari Hayward, Kalifornia. Saya telah berinvestasi di Michigan selama tiga setengah tahun terakhir. Pertanyaan saya adalah mengenai proyek rehabilitasi jarak jauh.
Bulan lalu saya membeli sewa keluarga tunggal ketujuh saya di Michigan. Ini proyek BUR kedua saya. Saya mendapat tawaran dari empat kontraktor umum yang berbeda. Semuanya sangat terkenal dan direkomendasikan di kelompok KB setempat. Saya telah bekerja dengan dua di antaranya, dua GC pada proyek saya sebelumnya. Saya punya pengalaman dengan mereka.
Ini adalah proyek renovasi biasa, rumah kuno yang memerlukan pengangkatan, lantai, cat, kamar mandi, penyegaran, perlengkapan lampu, HVAC, dan lain-lain. Saya telah mendengarkan investor lain di podcast dan YouTube. Mereka melakukan rehabilitasi ini di bawah 30K, 35K, tapi saya menganggarkan sekitar 45,000. Tawaran yang saya dapat dari GC adalah sekitar 70 ribu.
Pertanyaan saya adalah bagaimana cara memangkas biaya tanpa mengurangi kualitas? Saya bangga menyediakan produk berkualitas kepada penyewa saya. Tapi biaya rehabilitasi 70K terlalu tinggi untuk membenarkan biaya sewa. Ada saran? Terima kasih untuk itu dan terima kasih telah menerima telepon saya.
David:
Baiklah. Sayli, ini pertanyaan yang sangat bagus. Ketika Anda berada dalam situasi seperti ini di mana Anda harus memangkas biaya tetapi tidak ingin mengurangi kualitas, Anda harus menyerah.
Sekarang bagi Anda yang akan mengelola proyek itu sendiri. Saat Anda bekerja melalui kontraktor umum, Anda membayar kontraktor untuk mengelola proyek dan menemukan penggantinya. Mereka tidak selalu melakukan pekerjaannya sendiri. Anda membayar mereka sejumlah uang untuk melakukan pemasangan pipa.
Mereka pergi mencari tukang ledeng yang melakukan pekerjaan itu dengan bayaran lebih rendah dari gaji mereka dan mereka menyimpan selisihnya. Dalam arti tertentu, mereka adalah manajer proyek yang memiliki bagian-bagian yang dibutuhkan. Jika Anda ingin membatalkan kesepakatan dan semua GC memberi Anda tawaran sebesar 70,000, namun menurut Anda hal itu dapat dilakukan dengan harga 45,000, Anda harus mencari sendiri subkontraktornya.
Anda harus mencari tukang ledeng, pelukis, tukang yang bisa melakukan renovasi seperti perlengkapan lampu kamar mandi, HVAC. Jika Anda menemukan orang-orang itu sendiri, Anda dapat melakukan ini. Saya hanya ingin memperingatkan Anda, ini lebih rumit dari yang Anda kira. Inilah sebabnya mengapa kebanyakan orang menggunakan kontraktor umum.
Jika Anda pergi ke sana dan mencoba menemukan orang-orang ini sendiri, mereka mungkin berbohong kepada Anda. Mereka mungkin mengambil uang Anda dan tidak menyelesaikan pekerjaannya. Ini adalah masalah yang akan membuat Anda terjebak. Salah satu cara saya memitigasi risiko tersebut adalah saya membayar mereka setelah pekerjaan selesai atau mungkin saya membayar mereka sepertiga dari uang yang mereka minta dan kemudian saya membayarnya. sisanya setelah saya memverifikasi pekerjaan selesai.
Namun sekali lagi, mereka mungkin memberi tahu Anda bahwa pekerjaannya sudah selesai. Anda harus mengirimkan orang independen ke sana untuk memastikan bahwa HVAC berfungsi untuk memastikan pengecatan telah selesai untuk memastikan segala sesuatunya dilakukan sesuai keinginan Anda, terutama jika ini berada di luar negara bagian, itu bisa menjadi rumit.
Satu-satunya pilihan lain yang dapat saya pikirkan adalah jika Anda dapat menemukan seseorang yang tinggal di daerah yang upahnya lebih rendah dan menerbangkan mereka ke daerah tersebut untuk melakukan pekerjaan tersebut. Sekarang masalahnya Detroit, Michigan tidak seperti Malibu di sini. Oke. Ini bukan Beverly Hills. Orang-orang di sana tidak menghasilkan banyak uang dari gaji mereka. Tawaran sebesar $70,000 itu mungkin hanya tarif yang berlaku untuk pekerjaan ini nantinya.
Satu-satunya hal lain yang dapat saya katakan adalah ketika saya berada dalam situasi seperti ini, saya mencari cara untuk memotong biaya di bidang-bidang yang paling kecil kemungkinannya mempengaruhi kesepakatan. Anda mungkin tidak ingin memotong catnya karena Anda akan mendapatkan banyak keuntungan dari hal itu.
Anda mungkin tidak ingin memotong perlengkapan lampu karena harganya relatif murah. Namun beberapa hal lain yang sedang Anda bicarakan, mungkin lantainya, mungkin Anda meninggalkan lantainya di sana. Anda memasang lantai yang lebih murah meskipun apa yang Anda pikirkan, karena itu mahal, baik bahan maupun tenaga kerjanya.
Penyegaran kamar mandi, mungkin kamar mandinya tidak diupgrade, lampunya saja diupgrade. Mungkin Anda hanya membuat apa yang sudah Anda miliki menjadi lebih bagus sehingga Anda melakukan lebih sedikit pekerjaan untuk memenuhi sebagian pekerjaan dalam anggaran yang ada. Itu mungkin menjadi pilihan terbaik Anda. Terima kasih atas videonya. Tetap mewakili Hayward dan beri tahu saya bagaimana kelanjutannya.
Baiklah. Pada tahap pertunjukan ini, saya ingin memastikan kalian semua menyukai, berkomentar, dan berlangganan saluran YouTube kami. Terutama berkomentar, saya ingin tahu, apa pendapat Anda tentang pertunjukan sejauh ini? Apakah Anda suka episode Melihat Greene?
Kami akan meluangkan waktu sebentar untuk membaca beberapa komentar dari episode sebelumnya yang ditinggalkan oleh Anda, pendengar kami. Anda dapat melihat apa yang dipikirkan orang lain.
Dari Shaka Boom 01. “David, saya suka pertunjukan Anda. Tapi kata-kata yang terlalu sering saya dengar di acara Anda adalah satu dupleks dan dua dupleks. Sesuatu yang saya tidak pernah dengar Anda bicarakan adalah membeli tanah dan bangunan. Saya ingin mendengar pendapat Anda tentang investasi tanah dan membangun rumah keluarga tunggal yang ideal bersama ADU, yang akan saya lakukan. Saya tahu ini akan membutuhkan banyak kerja/pembelajaran, tapi saya pikir hasilnya akan luar biasa.”
Nah Shaka Boom, alasan aku tidak banyak membicarakan hal itu adalah karena aku belum pernah melakukannya dan aku berusaha menghindari hal-hal yang tidak aku mengerti. Ini luar biasa rumit dibandingkan hanya membeli rumah yang sudah ada.
Kami baru saja mendengar pertanyaan kami sebelumnya tentang bagaimana mengelola kontraktor, dan kami melihat bagaimana hal itu bisa menjadi tidak terkendali ketika tawaran menjadi terlalu tinggi. Lebih buruk lagi jika Anda membangunnya dari awal. Banyak hal tidak beres yang tidak Anda duga.
Anda meminjam uang dari bank tempat mereka mengharapkan pekerjaan selesai. Anda sedang mengerjakan izin. Ada begitu banyak benda bergerak di sini. Akan sangat mudah jika hal ini memakan waktu terlalu lama dan kehilangan banyak uang.
Sekarang, saya tidak akan menghalangi Anda untuk melakukannya karena jika Anda sudah memutuskan untuk melakukannya, saya berasumsi Anda sudah mendapat pelatihan, keahlian, latar belakang di bidang ini yang membuat Anda berpikir bahwa Anda dapat melakukan ini dengan lebih baik.
Namun bagi orang-orang yang baru mulai berinvestasi di real estat atau memiliki portofolio kecil dan ingin mengembangkannya, rata-rata pendengar yang kami miliki di acara ini, orang avatar yang mendengarkan, hal ini dapat membuat mereka bangkrut secara finansial.
Saya kenal banyak orang yang mencoba membangun rumah mewah dan kehilangan banyak uang, termasuk beberapa anggota keluarga saya. Itu sebabnya saya jarang membicarakannya. Namun jika Anda tahu apa yang Anda lakukan, Anda bisa menghasilkan uang dari real estat dengan segala cara.
Baiklah. Komentar kami selanjutnya datang dari Rubai Khan. “Di mana David Greene akan tinggal jika dia meninggalkan California?” Ooh, ini sungguh bagus. Saya menikmati waktu saya di Florida. Saya telah mengunjungi Florida Selatan untuk melihat beberapa proyek yang sedang saya kerjakan di sana. Saya tidak berpikir saya bisa tinggal di California selatan karena saya tidak tahan dengan lalu lintas dan keadaan berjalan lambat dan ada dimana-mana.
Saya senang mengunjungi Pegunungan Smoky. Oh, saya tahu, mungkin Scottsdale. Saya sangat suka ketika saya mengunjungi Scottsdale. Saya suka panasnya, terutama panasnya yang kering. Panas tidak mengganggu saya. Saya berlari saat suhu 100 derajat, mendaki saat suhu lebih dari 100 derajat sepanjang waktu. Aku menyukainya.
