Apakah Anda akan mengambil uang tunai untuk meninggalkan apartemen yang dikendalikan sewa? Data menunjukkan hal itu sering terjadi di L.A.

Apakah Anda akan mengambil uang tunai untuk meninggalkan apartemen yang dikendalikan sewa? Data menunjukkan hal itu sering terjadi di L.A.

Stempel Waktu: 16 Januari 2024 6
Node Sumber: 3065251

Pada tahun 2022, tidak lama setelah pemilik baru membeli rumah sewaan di Highland Park tempat Ana Lopez, 66, tinggal bersama suaminya, para penyewa mulai menerima tawaran untuk pergi. Awalnya sekitar $22,000, katanya. Salah satu tetangganya menerima tawaran itu dan pergi. Namun Lopez, yang sangat ingin tinggal di rumah yang disewakan di mana ia telah tinggal selama lebih dari dua dekade dan membayar $800 per bulan, berulang kali menolak tawaran tersebut, bahkan ketika jumlahnya meningkat menjadi $100,000.

Setelah pajak, menurutnya, uang tersebut tidak cukup untuk bertahan dalam jangka panjang di komunitasnya, yang rata-rata sewa bulanannya lebih dari $2,000 dan harga jual rata-rata sebuah rumah lebih dari $1 juta.

Dia merasa tertekan untuk pergi dan diberitahu bahwa pemiliknya berencana menghancurkan properti tersebut. Namun, dia berkata, “Kami akan terus berjuang untuk tetap tinggal di rumah kami.”

Penawaran pembelian — juga dikenal sebagai “uang tunai untuk kunci” — telah menjadi alat yang sering digunakan oleh tuan tanah yang berharap agar penyewa meninggalkan apartemen yang dikendalikan sewa tanpa melalui proses formal proses penggusuran, yang dapat memakan waktu, mahal, dan diatur oleh aturan yang ketat. Namun sulit untuk mengatakan secara pasti seberapa sering pembelian penyewa terjadi di seluruh Los Angeles. Minggu lalu, data dirilis oleh kantor Pengawas Kota Kenneth Mejia memberikan penjelasan mengenai hal ini, dengan menunjukkan bahwa dari tahun 2019-23 hampir 5,000 perjanjian “uang tunai untuk kunci” telah diajukan ke pemerintah kota.

Lingkungan di Koreatown, Echo Park dan Mid-Wilshire menduduki puncak daftar untuk jumlah perjanjian. Lingkungan Highland Park di Lopez juga termasuk di antara kode pos teratas.

Dalam sebuah pernyataan, kantor Mejia mengatakan “pembelian penyewa adalah taktik yang digunakan tuan tanah untuk memaksa penyewa keluar dari unit RSO (Rent Stabilization Ordinance) atau unit yang dikendalikan sewa, seringkali sehingga tuan tanah dapat menyewakan kembali unit tersebut kepada penyewa baru di pasar. -harga harga. Dalam banyak kasus, jumlah pembelian tidak cukup bagi penyewa untuk mampu terus tinggal di Kota Los Angeles dalam jangka panjang.”

Para pendukung penyewa mengatakan angka-angka yang dilaporkan ke kota tersebut tidak cukup untuk sepenuhnya menggambarkan sejauh mana pembayaran uang tunai untuk kunci terjadi di seluruh kota. Mereka mencatat bahwa data tersebut hanya mencakup perjanjian – bukan penawaran, yang sering terjadi secara informal ketika seseorang mengetuk pintu atau melakukan panggilan telepon. Bahkan perjanjian itu sendiri, kata para advokat, mungkin tidak akan diajukan ke pemerintah kota.

“Jumlah pemberitahuan yang diajukan ke LAHD kemungkinan hanya sebagian kecil dari perjanjian tersebut,” kata Gary Blasi, profesor hukum emeritus di UCLA School of Law.

Para tuan tanah mengatakan bahwa perjanjian pembelian kembali dapat menjadi alat yang berguna, memberikan penyewa insentif untuk pindah dan menciptakan win-win solution bagi pemilik, yang mendapatkan kembali unit mereka, dan penyewa, yang meninggalkan sejumlah uang untuk membantu membayar perumahan di masa depan. Jumlah rata-rata pembelian, menurut data adalah $24,704.

Tapi kata pendukung penyewa bahkan jumlah itu — atau lebih — seringkali tidak cukup untuk memungkinkan keluarga berpenghasilan rendah untuk terus tinggal di lingkungan LA di mana biaya perumahan telah melonjak dalam beberapa tahun terakhir, terutama setelah pajak.

