RALEIG – Terlepas dari kekhawatiran akan perlambatan ekonomi nasional, pasar real estat komersial Segitiga melihat aktivitas yang sehat dan stabil selama kuartal kedua tahun 2022, sebuah laporan baru dari CBRE|Raleigh ditemukan.
Selain penurunan tingkat kekosongan di pasar kantor menjadi 12.5%, tarif sewa rata-rata untuk ruang kantor Kelas A meningkat menjadi $31.50 per kaki persegi.
Konstruksi baru terus aktif, juga, dengan sekitar 1.8 juta kaki persegi ruang saat ini sedang berlangsung, catatan pernyataan CBRE|Raleigh. Tapi itu turun sekitar 50% dibandingkan dua tahun lalu, ketika ada 3.7 juta kaki persegi berlangsung, dan juga turun dari kuartal sebelumnya.
Penjualan properti kantor "relatif ringan" selama kuartal tersebut, catatan laporan tersebut. Namun, ada transaksi besar yang terjadi, termasuk portofolio di Gateway Center yang dijual seharga $74 juta dan Welltower membeli gedung yang ditempati di subpasar Six Forks Road seharga $35 juta.
Dan perusahaan investasi real estat yang berbasis di NYC membeli lima paket di distrik gudang Raleigh dengan harga hampir $21 juta, dan dikategorikan untuk properti serba guna hingga 40 lantai.
Lima persil yang berdekatan di Distrik Gudang Raleigh dijual seharga $20.9 juta ke perusahaan NYC
Namun, pasar real estat komersial menunjukkan kekuatan
"Meskipun awal tahun berjalan lambat, pasar perkantoran Raleigh-Durham menunjukkan kinerja yang kuat pada kuartal kedua," kata Wakil Presiden Eksekutif CBRE|Raleigh Brian Carr dalam sebuah pernyataan. “Area seperti pasar pusat kota kami dan Koridor RTP/I-40 terus menarik minat para pengguna ilmu hayati dan teknologi.”
Grafik fase pertama pengembangan Fenton in Cary tersedia pada kuartal ini, dan fase selanjutnya masih direncanakan. Ada juga pembangunan dalam proses di 400H di pusat kota Raleigh dan di bekas lokasi JCPenny di North Hills.
Tetapi proyek terbesar yang sedang dalam proses saat ini adalah fasilitas markas baru untuk Bandwidth, yang akan menambah lebih dari 530,000 kaki persegi ruang dan diharapkan akan selesai pada kuartal kedua tahun 2023.
“Aktivitas pasar tetap lambat dan stabil karena pengambil keputusan terus menghadapi ketidakpastian hunian kembali dengan efek COVID-19 yang masih ada dan potensi penurunan ekonomi,” tulis laporan itu.
Tetapi Carr tetap optimis, mencatat bahwa dia dan perusahaan “didorong untuk pertumbuhan masa depan Raleigh-Durham karena dinamika pasar tetap stabil dan jalur konstruksi yang kuat terus berlanjut.”