Aku tidak bisa kedinginan. Saya menderita asma akibat udara dingin yang terjadi saat saya berolahraga. Tenggorokanku membeku. Sangat sulit untuk bernapas. Aku tidak tahan dan bersikap dingin saja sudah menyebalkan. Saya pasti akan tinggal di suatu tempat di mana ada sinar matahari dan saya mungkin akan sering berlibur ke Hawaii.
Baiklah. Komentar kami berikutnya datang dari Haggy 2013. “Terima kasih telah menguraikan videonya. Mereka mudah dinavigasi, dan untuk itu saya akan memberikan 10 suka.” Ya. Berteriaklah kepada Nate Weintraub dan tim produksi kami yang membantu Anda mengetahui topik apa yang kami liput dengan menambahkan jeda kecil di linimasa YouTube di sana. Mereka harus duduk di sana dan melakukan banyak pekerjaan. Terima kasih teman-teman telah melakukan itu.
Komentar terakhir kami datang dari Unio Brainwave Music App yang mengatakan, “Hari ini adalah hari yang sangat sepi karena suatu alasan. Untuk mengatasinya, saya menyapa sebanyak mungkin orang yang membaca postingan ini. Halo. Saya harap kalian semua mendapatkan hari yang lebih baik daripada hari awalnya, meskipun awalnya sangat baik.”
Nah, jika kalian juga merasa kesepian, mungkin kalian membutuhkan komunitas dalam hidup kalian. Di BiggerPockets, kami di sini untuk menyediakannya. Kunjungi situs web kami, bigpockets.com di mana kami memiliki forum tempat banyak orang menjawab pertanyaan dan mengajukan pertanyaan serta pertemuan di wilayah Anda yang diposting di situs web. Temui beberapa investor lain dan terlibatlah dalam komunitas.
Baiklah. Kami mencintai dan menghargai semua keterlibatan Anda, jadi silakan lanjutkan. Berikan saya beberapa komentar pada acara hari ini agar saya tahu pendapat Anda tentang apa yang kami lakukan di sini. Ingat, jika Anda ingin tampil di acara tersebut, Anda dapat mengunjungi bigpockets.com/david dan mengirimkan pertanyaan Anda untuk ditampilkan di acara tersebut.
Baiklah. Pertanyaan kami selanjutnya adalah video dari Liam Quintana.
Liam:
Bagaimana kabarmu? Baiklah. Nama saya Liam dari New Orleans. Baiklah. Saya memiliki perusahaan konstruksi. Pertanyaan saya untuk Anda adalah saya ingin BUR konstruksi baru. Saya bisa membangun rumah, duplex, keluarga tunggal dengan harga yang jauh lebih murah daripada harga jual di pasar meskipun pasar [tidak terdengar 00:19:34].
Namun saya ingin membangun sebuah dupleks, menjalankannya, melakukan perbaikan tunai, mengeluarkan uang, dan membangun yang lain. Cara ini membuat saya tidak pernah kehabisan uang. Jika saya mengambil cairan yang saya miliki sekarang dan hanya membayar sejumlah sewa, pada akhirnya saya akan kehilangan uang. Apa pendapat Anda tentang MEMBUAT konstruksi baru?
David:
Baiklah. Nah Liam, begitulah cara kerja metode BUR. Satu-satunya hal yang berbeda adalah Anda berbicara tentang membangun, bukan membeli dan merehabilitasi. Ini bisa berupa pembangunan, rehabilitasi, sewa, pembiayaan kembali, ulangi, dan itu agak lucu. Di sana sedikit berbeda.
Saya tidak akan mematahkan semangat Anda. Saya hanya ingin mengatakan Anda harus memahami cara kerja proses pembangunan. Jika benar bahwa Anda dapat membangun properti baru dengan harga yang jauh lebih murah daripada harga jualnya, ini mungkin merupakan gelombang baru dalam investasi real estat.
Jika penjual tidak bersedia menurunkan harga dan cukup banyak properti baru yang dibangun dan dijual dengan harga lebih rendah dari persediaan yang ada, hal ini akan memaksa perusahaan untuk turun dan membantu koreksi pasar. Masalahnya adalah saya tidak melihat cukup banyak investor yang belajar bagaimana membangun dan menjadi mahir dalam melakukan hal tersebut dalam jangka waktu yang kita perlukan untuk mendorong harga turun.
Namun jika Anda memiliki latar belakang tertentu, jika Anda memiliki keahlian dalam bidang pembangun rumah, saya rasa ini akan menjadi hal yang keren. Pastikan Anda tahu apa yang Anda hadapi. Oke. Ada saatnya saya mempertimbangkan untuk melakukan hal yang sama. Saya akan membangun banyak properti di Jacksonville, Florida yang berbentuk empat kompleks.
Saya sudah memilih tanahnya. Saya punya pembangunnya. Saya melakukan banyak percakapan. Saya menyadari, syukur kepada Tuhan sebelum kami memulai proyek ini, bahwa zonasi hanya memungkinkan kami membangun satu pintu untuk setiap mil persegi. Saya sedang mempertimbangkan untuk membeli tanah seluas 10 mil persegi. Saya hanya bisa membangun 10 rumah, tetapi saya berencana membangun 50 rumah.
Tadinya aku akan melakukan apa yang kamu lakukan. Saya akan membangun dua atau tiga, empat kompleks, membiayai kembali setelah dinilai, memasukkan uang yang sama ke empat berikutnya dan membangun subdivisi empat kompleks saya sendiri dan memiliki komunitas persewaan sendiri seperti kompleks apartemen.
Kemudian saya mengetahui pada menit-menit terakhir zonasi tidak memungkinkan saya melakukan itu. Itu yang membuatku takut. Banyak sekali hal-hal kecil yang bisa muncul tanpa kamu sadari ketika kamu tidak sering membangunnya dan kamu bisa dengan mudah kehabisan uang.
Saya pasti akan merekomendasikan untuk berbicara dengan pembangun rumah yang telah melakukan ini berkali-kali sebelumnya yang dapat memandu Anda melalui proses tersebut sebelum Anda berkomitmen untuk melakukan pembangunan rumah baru ini.
Baiklah. Pertanyaan kami berikutnya datang dari Paul di Utah. Paul berkata, Saya berinvestasi di Kansas dan saat ini saya memiliki tujuh pintu dari sebuah tripleks dan empat rumah keluarga tunggal. Saya adalah investor beli dan tahan jangka panjang dan saya berencana untuk mendapatkan total 10 hingga 12 pintu.
Ketika saya sedang menyiapkan asuransi untuk properti sewaan saya yang terbaru, orang yang menelepon saya menyebutkan bahwa saya sudah sampai pada titik di mana mendapatkan polis asuransi komersial untuk semua properti saya bisa menjadi pilihan yang lebih baik daripada asuransi perorangan. properti pada masing-masingnya.
Saya belum pernah mendengar ini sebelumnya dan saya berharap mendapatkan pemikiran David Greene dan BiggerPockets tentang hal ini. Pro dan kontra apa yang harus saya waspadai? Adakah perusahaan yang harus saya hubungi atau hindari? Saya menelepon salah satu broker asuransi lokal dan mereka tampak bingung ketika saya menanyakan hal ini.
Lucu sekali Anda mengatakan ini karena saya sedang dalam proses meluncurkan perusahaan asuransi saat ini. Saya yakin kita akan menyebutnya asuransi penjagaan penuh dan akan memberikan asuransi kepada tuan tanah.
Sekarang, saya mengalami beberapa masalah di mana pipa saya pecah. Saat saya sedang dalam konstruksi, ada masalah dengan persewaan jangka pendek. Saya membeli properti dan ternyata penawaran yang diberikan kepada saya dari perusahaan asuransi ternyata jauh lebih rendah daripada harga yang mereka berikan kepada saya setelah properti itu dibeli dan itu membuat saya kesal, dan saat itulah saya mulai memulai bisnis.
Dalam beberapa bulan, saya mungkin akan memiliki lebih banyak informasi untuk diberikan kepada Anda tentang hal ini setelah saya terjun ke bisnis itu. Sekarang, hal ini tidak banyak dibicarakan, jadi saya tidak bisa memberi Anda banyak informasi tentang ini.
Apa yang bisa saya katakan adalah ini bukanlah ide yang buruk. Jika Anda bisa mendapatkan satu polis yang mencakup semuanya, saya rasa itu bagus. Sejauh broker asuransi lokal… Anda baru saja menelepon orang yang salah. Jika Anda menelepon dan bertanya tentang hal itu dan mereka berkata, "Saya tidak mengerti apa yang Anda bicarakan," teleponlah orang lain. Teruslah menelepon sampai Anda menemukan orang yang Anda kenal atau mereka berkata, “Oh, ya. Kami tidak melakukan itu. Tapi inilah alasannya.” Mereka dapat mendidik Anda tentang prosesnya.
Teman-teman, secara umum, ketika Anda mencoba mencari broker asuransi, broker hipotek, agen real estat, dan pekerja konstruksi, apa pun itu, jika Anda bertanya kepada mereka dan mereka tidak tahu, biasanya itu berarti tidak' Ini tidak termasuk dalam ruang kemudi spesifik mereka dan mereka hanya melakukan hal yang sama sepanjang waktu dan tidak ada orang yang ahli dalam sesuatu yang tidak banyak mereka lakukan.
Anda tidak boleh bertanya kepada pemain skateboard profesional tentang seluncur salju karena mereka tidak melakukannya. Mereka bermain skateboard. Mereka harus belajar keras bagaimana menjadi ahli dalam seluncur salju. Anda ingin mempekerjakan mereka menjadi pelatih hanya karena mereka bisa bermain skateboard.
Anda perlu menerima orang dengan cara yang sama. Jika Anda menghubungi seseorang di tim saya, jika Anda menghubungi seseorang di BiggerPockets, jika Anda menghubungi seseorang yang dirujuk oleh teman Anda, ajukan banyak pertanyaan dan pastikan mereka percaya diri dan kompeten dalam cara mereka menjawab pertanyaan-pertanyaan itu.
