A Zillow negyedéves felmérése szerint a lakástulajdonosok kétszer nagyobb valószínűséggel adnak el 5% feletti kamattal

Köztudott, hogy már egy ideje hiány van eladó lakásokból. Ennek egy része a lakásösszeomlás óta eltelt napokban tapasztalt krónikus alulépültségnek köszönhető, de mostanában a magasabb jelzáloghitelek kamatai is problémát jelentenek, amelyek Freddie Mac szerint most alig 7% alatt mozognak.

Mindez a rekordalacsony kamatokra vezethető vissza, amelyeket a legtöbb lakástulajdonos tart. Zillow szerint, a lakástulajdonosok 80%-ának jelenleg 5% alatti az aránya, és minden harmadiknál ​​1% alatti az arány. 

Azok a lakástulajdonosok, akik a mai piacon eladnak egy lakást, azt jelenti, hogy sokkal magasabb kamatlábat keresnek fel – és valószínűleg eközben fel kell adni az eladási nyereségük nagy részét. Valójában, az előfeltétel annyira nem tetszetős egy nemrégiben készült Zillow-felmérés azt mutatja, hogy az 5% alatti lakástulajdonosok feleakkora valószínűséggel adják el otthonukat a következő néhány évben. Az 5% feletti kamatlábakkal rendelkezők közül azonban csaknem 40% mondja azt, hogy hamarosan eladja. 

„Ezek a lakástulajdonosok nem, vagy viszonylag csekély pénzügyi hátráltatással szembesülnek attól, hogy jelenlegi jelzáloghitelüket újra cseréljék” – írta a Zillow's Treva Tam. „A másik oldalon a már alacsonyabb kamatot fizető lakástulajdonosok vonakodhatnak.”

Mit jelent a piac számára

A Zillow-i eredmények nem túl meglepőek, de nem tesznek jót a piac készletproblémáira – sem otthoni árak, most és később is (attól függően, hogy a záróasztal melyik oldalán áll). 

A felmérés szerint a lakástulajdonosok mindössze 23%-a fontolgatja, hogy a következő három évben eladja otthonát – és ez magában foglalja azokat az embereket is, akiknek már van otthonuk. 

Bár új ház építése Az elmúlt hónapokban felgyorsult, a meglévő készletek hiánya a piacon – most és feltehetően lefelé is – valószínűleg egy ideig magasan fogja tartani a lakásárakat.

Természetesen, ha a jelzáloghitelek kamatai valaha is csökkennek, akkor a listák követik. Amint az árak az 5%-os szint alá süllyednek – amint azt Zillow adatai is sugallják –, több lakástulajdonos lesz hajlandó házát piacra dobni. 

Az ilyen alacsony kamatlábak azonban valószínűleg egyhamar nem szerepelnek a kártyákon. Bár a Jelzálogbankárszövetségé aktuális előrejelzés 4.9 végére 30%-os átlagos 2024 éves jelzáloghitel-kamatlábat írnak elő, ez kiugró érték – és mindkettő Fannie Mae és a Realtors Országos Szövetsége szerintem sokkal magasabbak lesznek az árak. 

Még Zillow sem számít rá egyhamar. Ahogy Orphe Divounguy, a Zillow Home Loans vezető közgazdásza fogalmazott: „Arra számítunk, hogy a jelzáloghitelek kamatai enyhén csökkenhetnek, ahogy az infláció kordában tart, de nem valószínű, hogy a közeljövőben visszatérnek 5%-ra.”

Alkalmazkodás a magasabb árakhoz

Nem minden fogyasztó élvezi azt a luxust, hogy várjon a tarifák csökkenésére. Munkahelyváltások, új babák és jelentősebb életesemények még mindig arra késztetik a fogyasztókat, hogy eladják ingatlanjaikat vagy újakat vásároljanak – még a mai magasabb árak mellett is. 

Amint ez megtörténik, jobban egyensúlyba hozhatja a dolgokat. Kevesebb lakástulajdonos rendelkezik ezzel az alkus pincedíjjal, és ezért a meglévő készlet nagyobb valószínűséggel kerül a piacra. Ez potenciálisan megakadályozhatja, hogy az ingatlanárak (amelyek folyamatosan ugrottak az elmúlt négy hónapban) emelkedjenek, vagy akár csökkenni is kezdjenek. 

Az igazi kulcstényező az lesz, hogy a készlet hogyan rázódik ki. És mivel a piacon jelenleg 4.3 millió lakás hiányzik a kereslettől, Zillow szerint, sok a tennivaló.

„Idővel a lakástulajdonosok valószínűleg elfogadják a magasabb díjakat, mint az új normát” – mondja Divounguy. „Addig azonban a piac továbbra is kihívást jelenthet az otthoni vásárlók számára, akik kevesebb lehetőséget és magasabb árakat fognak látni.”

Záró gondolatok

Fontos megjegyezni, hogy a felmérésre adott válaszok azt mutatják, hogy növekszik azoknak a lakástulajdonosoknak a száma, akik hajlandóak ingatlanjukat a piacon feltüntetni, még akkor is, ha az árak potenciálisan hasonló területen maradnak. Ez azt jelentheti, hogy a „bezárás” hatás előbb-utóbb véget ér? A valóság az, hogy az emberek alkalmazkodni fognak a gazdasági környezethez, és ha ez azt jelenti, hogy alacsonyabb arányt adnak le a költözés érdekében, akkor lehet, hogy ezt teszik. De ez azt jelenti, hogy a listák növekvő aránya, és a kereslet továbbra is elnyomja a jelzáloghitelek kamatait, egy újabb korrekciót jelent?

Még túl korai megmondani, de lehetséges.

Keressen egy ügynököt percek alatt

Találkozzon egy befektetőbarát ügynökkel, aki segíthet megtalálni, elemezni és lezárni a következő ügyletet.

BiggerPockets megjegyzése: Ezek a szerző által írt vélemények, és nem feltétlenül képviselik a BiggerPockets véleményét.