Apakah Krisis Perumahan Sedang Terjadi di AS?

Diterbitkan Ulang Oleh Plato

Followers: 0

Perumahan
pasar di Amerika Serikat telah menghadapi sejumlah masalah, yang memicunya
ketakutan akan kemungkinan terjadinya krisis perumahan. Sedangkan sektor real estate
telah mengalami pasang surut di masa lalu, beberapa elemen telah bergabung untuk menciptakan a
lanskap kompleks yang memerlukan perhatian. Kami mengeksplorasi faktor fundamental
mempengaruhi argumen mengenai apakah krisis perumahan sedang terjadi di Amerika
Serikat.

Harga rumah
meroket

Melonjak
harga rumah di banyak wilayah di negara ini adalah salah satu gejala yang paling terlihat
dari bencana perumahan yang akan terjadi. Harga rumah menjadi semakin tidak terjangkau
untuk sebagian besar penduduk di wilayah perkotaan besar dan bahkan
di beberapa kota kecil. Apresiasi nilai rumah telah melampaui pertumbuhan gaji,
menjadikan kepemilikan rumah sebagai impian bagi banyak orang Amerika.

Harga rumah
kenaikan dapat dikaitkan dengan berbagai penyebab, termasuk rendahnya bunga hipotek
tarif, permintaan perumahan yang tinggi, dan persediaan perumahan yang terbatas. COVID-19
Epidemi ini mempercepat tren ini, karena adanya jarak kerja dan perubahan selera perumahan
telah menyebabkan individu dan keluarga mencari rumah yang lebih besar dan luas.

Menyewa
Meningkatkan

Sambil bangkit
harga rumah mendapat banyak perhatian, kenaikan harga sewa juga ikut menambah untuk
dilema keterjangkauan perumahan. Menyewa adalah alternatif utama bagi mereka
yang tidak mampu membeli properti. Namun, sewa di pasar sewa di seluruh
Amerika Serikat telah meningkat secara dramatis, sehingga menambah kesulitan keuangan
pada individu dan keluarga.

Sewa
Dilema keterjangkauan sangat akut terutama di kota-kota dengan perumahan yang luas
tuntutan. Penyewa sering kali terpaksa mengeluarkan sejumlah besar uang
pendapatan mereka untuk pengeluaran perumahan, menyisakan lebih sedikit ruang untuk tabungan dan lainnya
pengeluaran yang diperlukan.

Perumahan
Kelangkaan Pasokan

Salah satu
Penyebab utama permasalahan perumahan adalah kurangnya pasokan perumahan
unit untuk memenuhi peningkatan permintaan. Selama bertahun-tahun, pembangunan rumah baru masih tertinggal
pertumbuhan penduduk yang mengakibatkan kelangkaan perumahan. Penawaran-permintaan ini
ketidakseimbangan menaikkan harga, sehingga menyulitkan pembeli baru untuk masuk
pasar.

Selain itu,
gangguan rantai pasokan dan kenaikan harga bangunan telah menghambat upaya untuk melakukan hal tersebut
membangun rumah tambahan. Kelangkaan perumahan yang terjangkau memperburuk keadaan
dilema keterjangkauan, menempatkan lebih banyak individu dan keluarga dalam keuangan
bahaya.

Grafik
Kesenjangan Keterjangkauan

Perumahan
kesenjangan keterjangkauan telah meningkat secara signifikan, membuat kepemilikan rumah
semakin tidak dapat dicapai oleh banyak orang Amerika. Di lokasi lain, median
harga rumah secara substansial di luar jangkauan keluarga berpenghasilan menengah. Ini
kesenjangan yang semakin lebar berdampak pada ketimpangan kekayaan dan akses terhadap perumahan,
yang merupakan sarana penting untuk mengumpulkan kekayaan di Amerika Serikat.

Pembuat kebijakan
sedang mencari beberapa metode untuk menutup kesenjangan keterjangkauan, seperti menurunkan harga
program bantuan pembayaran, pengendalian sewa, dan insentif perumahan yang terjangkau. Namun,
solusi-solusi ini sering kali menemui kritik dan hambatan dalam penerapannya.

Sebuah Penggusuran
Krisis sudah di depan mata

Konsekuensi ekonomi
wabah COVID-19 juga telah menimbulkan kekhawatiran akan terjadinya penggusuran
krisis. Selama pandemi, jutaan orang Amerika kehilangan pekerjaan dan menghadapi krisis
kesulitan keuangan, mendorong pemerintah federal untuk melakukan penggusuran
moratorium. Meskipun undang-undang ini memberikan kenyamanan sementara, masa berlakunya habis
perlindungan penggusuran telah mengekspos banyak penyewa.

Yang akan datang
gelombang penggusuran mengancam akan memperburuk krisis perumahan dan memperburuknya
sulit bagi individu dan keluarga pengungsi untuk menemukan rumah yang terjangkau
pilihan. Hal ini juga memberikan tekanan pada jaring pengaman sosial dan lembaga tunawisma.