Mereka harus memiliki pengetahuan yang luas atau setidaknya broker tempat mereka bekerja harus memiliki pengetahuan tersebut. Ini adalah tanda bahaya besar jika Anda bertanya kepada pemberi pinjaman Anda tentang pinjaman DSCR, pinjaman jembatan, HELOC, produk pinjaman lainnya, dan yang bisa mereka katakan kepada Anda hanyalah “Kami hanya melakukan yang konvensional. Aku tidak tahu."
Menjauhlah dari orang itu. Itu bukanlah orang yang ingin Anda awasi, kelola, arahkan, bimbing Anda dalam perjalanan Anda. Anda memerlukan seseorang yang akrab dengan produk-produk tersebut dan dapat memberi tahu Anda produk mana yang paling cocok untuk Anda, itulah cara saya mencoba melatih staf saya dan apa yang saya cari di berbagai agen yang mungkin bekerja sama dengan saya.
Pertanyaan kami selanjutnya datang dari Kayla, Kayla Wright di Nashville. Hai David. Terima kasih telah membaca pertanyaan saya. Saya seorang pemasar lepas yang baru-baru ini mulai bekerja secara langsung dengan investor real estate yang telah mengakuisisi 76 pintu di wilayah Nashville sejak tahun 2020.
Sebagai imbalan atas layanan pemasaran saya, saya menerima pembayaran 5% dari total keuntungan pada aspek bisnis properti flip, yang merupakan usaha baru di atas persewaan multikeluarga, yaitu 76 pintu. Ini merupakan kesempatan besar bagi saya untuk mempelajari lanskap real estat, menetapkan tujuan untuk perjalanan real estat saya, dan membangun hubungan yang kuat dengan investor.
Mitra investor saya juga setuju untuk menawarkan tambahan 5%, jadi total 10%, keuntungan jika saya menemukan sendiri propertinya dan membawanya kepadanya. Untuk konteks tambahan, saya bekerja penuh waktu di pekerjaan lain dan saya berharap kesempatan ini akan membantu memulai perjalanan saya sebagai wirausaha.
Pertanyaan saya kepada Anda sebagai investor adalah apa yang bisa saya kerjakan selain pendidikan yang bermanfaat bagi mitra investor saya sebagai salah satu karyawan pertama? Dengan cara apa saya dapat benar-benar membantunya meningkatkan bisnis flipnya dan menonjol? Saat ini saya sedang mengerjakan situs webnya, namun dia menyatakan minatnya untuk membantu saya dalam hubungan investor lain dan juga sisi bisnis lainnya.
Podcast sangat membantu saya. Terima kasih lagi. Pertanyaan yang luar biasa. Aku suka ini, Kayla. Baiklah. Saya berpikir ketika saya pertama kali mendengar ini bahwa saya akan memberi Anda beberapa peringatan tentang apa yang harus dihindari. Tapi saya tidak tahu apakah itu perlu.
Anda menanyakan pertanyaan yang sangat bagus. Apa yang dapat saya lakukan untuk membantu orang ini lebih banyak lagi? Teman-teman, sejujurnya beginilah cara Anda belajar tentang investasi real estat. Ini bukan dengan menemukan seorang mentor yang hanya akan mengajari Anda banyak hal. Ini tentang menemukan seseorang yang dapat Anda berikan nilai dan bantu mereka, dan Anda belajar dari pengalaman melakukannya untuk mereka.
Oke. Itulah yang sebenarnya Anda cari. Bukan bagaimana seseorang mengajari saya cara menjual rumah. Anda pergi mencari agen yang sudah tahu cara menjual rumah dan Anda melakukan semua pekerjaan untuk mereka yang tidak ingin mereka lakukan, dan Anda belajar dari melakukan pekerjaan itu. Cara terbaik untuk mempelajari sesuatu adalah dengan benar-benar melakukannya.
Bekerja di website, itu ide bagus. Dugaan saya adalah mereka memandang Anda seperti seorang pemasar. Mereka memikirkan hal-hal pemasaran yang dapat Anda lakukan. Tetapi bagaimana jika Anda memiliki keterampilan lebih dari sekedar pemasaran? Oke. Apakah Anda memiliki keterampilan pembukuan? Apakah Anda memiliki keterampilan manajemen proyek?
Bisakah Anda mempelajari alur kerja mereka dan membantu mereka dengan menelepon orang-orang berbeda yang seharusnya melakukan sesuatu dan memastikan orang-orang tersebut melakukan apa yang seharusnya mereka lakukan, serta bertanya kepada orang-orang tersebut, apa yang Anda perlukan untuk membantu melakukan pekerjaan Anda? bekerja lebih baik dan menemukan cara untuk menyelesaikannya?
Sering kali orang-orang seperti saya yang mengatur banyak hal, memberi perintah atau perintah, saya ingin Anda melakukan X. Lalu X entah bagaimana gagal, dan saya bahkan tidak berpikir untuk memeriksanya sampai dua bulan kemudian ketika saya perlu menyelesaikannya dan saya berkata, "Di mana X?" Mereka seperti, “Oh, ini sudah setengah jalan.” Ini terjadi sepanjang waktu. Saya tidak memiliki banyak orang di perusahaan saya yang bertanggung jawab memastikan pekerjaan selesai.
Jika Anda bisa menjadi orang itu, Anda bisa melakukan apa saja. Jika Anda bisa belajar mengatur, jika Anda bisa belajar melakukan tindak lanjut, jika Anda bisa membuat daftar hal-hal yang harus dilakukan orang tersebut, jadikanlah diri Anda asisten pribadinya lalu tindak lanjuti untuk memastikan semua orang melakukan sesuatu dan tanyakan orang itu banyak bertanya, Anda akan belajar banyak.
Saya memiliki model yang saya ajarkan kepada orang-orang baru di mana membayangkan air jatuh ke dalam ember. Oke. Air yang jatuh ke dalam ember adalah hal yang perlu dilakukan dalam pekerjaan, dan ember adalah orangnya. Saat ember itu terisi air, mereka mempunyai tugas yang harus diselesaikan.
Tugas mereka adalah menyelesaikan tugas, yaitu menguras ember sebelum ember meluap, yaitu kehabisan waktu dan tertinggal barang. Oke. Salah satu cara yang kami bantu adalah dengan membuat lubang di dasar ember untuk mengalirkan air. Seseorang di bawahnya, bisa jadi Anda, yang merupakan ember lain yang menampung semua barang yang turun.
Manfaatnya adalah orang yang melakukan pekerjaan awal ketika semua air mengalir, mereka mendapatkan semua pembelajaran. Namun jika Anda dapat menempatkan diri Anda di bawah mereka, jika Anda dapat mengambil alih sebagian tanggung jawab dan melakukan pekerjaan tersebut, Anda mendapatkan manfaat dari pembelajaran yang sama yang tidak lagi mereka perlukan.
Sesuatu yang sudah mereka ketahui cara melakukannya akan muncul. Mereka meneruskannya kepada Anda. Anda melakukannya untuk mereka. Mereka tidak perlu belajar. Mereka sudah tahu. Namun mereka masih mendapat manfaat dari penyelesaiannya. Anda mendapatkan manfaat dari pembelajaran tersebut dan itu menjadi hubungan yang saling menguntungkan.
Saran terbaik saya ketika seseorang berada di posisi Anda adalah berhenti melarikan diri dari tanggung jawab. Berhentilah memandang real estat sebagai sesuatu yang dapat Anda lakukan sehingga Anda tidak perlu bertanggung jawab. Anda tidak harus tumbuh. Anda tidak perlu mempelajari keterampilan baru. Selamat datang tanggung jawab. Jalankan dua tanggung jawab.
Lompatlah dan katakan, “Saya ingin melakukan sebanyak mungkin hal untuk orang ini,” dan hanya berkomitmen pada hal-hal yang Anda bersedia bertanggung jawab atas hasilnya. Jika Anda melakukan pekerjaan dengan baik dengan sedikit, Anda akan diberikan lebih banyak dan inilah cara Anda akan belajar. Pertanyaan bagus.
Tanda:
Hai David. Saya punya pertanyaan untuk Anda. Nama saya Marc Irvison. Saya seorang agen/investor di sini di Colorado Utara. Pindah ke sini sekitar satu setengah tahun yang lalu. Membeli rumah konstruksi baru. Sejak saat itu saya menelepon VRBO tiga sampai empat malam dalam sebulan.
Setelah dua tahun melakukan ini, saya akan dapat mengimbangi sebagian besar hipotek yang datang tahun depan selama masa pajak. DTI saya mungkin akan meningkat sekitar 1,000 sebulan, jadi saya akan mencari untuk membeli lagi. Saya memulainya sangat terlambat pada tahun 2021. Makanya DTI tidak akan naik sebanyak jika saya menyewakannya. Kamu tahu apa maksudku? Dua tahun penuh waktu. Tapi memang begitulah adanya. Saya akan mendapat tambahan 1,000 dolar di DTI saya tahun depan. Saya akan mencari untuk pindah lagi.
Yang berikutnya, karena paru-paru pertama saya menggunakan VA, saya kira yang berikutnya adalah FHA. Namun pertanyaan saya adalah, jika pada akhirnya saya mencoba keluar dari perlombaan tikus dan keluar dari pekerjaan W2, bagaimana saya mewujudkannya di pasar Colorado dengan harga rata-rata 450 hingga 500, kecuali kita melihat semacam kehancuran real estat atau semacamnya, yang meskipun demikian saya ragu harga akan turun sebanyak itu di sini.