“Jika menyangkut pembayaran sekaligus, Anda berpikir, 'Itu uang yang banyak' namun Anda juga perlu tahu berapa biaya yang harus Anda keluarkan untuk tetap tinggal di pasar terbuka,” kata Blasi. “Apa yang tampak seperti rejeki nomplok dalam jumlah besar sebenarnya bisa membuat penyewa berada dalam situasi yang jauh lebih buruk daripada yang mereka alami.”

Penyewa dan pendukung juga mengatakan bahwa orang yang menolak tawaran sering kali mendapat pelecehan dari tuan tanah.

“Kami mendapat laporan dari para penyewa bahwa orang-orang datang ke rumah mereka setiap hari saat makan malam sambil menggedor-gedor pintu dan memberi tahu mereka bahwa mereka benar-benar harus menerima tawaran tersebut, atau orang-orang yang datang sangat larut malam,” kata Cynthia Strathmann, direktur eksekutif organisasi nirlaba tersebut. kelompok advokasi Tindakan Strategis untuk Perekonomian yang Adil. “Dan ada jenis pelecehan lainnya, pengabaian yang terus-menerus - pemilik apartemen akan menolak memperbaiki apa pun di apartemen dan kemudian terus-menerus menawarkan uang tunai untuk membeli kunci sampai tekanan tinggal di apartemen yang kondisinya sangat buruk akan mendorong penyewa untuk pindah. ”

Strathmann mengatakan komunitas berada di urutan teratas daftar pengontrol, seperti Koreatown dan Echo Taman, adalah tempat di mana terdapat perbedaan yang sangat besar antara sewa bulanan yang dibayarkan oleh penyewa jangka panjang di unit yang dikendalikan sewa dan apa yang dapat dipesan oleh tuan tanah di pasar saat ini.

Chris Gray, presiden perusahaan manajemen properti Moss & Co., mengatakan perjanjian uang tunai untuk kunci menjadi alat yang sangat penting bagi tuan tanah setelah pandemi, ketika banyak penyewa memiliki utang sewa yang belum dibayar dalam jumlah besar.

“Tuan tanah berada dalam posisi yang sulit dan yang ingin mereka lakukan hanyalah memasukkan seseorang ke dalam unit mereka untuk membayar sewa,” katanya.

Penggusuran melalui pengadilan bisa memakan waktu berbulan-bulan dan memerlukan biaya pengacara puluhan ribu dolar, kata Gray.

“Ketika Anda melihat gambaran keseluruhan seperti itu, seorang tuan tanah akan dengan senang hati mengampuni hutang sewa di masa lalu sebesar $30,000, $40,000, atau apa pun itu, untuk mengeluarkan mereka dan menghindari seluruh proses penggusuran.”

Kota ini mulai mengatur perjanjian pembelian dan mengumpulkan informasi tentang perjanjian tersebut pada tahun 2017 setelah para penyewa melakukan advokasi mulai memprotes apa yang mereka lihat sebagai meningkatnya praktik pemilik properti yang menggusur penghuni unit yang dikendalikan sewa tanpa memberi tahu mereka sepenuhnya tentang hak-hak mereka.

Program Pemberitahuan Pembelian Penyewa mengharuskan tuan tanah untuk memberikan informasi kepada penyewa saat melakukan penawaran pembelian. Mereka harus informasikan kepada penyewa bahwa mereka berhak atas kompensasi minimum, yang berkisar antara $9,900 hingga $24,650, tergantung pada berbagai faktor termasuk berapa lama penyewa telah tinggal di rumah tersebut dan apakah mereka lanjut usia atau cacat. Penyewa juga diberitahu bahwa mereka mempunyai hak untuk menolak atau membatalkan tawaran tersebut dan berkonsultasi dengan pengacara atau departemen perumahan.

Di bawah program ini, tuan tanah juga diharuskan untuk mengajukan perjanjian apa pun ke departemen perumahan LA. Pengajuan tersebut menjadi dasar analisis yang dikeluarkan oleh kantor pengawas.

Berdasarkan data, pengajuan buyout mencapai puncaknya pada 2019, yakni sebanyak 1,209 kesepakatan. Tahun lalu ada 789 perjanjian yang diajukan ke kota tersebut.

pembelian tata cara memungkinkan penyewa untuk “mengajukan hak pribadi untuk mengambil tindakan terhadap tuan tanah yang melanggar” peraturan dan mendapatkan ganti rugi serta denda sebesar $500. Namun hal ini kemungkinan besar tidak akan dilakukan oleh banyak warga berpendapatan rendah, kata Blasi.

“Saya pikir pemerintah kota harus melihat kembali program pemberitahuan pembelian penyewa dan berupaya menerapkannya serta melakukan sosialisasi serius kepada penyewa dan tuan tanah tentang keberadaannya,” kata Blasi. “Itu hanya dapat membantu semua orang yang beroperasi dengan itikad baik.”

Stempel Waktu:

Lebih dari LA Times RE