Efeknya
tentang Kekayaan Generasi

Perumahan
Krisis ini memiliki konsekuensi yang luas terhadap kekayaan generasi dan kepemilikan rumah.
Kepemilikan rumah secara tradisional digunakan untuk mengumpulkan ekuitas dan kekayaan
waktu. Namun, kenaikan harga rumah dan masalah keterjangkauan menjadi penyebabnya
semakin sulit bagi generasi muda, khususnya, untuk memasuki dunia ini
pasar perumahan.

Ketidakmampuan untuk
membeli rumah membatasi kemampuan seseorang untuk memperoleh kekayaan melalui kepemilikan properti,
berpotensi melanggengkan kesenjangan ekonomi lintas generasi.

Intervensi
oleh Pemerintah

Mengenali
beratnya masalah perumahan, pemerintah federal, negara bagian, dan kota
inisiatif telah disarankan dan dilaksanakan. Intervensi ini berkisar dari
program bantuan sewa dan moratorium penggusuran hingga bantuan pembeli rumah. Namun, itu
kemanjuran metode ini dalam mengobati penyebab yang mendasarinya masih terlihat
diperdebatkan.

Sementara
langkah-langkah bantuan, menurut para kritikus, mungkin tidak memberikan jawaban jangka panjang terhadap masalah perumahan
krisis karena mereka tidak mengatasi alasan utama, seperti pasokan rumah
masalah keterbatasan dan keterjangkauan.

Perumahan
Investasi

Di lain
pasar, spekulasi real estat juga berkontribusi terhadap krisis perumahan.
Rumah tinggal telah dibeli oleh investor, termasuk institusi
pembeli, untuk pendapatan sewa atau apresiasi modal. Meskipun kegiatan ini mungkin
meningkatkan nilai properti, hal ini juga dapat membatasi ketersediaan yang ditempati pemilik
tempat tinggal.

Di lain
situasi, seluruh lingkungan telah didominasi oleh rumah sewa,
mengubah karakter masyarakat dan mempengaruhi perumahan penduduk setempat
keterjangkauan.

Lihat
di seberang sana: Pasar Properti Jerman Bergulat dengan Krisis yang Belum Pernah Terjadi Sebelumnya

Selama bertahun-tahun,
Pasar properti Jerman berkembang pesat karena suku bunga rendah dan permintaan yang tinggi.
Namun, Bank Sentral Eropa merespons kenaikan suku bunga secara agresif
invasi Rusia ke Ukraina telah menaikkan biaya hipotek dan menekannya
margin keuntungan untuk proyek bangunan. Meningkatnya biaya bahan baku, diperburuk oleh
konflik Ukraina, semakin memperburuk masalah ini.

Jerman memegang a
posisi unik sebagai ekonomi terbesar di Eropa dan
pasar investasi real estate terbesar di benua ini. Kira-kira seperlima dari
output perekonomian negara dan satu dari sepuluh pekerjaan terkait dengan properti
sektor, sesuai dengan Federasi Properti Jerman.

Properti
Krisis ini mengancam akan meluas ke pasar sewa, sehingga memperburuk krisis di Jerman
kekurangan perumahan. Pemerintahan Scholz telah berjanji untuk membangun 400,000 rumah
setiap tahunnya, namun izin mendirikan bangunan telah turun sebesar 25 persen, sehingga hal ini tidak mungkin terjadi
memenuhi tujuan ini. Ketika stok perumahan menurun, harga sewa terus meningkat
tekanan pada anggaran rumah tangga.

Scholz
mengakui perlunya perumahan yang lebih terjangkau untuk menjamin keluarga muda
dan pencari apartemen memiliki peluang yang lebih baik di pasar. Seperti Jerman
bergulat dengan krisis yang belum pernah terjadi sebelumnya ini, jalan ke depan masih belum pasti
baik pemilik rumah maupun penyewa.

Kesimpulan

Perumahan
krisis di Amerika Serikat adalah masalah yang kompleks yang disebabkan oleh beberapa alasan,
termasuk kenaikan harga properti, kenaikan harga sewa, kurangnya pasokan perumahan,
dan kesenjangan keterjangkauan. Implikasi krisis ini tidak hanya berdampak pada sektor perumahan
pasar, mempengaruhi ketimpangan kekayaan, kekayaan generasi, dan stabilitas ekonomi.

Untuk mengatasi
masalah perumahan, pemerintah, pemangku kepentingan industri, dan masyarakat semuanya harus melakukan hal ini
bekerja sama. Meningkatkan pasokan perumahan, memberlakukan langkah-langkah keterjangkauan, dan
mendukung inisiatif yang mendorong kepemilikan rumah dan keterjangkauan sewa
semuanya bisa menjadi solusi.

Negara
kemampuan untuk meringankan krisis perumahan dan membangun perumahan yang lebih adil
lanskap masih menjadi masalah besar. Ketika keterjangkauan perumahan terus berlanjut
mendominasi wacana publik, menemukan solusi yang efektif dan berjangka panjang adalah hal yang perlu dilakukan
penting untuk menghindari krisis perumahan yang parah.