Satu-satunya ide yang saya miliki adalah melanjutkan dan mulai membeli di Greeley, Colorado. Masalahnya adalah saya bekerja di Broomfield. Itu mungkin sekitar satu jam perjalanan. Apakah saya hanya mengambil risiko dan berkendara satu atau dua jam dari tempat kerja sehingga saya dapat membeli dupleks di Greeley dengan harga katakanlah 475, 500?
Atau apakah saya terus membeli rumah keluarga tunggal di mana Anda bisa mendapatkan konstruksi baru tiga, dua, tanpa ruang bawah tanah, katakanlah, 425 ke bawah, dekat Brighton atau dekat Firestone, sesuatu seperti itu? Apakah saya fokus pada dupleks di Greeley atau apakah saya fokus pada rumah keluarga tunggal yang dekat dengan Broomfield? Mungkin, menurut saya, ada lebih banyak permintaan.
Seperti yang saya katakan, saya akhirnya mencoba keluar dari perlombaan tikus untuk keluar dari pekerjaan W2. Saya hanya mencoba mencari tahu. Seperti yang saya katakan, pasar ini berbeda. Saya berasal dari Hamilton, Ohio di mana rumah pertama saya berharga 9,000 dolar dan saya memasukkan 25 ke dalamnya, memiliki 30 semuanya. Saya akhirnya melunasi semuanya, rumah saya bebas dan bersih.
Di sini 30,000 dolar. Itu bahkan tidak akan membuat Anda rugi. Maksud saya, ini mungkin membuat Anda menyukai trailer kumuh berusia 50 tahun, tapi hanya itu. Tidak ada yang bahkan dekat denganku yang bisa dihuni. Ini berbeda di pasar ini. Saya mencoba beradaptasi dan melakukan apa yang saya bisa.
Bantu saja aku, kawan. Hargai layanan Anda sebagai polisi dan saya menantikan apa yang Anda katakan. Baiklah. Terima kasih sobat. Selamat tinggal.
David:
Baiklah. Terima kasih Marc atas pertanyaanmu. Ada beberapa hal bagus di sini. Pertama-tama, saya pikir Anda mungkin menyadari kenyataan bahwa keluar dari perlombaan tikus akan menjadi lebih sulit dibandingkan delapan hingga 10 tahun yang lalu ketika harga jauh lebih rendah, permintaan jauh lebih rendah dan persaingan juga sangat ketat. juga jauh lebih sedikit.
Hanya saja kenyataannya kini lebih sulit untuk keluar dari persaingan ketat dengan real estat dibandingkan sebelumnya. Saya mulai melihat investasi real estat sebagai pelengkap untuk membangun kekayaan saya, bukan sebagai fondasi yang akan saya gunakan untuk mengandalkan penghasilan saya.
Saya pikir kebanyakan orang, ada segelintir orang yang tidak cocok dengan avatar itu, tapi kebanyakan orang mungkin akan lebih baik jika mereka melihatnya dengan cara yang sama. Lalu jika kita kembali mengalami kehancuran ekonomi yang besar dan Anda punya banyak uang yang ditabung, saat itulah Anda bisa membeli banyak properti yang suatu saat akan berfungsi untuk menggantikan penghasilan Anda.
Tapi kita tidak punya kendali kapan hal itu terjadi. Sepertinya setiap kita resesi, kita hanya mencetak banyak uang sehingga tidak pernah terjadi. Hal ini menyebabkan banyak inflasi, yang membuat biaya hidup menjadi lebih tinggi, yang ironisnya membuat aset-aset tersebut semakin mahal dan sulit didapat.
Mari kita bicara tentang apa yang dapat Anda lakukan. Saya tidak suka membayangkan pergi ke daerah yang permintaannya lebih sedikit. Saya juga tidak suka memikirkan konstruksi baru tiga, dua. Tiga, dua-duanya bukan properti sewaan. Pada tahun 2010, 2011, saya bisa membeli tiga, dua sebagai properti sewa.
Jika Anda mendapatkan penawaran bagus untuk sebuah properti seperti dari penjual yang sangat termotivasi, Anda dapat menjadikannya properti sewaan. Namun meskipun demikian, jika Anda melihat laba atas ekuitas berdasarkan harga, Anda harus membayar untuk membuat transaksi tersebut menjadi arus kas, Anda akan lebih baik membelinya, menjualnya, memindahkan ekuitas itu ke sesuatu yang seperti a enam, tiga, dua, tiga berpasangan dengan uang itu, bukan satu.
Itu tidak dimaksudkan sebagai properti sewaan. Ini dimaksudkan sebagai rumah yang ditinggali orang yang dapat diubah menjadi properti yang mengalirkan uang, namun tidak dirancang untuk itu. Saya lebih suka melihat Anda membeli lima, dua setengah atau lima, tiga kamar dan menyewakannya satu per satu.
Saya lebih suka melihat Anda membeli kompleks apartemen kecil yang terdiri dari tujuh hingga delapan unit dan menyewakannya daripada hanya membeli tiga, dua, terutama konstruksi baru. Jika Anda berada di pasar yang mahal di Colorado ini, Anda tidak dapat membeli rumah konstruksi baru, membayar harga pasar, dan mencoba menjadikannya sebagai rumah sewa. Anda akan kehilangan uang.
Anda harus melakukan sesuatu yang lebih kreatif. Anda harus menemukan properti yang memiliki luas persegi yang dapat ditambahkan, luas persegi yang dapat dikonversi menjadi tiga unit dari satu unit. Anda harus berusaha lebih keras agar produk ini dapat berfungsi di pasar saat ini dibandingkan sebelumnya. Saya pikir Anda mungkin melihatnya.
Saya akan memberi tahu Anda tentang rute dupleks di atas konstruksi baru. Tapi bisakah Anda mendapatkan sesuatu di tengahnya? Dapatkah Anda menemukan sesuatu di area yang Anda sukai yang mungkin memiliki lebih banyak unit daripada yang Anda lihat? Bisakah Anda mendapatkan dupleks konstruksi baru atau bahkan fourplex konstruksi baru yang lebih baik?
Dapatkah Anda berbicara dengan tukang bangunan dan berkata, “Bisakah Anda membangunkan saya properti dengan empat unit? Apakah zonasi akan memungkinkan hal itu?” Itu akan sangat keren. Saya yakin jika Anda mendapatkan empat unit, Anda mungkin bisa membuatnya berfungsi. Mungkin Anda harus melakukan beberapa percakapan seperti itu dengan pembangun yang berbeda atau ahli renovasi yang berbeda untuk bertanya seperti, “Apa yang bisa dilakukan dengan harga yang harus saya dapatkan lebih dari satu unit?'
Itu sebabnya sebagian besar properti tidak mengalirkan uang tunai. Karena Anda sedang menganalisa rumah dengan satu unit dan beberapa kamar tidur. Anda tidak menganalisis sebuah kompleks apartemen atau beberapa unit, yang merupakan hal yang Anda perlukan jika ingin mendapatkan arus kas.
Semoga berhasil, Marc. Saya tahu Anda berada di pasar yang sulit di luar sana. Pilihan terakhir Anda bisa saja berinvestasi di luar negara bagian. Jika Anda mengetahui pasar Ohio, seperti yang Anda sebutkan, mungkin Anda kembali ke sana dan membeli beberapa properti lain dan terus menaruh uang Anda di sana sampai kita mengalami kehancuran dan Anda benar-benar dapat menemukan sesuatu di Colorado yang cocok untuk Anda.
Baiklah. Pertanyaan terakhir kami datang dari John McKee dari Fairfax, Virginia. David, Anda berbicara tentang menerapkan sistem untuk membantu mengembangkan bisnis Anda. Seperti apa bentuknya dan bagaimana perkembangannya? Bisakah Anda memberi saya beberapa contoh sistem jenis ini dan bagaimana sistem tersebut membuat Anda lebih efisien?
Ya ampun. Pertama, pertanyaan bagus. Kedua, kata-katanya singkat. Ketiga, Anda mengasamkannya dengan cara yang hebat. Bukan hanya seperti apa bentuknya, tapi bagaimana perkembangannya? Karena satu-satunya cara untuk menjawab pertanyaan ini adalah Anda harus berbicara tentang seperti apa sistem pertama Anda dan bagaimana perkembangannya, karena tidak ada di antara Anda yang akan langsung menjatuhkan sistem dan berkata, “Sudah selesai.”
Tapi itulah yang dijelaskan semua orang. Anda mendengarkan Alex Hormoze atau mendengarkan beberapa pakar online lainnya seperti, “Anda memerlukan sebuah sistem. Anda menginginkan bisnis, bukan pekerjaan.” Anda seperti, “Oke. Oke. Ayo lakukan." Kemudian mereka menjelaskan cara kerjanya dan Anda pikir Anda hanya akan melambaikan tongkat ajaib dan Anda memiliki sistemnya. Anda tidak.
Apa yang Anda miliki adalah langkah pertama dari 700 langkah yang akan menjadi sebuah sistem. Menanyakan kepada Anda bagaimana hal itu berevolusi adalah cara yang bagus untuk mengungkapkan hal ini. Mari kita bicara. Saya ingat berada di posisi John di sini. Saya berbicara dengan Kyle Renke, yang kini menjadi Chief Operating Officer tim The David Greene. Membantu saya menyatukan banyak acara yang saya lakukan, retret yang saya jalankan.
Dia membantu menjalankan saluran YouTube. Dia melakukan banyak hal berbeda. Saya ingat pernah berkata, Saya terus mendengar orang mengatakan kepada saya bahwa saya memerlukan sebuah sistem dan saya tidak tahu apa maksudnya. Saya memahami konsep suatu sistem, tetapi bagaimana cara menjalankannya? Apakah ada perangkat lunak yang harus saya beli?
Apakah saya harus menuliskannya di notepad? Lukislah gambaran untuk saya seperti apa bentuknya. Saya sangat frustrasi karena saya tahu apa yang saya butuhkan, tetapi saya tidak tahu bagaimana mendapatkannya. Kyle kembali padaku dan dia berkata, “Oke. Yang perlu Anda lakukan hanyalah membuka Google Drive dan mulai membuka folder tentang apa pun yang ingin Anda buat dan kemudian membuat subfolder di dalam folder dengan bagian lainnya dan kemudian menggunakan dokumen Google untuk mengetikkan instruksinya.”
Informasi kecil itu membuka apa yang dicari otak saya. Oke. Saya seperti Forrest Gump. Aku bukan orang pintar, tapi aku tahu apa itu cinta. Saya membutuhkan seseorang untuk memberikan gambaran yang bisa saya dapatkan, seperti, “Oke. Itulah yang saya butuhkan. Saya bisa berlari dengan itu.” Aku menjadi gila.
Saya menjadi seorang ahli sistem karena saya mempunyai semangat kecil yang menggerakkan saya. Semoga jawaban saya atas pertanyaan ini dapat menjadi semangat bagi Anda banyak. Izinkan saya memberi Anda contoh informasi yang saya ajarkan kepada agen real estat dan cara membangun sistem. Karena saya melakukan pekerjaan yang sangat baik dalam mensistematisasikan pekerjaan seorang agen real estat.
Kemudian saya melakukan pekerjaan yang sangat baik dalam mensistematisasikan peran petugas bagian pinjaman. Setelah saya memilikinya, saya bisa mempekerjakan orang untuk satu broker, untuk Tim David Greene, untuk apa pun yang saya lakukan. Mereka tahu peran apa yang akan mereka mainkan. Tapi sebelum saya bisa melakukan itu, saya harus membangun semuanya.
Saya akan memberikan contohnya kepada kalian, lalu saya akan menunjukkan kepada Anda tangkapan layar dari ponsel saya yang menunjukkan cara kerja salah satu sistem ketika saya menggabungkan agen dan petugas bagian pinjaman dalam satu sistem.
Baiklah. Jika saya akan membuat daftar, yang merupakan salah satu hal termudah untuk disistematisasikan karena pembelinya gila dan mereka sangat emosional dan Anda harus melakukan banyak hal berbeda, akan lebih sulit untuk mensistematisasikannya. Ini seperti menggembalakan kucing. Itu bisa dilakukan. Tapi puf, itu berhasil.
Daftarnya jauh lebih mudah. Apa yang saya mulai adalah saya membuat daftar semua yang harus saya lakukan dalam sebuah daftar. Tujuan dari daftar aslinya adalah untuk tidak lupa. Sistem Anda dimulai dengan menghilangkan kesalahan kelalaian, Anda hanya mencoba memastikan Anda tidak lupa mengaktifkan asuransi di properti sewaan Anda.
Anda jangan lupa mengatur penarikan otomatis untuk pembayaran hipotek. Semua ini, utilitas dihidupkan. Mudah saja, kawan. Saya membeli banyak rumah dan kemudian menyadari, “Ya Tuhan. Tidak ada yang menyalakan AC. Kami tidak memiliki utilitas.”
Manajer properti menunjukkan kepada penyewa bahwa suhu rumah 105 derajat. Hal ini terkadang terjadi ketika Anda tidak memiliki sistem ini. Itu hanya daftar periksa. Oke. Inilah semua hal yang harus terjadi ketika saya pertama kali membeli sewa. Inilah semua hal yang harus terjadi ketika saya pertama kali mendaftarkan rumah.
Sekarang saya mempunyai spreadsheet di mana karyawan saya, setiap kali saya membeli rumah, mempunyai kolom berisi semua hal yang harus mereka lakukan, mereka menyalakan utilitas, mengatur pembayaran otomatis. Berikut link dalam spreadsheet yang akan menuju ke folder Google Drive tempat kami menyimpan asuransi, tempat kami menyimpan laporan hipotek, tempat kami menyimpan informasi jika kami memerlukannya di kemudian hari, karena Anda selalu membutuhkannya.
Untuk listing, ditugaskan untuk meletakkan di halaman, meminta fotografer untuk mengambil gambar, memasang kotak kunci di properti, mendapatkan kunci cadangan dari klien, memastikan perjanjian listing diisi. Batu ini sudah jelas, tetapi Anda cukup mulai dengan menuliskan semua hal jelas yang perlu Anda lakukan. Oke.
Saya mungkin punya daftar 15 hal. Ketika Krista dipekerjakan, asisten pertama saya, itulah yang dia kerjakan. Sekarang apa yang akan terjadi adalah kita akan menyadari, “Oh, kami lupa” … Hal apa yang mungkin Anda lupa lakukan dalam daftar? Anda harus memasukkannya ke dalam MLS. Mungkin kami lupa mengisi formulir tertentu yang perlu kami masukkan ke MLS.
Saya akan melihat ke mana arah langkah tersebut dalam rangkaian 15 hal ini, dan saya akan langsung membuka Google Dokumen saya. Saya akan langkah 12, saya akan menekan Enter dan itu menghasilkan 13, dan saya akan memasukkan hal baru itu. Setiap kali kami melakukan kesalahan, seseorang mendatangi kami dan berkata, “Ini perlu diselesaikan dan hal ini tidak ada dalam daftar.” Itu ditambahkan ke daftar. Itu ditambahkan ke dalam daftar, ditambahkan ke dalam daftar. Itu berubah dari 15 hal menjadi 50 hal.
Itulah jumlah sebenarnya yang telah dilakukan. Beberapa dari 50 tersebut memiliki subpoin. Dapatkan perjanjian pencatatan yang ditandatangani kemudian berubah menjadi, berikan salinannya kepada broker, berikan salinannya kepada perusahaan escrow. Semua hal ini akan mulai berlaku. Anda memang memiliki subpoin tersebut, namun Anda masih memiliki daftar periksa di Google Dokumen, di bawah folder Google dengan nama properti, yang ada di folder yang bertuliskan “Daftar”. Oke. Sesederhana itu.
Sekarang, pada titik tertentu saya menyadari bahwa hal-hal ini dapat dikelompokkan menjadi beberapa tahap. Saya membagi daftar 50 atau 75 hal saya menjadi 4 tahap berbeda. Yang pertama adalah pra-pencatatan. Oke. Ini semua barang yang saya perlukan jika saya akan pergi ke rumah Anda untuk menjual rumah Anda. Saya akan menjalankan analisis pasar komparatif oleh staf saya dan mereka melihat setiap rumah aktif, tertunda, dan terjual yang ada di pasar.
Saya menunjukkannya dengan duduk bersama mereka, inilah cara Anda memanggil setiap orang, setiap agen yang memiliki penjualan aktif dan tertunda. Anda bertanya kepada mereka, “Berapa banyak tawaran yang Anda dapatkan? Di mana tawarannya masuk? Apakah menurut Anda harga Anda terlalu tinggi?” Kemudian saya akan mengajari mereka cara membangun hubungan baik. Tidak ada agen yang hanya ingin memberi tahu Anda hal itu.
Sebelum saya pergi ke listingan, inilah pekerjaan yang akan saya lakukan. Saya tidak muncul untuk menjual rumah Anda dan hanya berkata, "Kita harus menjualnya untuk apa." Saya telah melakukan penelitian. Saya tahu rumah-rumah ini terdaftar dengan harga 700, tapi mereka dijual seharga 780, jadi kita tidak perlu mencantumkan harga serendah itu. Kita bisa datang jam 765 atau sekitar itu.
Atau rumah-rumah ini terdaftar di 850 dan mereka hanya diam di sana. Mereka tidak menjual. Agennya bilang mereka akan melakukan penurunan harga di 775, jadi kami tidak ingin meniru orang itu. Saya memiliki semua informasi ini dan saya punya catatan. Rumah mereka terlihat seperti ini. Rumahmu terlihat seperti ini. Ini adalah polisi terbaik. Saya ingin mereka melakukan itu.
Kemudian kami membuat folder Tim David Greene dan kami memiliki pena ini. Saya rasa saya tidak punya satu pun di sekitar sini. Tapi tampilannya seperti ini, tapi warnanya merah dan hitam dengan logo dan nama kami. Krista akan menaruh, mengambil map, menaruh pulpen. Kami memiliki pamflet pemasaran. Kami masih melakukannya, yang disebut Cetak Biru yang menjelaskan kepada penjual semua langkah yang diperlukan untuk menjual rumah, begitu pula pembeli, semua langkah yang diperlukan untuk menjual rumah.
Dia akan memasukkan analisis pasar komparatif. Dia akan menaruh salinan perjanjian pencatatan. Kami memiliki soket pop yang dipasang di bagian belakang telepon. Salah satu benda yang dapat Anda pegang adalah yang diberi merek. Kami memiliki semua barang yang akan kami bawa dan semua itu akan disimpan dalam satu folder.
Kemudian saya akan memiliki iPad yang akan saya bawa dan itulah yang akan saya gunakan untuk memberikan presentasi. Oke. Saya tahu ini jawaban yang agak panjang. Tapi saya menunjukkan kepada kalian tingkat detail yang masuk ke dalam sistem.
Lalu semua langkah-langkah yang diperlukan agar saya bisa menjual… untuk menandatangani listing ada di dokumen ini sampai-sampai ada pengingat bagi Krista untuk memasukkan alamatnya di kalender ponsel saya melalui komputer itu. telah ditautkan ke sana sehingga saya bisa membuat janji temu pada pukul 3:00.
Anda harus pergi ke alamat ini, dan akan ada pengingat 30 menit sebelumnya yang berbunyi, “Masukkan barang itu ke dalam mobil Anda,” karena seperti yang kalian perhatikan, saya lupa menyalakan lampu hijau. Saya lupa mengambil foldernya, pergi ke janji daftar. Itu buruk.
Kemudian Krista tahu bahwa dia perlu dihubungi ketika saya sedang membuat janji temu. Jika saya ada di sana dan Anda berkata, “David, maksud saya, saya tahu Anda memiliki tim, tetapi saya benar-benar ingin bekerja dengan Anda. Bagaimana saya tahu bahwa saya akan mendapatkan pelayanan yang baik?” Saya akan berkata, “Mari kita coba ini. Ayo hubungi Krista sekarang dan lihat apa yang terjadi.”
Saya akan menelepon, dia akan berkata, "Hai." Saya seperti, “Hei, Krista, bisakah kamu membantuku? Tarik rumah ini di MLS atau tarik rumah ini di Zillow dan bisakah Anda memberi tahu saya untuk apa rumah di sekitarnya dijual?” Dia akan berkata, “Tidak masalah.” Dia akan menariknya seperti, "Oh, ada tiga rumah lain yang menunggu untuk dijual dan tidak ada rumah aktif lainnya." Saya seperti, "Ini dia."
Sekarang kita bisa melihat dengan tepat. Apakah Anda ingin saya menelepon salah satu agen dan mengajukan pertanyaan kepada mereka? Mereka seperti, “Wow. Anda memiliki petugas operator yang siap untuk terjun.” Setelah itu, saya punya daftar hal-hal yang akan kami lakukan setelah presentasi listing ditandatangani, tapi sebelum kami aktif.
Hal ini bisa berupa menjadwalkan pengambilan gambar, mengambil kotak kunci, memasang pintu, memasang tanda di halaman, meminta petugas kebersihan untuk membersihkan rumah, memeriksa ulang untuk memastikan bahwa rumah tidak masuk pasar. Ada persaingan yang tidak kami ketahui. Mereka akan memeriksanya setiap hari. Saya memiliki staf yang diberi tugas untuk melakukan ini.
Anda lihat betapa kami berorientasi pada detail dalam hal ini, memastikan bahwa informasi rumah diunggah ke MLS meskipun kami tidak ditayangkan. Kami ingin itu siap di sana sehingga, jika karena alasan tertentu kami ingin ditayangkan lebih awal, kami cukup mengklik tombol.
Kami pada menit terakhir membutuhkan waktu dua setengah jam untuk menyiapkan informasi dan klien bertanya, “Mengapa rumahnya terdaftar? Saya ingin itu ditayangkan secara langsung.” Lalu kami punya barang setelah terdaftar, tapi sebelum ada kontrak, barang itu ada di daftar itu. Itu akan menjadi langkah berikutnya yang harus dilakukan, menghubungi klien setiap minggu, menghubungi semua agen untuk mendapatkan umpan balik tentang apa yang mereka katakan.
Krista akan menelepon setiap agen pembeli yang menunjukkan salah satu listingan saya dan meminta tanggapan tentang pendapat mereka dan pendapat klien mereka. Kami akan mendapatkan informasi tersebut untuk dibagikan kepada klien kami yang mengizinkan kami menjual rumah mereka.
Kemudian setelah ada kontrak, barang yang benar-benar baru, perusahaan induk membutuhkan kontrak tersebut. Pemberi pinjaman membutuhkan kontrak. Kita perlu memulai jangka waktu untuk memastikan bahwa pemberi pinjaman pembeli melakukan tugasnya. Apa yang akan terjadi adalah properti akan keluar dari kontrak karena pembeli tidak dapat memperoleh pinjaman. Saya mempraktikkan kepemilikan ekstrem.
Daripada mengatakan, “Oh, baiklah, kami tidak bisa berbuat apa-apa.” Saya akan berkata, “Tahukah Anda? Kami seharusnya menghubungi pemberi pinjaman mereka untuk memastikan semuanya baik-baik saja.” Daripada mengandalkan agen pembeli yang berbohong. Krista sering menelepon seminggu sekali dan menanyakan pemberi pinjaman pembeli yang membeli listing kami.
Ini bukan pekerjaan saya. Ini adalah tugas agen lainnya. Tapi saya akan melakukan pekerjaan mereka karena saya ingin kesepakatan itu tercapai. Jika mereka seperti, “Ya. Orang itu tidak memberi saya pernyataannya. Orang itu tidak kembali padaku. Mereka tidak akan membiarkan saya menarik pujian mereka.” Saya tahu ada sesuatu yang sedang terjadi.
Saat agen itu berkata, “Oh, ya. Semuanya baik. Ini berjalan dengan menyenangkan. Namun saya tahu mereka tidak menyampaikan informasi yang mereka perlukan kepada pemberi pinjaman. Mungkin mereka sedang melihat rumah lain. Mungkin mereka berpikir untuk mundur. Saya akan menemui klien kami dan berkata, “Saya pikir kita perlu menghentikan pembeli ini dan memasarkannya kembali dan mendapatkan pembeli lain.”
Lalu bagaimana jika kita kehilangan mereka? Kami sudah kehilangan mereka. Hanya saja mereka belum mengatakan hal itu. Inilah yang tidak dilakukan agen lain karena mereka tidak memiliki sistem ini. Lalu begitu rumah itu terjual, ada banyak barang lainnya. Memastikan barang tersebut diambil atas nama klien kami dan dimasukkan ke dalam nama pembeli.
Memastikan semua perabotan dipindahkan keluar rumah. Memastikan bahwa kami menandainya di MLS yang sekarang dijual, bukan tertunda. Memastikan semua dokumen yang diperlukan untuk sampai ke broker diberikan kepada broker yang tepat. Memastikan kami mendapat hadiah untuk klien. Pastikan kami memasang testimonial di media sosial.
Semua hal ini tidak dapat Anda andalkan pada otak Anda untuk memberi tahu Anda. Anda harus melakukan semuanya. Hal yang sama terjadi ketika saya membeli properti sewaan. Sama halnya ketika saya mempekerjakan pekerjaan seseorang dalam tim. Anda harus mensistematisasikan segalanya. Sekarang semua yang baru saja saya katakan, oke, itu tidak cukup. Itu hanya daftar periksanya.
Yang kemudian kami ambil adalah kami mengambil daftar periksa dan memindahkannya ke CRM kami yang disebut Brevity, dan kami membuat rencana otomatis. Apa yang akan terjadi adalah bagian dari daftar itu, siapkan barang-barang ini untuk David sebelum dia pergi ke presentasi daftar, dimasukkan ke dalam CRM dan disimpan sebagai paket otomatis.
Krista akan mencentang kotak yang bertuliskan seperti presentasi pra-pendaftaran 123 Main Street atau apa pun, dan secara otomatis akan mengisi serangkaian pengingat untuk memberi tahu dia bahwa ini perlu dilakukan, ini perlu dilakukan, dan kemudian kita dapat menugaskannya ke karyawan lain.
Jika kami memiliki koordinator listing, Krista akan memasukkan informasinya ke dalam Brevity, centang kotaknya. Koordinator daftar akan diingatkan tentang 12 hal yang harus dilakukan agar saya siap berangkat. Oke. Kemudian setelah barangnya ditandatangani, kami akan kembali dan dia akan mencentang kotak berikutnya yang bertuliskan, daftar pra-aktif, atau apa pun sebutannya.
Kemudian semua pengingat yang ada di Google Dokumen secara otomatis ditujukan kepada orang yang tepat di tim, dan sekarang mereka mengetahui semua yang mereka perlukan untuk melakukan semua langkah tersebut. Krista atau saya dapat melihat dan melihat, apakah mereka melakukan tugasnya? Apakah mereka memeriksa semuanya? Apakah ia menuju ke tempat yang seharusnya? Itu cantik.
Hal ini menghilangkan seluruh memori yang ada, dan itulah cara kami mencapai titik di mana kami dapat menjual 50 rumah dengan beberapa staf admin sekaligus. Saya memiliki 53 rumah di escrow di puncak bersama saya dan tiga admin lainnya serta hanya agen, dan itu berjalan dengan baik. Oke.
Beginilah cara sistem harus bekerja. Sekarang, jelas semua hal itu tidak terjadi secara instan. Kami masih menyempurnakan sistem ini karena terkadang terjadi kesalahan yang tidak pernah kami antisipasi dan kami menambahkan sesuatu ke sistem untuk mengatakan, “Oke. Sekarang kita harus menambahkan ini di sini, atau kita perlu mengeluarkan sesuatu.” Itu tidak terjadi lagi.
Begitulah cara saya terlibat dalam satu bidang kehidupan saya, hanya sebagai agen real estate. Saya menaruh banyak barang di buku yang saya tulis untuk BiggerPockets Sold Skill and Scale, yang bisa kalian beli di toko buku BiggerPockets jika Anda adalah agennya.
Jika Anda investor, ini adalah hal yang saya ajarkan kepada orang lain dengan spreadsheet yang saya miliki, seperti penawaran tertulis, penawaran diterima, ditutup, ditutup dalam rehabilitasi, ditutup membutuhkan furnitur, seperti semua tahapan berbeda ketika saya membeli properti, jadi bahwa Krista dan saya serta admin apa pun yang kami miliki dapat mengikutinya.
Inilah mengapa saya memberi tahu kalian bahwa real estat adalah pekerjaan. Ini tidak seperti, “Oh, saya membeli rumah dan selesai.” Anda masih harus melakukan banyak hal dan sistem inilah yang sangat hebat. Terima kasih John karena mengizinkan saya memberikan penjelasan 15 menit tentang bagaimana sistem dilahirkan dan berevolusi.
Saya dapat membuat seluruh podcast tentang hal ini, mungkin seluruh rangkaian podcast karena itu sangat penting. Saat Anda mendengarkan, saya hanya ingin mengingatkan Anda, jangan berharap bisa melakukannya dengan benar pada percobaan pertama. Sistem berevolusi, seperti yang dikatakan John, sistem dikembangkan. Itu bukan hanya sesuatu yang booming, Anda menjentikkan jari dan berkata, “Hei. Bolehkah saya mendapatkan spreadsheet untuk semua sistem Anda?” dan berpikir kamu akan selesai. Tidak seperti itu.
Baiklah, semuanya. Itu adalah pertunjukan kami hari ini. Terima kasih banyak telah bergabung dengan kami di episode Melihat Greene hari ini. Saya suka melakukan ini dan saya lebih senang lagi karena Anda mengirimkan pertanyaan video serta pertanyaan tertulis Anda untuk saya jawab.
Harap ingat untuk meluangkan waktu sebentar untuk meninggalkan komentar di saluran YouTube serta menyukai, berbagi, dan berlangganan dan beri tahu saya pendapat Anda tentang acara hari ini. Anda dapat mengikuti saya lebih banyak di DavidGreene24. Saya ada di media sosial di mana pun dan juga di YouTube.
Jika Anda ingin bertemu langsung dan terlalu malu untuk mengirimkan video, kunjungi davidgreene24.com/retreats di mana Anda dapat melihat cara untuk bertemu dengan saya. Kita bisa berbicara tentang real estat. Saya dapat membantu Anda dalam perjalanan Anda. Kita bisa mengenal satu sama lain dan kita bisa membentuk komunitas yang sangat diperlukan agar orang-orang merasa kesepian.
Terima kasih banyak kawan. BiggerPockets memiliki banyak konten di luar sana. Lihat video kami yang lain jika Anda punya waktu. Jika tidak, sampai jumpa minggu depan.
Tonton Episodenya Disini
Bantu Kami!
Bantu kami menjangkau pendengar baru di iTunes dengan memberi kami peringkat dan ulasan! Hanya butuh 30 detik dan instruksi dapat ditemukan di sini. Terima kasih! Kami sangat menghargainya!
Dalam Episode Ini Kami Meliputi:
- Tempat membeli properti sewaan Anda berikutnya dan cara menciptakan arus kas
- Menyiapkan LLC properti sewaan Anda dan berapa banyak yang benar-benar Anda perlukan
- Grafik membangun, menyewakan, membiayai kembali, dan mengulang BRRRR strategi yang bisa menghasilkan ekuitas besar-besaran
- Mengapa lebih besar lebih baik dan alasan Anda harus SELALU berbelanja persewaan dengan ruangan yang lebih banyak
- Bagaimana memberikan nilai kepada mentor Anda (bahkan jika Anda tidak memiliki pengalaman real estat)
- Asuransi tuan tanah dan ketika kebijakan komersial mengalahkan cakupan individu
- Membangun sistem untuk bisnis real estate Anda dan cara praktis untuk mulai mensistematisasikan HARI INI
- Dan So Lebih banyak!
Tautan dari Pertunjukan
Buku Disebutkan dalam Pertunjukan:
Tertarik untuk mempelajari lebih lanjut tentang sponsor hari ini atau menjadi mitra BiggerPockets sendiri? Surel .
Catatan Oleh BiggerPockets: Ini adalah opini yang ditulis oleh penulis dan tidak selalu mewakili opini BiggerPockets.
- Konten Bertenaga SEO & Distribusi PR. Dapatkan Amplifikasi Hari Ini.
- Platoblockchain. Intelijen Metaverse Web3. Pengetahuan Diperkuat. Akses Di Sini.
- Sumber: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-744
- :adalah
- $NAIK
- 000
- 1
- 10
- 100
- 2011
- 2020
- 2021
- 2023
- 70
- 9
- a
- Sanggup
- Tentang Kami
- tentang itu
- benar
- mengakses
- diperoleh
- aktif
- sebenarnya
- menyesuaikan
- menambahkan
- alamat
- admin
- iklan
- nasihat
- mempengaruhi
- Setelah
- Agen
- agen
- Persetujuan
- di depan
- UDARA
- AC
- Airbnb
- alex
- Semua
- memungkinkan
- sendirian
- sudah
- selalu
- jumlah
- analisis
- menganalisis
- dan
- Lain
- menjawab
- jawaban
- Diantisipasi
- siapapun
- Apartemen
- aplikasi
- Apple
- Mendaftar
- penunjukan
- menghargai
- apresiasi
- ADALAH
- DAERAH
- daerah
- sekitar
- AS
- penampilan
- Aktiva
- ditugaskan
- Asisten
- At
- penulis
- mobil
- secara otomatis
- secara otomatis
- avatar
- rata-rata
- kembali
- latar belakang
- beking
- Buruk
- Bank
- bangkrut
- Bank
- Pada dasarnya
- Teluk
- BE
- indah
- indah
- karena
- menjadi
- menjadi
- menjadi
- sebelum
- di belakang
- makhluk
- Percaya
- bermanfaat
- manfaat
- TERBAIK
- Bertaruh
- Lebih baik
- tawaran
- Besar
- lebih besar
- Terbesar
- Bit
- Black
- Buku-buku
- ledakan
- batas
- lahir
- Peminjaman
- Bawah
- membeli
- Kotak
- Otak
- bermerek
- Istirahat
- istirahat
- BERNAFAS
- JEMBATAN
- membawa
- Broke
- makelar
- perdagangan perantara
- anggaran belanja
- dianggarkan
- membangun
- pembangun
- pembangun
- Bangunan
- dibangun di
- ikat
- bisnis
- bisnis
- tombol
- membeli
- pembeli
- Pembelian
- by
- Kalender
- california
- panggilan
- bernama
- panggilan
- Panggilan
- CAN
- Bisa Dapatkan
- tidak bisa
- modal
- mobil
- Uang tunai
- arus kas
- Kucing
- disebabkan
- tertentu
- Saluran
- mengejar
- murah
- murah
- memeriksa
- memeriksa
- kepala
- Chief Operating Officer
- jelas
- Klik
- klien
- klien
- Penyelesaian
- tertutup
- lebih dekat
- pelatih
- Colorado
- Kolom
- COM
- menggabungkan
- bagaimana
- kedatangan
- komentar
- komentar
- komersial
- melakukan
- masyarakat
- menukar
- Perusahaan
- perusahaan
- dibandingkan
- kompeten
- kompetisi
- lengkap
- sama sekali
- kompleks
- kompleksitas
- rumit
- kompromi
- komputer
- konsep
- yakin
- bingung
- Kekurangan
- konstruksi
- Konten
- konteks
- terus
- kontrak
- Kontraktor
- kontraktor
- kontrol
- konvensional
- percakapan
- dikonversi
- dingin
- Koordinator
- polisi
- Biaya
- Biaya
- bisa
- Melawan
- sepasang
- Tentu saja
- menutupi
- BPA
- Crash
- membuat
- dibuat
- Kreatif
- Secara kreatif
- kredit
- CRM
- Cross
- terbaru
- Sekarang
- Memotong
- memangkas biaya
- pemotongan
- Tanggal
- bertanggal
- David
- hari
- transaksi
- Penawaran
- memutuskan
- pastinya
- Derajat
- Permintaan
- menyebarkan
- dirancang
- rinci
- terperinci
- mengembangkan
- dikembangkan
- MELAKUKAN
- perbedaan
- berbeda
- ketekunan
- Mengarahkan
- langsung
- Display
- jarak
- dokumen
- dokumen
- Tidak
- melakukan
- Dont
- Oleh
- pintu
- dua kali lipat
- meragukan
- turun
- mendorong
- pengemudi
- penggerak
- Menjatuhkan
- kering
- DTI
- selama
- setiap
- Terdahulu
- Awal
- mudah
- termudah
- mudah
- Ekonomis
- kehancuran ekonomi
- mendidik
- Pendidikan
- efisien
- usaha
- antara
- menghilangkan
- Karyawan
- karyawan
- interaksi
- menikmati
- cukup
- Enter
- Seluruh
- Pengusaha
- Episode
- keadilan
- kesalahan
- Wasiat
- terutama
- perkebunan
- Eter (ETH)
- Bahkan
- peristiwa
- akhirnya
- pERNAH
- Setiap
- sehari-hari
- semua orang
- semua orang
- segala sesuatu
- berkembang
- berkembang
- persis
- contoh
- contoh
- Pasar Valas
- gembira
- menjalankan
- Latihan
- ada
- ada
- mengharapkan
- mengharapkan
- mahal
- pengalaman
- keahlian
- Menjelaskan
- Menjelaskan
- penjelasan
- menyatakan
- tambahan
- ekstrim
- iklan Facebook
- faksimili
- Jatuh
- Jatuh
- Air terjun
- akrab
- keluarga
- keluarga
- anggota keluarga
- kipas
- mendukung
- Favorit
- fitur
- umpan balik
- beberapa
- Angka
- File
- terisi
- secara finansial
- pembiayaan
- Menemukan
- Finder
- temuan
- akhir
- menyelesaikan
- Pertama
- pertama kali
- cocok
- Penerjunan
- Membalik
- florida
- aliran
- Mengalir
- Fokus
- mengikuti
- Untuk
- kekuatan
- bentuk
- forum
- Depan
- ditemukan
- Prinsip Dasar
- Keempat
- Gratis
- Kebebasan
- lepas
- teman
- dari
- frustrasi
- penuh
- fungsi
- lucu
- Keuntungan
- Umum
- dihasilkan
- kekayaan generasi
- mendapatkan
- mendapatkan
- hadiah
- Memberikan
- diberikan
- Pemberian
- Go
- tujuan
- Anda
- Tuhan
- Pergi
- akan
- baik
- pekerjaan yang baik
- merebut
- besar
- Hijau
- Tanah
- Grup
- Tumbuh
- Penjaga
- membimbing
- Cowok
- Setengah
- Hamilton
- tangan
- segenggam
- menangani
- terjadi
- Terjadi
- Sulit
- Memiliki
- memiliki
- Hawai
- mendengar
- mendengar
- pendengaran
- membantu
- membantu
- membantu
- membantu
- di sini
- hi
- Tersembunyi
- High
- lebih tinggi
- mendaki
- Hills
- menyewa
- Memukul
- memegang
- Lubang
- Beranda
- Rumah
- Secara jujur
- berharap
- Mudah-mudahan
- berharap
- tuan rumah
- JAM
- Rumah
- rumah
- perumahan
- Seterpercayaapakah Olymp Trade? Kesimpulan
- How To
- http
- HTTPS
- besar
- hvac
- i
- SAYA AKAN
- ide
- ideal
- sangat
- Asusila
- penting
- memperbaiki
- in
- Termasuk
- Pendapatan
- luar biasa
- independen
- sendiri-sendiri
- Secara individual
- industri
- inflasi
- informasi
- mulanya
- wawasan
- saat
- sebagai gantinya
- instruksi
- asuransi
- bunga
- Suku Bunga
- inventaris
- Menginvestasikan
- investasi
- investasi
- investor
- Investor
- terlibat
- iPad
- Ironisnya
- isu
- masalah
- IT
- iTunes
- Pekerjaan
- John
- bergabung
- bergabung dengan kami
- Jordan
- perjalanan
- jpg
- melompat
- hanya satu
- Kansas
- Menjaga
- pemeliharaan
- kunci
- Jenis
- Tahu
- pengetahuan
- tenaga kerja
- Tanah
- tuan tanah
- pemandangan
- LAS
- Las Vegas
- Terakhir
- Terlambat
- peluncuran
- Memimpin
- BELAJAR
- pengetahuan
- Meninggalkan
- meninggalkan
- legalitas
- pemberi pinjaman
- pemberi pinjaman
- pinjaman
- membiarkan
- Tingkat
- LG
- Lisensi
- Hidup
- cahaya
- 'like'
- Mungkin
- Terbatas
- baris
- LINK
- terkait
- Cair
- Daftar
- Daftar
- Listening
- daftar
- Daftar
- sedikit
- hidup
- hidup
- hidup
- LLC
- pinjaman
- Pinjaman
- lokal
- logo
- Panjang
- jangka panjang
- melihat
- terlihat seperti
- tampak
- mencari
- TERLIHAT
- celah
- kehilangan
- Lot
- cinta
- Rendah
- keberuntungan
- terbuat
- sihir
- Utama
- Mayoritas
- membuat
- menghasilkan uang
- MEMBUAT
- Membuat
- pria
- mengelola
- pengelolaan
- manajer
- Manajer
- pelaksana
- banyak
- banyak orang
- ditandai
- Pasar
- Analisis Pasar
- Marketing
- besar-besaran
- bahan
- cara
- Media
- Pelajari
- pertemuan
- Meetups
- anggota
- Anggota
- Memori
- tersebut
- metode
- Michigan
- Tengah
- mungkin
- Militer
- menit
- menit
- Misi
- kesalahan
- Mengurangi
- MLS
- model
- uang
- Bulan
- bulan
- lebih
- lebih efisien
- Hipotek
- paling
- termotivasi
- pindah
- bergerak
- beberapa
- musik
- saling
- nama
- Nashville
- Arahkan
- Dekat
- perlu
- perlu
- Perlu
- dibutuhkan
- membutuhkan
- kebutuhan
- New
- Konstruksi baru
- New Orleans
- berikutnya
- minggu depan
- normal
- Catatan
- Jelas
- of
- menawarkan
- Penawaran
- Petugas
- petugas
- mengimbangi
- Ohio
- Oke
- on
- ONE
- secara online
- Buka
- operasi
- Pendapat
- Pendapat
- Kesempatan
- menentang
- pilihan
- urutan
- terorganisir
- asli
- Lainnya
- Hasil
- sendiri
- kepemilikan
- dibayar
- cat
- dokumen
- orangtua
- bagian
- pasangan
- lalu
- path
- paul
- Membayar
- pembayaran
- pembayaran
- pembayaran
- Puncak
- tertunda
- Konsultan Ahli
- periode
- orang
- pribadi
- telepon
- juru potret
- terpilih
- gambar
- Film
- bagian
- potongan-potongan
- pipa
- Tempat
- rencana
- berencana
- plato
- Kecerdasan Data Plato
- Data Plato
- Bermain
- pemain
- silahkan
- steker
- Pipa ledeng
- podcast
- Podcast
- Titik
- kebijaksanaan
- poof
- pop
- portofolio
- posisi
- mungkin
- Pos
- kuat
- Praktis
- lebih suka
- presentasi
- tekanan
- cukup
- sebelumnya
- harga pompa cor beton mini
- harga
- kebanggaan
- primer
- Mencetak
- mungkin
- Masalah
- proses
- menghasilkan
- Produksi
- Produk
- profesional
- menguntungkan
- keuntungan
- proyek
- manajemen proyek
- memprojeksikan
- properties
- milik
- PROS
- terlindung
- memberikan
- menyediakan
- dibeli
- pembelian
- Dorong
- menempatkan
- Puting
- Q & A
- kualitas
- pertanyaan
- Pertanyaan
- Cepat
- Ras
- Lereng
- jarak
- TIKUS
- Penilaian
- Tarif
- agak
- penilaian
- RAY
- RE
- mencapai
- mencapai
- Baca
- Bacaan
- siap
- nyata
- real estate
- kecelakaan real estat
- Kenyataan
- menyadari
- menyadari
- mewujudkan
- alasan
- diterima
- baru
- baru-baru ini
- resesi
- sarankan
- Merah
- disebut
- refi
- memperhalus
- mengenai
- rehab
- hubungan
- hubungan
- relatif
- ingat
- Menyewa
- Penawaran
- ulangi
- menggantikan
- mewakili
- mewakili
- penelitian
- tanggung jawab
- tanggung jawab
- tanggung jawab
- ISTIRAHAT
- restoran
- lanjut
- kembali
- Risiko
- Peran
- kamar
- bulat
- Rute
- Run
- berjalan
- buru-buru
- lebih aman
- Tersebut
- gaji
- penjualan
- sama
- mengatakan
- Skala
- skenario
- adegan
- menjadwalkan
- dijadwalkan
- teriakan
- Kedua
- detik
- aman
- melihat
- tampaknya
- menjual
- Penjual
- Penjualan
- rasa
- Seri
- layanan
- Layanan
- set
- menyelesaikan
- tujuh
- beberapa
- Share
- Belanja
- jangka pendek
- harus
- Menunjukkan
- Pertunjukkan
- Sisi
- menandatangani
- tertanda
- signifikan
- Sederhana
- sejak
- tunggal
- Duduk
- situasi
- situasi
- ENAM
- Enam bulan
- ketrampilan
- keterampilan
- tergelincir
- lambat
- Perlahan
- kecil
- pintar
- cerdas
- Jepret
- So
- sejauh ini
- Sosial
- media sosial
- Perangkat lunak
- terjual
- MEMECAHKAN
- beberapa
- Seseorang
- sesuatu
- di suatu tempat
- Segera
- Selatan
- Selatan
- percikan
- tertentu
- menghabiskan
- membagi
- Sponsor
- Spreadsheet
- kotak
- Staf
- Tahap
- magang
- berdiri
- awal
- mulai
- dimulai
- Negara
- Pernyataan
- Laporan
- Langkah
- Tangga
- Tongkat
- Masih
- strategi
- jalan
- kuat
- tersusun
- Belajar
- menyerahkan
- berlangganan
- menggugat
- matahari
- besar
- suplemen
- Seharusnya
- sistem
- sistem
- Mengambil
- Dibutuhkan
- pengambilan
- Berbicara
- pembicaraan
- tangki
- tugas
- tugas
- pajak
- Pajak
- tim
- tim
- penyewa
- bahwa
- Grafik
- Daerah
- informasi
- Proyek
- Dunia
- mereka
- Mereka
- diri
- Sana.
- Ini
- hal
- hal
- Pikir
- Ketiga
- tahun ini
- pikir
- tiga
- Melalui
- waktu
- waktu
- kali
- ujung
- Judul
- untuk
- hari ini
- hari ini
- bersama
- besok
- ton
- Nada
- terlalu
- puncak
- Topik
- Total
- menyentuh
- lalu lintas
- Trailer
- Pelatihan VE
- Pelatihan
- Salinan
- truk
- benar
- MENGHIDUPKAN
- Berbalik
- jenis
- khas
- khas
- bawah
- memahami
- satuan
- unit
- meningkatkan
- Mengangkat
- upload
- us
- menggunakan
- biasanya
- Utah
- keperluan
- liburan
- nilai
- Vegas
- usaha
- memeriksa
- Lawan
- Video
- Video
- virginia
- Mengunjungi
- upah
- menunggu
- tongkat sihir
- ingin
- air
- Gelombang
- Cara..
- cara
- Kekayaan
- Situs Web
- minggu
- selamat datang
- BAIK
- terkenal
- Wells
- Wells Fargo
- Apa
- yang
- sementara
- SIAPA
- grosir
- lebar
- Rentang luas
- akan
- rela
- Win-Win
- ANGGUR
- dengan
- Penarikan
- dalam
- tanpa
- Word
- kata
- Kerja
- bekerja
- alur kerja
- kerja
- bekerja
- dunia
- bernilai
- akan
- akan memberi
- Wright
- menulis
- penulisan
- tertulis
- Salah
- X
- tahun
- tahun
- Anda
- diri
- Youtube
- zephyrnet.dll
- nol
- Zillow